商鋪?zhàn)赓U終止合同協(xié)議與商鋪?zhàn)赓U補(bǔ)充協(xié)議

商鋪?zhàn)赓U終止合同協(xié)議與商鋪?zhàn)赓U補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（承租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________第一章總則1.1定義1.1.1“本合同”指甲方與乙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U終止合同協(xié)議》與《商鋪?zhàn)赓U補(bǔ)充協(xié)議》。1.1.2“甲方”指出租方，即商鋪的所有權(quán)人。1.1.3“乙方”指承租方，即租賃甲方商鋪的使用權(quán)人。1.1.4“租賃物”指甲方提供給乙方使用的商鋪。1.2合同目的1.2.1本合同旨在明確甲乙雙方在租賃商鋪過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。1.2.2本合同為雙方提供法律依據(jù)，保證租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。第二章商鋪?zhàn)赓U終止合同協(xié)議2.1終止條件2.1.1雙方協(xié)商一致，可以提前終止租賃合同。2.1.2乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)終止租賃合同。2.1.3乙方違反本合同的約定，給甲方造成嚴(yán)重?fù)p失的，甲方有權(quán)終止租賃合同。2.2終止程序2.2.1甲方或乙方提出終止租賃合同，應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方。2.2.2終止合同后，乙方應(yīng)在____天內(nèi)將租賃物交還給甲方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。2.3終止后的責(zé)任2.3.1終止合同后，乙方應(yīng)按照甲方的要求恢復(fù)租賃物原狀，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.3.2終止合同后，乙方應(yīng)支付甲方已發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。第三章商鋪?zhàn)赓U補(bǔ)充協(xié)議3.1租賃期限3.1.1本補(bǔ)充協(xié)議租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.1.2租賃期滿后，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租，但需提前____個(gè)月書面通知甲方。3.2租金及支付方式3.2.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2.2乙方應(yīng)按以下方式支付租金：每月____日前支付下月租金。3.3使用及維修3.3.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)。3.3.2如租賃物需要大修，乙方應(yīng)提前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行維修。第四章違約責(zé)任4.1甲方違約4.1.1甲方未按約定提供租賃物，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.1.2甲方未按約定維修租賃物，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方違約4.2.1乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2.2乙方未合理使用租賃物，造成租賃物損壞的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五章爭(zhēng)議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章租賃物的使用6.1使用范圍6.1.1乙方租賃的商鋪僅限于____經(jīng)營(yíng)范圍，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。6.1.2乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2使用要求6.2.1乙方在使用租賃物期間，應(yīng)保證租賃物的安全和完整，不得擅自對(duì)租賃物進(jìn)行改變、裝修或增設(shè)設(shè)施。6.2.2乙方在租賃物內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應(yīng)采取有效措施，防止對(duì)租賃物造成損害。6.3安全管理6.3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部的安全管理，保證經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所符合消防安全等相關(guān)要求。6.3.2乙方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行安全檢查，發(fā)覺(jué)問(wèn)題及時(shí)整改，保證租賃物的使用安全。第七章租賃物的維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常保養(yǎng)和維護(hù)，保證租賃物的正常運(yùn)行。7.1.2如租賃物出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。7.2維修費(fèi)用7.2.1因乙方使用不當(dāng)造成的租賃物損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.2.2因甲方原因?qū)е碌淖赓U物損壞，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.3維修程序7.3.1乙方需要維修租賃物時(shí)，應(yīng)提前向甲方提交書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行維修。7.3.2維修完成后，乙方應(yīng)將維修費(fèi)用清單提交給甲方，甲方核實(shí)無(wú)誤后支付維修費(fèi)用。第八章租賃物的保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.1.1乙方應(yīng)在租賃期間為租賃物購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。8.1.2乙方應(yīng)保證保險(xiǎn)覆蓋租賃物的全部風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等。8.2保險(xiǎn)賠償8.2.1如租賃物在保險(xiǎn)期間發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行賠償。8.2.2乙方應(yīng)在賠償后，按照甲方的要求將賠償款項(xiàng)支付給甲方。第九章租賃物的移交與驗(yàn)收9.1租賃物移交9.1.1租賃期滿或合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃物按照原狀移交給甲方。9.1.2租賃物移交時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)租賃物是否符合交接條件。9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.2.1租賃物驗(yàn)收應(yīng)以本合同約定的事項(xiàng)為準(zhǔn)，包括租賃物的數(shù)量、質(zhì)量、使用狀況等。9.2.2如租賃物不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第十章其他事項(xiàng)10.1合同的修改與補(bǔ)充10.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.1.2任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方代表簽字蓋章。10.2合同的生效與終止10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。10.2.2合同期滿或雙方協(xié)商一致終止本合同，本合同即告終止。10.3通知與送達(dá)10.3.1雙方之間的通知、函件等應(yīng)以書面形式作出，并通過(guò)掛號(hào)信、郵件等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。10.3.2通知、函件等送達(dá)后，視為對(duì)方已收到。10.4法律適用與爭(zhēng)議解決10.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。10.4.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.1.2保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.2保密措施11.2.1雙方應(yīng)對(duì)涉及保密信息的資料和文件進(jìn)行標(biāo)記，明保證密級(jí)別和期限。11.2.2雙方應(yīng)對(duì)接觸保密信息的員工進(jìn)行保密教育，保證其知曉保密義務(wù)。11.3保密違約11.3.1如一方違反保密義務(wù)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。11.3.2違約方應(yīng)立即停止違約行為，并采取措施消除影響。第十二章違約賠償12.1賠償范圍12.1.1違約方應(yīng)賠償因其違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。12.1.2違約方還應(yīng)賠償對(duì)方為實(shí)現(xiàn)合同目的而發(fā)生的合理費(fèi)用。12.2賠償方式12.2.1違約方應(yīng)按照對(duì)方的實(shí)際損失金額支付賠償金。12.2.2雙方也可以在合同中約定違約金，作為違約賠償?shù)囊环N方式。12.3賠償期限12.3.1雙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道違約行為之日起1年內(nèi)向?qū)Ψ教岢鲑r償請(qǐng)求。12.3.2超過(guò)賠償期限未提出請(qǐng)求的，視為放棄賠償權(quán)利。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.1.1任何一方在轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利義務(wù)時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并征得對(duì)方同意。13.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方具備履行本合同的能力和條件。13.2轉(zhuǎn)讓程序13.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)與受讓方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)。13.2.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)雙方同意后，應(yīng)報(bào)原合同簽訂地相關(guān)部門備案。13.3轉(zhuǎn)讓后果13.3.1合同轉(zhuǎn)讓后，受讓方享有原合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。13.3.2轉(zhuǎn)讓方不再承擔(dān)原合同項(xiàng)下的任何權(quán)利義務(wù)。第十四章合同的解除14.1解除條件14.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。14.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，可以解除本合同。14.2解除程序14.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。14.2.2解除通知發(fā)出后，本合同即告終止。14.3解除后果14.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理已履行部分的事宜。14.3.2已支付的費(fèi)用和賠償損失，按本合同的約定執(zhí)行。第十五章其他15.1合同附件15.1.1本合同附件為本合同不可分割的一部分