物業(yè)管理與服務(wù)委托合同

物業(yè)管理與服務(wù)委托合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）基本信息：名稱：________________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（受托方）基本信息：名稱：________________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_____________________第一章：定義與解釋1.1定義除非本合同另有規(guī)定，以下術(shù)語(yǔ)具有以下含義：（1）“物業(yè)”指位于________________的房地產(chǎn)，詳細(xì)地址為_(kāi)_______________；（2）“甲方”指擁有物業(yè)所有權(quán)的單位或個(gè)人，即本合同的委托方；（3）“乙方”指提供物業(yè)管理與服務(wù)的單位，即本合同的受托方；（4）“服務(wù)范圍”指本合同附件一所列明的物業(yè)管理與服務(wù)內(nèi)容。1.2解釋本合同各條款中的“包括”一詞表示包含但不限于；而“以上”、“以下”、“以內(nèi)”、“以外”等詞語(yǔ)，均含本數(shù)。第二章：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托，提供以下物業(yè)管理與服務(wù)：（1）物業(yè)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；（4）物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)；（5）業(yè)主投訴處理；（6）其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同附件二所列明的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)管理與服務(wù)。第三章：服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務(wù)期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2在服務(wù)期限屆滿前，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年，續(xù)約次數(shù)不限。第四章：費(fèi)用與支付4.1費(fèi)用構(gòu)成乙方為甲方提供物業(yè)管理與服務(wù)，甲方應(yīng)支付以下費(fèi)用：（1）物業(yè)管理費(fèi)；（2）公共設(shè)施維修基金；（3）其他雙方約定的費(fèi)用。4.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)管理費(fèi)：按建筑面積每平方米____元/月計(jì)算；（2）公共設(shè)施維修基金：按建筑面積每平方米____元/月計(jì)算；（3）其他費(fèi)用：雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。4.3支付方式甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付費(fèi)用：（1）物業(yè)管理費(fèi)：每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）公共設(shè)施維修基金：每半年第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）其他費(fèi)用：雙方約定的支付時(shí)間。第五章：甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利（1）按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理與服務(wù)；（2）對(duì)乙方的物業(yè)管理與服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查；（3）在乙方提供的服務(wù)不符合合同約定時(shí)，要求乙方整改；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。5.2甲方義務(wù)（1）按照約定支付物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)公共設(shè)施；（3）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理與服務(wù)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第六章：乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利（1）按照合同約定收取甲方應(yīng)支付的費(fèi)用；（2）要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)的正常使用和秩序；（3）在甲方違反合同規(guī)定時(shí)，有權(quán)要求甲方改正；（4）在必要時(shí)，為了公共利益，經(jīng)甲方同意后，對(duì)物業(yè)管理與服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。6.2乙方義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理與服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量；（2）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理與服務(wù)情況；（3）及時(shí)響應(yīng)并處理甲方的投訴和咨詢；（4）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)；（5）妥善保管甲方的個(gè)人信息和資料，不得泄露給第三方。第七章：違約責(zé)任7.1甲方違約若甲方未按約定支付物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)采取以下措施：（1）催告甲方支付；（2）自逾期之日起，按照逾期金額的千分之五每日加收滯納金；（3）在甲方逾期支付超過(guò)三個(gè)月的情況下，乙方有權(quán)解除本合同。7.2乙方違約若乙方未按約定提供物業(yè)管理與服務(wù)，甲方有權(quán)采取以下措施：（1）要求乙方改正；（2）扣除相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)；（3）在乙方違約嚴(yán)重的情況下，甲方有權(quán)解除本合同。第八章：不可抗力8.1不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。8.2由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題，并根據(jù)情況決定是否繼續(xù)履行合同。第八章：爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：合同的變更與解除10.1任何對(duì)合同的變更或解除，均需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。10.2在以下情況下，甲方有權(quán)單方面解除合同：（1）乙方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)催告后仍不改正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十章：附則11.1本合同附件一、附件二為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。11.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十一章：保密條款11.1雙方在履行本合同過(guò)程中，可能獲得對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等非公開(kāi)信息（以下簡(jiǎn)稱“保密信息”），雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密。11.2保密義務(wù)不適用于以下信息：（1）已經(jīng)公開(kāi)的信息；（2）從合法第三方獲得的信息；（3）在披露時(shí)不屬于保密信息的信息。11.3保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢后____年止。第十二章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1雙方同意，在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有。12.2乙方在提供服務(wù)過(guò)程中所使用的第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)保證其合法有效，并承擔(dān)因使用該知識(shí)產(chǎn)權(quán)而產(chǎn)生的所有責(zé)任。第十三章：通知與送達(dá)13.1雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、快遞或郵件等方式送達(dá)對(duì)方。13.2通知自發(fā)出之日起三個(gè)工作日后視為送達(dá)。第十四章：合同的終止與續(xù)約14.1本合同在以下情況下終止：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定解除合同；（4）一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。14.2續(xù)約如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同期限屆滿前____日內(nèi)，以書(shū)面形式簽訂續(xù)約協(xié)議。第十五章：其他條款15.1本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。15.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.3雙方確認(rèn)，本合同及其附件內(nèi)容真實(shí)、合法、有效，并對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)有充分了解。簽字部分：甲方（委托方）簽字：___