《建筑綠色運營技術(shù)規(guī)程》

ICS號

CCS號

團體標(biāo)準

團體標(biāo)準編號

代替團體標(biāo)準編號

建筑綠色運營技術(shù)規(guī)程

Technicalspecificationforgreenoperationof

buildings

(征求意見稿)

XXXX-XX-XX發(fā)布XXXX-XX-XX實施

中國建筑節(jié)能協(xié)會發(fā)布

1總則

1.0.1為貫徹落實綠色發(fā)展理念，響應(yīng)國家雙碳戰(zhàn)略、健康中國戰(zhàn)略，規(guī)范我國民用建筑中

綠色、低碳運營技術(shù)的應(yīng)用，實現(xiàn)資源節(jié)約，溫室氣體減排，人民美好生活需要的滿足，制

定本規(guī)程。

1.0.2本規(guī)程適用于民用建筑的運營、維護與管理。

1.0.3民用建筑的綠色運營除應(yīng)符合本規(guī)程的要求外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準的規(guī)定。

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2術(shù)語

2.0.1建筑綠色運營greenoperationofbuildings

建筑從調(diào)適、交付、運行到維護的建筑使用期間，應(yīng)用綠色技術(shù)、綠色措施和綠色管理

制度開展的活動。

2.0.2運維管理facilitymanagement

以保持業(yè)務(wù)空間高品質(zhì)的生活和提高投資效益為目的，以最新的技術(shù)對人類有效的生活

環(huán)境進行規(guī)劃、整備和維護管理的工作。

2.0.3建筑信息模型buildinginformationmodeling

在建設(shè)工程及設(shè)施全生命期內(nèi)，對其物理和功能特性進行數(shù)字化表達，并依此設(shè)計、施

工、運營的過程和結(jié)果的總稱。

2.0.4地理信息系統(tǒng)geographicinformationsystem

對地理信息數(shù)據(jù)進行采集、儲存、管理、運算、分析、顯示和描述的技術(shù)系統(tǒng)。

2.0.5電梯平衡系數(shù)elevatorbalancecoefficient

電梯轎廂與對重之間的平衡關(guān)系。

2.0.6建筑數(shù)字化運維平臺buildingdigitalfacilitymanagementplatform

運用數(shù)字化信息等技術(shù)與運營維護管理系統(tǒng)結(jié)合，對建筑的空間、設(shè)備資產(chǎn)等進行科

學(xué)管理，預(yù)防可能發(fā)生的災(zāi)害，降低運營維護成本，并提高其效率的智能化系統(tǒng)平臺。

2.0.7建筑能源管理系統(tǒng)buildingenergymanagementsystem

對建筑變配電、照明、電梯、供暖、空調(diào)、給排水等設(shè)備的能源使用狀況進行監(jiān)測、

統(tǒng)計、評估的軟硬件系統(tǒng)。

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3基本規(guī)定

3.0.1建筑綠色運營的技術(shù)參數(shù)應(yīng)符合現(xiàn)行國家和地方設(shè)計、竣工等相關(guān)驗收標(biāo)準的規(guī)定。

3.0.2建筑綠色運營的機構(gòu)應(yīng)根據(jù)建筑運營實際情況編制技術(shù)手冊。

3.0.3建筑綠色運營宜盡量采用建筑信息與智能化的管理方式。

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4安全耐久

4.0.1建筑外墻、屋面、門窗、幕墻及外保溫等圍護結(jié)構(gòu)應(yīng)定期進行檢查和維護，滿足安全、

耐久和防護的要求。

4.0.2外遮陽、太陽能設(shè)施、空調(diào)室外機位、外墻花池等外部設(shè)施應(yīng)定期檢修與維護,確保

外部設(shè)施與建筑主體結(jié)構(gòu)連接可靠。

4.0.3定期檢測與維護建筑的安全防護設(shè)施，檢測結(jié)果不符合設(shè)計要求時應(yīng)進行改造。

4.0.4修補、翻新、改造時，應(yīng)采用耐久性好，易維護的建筑材料。

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5環(huán)境保護

5.1垃圾分類與處理

5.1.1生活垃圾應(yīng)分為可回收物、廚余垃圾、有害垃圾、其他垃圾四類。

5.1.2生活垃圾分類收集容器的顏色、分類標(biāo)志和相關(guān)提示標(biāo)識應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一規(guī)范、清晰醒目、

易于辨識，質(zhì)量耐用，應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準《生活垃圾分類標(biāo)志》GB/T19095、《市容環(huán)衛(wèi)

工程項目規(guī)范》GB55013、《塑料垃圾桶通用技術(shù)條件》CJ/T377等有關(guān)規(guī)定。

5.1.3生活垃圾應(yīng)投放至相應(yīng)的分類收集容器內(nèi)，禁止混入分類方案中其他類別的生活垃圾

中。投放時應(yīng)避免二次污染，完成投放后收集容器應(yīng)及時復(fù)位，保持生活垃圾投放點及收集

容器干凈整潔。

5.1.4大件垃圾、裝修垃圾嚴禁混入生活垃圾系統(tǒng)中，應(yīng)單獨分出。大件垃圾、裝修垃圾固

定或臨時投放點應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準《大件垃圾收集和利用技術(shù)要求》GB/T25175、《建筑

垃圾處理技術(shù)標(biāo)準》CJJ/T134等有關(guān)規(guī)定。

5.1.5應(yīng)根據(jù)建筑規(guī)模特點合理確定生活垃圾分類投放點的數(shù)量，居住區(qū)樓層公共區(qū)域不設(shè)

收集點；生產(chǎn)經(jīng)營區(qū)、辦公區(qū)應(yīng)設(shè)可回收物和其他垃圾收集容器；其他區(qū)域應(yīng)當(dāng)結(jié)合特點合

理設(shè)置收集設(shè)施；有害垃圾收集容器可單獨設(shè)置。

5.1.6建筑內(nèi)含有食品加工、餐飲服務(wù)、食堂等機構(gòu)，應(yīng)設(shè)置餐廚垃圾專用收集容器；建筑

內(nèi)含有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場、大型超市等場所應(yīng)設(shè)置其他廚余垃圾專用收集容器。

5.1.7建筑內(nèi)含有集中食堂、餐飲、農(nóng)貿(mào)市場、標(biāo)準化菜市場等，且餐廚垃圾日產(chǎn)量達100kg

以上可采用廚余垃圾就地處理技術(shù)，應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準《餐飲業(yè)餐廚廢棄物處理與利用設(shè)

備》GB/T28739、《有機垃圾生物處理機》CJ/T227等有關(guān)規(guī)定。其他垃圾、可回收物、

有害垃圾不應(yīng)就地處理，應(yīng)分別運輸至相應(yīng)的中轉(zhuǎn)站、暫存點或集中處理設(shè)施。

5.1.8生活垃圾管理應(yīng)實行生活垃圾分類臺賬制度，建立完善的臺賬制度。

5.1.9應(yīng)實行生活垃圾分類管理責(zé)任人制度，管理人應(yīng)做到：

1按規(guī)范設(shè)置分類投放點，配置分類收集容器，并保持投放點和收集容器完好、整潔；

2對不符合分類投放要求的投放行為予以勸阻，投放人拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時報告區(qū)主管

部門或者街道辦事處依法處理；

3配合市、區(qū)主管部門和街道辦事處開展生活垃圾分類宣傳、引導(dǎo)；及時將生活垃圾分

類移交給相應(yīng)的收集、運輸單位；

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4選取有資質(zhì)的公司進行垃圾收運與處理；

5建立生活垃圾分類管理臺賬，記錄生活垃圾種類、數(shù)量、去向等情況，并按照有關(guān)要求

報送。

5.1.10可采用智慧樓宇垃圾分類管理，結(jié)合建筑信息模型、地理信息系統(tǒng)、物聯(lián)網(wǎng)絡(luò)等技

術(shù)，將各類應(yīng)用數(shù)據(jù)匯聚、分析、管控、展示，對相關(guān)數(shù)據(jù)采集、清洗、處理及數(shù)據(jù)標(biāo)準化，

結(jié)合BIM及各種智慧樓宇系統(tǒng)，為垃圾分類與處理的管理者提供全面、方便、快捷的信息管

理平臺。

5.2污水處理

5.2.1建筑污水處理設(shè)施主要包括有隔油池（隔油器）、排污降溫池、化糞池、建筑生活污

水處理設(shè)施（含中水處理機房）、醫(yī)院污水處理等。污水處理應(yīng)按處理設(shè)施設(shè)備的工藝運行。

經(jīng)污水處理設(shè)施處理后外排市政管網(wǎng)的污水應(yīng)達到相關(guān)污水排放標(biāo)準。

5.2.2污水處理的房間內(nèi)處理構(gòu)筑物為敞開式時，換氣次數(shù)不宜小于15次/h，當(dāng)處理設(shè)施

有蓋板時，換氣次數(shù)不宜小于5次/h。

5.2.3隔油池、化糞池應(yīng)周期性按計劃清掏，清掏周期應(yīng)不超過設(shè)計參數(shù)要求。

5.2.4降溫池設(shè)置在室內(nèi)時，水池應(yīng)作密閉處理，并應(yīng)設(shè)置人孔和通向室外的通氣管，通氣

管的設(shè)置不應(yīng)對交通、安全和周邊環(huán)境造成影響，降溫池的二次蒸發(fā)筒的附近應(yīng)設(shè)置防護欄

桿和警示牌，以防人員燙傷。

5.2.5公共廚房含油污水（包括經(jīng)隔油處理過的出水）、有毒有害實驗室污廢水等均不應(yīng)進

入化糞池。

5.2.6化糞池的人孔均應(yīng)采用雙層人孔蓋，確保人行、車行安全。化糞池應(yīng)強化日常管理，

避免中毒、爆炸等安全事故發(fā)生。

5.2.7醫(yī)院類建筑被病菌、病毒所污染的污水、污泥必須進行消毒處理后排放。對于傳染病

類醫(yī)院建筑，其排水通氣管、化糞池、密閉式隔油器的通氣管應(yīng)設(shè)置消毒或吸附等處理措施。

5.2.8醫(yī)院類建筑的污水處理管理人員應(yīng)接受培訓(xùn)，持證上崗，污水處理站內(nèi)不準工作人員

以外的閑雜人員進入和停留，不準外人借用處理站的工具和原材料。

5.3建筑廢氣處理

5.3.1建筑物內(nèi)部產(chǎn)生的廢氣，應(yīng)及時進行排放處理。不應(yīng)滲入對空氣品質(zhì)有要求的清潔區(qū)。

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5.3.2應(yīng)對衛(wèi)生間、隔油間、垃圾間、廚房等排風(fēng)系統(tǒng)進行定期檢查，及時修理更換損壞設(shè)

備及零部件，保證排風(fēng)正常運行。

5.3.3廚余垃圾房宜增設(shè)分體空調(diào)，有條件可增設(shè)冷庫。

5.3.4應(yīng)定期對廚房油煙氣體排放到大氣的濃度進行監(jiān)測，出現(xiàn)濃度超過國家及地方要求的

排放標(biāo)準要及時進行整改。

5.3.5應(yīng)制定有效的油煙系統(tǒng)運行管理要求。

5.3.6應(yīng)對排油煙通風(fēng)管道、風(fēng)機、凈化設(shè)備做定期清洗。

5.3.7應(yīng)根據(jù)既有排油煙系統(tǒng)的情況，合理的增加、調(diào)整廚房排油煙系統(tǒng)。

5.3.8應(yīng)制定合理可行的廚房排油煙設(shè)備維修保養(yǎng)計劃。

5.3.9油煙風(fēng)機及油煙凈化設(shè)備應(yīng)納入監(jiān)控范圍，實施查看設(shè)備的運行狀態(tài)。

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6健康宜居

6.1熱濕環(huán)境控制

6.1.1建筑室內(nèi)熱濕環(huán)境控制目標(biāo)應(yīng)滿足現(xiàn)行標(biāo)準要求。

6.1.2應(yīng)對主要功能房間的熱濕環(huán)境進行實時監(jiān)測。

6.1.3主要功能房間應(yīng)具有現(xiàn)場獨立控制的熱環(huán)境調(diào)節(jié)裝置。

6.1.4建筑室內(nèi)環(huán)境調(diào)節(jié)應(yīng)優(yōu)先采用被動方式。

6.1.5應(yīng)利用可視化技術(shù)展示建筑空間環(huán)境實時狀況，并對不達標(biāo)空間突出報警。

6.1.6應(yīng)對建筑整體或者定制空間定期發(fā)布熱濕環(huán)境評估報告。

6.1.7對于長期未能達到熱濕環(huán)境要求的空間，應(yīng)及時進行調(diào)適。

6.2空氣品質(zhì)控制

6.2.1建筑空氣品質(zhì)的控制標(biāo)準應(yīng)滿足現(xiàn)行標(biāo)準要求。

6.2.2對室內(nèi)主要污染物如甲醛、氨、苯、甲苯、二甲苯等揮發(fā)性有機物（VOCS）、放射性

氣體氡、細顆粒物（PM2.5）等應(yīng)進行定期檢測，并維持其濃度低于現(xiàn)行國家標(biāo)準《室內(nèi)空

氣質(zhì)量標(biāo)準》GB/T18883規(guī)定限值。

6.2.3應(yīng)加強圍護結(jié)構(gòu)的密閉性維護。根據(jù)房間的使用功能保持微正壓或負壓。

6.2.4應(yīng)實施有效的室內(nèi)空氣質(zhì)量管理計劃,根據(jù)室內(nèi)的CO2濃度及室外空氣質(zhì)量PM2.5

分指數(shù)控制新風(fēng)量；對新風(fēng)及回風(fēng)進行過濾及實施有效的管道清洗等，以確保室內(nèi)空氣質(zhì)量。

6.2.5對有CO濃度監(jiān)測裝置的地庫，應(yīng)與通風(fēng)機聯(lián)動，保證地庫的空氣品質(zhì)。

6.3照明控制

6.3.1應(yīng)控制炫光，避免人員作業(yè)區(qū)的陽光直射。

6.3.2室內(nèi)照度和照明時間應(yīng)結(jié)合建筑使用需求和自然采光條件進行調(diào)節(jié)，分區(qū)域制定照明

系統(tǒng)最優(yōu)運行方式。

6.3.3照明系統(tǒng)宜監(jiān)測下列參數(shù)：

1建筑物公共區(qū)域照明運行狀態(tài)和運行時間；

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2室外功能性照明和景觀照明運行狀態(tài)和運行時間。

6.3.4應(yīng)定期檢查照明燈具，及時更換損壞和光衰嚴重的光源。

6.4噪音控制

6.4.1機電設(shè)備、機械設(shè)備、養(yǎng)護及其他工程施工中應(yīng)控制噪音。

6.4.2應(yīng)更換超過使用年限的設(shè)備。在購置新的設(shè)備時，應(yīng)進行評價，其噪聲排放標(biāo)準要符

合國家規(guī)定的環(huán)境噪聲排放標(biāo)準。在同等條件的情況下，應(yīng)優(yōu)先選擇低噪聲的設(shè)備，以減少

噪聲的排放。

6.4.3隔聲罩、避震器、消聲器、減振支(吊)架、彈性隔聲墊、吸聲吊頂及墻體等噪聲與振

動控制設(shè)備設(shè)施應(yīng)進行日常維護。

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7生活便利

7.1標(biāo)識系統(tǒng)管理

7.1.1建筑標(biāo)識系統(tǒng)的設(shè)置應(yīng)遵循“適用、安全、協(xié)調(diào)、通用”的基本原則。

7.1.2建筑標(biāo)識系統(tǒng)的設(shè)置應(yīng)綜合考慮使用者的需求，當(dāng)需求功能及設(shè)置條件發(fā)生變化時，

應(yīng)及時增減、調(diào)換，更新標(biāo)識。

7.1.3標(biāo)識本體制作安裝必須牢固安全、規(guī)范合理。

7.1.4應(yīng)定期對標(biāo)識設(shè)施進行維護與保養(yǎng)，包括日常保潔保養(yǎng)、定期信息更新以及維修更換

等。

7.2無障礙管理

7.2.1無障礙設(shè)施的建設(shè)和運行維護應(yīng)遵循無障礙通行設(shè)施、無障礙服務(wù)設(shè)施和無障礙信息

交流設(shè)施的安全、便利、功能和性能原則

7.2.2對竣工驗收交付使用的無障礙設(shè)施應(yīng)明確維護責(zé)任人。

7.2.3維護責(zé)任人應(yīng)配備相應(yīng)的維護人員，定期對無障礙設(shè)施進行檢查，確保其符合安全性、

功能性和系統(tǒng)性要求。

7.2.4對安全性、功能性或系統(tǒng)性缺損的無障礙設(shè)施，維護責(zé)任人應(yīng)及時進行維護，保證其

正常使用。

7.2.5涉及人身安全的無障礙設(shè)施，因突發(fā)性事件引起功能缺損或因雨雪等原因造成防滑性

能下降，維護責(zé)任人應(yīng)采取應(yīng)急維護措施。

7.3停車系統(tǒng)管理

7.3.1停車系統(tǒng)管理應(yīng)具有完善的運營管理體系及管理員培訓(xùn)體系，相關(guān)制度應(yīng)張貼于明顯

位置，嚴格執(zhí)行。

7.3.2停車系統(tǒng)管理宜開展停車泊位有償錯時共享，宜公開錯時共享的位置、數(shù)量、價格、

開放時間、辦理方式。

7.3.3有電源條件的既有公共停車場應(yīng)按照不低于10%車位比例配建公用充電設(shè)施。

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7.3.4停車系統(tǒng)宜搭建智能綜合停車場管理平臺，功能模塊包含但不限于道閘控制、號牌識

別、電子收費、車位誘導(dǎo)、反向?qū)ぼ?、信息發(fā)布、視頻監(jiān)控、電子巡更、車輛信息記錄查詢

統(tǒng)計等模塊。

7.3.5堅持傳統(tǒng)服務(wù)與智能創(chuàng)新相結(jié)合，在停車服務(wù)場景中，保留必要的老年人熟悉的傳統(tǒng)

服務(wù)方式。

7.4電梯控制管理

7.4.1每座塔樓至少提供2臺服務(wù)電梯，電梯控制，宜采用群控系統(tǒng)；當(dāng)電梯臺數(shù)過多宜

考慮使用“目的選層”系統(tǒng)或“雙轎廂”模式，以提高電梯運載力、減少候梯時間，提升項

目運行品質(zhì)。

7.4.2電梯系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)使用情況適時優(yōu)化運行模式。

7.4.3電梯轎廂照明系統(tǒng)應(yīng)采取節(jié)能控制措施

7.4.4宜根據(jù)電梯的實際流量，合理配置電梯的平衡系數(shù)

7.4.5宜根據(jù)電梯運行情況設(shè)置變頻、電能回饋裝置等節(jié)能措施

7.4.6宜根據(jù)扶梯的日常運行情況，增設(shè)或開啟變頻運行功能。

7.4.7應(yīng)制定全面的維修保養(yǎng)計劃并按時履行。

7.5樓宇自控管理

7.5.1樓宇自控日常管理應(yīng)建立樓宇自控系統(tǒng)技術(shù)檔案、樓宇自控系統(tǒng)運行維護規(guī)章制度。

7.5.2樓宇自控系統(tǒng)運維人員應(yīng)具備樓宇自控系統(tǒng)知識及運維能力后方可上崗：

1應(yīng)具備樓宇自控系統(tǒng)相關(guān)專業(yè)知識，熟悉系統(tǒng)組成、運行原理、網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)及工程架構(gòu)；

2應(yīng)熟練掌握樓宇自控系統(tǒng)的運行策略和操作規(guī)程，必須經(jīng)過培訓(xùn)后方可上崗；

3宜每年組織業(yè)務(wù)培訓(xùn)及考核，內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：對系統(tǒng)硬件日常維護保養(yǎng)、對軟

件平臺安全性維護、對突發(fā)事件的處理的能力、與硬件及系統(tǒng)廠商協(xié)同解決問題的能力。

7.5.3樓宇自控系統(tǒng)的運行維保應(yīng)注意：

1樓宇自控系統(tǒng)運行期間，宜每年對設(shè)備運行記錄進行分析，并提出自控程序的調(diào)整建

議。

2監(jiān)控計算機不應(yīng)安裝與監(jiān)控系統(tǒng)運行無關(guān)的應(yīng)用軟件；

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3不應(yīng)隨意更改樓宇自控系統(tǒng)內(nèi)設(shè)定的及日程表的參數(shù)，嚴格保證計算機的正常運轉(zhuǎn)，

及時備份系統(tǒng)內(nèi)有效數(shù)據(jù)；如需根據(jù)季節(jié)、氣候、臨時安排及特殊要求對系統(tǒng)目標(biāo)設(shè)定值進

行調(diào)整糾正，應(yīng)嚴格按照相關(guān)制度執(zhí)行；

4當(dāng)遇到網(wǎng)絡(luò)病毒、平臺癱瘓、硬件故障等事故時，應(yīng)按手冊流程操作并逐級上報，不

應(yīng)隨意更換硬件設(shè)備、調(diào)整網(wǎng)絡(luò)線路及運行參數(shù)。

7.5.4建筑運維宜采用數(shù)字化運維模式。

1宜選用業(yè)界常用的標(biāo)準通信協(xié)議，以增加未來系統(tǒng)擴展性與兼容性；

2運維人員應(yīng)熟悉系統(tǒng)組成、工程架構(gòu)；應(yīng)熟練掌握數(shù)字化運維平臺的運行策略和操作

規(guī)程，經(jīng)過培訓(xùn)后方可上崗。

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8資源節(jié)約

8.1暖通空調(diào)設(shè)備運維管理

8.1.1管理人員需定期對室內(nèi)房間設(shè)定溫度進行抽查，在保證室內(nèi)設(shè)計溫度的條件下，室內(nèi)

的運行設(shè)定溫度，在冬季不應(yīng)高于設(shè)計值2℃，夏季不應(yīng)低于設(shè)計值2℃。

8.1.2采用集中空調(diào)的建筑,運行過程中的新風(fēng)量應(yīng)根據(jù)實際室內(nèi)人員狀況進行調(diào)節(jié),并應(yīng)

符合現(xiàn)行國家標(biāo)準《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準》GB50189-2015的有關(guān)規(guī)定。

8.1.3制冷(制熱)設(shè)備機組宜采取群控方式，根據(jù)系統(tǒng)負荷的變化進行合理的調(diào)配，優(yōu)先運

行使用頻率較少的機組并保證各機組使用時間均衡。

8.1.4制冷設(shè)備的出水溫度宜根據(jù)室外氣象參數(shù)和除濕負荷的變化進行設(shè)定。且宜高不宜低，

以利于提升制冷設(shè)備效率，并避免過量供冷。

8.1.5技術(shù)經(jīng)濟允許時，空調(diào)系統(tǒng)在過渡季節(jié)宜根據(jù)室外氣象參數(shù)實現(xiàn)全新風(fēng)或可調(diào)新風(fēng)比

運行，宜根據(jù)新風(fēng)和回風(fēng)的焓值控制新風(fēng)量和工況轉(zhuǎn)換。

8.1.6采用變頻運行的水系統(tǒng)和風(fēng)系統(tǒng)，變頻設(shè)備的頻率應(yīng)大于30Hz。

8.1.7暖通空調(diào)系統(tǒng)運行過程中應(yīng)保證水量平衡和風(fēng)量平衡。

8.1.8冷卻塔出水溫度設(shè)定值宜根據(jù)室外空氣濕球溫度確定；冷卻塔風(fēng)機運行數(shù)量及轉(zhuǎn)速宜

根據(jù)冷卻塔的出水溫度進行調(diào)節(jié)。

8.1.9冷水機組冷凝器側(cè)污垢熱阻，宜根據(jù)冷水機組的冷凝溫度和冷卻水出口溫度差的變化

監(jiān)控。

8.1.10調(diào)節(jié)建筑通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)新風(fēng)量和排風(fēng)量，宜維持建筑微正壓運行；且建筑物內(nèi)部排

風(fēng)應(yīng)符合相關(guān)衛(wèi)生規(guī)范的規(guī)定。

8.1.11運行時宜根據(jù)建筑的負荷特性，充分利用夜間預(yù)冷。

8.1.12暖通空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)應(yīng)制定維修保養(yǎng)工作計劃，按時按質(zhì)進行保養(yǎng)，并應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備

全壽命期檔案。設(shè)備保養(yǎng)完畢后，應(yīng)在設(shè)備檔案中詳細填寫保養(yǎng)內(nèi)容和更換零部件情況。

8.1.13嚴寒和寒冷地區(qū)進入冬季供暖期前，應(yīng)檢查并確?？照{(diào)和供暖水系統(tǒng)的防凍措施和

防凍設(shè)備正常運轉(zhuǎn)，供暖期間應(yīng)定期檢查。

16

8.2可再生能源設(shè)備運維管理

8.2.1可再生能源系統(tǒng)同常規(guī)能源系統(tǒng)并聯(lián)運行時,應(yīng)以開啟可再生能源系統(tǒng)為優(yōu)先原則進

行系統(tǒng)運行。

8.2.2可再生能源建筑應(yīng)用系統(tǒng)運行前應(yīng)進行現(xiàn)場檢測與能效評價。

8.2.3太陽能集熱系統(tǒng)運行時應(yīng)定期檢查過熱保護功能,避免空曬和悶曬損壞太陽能集熱器。

8.2.4太陽能集熱系統(tǒng)冬季運行前應(yīng)檢查防凍措施。

8.2.5太陽能集熱系統(tǒng)和光伏組件表面應(yīng)定期清洗，真空管中的水垢應(yīng)定期去除。

8.2.6采用太陽能集熱系統(tǒng)時，應(yīng)定期檢查真空管集熱器是否泄漏，同時應(yīng)避免漏水現(xiàn)象發(fā)

生。

8.2.7采用建筑光伏系統(tǒng)，應(yīng)保證建筑和設(shè)施的結(jié)構(gòu)安全、防火安全，并應(yīng)事先評估建筑或

設(shè)施上安裝太陽能光伏系統(tǒng)的潛力。

8.2.8采用地源熱泵系統(tǒng)時，應(yīng)對地源側(cè)的溫度進行監(jiān)測分析，并結(jié)合建筑采暖空調(diào)負荷變

化來調(diào)整冷水、熱水出口溫度設(shè)定值。

8.2.9采用地源熱泵系統(tǒng)時,宜對系統(tǒng)的冬夏季節(jié)轉(zhuǎn)換閥門設(shè)置顯著標(biāo)識，并在季節(jié)轉(zhuǎn)換前

完成閥門轉(zhuǎn)換操作。

8.2.10采用空氣源熱泵時，需因地制宜，在寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)宜采用空氣熱能熱泵，

在嚴寒地區(qū)宜采用超低溫空氣源熱泵。

8.2.11可再生能源建筑系統(tǒng)應(yīng)進行獨立計量和數(shù)據(jù)記錄，實現(xiàn)可再生能源利用的分項計量。

8.3給排水系統(tǒng)運維管理

8.3.1供水管理單位應(yīng)建立和執(zhí)行供水水質(zhì)定期檢測制度，當(dāng)供水系統(tǒng)運營單位不具備自行

檢測的能力時，應(yīng)委托具有資質(zhì)的第三方機構(gòu)進行，對出現(xiàn)水質(zhì)不達標(biāo)的用水系統(tǒng)，應(yīng)對管

道系統(tǒng)進行沖洗消毒，同時立即排查污染原因。

8.3.2對于生活飲用水、管道直飲水、集中生活熱水、游泳池池水，應(yīng)嚴格按照國家相關(guān)標(biāo)

準的規(guī)定進行水質(zhì)檢測，在疫情等應(yīng)急條件下，宜加強檢測頻率。

8.3.3生活飲用水消毒裝置應(yīng)正常連續(xù)運行。

8.3.4建筑供水系統(tǒng)宜設(shè)置水質(zhì)、水量、水壓智能監(jiān)控系統(tǒng)。

8.3.5集中熱水系統(tǒng)采用太陽能、熱泵作為熱源的，應(yīng)采用高溫消毒或管道系統(tǒng)上設(shè)置銀離

子、光催化氧化消毒器等措施，殺滅管道系統(tǒng)的軍團菌等。

17

8.3.6集中生活熱水系統(tǒng)宜建立熱水系統(tǒng)危害分析的關(guān)鍵控制點（HACCP）。

8.3.7建筑淋浴噴頭及其連接軟管應(yīng)根據(jù)水質(zhì)情況進行清洗，清洗周期不低于6個月，每年

滅菌不宜少于1次。

8.3.8應(yīng)定期排查和完善污水排水系統(tǒng)、廢水系統(tǒng)、建筑中水收集系統(tǒng)、空調(diào)凝結(jié)水收集系

統(tǒng)等所有排水點與管道系統(tǒng)連接的水封裝置，檢查水封的有效性。

8.3.9應(yīng)保持污水系統(tǒng)伸頂通氣立管通暢，便于污濁氣體及時排出。

8.3.10雨水控制及利用設(shè)施維護管理應(yīng)建立相應(yīng)的管理制度。工程運行管理人員應(yīng)經(jīng)過專

門培訓(xùn)上崗。在雨季來臨前應(yīng)對雨水控制及利用設(shè)施進行清潔和保養(yǎng)，且在雨季定期對工程

運行狀態(tài)進行觀測檢查。

8.4非傳統(tǒng)水源設(shè)備運維管理

8.4.1中水處理應(yīng)結(jié)合項目當(dāng)?shù)氐乃Y源使用政策、污廢水排放標(biāo)準、項目的中水回用需求、

水處理的經(jīng)濟指標(biāo)等綜合考慮。中水原水應(yīng)根據(jù)排水的水質(zhì)、水量、排水狀況和中水回用的

水質(zhì)水量確定，優(yōu)先選擇優(yōu)質(zhì)雜排水。

8.4.2雨水收集和回用系統(tǒng)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)毓芾硪?，并?jīng)過經(jīng)濟評估后確定雨水收集、處理和

回用方案。

8.4.3屋面及硬化地面雨水的收集回用系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置棄流設(shè)施。棄流的雨水宜采用地下入滲或

排入市政污水管道。

8.4.4中水、回用雨水應(yīng)滿足各終端用途規(guī)定的水質(zhì)標(biāo)準，應(yīng)分質(zhì)處理。根據(jù)回用水量需求，

宜“低質(zhì)低用”或依次用作景觀用水、綠化用水、循環(huán)冷卻水、路面和地面沖洗用水、汽車

沖洗用水、沖廁用水、消防用水等。

8.4.5中水、雨水回用管道應(yīng)于生活飲用水管道分開設(shè)置，嚴禁中水、回用雨水進入生活飲

用水給水系統(tǒng)。中水、雨水系統(tǒng)采用生活飲用水補水時，應(yīng)采取防止生活飲用水被污染的措

施。

8.4.6中水及雨水回用管道、取水口、水箱、井蓋應(yīng)涂刷成規(guī)定顏色，并在顯著位置給予永

久性標(biāo)識，標(biāo)注“非飲用水”、“中水”、或“雨水”字樣，以防誤飲、誤用、誤接。

8.4.7中水處理必須采用消毒設(shè)施、回用雨水根據(jù)回用用途需求消毒。采用化學(xué)加藥有中

毒危險的場所應(yīng)設(shè)置事故通風(fēng)，換氣次數(shù)不小于12次/h。

18

8.5電力系統(tǒng)運維管理

8.5.1電力系統(tǒng)應(yīng)進行日常巡視，并根據(jù)編制的預(yù)防性維護保養(yǎng)計劃進行試驗、保養(yǎng)。

8.5.2電力系統(tǒng)運行參數(shù)應(yīng)進行周期性記錄，進行分析和合理保存。

8.5.3配電系統(tǒng)各相負載應(yīng)均衡調(diào)節(jié)，三相負荷的不平衡度不宜大于15%。

8.5.4配電系統(tǒng)應(yīng)采用無功補償措施，使低壓側(cè)電力系統(tǒng)功率因數(shù)不低于0.95。

8.5.5定期對諧波進行測量，超出限值的宜采取技術(shù)措施治理。

8.5.6配電系統(tǒng)節(jié)能運行管理宜監(jiān)控下列參數(shù)：

1動力電開關(guān)與主要低壓開關(guān)狀態(tài)及故障報警；

2主母排溫度和報警；

3備用及應(yīng)急電源手動、自動狀態(tài)、電壓、電流；

4配電室通風(fēng)設(shè)備運行狀態(tài)和故障狀態(tài)，配電室通風(fēng)設(shè)備自動啟停；

5諧波電壓及諧波電流、電壓偏差。

8.6能源計量管理

8.6.1設(shè)置能源計量管理系統(tǒng)，對建筑能耗進行分類分項統(tǒng)計、分析和管理。

8.6.2建立用電能耗計量系統(tǒng)，對用電總量、主要設(shè)備和系統(tǒng)、主要功能區(qū)域用電量進行分

項統(tǒng)計。

8.6.3用水應(yīng)按系統(tǒng)、用途分類分項計量。

8.6.4對能源數(shù)據(jù)進行監(jiān)測、分析，定期進行能源數(shù)據(jù)統(tǒng)計和節(jié)能潛力分析，并優(yōu)化各系統(tǒng)

運行。

8.6.5系統(tǒng)能耗應(yīng)周期性采集，自動采集頻率不宜大于1次/h，并根據(jù)管理需要增加采集頻

率。人工記錄的，重要分類數(shù)據(jù)不宜大于2次/h。

8.6.6能源管理系統(tǒng)應(yīng)自動進行每日定時增量數(shù)據(jù)備份和每周完全數(shù)據(jù)備份。同時每月應(yīng)采

用離線存儲介質(zhì)進行備份并合理保存。能源數(shù)據(jù)存儲不少于五年。

8.6.7能源管理系統(tǒng)的監(jiān)測計量儀表和傳感器，應(yīng)定期檢驗校準。

8.7裝飾裝修綠色運維管理

8.7.1裝飾裝修所用的板材、瓷磚、玻璃等塊材豎向構(gòu)配件和頂部構(gòu)配件與基層連接或粘接

19

的安全耐久性應(yīng)定期進行檢查和維護。

8.7.2修補、維護時，選用的裝飾裝修材料有害物質(zhì)含量應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準《民用建筑工

程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325的規(guī)定，其燃燒性能應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準《建筑內(nèi)部

裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222的規(guī)定。

8.7.3建筑室內(nèi)應(yīng)對陽角、棱角等易磕碰部位宜采取防護措施。

8.7.4衛(wèi)生間、盥洗室、浴室、廚房等用水房間的排水和防水應(yīng)定期檢查和維護。

8.7.5裝飾裝修的飾面或飾品材料應(yīng)定期保養(yǎng)和維護。

20

本規(guī)程用詞說明

1為便于在執(zhí)行本規(guī)程條文時區(qū)別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如

下：

1）表示很嚴格，非這樣做不可的用詞：

正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴禁”；

2）表示嚴格，在正常情況均應(yīng)這樣做的用詞：

正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”；

3）表示允許有選擇，在條件許可時首先應(yīng)這樣做的用詞：

正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；

4）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。

2條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準執(zhí)行的寫法為：“應(yīng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)

按……執(zhí)行”。

21

引用標(biāo)準名錄

1《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014

2《建筑給水排水設(shè)計標(biāo)準》GB50015

3《建筑照明設(shè)計標(biāo)準》GB50034

4供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)術(shù)語標(biāo)準》GB/T50155

5《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準》GB50189

6《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222

7《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325

8《建筑中水設(shè)計標(biāo)準》GB50336

9《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準》GB50364

10《綠色建筑評價標(biāo)準》GB/T50378

11《建筑與小區(qū)雨水控制與利用工程技術(shù)規(guī)范》GB50400

12《太陽能供熱采暖工程技術(shù)標(biāo)準》GB50495

13《無障礙設(shè)施施工驗收及維護規(guī)范》GB50642

14《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50736

15《可再生能源建筑應(yīng)用工程評價標(biāo)準》GB/T50801

16《公共建筑標(biāo)識系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB／T51223

17《民用建筑電氣設(shè)計標(biāo)準》GB51348

18《建筑光伏系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準》GB/T51368

19《市容環(huán)衛(wèi)工程項目規(guī)范》GB55013

20《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB55015

21《建筑環(huán)境通用規(guī)范》GB55016

22《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》GB55019

23《安全標(biāo)志及其使用導(dǎo)則》GB2894

24《設(shè)備及管道絕熱效果的測試與評價》GB/T8147

25《建筑施工場界噪聲排放標(biāo)準》GB12523

26《用電安全導(dǎo)則》GB/T13869

27《惡臭污染物排放標(biāo)準》GB/T14554

28《工業(yè)企業(yè)能源管理導(dǎo)則》GB/T15587

29《用能單位能源計量器具配備和管理通則》GB17167

30《真空管型太陽能集熱器》GB/T17581

31《室外照明干擾光限制規(guī)范》GB/T18091

32《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準》GB18483

33《生活垃圾分類標(biāo)志》GB/T19095

34《大件垃圾收集和利用技術(shù)要求》GB/T25175

35《太陽能空氣集熱器技術(shù)條件》GB/T26976

36《餐飲業(yè)餐廚廢棄物處理與利用設(shè)備》GB/T28739

22

37《10KV及以上電力用戶變電站運行管理規(guī)定》GB/T32893

38《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準》JGJ26

39《城市夜景照明設(shè)計規(guī)范》JGJ/T163

40《公共建筑節(jié)能檢測標(biāo)準》JGJ/T177

41《公共建筑能耗遠程監(jiān)測系統(tǒng)技術(shù)規(guī)程》JGJ/T285

42《建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》JGJ/T334

43《綠色建筑運行維護技術(shù)規(guī)范》JGJ/T391

44《建筑智能化系統(tǒng)運行維護技術(shù)規(guī)范》JGJ/T417

45《建筑垃圾處理技術(shù)標(biāo)準》CJJ/T134

46《供熱站房噪聲與振動控制技術(shù)規(guī)程》CJJ/T247

47《有機垃圾生物處理機》CJ/T227

48《塑料垃圾桶通用技術(shù)條件》CJ/T377

49《生活垃圾分類投放操作規(guī)程》T/HW00001

50《大件垃圾集散設(shè)施設(shè)置標(biāo)準》T/HW00002

51《裝修垃圾收運技術(shù)規(guī)程》T/HW00014

23

中國建筑節(jié)能協(xié)會團體標(biāo)準

建筑綠色運營技術(shù)規(guī)程

T/CABEEXXX-2020

條文說明

24

編制說明

25

目次

1總則..........................................................27

3基本規(guī)定........................................................28

4安全耐久........................................................29

5環(huán)境保護........................................................31

5.1垃圾分類與處理.............................................31

5.2污水處理...................................................35

5.3建筑廢氣處理...............................................37

6健康宜居........................................................41

6.1熱濕環(huán)境控制...............................................41

6.2空氣品質(zhì)控制...............................................43

6.3照明控制...................................................45

6.4噪音控制...................................................46

7生活便利........................................................49

7.1標(biāo)識系統(tǒng)管理...............................................49

7.2無障礙管理.................................................50

7.3停車系統(tǒng)管理...............................................52

7.4電梯控制管理...............................................54

7.5樓宇自控管理...............................................56

8資源節(jié)約........................................................59

8.1暖通空調(diào)設(shè)備運維管理.......................................59

8.2可再生能源設(shè)備運維管理.....................................64

8.3給排水系統(tǒng)運維管理.........................................69

8.4非傳統(tǒng)水源設(shè)備運維管理.....................................71

8.5電力系統(tǒng)運維管理...........................................73

8.6能源計量管理...............................................75

8.7裝飾裝修綠色運維管理.......................................77

26

1總則

1.0.1【條文說明】

習(xí)主席在第七十五屆聯(lián)合國大會上發(fā)表重要講話，中國的二氧化碳排放力爭于2030年

前達到峰值，努力爭取2060年前實現(xiàn)碳中和?！丁笆奈濉苯ㄖ?jié)能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃》

明確，到2025年，建筑能源利用效率穩(wěn)步提升，建筑用能結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化，建筑能耗和碳排

放增長趨勢得到有效控制。

2018年，全國建筑全過程能耗總量為21.47億tce，占全國能源消費總量比重為46.5%。

建筑運行階段能耗10億tce，占全國能源消費總量的比重為21.7%；全國建筑全過程碳排放

總量為49.3億CO2，占全國碳排放的比重為51.3%，其中建筑運行階段碳排放21.1億CO2，

占全國碳排放的比重為21.9%。截止2018年，全國既有建筑面積達到671億㎡，絕大部分

建筑都存在重建設(shè)，輕運營的情況，建筑運營階段的傳統(tǒng)粗放式管理造成了建筑能耗高，使

用功能不完善的情況。因此規(guī)范建筑運行階段的綠色技術(shù)措施和運營制度，能夠有效的降低

我國的能源消費、碳排放的總量，是我國建筑業(yè)“碳達峰”、“碳中和”的重要措施之一。

1.0.2【條文說明】

本條規(guī)定了標(biāo)準的適用范圍為已經(jīng)投入使用、正在運營的民用建筑，且主要針對其中綠

色化相關(guān)的技術(shù)應(yīng)用，包括民用建筑的圍護結(jié)構(gòu)的維護、環(huán)境保護、健康宜居、生活便利、

資源節(jié)約等方面。以綠色運營，節(jié)能減排，以人為本為工作目標(biāo)，對建筑運行階段的運維工

作制定相關(guān)技術(shù)措施，從而減輕建筑對環(huán)境的負荷、節(jié)約能源及資源，減少碳排放，提供安

全、健康、舒適的生活空間。

本標(biāo)準適用于投入運營后的民用建筑，主要規(guī)范建筑運營在人居環(huán)境和節(jié)能減排等方面

中綠色關(guān)鍵優(yōu)化技術(shù)實施，提煉不同類型中共性關(guān)鍵技術(shù)的應(yīng)用，篩選對人民健康舒適、生

活便利及環(huán)境影響大的關(guān)鍵性技術(shù)指標(biāo)，為我國既有建筑綠色運營提供技術(shù)指導(dǎo)與參考。

1.0.3【條文說明】

符合國家法律法規(guī)和有關(guān)標(biāo)準是開展建筑運行維護工作的前提條件。本標(biāo)準重點針對綠

色化相關(guān)技術(shù)的規(guī)范化應(yīng)用，并未涵蓋建筑運營管理涉及的全部技術(shù)應(yīng)用，所以民用建筑尚

應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準的規(guī)定。

27

3基本規(guī)定

3.0.1【條文說明】

本次標(biāo)準雖然針對的是運營階段的民用建筑，但民用建筑在設(shè)計階段按照各類國家標(biāo)準、

行業(yè)標(biāo)準所做的綠色化規(guī)定，都應(yīng)執(zhí)行。如遇到建筑功能調(diào)整、升級更新等原因?qū)е戮G色設(shè)

計調(diào)整，運營技術(shù)的參數(shù)應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。

3.0.2【條文說明】

建筑綠色運營過程中，經(jīng)常涉及一些相對較新和較難的技術(shù)應(yīng)用，除了給運維人員提供

培訓(xùn)，在日常工作中，更應(yīng)該提供完整的技術(shù)手冊，以便于運維人員正確操作設(shè)備設(shè)施和實

施正確的管理工作。

此外，建筑綠色運營是個動態(tài)管理工作，即隨著建筑運營過程中的能源資源消耗特點、

環(huán)境質(zhì)量、人員需求和行為習(xí)慣、突發(fā)狀況等動態(tài)變化的情況，綠色運維也需要有各種應(yīng)對

措施。這也應(yīng)通過編制針對具體建筑項目的技術(shù)手冊，來方便運維人員的正確操作。

3.0.3【條文說明】

隨著物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)、人工智能和BIM等新一代信息技術(shù)的發(fā)展，采用信息化

手段對建筑進行運維管理已是大勢所趨。逐步讓建筑可自動進行分析決策、學(xué)習(xí)、交互等，

讓建筑運維服務(wù)多維度、智慧化，通過針對建筑室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)實時調(diào)整設(shè)備運行策略，提升

舒適度的同時提升建筑運行能效及運行維護人員效率，是提升建筑綠色運營水平的重要措施

之一。

在經(jīng)濟分析合理的前提下，本標(biāo)準各章節(jié)的內(nèi)容均應(yīng)盡量采用信息技術(shù)或信息平臺，以

提升建筑綠色運營品質(zhì)。

28

4安全耐久

4.0.1【條文說明】

設(shè)立背景

建筑外圍護結(jié)構(gòu)的安全和耐久性能滿足建筑長期使用要求的首要條件，建筑運行期內(nèi)可

能出現(xiàn)地基部均勻沉降，使用環(huán)境影響導(dǎo)致鋼材銹蝕等影響結(jié)構(gòu)安全，定期對建筑外圍護結(jié)

構(gòu)進行檢查、維護與管理非常必要。

設(shè)立依據(jù)

建筑外墻、建筑外保溫系統(tǒng)、屋面、幕墻門窗等應(yīng)符合《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》

JGJ/T235、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345、《建筑

幕墻》GB/T21086、《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ102、《建筑玻璃點支承裝置》JG/T138、

《吊掛式玻璃幕墻用吊夾》JG139、《金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ133、《塑料門窗

工程技術(shù)規(guī)程》JGJ103、《鋁合金門窗工程技術(shù)規(guī)范》JGJ214、《綠色建筑評價標(biāo)準》GB/T50378、

《綠色建筑運行維護技術(shù)規(guī)范》JGJ/T391-2016等現(xiàn)行標(biāo)準規(guī)定。

實施途徑

1、對建筑外墻、建筑外保溫系統(tǒng)、屋面、幕墻門窗等建筑外圍護結(jié)構(gòu)與建筑主體結(jié)構(gòu)連接

的安全可靠性能以及其自身材料及構(gòu)件的耐久性應(yīng)定期檢測，檢測結(jié)果不符合設(shè)計要求時應(yīng)

進行改造。

2、對建筑外墻、建筑外保溫系統(tǒng)、屋面、幕墻門窗等建筑外圍護結(jié)構(gòu)的熱工性能應(yīng)定期檢

測，檢查屋面、外墻、外窗等內(nèi)表面是否結(jié)露。保證屋面、外墻、外窗等內(nèi)表面不結(jié)露，屋

面、外墻的保溫性能符合設(shè)計要求，不符合設(shè)計要求時應(yīng)進行改造。圍護結(jié)構(gòu)、門窗等處若

有空鼓、滲漏的要及時修復(fù)。

4.0.2【條文說明】

設(shè)立背景

外部設(shè)施墜落傷人或安裝人員作業(yè)時跌落傷亡事故，已成為建筑的重大危險源，故定期

對建筑外圍護結(jié)構(gòu)進行檢查、維護與管理十分重要。

設(shè)立依據(jù)

外遮陽、太陽能設(shè)施、空調(diào)室外機位、外墻花池等外部設(shè)施應(yīng)與建筑主體結(jié)構(gòu)確保連接

可靠，應(yīng)符合《建筑遮陽工程技術(shù)規(guī)范》JGJ237、《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)標(biāo)

準》GB50364、《民用建筑太陽能光伏系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》JGJ203、《裝配式混凝土建筑

技術(shù)標(biāo)準》GB/T51231等現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準的規(guī)定。

實施途徑

1維護人員應(yīng)對外部設(shè)施定期檢查、清洗、保養(yǎng)、潤滑與維修作業(yè)。定期檢查外部設(shè)施

的機械性能和裝置連接部位的腐蝕情況，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時維修、保養(yǎng)。

2外伸的活動外遮陽裝置在大風(fēng)天氣、陰天、夜晚應(yīng)收起。

4.0.3【條文說明】

設(shè)立背景

建筑高空墜物也是建筑的重大危險源，定期檢查維護陽臺、外窗、窗臺、防護欄桿等安

全防墜設(shè)施有利于降低墜物傷人風(fēng)險。光亮、光滑的室內(nèi)地面，因雨雪天氣造成的室外濕滑

地面和浴室、廁所等濕滑地面極易導(dǎo)致傷害事故，建筑防滑等措施對于保證人身安全至關(guān)重

要。

29

設(shè)立依據(jù)

陽臺、窗戶、窗臺、防護欄桿等均應(yīng)符合防墜設(shè)計要求，滿足《建筑防護欄桿技術(shù)標(biāo)準》

JGJ/T470規(guī)定的技術(shù)要求。建筑防滑地面工程按照行業(yè)標(biāo)準《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》

JGJ/T331執(zhí)行。

實施途徑

1避免對防護欄桿的撞擊、晃動、蹬踏、銳器損傷及腐蝕性氣體和液體的侵蝕。

2應(yīng)避免在防護欄桿構(gòu)件上額外施加長期的外力作用及施加振動荷載，不得隨意懸掛重

物；

3對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時進行維修處理，對存在嚴重安全隱患且已失去維修價值的

防護欄桿，應(yīng)進行更換。

4對外墻飾面、外墻粉刷及保溫層等可能發(fā)生掉落傷人的現(xiàn)象，應(yīng)及時進行維修處理，

并采取建立護欄、緩沖區(qū)、隔離帶等安全措施，消除安全隱患。

5定期檢查維護建筑室內(nèi)外地面或路面的防滑的安全防護設(shè)施，加強浴室、衛(wèi)生間、廚

房等室內(nèi)濕滑地面的防滑防護，因雨雪天氣造成的建筑出入口及平臺、坡道、公共走廊、

電梯門廳、樓梯等場所可增設(shè)防滑墊等防滑安全設(shè)施。

4.0.4【條文說明】

設(shè)立背景

為了保持原建筑物的風(fēng)格、視覺效果和人居環(huán)境，對建筑修補、翻新、改造時，建筑材

料如果使用易沾污、難維護及耐久性差的材料或做法，會在一定程度上增加建筑物的維護成

本，且維修施工也會帶來有毒有害物質(zhì)的排放、粉塵及噪聲等問題,所以應(yīng)采用耐久性好的

建筑材料。

設(shè)立依據(jù)

維修建筑材料的選擇按照《綠色建筑評價標(biāo)準》GB/T50378、《綠色建筑運行維護技術(shù)

規(guī)范》JGJ/T391-2016等標(biāo)準規(guī)定執(zhí)行。

實施途徑

1選用綠色環(huán)保、耐久性好、易維護的建筑材料和裝飾裝修材料，避免帶入新的污染源，

其有害物質(zhì)含量應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準的有關(guān)規(guī)定。

2建筑外表面噴涂“自潔涂層材料”等具有凈化空氣功能的涂層材料；可以降低清洗成

本，凈化大氣中有害氣體，相對減少霧霾危害。

3建筑局部修補、翻新和改造時，必須注意采取必要的技術(shù)控制措施，確保不對建筑結(jié)

構(gòu)和外圍護結(jié)構(gòu)造成不利影響，進一步影響建筑功能和安全性。

4在辦公、商場等公共建筑室內(nèi)空間盡量多地采用可重復(fù)使用的靈活隔墻和隔斷，減少

室內(nèi)空間重新布置時對建筑構(gòu)件的破壞，節(jié)約材料，同時為使用期間構(gòu)配件的替換和將來建

筑拆除后構(gòu)配件的再利用創(chuàng)造條件。

5建筑中采用的可再循環(huán)建筑材料和可再利用建筑材料，減少生產(chǎn)加工新材料帶來的資

源、能源消耗和環(huán)境污染。對于某些特定材質(zhì)制成的門、窗等有的建筑材料可以在不改變材

料的物質(zhì)形態(tài)情況下直接進行再利用，或經(jīng)過簡單組合、修復(fù)后可直接再利用。

30

5環(huán)境保護

5.1垃圾分類與處理

5.1.1【條文說明】

設(shè)立背景

垃圾分類是對垃圾收集處置傳統(tǒng)方式的改革，是對垃圾進行有效處置的一種科學(xué)管理方

法。人們面對日益增長的垃圾產(chǎn)量和環(huán)境狀況惡化的局面，如何通過垃圾分類管理，最大限

度地實現(xiàn)垃圾資源利用，減少垃圾處置量，改善生存環(huán)境質(zhì)量，是當(dāng)前世界各國共同關(guān)注的

迫切問題之一。

設(shè)立依據(jù)

《生活垃圾分類制度實施方案》（國辦發(fā)〔2017〕26號）提出了垃圾分類的基本類別

為四類，并對有害垃圾、垃圾、可回收物進行了界定，此外即為其他垃圾；根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)

準《生活垃圾分類標(biāo)志》GB/T19095將生活垃圾分為４大類和11個小類，方便居民垃圾分

類投放。

實施途徑

1加大垃圾分類宣傳力度；

2組織開展志愿者活動；

3完善垃圾分類制度。

5.1.2【條文說明】

設(shè)立背景

隨著垃圾分類工作的不斷推進，為了便于投放與清運，最大限度地實現(xiàn)垃圾資源利用，

需要統(tǒng)一使用不同垃圾種類的標(biāo)志標(biāo)識與顏色。這樣既可以直觀的進行垃圾分類投放，又有

助于培養(yǎng)居民分類投放習(xí)慣。

設(shè)立依據(jù)

生活垃圾分類收集容器應(yīng)符合《生活垃圾分類標(biāo)志》GB/T19095、《市容環(huán)衛(wèi)工程項目

規(guī)范》GB55013、《塑料垃圾桶通用技術(shù)條件》CJ/T377等有關(guān)規(guī)定。

實施途徑

采用符合國家標(biāo)準的垃圾桶。

4.1.3【條文說明】

設(shè)立背景

為了最大限度地實現(xiàn)垃圾資源利用，減少垃圾處理過程中的資源浪費，實現(xiàn)真正的垃圾

分類，就要做到垃圾不混放，同時為了防治投放區(qū)域蚊蟲滋生，異味散發(fā)，就要做到投放點

的干凈整潔。

設(shè)立依據(jù)

參考《生活垃圾分類投放操作規(guī)程》T/HW00001，對生活垃圾的投放應(yīng)避免二次污染。

避免投放垃圾時造成垃圾收集容器破損、翻倒、灑落垃圾、滴漏污水，并保持投放區(qū)干凈整

潔。

實施途徑

1對投放人進行宣傳教育、投放引導(dǎo)與監(jiān)督；

31

2定期對垃圾投放點進行消毒、殺蟲與保潔作業(yè)。

3不混放，不得拋灑生活垃圾，不得將生活垃圾堆放在垃圾收集容器外。

5.1.4【條文說明】

設(shè)立背景

大件垃圾、裝修垃圾普遍存在體積大、重量重、具有一定利用價值的特點，部分裝修垃

圾如油漆桶存在有毒有害物質(zhì)。若與生活垃圾混放，則會影響到生活垃圾的收運和處理。

設(shè)立依據(jù)

本條根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準《生活垃圾分類標(biāo)志》GB/T19095，大件垃圾和裝修垃圾應(yīng)單獨

分類。大件垃圾應(yīng)滿足《大件垃圾收集和利用技術(shù)要求》GB/T25175-2010分類要求，具體

為：

表1大件垃圾分類

序號分類內(nèi)容

主要包括床架、床墊、沙發(fā)、桌子、椅子、衣柜、書柜

1家具等具有坐臥以及貯藏、間隔等功能的廢舊生活和辦公器

具，包括制作家具的材料等。

家用電器:電視機、電冰箱/柜、空調(diào)、洗衣機、吸塵器、

微波爐、電飯煲、烤箱、熱水器等。

2家用電器和電子產(chǎn)品

電子產(chǎn)品:計算機、打印機、傳真機、復(fù)印機及電話機

等。

廚房用具、衛(wèi)生用具、行走車量以及用陶瓷、玻璃、金

3其他大件垃圾屬、橡膠、皮革、裝飾板等不同材料制成的各種大件

物品等。

裝修垃圾定義參考《建筑垃圾處理技術(shù)標(biāo)準》CJJ/T134與《裝修垃圾收運技術(shù)規(guī)程》

T/HW00014。建筑垃圾雖然包含裝修垃圾，但裝修垃圾與其他的建筑垃圾明顯不同。不僅組

分差異較大，產(chǎn)生源也不同，其他建筑垃圾主要產(chǎn)生于建筑工地，易于管理；裝修垃圾主要

來源于居民區(qū)、辦公室等場合，不易管理，且容易混入其他垃圾收運系統(tǒng)中，對收運產(chǎn)生較

大影響。

投放點設(shè)置符合《大件垃圾收集和利用技術(shù)要求》GB/T25175、《大件垃圾集散設(shè)施設(shè)

置標(biāo)準》T/HW0002、《建筑垃圾處理技術(shù)標(biāo)準》CJJ/T134、《裝修垃圾收運技術(shù)規(guī)程》T/HW00014

標(biāo)準。

實施途徑

1設(shè)置大件垃圾、裝修垃圾投放點；

2對投放人進行宣傳教育、投放引導(dǎo)與監(jiān)督；

3定期對垃圾投放點進行消殺蟲與保潔作業(yè)。

5.1.5【條文說明】

設(shè)立背景

為更好的實行垃圾分類投放制度，需要合理的設(shè)置垃圾收集容器的數(shù)量與點位，方便投

放人投放，培養(yǎng)投放人分類投放習(xí)慣。

設(shè)立依據(jù)

本條參考《北京市生活垃圾管理條例》、《深圳市生活垃圾分類管理條例》等垃圾分類

32

開展效果良好的46個試點城市所頒發(fā)條例。為引導(dǎo)居民主動參與、履行義務(wù)，遵循正確的

垃圾分類要求，確保分類工作的實行，居住區(qū)樓層公共區(qū)域不設(shè)收集點，其他區(qū)域應(yīng)當(dāng)結(jié)合

特點合理設(shè)置收集設(shè)施。參考《生活垃圾分類投放操作規(guī)程》T/HW00001，生活垃圾中有害

垃圾量極少，不會每天產(chǎn)生，因此可單獨設(shè)置有害垃圾收集容器。

實施途徑

1無集中供餐的單位區(qū)須至少設(shè)置有害垃圾、可回收物、其他垃圾三類收集容器，有集

中供餐的單位區(qū)須嚴格按照四分法設(shè)置“四色桶”；

2在公共機構(gòu)電梯口、大堂、辦公區(qū)域、教學(xué)區(qū)域等每層樓梯處應(yīng)設(shè)置小型可回收物和

其他垃圾收集容器；

3有害垃圾和可回收物投放桶設(shè)置數(shù)量根據(jù)單位區(qū)大小和實際需求配備，設(shè)置在便于投

放、收運的位置；

4其他國家和地方推薦的生活垃圾管理經(jīng)驗做法。

5.1.6【條文說明】

設(shè)立背景

由本標(biāo)準4.1.1可知，廚余垃圾，是指容易腐爛的食物殘渣、瓜皮果核等含有有機質(zhì)的

垃圾，包括家庭廚余垃圾、餐廚垃圾、其他廚余垃圾。家庭廚余垃圾指居民家庭日常生活中

產(chǎn)生的菜葉、瓜果皮殼、剩菜剩飯、廢棄食物等易腐垃圾；餐廚垃圾指在食品加工、餐飲服

務(wù)、食堂等機構(gòu)中產(chǎn)生的食物殘渣、食品加工廢料和廢棄食用油脂等；其他廚余垃圾指農(nóng)貿(mào)

市場、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場產(chǎn)生的蔬菜瓜果垃圾、腐肉、肉碎骨、水產(chǎn)品、禽畜內(nèi)臟等其他易腐

垃圾。

設(shè)立依據(jù)

參考《生活垃圾分類投放操作規(guī)程》T/HW00001，目前餐廚垃圾收集多采用120L專用

標(biāo)準收集桶。

實施途徑

根據(jù)餐廚垃圾量合理配備專用120L投放桶。

5.1.7【條文說明】

設(shè)立背景

廚余垃圾在生活垃圾總量中占比較高，是垃圾分類處理中的難題之一，無論是收集、儲

運，還是末端處理，都需要投入大量的人力和物。就地處理廚余垃圾的辦法，是公共建筑廚

余垃圾減量化、資源化的便捷之路。

設(shè)立依據(jù)

《有機垃圾生物處理機》（CJ/T227）、《餐飲業(yè)餐廚廢棄物處理與利用設(shè)備》(GB/T

28739)對處理規(guī)模、機型要求、處理技術(shù)、環(huán)境保護、生產(chǎn)安全等的規(guī)定

實施途徑

1生物處理技術(shù)

2脫水粉碎技術(shù)

5.1.8【條文說明】

設(shè)立背景

為了規(guī)范垃圾分類與處理過程的安全管理，有章可循、有據(jù)可查、有責(zé)可究；并健全完

善安全檔案，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，提高管理水平，需要建立完善的臺賬制度。

設(shè)立依據(jù)

33

46個城市的垃圾分類管理辦法或條例中，均提到垃圾分類臺賬制度，如《北京市生活

垃圾管理條例》第三十八條：生活垃圾分類管理責(zé)任人應(yīng)當(dāng)建立生活垃圾管理臺賬，記錄責(zé)

任范圍內(nèi)實際產(chǎn)生的生活垃圾的種類、數(shù)量、運輸者、去向等情況，并定期向所在地的街道

辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報告；《深圳市生活垃圾分類管理條例》第二十條：建立生活垃圾

分類管理臺賬，記錄生活垃圾種類、數(shù)量、去向等情況，并按照有關(guān)要求報送街道辦事處；

廣州市《廣州市生活垃圾分類管理條例》第十三條：建立生活垃圾分類投放管理臺賬，記錄

責(zé)任區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的生活垃圾類別、數(shù)量、去向等情況，并于每月十日前向所在地的鎮(zhèn)人民政府、

街道辦事處報送上月的臺賬。

實施途徑

1應(yīng)實行生活垃圾分類臺賬制度；

2建立完善的臺賬制度，臺賬應(yīng)包括清運人、車輛信息、清運日期和時間、相關(guān)票據(jù)等

必要信息；

(1)5.1.9【條文說明】

設(shè)立背景

為了使每個人都更好的履行生活垃圾分類義務(wù)，并積極參與生活垃圾分類工作。需確定

垃圾分類管理負責(zé)人與垃圾分類管理負責(zé)人具體職責(zé)。

設(shè)立依據(jù)

46個城市的垃圾分類管理辦法或條例中，均提到垃圾分類管理責(zé)任人制度，如《北京

市生活垃圾管理條例》第十三條：本市實行生活垃圾分類管理責(zé)任人制度，并明確十類場所

的管理責(zé)任人；《深圳市生活垃圾分類管理條例》第十九條：實行生活垃圾分類投放管理人

制度，并明確五類場所的管理責(zé)任人；《上海市生活垃圾管理條例》第二十五條規(guī)定了生活

垃圾分類管理責(zé)任人制度。管理責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按條例規(guī)定設(shè)置分類收集容器，對分類投放行為

進行指導(dǎo)，將生活垃圾分類駁運至收集運輸交付點。

實施途徑

1在實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是管理責(zé)任人；機關(guān)、企事業(yè)單位、社會

團體等單位責(zé)任區(qū)，各單位為責(zé)任人；

2在車站、機場、碼頭、旅游景點等公共場所，管理單位是管理責(zé)任人；

3在賓館、飯店、商場等生產(chǎn)經(jīng)營場所，經(jīng)營管理單位是管理責(zé)任人；

4如果生活垃圾分類管理責(zé)任人不明確，則將由所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處來明確

責(zé)任人。

5.1.10【條文說明】

設(shè)立背景

隨著社會發(fā)展，智能化、信息化技術(shù)能夠優(yōu)化垃圾投放/收集過程，對投放過程實時監(jiān)

控，發(fā)揮較好的監(jiān)督作用；并通過信息化統(tǒng)計方法對垃圾分類與處理成果進行總結(jié)，及時調(diào)

整相關(guān)工作方向；也可有助于宣傳與調(diào)動居民垃圾分類積極性。

設(shè)立依據(jù)

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門印發(fā)《關(guān)于進一步推進生活垃圾分類工作的若干意見》的通知

中第十二條：鼓勵探索運用大數(shù)據(jù)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、移動端APP等技術(shù)手段，

推進生活垃圾分類相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

實施途徑

1利用視頻監(jiān)控、RFID、無線傳感器等物聯(lián)設(shè)備等；

2采用人工智能、大數(shù)據(jù)技術(shù)等；

34

5.2污水處理

5.2.1【條文說明】

設(shè)立背景

隨著建筑業(yè)態(tài)的不斷豐富，建筑物產(chǎn)生的污廢水的種類和性質(zhì)也愈發(fā)復(fù)雜，超出了市政

管網(wǎng)和污水處理廠的接納能力，這就需要建筑在起端紅線內(nèi)設(shè)置污水處理設(shè)施，以便將污廢

水處理達標(biāo)排放或回用，同時該舉措也是節(jié)水的需要。通過相關(guān)研究的調(diào)研情況看，建筑污

水處理設(shè)施因為運行不當(dāng)造成的出水水質(zhì)不達標(biāo)的情況屢屢出現(xiàn)，故主要針對物業(yè)等運營主

體提出要求，嚴格按照處理設(shè)施的工藝要求進行操作，以保證處理后的污水能夠達到相應(yīng)的

排放標(biāo)準。

設(shè)立依據(jù)

《建筑給水排水設(shè)計標(biāo)準》GB50015、《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014等標(biāo)準規(guī)范對此

都有相應(yīng)要求，建筑或園區(qū)自建的污水處理裝置主要根據(jù)建筑功能、市政接駁排放標(biāo)準等因

素確定，并根據(jù)建筑排水的路由等情況綜合考慮進行設(shè)置。本條文僅對建筑污水處理的主要

工藝進行了枚舉。

實施途徑

1運營人員應(yīng)進行相關(guān)的培訓(xùn)，按照物業(yè)管理相關(guān)制度定期進行維護；

2專業(yè)性較高的污水處理設(shè)施宜委托具有相關(guān)資質(zhì)及能力的第三方進行維護。

5.2.2【條文說明】

設(shè)立背景

污水處理房間的空氣質(zhì)量較差，甚至?xí)绊懙浇ㄖw，造成整層或多層的空氣質(zhì)量不

佳，極大的影響居住的品質(zhì)。

設(shè)立依據(jù)

《民用建筑采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50736等相關(guān)規(guī)范中對此有相關(guān)的要求和

規(guī)定。

實施途徑

宜將此部分納入智慧樓宇管控體系內(nèi)；

5.2.3【條文說明】

設(shè)立背景

設(shè)置在室外的隔油池、化糞池由于清掏不到位，極易造成上清液出水的水質(zhì)不達標(biāo)。

設(shè)立依據(jù)

《建筑給水排水設(shè)計標(biāo)準》GB50015等相關(guān)規(guī)范中對此有相關(guān)的要求和規(guī)定。

實施途徑

建立定期巡查和清理機制。

5.2.4【條文說明】

設(shè)立背景

鍋爐房內(nèi)的降溫池將鍋爐排污進行冷卻后，再排入室外管網(wǎng)，因此該設(shè)施的安全運行尤

為重要。

設(shè)立依據(jù)

《建筑給水排水設(shè)計標(biāo)準》GB50015等相關(guān)規(guī)范中對此有相關(guān)的要求和規(guī)定。

實施途徑

35

加強安全運營的重視程度。

5.2.5【條文說明】

設(shè)立背景

化糞池的主要作用是截留污廢水中的大漂浮物和懸浮物，使廢水中的糞便沉淀到池底進

行厭氧發(fā)酵，殺滅糞便中的細菌和腸道寄生蟲卵。其次使污水中的有機大分子鏈斷裂，形成

小分子有機物。減輕后續(xù)污水處理工藝負荷，為后續(xù)水解酸化工藝創(chuàng)造有利條件，但是含油

污水或有毒有害實驗室的污廢水會對化糞池的生化反映產(chǎn)生破壞。

設(shè)立依據(jù)

《建筑給水排水設(shè)計標(biāo)準》GB50015等相關(guān)規(guī)范中對此有相關(guān)的要求和規(guī)定。

實施途徑

1在設(shè)計施工階段上述污廢水管網(wǎng)單獨設(shè)置，超越化糞池。

2在運營階段加強管理，防止上述污廢水進入化糞池內(nèi)，影響化糞池的效果。

5.2.6【條文說明】

設(shè)立背景

化糞池內(nèi)甲烷濃度過高，遇到明火很容易爆炸，如