城鎮(zhèn)宅基地買賣合同難題3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME城鎮(zhèn)宅基地買賣合同難題本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2適用法律及法規(guī)2.合同雙方基本信息2.1出賣方基本信息2.2買受方基本信息3.宅基地基本情況3.1宅基地位置3.2宅基地面積3.3宅基地用途3.4宅基地權(quán)屬證明4.宅基地買賣價(jià)格及支付方式4.1宅基地買賣價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3付款憑證5.宅基地過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.3過(guò)戶時(shí)間及流程6.宅基地交付及驗(yàn)收6.1宅基地交付時(shí)間6.2宅基地交付條件6.3宅基地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法7.宅基地使用權(quán)及收益7.1宅基地使用權(quán)歸屬7.2宅基地收益分配8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任及賠償9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決方式10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知方式及送達(dá)地址11.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.合同簽署及生效日期13.合同份數(shù)及保管14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2適用法律及法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.合同雙方基本信息2.1出賣方基本信息出賣方名稱：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2買受方基本信息買受方名稱：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________3.宅基地基本情況3.1宅基地位置宅基地位于____________________，具體四至范圍為____________________。3.2宅基地面積宅基地面積為____________________平方米。3.3宅基地用途宅基地用途為____________________。3.4宅基地權(quán)屬證明1.土地使用權(quán)證2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書3.其他相關(guān)證明文件4.宅基地買賣價(jià)格及支付方式4.1宅基地買賣價(jià)格本合同約定的宅基地買賣價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元。4.2付款方式及時(shí)間買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付全部購(gòu)房款。4.3付款憑證買受方支付購(gòu)房款后，應(yīng)取得出賣方出具的收款收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證。5.宅基地過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過(guò)戶手續(xù)辦理出賣方負(fù)責(zé)辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)，買受方予以配合。5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)宅基地過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，由____________________方承擔(dān)。5.3過(guò)戶時(shí)間及流程宅基地過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在____________________個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。6.宅基地交付及驗(yàn)收6.1宅基地交付時(shí)間出賣方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將宅基地交付給買受方。6.2宅基地交付條件1.宅基地權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議；2.宅基地地面無(wú)建筑物、構(gòu)筑物等障礙；3.宅基地?zé)o租賃、抵押等情況。6.3宅基地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法買受方應(yīng)在收到宅基地后____________________個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)宅基地進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：1.宅基地權(quán)屬證明齊全；2.宅基地地面無(wú)建筑物、構(gòu)筑物等障礙；3.宅基地?zé)o租賃、抵押等情況。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件1.出賣方未按約定時(shí)間交付宅基地，買受方有權(quán)解除合同。2.買受方未按約定支付購(gòu)房款，出賣方有權(quán)解除合同。3.宅基地存在權(quán)屬爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無(wú)法解決，雙方均有權(quán)解除合同。4.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.2違約責(zé)任及賠償1.出賣方違約，應(yīng)向買受方支付合同總價(jià)款的_____%作為違約金。2.買受方違約，應(yīng)向出賣方支付合同總價(jià)款的_____%作為違約金。3.因違約給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向出賣方或買受方所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決采用訴訟方式，適用中華人民共和國(guó)法律。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件1.宅基地買賣交易完成，宅基地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。2.合同約定的其他終止條件成就。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.2通知方式及送達(dá)地址1.任何一方變更通知方式或送達(dá)地址，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方。（1）當(dāng)面交付；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵箱。11.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議1.本合同附件與本合同具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署及生效日期本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同份數(shù)及保管本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，合同保管方式如下：1.出賣方保管____份；2.買受方保管____份。14.合同附件1.宅基地權(quán)屬證明文件；2.付款憑證；3.合同補(bǔ)充協(xié)議；4.其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入的目的是為了保證合同的合法、合規(guī)履行，提高合同履行的效率和質(zhì)量。2.第三方介入的職責(zé)及權(quán)利1.按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；2.對(duì)甲乙雙方提供的信息保密；3.遵守職業(yè)道德，公正、公平地處理合同相關(guān)事務(wù)。1.獲得合同履行過(guò)程中必要的協(xié)助和配合；2.在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督；3.在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息。3.第三方介入的具體情形3.1出賣方或買受方要求引入第三方進(jìn)行評(píng)估、鑒定、監(jiān)理等；3.2合同履行過(guò)程中，因特殊情況需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的；3.3雙方協(xié)商一致，同意引入第三方介入。4.第三方介入的程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的必要性、職責(zé)、權(quán)利、費(fèi)用等進(jìn)行協(xié)商一致；4.2雙方協(xié)商一致后，簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的具體事宜；4.3第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.2第三方責(zé)任限額為本合同總價(jià)款的_____%；5.3第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力、甲乙雙方故意或重大過(guò)失造成的損失。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)明確劃分各自的權(quán)責(zé)；6.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的意見(jiàn)和決定；6.3第三方與其他方（如政府機(jī)關(guān)、其他第三方等）的關(guān)系，由第三方自行處理。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定及第三方介入?yún)f(xié)議協(xié)商確定；7.2第三方介入的費(fèi)用在本合同約定的付款方式及時(shí)間范圍內(nèi)支付。8.第三方介入的終止8.1第三方介入期滿或合同履行完畢，第三方應(yīng)終止介入；8.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止第三方介入。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，可向第三方所在地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.宅基地使用權(quán)證詳細(xì)要求：證明宅基地使用權(quán)歸屬的正式文件，應(yīng)清晰、完整、有效。說(shuō)明：該證是宅基地買賣合同履行的重要依據(jù)，買受方在合同履行完畢前應(yīng)持有此證。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書詳細(xì)要求：證明宅基地及其附屬設(shè)施所有權(quán)的正式文件，應(yīng)清晰、完整、有效。說(shuō)明：該證是買受方獲得宅基地所有權(quán)的法律憑證。3.宅基地買賣合同詳細(xì)要求：合同文本應(yīng)完整、清晰，雙方簽字（或蓋章）后生效。說(shuō)明：本合同是雙方權(quán)利義務(wù)的約定，是宅基地買賣的基本法律文件。4.付款憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，應(yīng)清晰、完整。說(shuō)明：付款憑證是證明買受方已支付購(gòu)房款的依據(jù)。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體事宜，包括職責(zé)、權(quán)利、費(fèi)用等。說(shuō)明：協(xié)議是第三方介入的必要文件，確保第三方介入的合法性和有效性。6.合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力，應(yīng)清晰、完整。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)本合同的補(bǔ)充和細(xì)化，用于解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的新問(wèn)題。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式和程序，應(yīng)清晰、完整。說(shuō)明：協(xié)議是解決合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的依據(jù)，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、公正的解決。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于土地使用規(guī)劃文件、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件是合同履行過(guò)程中可能需要的輔助性文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付宅基地。責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付合同總價(jià)款的_____%作為違約金。示例：出賣方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付宅基地，若未按時(shí)交付，應(yīng)支付違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付合同總價(jià)款的_____%作為違約金。示例：買受方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，若未按時(shí)支付，應(yīng)支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按協(xié)議約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。示例：第三方未按協(xié)議約定進(jìn)行評(píng)估，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，如無(wú)法協(xié)商，可根據(jù)法律規(guī)定處理。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致宅基地?zé)o法交付，雙方可協(xié)商延期交付或解除合同。城鎮(zhèn)宅基地買賣合同難題1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.宅基地基本情況2.1宅基地位置2.2宅基地面積2.3宅基地用途3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)3.2乙方權(quán)利義務(wù)4.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.宅基地產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)變更登記5.2所需材料5.3登記時(shí)限6.宅基地權(quán)屬證明6.1權(quán)屬證明文件6.2權(quán)屬證明變更7.宅基地使用年限7.1使用年限約定7.2使用年限計(jì)算8.宅基地附屬設(shè)施8.1附屬設(shè)施清單8.2附屬設(shè)施權(quán)屬9.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序9.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用10.宅基地使用權(quán)收回10.1收回條件10.2收回程序10.3收回補(bǔ)償11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定條款14.2附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：1.1.2甲方法定代表人：1.1.3甲方聯(lián)系方式：電話、郵箱等1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方法定代表人：1.2.3乙方聯(lián)系方式：電話、郵箱等2.宅基地基本情況2.1宅基地位置：具體地址，包括省、市、縣、街道、門牌號(hào)等2.2宅基地面積：以平方米為單位，精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位2.3宅基地用途：居住、商業(yè)、工業(yè)等，明確具體用途3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付宅地基買賣價(jià)款3.1.2甲方有義務(wù)向乙方提供完整的宅基地產(chǎn)權(quán)證明文件3.1.3甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理宅基地產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)3.2乙方權(quán)利義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付宅基地3.2.2乙方有義務(wù)按照約定支付宅地基買賣價(jià)款3.2.3乙方有義務(wù)接受甲方提供的宅基地產(chǎn)權(quán)證明文件4.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格：以人民幣元為單位，精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位4.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等4.3付款時(shí)間：具體日期，如“本合同簽訂之日起十日內(nèi)”5.宅基地產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)變更登記：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)5.2所需材料：身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、宅地基買賣合同等5.3登記時(shí)限：自合同簽訂之日起六十日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)變更登記6.宅基地權(quán)屬證明6.1權(quán)屬證明文件：甲方應(yīng)向乙方提供宅基地的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等6.2權(quán)屬證明變更：如權(quán)屬證明文件發(fā)生變更，甲方應(yīng)通知乙方并協(xié)助乙方辦理變更手續(xù)7.宅基地使用年限7.1使用年限約定：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，甲方宅基地使用年限為____年7.2使用年限計(jì)算：自合同簽訂之日起計(jì)算，至使用年限到期日止8.宅基地附屬設(shè)施8.1附屬設(shè)施清單8.1.1房屋結(jié)構(gòu)：房屋類型、層數(shù)、建筑面積等8.1.2園林綠化：綠化面積、樹木種類、綠化設(shè)施等8.1.3附屬建筑：車庫(kù)、儲(chǔ)藏室、附屬用房等8.2附屬設(shè)施權(quán)屬8.2.1附屬設(shè)施隨宅基地一同轉(zhuǎn)讓，權(quán)屬歸乙方所有8.2.2附屬設(shè)施的具體權(quán)屬證明文件由甲方提供9.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.1.1乙方在取得宅基地使用權(quán)后，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前通知甲方9.1.2乙方轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)保證受讓方符合國(guó)家規(guī)定的條件9.2轉(zhuǎn)讓程序9.2.1乙方應(yīng)與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)9.2.2雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門申請(qǐng)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記9.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用9.3.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由乙方支付，具體金額根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商確定10.宅基地使用權(quán)收回10.1收回條件10.1.1乙方違反國(guó)家法律法規(guī)，濫用宅基地使用權(quán)10.1.2乙方未按約定支付宅地基買賣價(jià)款，經(jīng)催告后仍未支付10.2收回程序10.2.1甲方有權(quán)收回宅基地使用權(quán)，并要求乙方搬離10.2.2收回宅基地使用權(quán)前，甲方應(yīng)提前三十日通知乙方10.3收回補(bǔ)償10.3.1甲方收回宅基地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行11.1.2任何一方未按照約定履行合同義務(wù)11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.2.2違約金的計(jì)算方式及數(shù)額由雙方協(xié)商確定12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)，通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2甲方收到乙方支付的宅地基買賣價(jià)款13.2合同終止條件13.2.1宅地基買賣價(jià)款全部支付完畢13.2.2宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成13.2.3雙方協(xié)商一致解除合同14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定條款14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.1.2本合同未盡事宜，參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行14.2附件及補(bǔ)充協(xié)議14.2.1本合同附件作為合同不可分割的一部分14.2.2本合同簽訂后，雙方可就具體事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指合同雙方在履行本合同時(shí)，經(jīng)協(xié)商一致同意介入合同履行過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。16.第三方介入條件16.1介入原因16.1.1甲方或乙方在履行合同過(guò)程中，因?qū)I(yè)知識(shí)、信息不對(duì)稱等原因，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)。16.1.2合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。17.第三方介入程序17.1介入申請(qǐng)17.1.1甲方或乙方需向?qū)Ψ教岢鼋槿肷暾?qǐng)，并說(shuō)明介入原因及所需第三方類型。17.1.2雙方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)之日起____日內(nèi)，共同確定第三方并簽訂相關(guān)協(xié)議。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義18.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同時(shí)，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額確定18.2.1責(zé)任限額由雙方在簽訂第三方協(xié)議時(shí)協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。18.2.2如第三方責(zé)任限額未在協(xié)議中明確，則以第三方實(shí)際承擔(dān)的賠償責(zé)任為準(zhǔn)。19.第三方責(zé)權(quán)利19.1第三方權(quán)利19.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和第三方協(xié)議，獨(dú)立開展相關(guān)工作。19.1.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。19.2第三方義務(wù)19.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定和第三方協(xié)議，履行相應(yīng)的職責(zé)。19.2.2第三方應(yīng)確保其工作符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。19.3第三方責(zé)任19.3.1第三方在履行本合同時(shí)，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.3.2第三方責(zé)任限額內(nèi)的賠償，由甲方和乙方按照合同約定分擔(dān)。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方的關(guān)系20.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的第三方協(xié)議約定。20.1.2第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)服從甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督。20.2第三方與乙方的關(guān)系20.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的第三方協(xié)議約定。20.2.2第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)服從乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督。20.3第三方與合同雙方的關(guān)系20.3.1第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。20.3.2第三方應(yīng)協(xié)助合同雙方解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。21.第三方介入后的合同變更21.1合同變更條件21.1.1第三方介入后，如需變更本合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致。21.2合同變更程序21.2.1合同雙方和第三方應(yīng)簽訂變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。21.2.2變更協(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。22.第三方介入后的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式22.1.1第三方介入后的爭(zhēng)議，仍按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。22.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)22.2.1第三方介入后的爭(zhēng)議，仍由本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.宅基地產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供宅基地的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，文件需真實(shí)有效，并由相關(guān)部門蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：該文件用于證明宅基地的權(quán)屬清晰，為合同履行提供法律依據(jù)。2.宅地基買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括雙方基本信息、宅基地基本情況、買賣價(jià)格、付款方式、產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)等，并由雙方簽字蓋章。說(shuō)明：該合同是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，對(duì)雙方具有約束力。3.第三方協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括第三方的基本信息、介入原因、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等，并由合同雙方和第三方簽字蓋章。說(shuō)明：該協(xié)議是第三方介入合同履行的基礎(chǔ)，明確了各方的權(quán)利義務(wù)。4.附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列明宅基地附屬設(shè)施的種類、數(shù)量、面積等信息，并由雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：該清單用于明確附屬設(shè)施的權(quán)屬和現(xiàn)狀，避免后續(xù)糾紛。5.付款憑證要求：提供付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明已支付宅地基買賣價(jià)款。說(shuō)明：該憑證是證明付款行為發(fā)生的重要證據(jù)。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：如雙方協(xié)商不成，應(yīng)簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：該協(xié)議用于在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，指導(dǎo)雙方選擇合適的解決途徑。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的特殊情況，雙方可協(xié)商約定其他相關(guān)文件。說(shuō)明：該文件用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容，確保合同履行順利。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按約定時(shí)間交付宅基地：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。乙方未按約定支付宅地基買賣價(jià)款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第三方未按約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和損失情況，由雙方協(xié)商確定違約金數(shù)額。賠償損失：根據(jù)實(shí)際損失情況，由違約方賠償對(duì)方損失。3.示例說(shuō)明甲方未按約定時(shí)間交付宅基地，導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃入住，乙方遭受了經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付乙方違約金____元，并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失____元。乙方未按約定支付宅地基買賣價(jià)款，甲方因此遭受了利息損失。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)支付甲方違約金____元，并賠償甲方利息損失____元。第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方遭受了經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付雙方違約金____元，并賠償雙方經(jīng)濟(jì)損失____元。城鎮(zhèn)宅基地買賣合同難題2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.當(dāng)事人基本情況2.1出賣方基本情況2.2買受方基本情況3.宅基地基本情況3.1宅基地位置3.2宅基地面積3.3宅基地使用權(quán)性質(zhì)4.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出賣方權(quán)利與義務(wù)4.2買受方權(quán)利與義務(wù)5.宅基地買賣價(jià)格及支付方式5.1宅基地買賣價(jià)格5.2支付方式及期限6.宅基地過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用6.1過(guò)戶手續(xù)辦理6.2相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任及賠償8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決方式9.合同生效條件及期限9.1合同生效條件9.2合同生效期限10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.合同終止條件及后續(xù)處理11.1合同終止條件11.2后續(xù)處理事宜12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充條款13.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)13.1簽訂時(shí)間13.2簽訂地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同訂立目的為明確出賣方將城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受方，買受方接受該宅基地使用權(quán)，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.當(dāng)事人基本情況2.1出賣方基本情況出賣方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2買受方基本情況買受方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________3.宅基地基本情況3.1宅基地位置宅基地位于____________________3.2宅基地面積宅基地面積為____________________平方米。3.3宅基地使用權(quán)性質(zhì)宅基地使用權(quán)性質(zhì)為____________________。4.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出賣方權(quán)利與義務(wù)（1）出賣方有義務(wù)向買受方提供合法有效的宅基地使用權(quán)證明文件；（2）出賣方有義務(wù)確保宅基地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵；（3）出賣方有義務(wù)協(xié)助買受方辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)；（4）出賣方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)收取買受方支付的全部款項(xiàng)。4.2買受方權(quán)利與義務(wù)（1）買受方有權(quán)利要求出賣方提供合法有效的宅基地使用權(quán)證明文件；（2）買受方有權(quán)利在合同約定的期限內(nèi)取得宅基地使用權(quán)；（3）買受方有義務(wù)按照合同約定支付宅基地買賣價(jià)格；（4）買受方有義務(wù)在取得宅基地使用權(quán)后，依法使用該宅基地。5.宅基地買賣價(jià)格及支付方式5.1宅基地買賣價(jià)格宅基地買賣價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元。5.2支付方式及期限（1）買受方應(yīng)在合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付宅基地買賣價(jià)格的____________________%，即人民幣_(tái)___________________元；（2）買受方應(yīng)在取得宅基地使用權(quán)后____________________日內(nèi)支付剩余的宅基地買賣價(jià)格，即人民幣_(tái)___________________元。6.宅基地過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用6.1過(guò)戶手續(xù)辦理（1）出賣方有義務(wù)協(xié)助買受方辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)；（2）買受方有義務(wù)按照國(guó)家規(guī)定，依法繳納相關(guān)過(guò)戶稅費(fèi)。6.2相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)由____________________方承擔(dān)。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁；（3）如未達(dá)成仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無(wú)效，爭(zhēng)議應(yīng)依法向____________________人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決方式仲裁或訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。9.合同生效條件及期限9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效期限本合同自生效之日起至宅基地使用權(quán)過(guò)戶登記完畢之日止。10.合同變更與解除10.1合同變更條件任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后，變更內(nèi)容生效。10.2合同解除條件（1）如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同，并免除違約責(zé)任；（3）如本合同約定的其他解除條件成就，雙方均可解除合同。11.合同終止條件及后續(xù)處理11.1合同終止條件本合同因下列任一條件成就而終止：（1）合同約定的期限屆滿；（2）宅基地使用權(quán)過(guò)戶登記完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）依法解除合同。11.2后續(xù)處理事宜（1）買受方應(yīng)按照合同約定支付剩余款項(xiàng)；（2）出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)；（3）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以完成合同終止后的后續(xù)事宜。12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件（1）宅基地使用權(quán)證明文件；（2）雙方身份證明文件；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。12.2補(bǔ)充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)13.1簽訂時(shí)間本合同于____________________年____________________月____________________日簽訂。13.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為____________________。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知除法律另有規(guī)定外，雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同份數(shù)本合同一式____________________份，雙方各執(zhí)____________________份，具有同等法律效力。14.4合同簽署出賣方（蓋章）：買受方（蓋章）：簽署日期：____________________年____________________月____________________日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為促成或協(xié)助甲乙雙方簽訂、履行本合同而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保障本合同的順利履行，提高合同履行的效率和安全性。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額確定第三方在本合同中的責(zé)任限額，由甲乙雙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確約定。16.2責(zé)任限額類型（1）直接責(zé)任限額：第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的責(zé)任限額；（2）間接責(zé)任限額：第三方因協(xié)助甲乙雙方履行合同過(guò)程中，因自身過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的責(zé)任限額。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利內(nèi)容（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以完成合同履行的相關(guān)事宜；（2）第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方義務(wù)18.1第三方義務(wù)內(nèi)容（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行協(xié)助甲乙雙方履行合同的責(zé)任；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分（1）甲方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方另行簽訂的協(xié)議約定；（2）甲方對(duì)第三方的權(quán)利義務(wù)履行情況承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分（1）乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方另行簽訂的協(xié)議約定