商業(yè)用房買賣合同應(yīng)注意什么3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商業(yè)用房買賣合同應(yīng)注意什么本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本情況1.1甲方（出賣方）基本信息1.2乙方（買受方）基本信息2.商業(yè)用房基本情況2.1商業(yè)用房的位置、面積、結(jié)構(gòu)2.2商業(yè)用房的權(quán)屬證明2.3商業(yè)用房的配套設(shè)施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式及期限3.3付款方式變更4.交付條件及時間4.1交付條件4.2交付時間4.3交付方式5.質(zhì)量保證及瑕疵處理5.1質(zhì)量保證5.2瑕疵處理6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同附件9.1合同附件清單9.2合同附件內(nèi)容10.其他約定事項10.1其他約定事項10.2其他約定事項說明11.合同簽署11.1合同簽署地點(diǎn)11.2合同簽署日期11.3合同簽署方式12.合同備案12.1合同備案機(jī)構(gòu)12.2合同備案時間12.3合同備案手續(xù)13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他14.1合同解釋14.2合同修改14.3合同補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本情況1.1甲方（出賣方）基本信息甲方名稱：________法定代表人：________住所地：________聯(lián)系電話：________1.2乙方（買受方）基本信息乙方名稱：________法定代表人：________住所地：________聯(lián)系電話：________2.商業(yè)用房基本情況2.1商業(yè)用房的位置、面積、結(jié)構(gòu)房屋坐落：________房屋面積：________平方米房屋結(jié)構(gòu)：________2.2商業(yè)用房的權(quán)屬證明房屋產(chǎn)權(quán)證號：________產(chǎn)權(quán)人：________2.3商業(yè)用房的配套設(shè)施配套設(shè)施清單：________3.交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易總價：________元3.2付款方式及期限首付款：________元，于合同簽署后________日內(nèi)支付；尾款：________元，于交付前________日內(nèi)支付；3.3付款方式變更如需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。4.交付條件及時間4.1交付條件甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，且房屋符合交付條件；4.2交付時間甲方應(yīng)于合同約定的交付時間前________日內(nèi)將房屋交付乙方；4.3交付方式甲方應(yīng)將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施一并交付乙方。5.質(zhì)量保證及瑕疵處理5.1質(zhì)量保證甲方保證房屋在交付時符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；5.2瑕疵處理如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至滿足乙方要求。6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任如甲方未按約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付________元違約金；如甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；6.2乙方違約責(zé)任如乙方未按約定支付房款，應(yīng)向甲方支付________元違約金；如乙方擅自變更付款方式或逾期支付房款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.爭議解決方式7.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；7.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽署地的人民法院提起訴訟。8.合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.2合同終止條件合同因下列原因終止：（1）本合同約定的各項義務(wù)履行完畢；（2）合同因不可抗力無法履行；（3）合同約定的其他終止條件。9.合同附件9.1合同附件清單（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同；（3）房屋交接單；（4）付款憑證；（5）其他雙方認(rèn)為必要的文件。9.2合同附件內(nèi)容合同附件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.其他約定事項10.1其他約定事項雙方在本合同中未約定的事項，應(yīng)本著公平、自愿的原則，協(xié)商解決。10.2其他約定事項說明如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整合同條款，但需以書面形式確認(rèn)。11.合同簽署11.1合同簽署地點(diǎn)合同簽署地為________。11.2合同簽署日期合同簽署日期為____年____月____日。11.3合同簽署方式本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.合同備案12.1合同備案機(jī)構(gòu)本合同需在________備案。12.2合同備案時間本合同簽署后____日內(nèi)，雙方應(yīng)將合同送至備案機(jī)構(gòu)備案。12.3合同備案手續(xù)雙方應(yīng)按照備案機(jī)構(gòu)的要求，辦理合同備案手續(xù)。13.合同解除13.1合同解除條件本合同可因下列原因解除：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的解除條件成就；（3）法定解除條件成就。13.2合同解除程序合同解除，應(yīng)提前____日通知對方，并書面確認(rèn)解除事宜。14.其他14.1合同解釋本合同如有歧義，應(yīng)按通常理解予以解釋；若無法解釋，則由雙方協(xié)商解決。14.2合同修改對本合同的修改，應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的商業(yè)用房買賣合同中，提供中介服務(wù)、法律咨詢、技術(shù)評估或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方的介入需經(jīng)過甲乙雙方的書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.第三方介入的附加條款2.1中介服務(wù)（1）中介方應(yīng)具備合法的中介資質(zhì)，并保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)。（2）中介方應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方提供房屋信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)。（3）中介方應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，并出具合法的收費(fèi)憑證。2.2法律咨詢（1）法律咨詢方應(yīng)具備合法的法律執(zhí)業(yè)資格，并保證其提供的法律意見合法、有效。（2）法律咨詢方應(yīng)在甲乙雙方簽訂合同前，對合同條款進(jìn)行審核，并提出法律意見。（3）法律咨詢方不得參與合同簽訂以外的其他業(yè)務(wù)活動。2.3技術(shù)評估（1）技術(shù)評估方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)資質(zhì)，并保證其評估結(jié)果的客觀、公正。（2）技術(shù)評估方應(yīng)在甲乙雙方簽訂合同前，對房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，并出具技術(shù)評估報告。（3）技術(shù)評估方不得參與合同簽訂以外的其他業(yè)務(wù)活動。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供中介服務(wù)、法律咨詢、技術(shù)評估等過程中，因故意或重大過失造成的損失，其責(zé)任限額為________元。3.2第三方責(zé)任限額的計算方式：（1）按實(shí)際損失計算；（2）如第三方責(zé)任難以確定，按中介費(fèi)用或評估費(fèi)用的比例計算。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方之間簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（2）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)獨(dú)立行使職權(quán)，不得干預(yù)甲乙雙方的合同履行。4.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方之間簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（2）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)獨(dú)立行使職權(quán)，不得干預(yù)甲乙雙方的合同履行。4.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任（1）如第三方在提供服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)積極配合第三方的工作，共同維護(hù)合同權(quán)益。5.第三方介入的合同修改5.1本合同如需因第三方介入而修改，雙方應(yīng)書面同意，并在修改后的合同中明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方介入后的合同修改，應(yīng)自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說明：證明房屋權(quán)屬的合法性和有效性。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.房屋交接單要求：交接內(nèi)容詳細(xì)，雙方簽字（或蓋章）。說明：作為房屋交付的憑證。4.付款憑證要求：付款憑證真實(shí)有效，加蓋財務(wù)章。說明：證明已支付房款的憑證。5.中介服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：明確中介方的權(quán)利和義務(wù)。6.法律咨詢意見書要求：意見書內(nèi)容合法、有效，加蓋法律咨詢方公章。說明：為甲乙雙方提供法律意見的書面文件。7.技術(shù)評估報告要求：報告內(nèi)容客觀、公正，加蓋技術(shù)評估方公章。說明：為房屋買賣提供技術(shù)評估結(jié)果的書面文件。8.合同修改協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字（或蓋章）。說明：對合同進(jìn)行修改的書面文件。9.合同解除協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字（或蓋章）。說明：明確合同解除事宜的書面文件。10.其他相關(guān)文件要求：文件內(nèi)容與合同相關(guān)，雙方簽字（或蓋章）。說明：其他可能涉及到的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付________元違約金。示例：甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)交付房屋，逾期5日，應(yīng)支付乙方________元違約金。（2）提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，應(yīng)退還已收房款，并賠償乙方損失。示例：甲方在房屋買賣過程中隱瞞房屋存在嚴(yán)重漏水問題，應(yīng)退還乙方已支付的房款，并賠償乙方損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付________元違約金。示例：乙方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付房款，逾期3日，應(yīng)支付甲方________元違約金。（2）擅自變更付款方式或逾期支付房款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：乙方擅自變更付款方式，導(dǎo)致甲方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）中介方提供虛假信息或誤導(dǎo)甲乙雙方，應(yīng)退還中介費(fèi)用，并賠償損失。示例：中介方在提供房屋信息時故意隱瞞房屋存在重大安全隱患，應(yīng)退還中介費(fèi)用，并賠償損失。（2）法律咨詢方或技術(shù)評估方因故意或重大過失造成的損失，按第三方責(zé)任限額承擔(dān)。示例：法律咨詢方在提供法律意見時出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致乙方利益受損，應(yīng)按第三方責(zé)任限額承擔(dān)損失。商業(yè)用房買賣合同應(yīng)注意什么1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買賣雙方名稱及地址1.2買賣雙方法定代表人或授權(quán)代表姓名及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址及坐落2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)面積及用途2.4房產(chǎn)證號及登記情況2.5房產(chǎn)配套設(shè)施及附屬設(shè)施3.買賣雙方的權(quán)利義務(wù)3.1買方的權(quán)利3.2買方的義務(wù)3.3賣方的權(quán)利3.4賣方的義務(wù)4.交易價格及支付方式4.1交易價格及支付方式4.2首付款及尾款支付時間4.3付款方式及手續(xù)費(fèi)5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)及所需材料5.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)5.3過戶時間及辦理流程6.合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行期限6.2違約責(zé)任及賠償6.3爭議解決方式7.附件7.1附件一：房產(chǎn)測繪報告7.2附件二：房產(chǎn)評估報告7.3附件三：房產(chǎn)買賣合同8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.不可抗力及免責(zé)條款9.1不可抗力定義9.2不可抗力發(fā)生時的處理9.3免責(zé)條款10.通知及送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更程序11.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買賣雙方名稱及地址出賣方：[出賣方全稱]地址：[出賣方詳細(xì)地址]法定代表人：[出賣方法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[出賣方聯(lián)系電話]買受方：[買受方全稱]地址：[買受方詳細(xì)地址]法定代表人：[買受方法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[買受方聯(lián)系電話]1.2買賣雙方法定代表人或授權(quán)代表姓名及聯(lián)系方式出賣方授權(quán)代表：[授權(quán)代表姓名]聯(lián)系方式：[授權(quán)代表聯(lián)系電話]買受方授權(quán)代表：[授權(quán)代表姓名]聯(lián)系方式：[授權(quán)代表聯(lián)系電話]1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)簽訂日期：[合同簽訂日期]簽訂地點(diǎn)：[合同簽訂地點(diǎn)]2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址及坐落房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)詳細(xì)地址]房產(chǎn)坐落：[房產(chǎn)所在區(qū)域及具體位置]2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)證號：[房產(chǎn)證號]產(chǎn)權(quán)人：[房產(chǎn)證載明的產(chǎn)權(quán)人姓名]2.3房產(chǎn)面積及用途房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)總面積]用途：[房產(chǎn)用途說明]2.4房產(chǎn)證號及登記情況房產(chǎn)證號：[房產(chǎn)證號]登記情況：[房產(chǎn)登記信息]2.5房產(chǎn)配套設(shè)施及附屬設(shè)施配套設(shè)施：[房產(chǎn)配套設(shè)施說明]附屬設(shè)施：[房產(chǎn)附屬設(shè)施說明]3.買賣雙方的權(quán)利義務(wù)3.1買方的權(quán)利（1）購買房產(chǎn)的權(quán)利；（2）享有房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)；（3）享有合同約定的其他權(quán)利。3.2買方的義務(wù)（1）按照合同約定支付購房款；（2）配合出賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）遵守國家法律法規(guī)及合同約定；（4）合同約定的其他義務(wù)。3.3賣方的權(quán)利（1）收取購房款；（2）享有房產(chǎn)所有權(quán)及處分權(quán)；（3）合同約定的其他權(quán)利。3.4賣方的義務(wù)（1）交付符合合同約定的房產(chǎn)；（2）配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰；（4）合同約定的其他義務(wù)。4.交易價格及支付方式4.1交易價格及支付方式交易價格：[房產(chǎn)交易價格]支付方式：[支付方式說明，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等]4.2首付款及尾款支付時間首付款：[首付款金額]支付時間：[首付款支付時間]尾款：[尾款金額]支付時間：[尾款支付時間]4.3付款方式及手續(xù)費(fèi)付款方式：[付款方式說明，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]手續(xù)費(fèi)：[支付手續(xù)費(fèi)金額及承擔(dān)方]5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)及所需材料過戶手續(xù)：[過戶所需辦理的手續(xù)]所需材料：[過戶所需提供的材料清單]5.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)過戶費(fèi)用：[過戶費(fèi)用金額]承擔(dān)方：[過戶費(fèi)用承擔(dān)方]5.3過戶時間及辦理流程過戶時間：[過戶辦理時間]辦理流程：[過戶辦理流程說明]6.合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行期限合同履行期限：[合同履行起止日期]6.2違約責(zé)任及賠償違約責(zé)任：[違約行為及相應(yīng)責(zé)任]賠償：[違約責(zé)任對應(yīng)的賠償金額及方式]8.合同生效及終止8.1合同生效條件合同生效條件：合同雙方簽字（或蓋章）后，自合同簽訂之日起生效。8.2合同終止條件合同終止條件：（1）買賣雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方；（2）合同約定的終止條件實(shí)現(xiàn)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同解除條件合同解除條件：（1）一方違約，另一方給予書面通知后，在一定期限內(nèi)仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的解除條件實(shí)現(xiàn)。9.不可抗力及免責(zé)條款9.1不可抗力定義不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.2不可抗力發(fā)生時的處理不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決合同履行問題。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。9.3免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)當(dāng)采取一切可能措施減輕損失。10.通知及送達(dá)10.1通知方式通知方式：書面通知，包括但不限于電子郵件、快遞、傳真等。10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式送達(dá)地址及聯(lián)系方式：出賣方：[出賣方詳細(xì)地址]；[出賣方聯(lián)系電話]買受方：[買受方詳細(xì)地址]；[買受方聯(lián)系電話]11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2合同補(bǔ)充協(xié)議合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同解除及終止12.1合同解除條件合同解除條件：同第八條第8.3款。12.2合同終止條件合同終止條件：同第八條第8.2款。13.合同爭議解決13.1爭議解決方式爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。14.其他約定事項14.1合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)測繪報告、房產(chǎn)評估報告、房產(chǎn)買賣合同等。14.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義本合同所指的第三方，是指除買賣雙方外的，為達(dá)成或協(xié)助達(dá)成本合同目的而介入的任何個人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、財務(wù)顧問、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件及程序2.1第三方介入條件（1）買賣雙方同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的服務(wù)與本合同內(nèi)容相關(guān)。2.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）買賣雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議；（2）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；（3）買賣雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議支付相應(yīng)費(fèi)用。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議中的約定確定，如無約定，則根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際情況確定。3.3責(zé)任限額的調(diào)整責(zé)任限額在合同履行期間可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整需經(jīng)買賣雙方及第三方協(xié)商一致。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2買賣雙方責(zé)任買賣雙方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分（1）第三方與買賣雙方的責(zé)任劃分：第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的責(zé)任，買賣雙方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的責(zé)任。（2）第三方與其他第三方責(zé)任劃分：若存在多個第三方介入，各第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的責(zé)任，相互之間不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.第三方介入后的合同變更5.1合同變更第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)買賣雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.2補(bǔ)充協(xié)議的法律效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式同本合同第13.1款。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭議解決機(jī)構(gòu)同本合同第13.2款。7.第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)7.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由買賣雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。7.2費(fèi)用調(diào)整第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用在合同履行期間可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整需經(jīng)買賣雙方及第三方協(xié)商一致。8.第三方介入后的合同解除8.1合同解除條件第三方介入后的合同解除條件同本合同第8.3款。8.2合同解除程序合同解除程序同本合同第8.2款。9.第三方介入后的合同終止9.1合同終止條件第三方介入后的合同終止條件同本合同第8.2款。9.2合同終止程序合同終止程序同本合同第8.2款。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)測繪報告詳細(xì)要求：報告需由具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房產(chǎn)面積、位置、結(jié)構(gòu)等信息。說明：本報告用于確定房產(chǎn)的具體情況，作為合同附件，具有法律效力。2.房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：報告需由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房產(chǎn)價值、市場行情等信息。說明：本報告用于確定房產(chǎn)的交易價格，作為合同附件，具有法律效力。3.房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：合同需載明買賣雙方基本信息、房產(chǎn)信息、交易價格、支付方式、過戶手續(xù)等內(nèi)容。說明：本合同為買賣雙方簽訂的正式文件，具有法律效力。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議需載明第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說明：本協(xié)議用于明確第三方在合同中的職責(zé)和義務(wù)，具有法律效力。5.不可抗力證明詳細(xì)要求：證明需由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具，證明不可抗力事件的發(fā)生。說明：本證明用于證明合同無法履行是由于不可抗力原因，可作為免責(zé)依據(jù)。6.違約證明詳細(xì)要求：證明需由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具，證明違約行為的發(fā)生。說明：本證明用于認(rèn)定違約行為，作為追究違約責(zé)任的依據(jù)。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議需載明爭議解決方式、機(jī)構(gòu)等內(nèi)容。說明：本協(xié)議用于明確爭議解決途徑，具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）買方未按時支付購房款；（2）賣方未按時交付房產(chǎn)；（3）第三方未按約定提供服務(wù)；（4）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）買方未按時支付購房款：按逾期付款金額的每日萬分之五支付違約金；（2）賣方未按時交付房產(chǎn)：按房產(chǎn)交易價格的每日萬分之五支付違約金；（3）第三方未按約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，買方有權(quán)要求賠償；（4）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)：按實(shí)際損失賠償。3.示例說明：（1）買方逾期支付購房款：如買方逾期支付首付款，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的每日萬分之五作為違約金。（2）賣方未按時交付房產(chǎn)：如賣方未在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付房產(chǎn)交易價格的每日萬分之五作為違約金。（3）第三方未按約定提供服務(wù)：如第三方未按約定完成評估工作，買方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。商業(yè)用房買賣合同應(yīng)注意什么2本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1買賣雙方名稱1.2買賣雙方地址1.3買賣雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落位置2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款地點(diǎn)4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1買賣雙方稅費(fèi)承擔(dān)比例4.2稅費(fèi)支付方式4.3稅費(fèi)支付時間5.房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)交付條件5.3房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗收時間及地點(diǎn)6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時間6.2過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)6.3過戶手續(xù)辦理費(fèi)用6.4過戶手續(xù)辦理期限7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算方法8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同解除條件9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效條件10.1合同生效時間10.2合同生效條件10.3合同生效手續(xù)11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.合同變更與解除12.1合同變更程序12.2合同解除程序12.3合同變更與解除后的處理13.合同生效期限13.1合同生效起始時間13.2合同生效終止時間14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容14.2其他約定事項效力第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1買賣雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2買賣雙方地址甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3買賣雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落位置房產(chǎn)所在城市：[城市名稱]房產(chǎn)具體地址：[詳細(xì)地址]2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]2.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：[建筑面積數(shù)值]房產(chǎn)使用面積：[使用面積數(shù)值]2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：[用途，如：住宅、商業(yè)等]2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明文件房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：[房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等]第三條交易價格及支付方式3.1交易價格房產(chǎn)交易總價：[交易價格數(shù)值]交易價格貨幣：[貨幣種類，如：人民幣]3.2付款方式付款方式：[付款方式，如：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等]3.3付款時間首付款支付時間：[首付款支付具體日期]尾款支付時間：[尾款支付具體日期]3.4付款地點(diǎn)付款地點(diǎn)：[具體銀行或甲方指定地點(diǎn)]第四條交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1買賣雙方稅費(fèi)承擔(dān)比例甲方稅費(fèi)承擔(dān)比例：[百分比數(shù)值]乙方稅費(fèi)承擔(dān)比例：[百分比數(shù)值]4.2稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式：[稅費(fèi)支付方式，如：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等]4.3稅費(fèi)支付時間稅費(fèi)支付時間：[稅費(fèi)支付具體日期]第五條房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間房產(chǎn)交付時間：[交付具體日期]5.2房產(chǎn)交付條件交付條件：[交付條件，如：房產(chǎn)無債務(wù)、無租賃等]5.3房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收標(biāo)準(zhǔn)：[驗收標(biāo)準(zhǔn)，如：符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等]5.4驗收時間及地點(diǎn)驗收時間：[驗收具體日期]驗收地點(diǎn)：[驗收具體地點(diǎn)]第六條房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時間過戶手續(xù)辦理時間：[過戶手續(xù)辦理具體日期]6.2過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：[過戶手續(xù)辦理具體地點(diǎn)]6.3過戶手續(xù)辦理費(fèi)用過戶手續(xù)辦理費(fèi)用：[費(fèi)用數(shù)值]費(fèi)用支付方式：[費(fèi)用支付方式，如：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等]6.4過戶手續(xù)辦理期限過戶手續(xù)辦理期限：[期限數(shù)值]第七條違約責(zé)任7.1違約情形違約情形：[列舉違約情形，如：未按時付款、未按時交付房產(chǎn)等]7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)：[違約責(zé)任承擔(dān)方式，如：支付違約金、賠償損失等]7.3違約金計算方法違約金計算方法：[違約金計算公式或標(biāo)準(zhǔn)]第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑爭議解決途徑：[協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟]8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：[仲裁委員會名稱或法院名稱]8.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用：[由敗訴方承擔(dān)或雙方協(xié)商分?jǐn)俔第九條合同解除條件9.1合同解除情形合同解除情形：[如一方違約、不可抗力等]9.2合同解除程序合同解除程序：[書面通知對方、協(xié)商一致等]9.3合同解除后的處理合同解除后的處理：[退還已付款項、賠償損失等]第十條合同生效條件10.1合同生效時間合同生效時間：[合同簽署之日起生效]10.2合同生效條件合同生效條件：[買賣雙方簽署、房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢等]10.3合同生效手續(xù)合同生效手續(xù)：[無需特別手續(xù)，合同自簽署之日起生效]第十一條合同附件11.1合同附件清單合同附件清單：[詳見附件清單]11.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容：[詳見附件內(nèi)容]第十二條合同變更與解除12.1合同變更程序合同變更程序：[書面通知對方、協(xié)商一致等]12.2合同解除程序合同解除程序：[同第九條合同解除程序]12.3合同變更與解除后的處理合同變更與解除后的處理：[同第九條合同解除后的處理]第十三條合同生效期限13.1合同生效起始時間合同生效起始時間：[合同簽署之日起]13.2合同生效終止時間合同生效終止時間：[合同約定終止日期或房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日]第十四條其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容其他約定事項內(nèi)容：[如物業(yè)管理、房屋維護(hù)責(zé)任等]14.2其他約定事項效力其他約定事項效力：[其他約定事項與本合同具有同等法律效力]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義本合同中的第三方指非買賣雙方之外的，為達(dá)成本合同目的提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、法律服務(wù)、監(jiān)管或其他相關(guān)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：1.中介方提供房產(chǎn)交易信息、溝通協(xié)調(diào)服務(wù)；2.評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估；3.擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)；4.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)提供法律服務(wù)；5.監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管服務(wù)；6.其他為實(shí)現(xiàn)本合同目的所需的第三方服務(wù)。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序1.買賣雙方在合同中約定需第三方介入的服務(wù)內(nèi)容；2.買賣雙方共同選擇或指定第三方；3.第三方接受委托，與買賣雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.2第三方介入條件1.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；2.第三方同意按合同約定提供服務(wù)；3.買賣雙方同意第三方介入。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其在服務(wù)過程中因故意或重大過失造成買賣雙方合法權(quán)益損害的部分。17.2第三方責(zé)任限額1.第三方責(zé)任限額為本合同交易價格的[百分比數(shù)值]；2.若第三方責(zé)任導(dǎo)致買賣雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1買賣雙方責(zé)任1.買賣雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2.買賣雙方對第三方提供的服務(wù)不承擔(dān)任何責(zé)任。18.2第三方責(zé)任1.第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定提供專業(yè)、及時、準(zhǔn)確的服務(wù)；2.第三方因故意或重大過失造成買賣雙方合法權(quán)益損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與買賣雙方之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定；2.第三方與買賣雙方以外的其他方之間的關(guān)系由各自之間的合同或協(xié)議約定；3.第三方在本合同項下的責(zé)任僅限于買賣雙方。19.第三方變更與解除19.1第三方變更1.買賣雙方同意變