物業(yè)服務(wù)合同基礎(chǔ)知識(shí)2025年

物業(yè)服務(wù)合同基礎(chǔ)知識(shí)2025年通用合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________

地址：__________

聯(lián)系人：__________

聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________

地址：__________

聯(lián)系人：__________

聯(lián)系電話：__________第一條物業(yè)基本情況

1.1物業(yè)名稱：__________

1.2物業(yè)地址：__________

1.3物業(yè)類型：__________（如住宅、商業(yè)、寫字樓等）

1.4物業(yè)面積：__________2.2甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理實(shí)際情況，調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，但應(yīng)提前通知乙方。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能源費(fèi)、維修基金等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式如下：

（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：__________元/平方米·月；

（2）公共能源費(fèi)：__________元/平方米·月；

（3）維修基金：__________元/平方米·月；

（4）其他費(fèi)用：__________。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)向乙方開具正規(guī)發(fā)票，乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)清單。第四條物業(yè)服務(wù)期限

4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。4.2在合同有效期內(nèi)，雙方不得擅自解除合同。如一方需解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

5.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的服務(wù)承諾，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。5.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量，定期對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)。5.3乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，甲方應(yīng)認(rèn)真聽取乙方的意見和建議，及時(shí)改進(jìn)物業(yè)服務(wù)。第六條違約責(zé)任

6.1甲方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)催告乙方支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.3雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定

8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽名）：__________代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：

1.物業(yè)基本情況說明書

2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單

3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表

4.物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)記錄表

5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)表

6.物業(yè)服務(wù)違約行為認(rèn)定表

7.物業(yè)服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)催告乙方支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。

3.雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)公司：指依法成立，具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)。

2.業(yè)主：指物業(yè)的所有權(quán)人或者使用權(quán)人。

3.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、安全等方面的管理活動(dòng)。

4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。

5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：合同雙方在履行過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。

解決辦法：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟