二手房抵押貸款合同書2025年

二手房抵押貸款合同書2025年通用合同編號(hào)：__________二手房抵押貸款合同書甲方（借款人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（貸款人）：__________身份證號(hào)：__________鑒于甲方擁有位于__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________小區(qū)的二手房一套，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，為購買新房需要向乙方申請(qǐng)抵押貸款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條貸款金額甲方向乙方申請(qǐng)的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條貸款用途甲方所貸款項(xiàng)用于購買位于__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________小區(qū)的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。第三條貸款期限1.本貸款合同的貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.甲方應(yīng)在貸款期限內(nèi)按月償還貸款本息，具體還款金額及還款方式見附件《還款計(jì)劃表》。第四條貸款利率本貸款合同的貸款利率為年利率__________%，具體按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。第五條抵押物甲方將其擁有的位于__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________小區(qū)的二手房一套作為抵押物，為本次貸款提供擔(dān)保。房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.甲方未按期償還貸款本息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押物，優(yōu)先受償甲方未償還的貸款本息及違約金等。2.抵押物處置所得價(jià)款優(yōu)先用于償還甲方未償還的貸款本息及違約金，剩余部分歸還甲方。第七條合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除合同。2.甲方提前償還貸款本息的，應(yīng)提前書面通知乙方，并按照約定的還款方式進(jìn)行還款。3.合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同的，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第八條違約責(zé)任1.甲方未按期償還貸款本息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率。2.乙方未按約定發(fā)放貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。第九條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部?jī)斶€完畢之日終止。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件：《還款計(jì)劃表》期數(shù)|還款日期|應(yīng)還本金|應(yīng)還利息|實(shí)際還款金額|剩余本金|||||1|__________|__________|__________|__________|__________2|__________|__________|__________|__________|__________3|__________|__________|__________|__________|__________……|……|……|……|……|……一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證原件及復(fù)印件3.貸款人身份證原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.貸款申請(qǐng)表6.還款計(jì)劃表7.合同解除協(xié)議（如有）8.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按期償還貸款本息：逾期還款超過30天視為違約。2.乙方未按約定發(fā)放貸款：未能在約定時(shí)間內(nèi)完成貸款審批或發(fā)放視為違約。3.甲方提供虛假信息：提供虛假身份、房產(chǎn)信息等視為違約。4.抵押物權(quán)屬爭(zhēng)議：抵押物權(quán)屬不清或存在法律糾紛視為違約。5.甲方擅自處分抵押物：未經(jīng)乙方同意，甲方不得出售、轉(zhuǎn)讓或出租抵押物。6.其他雙方約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住或所有權(quán)發(fā)生過轉(zhuǎn)移的住宅。2.抵押貸款：借款人將其名下財(cái)產(chǎn)（抵押物）作為擔(dān)保，向貸款人申請(qǐng)貸款。3.貸款期限：貸款合同約定的借款人還款期限。4.貸款利率：貸款人提供貸款時(shí)所收取的利息比率。5.抵押權(quán)：債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，依法享有就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期還款：發(fā)送催款通知，提醒甲方及時(shí)還款。協(xié)商制定還款計(jì)劃，分階段償還欠款。依法采取措施，如抵押物處置，以償還貸款。2.乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款：協(xié)商延長(zhǎng)貸款發(fā)放時(shí)間。檢查貸款審批流程，提高審批效率。3.房產(chǎn)證辦理延遲：協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)。聯(lián)系相關(guān)部門，加快辦理進(jìn)度。4.抵押物權(quán)屬爭(zhēng)議：依法解決權(quán)屬糾紛，明確抵押物權(quán)屬。如有必要，可委托律師處理權(quán)屬爭(zhēng)議。5.合同變更或解除：雙方協(xié)商一致，簽訂合同變更或解除協(xié)議。依法辦理合同變更或解除手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.