上海二手房屋買(mǎi)賣(mài)房屋合同(2025年)

上海二手房屋買(mǎi)賣(mài)房屋合同(2025年)合同編號(hào)：__________合同雙方：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條房屋基本情況1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4甲方對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等權(quán)利限制。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）乙方在簽署本合同時(shí)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余購(gòu)房款支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的所有鑰匙、門(mén)禁卡、物業(yè)卡等相關(guān)物品交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)解決。4.2房屋保修期限為_(kāi)___年，自房屋交付之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的____%。5.2若甲方未按約定時(shí)間將房屋過(guò)戶(hù)給乙方，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________乙方代表（簽字）：____________簽訂日期：____________________一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證

2.房屋平面圖

3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告

4.過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)稅費(fèi)證明

5.乙方支付購(gòu)房款的證明文件

6.房屋交付確認(rèn)書(shū)

7.保修條款明細(xì)

8.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間將房屋過(guò)戶(hù)給乙方，視為違約。

2.甲方未按約定交付房屋或交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，視為違約。

3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。

4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。

違約行為的認(rèn)定依據(jù)本合同的相關(guān)條款以及中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?/p>

1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。

2.定金：指乙方為保證履行合同而支付給甲方的一定金額的錢(qián)款。

3.過(guò)戶(hù)：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。

4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

5.保修：指甲方對(duì)房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題提供維修或更換的服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.甲方未能按時(shí)交付房屋或房屋存在質(zhì)量問(wèn)題：

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行交付義務(wù)或承擔(dān)維修、更換責(zé)任。

2.乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款：

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付購(gòu)房款，逾期支付的，乙方應(yīng)支付違約金。

3.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：

解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方盡快完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，如有需要，可尋求專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)幫助。

4.房屋交付時(shí)存在物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等欠費(fèi)：

解決辦法：甲方應(yīng)結(jié)清所有欠費(fèi)，并將相關(guān)單據(jù)交付給乙方