2024年商鋪運(yùn)營管理及物業(yè)維修服務(wù)協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商鋪運(yùn)營管理及物業(yè)維修服務(wù)協(xié)議書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方2.合同標(biāo)的2.1商鋪概況2.2運(yùn)營管理范圍2.3物業(yè)維修服務(wù)范圍3.運(yùn)營管理責(zé)任3.1甲方責(zé)任3.2乙方責(zé)任4.物業(yè)維修服務(wù)責(zé)任4.1甲方責(zé)任4.2乙方責(zé)任5.運(yùn)營管理費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3付款方式6.物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成6.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.3付款方式7.運(yùn)營管理期限7.1運(yùn)營管理起止日期7.2運(yùn)營管理續(xù)簽條款8.物業(yè)維修服務(wù)期限8.1物業(yè)維修服務(wù)起止日期8.2物業(yè)維修服務(wù)續(xù)簽條款9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：商鋪詳細(xì)資料12.2附件二：運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容12.3附件三：物業(yè)維修服務(wù)內(nèi)容13.其他約定13.1合同變更13.2合同解除13.3合同通知14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方：[甲方全稱]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。1.2合同乙方：[乙方全稱]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。2.合同標(biāo)的2.1商鋪概況：商鋪位于[商鋪具體地址]，商鋪面積為[商鋪面積]，商鋪編號為[商鋪編號]。2.2運(yùn)營管理范圍：包括商鋪的日常運(yùn)營管理、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、公共設(shè)施管理、安全保衛(wèi)等。2.3物業(yè)維修服務(wù)范圍：包括商鋪的設(shè)施設(shè)備維修、水電維修、管道疏通、綠化養(yǎng)護(hù)等。3.運(yùn)營管理責(zé)任3.1甲方責(zé)任：3.1.1負(fù)責(zé)商鋪的合法使用和經(jīng)營，確保商鋪符合相關(guān)法律法規(guī)要求。3.1.2負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.1.3負(fù)責(zé)商鋪的租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押等事宜的合法合規(guī)辦理。3.2乙方責(zé)任：3.2.1負(fù)責(zé)商鋪的運(yùn)營管理工作，確保商鋪的正常運(yùn)營。3.2.2負(fù)責(zé)商鋪的環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)和安全保衛(wèi)工作。3.2.3及時處理商鋪內(nèi)的突發(fā)事件，確保商鋪安全。4.物業(yè)維修服務(wù)責(zé)任4.1甲方責(zé)任：4.1.1負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)。4.1.2負(fù)責(zé)商鋪水電、管道等維修工作。4.1.3負(fù)責(zé)商鋪綠化養(yǎng)護(hù)工作。4.2乙方責(zé)任：4.2.1負(fù)責(zé)及時響應(yīng)甲方提出的維修需求，并在規(guī)定時間內(nèi)完成維修。4.2.2負(fù)責(zé)確保維修質(zhì)量，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品。4.2.3負(fù)責(zé)維修過程中的安全措施，確保維修人員安全。5.運(yùn)營管理費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成：包括運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)等。5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)商鋪面積和運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容，按月計費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件一。5.3付款方式：甲方應(yīng)于每月[具體日期]前，向乙方支付當(dāng)月運(yùn)營管理費(fèi)用。6.物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成：包括維修材料費(fèi)、人工費(fèi)、其他相關(guān)費(fèi)用。6.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)維修項目及維修難度，按實際發(fā)生費(fèi)用計費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件二。6.3付款方式：維修完成后，甲方應(yīng)于[具體日期]內(nèi)向乙方支付維修費(fèi)用。7.運(yùn)營管理期限7.1運(yùn)營管理起止日期：自[運(yùn)營管理起始日期]至[運(yùn)營管理終止日期]。7.2運(yùn)營管理續(xù)簽條款：合同期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限為[續(xù)簽期限]。8.物業(yè)維修服務(wù)期限8.1物業(yè)維修服務(wù)起止日期：自[物業(yè)維修服務(wù)起始日期]至[物業(yè)維修服務(wù)終止日期]。8.2物業(yè)維修服務(wù)續(xù)簽條款：本服務(wù)協(xié)議期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限為[續(xù)簽期限]。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：9.1.1若甲方未按時支付運(yùn)營管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付[逾期付款違約金比例]%的違約金。9.1.2若甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任：9.2.1若乙方未按時完成維修服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付[逾期服務(wù)違約金比例]%的違約金。9.2.2若乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]申請仲裁。10.2爭議解決地點(diǎn)：爭議仲裁地點(diǎn)為[仲裁機(jī)構(gòu)所在地]。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：11.2.1運(yùn)營管理期限和物業(yè)維修服務(wù)期限屆滿；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；11.2.4一方嚴(yán)重違約，另一方依法解除合同。12.合同附件12.1附件一：商鋪詳細(xì)資料，包括商鋪圖紙、產(chǎn)權(quán)證明等。12.2附件二：運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單。12.3附件三：物業(yè)維修服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單。13.其他約定13.1合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。13.2合同解除：除本合同約定外，任何一方不得擅自解除合同。如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同第十條約定處理。13.3合同通知：除法律另有規(guī)定外，本合同的通知、文件等應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)出之日起[具體天數(shù)]內(nèi)送達(dá)對方，視為有效送達(dá)。14.合同簽署及生效日期14.1本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同自[具體日期]起生效，至[具體日期]終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1第三方介入是指在合同履行過程中，因需要專業(yè)服務(wù)或解決特定問題，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，邀請或指定第三方參與的合同履行行為。16.第三方介入的條件16.1.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠提供所需的專業(yè)服務(wù)。16.1.2第三方介入不會影響合同的正常履行。16.1.3第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。17.第三方介入的類型17.1.1專業(yè)咨詢服務(wù)：如法律、財務(wù)、市場分析等。17.1.2技術(shù)服務(wù)：如設(shè)施設(shè)備維修、工程改造等。17.1.3評估服務(wù)：如資產(chǎn)評估、市場評估等。17.1.4仲裁服務(wù)：如解決合同履行過程中的爭議。18.第三方的責(zé)任18.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，按照合同約定或第三方服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。18.2第三方的責(zé)任限額：18.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)確定。18.2.2第三方責(zé)任限額不得超過其承擔(dān)合同履行義務(wù)的金額。18.2.3第三方責(zé)任限額不得低于甲乙雙方協(xié)商一致確定的金額。19.第三方的權(quán)利19.1.1獲取合同履行所需的信息和資料。19.1.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。19.1.3按照合同約定或第三方服務(wù)協(xié)議收取服務(wù)費(fèi)用。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：20.1.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，各自承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。20.1.2第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)責(zé)任，除非第三方存在故意或重大過失。20.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：20.2.1第三方對合同履行過程中發(fā)生的損失，僅在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。20.2.2甲方、乙方對第三方的責(zé)任，應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)。20.2.3第三方在履行合同過程中，如因甲乙雙方的原因造成損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.第三方介入的程序21.1第三方介入的程序如下：21.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的類型和條件。21.1.2甲乙雙方與第三方簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。21.1.3第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)，甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。21.1.4第三方完成服務(wù)后，甲乙雙方對第三方的服務(wù)進(jìn)行驗收。22.第三方介入的終止22.1第三方介入的終止條件：22.1.1第三方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容。22.1.2第三方服務(wù)協(xié)議約定的期限屆滿。22.1.3甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方服務(wù)協(xié)議。22.2第三方介入的終止程序：22.2.1第三方完成服務(wù)后，甲乙雙方進(jìn)行驗收。22.2.2驗收合格后，甲乙雙方與第三方簽訂終止協(xié)議。22.2.3第三方按照終止協(xié)議的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪詳細(xì)資料詳細(xì)要求：包括商鋪圖紙、產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、維修記錄等。說明：商鋪詳細(xì)資料是合同履行的重要依據(jù)，應(yīng)確保其真實性和完整性。2.附件二：運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)要求：列出運(yùn)營管理的具體服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)時間、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。說明：運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單是雙方履行合同的具體指南，有助于明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任。3.附件三：物業(yè)維修服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)要求：列出物業(yè)維修服務(wù)的具體項目，包括維修類別、維修標(biāo)準(zhǔn)、維修流程等。說明：物業(yè)維修服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單是維修服務(wù)執(zhí)行的依據(jù)，有助于規(guī)范維修行為。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的類型、條件、職責(zé)、權(quán)利、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入合同履行的重要文件，有助于明確第三方與甲乙雙方的關(guān)系。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、原因、時間、雙方簽字等。說明：合同變更協(xié)議是合同履行過程中可能出現(xiàn)的變更事項的記錄，有助于保持合同的完整性。6.附件六：爭議解決文件詳細(xì)要求：記錄爭議解決的過程、結(jié)果、雙方簽字等。說明：爭議解決文件是解決合同履行過程中爭議的依據(jù)，有助于維護(hù)雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.運(yùn)營管理費(fèi)用逾期支付違約行為：甲方未按時支付運(yùn)營管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付[逾期付款違約金比例]%的違約金。2.物業(yè)維修服務(wù)未按時完成違約行為：乙方未按時完成維修服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付[逾期服務(wù)違約金比例]%的違約金。3.甲方未履行合法使用和經(jīng)營義務(wù)違約行為：甲方未按合同約定合法使用和經(jīng)營商鋪。責(zé)任認(rèn)定：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方未履行運(yùn)營管理義務(wù)違約行為：乙方未按合同約定履行運(yùn)營管理職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.甲方未履行物業(yè)維修服務(wù)義務(wù)違約行為：甲方未按合同約定履行物業(yè)維修服務(wù)職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.第三方服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)違約行為：第三方提供的服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年商鋪運(yùn)營管理及物業(yè)維修服務(wù)協(xié)議書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1商鋪名稱及位置2.2商鋪面積及產(chǎn)權(quán)歸屬2.3運(yùn)營管理范圍2.4物業(yè)維修服務(wù)范圍3.運(yùn)營管理費(fèi)用及支付方式3.1運(yùn)營管理費(fèi)用構(gòu)成3.2運(yùn)營管理費(fèi)用支付方式3.3運(yùn)營管理費(fèi)用支付時間4.物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)用支付時間5.運(yùn)營管理責(zé)任及權(quán)利5.1運(yùn)營管理方責(zé)任5.2運(yùn)營管理方權(quán)利5.3運(yùn)營管理方義務(wù)6.物業(yè)維修服務(wù)責(zé)任及權(quán)利6.1物業(yè)維修服務(wù)方責(zé)任6.2物業(yè)維修服務(wù)方權(quán)利6.3物業(yè)維修服務(wù)方義務(wù)7.運(yùn)營管理及物業(yè)維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1運(yùn)營管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.2物業(yè)維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.運(yùn)營管理及物業(yè)維修服務(wù)期限8.1運(yùn)營管理期限8.2物業(yè)維修服務(wù)期限9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序10.違約責(zé)任10.1運(yùn)營管理方違約責(zé)任10.2物業(yè)維修服務(wù)方違約責(zé)任10.3違約金計算方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更效力13.合同附件13.1附件一：商鋪運(yùn)營管理細(xì)則13.2附件二：物業(yè)維修服務(wù)細(xì)則13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜另行協(xié)商14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1甲方：[甲方全稱]1.1.2乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人1.2.1甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]1.2.2乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]1.3.2乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.合同標(biāo)的及范圍2.1商鋪名稱及位置2.1.1商鋪名稱：[商鋪名稱]2.1.2商鋪位置：[商鋪具體地址]2.2商鋪面積及產(chǎn)權(quán)歸屬2.2.1商鋪面積：[商鋪面積（平方米）]2.2.2產(chǎn)權(quán)歸屬：[產(chǎn)權(quán)歸屬說明]2.3運(yùn)營管理范圍2.3.1商鋪租賃管理2.3.2商鋪日常運(yùn)營2.3.3商鋪安全管理2.4物業(yè)維修服務(wù)范圍2.4.1商鋪設(shè)施維修2.4.2商鋪環(huán)境衛(wèi)生2.4.3商鋪公共區(qū)域維護(hù)3.運(yùn)營管理費(fèi)用及支付方式3.1運(yùn)營管理費(fèi)用構(gòu)成3.1.1租金管理費(fèi)3.1.2運(yùn)營管理費(fèi)3.1.3安全管理費(fèi)3.2運(yùn)營管理費(fèi)用支付方式3.2.1預(yù)付制3.2.2月結(jié)制3.3運(yùn)營管理費(fèi)用支付時間3.3.1每月[具體日期]前支付3.3.2每季[具體日期]前支付4.物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.1.1維修材料費(fèi)4.1.2人工費(fèi)4.1.3設(shè)備使用費(fèi)4.2物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)用支付方式4.2.1發(fā)票制4.2.2預(yù)算制4.3物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)用支付時間4.3.1維修完成后[具體日期]內(nèi)支付4.3.2每月[具體日期]前支付5.運(yùn)營管理責(zé)任及權(quán)利5.1運(yùn)營管理方責(zé)任5.1.1保障商鋪租賃秩序5.1.2維護(hù)商鋪日常運(yùn)營5.1.3保障商鋪安全5.2運(yùn)營管理方權(quán)利5.2.1制定運(yùn)營管理制度5.2.2對商鋪進(jìn)行日常檢查5.2.3對違規(guī)行為進(jìn)行處罰5.3運(yùn)營管理方義務(wù)5.3.1提供必要的服務(wù)保障5.3.2及時處理商鋪問題5.3.3維護(hù)商鋪形象6.物業(yè)維修服務(wù)責(zé)任及權(quán)利6.1物業(yè)維修服務(wù)方責(zé)任6.1.1保證維修質(zhì)量6.1.2按時完成維修任務(wù)6.1.3保證維修安全6.2物業(yè)維修服務(wù)方權(quán)利6.2.1要求提供必要的工作條件6.2.2要求甲方配合維修工作6.2.3對維修材料及設(shè)備損壞進(jìn)行索賠6.3物業(yè)維修服務(wù)方義務(wù)6.3.1提供詳細(xì)的維修方案6.3.2保證維修人員資質(zhì)6.3.3及時溝通維修進(jìn)度8.運(yùn)營管理及物業(yè)維修服務(wù)期限8.1運(yùn)營管理期限8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，運(yùn)營管理期限為[具體年月日]。8.1.2運(yùn)營管理期限屆滿前[具體時間]，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。8.2物業(yè)維修服務(wù)期限8.2.1物業(yè)維修服務(wù)期限與運(yùn)營管理期限一致。8.2.2除非合同另有約定，維修服務(wù)方應(yīng)提供24小時緊急維修服務(wù)。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后[具體時間]內(nèi)仍未改正的；9.1.2由于不可抗力原因，致使合同無法繼續(xù)履行的；9.1.3合同約定的其他解除條件。9.2合同終止條件9.2.1運(yùn)營管理期限屆滿且雙方未續(xù)簽合同的；9.2.2合同解除后的終止。9.3合同解除及終止程序9.3.1解除合同應(yīng)提前[具體時間]書面通知對方；9.3.2解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理未了事宜。10.違約責(zé)任10.1運(yùn)營管理方違約責(zé)任10.1.1未按時完成運(yùn)營管理職責(zé)的，應(yīng)支付違約金[具體金額]；10.1.2因管理不善導(dǎo)致商鋪損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2物業(yè)維修服務(wù)方違約責(zé)任10.2.1未按時完成維修任務(wù)的，應(yīng)支付違約金[具體金額]；10.2.2因維修不當(dāng)導(dǎo)致商鋪損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3違約金計算方式10.3.1違約金按每日損失金額的[具體比例]計算；10.3.2違約金總額不得超過合同總金額的[具體比例]。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；11.1.2協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院]仲裁或訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院名稱]11.3爭議解決程序11.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決；11.3.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向約定的爭議解決機(jī)構(gòu)提起申請。12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本合同；12.1.2合同已按法定程序批準(zhǔn)。12.2合同變更程序12.2.1變更合同應(yīng)經(jīng)雙方書面同意；12.2.2變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。12.3合同變更效力12.3.1合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同附件13.1附件一：商鋪運(yùn)營管理細(xì)則13.1.1運(yùn)營管理制度13.1.2租賃合同范本13.1.3安全管理制度13.2附件二：物業(yè)維修服務(wù)細(xì)則13.2.1維修服務(wù)流程13.2.2維修材料清單13.2.3維修費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：其他相關(guān)文件13.3.1雙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議13.3.2相關(guān)法律法規(guī)及政策文件14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜另行協(xié)商；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方概念15.1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力，并按照法律規(guī)定及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行工作。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于商鋪租賃、物業(yè)維修、合同履約監(jiān)督等。15.2.2第三方介入的具體工作內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定。16.第三方介入的程序16.1介入申請16.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；16.1.2申請方應(yīng)向甲乙雙方提交第三方資質(zhì)證明及相關(guān)資料。16.2介入批準(zhǔn)16.2.1甲乙雙方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)對第三方介入申請進(jìn)行審核；16.2.2經(jīng)審核同意的，雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.3介入執(zhí)行16.3.1第三方應(yīng)在甲乙雙方監(jiān)督下開展相關(guān)工作；16.3.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方匯報工作進(jìn)展。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1第三方責(zé)任限額指第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的賠償最高限額。17.2責(zé)任限額約定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定；17.2.2責(zé)任限額應(yīng)參照第三方資質(zhì)和業(yè)務(wù)規(guī)模合理設(shè)定。17.3責(zé)任限額調(diào)整17.3.1在合同履行過程中，如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。17.4責(zé)任限額賠償17.4.1第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)的損失，由第三方承擔(dān)；17.4.2超出責(zé)任限額部分的損失，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的本合同約定；18.1.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，應(yīng)服從甲方監(jiān)督和管理。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的本合同約定；18.2.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，應(yīng)服從乙方監(jiān)督和管理。18.3第三方與商鋪租賃方的劃分18.3.1第三方在執(zhí)行商鋪租賃管理任務(wù)時，應(yīng)維護(hù)商鋪租賃方的合法權(quán)益；18.3.2第三方應(yīng)協(xié)助甲方處理商鋪租賃事宜。18.4第三方與物業(yè)維修服務(wù)方的劃分18.4.1第三方在執(zhí)行物業(yè)維修服務(wù)監(jiān)督任務(wù)時，應(yīng)確保維修服務(wù)質(zhì)量；18.4.2第三方應(yīng)協(xié)助乙方處理物業(yè)維修服務(wù)事宜。19.第三方履約保證19.1第三方應(yīng)保證其履約能力，包括但不限于資金、人員、設(shè)備等；19.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律規(guī)定及行業(yè)規(guī)范；19.3第三方應(yīng)在合同履行過程中，遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。20.第三方變更及退出20.1第三方變更20.1.1如需變更第三方，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意；20.1.2變更后的第三方應(yīng)具備與原第三方相當(dāng)或更高的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。20.2第三方退出20.2.1第三方退出合同應(yīng)提前[具體時間]書面通知甲乙雙方；20.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代第三方或自行處理相關(guān)工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪運(yùn)營管理細(xì)則詳細(xì)要求：包括商鋪租賃政策、日常運(yùn)營規(guī)范、安全管理措施等。說明：本細(xì)則作為合同附件，是商鋪運(yùn)營管理的具體指導(dǎo)文件。2.附件二：物業(yè)維修服務(wù)細(xì)則詳細(xì)要求：包括維修流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算等。說明：本細(xì)則作為合同附件，是物業(yè)維修服務(wù)的具體操作指南。3.附件三：雙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議詳細(xì)要求：包括商鋪租賃協(xié)議、物業(yè)管理協(xié)議、維修服務(wù)協(xié)議等。說明：本附件包含所有與合同相關(guān)的其他協(xié)議，以確保合同內(nèi)容的完整性。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的范圍、責(zé)任、權(quán)利、費(fèi)用等。說明：本協(xié)議作為合同附件，明確了第三方在合同中的角色和職責(zé)。5.附件五：合同履行情況記錄詳細(xì)要求：包括合同履行過程中的重要事件、溝通記錄、問題處理等。說明：本記錄作為合同附件，用于跟蹤和評估合同履行情況。6.附件六：爭議解決記錄詳細(xì)要求：包括爭議發(fā)生的時間、原因、解決過程、結(jié)果等。說明：本記錄作為合同附件，用于記錄和處理合同履行過程中的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.運(yùn)營管理方違約行為運(yùn)營管理方未按時完成運(yùn)營管理職責(zé)，導(dǎo)致商鋪運(yùn)營受損。運(yùn)營管理方違反安全管理規(guī)定，造成安全事故。責(zé)任認(rèn)定：運(yùn)營管理方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失賠償。2.物業(yè)維修服務(wù)方違約行為維修服務(wù)方未按時完成維修任務(wù)，影響商鋪正常運(yùn)營。維修服務(wù)方維修質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，造成商鋪損失。責(zé)任認(rèn)定：維修服務(wù)方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失賠償。3.第三方違約行為第三方未按約定履行職責(zé)，影響合同履行。第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。4.商鋪租賃方違約行為商鋪租賃方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。商鋪租賃方違反租賃合同約定，造成商鋪損失。責(zé)任認(rèn)定：商鋪租賃方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失賠償。示例說明：如果運(yùn)營管理方未在約定的時間內(nèi)完成商鋪租賃合同的簽訂，導(dǎo)致商鋪空置一個月，則運(yùn)營管理方應(yīng)支付違約金[具體金額]，并賠償商鋪一個月的租金損失。如果維修服務(wù)方在維修過程中，因操作不當(dāng)導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞，維修服務(wù)方應(yīng)支付違約金[具體金額]，并賠償損壞設(shè)施的價值。如果第三方在合同履行過程中泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金[具體金額]。全文完。2024年商鋪運(yùn)營管理及物業(yè)維修服務(wù)協(xié)議書2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.運(yùn)營管理3.1運(yùn)營管理范圍3.2運(yùn)營管理內(nèi)容3.3運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)維修服務(wù)4.1維修服務(wù)范圍4.2維修服務(wù)內(nèi)容4.3維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.費(fèi)用及支付5.1運(yùn)營管理費(fèi)用5.2物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)用5.3支付方式及時間6.違約責(zé)任6.1運(yùn)營管理方違約責(zé)任6.2物業(yè)維修服務(wù)方違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.合同生效及期限9.1合同生效條件9.2合同期限10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力處理12.合同附件12.1運(yùn)營管理方案12.2物業(yè)維修服務(wù)方案13.其他約定13.1保密條款13.2適用法律14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）本合同中，“商鋪”指甲方擁有的位于______的商鋪。（2）“運(yùn)營管理”指乙方對商鋪的日常運(yùn)營進(jìn)行管理，包括但不限于商鋪的租賃、維護(hù)、清潔、安全等工作。（3）“物業(yè)維修服務(wù)”指乙方對商鋪的維修保養(yǎng)工作，包括但不限于設(shè)施的維修、保養(yǎng)、更換等。（4）“合同雙方”指甲方和乙方，甲方為商鋪的所有者，乙方為商鋪的運(yùn)營管理及物業(yè)維修服務(wù)提供方。1.2解釋（1）本合同中的條款如有歧義，應(yīng)按照合同雙方共同理解的意思解釋。（2）本合同中的術(shù)語如有特殊含義，應(yīng)按照本條定義的解釋執(zhí)行。第二條合同雙方信息2.1甲方信息（1）名稱：______（2）地址：______（3）聯(lián)系人：______（4）聯(lián)系電話：______2.2乙方信息（1）名稱：______（2）地址：______（3）聯(lián)系人：______（4）聯(lián)系電話：______第三條運(yùn)營管理3.1運(yùn)營管理范圍（1）乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常運(yùn)營管理工作，包括但不限于租賃、維護(hù)、清潔、安全等。（2）乙方應(yīng)確保商鋪的運(yùn)營管理工作符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2運(yùn)營管理內(nèi)容（1）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的租賃事務(wù)，包括但不限于招商、簽訂租賃合同、收取租金等。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的維護(hù)工作，包括但不限于設(shè)施的維修、保養(yǎng)、更換等。（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的清潔工作，確保商鋪內(nèi)外的環(huán)境衛(wèi)生。（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的安全工作，包括但不限于安保、消防等。3.3運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定并執(zhí)行運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)。（2）乙方應(yīng)定期對運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查和更新，確保其符合實際情況。第四條物業(yè)維修服務(wù)4.1維修服務(wù)范圍（1）乙方負(fù)責(zé)商鋪的維修保養(yǎng)工作，包括但不限于設(shè)施的維修、保養(yǎng)、更換等。（2）維修服務(wù)范圍包括但不限于水電、暖通、空調(diào)、照明、門窗等。4.2維修服務(wù)內(nèi)容（1）乙方應(yīng)定期對商鋪的設(shè)施進(jìn)行巡檢，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。（2）乙方應(yīng)接到維修通知后，在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行維修。（3）乙方應(yīng)按照合同約定，對維修工作負(fù)責(zé)到底，確保維修質(zhì)量。4.3維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定并執(zhí)行維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。（2）乙方應(yīng)確保維修工作的質(zhì)量和安全性，避免因維修不當(dāng)造成安全事故。第五條費(fèi)用及支付5.1運(yùn)營管理費(fèi)用（1）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付運(yùn)營管理費(fèi)用。（2）運(yùn)營管理費(fèi)用包括但不限于租金、物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)等。5.2物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)用（1）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)用。（2）物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)用包括但不限于維修材料費(fèi)、人工費(fèi)、其他相關(guān)費(fèi)用等。5.3支付方式及時間（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，提供相應(yīng)的服務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1運(yùn)營管理方違約責(zé)任（1）若乙方未能履行運(yùn)營管理義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，賠償甲方因違約造成的損失。6.2物業(yè)維修服務(wù)方違約責(zé)任（1）若乙方未能履行物業(yè)維修服務(wù)義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，賠償甲方因違約造成的損失。第七條爭議解決7.1爭議解決方式（1）合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。7.2爭議解決程序（1）爭議提交法院后，雙方應(yīng)積極配合法院審理。（2）法院審理過程中，雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，并按照法院要求進(jìn)行陳述和答辯。第一部分：合同如下：第八條合同變更與解除8.1合同變更（1）合同雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，成為本合同的一部分。8.2合同解除a.甲方或乙方違約，經(jīng)另一方書面催告后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行或繼續(xù)違約；b.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；c.合同目的無法實現(xiàn)。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，妥善處理善后事宜。第九條合同生效及期限9.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）本合同需經(jīng)甲方或乙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公章。9.2合同期限（1）本合同有效期為______年，自合同生效之日起計算。（2）合同期滿后，如雙方無異議，本合同可自動續(xù)期______年。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式（1）本合同雙方之間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。10.2送達(dá)地址（1）甲方的送達(dá)地址為______。（2）乙方的送達(dá)地址為______。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件（1）本合同所指的不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時，合同雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2不可抗力處理（1）一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時通知另一方。（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。第十二條合同附件12.1運(yùn)營管理方案（1）本合同附件一為運(yùn)營管理方案，乙方應(yīng)按照該方案執(zhí)行運(yùn)營管理工作。12.2物業(yè)維修服務(wù)方案（1）本合同附件二為物業(yè)維修服務(wù)方案，乙方應(yīng)按照該方案提供維修服務(wù)。第十三條其他約定13.1保密條款（1）合同雙方對本合同內(nèi)容及履行過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容或相關(guān)商業(yè)秘密。13.2適用法律（1）本合同適用中華人民共和國法律。（2）合同雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)按照中華人民共和國法律解決。第十四條合同簽署14.1簽署時間（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起簽署。14.2簽署地點(diǎn)（1）本合同簽署地點(diǎn)為______。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中，“第三方”指在合同履行過程中，根據(jù)合同雙方或單方的請求，介入合同事務(wù)，提供中介、咨詢、技術(shù)服務(wù)等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的情形a.甲方或乙方請求引入第三方，以協(xié)助完成合同履行；b.合同履行過程中，出現(xiàn)需要第三方專業(yè)判斷或技術(shù)支持的情況；c.合同雙方協(xié)商一致，認(rèn)為引入第三方有利于合同履行的。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任a.第三方應(yīng)根據(jù)合同雙方的要求，提供真實、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)；b.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；c.第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏瑁瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方權(quán)利a.第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助；b.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬；c.第三方有權(quán)在合同履行過程中，對合同雙方提出合理意見和建議。3.3第三方義務(wù)a.第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密；b.第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)和義務(wù)；c.第三方應(yīng)配合合同雙方，共同完成合同履行。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方a.第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成合同履行，但不得損害甲方的合法權(quán)益；b.第三方與甲方之間的糾紛，由雙方自行協(xié)商解決。4.2第三方與乙方a.第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成合同履行，但不得損害乙方的合法權(quán)益；b.第三方與乙方之間的糾紛，由雙方自行