2024年度商業(yè)物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懫涿Q、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲方與乙方在商業(yè)物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜中的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同的簽訂，旨在明確甲方將商業(yè)物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理責(zé)任，確保商業(yè)物業(yè)的正常運(yùn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）物業(yè)管理：指乙方根據(jù)甲方委托，對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、運(yùn)營(yíng)和服務(wù)等工作。（2）商業(yè)物業(yè)：指甲方擁有的、用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的物業(yè)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的商業(yè)物業(yè)管理權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給乙方。（2）履行：指乙方按照合同約定，對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和運(yùn)營(yíng)等工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和運(yùn)營(yíng)。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，確保乙方履行合同義務(wù)。（3）甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)乙方提出整改要求。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和運(yùn)營(yíng)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，確保商業(yè)物業(yè)的正常運(yùn)行。（3）乙方應(yīng)積極配合甲方對(duì)物業(yè)管理工作的監(jiān)督和檢查。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至______年______月______日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為：______市______區(qū)______街道______號(hào)商業(yè)物業(yè)。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和運(yùn)營(yíng)。具體工作內(nèi)容如下：（1）負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的日常管理、維護(hù)、運(yùn)營(yíng)和服務(wù)等工作；（2）負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作；（3）負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的招商、租賃、物業(yè)管理費(fèi)收取等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的期限屆滿；（2）乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后，仍未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致，可終止合同；（3）經(jīng)法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)裁決，可終止合同。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)物業(yè)移交給甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用；（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，處理合同終止后的善后事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：乙方根據(jù)甲方要求，提供商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。（2）維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)：乙方對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)所產(chǎn)生的費(fèi)用。（3）公共事業(yè)費(fèi)：包括水、電、氣、暖等公共事業(yè)費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于綠化費(fèi)、清潔費(fèi)、保安費(fèi)等。7.2支付方式（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)于每月______日前，將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶。（2）維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)：甲方應(yīng)于每季度______日前，將維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)支付至乙方指定賬戶。（3）公共事業(yè)費(fèi)：甲方應(yīng)按照公共事業(yè)供應(yīng)商的要求，按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付。7.3支付時(shí)間甲方支付費(fèi)用的具體時(shí)間如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月______日前。（2）維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)：每季度______日前。（3）公共事業(yè)費(fèi)：按照公共事業(yè)供應(yīng)商的要求支付。（4）其他費(fèi)用：按照合同約定的時(shí)間和方式支付。7.4支付條款（1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬單、支票等。（2）乙方收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)向甲方開具相應(yīng)的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按合同約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款利息，并有權(quán)暫?；蚪K止物業(yè)管理服務(wù)。8.2乙方違約若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并賠償因此給甲方造成的損失。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后______年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)，乙方在合同履行期間僅獲得物業(yè)管理權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)利。（2）甲方保留在合同履行期間，對(duì)乙方違反合同約定行為進(jìn)行糾正的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)合同的修改和補(bǔ)充，均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)就商業(yè)物業(yè)的管理、維護(hù)、運(yùn)營(yíng)等方面進(jìn)行相互協(xié)作。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論商業(yè)物業(yè)的相關(guān)事宜。（2）雙方應(yīng)保持溝通渠道暢通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：年月日年月日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲方授權(quán)委托書（如有）4.乙方授權(quán)委托書（如有）5.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議6.商業(yè)物業(yè)相關(guān)圖紙及資料7.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件及憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：（1）未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)等費(fèi)用。（2）未經(jīng)乙方同意，擅自對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行改造或維修。（3）未提供商業(yè)物業(yè)相關(guān)圖紙及資料。2.乙方違約行為及認(rèn)定：（1）未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）未及時(shí)處理商業(yè)物業(yè)的維修和保養(yǎng)。（3）泄露商業(yè)秘密或客戶信息。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、運(yùn)營(yíng)和服務(wù)等工作。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)而應(yīng)向守約方支付的違約賠償。4.保密條款：指雙方就保密內(nèi)容達(dá)成的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方支付，如甲方逾期未支付，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提出整改要求，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以改正。3.問(wèn)題：雙方就合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議無(wú)法達(dá)成一致。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。4.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問(wèn)題。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：（1）第三方名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌矫Q）（2）第三方地址：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌降刂罚?）第三方聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌铰?lián)系人姓名）（4）第三方聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌铰?lián)系電話）2.第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行專業(yè)管理。（2）第三方應(yīng)確保商業(yè)物業(yè)的安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生等符合相關(guān)法律法規(guī)。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理資料。（2）第三方有權(quán)要求乙方配合其進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)遵守合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)。（2）第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告物業(yè)管理情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供商業(yè)物業(yè)的相關(guān)資料和設(shè)施。（2）乙方有權(quán)對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格。2.乙方利益條款：（1）乙方在合同履行期間，享有商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)收益。（2）乙方有權(quán)在合同到期后，優(yōu)先續(xù)簽合同。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方不得擅自改變商業(yè)物業(yè)的使用性質(zhì)。（2）甲方不得無(wú)故解除合同。（3）甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方的利益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理活動(dòng)。（3）甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方的利益條款：（1）甲方在合同履行期間，享有商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)。（2）甲方有權(quán)在合同到期后，優(yōu)先續(xù)簽合同。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方不得擅自將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）乙方不得以任何形式損害甲方和商業(yè)物業(yè)的利益。（3）乙方在合同履行期間，應(yīng)遵守合同約定，不得擅自提高物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格。全文完。2024年度商業(yè)物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同標(biāo)的1.7合同目的第二章物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓方式2.3物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓條件2.4物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用2.5物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓期限第三章物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)3.1物業(yè)管理方責(zé)任3.2物業(yè)使用方責(zé)任3.3物業(yè)管理方義務(wù)3.4物業(yè)使用方義務(wù)3.5物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求第四章物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方法4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.4物業(yè)管理費(fèi)用支付期限4.5物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五章物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)管理服務(wù)考核辦法5.4物業(yè)管理服務(wù)滿意度調(diào)查第六章物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)6.1物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓登記6.2物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓備案6.3物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓審批6.4物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓變更通知6.5物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同備案第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償方式7.4違約爭(zhēng)議解決第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序第九章合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章合同附件10.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表10.3物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓登記證明10.4其他相關(guān)文件第十一章合同生效及解釋11.1合同生效條件11.2合同解釋原則11.3合同解釋機(jī)構(gòu)第十二章合同履行監(jiān)督12.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)12.2履行監(jiān)督內(nèi)容12.3履行監(jiān)督方式第十三章合同變更與補(bǔ)充13.1變更條件13.2變更程序13.3補(bǔ)充條款第十四章合同終止后的處理14.1物業(yè)管理權(quán)返還14.2物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算14.3合同終止后的其他事項(xiàng)處理合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度商業(yè)物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”。1.2合同雙方甲方（物業(yè)管理權(quán)出讓方）：[甲方全稱]乙方（物業(yè)管理權(quán)受讓方）：[乙方全稱]1.3合同簽訂日期本合同于[簽訂日期]簽訂。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同有效期為[合同期限]，自[起始日期]至[終止日期]。1.6合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方擁有的[具體物業(yè)名稱]的物業(yè)管理權(quán)。1.7合同目的本合同目的為明確甲方將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并規(guī)范雙方在物業(yè)管理過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。第二章物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍乙方受讓的物業(yè)管理范圍包括但不限于：物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，物業(yè)公共秩序維護(hù)，環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，綠化管理，車輛停放管理等。2.2物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓方式甲方將物業(yè)管理權(quán)以[轉(zhuǎn)讓方式]的方式轉(zhuǎn)讓給乙方。2.3物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓條件（1）具有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（2）具備物業(yè)管理資質(zhì)；（3）有履行物業(yè)管理職責(zé)的能力；（4）支付約定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。2.4物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，具體金額為[轉(zhuǎn)讓費(fèi)用]。2.5物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓期限物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為[轉(zhuǎn)讓期限]，自本合同生效之日起計(jì)算。第三章物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)3.1物業(yè)管理方責(zé)任（1）保證物業(yè)管理權(quán)的合法有效性；（2）提供必要的物業(yè)管理資料；（3）協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.2物業(yè)使用方責(zé)任（1）遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)；（2）履行物業(yè)管理職責(zé)；（3）按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.3物業(yè)管理方義務(wù)（1）協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（2）提供必要的物業(yè)管理資料；（3）在物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理權(quán)。3.4物業(yè)使用方義務(wù)（1）遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)；（2）履行物業(yè)管理職責(zé)；（3）按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用；（4）維護(hù)物業(yè)管理秩序。3.5物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。第四章物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修基金、公共能耗費(fèi)等。4.2物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方法物業(yè)管理費(fèi)用按照[計(jì)算方法]進(jìn)行計(jì)算。4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)通過(guò)[支付方式]進(jìn)行支付。4.4物業(yè)管理費(fèi)用支付期限物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)在[支付期限]內(nèi)支付。4.5物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制按照[調(diào)整機(jī)制]執(zhí)行。第五章物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)公共秩序維護(hù)；（3）環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)；（4）綠化管理；（5）車輛停放管理等。5.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。5.3物業(yè)管理服務(wù)考核辦法乙方應(yīng)建立物業(yè)管理服務(wù)考核辦法，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核。5.4物業(yè)管理服務(wù)滿意度調(diào)查乙方應(yīng)定期進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)滿意度調(diào)查，以了解業(yè)主意見，提高服務(wù)質(zhì)量。第六章物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)6.1物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓登記乙方應(yīng)在[登記期限]內(nèi)辦理物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。6.2物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓備案乙方應(yīng)在[備案期限]內(nèi)辦理物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。6.3物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓審批乙方應(yīng)在[審批期限]內(nèi)辦理物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)。6.4物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓變更通知乙方應(yīng)在[通知期限]內(nèi)將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓情況通知甲方。6.5物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同備案乙方應(yīng)在[備案期限]內(nèi)將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同備案。第七章違約責(zé)任7.1違約情形（1）甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；（2）乙方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用；（3）甲方或乙方未履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)；（4）任何一方違反合同約定，造成合同無(wú)法履行。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的善后處理費(fèi)用。7.3違約賠償方式違約賠償方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、承擔(dān)其他違約責(zé)任。7.4違約爭(zhēng)議解決違約爭(zhēng)議解決方式按照[爭(zhēng)議解決方式]執(zhí)行。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除本合同；（2）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在[期限]內(nèi)仍未糾正違約行為；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行。8.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方應(yīng)就解除合同的事宜進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署解除合同協(xié)議。8.3合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。8.4合同終止程序（1）合同期限屆滿或物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓期限屆滿時(shí)，合同自動(dòng)終止；（2）雙方協(xié)商一致，決定終止合同時(shí)，應(yīng)簽署終止合同協(xié)議。第九章合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)]仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]。9.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為[期限]。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁定。第十章合同附件10.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)[附件內(nèi)容]10.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表[附件內(nèi)容]10.3物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓登記證明[附件內(nèi)容]10.4其他相關(guān)文件[附件內(nèi)容]第十一章合同生效及解釋11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平合理原則。11.3合同解釋機(jī)構(gòu)合同解釋機(jī)構(gòu)為[合同解釋機(jī)構(gòu)名稱]。第十二章合同履行監(jiān)督12.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)為[履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱]。12.2履行監(jiān)督內(nèi)容履行監(jiān)督內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量、物業(yè)管理費(fèi)用支付、合同履行情況等。12.3履行監(jiān)督方式履行監(jiān)督方式包括但不限于：定期檢查、專項(xiàng)審計(jì)、業(yè)主滿意度調(diào)查等。第十三章合同變更與補(bǔ)充13.1變更條件任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知另一方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2變更程序變更程序按照第十一章合同生效及解釋的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。13.3補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十四章合同終止后的處理14.1物業(yè)管理權(quán)返還合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)返還給甲方。14.2物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算。14.3合同終止后的其他事項(xiàng)處理合同終止后的其他事項(xiàng)處理，雙方應(yīng)協(xié)商解決。甲方（物業(yè)管理權(quán)出讓方）簽字：（蓋章）乙方（物業(yè)管理權(quán)受讓方）簽字：（蓋章）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓前的準(zhǔn)備工作（1）對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面檢查，確保無(wú)安全隱患；（2）整理物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于：產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)使用說(shuō)明、維修保養(yǎng)記錄等；（3）與現(xiàn)有物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行溝通，了解物業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況。1.2甲方對(duì)物業(yè)管理權(quán)的監(jiān)管（1）定期檢查物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，確保符合合同約定；（2）監(jiān)督物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況，防止浪費(fèi)；（3）對(duì)乙方違反合同約定的行為，有權(quán)提出整改要求。1.3甲方對(duì)物業(yè)資產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任（1）確保物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；（2）對(duì)物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)；（3）對(duì)突發(fā)性事件及時(shí)處理，保障業(yè)主利益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方對(duì)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)（1）制定物業(yè)管理方案，包括但不限于：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、人員配置等；（2）根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整物業(yè)管理策略；（3）對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修、改造等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.2乙方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的支配權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行支配，包括但不限于：（1）支付物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)工資；（2）購(gòu)買物業(yè)管理設(shè)備；（3）對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和升級(jí)。2.3乙方對(duì)物業(yè)資產(chǎn)的保值增值責(zé)任（1）合理利用物業(yè)資源，提高物業(yè)價(jià)值；（2）定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行保養(yǎng)和維修，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備完好；（3）根據(jù)市場(chǎng)需求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理規(guī)劃，提高物業(yè)使用效率。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1第三方中介的選聘說(shuō)明：為保障物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓的公正、公平，雙方應(yīng)共同選聘具有資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行服務(wù)。3.2第三方中介的職責(zé)（1）協(xié)助雙方進(jìn)行物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓的洽談和協(xié)商；（2）對(duì)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（3）監(jiān)督物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的履行情況。3.3第三方中介的費(fèi)用說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方按照協(xié)商一致的原則承擔(dān)。3.4第三方中介的保密義務(wù)說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。3.5第三方中介的解除合同說(shuō)明：如第三方中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，或違反保密義務(wù)，雙方有權(quán)解除與該機(jī)構(gòu)的合同。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表3.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓登記證明4.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明5.業(yè)主大會(huì)決議（如適用）6.有關(guān)物業(yè)的法律法規(guī)文件7.雙方協(xié)商一致的其他附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；b.乙方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用；c.甲方或乙方未履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)；d.一方違反合同約定，造成合同無(wú)法履行。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約方未在約定的時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)；b.違約方在履行合同過(guò)程中造成對(duì)方損失；c.違約方故意違反合同約定，損害對(duì)方權(quán)益。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理權(quán)：指對(duì)特定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理、維護(hù)、運(yùn)營(yíng)的權(quán)利。2.違約金：指因一方違約而應(yīng)向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出裁決的司法活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，雙方對(duì)物業(yè)價(jià)值評(píng)估存在分歧。解決辦法：可邀請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估結(jié)果作為雙方協(xié)商的依據(jù)。2.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)用收取不規(guī)范，業(yè)主有異議。解決辦法：建立健全物業(yè)管理費(fèi)用收取制度，定期公示費(fèi)用明細(xì)，接受業(yè)主監(jiān)督。3.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，業(yè)主投訴。解決辦法：加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督，對(duì)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的，要求乙方整改或更換管理團(tuán)隊(duì)。4.問(wèn)題：第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不專業(yè)，影響合同履行。解決辦法：及時(shí)與第三方中介機(jī)構(gòu)溝通，如存在問(wèn)題，可更換中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于甲方將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的商業(yè)物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.適用于甲方作為物業(yè)管理權(quán)出讓方，乙方作為受讓方的商業(yè)物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓。3.適用于有第三方中介機(jī)構(gòu)參與的商業(yè)物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓。4.適用于商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括但不限于寫字樓、商場(chǎng)、酒店等。全文完。2024年度商業(yè)物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍2.1轉(zhuǎn)讓物業(yè)的范圍2.2轉(zhuǎn)讓物業(yè)的使用性質(zhì)2.3轉(zhuǎn)讓物業(yè)的權(quán)屬關(guān)系3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)期限4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方法4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額5.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式5.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付時(shí)間6.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓期限6.1轉(zhuǎn)讓期限起止時(shí)間6.2轉(zhuǎn)讓期限屆滿后的處理7.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓條件7.1轉(zhuǎn)讓條件概述7.2轉(zhuǎn)讓條件具體內(nèi)容7.3轉(zhuǎn)讓條件變更8.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓限制8.1轉(zhuǎn)讓限制概述8.2轉(zhuǎn)讓限制具體內(nèi)容8.3轉(zhuǎn)讓限制變更9.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓違約責(zé)任9.1違約責(zé)任概述9.2違約責(zé)任具體內(nèi)容9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式10.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同終止條件12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)13.合同簽署13.1簽署人身份證明13.2簽署人簽字蓋章13.3簽署日期14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)概述14.2其他約定事項(xiàng)具體內(nèi)容14.3其他約定事項(xiàng)變更第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱：________1.1.2轉(zhuǎn)讓方地址：________1.1.3轉(zhuǎn)讓方法定代表人：________1.1.4轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系電話：________1.1.5受讓方名稱：________1.1.6受讓方地址：________1.1.7受讓方法定代表人：________1.1.8受讓方聯(lián)系電話：________1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.2.1簽訂時(shí)間：____年____月____日1.2.2簽訂地點(diǎn)：________1.3合同生效條件1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同生效前，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所有相關(guān)手續(xù)辦理完畢。2.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍2.1轉(zhuǎn)讓物業(yè)的范圍2.1.1轉(zhuǎn)讓物業(yè)的具體名稱：________2.1.2轉(zhuǎn)讓物業(yè)的地址：________2.1.3轉(zhuǎn)讓物業(yè)的權(quán)屬證明文件：________2.2轉(zhuǎn)讓物業(yè)的使用性質(zhì)2.2.1物業(yè)使用性質(zhì)：商業(yè)用途2.2.2物業(yè)使用性質(zhì)變更限制：________2.3轉(zhuǎn)讓物業(yè)的權(quán)屬關(guān)系2.3.1物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.3.2轉(zhuǎn)讓方保證其有權(quán)轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理權(quán)。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目3.1.1室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生清潔3.1.2安全巡邏與監(jiān)控3.1.3供水、供電、供氣、供暖等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理3.1.4綠化養(yǎng)護(hù)與管理3.1.5公共區(qū)域設(shè)施的維修與更換3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。3.2.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足受讓方及物業(yè)使用者的合理需求。3.3物業(yè)管理服務(wù)期限3.3.1服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.1.1普通物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1.2特殊物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1.3其他相關(guān)費(fèi)用4.2物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方法4.2.1按照物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4.2.2按照物業(yè)建筑面積及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.3.1每季度支付一次。4.3.2支付期限為每個(gè)季度末的一天。5.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額5.1.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額為人民幣_(tái)___元整。5.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式5.2.1按照雙方協(xié)商確定的分期支付方式支付。5.2.2首期支付比例為____%，支付時(shí)間為合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。5.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付時(shí)間5.3.1首期支付時(shí)間為合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。5.3.2其余分期支付時(shí)間按雙方協(xié)商確定的支付計(jì)劃執(zhí)行。8.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓條件8.1轉(zhuǎn)讓條件概述8.1.1受讓方須具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)。8.1.2受讓方須承諾遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。8.1.3受讓方須同意并簽署本合同所有條款。8.2轉(zhuǎn)讓條件具體內(nèi)容8.2.1受讓方應(yīng)在本合同簽訂前進(jìn)行盡職調(diào)查，確保轉(zhuǎn)讓物業(yè)的權(quán)屬清晰。8.2.2受讓方應(yīng)保證在接手物業(yè)管理權(quán)后，繼續(xù)履行原物業(yè)管理合同中的義務(wù)。8.2.3受讓方應(yīng)保證在物業(yè)管理過(guò)程中，維護(hù)物業(yè)的安全、整潔、美觀。8.3轉(zhuǎn)讓條件變更8.3.1若轉(zhuǎn)讓條件發(fā)生變更，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并協(xié)商一致后修改合同相應(yīng)條款。9.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓限制9.1轉(zhuǎn)讓限制概述9.1.1物業(yè)管理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓給與本合同無(wú)關(guān)的第三方。9.1.2物業(yè)管理權(quán)不得用于非法用途。9.2轉(zhuǎn)讓限制具體內(nèi)容9.2.1物業(yè)管理權(quán)不得用于房地產(chǎn)開發(fā)或其他商業(yè)活動(dòng)。9.2.2物業(yè)管理權(quán)不得用于違反社會(huì)公共利益的行為。9.3轉(zhuǎn)讓限制變更9.3.1若轉(zhuǎn)讓限制發(fā)生變更，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并協(xié)商一致后修改合同相應(yīng)條款。10.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓違約責(zé)任10.1違約責(zé)任概述10.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款。10.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任具體內(nèi)容10.2.1違約方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向守約方支付____%的違約金。10.2.2違約方未按約定履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.3違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3.1違約責(zé)任以支付違約金為主。10.3.2若違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2若協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決。11.2.2協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地所在地的有管轄權(quán)的人民法院。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1合同簽訂后，任何一方違反本合同約定，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行。12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。12.2合同解除程序12.2.1解除合同需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理遺留問(wèn)題。12.3合同終止條件12.3.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。12.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)概述14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)具體內(nèi)容14.2.1雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。14.3其他約定事項(xiàng)變更14.3.1本合同其他約定事項(xiàng)的變更，需雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入的目的包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、評(píng)估物業(yè)價(jià)值、法律咨詢、審計(jì)財(cái)務(wù)狀況等。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和及時(shí)性。15.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及職業(yè)道德。15.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并按照約定方式收取。15.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.3.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。15.3.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露商業(yè)秘密。15.3.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1.1物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中需要進(jìn)行專業(yè)評(píng)估。16.1.2需要第三方提供法律咨詢或?qū)徲?jì)服務(wù)。16.1.3雙方認(rèn)為有必要引入第三方介入的其他情況。16.2甲乙雙方在引入第三方時(shí)的義務(wù)16.2.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以協(xié)助其完成專業(yè)服務(wù)。16.2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，不會(huì)泄露雙方的商業(yè)秘密。16.2.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保其按時(shí)完成服務(wù)。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額由合同約定。17.1.2若第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。17.2責(zé)任限額的具體規(guī)定17.2.1第三方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元整。17.2.2若第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲乙雙方可要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額部分的賠償責(zé)任。17.3責(zé)任限額的調(diào)整17.3.1若雙方認(rèn)為有必要調(diào)整第三方的責(zé)任限額，應(yīng)在合同中明確約定調(diào)整方式和條件。17.3.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。18.第三方的獨(dú)立性18.1第三方的獨(dú)立性18.1.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)