2024年住宅小區(qū)物業(yè)經營權及智能化升級合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅小區(qū)物業(yè)經營權及智能化升級合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)經營權方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（智能化升級方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處列出）二、合同前言2.1背景隨著我國城市化進程的加快，住宅小區(qū)的數(shù)量逐年增加，物業(yè)管理成為人們關注的焦點。為提升住宅小區(qū)的服務質量和居住舒適度，甲方決定對小區(qū)物業(yè)經營權進行公開招標，并引入智能化升級服務。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在住宅小區(qū)物業(yè)經營權及智能化升級方面的權利、義務，確保雙方在合作過程中遵守法律法規(guī)，實現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.物業(yè)經營權：指甲方將小區(qū)物業(yè)管理的權利、義務和收益等全部或部分授權給乙方行使。2.智能化升級：指乙方對小區(qū)現(xiàn)有物業(yè)管理設施、系統(tǒng)進行升級改造，提升物業(yè)管理水平和居住舒適度。3.2關鍵詞解釋1.住宅小區(qū)：指本合同所指的物業(yè)經營權的范圍。2.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)的房屋、設施、環(huán)境、公共安全等進行維護、管理和服務。3.智能化系統(tǒng)：指利用現(xiàn)代信息技術，對住宅小區(qū)進行智能化管理、服務和支持的系統(tǒng)。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督，確保服務質量。2.甲方有義務按照合同約定支付乙方服務費用。3.甲方有義務配合乙方進行智能化升級工作。4.1乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照合同約定支付服務費用。2.乙方有義務按照合同約定提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。3.乙方有義務按照合同約定進行智能化升級工作。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點合同履行地點為甲方指定的住宅小區(qū)。5.3合同履行方式乙方應按照合同約定，在合同履行地點提供物業(yè)管理服務和智能化升級服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿，經雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽合同。2.一方違約，另一方有權解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商。2.雙方協(xié)商一致后，簽署終止協(xié)議。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應按照協(xié)議約定，辦理相關手續(xù)。2.合同終止后，乙方應將智能化升級設施、系統(tǒng)移交給甲方。七、費用與支付7.1費用構成1.物業(yè)管理服務費：包括日常物業(yè)管理、公共區(qū)域清潔、綠化維護、公共設施維護等費用。2.智能化升級費用：包括系統(tǒng)采購、安裝、調試、維護等費用。3.其他費用：包括合同約定的其他相關費用。7.2支付方式1.甲方應按照合同約定的時間和金額，通過銀行轉賬方式向乙方支付費用。2.甲方有權要求乙方提供相應的發(fā)票或收據(jù)。7.3支付時間1.物業(yè)管理服務費：每月____日支付上一個月的服務費用。2.智能化升級費用：根據(jù)智能化升級項目的進度分期支付。7.4支付條款1.甲方應在支付費用前，對乙方提供的服務進行驗收，確認服務質量合格后支付費用。2.如乙方提供的服務不符合合同約定，甲方有權要求乙方進行整改，直至達到約定標準。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按時支付費用，應向乙方支付_____%的違約金。2.若甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行合同義務，甲方應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.若乙方未按時完成智能化升級項目，應向甲方支付_____%的違約金。2.若乙方提供的服務質量不符合合同約定，乙方應立即進行整改，并承擔由此產生的費用。3.若乙方違反合同約定，導致甲方權益受損，乙方應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償方式：違約方應在接到對方索賠通知后____日內支付賠償金。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、業(yè)務信息等。2.雙方在合同履行過程中約定的保密事項。9.2保密期限本合同項下的保密義務自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施保護保密信息的安全。2.雙方不得泄露、復制、轉讓或以其他方式披露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.政府行為：如政策調整、法律變更等。3.社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.當發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。2.雙方應采取措施減輕不可抗力事件的影響，并盡快恢復正常履行合同。10.4不可抗力實例1.疫情防控措施導致的合同履行困難。2.政府對相關行業(yè)的限制政策。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.調解和仲裁機構的選擇由雙方協(xié)商確定。3.訴訟應由合同簽訂地的人民法院管轄。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.雙方未經對方同意，不得將合同權利和義務全部或部分轉讓給第三方。2.轉讓須遵守相關法律法規(guī)，并通知對方。12.2不得轉讓的情形1.合同涉及國家秘密或商業(yè)秘密。2.合同約定不得轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對住宅小區(qū)物業(yè)經營權的最終決策權。2.乙方保留對智能化升級項目的知識產權。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同期限內對乙方服務的監(jiān)督權和評價權。2.乙方保留在合同期限內對甲方管理要求的反饋權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應經雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內容應以書面形式進行，并作為合同附件。14.2修改和補充效力1.修改和補充的書面文件與原合同具有同等法律效力。2.修改和補充的內容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應就合同履行過程中的相關事項進行及時溝通。2.雙方應共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應以書面或口頭形式進行溝通。2.雙方應按照合同約定的時間和地點進行會面或會議。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間就合同標的的全部協(xié)議，任何口頭或書面陳述均不應構成對本合同的修改或補充。16.3增減條款1.任何增減條款均應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)經營權方）：法定代表人或授權代表（簽字）：____年____月____日______公司公章乙方（智能化升級方）：法定代表人或授權代表（簽字）：____年____月____日______公司公章[甲方（物業(yè)經營權方）簽字蓋章處][乙方（智能化升級方）簽字蓋章處]附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件。3.甲方授權委托書（如有）。4.乙方授權委托書（如有）。5.智能化升級項目詳細方案。6.合同履行過程中產生的相關文件及證明材料。7.修改和補充合同的書面文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付費用，經催告后仍未支付：認定為甲方違約。違反合同約定，導致乙方無法正常履行合同義務：認定為甲方違約。2.乙方違約行為及認定：提供的服務質量不符合合同約定，經整改后仍不達標：認定為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)經營權：指甲方對住宅小區(qū)物業(yè)管理的權利、義務和收益等全部或部分授權給乙方行使。2.智能化升級：指乙方對住宅小區(qū)現(xiàn)有物業(yè)管理設施、系統(tǒng)進行升級改造，提升物業(yè)管理水平和居住舒適度。3.違約金：指合同當事人一方違約時，應向對方支付的一定金額的金錢。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：智能化升級項目進度延誤。解決辦法：雙方應定期召開項目進度會議，及時溝通問題，共同制定解決方案。2.問題：物業(yè)管理服務質量不達標。解決辦法：甲方應定期對乙方提供的服務進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，乙方應立即整改。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可選擇調解、仲裁或訴訟方式解決。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定處理不可抗力事件，如需終止合同，應按照合同約定辦理終止手續(xù)。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體介紹：第三方主體名稱：_________第三方主體地址：_________第三方主體聯(lián)系人：_________第三方主體聯(lián)系電話：_________2.第三方責任：第三方應負責提供智能化升級所需的技術支持和設備。第三方應保證提供的技術支持和設備符合國家相關標準和規(guī)定。3.第三方權利：第三方有權獲得合同約定的智能化升級項目費用。第三方有權對智能化升級項目的實施過程進行監(jiān)督。4.第三方義務：第三方應按照合同約定的時間節(jié)點完成技術支持和設備的提供。第三方應配合甲方和乙方進行項目的實施和驗收。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方按照合同約定支付智能化升級費用。乙方有權要求甲方提供必要的場地和條件，以保障智能化升級項目的順利進行。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，享有智能化升級項目的知識產權。乙方有權獲得合同約定的額外利潤分成。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時支付智能化升級費用，應向乙方支付_____%的違約金。甲方不得擅自變更乙方提供的智能化升級方案。甲方不得將智能化升級項目轉包給第三方。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可對乙方提供的智能化升級服務進行監(jiān)督。甲方可要求乙方按照合同約定的時間節(jié)點完成智能化升級項目。2.甲方的利益條款：甲方可獲得智能化升級項目帶來的物業(yè)增值收益。甲方可獲得合同約定的物業(yè)管理服務費。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時完成智能化升級項目，應向甲方支付_____%的違約金。乙方不得擅自變更智能化升級方案，如需變更，應經甲方同意。乙方不得將智能化升級項目轉包或分包給第三方。全文完。2024年住宅小區(qū)物業(yè)經營權及智能化升級合同1合同目錄一、合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同依據(jù)二、合同雙方2.1物業(yè)經營方2.2業(yè)主委員會三、物業(yè)經營權范圍3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)服務內容3.3物業(yè)服務標準四、智能化升級內容4.1智能化系統(tǒng)概述4.2智能化系統(tǒng)功能4.3智能化系統(tǒng)技術要求五、合同期限及費用5.1合同期限5.2費用計算方式5.3費用支付方式六、物業(yè)管理權責6.1物業(yè)經營方責任6.2業(yè)主委員會責任6.3第三方責任七、合同履行與變更7.1合同履行7.2合同變更7.3合同解除八、違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約處理九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構十、合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件十一、其他約定11.1通知方式11.2不可抗力11.3合同附件十二、合同附件12.1物業(yè)服務內容清單12.2智能化系統(tǒng)技術參數(shù)12.3合同費用明細十三、合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署代表十四、合同附件清單14.1附件一：物業(yè)服務合同14.2附件二：智能化系統(tǒng)建設方案14.3附件三：合同費用明細表合同編號_________一、合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確雙方的權利、義務，確保住宅小區(qū)物業(yè)管理與服務質量，同時推動智能化升級，提高居住舒適度。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)制定。二、合同雙方2.1物業(yè)經營方名稱：____________________法定代表人：________________注冊地址：__________________2.2業(yè)主委員會名稱：____________________法定代表人：________________注冊地址：__________________三、物業(yè)經營權范圍3.1物業(yè)管理范圍1.本住宅小區(qū)內的公共區(qū)域；2.本住宅小區(qū)內的配套設施；3.本住宅小區(qū)內的綠化帶；4.本住宅小區(qū)內的車輛停放場地。3.2物業(yè)服務內容1.住宅小區(qū)的日常管理；2.公共設施的維護與管理；3.住宅小區(qū)的安全保衛(wèi)；4.住宅小區(qū)的清潔衛(wèi)生；5.住宅小區(qū)的綠化養(yǎng)護；6.住宅小區(qū)的車輛管理；7.住宅小區(qū)的維修服務。3.3物業(yè)服務標準1.嚴格按照國家及地方物業(yè)管理相關規(guī)定執(zhí)行；2.確保住宅小區(qū)公共區(qū)域24小時安全；3.定期對公共設施進行維護保養(yǎng)；4.保持住宅小區(qū)環(huán)境整潔、綠化美觀；5.提供便捷的維修服務。四、智能化升級內容4.1智能化系統(tǒng)概述本住宅小區(qū)將引進智能化系統(tǒng)，包括但不限于門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)等。4.2智能化系統(tǒng)功能1.門禁系統(tǒng)：實現(xiàn)訪客預約、實時監(jiān)控、遠程控制等功能；2.監(jiān)控系統(tǒng)：覆蓋住宅小區(qū)公共區(qū)域，實現(xiàn)24小時監(jiān)控；3.停車場管理系統(tǒng)：實現(xiàn)車位預約、車位引導、車位計費等功能。4.3智能化系統(tǒng)技術要求1.系統(tǒng)設備選用符合國家標準；2.系統(tǒng)運行穩(wěn)定，故障率低；3.系統(tǒng)易于操作，用戶界面友好。五、合同期限及費用5.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2費用計算方式1.物業(yè)服務費用按建筑面積計收，收費標準為每平方米____元/月；2.智能化系統(tǒng)升級費用按實際發(fā)生費用計算，由乙方承擔。5.3費用支付方式1.物業(yè)服務費用按季度支付；2.智能化系統(tǒng)升級費用按項目進度分期支付。六、物業(yè)管理權責6.1物業(yè)經營方責任1.按照合同約定提供物業(yè)服務；2.對智能化系統(tǒng)進行維護與管理；3.按時繳納相關稅費；4.對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理。6.2業(yè)主委員會責任1.監(jiān)督物業(yè)經營方履行合同義務；2.對物業(yè)管理服務提出意見和建議；3.協(xié)助物業(yè)經營方處理物業(yè)管理中的突發(fā)事件；4.按時繳納物業(yè)服務費用。6.3第三方責任1.第三方提供的服務質量由第三方負責；2.第三方違約行為由第三方承擔相應責任。七、合同履行與變更7.1合同履行1.雙方應按照合同約定履行各自義務；2.合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應協(xié)商解決；3.合同履行過程中，如一方違反合同約定，另一方有權要求其履行或承擔違約責任。7.2合同變更1.合同變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認；2.合同變更不影響已履行部分的效力。7.3合同解除1.如一方違反合同約定，另一方有權解除合同；2.合同解除后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。八、違約責任8.1違約情形1.物業(yè)經營方未按合同約定提供物業(yè)服務；2.物業(yè)經營方未按合同約定進行智能化系統(tǒng)維護；3.業(yè)主委員會未按時繳納物業(yè)服務費用；4.雙方協(xié)商一致解除合同。8.2違約責任1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；2.違約金按合同約定比例計算，最高不超過合同總金額的____%。8.3違約處理1.違約發(fā)生后，雙方應及時協(xié)商解決；2.如協(xié)商不成，可向合同約定的爭議解決機構申請仲裁或提起訴訟。九、爭議解決9.1爭議解決方式1.雙方應友好協(xié)商解決爭議；2.協(xié)商不成，提交合同約定的爭議解決機構進行仲裁；3.仲裁機構為________________。9.2爭議解決機構1.爭議解決機構應具備相應的資質和能力；2.爭議解決機構應在接到仲裁申請之日起____個工作日內作出裁決。十、合同生效及終止10.1合同生效條件1.雙方簽字蓋章；2.合同經雙方代表簽字蓋章后生效。10.2合同終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.合同因不可抗力而終止。十一、其他約定11.1通知方式1.通知應以書面形式發(fā)送；2.通知發(fā)送至雙方約定的地址或電子郵箱。11.2不可抗力1.不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等；2.發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時協(xié)商，采取合理措施減輕損失。十二、合同附件12.1附件一：物業(yè)服務合同12.2附件二：智能化系統(tǒng)建設方案12.3附件三：合同費用明細表十三、合同附件清單13.1附件一：物業(yè)服務合同13.2附件二：智能化系統(tǒng)建設方案13.3附件三：合同費用明細表十四、合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署代表甲方（物業(yè)經營方）代表簽字：____________________乙方（業(yè)主委員會）代表簽字：____________________日期：____________________附件：1.物業(yè)服務合同2.智能化系統(tǒng)建設方案3.合同費用明細表多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方負責智能化系統(tǒng)設備的采購與安裝說明：本條款規(guī)定，甲方負責智能化系統(tǒng)設備的采購、安裝及調試，確保系統(tǒng)按時投入使用。1.2甲方負責智能化系統(tǒng)維護與升級說明：甲方應定期對智能化系統(tǒng)進行維護，確保系統(tǒng)穩(wěn)定運行。如遇系統(tǒng)升級，甲方負責實施。1.3甲方有權對乙方進行物業(yè)服務監(jiān)督說明：甲方有權對乙方提供的物業(yè)服務進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)服務質量問題，甲方有權要求乙方整改。1.4甲方有權對乙方進行考核說明：甲方應定期對乙方進行考核，考核內容包括服務質量、工作效率等，考核結果作為調整物業(yè)服務費用和續(xù)簽合同的依據(jù)。1.5甲方有權對智能化系統(tǒng)升級方案進行審批說明：甲方對智能化系統(tǒng)升級方案有最終審批權，如乙方提出的升級方案不符合實際需求，甲方有權要求乙方重新制定。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方有權參與智能化系統(tǒng)設備的選型與采購說明：本條款規(guī)定，乙方有權參與智能化系統(tǒng)設備的選型與采購，確保設備符合小區(qū)居民需求。2.2乙方有權提出智能化系統(tǒng)升級建議說明：乙方有權根據(jù)小區(qū)實際情況，提出智能化系統(tǒng)升級建議，甲方應予以考慮。2.3乙方有權對甲方提供的物業(yè)服務進行監(jiān)督說明：乙方有權對甲方提供的物業(yè)服務進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)服務質量問題，乙方有權要求甲方整改。2.4乙方有權參與物業(yè)服務費用調整說明：乙方有權參與物業(yè)服務費用的調整，確保費用合理、透明。2.5乙方有權對合同履行情況進行監(jiān)督說明：乙方有權對合同履行情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方違約，乙方有權要求甲方承擔相應責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介的職責說明：本條款規(guī)定，第三方中介負責對智能化系統(tǒng)建設、物業(yè)服務等方面進行監(jiān)督，確保雙方履行合同。3.2第三方中介的選任說明：第三方中介由雙方共同選任，確保其具備相應的資質和能力。3.3第三方中介的監(jiān)督內容1.智能化系統(tǒng)建設進度、質量；2.物業(yè)服務內容、質量；3.合同履行情況。3.4第三方中介的監(jiān)督方式1.定期檢查、抽查；2.組織座談會、研討會；3.收集居民意見。3.5第三方中介的監(jiān)督報告說明：第三方中介應定期向雙方提交監(jiān)督報告，報告內容包括：1.監(jiān)督內容；2.監(jiān)督結果；3.存在問題及建議。3.6第三方中介的費用說明：第三方中介的費用由雙方共同承擔，具體費用由雙方協(xié)商確定。3.7第三方中介的更換說明：如第三方中介無法履行職責或存在重大失誤，雙方有權更換第三方中介。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)服務合同2.智能化系統(tǒng)建設方案3.合同費用明細表4.第三方中介選任協(xié)議5.智能化系統(tǒng)設備采購合同6.智能化系統(tǒng)維護保養(yǎng)合同7.物業(yè)服務費用調整方案8.第三方中介監(jiān)督報告二、違約行為及認定：1.違約行為：物業(yè)經營方未按合同約定提供物業(yè)服務；物業(yè)經營方未按合同約定進行智能化系統(tǒng)維護；業(yè)主委員會未按時繳納物業(yè)服務費用；雙方協(xié)商一致解除合同。2.違約認定：如一方違反合同約定，另一方有權要求其履行或承擔違約責任；違約行為的認定以合同約定為準，如有爭議，提交合同約定的爭議解決機構進行仲裁。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整合同關系的法律規(guī)范；2.物業(yè)管理條例：規(guī)范物業(yè)管理活動的行政法規(guī)；3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況；4.仲裁：解決爭議的一種方式，由仲裁機構作出具有法律效力的裁決；5.違約金：違約方因違約行為應向守約方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：智能化系統(tǒng)安裝調試期間出現(xiàn)技術問題。解決辦法：由甲方負責聯(lián)系設備供應商進行技術支持，確保系統(tǒng)按時投入使用。2.問題：物業(yè)服務費用調整方案與部分業(yè)主意見不符。解決辦法：召開業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議，充分討論并表決通過調整方案。3.問題：第三方中介更換過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，提交合同約定的爭議解決機構進行仲裁。五、所有應用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)經營權及智能化升級項目；2.物業(yè)服務合同履行過程中出現(xiàn)爭議；3.智能化系統(tǒng)建設與維護過程中的問題；4.物業(yè)服務費用調整與業(yè)主意見不一致；5.第三方中介更換及職責履行爭議。全文完。2024年住宅小區(qū)物業(yè)經營權及智能化升級合同2本合同目錄一覽1.物業(yè)經營權概述1.1經營權范圍1.2經營權期限1.3經營權轉讓2.物業(yè)服務內容2.1基礎物業(yè)服務2.2專項物業(yè)服務2.3智能化系統(tǒng)維護3.物業(yè)管理費用3.1收費標準3.2收費方式3.3費用調整4.智能化升級內容4.1系統(tǒng)概述4.2系統(tǒng)功能4.3系統(tǒng)實施5.系統(tǒng)設備與技術標準5.1設備選型5.2技術參數(shù)5.3設備安裝與調試6.系統(tǒng)維護與保障6.1維護責任6.2維護內容6.3保障措施7.人員配置與培訓7.1人員配置要求7.2培訓內容7.3培訓時間8.合同履行與監(jiān)督8.1履行義務8.2履行進度8.3監(jiān)督機制9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費用11.合同解除與終止11.1解除條件11.2解除程序11.3合同終止12.合同生效與變更12.1生效條件12.2生效日期12.3變更程序13.合同附件13.1附件清單13.2附件內容14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.物業(yè)經營權概述1.1經營權范圍本合同所涉及的物業(yè)經營權范圍包括但不限于住宅小區(qū)內的公共區(qū)域、公共設施設備、綠化帶、停車設施等，具體范圍以雙方簽署的物業(yè)經營權交接清單為準。1.2經營權期限本合同的有效期為自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計六年。1.3經營權轉讓經營權未經雙方書面同意，不得轉讓、出租或以其他方式處分。2.物業(yè)服務內容2.1基礎物業(yè)服務a.公共區(qū)域及設施的日常清潔、維護和保養(yǎng)；b.公共安全及秩序維護；c.公共設施設備的運行管理；d.住宅小區(qū)的綠化養(yǎng)護；e.停車場的管理服務。2.2專項物業(yè)服務a.房屋維修服務；b.供水、供電、供氣等基礎設施的抄表及收費；c.管道、電梯等設備的定期檢查與維護；d.火災、盜竊等突發(fā)事件的應急處理。2.3智能化系統(tǒng)維護物業(yè)服務方應負責智能化系統(tǒng)的日常維護，包括但不限于系統(tǒng)軟件的更新、硬件設備的檢修和故障排除。3.物業(yè)管理費用3.1收費標準物業(yè)管理費用按照政府規(guī)定的收費標準執(zhí)行，具體收費標準以雙方簽署的收費協(xié)議為準。3.2收費方式物業(yè)管理費用按月收取，業(yè)主應在每月的指定日期前繳納。3.3費用調整物業(yè)管理費用如需調整，物業(yè)服務方應提前一個月通知業(yè)主，并經業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意后方可實施。4.智能化升級內容4.1系統(tǒng)概述智能化升級系統(tǒng)包括但不限于門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、能源管理系統(tǒng)等。4.2系統(tǒng)功能a.門禁控制；b.實時監(jiān)控；c.停車管理；d.能源消耗監(jiān)控。4.3系統(tǒng)實施智能化系統(tǒng)實施過程中，物業(yè)服務方應確保系統(tǒng)質量，按照約定的進度完成安裝、調試和驗收工作。5.系統(tǒng)設備與技術標準5.1設備選型系統(tǒng)設備選型應滿足國家標準和行業(yè)規(guī)范，并具有先進性、可靠性和安全性。5.2技術參數(shù)系統(tǒng)設備的技術參數(shù)應符合雙方約定的要求，具體參數(shù)以設備技術說明書為準。5.3設備安裝與調試物業(yè)服務方應負責設備的安裝、調試和驗收工作，確保系統(tǒng)正常運行。6.系統(tǒng)維護與保障6.1維護責任物業(yè)服務方負責智能化系統(tǒng)的日常維護，確保系統(tǒng)穩(wěn)定運行。6.2維護內容維護內容包括但不限于系統(tǒng)軟件更新、硬件設備檢修、故障排除等。6.3保障措施物業(yè)服務方應建立完善的保障措施，確保系統(tǒng)在出現(xiàn)故障時能及時恢復運行。8.合同履行與監(jiān)督8.1履行義務物業(yè)服務方應嚴格按照本合同約定，全面履行物業(yè)服務義務，確保住宅小區(qū)的正常運行和管理。8.2履行進度物業(yè)服務方應定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告物業(yè)服務工作進展情況，確保合同履行進度符合約定。8.3監(jiān)督機制業(yè)主大會或業(yè)主委員會有權對物業(yè)服務工作進行監(jiān)督，物業(yè)服務方應積極配合監(jiān)督工作。9.違約責任9.1違約情形若物業(yè)服務方違反本合同約定，造成業(yè)主利益受損或影響住宅小區(qū)正常運行的，構成違約。9.2違約責任違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約處理a.雙方協(xié)商解決；b.協(xié)商不成，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序仲裁或訴訟程序應按照相關法律法規(guī)和仲裁規(guī)則或訴訟程序進行。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。11.合同解除與終止11.1解除條件a.違約方未在規(guī)定期限內履行違約責任；b.因不可抗力導致合同無法履行；c.合同約定的其他解除條件。11.2解除程序解除合同應提前書面通知對方，并按照法律規(guī)定和合同約定辦理相關手續(xù)。11.3合同終止合同終止后，雙方應按照約定辦理物業(yè)移交手續(xù)，并結清所有費用。12.合同生效與變更12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效日期本合同生效日期為2024年1月1日。12.3變更程序合同變更應經雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。13.合同附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于：a.物業(yè)經營權交接清單；b.收費協(xié)議；c.智能化系統(tǒng)技術參數(shù)表；d.其他相關文件。13.2附件內容附件內容為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1通知除非本合同另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。14.2不可抗力因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔責任。14.3合同語言本合同以中文書就，如有歧義，以中文為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，經甲乙雙方同意，介入合同履行、提供專業(yè)服務或進行爭議解決的獨立第三方機構、個人或其他實體。15.2第三方介入范圍a.提供專業(yè)咨詢、評估或審計服務；b.進行合同履行監(jiān)督和驗收；c.解決合同履行過程中的爭議；d.提供物業(yè)管理、智能化升級等方面的專業(yè)服務。16.第三方介入程序16.1介入申請甲乙雙方均可向對方提出第三方介入的申請，并應提供第三方的基本信息、服務內容、費用預算等資料。16.2同意與選擇雙方應在收到介入申請后一定期限內（如10個工作日）予以答復，同意介入的，應共同選擇合適的第三方。16.3介入協(xié)議第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利、義務和責任。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同所指的責任限額，是指第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的最高賠償額。17.2責任限額約定第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的服務性質、服務內容和市場行情等因素協(xié)商確定，并在介入協(xié)議中明確。17.3責任限額的調整如有特殊情況導致責任限額需要調整的，甲乙雙方應重新協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。18.第三方權利與義務18.1第三方權利a.獲取必要的信息和資料；b.依照合同約定獨立開展工作；c.要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。18.2第三方義務a.按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務；b.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；c.在規(guī)定的時間內完成工作并提交報告。19.第三方與其他各方的劃分說明