2024年中小學教師公寓租賃合同及物業(yè)管理服務協議3篇_第1頁
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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年中小學教師公寓租賃合同及物業(yè)管理服務協議本合同目錄一覽1.1合同訂立依據1.2合同主體信息1.3合同簽訂日期1.4合同租賃期限1.5教師公寓基本情況1.6租金支付方式及金額1.7租金押金及退還1.8物業(yè)管理服務內容1.9物業(yè)管理服務費用1.10物業(yè)管理服務協議期限1.11物業(yè)管理服務責任1.12物業(yè)管理服務違約責任1.13合同解除及終止條件1.14合同爭議解決方式1.15其他約定事項第一部分:合同如下:1.1合同訂立依據1.1.1本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)制定。1.1.2本合同訂立遵循公平、自愿、誠實信用的原則。1.2合同主體信息1.2.1出租方:市區(qū)教育局1.2.2承租方:市區(qū)中學教師1.2.3物業(yè)管理方:市區(qū)物業(yè)管理公司1.3合同簽訂日期1.3.1本合同于2024年X月X日簽訂。1.4合同租賃期限1.4.1本合同租賃期限自2024年X月X日起至2027年X月X日止。1.5教師公寓基本情況1.5.1教師公寓位于市區(qū)街道號,建筑面積平方米,房間號室。1.5.2教師公寓為室廳衛(wèi)結構,配備基本家具和生活設施。1.6租金支付方式及金額1.6.1租金每月人民幣元,共計元。1.6.2租金支付方式:每月X日前支付至出租方指定賬戶。1.7租金押金及退還1.7.1租金押金為人民幣元,于簽訂本合同時一次性支付。1.7.2租賃期滿后,如無違約行為,押金無息退還。1.8物業(yè)管理服務內容1.8.1物業(yè)管理方負責公寓的日常維護、清潔、安保等工作。1.8.2物業(yè)管理方負責公寓設施設備的維修和保養(yǎng)。1.8.3物業(yè)管理方負責公寓內部公共區(qū)域的管理和維護。1.9物業(yè)管理服務費用1.9.1物業(yè)管理服務費用為每月人民幣元,按月收取。1.9.2物業(yè)管理服務費用支付方式:每月X日前支付至物業(yè)管理方指定賬戶。1.10物業(yè)管理服務協議期限1.10.1物業(yè)管理服務協議期限自2024年X月X日起至2027年X月X日止,與租賃期限一致。1.11物業(yè)管理服務責任1.11.1物業(yè)管理方對公寓設施設備的維修和保養(yǎng)負有責任,確保其正常運行。1.11.2物業(yè)管理方對公寓內部公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生負有責任。1.11.3物業(yè)管理方對公寓住戶的合法權益負有保護責任。1.12物業(yè)管理服務違約責任1.12.1如物業(yè)管理方未履行物業(yè)管理服務協議約定的義務,承租方有權要求其改正或賠償損失。1.12.2如物業(yè)管理方違反物業(yè)管理服務協議,導致承租方權益受損,承租方有權解除本合同,并要求賠償。1.13合同解除及終止條件1.13.1如租賃期限屆滿,雙方無續(xù)租意愿,本合同自動終止。1.13.2如一方違約,另一方有權解除本合同。1.14合同爭議解決方式1.14.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,應友好協商解決。1.14.2協商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.15其他約定事項1.15.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。1.15.2本合同未盡事宜,由雙方另行協商解決。1.13合同解除及終止條件1.13.1租賃期限屆滿,雙方均無續(xù)租意愿時,本合同自動終止。1.13.2出租方有下列情形之一的,有權解除本合同:

1.13.2.1教師公寓因政策調整或城市規(guī)劃需要被收回;

1.13.2.2教師公寓被依法查封、扣押;

1.13.2.3出租方因其他原因無法繼續(xù)履行本合同。1.13.3承租方有下列情形之一的,出租方有權解除本合同:

1.13.3.1無正當理由未按時支付租金;

1.13.3.2嚴重破壞教師公寓的設施設備;

1.13.3.3違反物業(yè)管理規(guī)定,經教育后仍不改正;

1.13.3.4利用教師公寓從事違法活動。1.13.4出租方或承租方解除合同,應提前X個月書面通知對方。1.14合同爭議解決方式1.14.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,應通過友好協商解決。1.14.2協商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.14.3訴訟過程中,雙方應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務。1.15其他約定事項1.15.1本合同未盡事宜,由雙方另行協商解決。1.15.2本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或轉讓本合同。1.15.3本合同如有未盡事宜,按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。1.15.4本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。1.16合同附件1.16.1本合同附件包括:

1.16.1.1教師公寓設施清單;

1.16.1.2物業(yè)管理服務協議;

1.16.1.3教師公寓租賃合同補充協議(如有)。1.17合同簽署1.17.1本合同一式兩份,出租方和承租方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。1.17.2出租方(蓋章):市區(qū)教育局1.17.3承租方(簽字):[教師姓名]1.17.4物業(yè)管理方(蓋章):市區(qū)物業(yè)管理公司1.17.5簽署日期:2024年X月X日第二部分:第三方介入后的修正1.17.1第三方介入的概念與范圍1.17.1.1第三方是指在本合同履行過程中,由甲乙雙方或任何一方邀請或授權的,為協助合同履行提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或其他相關服務的獨立法人、自然人或其他組織。

1.17.1.2.1教師公寓的租賃事宜;

1.17.1.2.2物業(yè)管理服務的監(jiān)督與評估;

1.17.1.2.3合同履行過程中的爭議調解;

1.17.1.2.4合同履行情況的報告與分析。1.17.2第三方介入的程序1.17.2.1第三方的介入需經甲乙雙方協商一致,并簽訂書面協議。1.17.2.2第三方介入協議應明確第三方的職責、權利、義務以及費用承擔等事項。1.17.2.3第三方介入協議的簽訂不得違反本合同的規(guī)定。1.17.3第三方的責任限額1.17.3.1第三方在本合同履行過程中因自身原因造成的損失,其責任限額由甲乙雙方在第三方介入協議中約定。1.17.3.2第三方責任限額的約定應合理,不得低于第三方可能造成的實際損失。1.17.3.3第三方責任限額的約定不得免除甲乙雙方依據本合同應承擔的責任。1.17.4第三方與其他各方的責權利劃分1.17.4.1第三方與甲乙雙方的關系為獨立合同關系,第三方對甲乙雙方不承擔連帶責任。1.17.4.2第三方在履行職責過程中,對甲乙雙方的合法權益負有保護義務。1.17.4.3第三方在履行職責過程中,如因甲乙雙方的違約行為導致其權益受損,有權向違約方追究責任。1.17.5第三方介入的具體條款1.17.5.1第三方介入的職責:

1.17.5.1.1對教師公寓的租賃事宜進行監(jiān)督,確保租賃合同的有效性和合法性;

1.17.5.1.2對物業(yè)管理服務進行評估,確保服務質量符合合同約定;

1.17.5.1.3在合同履行過程中,對甲乙雙方的爭議進行調解,提出解決方案;

1.17.5.1.4定期向甲乙雙方報告合同履行情況。1.17.5.2第三方的權利:

1.17.5.2.1要求甲乙雙方提供必要的資料和協助;

1.17.5.2.2在必要時,對甲乙雙方的違約行為提出警告和建議;

1.17.5.2.3在合同履行過程中,有權對物業(yè)管理服務進行現場檢查。1.17.5.3第三方的義務:

1.17.5.3.1嚴格遵守本合同和第三方介入協議的規(guī)定;

1.17.5.3.2對甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私予以保密;

1.17.5.3.3按照約定的時間和方式向甲乙雙方提交報告和評估結果。1.17.6第三方介入的費用1.17.6.1第三方介入的費用由甲乙雙方在第三方介入協議中約定,費用包括但不限于咨詢費、評估費、報告費等。1.17.6.2第三方介入的費用支付方式及時間由甲乙雙方在第三方介入協議中約定。1.17.7第三方介入的終止1.17.7.1第三方介入協議期滿或提前終止時,第三方應向甲乙雙方提交書面報告,并辦理相關手續(xù)。1.17.7.2第三方介入協議終止后,第三方不再承擔任何與本合同履行相關的責任和義務。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.教師公寓設施清單

詳細列出公寓內所有家具、電器、裝修材料等設施,包括品牌、型號、數量等信息。

列出公寓內不可移動物品的清單,如墻面、地板等。

列出公寓內應保持完好狀態(tài)的物品清單,如燈具、門窗等。

列出公寓內需定期檢查和維護的設施清單。2.物業(yè)管理服務協議

詳細列出物業(yè)管理服務的具體內容,如清潔、安保、維修等。

明確物業(yè)管理服務的標準,如清潔頻率、維修響應時間等。

列出物業(yè)管理服務的費用及支付方式。

列出物業(yè)管理服務的違約責任。3.教師公寓租賃合同補充協議(如有)

列出雙方在簽訂本合同前就租賃事宜達成的補充協議內容。

包括租賃期限、租金調整、違約責任等特殊約定。4.第三方介入協議(如有)

詳細列出第三方介入的職責、權利、義務以及費用承擔等事項。

明確第三方介入的范圍和終止條件。5.教師公寓租賃合同及物業(yè)管理服務協議變更協議(如有)

列出合同變更的內容,如租賃期限、租金、物業(yè)管理服務內容等。

簽署日期和雙方簽字。6.合同履行情況報告

定期由第三方或物業(yè)管理方提交的合同履行情況報告。

包括租賃情況、物業(yè)管理服務情況、違約情況等。說明二:違約行為及責任認定:1.租賃方違約行為及責任認定

未按時支付租金:租賃方應支付滯納金,并承擔相應的法律責任。

嚴重破壞公寓設施:租賃方應賠償損失,并承擔相應的法律責任。

違反物業(yè)管理規(guī)定:租賃方應承擔相應的法律責任,包括賠償損失、支付違約金等。2.出租方違約行為及責任認定

未按時交付公寓:出租方應支付違約金,并承擔相應的法律責任。

提供的公寓設施不符合約定:出租方應賠償損失,并承擔相應的法律責任。

未履行物業(yè)管理服務協議:出租方應承擔相應的法律責任,包括賠償損失、支付違約金等。3.物業(yè)管理方違約行為及責任認定

未按時提供物業(yè)管理服務:物業(yè)管理方應支付違約金,并承擔相應的法律責任。

物業(yè)管理服務不符合約定:物業(yè)管理方應賠償損失,并承擔相應的法律責任。

未履行第三方介入協議:物業(yè)管理方應承擔相應的法律責任。示例說明:租賃方逾期支付租金一個月,應支付租金總額的1%作為滯納金。出租方提供的公寓設施存在質量問題,租賃方有權要求出租方賠償相應的損失。物業(yè)管理方未按時清理公寓公共區(qū)域,租賃方有權要求物業(yè)管理方支付違約金。全文完。2024年中小學教師公寓租賃合同及物業(yè)管理服務協議1合同目錄一、合同基本信息1.合同編號2.合同名稱3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點二、租賃物基本情況1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結構4.房屋設施5.房屋使用年限三、租賃期限1.租賃起始日期2.租賃終止日期3.租賃期限延長四、租金及支付方式1.租金金額2.租金支付方式3.租金支付時間4.租金調整五、物業(yè)管理服務1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理費用3.物業(yè)服務內容4.物業(yè)服務標準六、房屋維修及保養(yǎng)1.房屋維修責任2.房屋維修費用3.房屋保養(yǎng)責任4.房屋保養(yǎng)費用七、房屋使用規(guī)定1.房屋用途2.房屋使用限制3.房屋轉租限制4.房屋裝修限制八、違約責任1.租賃方違約責任2.出租方違約責任3.第三方違約責任4.違約金計算九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后果十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期十二、其他約定1.不可抗力2.通知方式3.附件4.合同附件效力十三、合同附件1.房屋租賃協議2.物業(yè)管理服務協議3.房屋交接清單4.其他相關文件十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.日期3.附件簽署4.合同備案合同編號_________一、合同基本信息1.合同編號:_______2.合同名稱:2024年中小學教師公寓租賃合同及物業(yè)管理服務協議3.合同簽訂日期:_______4.合同雙方基本信息:出租方:_______租賃方:_______5.合同簽訂地點:_______二、租賃物基本情況1.房屋位置:_______2.房屋面積:_______平方米3.房屋結構:_______4.房屋設施:_______5.房屋使用年限:_______三、租賃期限1.租賃起始日期:_______2.租賃終止日期:_______3.租賃期限延長:_______四、租金及支付方式1.租金金額:_______元/月2.租金支付方式:_______3.租金支付時間:_______4.租金調整:_______五、物業(yè)管理服務1.物業(yè)管理范圍:_______2.物業(yè)管理費用:_______元/月3.物業(yè)服務內容:_______4.物業(yè)服務標準:_______六、房屋維修及保養(yǎng)1.房屋維修責任:_______2.房屋維修費用:_______3.房屋保養(yǎng)責任:_______4.房屋保養(yǎng)費用:_______七、房屋使用規(guī)定1.房屋用途:_______2.房屋使用限制:_______3.房屋轉租限制:_______4.房屋裝修限制:_______八、違約責任1.租賃方違約責任:若租賃方未按時支付租金,應向出租方支付_______的違約金。若租賃方擅自改變房屋用途,應向出租方支付_______的違約金。若租賃方造成房屋損壞,應負責修復或賠償。2.出租方違約責任:若出租方未按時交付房屋,應向租賃方支付_______的違約金。若出租方提供的房屋不符合合同約定,應負責修復或更換。3.第三方違約責任:若第三方違約,責任由違約方承擔,合同雙方應相互協助追究違約責任。4.違約金計算:違約金按實際損失計算,但最高不超過合同總金額的_______%。九、爭議解決1.爭議解決方式:雙方應友好協商解決爭議。若協商不成,提交_______仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機構:若選擇仲裁,爭議解決機構為_______仲裁委員會。3.爭議解決程序:仲裁程序按《中華人民共和國仲裁法》及相關規(guī)定執(zhí)行。4.爭議解決費用:仲裁費用由敗訴方承擔,或按仲裁裁決確定。十、合同解除1.合同解除條件:合同雙方協商一致,可解除合同。出現不可抗力,導致合同無法履行,合同可解除。2.合同解除程序:雙方應提前_______天書面通知對方解除合同。解除合同后,雙方應進行房屋及財產的交接。3.合同解除通知:解除合同的通知應以書面形式發(fā)送至對方。4.合同解除后果:合同解除后,雙方應按照約定結算租金、物業(yè)管理費等費用。十一、合同生效及終止1.合同生效條件:雙方簽字蓋章后,合同生效。2.合同生效日期:合同自_______之日起生效。3.合同終止條件:租賃期限屆滿或雙方協商一致解除合同。4.合同終止日期:合同終止日期為_______。十二、其他約定1.不可抗力:因不可抗力導致合同無法履行,雙方互不承擔責任。2.通知方式:通知應以書面形式發(fā)送至對方約定的地址。3.附件:本合同附件包括但不限于房屋租賃協議、物業(yè)管理服務協議、房屋交接清單等。4.合同附件效力:合同附件與本合同具有同等法律效力。十三、合同附件1.房屋租賃協議2.物業(yè)管理服務協議3.房屋交接清單4.其他相關文件十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章:出租方(蓋章):____________________租賃方(蓋章):____________________2.日期:____________________3.附件簽署:本合同附件由雙方代表簽署,并加蓋單位公章。4.合同備案:本合同需向_______相關部門備案。出租方代表簽字:____________________租賃方代表簽字:____________________日期:____________________多方為主導時的,附件條款及說明一、當甲方為主導時,增加的多項條款及說明:1.甲方權利與義務條款:甲方有權對房屋進行定期檢查,確保房屋安全與合規(guī)性。甲方有義務提供符合租賃標準的房屋設施,并在發(fā)現問題時及時維修。甲方有義務保證物業(yè)管理服務的質量和效率。2.租金調整條款:若政府或相關政策導致租金調整,甲方有權根據調整幅度對租金進行調整,并提前通知乙方。甲方調整租金時,應確保調整后的租金不低于市場平均水平。3.房屋用途限制條款:乙方僅限于個人居住使用,不得將房屋用于商業(yè)或出租用途。乙方違反本條款,甲方有權終止合同并要求乙方承擔違約責任。4.房屋維修責任條款:房屋正常使用過程中的自然損耗,由甲方負責維修。因乙方不當使用或損壞造成的維修,由乙方承擔費用。5.甲方通知義務條款:甲方應及時將房屋相關事宜通知乙方,包括但不限于物業(yè)管理通知、房屋維護保養(yǎng)等。二、當乙方為主導時,增加的多項條款及說明:1.乙方權利與義務條款:乙方有權要求甲方提供符合租賃標準的房屋,并在發(fā)現房屋問題后及時解決。乙方有義務遵守物業(yè)管理規(guī)定,不得干擾他人正常生活。2.租金支付方式條款:乙方有權選擇多種租金支付方式,如銀行轉賬、現金等。乙方支付租金時,應確保資金到賬無誤。3.房屋裝修條款:乙方如需對房屋進行裝修,應提前向甲方申請并獲得批準。裝修完成后,乙方應恢復房屋原狀,并承擔由此產生的費用。4.房屋使用條款:乙方有權合理使用房屋,但不得損害房屋結構及設施。乙方不得擅自改變房屋用途,否則甲方有權終止合同。5.乙方權益保障條款:乙方有權在合同期內要求甲方提供必要的生活設施和服務。若甲方違反合同約定,乙方有權要求賠償或終止合同。三、當有第三方中介時,增加的多項條款及說明:1.中介費用條款:中介服務費由甲方支付,中介費用金額為_______元。中介服務費包括但不限于房屋租賃、物業(yè)管理等服務。2.中介責任條款:中介機構應對其提供的服務承擔相應的法律責任。若中介機構提供虛假信息或違反相關規(guī)定,甲方有權要求賠償。3.中介保密條款:中介機構應對甲方和乙方的個人信息進行保密,不得泄露給第三方。4.中介解除條款:若中介機構在合同履行過程中出現重大失誤,甲方有權解除與中介機構的合作關系。5.中介服務期限條款:中介服務期限自合同簽訂之日起至房屋租賃期滿之日止。附件及其他補充說明一、附件列表:1.房屋租賃協議2.物業(yè)管理服務協議3.房屋交接清單4.中介服務協議(如有)5.房屋維修記錄6.租金支付憑證7.爭議解決相關文件8.其他相關文件二、違約行為及認定:1.違約行為:租賃方未按時支付租金。租賃方擅自改變房屋用途。出租方未按時交付房屋。出租方提供的房屋不符合合同約定。第三方違約,如中介機構提供虛假信息。2.違約行為認定:根據合同條款和相關法律法規(guī),由合同雙方或仲裁機構認定。三、法律名詞及解釋:1.不可抗力:指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁:指當事人根據仲裁協議,將爭議提交仲裁機構進行裁決。3.違約金:指合同一方違約時,根據合同約定或法律規(guī)定,應向守約方支付的一定金額的貨幣。4.物業(yè)管理:指物業(yè)管理企業(yè)對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:租金支付不及時。解決辦法:設立租金支付提醒機制,提供多種支付方式,確保租金及時支付。2.問題:房屋維修不及時。解決辦法:建立維修報告制度,明確維修時限,確保房屋及時得到維修。3.問題:爭議解決困難。解決辦法:提供爭議解決流程圖,明確爭議解決機構和程序,簡化爭議解決過程。五、所有應用場景:1.中小學教師租賃公寓。2.公共租賃住房項目。3.教職工宿舍租賃。4.物業(yè)管理服務外包。5.房屋租賃市場中介服務。全文完。2024年中小學教師公寓租賃合同及物業(yè)管理服務協議2合同編號_________一、合同主體1.甲方(出租方):名稱:____________________地址:____________________聯系人:__________________聯系電話:________________2.乙方(承租方):名稱:____________________地址:____________________聯系人:__________________聯系電話:________________3.其他相關方:名稱:____________________地址:____________________聯系人:__________________聯系電話:________________二、合同前言2.1背景本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則,經友好協商,就乙方租賃甲方位于____________________的公寓,并接受甲方提供的物業(yè)管理服務事宜,達成如下協議。2.2目的本合同旨在明確雙方在租賃公寓及物業(yè)管理服務過程中的權利、義務,確保雙方的合法權益,共同維護公寓的居住環(huán)境,促進雙方合作關系的和諧穩(wěn)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.公寓:指甲方提供的位于____________________的房屋,具有獨立居住功能,包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等。2.物業(yè)管理服務:指甲方為乙方提供的包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、維修、安全、消防等方面的服務。3.2關鍵詞解釋1.租賃期限:指乙方租賃甲方公寓的起止時間。2.租金:指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用。3.物業(yè)費:指乙方按照物業(yè)管理服務內容向甲方支付的費用。4.保證金:指乙方為確保履行本合同約定,向甲方支付的一定金額的款項。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權按照本合同約定向乙方收取租金、物業(yè)費和保證金。2.甲方有義務為乙方提供符合約定條件的公寓及物業(yè)管理服務。3.甲方有義務按照約定時間向乙方交付公寓及物業(yè)管理服務。4.甲方有義務在合同約定的期限內,對公寓進行必要的維修和保養(yǎng)。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照本合同約定使用公寓及接受物業(yè)管理服務。2.乙方有義務按照約定時間向甲方支付租金、物業(yè)費和保證金。3.乙方有義務愛護公寓及公共設施,不得擅自改變房屋結構。4.乙方有義務遵守物業(yè)管理規(guī)定,維護公寓的居住環(huán)境。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,租賃期限為____________________年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的位于____________________的公寓。5.3合同履行方式1.乙方按照約定時間向甲方支付租金、物業(yè)費和保證金。2.甲方按照約定時間向乙方交付公寓及物業(yè)管理服務。3.雙方按照約定方式履行合同約定的其他義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字(或蓋章)后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿,雙方協商一致解除合同。2.乙方違約,甲方有權解除合同。3.甲方違約,乙方有權解除合同。6.3終止程序1.雙方協商一致解除合同,應提前____天書面通知對方。2.甲方或乙方違約,另一方有權解除合同,并書面通知對方。6.4終止后果1.合同終止后,甲方應將公寓交付乙方,乙方應將公寓及公共設施恢復原狀。2.雙方應按照約定退還保證金。3.合同終止后,雙方應繼續(xù)履行合同約定的其他義務。七、費用與支付7.1費用構成1.租金:乙方需按照本合同約定的租金標準,每月向甲方支付租金。租金總額為人民幣____________________元,具體金額以甲方開具的正式發(fā)票為準。2.物業(yè)管理費:乙方需按照物業(yè)管理服務的內容,每月向甲方支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費總額為人民幣____________________元,具體金額以甲方開具的正式發(fā)票為準。3.保證金:乙方需在簽訂本合同之日起____個工作日內,向甲方支付人民幣____________________元的保證金。保證金在合同終止后,無違約情況下,無息退還乙方。7.2支付方式1.銀行轉賬:乙方應將租金和物業(yè)管理費分別通過銀行轉賬至甲方指定的賬戶。2.現金支付:乙方可選擇在物業(yè)管理處現場以現金形式支付上述費用。7.3支付時間1.租金:乙方應在每月的____日前支付當月的租金。2.物業(yè)管理費:乙方應在每月的____日前支付當月的物業(yè)管理費。3.保證金:乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內支付保證金。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方支付的費用后,向乙方出具相應的收據或發(fā)票。2.乙方未按時支付費用的,甲方有權按照《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定,要求乙方支付滯納金。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時間提供物業(yè)管理服務,乙方有權要求甲方按照實際延誤時間延長租賃期限或要求賠償損失。2.若甲方擅自提高租金或物業(yè)管理費,乙方有權解除合同并要求賠償損失。8.2乙方違約1.若乙方未按時支付租金、物業(yè)管理費或保證金,甲方有權要求乙方支付滯納金,并有權解除合同。2.若乙方擅自改變房屋結構或損壞公共設施,乙方應負責修復或賠償。8.3賠償金額和方式1.甲方違約導致乙方損失的,甲方應按照實際損失金額賠償乙方。2.乙方違約導致甲方損失的,乙方應按照實際損失金額賠償甲方。九、保密條款9.1保密內容雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務狀況等信息均屬保密內容。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施保護保密內容,不得向任何第三方泄露。2.雙方應遵守國家有關保密的法律、法規(guī)和政策。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件本合同約定的不可抗力事件包括地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件,雙方應立即通知對方,并采取措施減輕損失。2.不可抗力事件導致合同無法履行的,雙方可根據實際情況協商解除合同。10.4不可抗力實例本合同約定的不可抗力實例包括地震、洪水、臺風等自然災害。十一、爭議解決11.1協商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議,應友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟若協商不成,雙方可選擇調解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意,任何一方不得擅自轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形1.本合同涉及的保密內容。2.本合同涉及的財產權利和義務。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對公寓的所有權。2.乙方在租賃期間,未經甲方書面同意,不得將公寓轉租、轉借或以其他任何形式轉讓給第三方。13.2特殊權力保留1.甲方保留在緊急情況下進入公寓進行維修、檢查或其他必要工作的權利。2.乙方在租賃期間,若發(fā)生公寓損壞,乙方應立即通知甲方,并配合甲方進行維修。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充,需經雙方協商一致,并以書面形式簽訂補充協議。2.任何修改和補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。2.未經雙方書面同意,任何一方不得單方面修改或補充本合同。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應相互配合,共同維護公寓的居住環(huán)境。2.乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定,不得影響他人正常生活。15.2協作與配合方式1.雙方應通過協商、書面通知等方式進行溝通和協作。2.任何一方在履行本合同過程中遇到問題,應及時通知對方,共同解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整文件,任何與本合同內容相抵觸的口頭或書面協議均無效。16.3增減條款1.本合同未盡事宜,可由雙方另行協商,并以書面形式簽訂補充協議。2.任何增減條款均需經雙方簽字(或蓋章)后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方(出租方):____________________簽字:____________________日期:____________________乙方(承租方):____________________簽字:____________________日期:____________________附件:1.公寓租賃清單2.物業(yè)管理服務內容明細附件及其他說明解釋一、附件列表:1.公寓租賃清單2.物業(yè)管理服務內容明細二、違約行為及認定:1.違約行為:乙方未按時支付租金、物業(yè)管理費或保證金。乙方擅自改變房屋結構或損壞公共設施。甲方未按約定時間提供物業(yè)管理服務。甲方擅自提高租金或物業(yè)管理費。2.違約行為的認定:甲方或乙方違反本合同約定的條款,經對方書面通知后

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