2024年度城市綜合體場地租賃及商業(yè)運營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市綜合體場地租賃及商業(yè)運營合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2定義與解釋1.3術(shù)語與縮寫2.合同標(biāo)的與租賃場地2.1場地概況2.2租賃期限2.3租賃面積2.4租賃用途3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付時間3.3付款方式3.4違約責(zé)任4.租賃費用4.1水電費4.2物業(yè)管理費4.3其他費用5.場地使用權(quán)及限制5.1場地使用權(quán)5.2場地使用限制5.3違約責(zé)任6.商業(yè)運營6.1商業(yè)運營規(guī)劃6.2運營管理6.3運營監(jiān)督6.4運營調(diào)整7.營業(yè)額分成7.1分成比例7.2分成方式7.3分成時間7.4違約責(zé)任8.合作方權(quán)益8.1合作方權(quán)益內(nèi)容8.2權(quán)益保障8.3違約責(zé)任9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除條件9.4違約責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1其他約定事項13.2知識產(chǎn)權(quán)13.3法律適用14.合同附件14.1附件一：場地租賃協(xié)議14.2附件二：商業(yè)運營管理協(xié)議14.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1出租方：甲方1.1.2承租方：乙方1.1.3合同雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。1.2定義與解釋1.2.1“場地”指甲方提供的位于[具體地址]的城市綜合體場地。1.2.2“租賃期限”指自[起始日期]至[終止日期]。1.2.3“租金”指乙方應(yīng)向甲方支付的使用場地費用。1.3術(shù)語與縮寫1.3.1“物業(yè)管理費”指乙方應(yīng)支付給物業(yè)管理公司的費用。1.3.2“水電費”指乙方在使用場地過程中產(chǎn)生的電費和水費。2.合同標(biāo)的與租賃場地2.1場地概況2.1.1場地總面積為[平方米]，包括但不限于商鋪、辦公室等。2.1.2場地位于城市綜合體一層，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。2.2租賃期限2.2.1租賃期限為[租賃年數(shù)]年。2.3租賃面積2.3.1乙方租賃面積為[平方米]。2.4租賃用途2.4.1乙方租賃場地用于商業(yè)運營，具體經(jīng)營內(nèi)容為[具體經(jīng)營范圍]。3.租金及支付方式3.1租金金額3.1.1租金總額為人民幣[金額]元。3.2租金支付時間3.2.1乙方應(yīng)于每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金。3.3付款方式3.3.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。3.3.2銀行轉(zhuǎn)賬信息：[銀行名稱]、[賬戶名稱]、[賬號]。3.4違約責(zé)任3.4.1乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日租金的[百分比]%。4.租賃費用4.1水電費4.1.1水電費按實際使用量由乙方自行支付。4.2物業(yè)管理費4.2.1物業(yè)管理費為人民幣[金額]元/月，由乙方支付。4.3其他費用4.3.1乙方應(yīng)承擔(dān)因使用場地而產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)費、清潔費等。5.場地使用權(quán)及限制5.1場地使用權(quán)5.1.1乙方在租賃期限內(nèi)享有場地使用權(quán)，但不得擅自改變場地結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。5.2場地使用限制5.2.1乙方不得在場地內(nèi)進行違法活動，不得損害公共利益。5.2.2乙方不得將場地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或抵押給第三方。5.3違約責(zé)任5.3.1乙方違反場地使用限制，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.商業(yè)運營6.1商業(yè)運營規(guī)劃6.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求制定商業(yè)運營規(guī)劃，并提交甲方審核。6.2運營管理6.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)場地的日常運營管理，確保商業(yè)活動順利進行。6.3運營監(jiān)督6.3.1甲方有權(quán)對乙方的運營活動進行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。6.4運營調(diào)整6.4.1如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整運營方案。8.營業(yè)額分成8.1分成比例8.1.1乙方營業(yè)額的[百分比]%作為分成比例，甲方享有其中[百分比]%。8.1.2分成比例可在合同簽訂后根據(jù)雙方協(xié)商進行調(diào)整。8.2分成方式8.2.1分成金額按季度結(jié)算，具體時間為每個季度結(jié)束后[具體日期]。8.2.2分成金額通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方。8.3分成時間8.3.1分成時間與租金支付時間一致，即每月[具體日期]前。8.4違約責(zé)任8.4.1若乙方未按時提供營業(yè)額數(shù)據(jù)，甲方有權(quán)拒絕支付分成金額。9.合作方權(quán)益9.1合作方權(quán)益內(nèi)容9.1.1甲方保證乙方在租賃場地內(nèi)的商業(yè)活動不受第三方干擾。9.1.2甲方協(xié)助乙方進行市場推廣和品牌宣傳。9.2權(quán)益保障9.2.1甲方應(yīng)確保乙方權(quán)益不受侵害，如發(fā)生侵權(quán)行為，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3違約責(zé)任9.3.1若甲方未履行合作方權(quán)益保障義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2合同解除10.2.1.1乙方嚴(yán)重違約；10.2.1.2甲方嚴(yán)重違約；10.2.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3解除條件10.3.1雙方應(yīng)提前[提前通知天數(shù)]書面通知對方解除合同。10.4違約責(zé)任10.4.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序12.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后[具體時間]內(nèi)提交爭議解決申請。12.3爭議解決地點12.3.1爭議解決地點為合同簽訂地。13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，合同生效。13.2合同終止條件13.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同終止后的處理13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。14.合同附件14.1附件一：場地租賃協(xié)議14.2附件二：商業(yè)運營管理協(xié)議14.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正1.定義與解釋1.1第三方1.1.1“第三方”指在本合同中提供中介、咨詢、技術(shù)服務(wù)或其他服務(wù)的獨立實體，不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)公司。1.2第三方責(zé)任限額1.2.1第三方在履行其職責(zé)過程中，對甲方或乙方的直接損失責(zé)任限額為人民幣[金額]元。2.第三方介入的同意2.1甲方或乙方需引入第三方參與本合同項下的任何活動，應(yīng)提前[提前通知天數(shù)]書面通知對方并獲得對方的書面同意。3.第三方職責(zé)3.1第三方的具體職責(zé)和權(quán)利應(yīng)在其服務(wù)協(xié)議中詳細(xì)規(guī)定，并經(jīng)甲方和乙方同意。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保其提供的服務(wù)符合合同要求。4.第三方責(zé)任4.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。4.2若第三方行為導(dǎo)致甲方或乙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，且賠償金額不應(yīng)超過其責(zé)任限額。5.第三方介入的程序5.1第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)共同制定詳細(xì)的介入方案，包括第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任劃分。5.2介入方案需經(jīng)甲方、乙方和第三方共同簽署，作為本合同的附件。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為獨立合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲方或乙方的合同責(zé)任。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，其行為后果由第三方自行承擔(dān)，甲方和乙方不因此承擔(dān)任何責(zé)任。6.3第三方不得以甲方或乙方的名義行事，不得代表甲方或乙方進行任何承諾或聲明。7.第三方變更7.1若需更換第三方，甲方或乙方應(yīng)提前[提前通知天數(shù)]書面通知對方，并獲得對方的書面同意。7.2更換第三方后，原第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，新第三方應(yīng)重新簽訂服務(wù)協(xié)議。8.第三方介入的終止8.1若第三方因故無法繼續(xù)履行其職責(zé)，甲方或乙方有權(quán)終止第三方介入。8.2第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。9.第三方保密義務(wù)9.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密。9.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.第三方介入的費用10.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲方、乙方或第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。10.2第三方介入費用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確，并由甲方、乙方在合同履行過程中支付。11.第三方介入的爭議解決11.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：場地租賃協(xié)議詳細(xì)要求：包括場地租賃的具體條款，如租賃期限、租金、使用范圍等。說明：本附件為合同的核心部分，詳細(xì)規(guī)定了甲方與乙方之間的場地租賃關(guān)系。2.附件二：商業(yè)運營管理協(xié)議詳細(xì)要求：包括商業(yè)運營的具體規(guī)則，如運營管理、分成比例、監(jiān)督機制等。說明：本附件規(guī)定了乙方在場地內(nèi)的商業(yè)運營管理規(guī)范，確保運營活動的有序進行。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：本附件規(guī)定了第三方在合同中的具體職責(zé)和權(quán)利，以及與甲方、乙方的合作關(guān)系。4.附件四：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理的內(nèi)容、費用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件規(guī)定了物業(yè)管理公司對租賃場地的管理職責(zé)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。5.附件五：租賃保證金收據(jù)詳細(xì)要求：包括保證金金額、支付方式、退還條件等。說明：本附件作為租賃保證金支付的憑證，明確了保證金的收取和使用。6.附件六：租金收據(jù)詳細(xì)要求：包括租金金額、支付方式、支付日期等。說明：本附件作為租金支付的憑證，記錄了租金的支付情況。7.附件七：其他相關(guān)協(xié)議詳細(xì)要求：包括與合同相關(guān)的其他協(xié)議，如保密協(xié)議、知識產(chǎn)權(quán)協(xié)議等。說明：本附件涵蓋了合同履行過程中可能涉及的其他協(xié)議，以保障各方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按時支付租金。1.2乙方未按約定用途使用場地。1.3乙方未按約定進行商業(yè)運營。1.4乙方違反場地使用限制。1.5甲方未按時提供場地或設(shè)施。1.6甲方未履行合作方權(quán)益保障義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。2.3違約金金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.違約責(zé)任示例說明：3.1若乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付每日租金的[百分比]%作為違約金。3.2若乙方違反場地使用限制，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3若甲方未按時提供場地或設(shè)施，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的賠償金。全文完。2024年度城市綜合體場地租賃及商業(yè)運營合同1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二章合同標(biāo)的物2.1場地位置2.2場地面積2.3場地用途第三章租賃期限3.1租賃起始時間3.2租賃終止時間3.3租賃期限變更第四章租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2支付時間4.3支付方式4.4違約責(zé)任第五章商業(yè)運營管理5.1甲方權(quán)利5.2乙方義務(wù)5.3運營管理規(guī)則第六章違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3違約賠償?shù)谄哒聽幾h解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3解除合同后的責(zé)任第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3終止合同后的責(zé)任第十章合同附件10.1附件一：場地平面圖10.2附件二：場地租賃合同10.3附件三：商業(yè)運營管理細(xì)則第十一章合同生效及變更11.1合同生效11.2合同變更11.3合同備案第十二章其他約定事項12.1不可抗力12.2合同保密12.3法律適用第十三章合同解除與終止后的處理13.1租金結(jié)算13.2場地恢復(fù)13.3其他處理事項第十四章合同簽訂及生效日期14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：甲方法定代表人：甲方注冊地址：甲方聯(lián)系方式：1.2乙方基本信息乙方名稱：乙方法定代表人：乙方注冊地址：乙方聯(lián)系方式：第二章合同標(biāo)的物2.1場地位置場地所在城市：場地具體地址：2.2場地面積場地總面積：場地使用權(quán)面積：2.3場地用途場地用途說明：第三章租賃期限3.1租賃起始時間租賃起始日期：3.2租賃終止時間租賃終止日期：3.3租賃期限變更租賃期限變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第四章租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金總額：租金支付方式：4.2支付時間租金支付時間：4.3支付方式租金支付方式：4.4違約責(zé)任如乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。第五章商業(yè)運營管理5.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)對場地進行合理管理，包括但不限于設(shè)施維護、安全監(jiān)管等。5.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲方管理規(guī)定，確保商業(yè)運營合法合規(guī)。5.3運營管理規(guī)則詳細(xì)運營管理規(guī)則見附件。第六章違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任如甲方未能按時提供場地或提供場地不符合約定，應(yīng)向乙方支付違約金。6.2乙方違約責(zé)任如乙方未按時支付租金、違反運營管理規(guī)則或造成場地?fù)p壞，應(yīng)向甲方支付違約金。6.3違約賠償違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償損失。第七章爭議解決7.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，提交所在地人民法院訴訟解決。7.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為甲方所在地人民法院。7.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和法院規(guī)定進行爭議解決。第八章合同解除與終止后的處理8.1合同解除條件（1）一方違約，且違約方在收到解除通知后30日內(nèi)未采取補救措施或補救措施不充分；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除程序合同解除需書面通知對方，并在通知送達對方后生效。8.3解除合同后的責(zé)任（1）乙方應(yīng)退還甲方已支付的租金；（2）甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金；（3）雙方應(yīng)賠償因解除合同而產(chǎn)生的損失。第九章合同終止9.1合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）其他法定終止情形。9.2合同終止程序合同終止需書面通知對方，并在通知送達對方后生效。9.3終止合同后的責(zé)任（1）乙方應(yīng)退還甲方已支付的租金；（2）甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金；（3）雙方應(yīng)賠償因終止合同而產(chǎn)生的損失。第十章合同附件10.1附件一：場地平面圖10.2附件二：場地租賃合同10.3附件三：商業(yè)運營管理細(xì)則第十一章合同生效及變更11.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.3合同備案本合同需按照相關(guān)法律法規(guī)進行備案。第十二章其他約定事項12.1不可抗力如發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2合同保密雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.3法律適用本合同適用中華人民共和國法律。第十三章合同解除與終止后的處理13.1租金結(jié)算合同解除或終止后，乙方應(yīng)向甲方支付至合同終止日的租金。13.2場地恢復(fù)合同解除或終止后，乙方應(yīng)將場地恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)。13.3其他處理事項合同解除或終止后的其他處理事項，雙方另行協(xié)商解決。第十四章合同簽訂及生效日期14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期：____年____月____日。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________日期：____年____月____日附件：1.場地平面圖2.場地租賃合同3.商業(yè)運營管理細(xì)則多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1場地設(shè)施維護責(zé)任說明：甲方作為場地所有者，負(fù)責(zé)場地的設(shè)施維護，確保場地在租賃期間符合商業(yè)運營需求。條款：1.1.1甲方應(yīng)確保場地內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備在租賃期間正常使用，如發(fā)生故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。1.1.2甲方應(yīng)定期對場地進行清潔、消毒，保持場地環(huán)境衛(wèi)生。1.1.3甲方在租賃期間不得隨意改變場地結(jié)構(gòu)，如需改動，應(yīng)征得乙方同意，并承擔(dān)相關(guān)費用。2.1租金調(diào)整權(quán)說明：甲方在合同期內(nèi)有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，但需提前通知乙方。條款：2.1.1甲方可在合同有效期內(nèi)，根據(jù)市場行情調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不超過市場平均租金水平的20%。2.1.2甲方應(yīng)在調(diào)整租金前30日書面通知乙方，乙方有權(quán)在接到通知后30日內(nèi)選擇是否接受調(diào)整。3.1違約責(zé)任加重說明：甲方作為主導(dǎo)方，對于違約行為應(yīng)承擔(dān)更重的責(zé)任。條款：3.1.1甲方如未按時提供場地或提供場地不符合約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的10%。3.1.2甲方如違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.2商業(yè)運營決策權(quán)說明：乙方作為商業(yè)運營方，應(yīng)擁有更大的決策權(quán)，以確保商業(yè)運營的順利進行。條款：1.2.1乙方有權(quán)根據(jù)市場需求和自身經(jīng)營策略，對場地內(nèi)的商業(yè)布局進行調(diào)整。1.2.2甲方應(yīng)尊重乙方的商業(yè)運營決策，不得干涉乙方正常經(jīng)營。2.2租金優(yōu)惠權(quán)說明：乙方作為主導(dǎo)方，在合同期內(nèi)有權(quán)享受租金優(yōu)惠。條款：2.2.1乙方在合同期內(nèi)，根據(jù)商業(yè)運營情況，可獲得租金減免或優(yōu)惠政策。2.2.2甲方應(yīng)在合同中明確租金優(yōu)惠的具體條款和執(zhí)行方式。3.2違約責(zé)任減輕說明：乙方作為主導(dǎo)方，對于違約行為應(yīng)承擔(dān)較輕的責(zé)任。條款：3.2.1乙方如未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的5%。3.2.2乙方如違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過實際損失。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.3中介費用承擔(dān)說明：中介在促成合同簽訂過程中發(fā)揮重要作用，雙方應(yīng)明確中介費用的承擔(dān)方式。條款：1.3.1中介費用由甲方和乙方按照各自在合同中的權(quán)益比例分擔(dān)。1.3.2中介費用在合同簽訂前由雙方支付，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。2.3中介責(zé)任說明：中介在合同履行過程中，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。條款：2.3.1中介應(yīng)協(xié)助雙方履行合同，確保合同條款的執(zhí)行。2.3.2中介在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介保密義務(wù)說明：中介在合同簽訂及履行過程中，對雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。條款：3.3.1中介應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露雙方商業(yè)秘密。3.3.2中介如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.場地平面圖2.場地租賃合同3.商業(yè)運營管理細(xì)則4.甲方營業(yè)執(zhí)照副本5.乙方營業(yè)執(zhí)照副本6.中介機構(gòu)資質(zhì)證明（如有）7.不可抗力事件證明（如有）二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方違約行為：未按時提供場地或提供場地不符合約定；未按約定進行場地設(shè)施維護；違反合同約定調(diào)整租金；未承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約行為：未按時支付租金；違反運營管理規(guī)則；造成場地?fù)p壞；未承擔(dān)違約責(zé)任。3.中介違約行為：未協(xié)助雙方履行合同；泄露商業(yè)秘密；未承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密義務(wù)：指一方在合同履行過程中，對另一方商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任，不得泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金調(diào)整爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。2.問題：場地設(shè)施損壞賠償。解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商確定損壞原因及賠償金額，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟解決。3.問題：商業(yè)運營管理糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照商業(yè)運營管理細(xì)則解決，如無法解決，可提交仲裁或訴訟解決。五、所有應(yīng)用場景：1.城市綜合體場地租賃。2.商業(yè)運營管理。3.中介機構(gòu)參與的商業(yè)租賃合同。4.租賃合同違約處理。5.不可抗力事件下的合同履行。全文完。2024年度城市綜合體場地租賃及商業(yè)運營合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.2乙方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.3其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于2024年度城市綜合體場地租賃及商業(yè)運營的相關(guān)事宜，保障雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)互利共贏。2.2目的：本合同目的在于明確甲方與乙方在2024年度城市綜合體場地租賃及商業(yè)運營過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃場地及商業(yè)運營活動順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、休閑、娛樂等多功能于一體的綜合建筑群。（2）場地租賃：指甲方將城市綜合體場地出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。（3）商業(yè)運營：指乙方在租賃場地內(nèi)開展商業(yè)活動，實現(xiàn)商業(yè)價值的過程。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中提供場地租賃的城市綜合體所有權(quán)人。（2）乙方：指本合同中租賃場地并開展商業(yè)運營的經(jīng)營者。（3）租賃期限：指本合同約定的乙方使用租賃場地的起止時間。（4）租金：指乙方支付給甲方的場地使用費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。4.1.2甲方有義務(wù)向乙方提供符合合同約定的場地。4.1.3甲方有義務(wù)維護租賃場地的安全和穩(wěn)定。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：4.2.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用租賃場地。4.2.2乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金。4.2.3乙方有義務(wù)遵守租賃場地的相關(guān)規(guī)定，確保商業(yè)運營活動合法、合規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字之日起生效，租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方提供的城市綜合體場地。5.3合同履行方式：乙方在租賃期限內(nèi)，按照合同約定開展商業(yè)運營活動，確保商業(yè)運營活動合法、合規(guī)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）終止合同前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂終止協(xié)議；（2）終止協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將租賃場地交還給甲方；（2）因終止合同而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定進行處理。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：本合同中涉及的費用構(gòu)成如下：（1）場地租賃費：根據(jù)租賃場地的面積、位置及市場行情，經(jīng)雙方協(xié)商確定。（2）物業(yè)管理費：乙方需按月支付物業(yè)管理費，具體金額以甲方物業(yè)管理部門的收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。（3）公共設(shè)施使用費：乙方在使用租賃場地內(nèi)的公共設(shè)施時，需按照甲方規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)支付費用。（4）其他費用：如因乙方原因產(chǎn)生的相關(guān)費用，雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方將費用直接匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可向甲方指定的人員支付現(xiàn)金。7.3支付時間：（1）場地租賃費：乙方應(yīng)在每月的一個工作日支付下一個月的場地租賃費。（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)在每月的一個工作日支付下一個月的物業(yè)管理費。（3）公共設(shè)施使用費：乙方應(yīng)在使用公共設(shè)施后的五個工作日內(nèi)支付費用。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)在支付各項費用時，附上相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未能按照合同約定提供租賃場地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租賃場地一個月的租金。（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未能按時支付租金或物業(yè)管理費，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項的千分之五。（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金和賠償金額的支付方式同7.2支付方式。（2）若因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的保密內(nèi)容包括但不限于甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)，雙方對本合同中的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等社會異常事件。（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)盡力減少損失。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例：（1）因地震導(dǎo)致租賃場地?zé)o法使用。（2）因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致商業(yè)運營無法繼續(xù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商無果，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）如因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前三十日書面通知對方，并取得對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等情況。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對租賃場地的所有權(quán)。（2）乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置租賃場地。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對租賃場地的使用權(quán)，包括但不限于維修、改建、擴建等。（2）乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變租賃場地的結(jié)構(gòu)、用途或進行裝修。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行。（2）修改或補充的內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力：（1）修改或補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。（2）未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同確保本合同的履行。（2）在合同履行過程中，雙方應(yīng)積極溝通，及時解決出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)通過書面形式或口頭方式，就相關(guān)問題進行溝通。（2）如需現(xiàn)場協(xié)調(diào)，雙方應(yīng)約定時間、地點，并共同參與。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于2024年度城市綜合體場地租賃及商業(yè)運營的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款：（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件。2.租賃場地的平面圖及設(shè)施清單。3.物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)。4.公共設(shè)施使用費收費標(biāo)準(zhǔn)。5.不可抗力事件證明文件。6.修改和補充協(xié)議。7.爭議解決過程中的相關(guān)文件。8.其他甲乙雙方認(rèn)為需要附上的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供租賃場地，認(rèn)定違約。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時支付租金或物業(yè)管理費，認(rèn)定違約。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，認(rèn)定違約。擅自