2024版物流園區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物流園區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)服務(wù)方）：名稱：（請?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請?zhí)顚懠追皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（業(yè)主方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請?zhí)顚懸曳皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，請?zhí)顚懫淙Q）地址：（請?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方詳細地址）聯(lián)系人：（請?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確物流園區(qū)物業(yè)服務(wù)雙方的權(quán)利義務(wù)，保障園區(qū)內(nèi)業(yè)主的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確物流園區(qū)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標準、費用及雙方的權(quán)利義務(wù)，確保園區(qū)內(nèi)各項設(shè)施、設(shè)備的正常運行，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.物流園區(qū)：指本合同約定的由甲方負責物業(yè)服務(wù)的園區(qū)，包括園區(qū)內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。2.物業(yè)服務(wù)：指甲方按照本合同約定，對園區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施進行管理、維護、保養(yǎng)等行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同約定的物業(yè)服務(wù)方，即物流園區(qū)物業(yè)服務(wù)合同中的甲方。2.乙方：指本合同約定的業(yè)主方，即物流園區(qū)物業(yè)服務(wù)合同中的乙方。3.物業(yè)費用：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的費用，包括物業(yè)服務(wù)費、設(shè)施設(shè)備維護費等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.依法履行物業(yè)服務(wù)職責，對園區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施進行管理、維護、保養(yǎng)。2.依法收取物業(yè)費用，并按照國家相關(guān)規(guī)定使用和管理。3.保障園區(qū)內(nèi)業(yè)主的合法權(quán)益，維護園區(qū)內(nèi)公共秩序。4.定期向乙方報告物業(yè)服務(wù)情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.依法支付物業(yè)費用，并按照甲方要求提供相關(guān)資料。2.依法使用和享受園區(qū)內(nèi)各項設(shè)施、設(shè)備。3.遵守國家法律法規(guī)，維護園區(qū)內(nèi)公共秩序，不得損害他人合法權(quán)益。4.接受甲方對園區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的管理、維護、保養(yǎng)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點：本合同約定的履行地點為：物流園區(qū)內(nèi)。5.3合同履行方式：1.甲方按照本合同約定，對園區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施進行管理、維護、保養(yǎng)。2.乙方按照本合同約定，依法支付物業(yè)費用，并按照甲方要求提供相關(guān)資料。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.本合同約定的有效期滿；2.雙方協(xié)商一致解除本合同；3.出現(xiàn)法定解除合同的情形。6.3終止程序：1.任何一方要求終止本合同時，應(yīng)提前____個月書面通知對方；2.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確終止日期及雙方的權(quán)利義務(wù)。6.4終止后果：1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)；2.甲方應(yīng)將園區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施移交乙方；3.乙方應(yīng)按照本合同約定，依法支付剩余的物業(yè)費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.物業(yè)服務(wù)費：包括園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、維修、設(shè)備運行及維護等費用。2.設(shè)施設(shè)備維護費：包括園區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施（如電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施等）的定期維護、保養(yǎng)費用。3.公共事業(yè)費：包括園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的供水、供電、供暖、供氣等費用。4.管理費：包括園區(qū)內(nèi)物業(yè)管理機構(gòu)的運營費用、管理人員工資等。7.2支付方式1.預付費：乙方應(yīng)在合同生效之日起，按照甲方要求的金額預付物業(yè)服務(wù)費。2.月結(jié)費：乙方應(yīng)在每月的指定日期前，按照甲方提供的費用清單支付當月物業(yè)服務(wù)費。7.3支付時間1.預付費：乙方應(yīng)在合同生效之日起____個工作日內(nèi)支付預付費。2.月結(jié)費：乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付當月物業(yè)服務(wù)費。7.4支付條款1.乙方應(yīng)保證支付的費用真實、準確，不得拖欠。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方開具合法的稅務(wù)發(fā)票。3.如乙方未按時支付物業(yè)費用，甲方有權(quán)采取必要的措施，包括但不限于限制乙方使用園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備。八、違約責任8.1甲方違約若甲方未履行本合同約定的物業(yè)服務(wù)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔相應(yīng)的違約責任。若甲方拒不改正，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。8.2乙方違約若乙方未按時支付物業(yè)費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并采取必要的措施，包括但不限于限制乙方使用園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備。若乙方拒不支付，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。8.3賠償金額和方式1.按照實際損失計算賠償金額；2.如實際損失難以確定，按照合同約定的賠償標準計算賠償金額；3.賠償方式為貨幣支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要的措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；3.員工應(yīng)遵守保密規(guī)定，不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等；2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3.社會異常事件：如罷工、暴動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響；3.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3.社會異常事件：罷工、暴動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2.如一方轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方為自然人的，其物業(yè)服務(wù)合同不得轉(zhuǎn)讓；2.甲方為自然人的，其物業(yè)服務(wù)合同不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域進行必要的管理和調(diào)整的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對個人財產(chǎn)進行合理使用和享受的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下，為保障園區(qū)內(nèi)人員安全和財產(chǎn)安全的權(quán)利。2.乙方保留在遵守國家法律法規(guī)和本合同的前提下，對個人權(quán)益進行合理維護的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改和補充，均需雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽署的修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決園區(qū)內(nèi)業(yè)主的合理訴求。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方維護園區(qū)內(nèi)公共秩序，保障園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的正常運行。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)本著相互尊重、平等互利的原則，通過協(xié)商、溝通等方式，共同解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于物流園區(qū)物業(yè)服務(wù)的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭協(xié)議或其他形式與本合同相抵觸。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)服務(wù)方）：（簽字）（蓋章）日期：（年月日）乙方（業(yè)主方）：（簽字）（蓋章）日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物流園區(qū)平面圖2.物業(yè)服務(wù)費收費標準3.設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃4.物業(yè)服務(wù)流程圖5.業(yè)主公約6.不可抗力事件清單7.爭議解決程序說明8.保密協(xié)議9.甲方資質(zhì)證明文件10.乙方身份證明文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標準。乙方未按時支付物業(yè)費用。任何一方未按照合同約定履行保密義務(wù)。任何一方未按照合同約定進行爭議解決。2.違約行為的認定：甲方違約行為的認定：通過業(yè)主投訴、物業(yè)服務(wù)記錄、第三方評估等方式。乙方違約行為的認定：通過財務(wù)記錄、支付憑證、業(yè)主確認等方式。保密違約行為的認定：通過違反保密協(xié)議的客觀證據(jù)。爭議解決違約行為的認定：通過爭議解決程序的執(zhí)行記錄。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除和終止等。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范，包括所有權(quán)、用益物權(quán)、擔保物權(quán)等。3.侵權(quán)責任法：調(diào)整侵權(quán)行為的法律規(guī)范，包括侵權(quán)責任的承擔方式。4.保密法：調(diào)整保密關(guān)系的法律規(guī)范，包括保密義務(wù)、保密措施等。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。6.爭議解決：指解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務(wù)費收取困難。解決辦法：加強宣傳，明確繳費方式，提供便捷的繳費渠道，對拖欠費用進行催繳。2.問題：設(shè)施設(shè)備故障維修不及時。解決辦法：建立設(shè)備維護保養(yǎng)制度，定期檢查，確保設(shè)備正常運行，及時響應(yīng)維修請求。3.問題：業(yè)主投訴處理不及時。解決辦法：設(shè)立專門的投訴處理機制，明確投訴處理流程，及時回應(yīng)業(yè)主訴求。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強員工保密教育，制定嚴格的保密制度，對泄露信息的行為進行追責。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：按照合同約定和法律法規(guī)處理，協(xié)商解決合同無法履行的問題。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：定義：指在物流園區(qū)物業(yè)服務(wù)合同中，除甲方和乙方外的第三方參與方，如專業(yè)物業(yè)公司、設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商等。2.第三方責任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)或設(shè)施設(shè)備。第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。第三方有權(quán)在合同履行過程中，提出合理的改進建議。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，定期向甲方和乙方報告服務(wù)情況。第三方應(yīng)配合甲方和乙方進行服務(wù)質(zhì)量檢查和考核。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的物業(yè)服務(wù)。乙方有權(quán)對甲方提供的物業(yè)服務(wù)提出意見和建議。乙方有權(quán)在甲方違約時，要求甲方承擔違約責任。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的優(yōu)惠服務(wù)。乙方有權(quán)參與園區(qū)內(nèi)組織的活動，享受相關(guān)權(quán)益。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標準，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自調(diào)整物業(yè)服務(wù)費，如需調(diào)整，應(yīng)提前通知乙方并經(jīng)乙方同意。甲方不得利用乙方信息進行不正當競爭。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)合同約定，對園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域進行必要的管理和調(diào)整。甲方可要求乙方按時支付物業(yè)費用，并有權(quán)采取必要的措施保障收費。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方支付的服務(wù)費用，并有權(quán)按照合同約定使用和管理。甲方可利用園區(qū)內(nèi)資源，開展相關(guān)經(jīng)營活動。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付物業(yè)費用，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得擅自改變園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的用途。乙方不得在園區(qū)內(nèi)從事違法活動。全文完。2024版物流園區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同雙方二、園區(qū)概述1.物流園區(qū)基本情況2.園區(qū)功能分區(qū)3.園區(qū)配套設(shè)施4.園區(qū)管理范圍三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.安全管理2.環(huán)境衛(wèi)生3.公共設(shè)施維護4.園區(qū)綠化5.設(shè)施設(shè)備維護6.應(yīng)急處理四、服務(wù)標準1.安全管理標準2.環(huán)境衛(wèi)生標準3.公共設(shè)施維護標準4.園區(qū)綠化標準5.設(shè)施設(shè)備維護標準五、服務(wù)費用1.物業(yè)服務(wù)費2.費用支付方式3.費用調(diào)整4.費用結(jié)算六、合同履行與變更1.合同履行2.合同變更3.合同解除七、違約責任1.物業(yè)服務(wù)方違約責任2.業(yè)主方違約責任3.違約處理方式八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序九、其他約定1.合同附件2.特殊事項約定3.合同附件效力十、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十一、合同附件1.園區(qū)平面圖2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單3.服務(wù)收費標準4.合同附件效力十二、合同簽署1.雙方代表簽字2.合同簽署日期3.合同簽署地點十三、合同附件1.物業(yè)服務(wù)方資質(zhì)證明2.業(yè)主方資質(zhì)證明3.合同附件效力十四、合同生效日期合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024版物流園區(qū)物業(yè)服務(wù)合同2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同有效期：____年____月____日至____年____月____日5.合同雙方：a.物業(yè)服務(wù)方：名稱：地址：法定代表人：b.業(yè)主方：名稱：地址：法定代表人：二、園區(qū)概述1.物流園區(qū)基本情況：面積：位置：主要功能：2.園區(qū)功能分區(qū)：倉儲區(qū)：分撥區(qū)：配送區(qū)：辦公區(qū)：3.園區(qū)配套設(shè)施：交通設(shè)施：通信設(shè)施：生活設(shè)施：安全設(shè)施：4.園區(qū)管理范圍：安全巡邏：設(shè)施設(shè)備維護：環(huán)境衛(wèi)生：綠化管理：應(yīng)急處理：三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.安全管理：24小時巡邏：入出管理：消防安全管理：應(yīng)急預案：2.環(huán)境衛(wèi)生：公共區(qū)域清潔：園區(qū)綠化維護：垃圾處理：3.公共設(shè)施維護：設(shè)施設(shè)備檢修：水電供應(yīng)：通信網(wǎng)絡(luò)：4.園區(qū)綠化：綠化面積：綠化植物種類：綠化維護周期：5.設(shè)施設(shè)備維護：設(shè)備檢查：設(shè)備保養(yǎng)：設(shè)備更換：6.應(yīng)急處理：突發(fā)事件處理流程：應(yīng)急物資儲備：應(yīng)急演練：四、服務(wù)標準1.安全管理標準：巡邏頻率：應(yīng)急響應(yīng)時間：消防設(shè)備檢查：2.環(huán)境衛(wèi)生標準：清潔頻率：垃圾清運：綠化養(yǎng)護：3.公共設(shè)施維護標準：設(shè)備維修響應(yīng)時間：設(shè)備維護周期：設(shè)備更換標準：4.園區(qū)綠化標準：綠化覆蓋率：植物生長狀況：綠化維護質(zhì)量：5.設(shè)施設(shè)備維護標準：設(shè)備運行效率：設(shè)備使用壽命：設(shè)備更新標準：五、服務(wù)費用1.物業(yè)服務(wù)費：計費標準：費用構(gòu)成：費用支付方式：2.費用支付方式：付款周期：付款方式：3.費用調(diào)整：調(diào)整依據(jù)：調(diào)整程序：4.費用結(jié)算：結(jié)算方式：結(jié)算周期：六、合同履行與變更1.合同履行：物業(yè)服務(wù)方義務(wù)：業(yè)主方義務(wù)：2.合同變更：變更條件：變更程序：3.合同解除：解除條件：解除程序：七、違約責任1.物業(yè)服務(wù)方違約責任：違約情形：違約責任：2.業(yè)主方違約責任：違約情形：違約責任：3.違約處理方式：違約通知：違約解決：違約賠償：八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方協(xié)商解決；仲裁；訴訟。2.爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會名稱：仲裁規(guī)則：3.爭議解決程序：爭議雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____日內(nèi)，向約定的仲裁機構(gòu)提出仲裁申請；仲裁機構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請后____日內(nèi)組成仲裁庭；仲裁庭應(yīng)在____日內(nèi)作出仲裁裁決。九、其他約定1.合同附件：合同附件一：園區(qū)平面圖；合同附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單；合同附件三：服務(wù)收費標準。2.特殊事項約定：特殊事件處理方案；特殊設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)；特殊區(qū)域管理規(guī)定。3.合同附件效力：合同附件與合同具有同等法律效力。十、合同生效與終止1.合同生效條件：雙方代表簽字；合同雙方蓋章；合同符合法律法規(guī)要求。2.合同終止條件：合同到期；合同雙方協(xié)商一致解除；違約解除。3.合同終止程序：合同終止通知；合同終止手續(xù)；合同終止后的善后處理。十一、合同附件1.物業(yè)服務(wù)方資質(zhì)證明：物業(yè)服務(wù)許可證：安全生產(chǎn)許可證：相關(guān)專業(yè)資質(zhì)證書。2.業(yè)主方資質(zhì)證明：法人營業(yè)執(zhí)照：相關(guān)授權(quán)文件。十二、合同簽署1.雙方代表簽字：物業(yè)服務(wù)方代表簽字：業(yè)主方代表簽字。2.合同簽署日期：______年____月____日。3.合同簽署地點：______市____區(qū)____街道____號。十三、合同附件1.物業(yè)服務(wù)方資質(zhì)證明：物業(yè)服務(wù)許可證復印件；安全生產(chǎn)許可證復印件；相關(guān)專業(yè)資質(zhì)證書復印件。2.業(yè)主方資質(zhì)證明：法人營業(yè)執(zhí)照復印件；相關(guān)授權(quán)文件復印件。十四、合同生效日期本合同自雙方代表簽字并加蓋公章之日起生效。物業(yè)服務(wù)方（蓋章）：業(yè)主方（蓋章）：物業(yè)服務(wù)方代表（簽字）：業(yè)主方代表（簽字）：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導下的園區(qū)規(guī)劃調(diào)整條款說明：若甲方根據(jù)市場需求或政策調(diào)整，需要對園區(qū)進行規(guī)劃調(diào)整，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)予以配合。調(diào)整方案由甲方提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后實施。調(diào)整過程中，甲方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)方正常運營不受影響，并承擔由此產(chǎn)生的合理費用。2.甲方主導下的收費標準調(diào)整條款說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場行情、政策調(diào)整等因素，對物業(yè)服務(wù)收費標準進行調(diào)整。調(diào)整前應(yīng)提前____日通知物業(yè)服務(wù)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。3.甲方主導下的重大設(shè)施設(shè)備更新條款說明：甲方負責園區(qū)內(nèi)重大設(shè)施設(shè)備的更新和維護。在設(shè)施設(shè)備更新過程中，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)予以配合，確保施工安全和正常運營。更新后的設(shè)施設(shè)備應(yīng)滿足合同約定的服務(wù)標準。4.甲方主導下的物業(yè)管理費結(jié)算條款說明：甲方負責物業(yè)管理費的收取和結(jié)算。物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定，及時向甲方提供物業(yè)管理費收取的相關(guān)憑證。甲方應(yīng)在收到憑證后____日內(nèi)支付物業(yè)管理費。5.甲方主導下的突發(fā)事件處理條款說明：在發(fā)生突發(fā)事件時，甲方應(yīng)負責組織協(xié)調(diào)，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)積極配合。雙方應(yīng)共同制定突發(fā)事件應(yīng)急預案，確保園區(qū)安全穩(wěn)定。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導下的服務(wù)質(zhì)量提升條款說明：乙方有權(quán)根據(jù)園區(qū)運營需要，對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容進行調(diào)整，以提高服務(wù)質(zhì)量。調(diào)整方案由乙方提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后實施。2.乙方主導下的物業(yè)服務(wù)方人員培訓條款說明：乙方負責對物業(yè)服務(wù)方人員進行定期培訓，提高其業(yè)務(wù)水平和服務(wù)意識。培訓內(nèi)容包括但不限于安全生產(chǎn)、服務(wù)技能、職業(yè)道德等。3.乙方主導下的物業(yè)服務(wù)方考核條款說明：乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)方考核制度，對物業(yè)服務(wù)方的工作績效進行定期考核。考核結(jié)果作為物業(yè)服務(wù)方薪酬、晉升等方面的依據(jù)。4.乙方主導下的園區(qū)活動組織條款說明：乙方有權(quán)根據(jù)園區(qū)實際情況，組織各類活動，豐富業(yè)主生活?；顒硬邉潯⒔M織及實施由乙方負責，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)予以協(xié)助。5.乙方主導下的園區(qū)品牌建設(shè)條款說明：乙方負責園區(qū)品牌形象的塑造和推廣，提高園區(qū)知名度和美譽度。物業(yè)服務(wù)方應(yīng)積極配合，共同維護園區(qū)品牌形象。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的引入條款說明：為提高物業(yè)服務(wù)水平，雙方可引入第三方中介機構(gòu)進行服務(wù)質(zhì)量評估。中介機構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，且在雙方協(xié)商一致的情況下選定。2.第三方中介的評估報告條款說明：第三方中介機構(gòu)應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)方進行服務(wù)質(zhì)量評估，并出具評估報告。評估報告作為雙方考核物業(yè)服務(wù)方的重要依據(jù)。3.第三方中介的費用承擔條款說明：第三方中介機構(gòu)的費用由雙方協(xié)商分擔。具體分擔比例由雙方在合同中約定。4.第三方中介的保密條款說明：第三方中介機構(gòu)在評估過程中獲取的園區(qū)信息和物業(yè)服務(wù)方資料，應(yīng)予以保密，不得泄露給任何第三方。5.第三方中介的爭議解決條款說明：若雙方對第三方中介的評估結(jié)果有異議，可協(xié)商解決；協(xié)商不成，可依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.合同附件一：園區(qū)平面圖2.合同附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單3.合同附件三：服務(wù)收費標準4.合同附件四：物業(yè)服務(wù)方資質(zhì)證明5.合同附件五：業(yè)主方資質(zhì)證明6.合同附件六：第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明7.合同附件七：突發(fā)事件應(yīng)急預案8.合同附件八：第三方中介評估報告二、違約行為及認定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。認定：根據(jù)合同約定，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、標準及質(zhì)量未達到要求，經(jīng)業(yè)主方或第三方中介機構(gòu)確認。2.違約行為：業(yè)主方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費。認定：業(yè)主方未在約定的時間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費，經(jīng)物業(yè)服務(wù)方催告后仍未支付。3.違約行為：甲方未按合同約定進行園區(qū)規(guī)劃調(diào)整或收費標準調(diào)整。認定：甲方未在約定的時間內(nèi)或未按約定程序進行園區(qū)規(guī)劃調(diào)整或收費標準調(diào)整。4.違約行為：乙方未按合同約定提升服務(wù)質(zhì)量或組織園區(qū)活動。認定：乙方未按合同約定提升服務(wù)質(zhì)量或組織園區(qū)活動，經(jīng)業(yè)主方或第三方中介機構(gòu)確認。三、法律名詞及解釋：1.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，自愿將爭議提交給非司法機構(gòu)的仲裁員進行裁決的一種爭議解決方式。2.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進行審理和裁決。3.違約責任：指合同當事人一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當承擔的法律責任。4.保密：指對特定信息進行保護，不得向未授權(quán)的第三方泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務(wù)方服務(wù)質(zhì)量不穩(wěn)定。解決辦法：建立健全服務(wù)質(zhì)量考核制度，定期對物業(yè)服務(wù)方進行培訓和考核。2.問題：業(yè)主方拖欠物業(yè)服務(wù)費。解決辦法：加強物業(yè)服務(wù)費的催繳工作，可采取分期支付、優(yōu)惠措施等方式。3.問題：甲方未按約定進行園區(qū)規(guī)劃調(diào)整。解決辦法：加強與甲方的溝通，明確調(diào)整方案，確保調(diào)整工作順利進行。4.問題：乙方未按約定組織園區(qū)活動。解決辦法：與乙方協(xié)商，明確活動組織要求，確?；顒淤|(zhì)量。五、所有應(yīng)用場景：1.物流園區(qū)物業(yè)服務(wù)合同適用于各類物流園區(qū)，包括倉儲、分撥、配送等不同功能分區(qū)。2.合同適用于不同規(guī)模的園區(qū)，包括大型、中型、小型物流園區(qū)。3.合同適用于不同類型的業(yè)主方，包括國有企業(yè)、民營企業(yè)、外資企業(yè)等。4.合同適用于不同類型的物業(yè)服務(wù)方，包括專業(yè)物業(yè)公司、綜合性物業(yè)公司等。全文完。2024版物流園區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂時間1.4合同生效時間1.5合同期限2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)標準2.3物業(yè)服務(wù)項目2.4物業(yè)服務(wù)人員3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)服務(wù)費用組成3.2物業(yè)服務(wù)費用標準3.3物業(yè)服務(wù)費用支付方式3.4物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制4.物業(yè)設(shè)施維護4.1物業(yè)設(shè)施維護責任4.2物業(yè)設(shè)施維護內(nèi)容4.3物業(yè)設(shè)施維護周期4.4物業(yè)設(shè)施維護費用5.安全管理5.1安全管理制度5.2安全責任5.3安全措施5.4安全事件處理6.客戶服務(wù)6.1客戶服務(wù)內(nèi)容6.2客戶服務(wù)標準6.3客戶投訴處理6.4客戶滿意度調(diào)查7.合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同變更效力8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除效力9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決期限11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止效力12.法律適用12.1適用法律12.2適用法規(guī)12.3適用政策13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同解釋14.合同簽署14.1合同簽署方式14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024版物流園區(qū)物業(yè)服務(wù)合同”。1.2合同雙方甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.3合同簽訂時間本合同簽訂時間為[簽訂合同日期]。1.4合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同期限自[生效日期]起至[終止日期]止，共計[合同期限年數(shù)]年。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍乙方負責對甲方所擁有的物流園區(qū)進行物業(yè)服務(wù)，包括但不限于園區(qū)內(nèi)建筑物、公共設(shè)施、綠化帶、停車場等。2.2物業(yè)服務(wù)標準乙方應(yīng)按照國家標準、行業(yè)規(guī)范和甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。2.3物業(yè)服務(wù)項目a)維護園區(qū)公共設(shè)施正常運行；b)管理園區(qū)綠化和環(huán)境衛(wèi)生；c)維護園區(qū)安全秩序；d)提供客戶服務(wù)；e)執(zhí)行甲方交辦的其他任務(wù)。2.4物業(yè)服務(wù)人員乙方應(yīng)配備充足、合格的物業(yè)服務(wù)人員，確保園區(qū)各項服務(wù)工作的順利開展。3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)服務(wù)費用組成物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)服務(wù)費、設(shè)施設(shè)備維護費、綠化養(yǎng)護費、安保費等。3.2物業(yè)服務(wù)費用標準物業(yè)服務(wù)費用標準根據(jù)園區(qū)實際情況和甲方要求確定，具體費用標準見附件一。3.3物業(yè)服務(wù)費用支付方式甲方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費用，具體支付時間及方式見附件二。3.4物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費用在合同期內(nèi)可根據(jù)市場行情、物價變動等因素進行調(diào)整，調(diào)整機制見附件三。4.物業(yè)設(shè)施維護4.1物業(yè)設(shè)施維護責任乙方負責園區(qū)內(nèi)所有設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)。4.2物業(yè)設(shè)施維護內(nèi)容a)公共設(shè)施維護；b)綠化帶養(yǎng)護；c)停車場管理；d)設(shè)施設(shè)備定期檢查、維修。4.3物業(yè)設(shè)施維護周期乙方應(yīng)按照國家標準和甲方要求，制定合理的設(shè)施維護周期。4.4物業(yè)設(shè)施維護費用物業(yè)設(shè)施維護費用包含在物業(yè)服務(wù)費用中，具體費用標準見附件一。5.安全管理5.1安全管理制度乙方應(yīng)建立健全園區(qū)安全管理制度，確保園區(qū)安全穩(wěn)定。5.2安全責任乙方對園區(qū)內(nèi)發(fā)生的安全事故承擔主要責任。5.3安全措施a)建立安全巡查制度；b)加強門禁管理；c)定期開展安全教育培訓；d)配備必要的安全設(shè)施。5.4安全事件處理乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和事故處理程序，及時處理園區(qū)內(nèi)的安全事件。6.客戶服務(wù)6.1客戶服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)提供熱情、周到的客戶服務(wù)，包括但不限于咨詢、報修、投訴處理等。6.2客戶服務(wù)標準乙方應(yīng)按照國家標準和甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)。6.3客戶投訴處理乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)投訴渠道，及時處理客戶投訴。6.4客戶滿意度調(diào)查乙方應(yīng)定期開展客戶滿意度調(diào)查，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。8.合同變更8.1合同變更條件a)法律、法規(guī)、政策發(fā)生變化；b)合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素；c)雙方協(xié)商一致。8.2合同變更程序a)提出變更方應(yīng)提前[提前通知天數(shù)]書面通知對方；b)雙方應(yīng)在[協(xié)商期限]內(nèi)協(xié)商一致，達成書面變更協(xié)議；c)變更協(xié)議作為合同附件，與原合同具有同等法律效力。8.3合同變更效力經(jīng)雙方書面確認的變更協(xié)議，自變更協(xié)議簽訂之日起生效，對雙方具有約束力。9.合同解除9.1合同解除條件a)合同約定的解除條件成就；b)一方違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在[違約通知期限]內(nèi)仍未采取補救措施或補救措施不力；c)發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。9.2合同解除程序a)提出解除方應(yīng)提前[提前通知天數(shù)]書面通知對方；b)雙方應(yīng)就合同解除事宜進行協(xié)商，達成書面解除協(xié)議；c)解除協(xié)議作為合同附件，與原合同具有同等法律效力。9.3合同解除效力經(jīng)雙方書面確認的解除協(xié)議，自解除協(xié)議簽訂之日起解除合同，終止合同權(quán)利義務(wù)。10.違約責任10.1違約情形a)未按時履行合同約定的物業(yè)服務(wù)；b)違反合同約定的收費標準；c)未妥善處理客戶投訴；d)未按約定進行設(shè)施維護和保養(yǎng)；e)違反安全管理制度，導致安全事故。10.2違約責任承擔a)違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失；b)違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約金。10.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，并在合同附件中明確。11.爭議解決11.1爭議解決方式a)協(xié)商解決；b)仲裁；c)訴訟。11.2爭議解決程序a)協(xié)商解決：雙方應(yīng)在[協(xié)商期限]內(nèi)協(xié)商解決爭議；b)仲裁：爭議雙方應(yīng)將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁；c)訴訟：爭議雙方應(yīng)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟。11.3爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起計算，最長不超過[爭議解決期限]。12.合同終止12.1合同終止條件a)合同期限屆滿；b)合同解除；c)雙方協(xié)商一致。12.2合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進行協(xié)商，達成書面終止協(xié)議。12.3合同終止效力合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議規(guī)定處理遺留問題，并相互結(jié)算。13.法律適用本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)和司法解釋。14.其他約定14.1不可抗力如發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。14.2合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)費用標準、支付方式、設(shè)施維護周期等。14.3合同解釋本合同如有歧義，應(yīng)按照有利于維護非過錯方權(quán)益的原則進行解釋。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要而介入合同關(guān)系中的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、審計機構(gòu)、保險公司等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：a)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評估；b)物業(yè)服務(wù)費用的審計；c)物業(yè)設(shè)施維護的監(jiān)理；d)安全管理的監(jiān)督；e)合同爭議的調(diào)解。15.3第三方介入程序a)第三方的選擇和確定：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；b)第三方的資質(zhì)要求：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立、公正地履行其職責；c)第三方的職責界定：甲乙雙方應(yīng)明確第三方的具體職責和權(quán)限，并在合作協(xié)議中詳細列明；d)第三方的費用承擔：第三方服務(wù)的費用由甲乙雙方按照合作協(xié)議約定承擔。15.4第三方責任a)第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，履行其職責；b)第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成甲乙雙方的損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；c)第三方的責任限額：甲乙雙方應(yīng)在合作協(xié)議中明確第三方的責任限額，該限額應(yīng)與第三方的服務(wù)內(nèi)容和潛在風險相匹配。16.額外條款及說明16.1甲乙方額外義務(wù)a)甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和便利條件；b)甲乙雙方應(yīng)及時向第三方通報合同履行情況，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、費用支付等；c)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的獨立性和專業(yè)性，不得干預第三方的工作。16.2第三方介入時的合同調(diào)整a)合同條款的補充：甲乙雙方可根據(jù)第三方介入的具體情況，對合同條款進行補充或調(diào)整；b)合同權(quán)利義務(wù)的變更：甲乙雙方可根據(jù)第三方介入的需要，變更部分合同權(quán)利義務(wù)；c)合同期限的調(diào)整：如第三方介入需要延長合同期限，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方作為甲方物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督者或服務(wù)提供者，與甲方的關(guān)系是基于合同約定，其職責僅限于合同所規(guī)定的范