2024版養(yǎng)老床位設(shè)施投資建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版養(yǎng)老床位設(shè)施投資建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1投資方2.2運(yùn)營(yíng)方2.3機(jī)構(gòu)名稱2.4住所2.5法定代表人2.6聯(lián)系方式3.投資建設(shè)內(nèi)容3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4投資總額3.5投資建設(shè)周期3.6建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容4.1運(yùn)營(yíng)范圍4.2運(yùn)營(yíng)期限4.3運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)4.4服務(wù)內(nèi)容4.5服務(wù)對(duì)象5.投資回報(bào)及收益分配5.1投資回報(bào)5.2收益分配5.3分配方式5.4分配時(shí)間6.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及成本6.1運(yùn)營(yíng)費(fèi)用6.2成本構(gòu)成6.3成本核算6.4成本控制7.人員配置及培訓(xùn)7.1人員配置7.2培訓(xùn)內(nèi)容7.3培訓(xùn)方式7.4培訓(xùn)時(shí)間8.質(zhì)量控制與安全管理8.1質(zhì)量控制8.2安全管理8.3應(yīng)急預(yù)案8.4質(zhì)量認(rèn)證9.合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更程序9.4解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止日期13.合同附件13.1附件一：投資建設(shè)方案13.2附件二：運(yùn)營(yíng)管理方案13.3附件三：人員配置表13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2法律適用14.3通知與送達(dá)14.4合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“養(yǎng)老床位設(shè)施”指為老年人提供住宿、餐飲、醫(yī)療、護(hù)理、康復(fù)等服務(wù)的場(chǎng)所及設(shè)施。1.1.2“投資方”指在本協(xié)議中提供資金投入，用于養(yǎng)老床位設(shè)施投資建設(shè)的主體。1.1.3“運(yùn)營(yíng)方”指在本協(xié)議中負(fù)責(zé)養(yǎng)老床位設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理的主體。1.1.4“機(jī)構(gòu)名稱”指養(yǎng)老床位設(shè)施的全稱。1.1.5“法定代表人”指投資方和運(yùn)營(yíng)方的法定代表人或其授權(quán)代表。1.1.6“聯(lián)系方式”指雙方在協(xié)議中約定的聯(lián)系電話、電子郵箱等通訊方式。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中使用的專業(yè)術(shù)語(yǔ)、縮寫詞等，均按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2本協(xié)議中未定義的術(shù)語(yǔ)，按照其通常含義進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1投資方2.1.1投資方全稱：投資管理有限公司2.1.2投資方住所：省市區(qū)路號(hào)2.1.3法定代表人：2.2運(yùn)營(yíng)方2.2.1運(yùn)營(yíng)方全稱：養(yǎng)老服務(wù)有限公司2.2.2運(yùn)營(yíng)方住所：省市區(qū)路號(hào)2.2.3法定代表人：2.3機(jī)構(gòu)名稱2.3.1養(yǎng)老床位設(shè)施名稱：養(yǎng)老院2.4住所2.4.1養(yǎng)老床位設(shè)施住所：省市區(qū)路號(hào)2.5法定代表人2.5.1投資方法定代表人：2.5.2運(yùn)營(yíng)方法定代表人：2.6聯(lián)系方式3.投資建設(shè)內(nèi)容3.1項(xiàng)目名稱3.1.1養(yǎng)老院建設(shè)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.2.1省市區(qū)路號(hào)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.3.1總床位數(shù)為300張3.4投資總額3.4.1投資總額為人民幣伍仟萬(wàn)元整（￥5,000,000.00）3.5投資建設(shè)周期3.5.1自合同簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)完成全部投資建設(shè)3.6建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.6.1符合國(guó)家相關(guān)養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容4.1運(yùn)營(yíng)范圍4.1.1提供老年人住宿、餐飲、醫(yī)療、護(hù)理、康復(fù)等服務(wù)4.2運(yùn)營(yíng)期限4.2.1運(yùn)營(yíng)期限為自合同簽訂之日起20年4.3運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)4.3.1符合國(guó)家相關(guān)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)4.4服務(wù)內(nèi)容4.4.1住宿服務(wù)4.4.2餐飲服務(wù)4.4.3醫(yī)療護(hù)理服務(wù)4.4.4康復(fù)服務(wù)4.5服務(wù)對(duì)象5.投資回報(bào)及收益分配5.1投資回報(bào)5.1.1投資回報(bào)率為每年8%5.2收益分配5.2.1收益分配按年度進(jìn)行5.3分配方式5.3.1投資方獲得投資回報(bào)5.4分配時(shí)間5.4.1每年12月31日分配上一年度的投資回報(bào)6.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及成本6.1運(yùn)營(yíng)費(fèi)用6.1.1包括人員工資、設(shè)施維護(hù)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等6.2成本構(gòu)成6.2.1人員成本6.2.2設(shè)施維護(hù)成本6.2.3水電費(fèi)6.2.4物業(yè)管理費(fèi)6.3成本核算6.3.1按照國(guó)家相關(guān)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)成本核算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行6.4成本控制6.4.1采取有效措施控制成本，確保運(yùn)營(yíng)效率7.人員配置及培訓(xùn)7.1人員配置7.1.1院長(zhǎng)1名，護(hù)士長(zhǎng)1名，護(hù)理員20名，廚師5名，其他管理人員5名7.2培訓(xùn)內(nèi)容7.2.1國(guó)家養(yǎng)老護(hù)理員職業(yè)資格證書培訓(xùn)7.2.2養(yǎng)老服務(wù)相關(guān)法律法規(guī)培訓(xùn)7.2.3老年人心理護(hù)理培訓(xùn)7.3培訓(xùn)方式7.3.1內(nèi)部培訓(xùn)7.3.2外部培訓(xùn)7.4培訓(xùn)時(shí)間7.4.1投資建設(shè)期間完成人員招聘及培訓(xùn)7.4.2運(yùn)營(yíng)期間每年組織一次全員培訓(xùn)8.質(zhì)量控制與安全管理8.1質(zhì)量控制8.1.1運(yùn)營(yíng)方應(yīng)確保養(yǎng)老床位設(shè)施的服務(wù)質(zhì)量，符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2定期對(duì)養(yǎng)老床位設(shè)施進(jìn)行質(zhì)量檢查，包括設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、服務(wù)質(zhì)量等。8.2安全管理8.2.1建立健全安全管理制度，確保老年人的人身和財(cái)產(chǎn)安全。8.2.2定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。8.3應(yīng)急預(yù)案8.3.1制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、傳染病等。8.3.2定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。8.4質(zhì)量認(rèn)證8.4.1運(yùn)營(yíng)方應(yīng)積極申請(qǐng)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)質(zhì)量認(rèn)證，并保持認(rèn)證的有效性。9.合同變更與解除9.1變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，可以變更或解除合同。9.2解除條件9.2.1運(yùn)營(yíng)方嚴(yán)重違反本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，投資方有權(quán)解除合同。9.2.2因政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，可以解除合同。9.3變更程序9.3.1變更合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。9.4解除程序9.4.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1運(yùn)營(yíng)方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致老年人權(quán)益受損。10.1.2投資方未按合同約定按時(shí)足額投資，導(dǎo)致項(xiàng)目延期或停工。10.2違約責(zé)任10.2.1運(yùn)營(yíng)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。10.2.2投資方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。10.3違約賠償10.3.1運(yùn)營(yíng)方違約賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總金額的10%。10.3.2投資方違約賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總金額的10%。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決。11.2.2協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3.1省市區(qū)人民法院。12.合同生效與終止12.1生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后生效。12.2生效日期12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3終止條件12.3.1合同約定的運(yùn)營(yíng)期限屆滿。12.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.3.3合同約定的解除條件成就。12.4終止日期12.4.1合同約定的運(yùn)營(yíng)期限屆滿之日。13.合同附件13.1附件一：投資建設(shè)方案13.2附件二：運(yùn)營(yíng)管理方案13.3附件三：人員配置表13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.1.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律適用14.2.1本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。14.3通知與送達(dá)14.3.1任何通知或文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，自送達(dá)之日起生效。14.4合同附件清單14.4.1本合同附件清單如下：附件一：投資建設(shè)方案附件二：運(yùn)營(yíng)管理方案附件三：人員配置表附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本協(xié)議中，除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式明確介入的目的、職責(zé)和權(quán)限。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在執(zhí)行其職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。15.3.2第三方對(duì)因其自身原因造成的損失或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義16.1.1“責(zé)任限額”指第三方在履行本協(xié)議過程中，因自身原因造成損失或違約，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定16.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。16.3責(zé)任限額調(diào)整16.3.1如有特殊情況需要調(diào)整責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。17.第三方介入的額外條款17.1第三方介入?yún)f(xié)議第三方的基本信息，包括名稱、住所、法定代表人等。第三方的職責(zé)和權(quán)限。第三方的責(zé)任限額。第三方的報(bào)酬及支付方式。第三方的退出機(jī)制。17.2第三方介入的額外條款第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常業(yè)務(wù)。第三方不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分18.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)明確其與甲乙雙方的職責(zé)劃分，避免責(zé)任不清。18.1.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提供其職責(zé)范圍內(nèi)的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。18.2權(quán)利劃分18.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于：收取報(bào)酬的權(quán)利。獲得必要的信息和資料的權(quán)利。對(duì)甲乙雙方提出建議的權(quán)利。18.3責(zé)任劃分18.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)其自身原因造成的損失或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3.2甲乙雙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但不超過第三方責(zé)任限額。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更條件19.1.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂或變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并書面通知對(duì)方。19.2合同變更程序甲乙雙方協(xié)商一致。簽訂或修改第三方介入?yún)f(xié)議。通知對(duì)方。19.3合同變更生效19.3.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂或變更，自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資建設(shè)方案詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目背景、目標(biāo)、建設(shè)規(guī)模、投資估算、建設(shè)進(jìn)度安排等。說明：投資建設(shè)方案是項(xiàng)目實(shí)施的基礎(chǔ)，需詳細(xì)闡述項(xiàng)目的可行性。2.運(yùn)營(yíng)管理方案詳細(xì)要求：包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置、運(yùn)營(yíng)成本、質(zhì)量控制措施等。說明：運(yùn)營(yíng)管理方案是確保項(xiàng)目順利運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵，需明確運(yùn)營(yíng)的具體措施。3.人員配置表詳細(xì)要求：包括各部門人員數(shù)量、崗位、職責(zé)、任職資格等。說明：人員配置表是確保項(xiàng)目有效運(yùn)作的人力資源規(guī)劃。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方基本信息、職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額、報(bào)酬等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方責(zé)任和義務(wù)的依據(jù)。5.質(zhì)量認(rèn)證證書詳細(xì)要求：提供養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)質(zhì)量認(rèn)證證書，證明服務(wù)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。說明：質(zhì)量認(rèn)證證書是評(píng)估服務(wù)質(zhì)量的權(quán)威證明。6.安全生產(chǎn)許可證詳細(xì)要求：提供養(yǎng)老床位設(shè)施安全生產(chǎn)許可證，證明設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)。說明：安全生產(chǎn)許可證是確保老年人安全的必要條件。7.環(huán)保驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供養(yǎng)老床位設(shè)施環(huán)保驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明設(shè)施符合環(huán)保要求。說明：環(huán)保驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是保障環(huán)境質(zhì)量的必要文件。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、程序、機(jī)構(gòu)等。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭(zhēng)議的依據(jù)。9.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于合同簽訂前的談判記錄、協(xié)議書、承諾書等。說明：其他相關(guān)文件是補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容的必要材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約行為違約行為：未按合同約定按時(shí)足額投資。責(zé)任認(rèn)定：賠償運(yùn)營(yíng)方因投資延誤造成的損失，包括但不限于項(xiàng)目延期、設(shè)施停工等。示例：投資方未在合同約定的投資期限內(nèi)完成投資，導(dǎo)致項(xiàng)目延期3個(gè)月，運(yùn)營(yíng)方因此損失100萬(wàn)元。2.運(yùn)營(yíng)方違約行為違約行為：未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。責(zé)任認(rèn)定：賠償老年人及家屬因服務(wù)質(zhì)量問題造成的損失，包括但不限于醫(yī)療費(fèi)用、護(hù)理費(fèi)用等。示例：運(yùn)營(yíng)方因護(hù)理不當(dāng)導(dǎo)致一位老年人受傷，醫(yī)療費(fèi)用及護(hù)理費(fèi)用共計(jì)10萬(wàn)元。3.第三方違約行為違約行為：未按合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)因其違約行為造成的損失，賠償甲乙雙方損失。示例：監(jiān)理單位未按合同約定進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理，導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤，造成損失20萬(wàn)元。4.其他違約行為違約行為：泄露商業(yè)秘密、干預(yù)正常業(yè)務(wù)、損害合法權(quán)益等。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，賠償損失或承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，給雙方造成損失50萬(wàn)元。全文完。2024版養(yǎng)老床位設(shè)施投資建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議1合同目錄第一章總則1.1合同背景1.2合同目的1.3合同原則1.4合同定義1.5合同效力1.6合同履行1.7合同變更1.8合同解除1.9合同終止1.10合同爭(zhēng)議解決第二章投資建設(shè)2.1投資主體2.2投資方式2.3投資額度2.4投資期限2.5投資回報(bào)2.6建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)2.7建設(shè)進(jìn)度2.8建設(shè)資金2.9建設(shè)手續(xù)2.10建設(shè)驗(yàn)收第三章床位設(shè)施3.1床位數(shù)量3.2床位類型3.3床位配置3.4床位質(zhì)量3.5床位租賃3.6床位價(jià)格3.7床位使用3.8床位維護(hù)3.9床位更新3.10床位安全第四章運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)主體4.2運(yùn)營(yíng)模式4.3運(yùn)營(yíng)目標(biāo)4.4運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)4.5運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)4.6運(yùn)營(yíng)費(fèi)用4.7運(yùn)營(yíng)效益4.8運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)4.9運(yùn)營(yíng)監(jiān)控4.10運(yùn)營(yíng)考核第五章人力資源5.1人員配置5.2人員培訓(xùn)5.3人員待遇5.4人員招聘5.5人員考核5.6人員離職5.7人員保密5.8人員福利5.9人員檔案5.10人員關(guān)系第六章財(cái)務(wù)管理6.1財(cái)務(wù)制度6.2財(cái)務(wù)預(yù)算6.3財(cái)務(wù)審計(jì)6.4財(cái)務(wù)結(jié)算6.5財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)6.6財(cái)務(wù)報(bào)告6.7財(cái)務(wù)監(jiān)督6.8財(cái)務(wù)保密6.9財(cái)務(wù)責(zé)任6.10財(cái)務(wù)合規(guī)第七章物業(yè)管理7.1物業(yè)維護(hù)7.2物業(yè)綠化7.3物業(yè)安全7.4物業(yè)服務(wù)7.5物業(yè)費(fèi)用7.6物業(yè)租賃7.7物業(yè)合同7.8物業(yè)糾紛7.9物業(yè)檔案7.10物業(yè)關(guān)系第八章優(yōu)惠政策8.1優(yōu)惠政策概述8.2優(yōu)惠政策內(nèi)容8.3優(yōu)惠政策申請(qǐng)8.4優(yōu)惠政策審批8.5優(yōu)惠政策變更8.6優(yōu)惠政策監(jiān)督8.7優(yōu)惠政策執(zhí)行8.8優(yōu)惠政策終止8.9優(yōu)惠政策爭(zhēng)議8.10優(yōu)惠政策責(zé)任第九章法律責(zé)任9.1違約責(zé)任9.2違法責(zé)任9.3違約賠償9.4違法處罰9.5違約處理9.6違法處理9.7違約賠償計(jì)算9.8違法賠償計(jì)算9.9違約糾紛解決9.10違法糾紛解決第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件10.4合同終止程序10.5合同解除后的責(zé)任10.6合同終止后的責(zé)任10.7合同解除后的補(bǔ)償10.8合同終止后的補(bǔ)償10.9合同解除后的爭(zhēng)議10.10合同終止后的爭(zhēng)議第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密責(zé)任11.4保密義務(wù)11.5保密措施11.6保密違約責(zé)任11.7保密爭(zhēng)議解決11.8保密責(zé)任承擔(dān)11.9保密信息管理11.10保密信息保護(hù)第十二章其他條款12.1通知與送達(dá)12.2不可抗力12.3合同解釋12.4合同附件12.5合同附件效力12.6合同附件修改12.7合同附件補(bǔ)充12.8合同附件效力爭(zhēng)議12.9合同附件修改爭(zhēng)議12.10合同附件補(bǔ)充爭(zhēng)議第十三章合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同生效程序13.3合同解除條件13.4合同解除程序13.5合同生效日期13.6合同解除日期13.7合同生效爭(zhēng)議13.8合同解除爭(zhēng)議13.9合同生效責(zé)任13.10合同解除責(zé)任第十四章合同附件14.1附件一：投資建設(shè)方案14.2附件二：床位設(shè)施配置表14.3附件三：運(yùn)營(yíng)管理方案14.4附件四：人力資源配置表14.5附件五：財(cái)務(wù)管理方案14.6附件六：物業(yè)管理方案14.7附件七：優(yōu)惠政策申請(qǐng)表14.8附件八：法律責(zé)任清單14.9附件九：合同解除與終止協(xié)議14.10附件十：保密協(xié)議合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同背景1.1.1投資方與運(yùn)營(yíng)方為共同推進(jìn)養(yǎng)老床位設(shè)施的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)，根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。1.2合同目的1.2.1明確投資方與運(yùn)營(yíng)方的權(quán)利義務(wù)，確保養(yǎng)老床位設(shè)施項(xiàng)目的順利實(shí)施。1.3合同原則1.3.1遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策；1.3.2公平、公正、誠(chéng)實(shí)守信；1.3.3互利共贏、共同發(fā)展。1.4合同定義1.4.1養(yǎng)老床位設(shè)施：指為老年人提供居住、生活照料、康復(fù)護(hù)理等服務(wù)的設(shè)施；1.4.2投資方：指出資建設(shè)養(yǎng)老床位設(shè)施的一方；1.4.3運(yùn)營(yíng)方：指負(fù)責(zé)養(yǎng)老床位設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理的一方。1.5合同效力1.5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。1.6合同履行1.6.1雙方應(yīng)按照本合同的約定，全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.7合同變更1.7.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。1.8合同解除1.8.1發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行時(shí)，雙方可解除合同。1.9合同終止1.9.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致，可以終止合同。1.10合同爭(zhēng)議解決1.10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。第二章投資建設(shè)2.1投資主體2.1.1投資方為______，負(fù)責(zé)養(yǎng)老床位設(shè)施的投資建設(shè)。2.2投資方式2.2.1投資方以自有資金投入，包括但不限于土地、建筑物、設(shè)備等。2.3投資額度2.3.1投資總額為____元人民幣。2.4投資期限2.4.1投資期限為____年。2.5投資回報(bào)2.5.1投資回報(bào)方式為____。2.6建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)2.6.1養(yǎng)老床位設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于建筑、設(shè)備、安全、環(huán)保等方面。2.7建設(shè)進(jìn)度2.7.1建設(shè)進(jìn)度應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法規(guī)和雙方約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行。2.8建設(shè)資金2.8.1建設(shè)資金由投資方負(fù)責(zé)籌集，并按時(shí)支付。2.9建設(shè)手續(xù)2.9.1投資方負(fù)責(zé)辦理養(yǎng)老床位設(shè)施建設(shè)所需的相關(guān)手續(xù)。2.10建設(shè)驗(yàn)收2.10.1養(yǎng)老床位設(shè)施建設(shè)完成后，由雙方共同驗(yàn)收。第三章床位設(shè)施3.1床位數(shù)量3.1.1床位總數(shù)為____張。3.2床位類型3.2.1床位類型包括單人間、雙人間、三人間等。3.3床位配置3.3.1床位配置應(yīng)滿足老年人居住、生活、康復(fù)護(hù)理等需求。3.4床位質(zhì)量3.4.1床位質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.5床位租賃3.5.1床位租賃價(jià)格由雙方協(xié)商確定。3.6床位價(jià)格3.6.1床位價(jià)格包括床位費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等。3.7床位使用3.7.1床位使用應(yīng)遵循公平、公開、公正的原則。3.8床位維護(hù)3.8.1床位維護(hù)由運(yùn)營(yíng)方負(fù)責(zé)，確保床位設(shè)施的正常使用。3.9床位更新3.9.1床位更新周期為____年。3.10床位安全3.10.1床位設(shè)施應(yīng)確保老年人的人身安全。第四章運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)主體4.1.1運(yùn)營(yíng)方為______，負(fù)責(zé)養(yǎng)老床位設(shè)施的運(yùn)營(yíng)管理。4.2運(yùn)營(yíng)模式4.2.1運(yùn)營(yíng)模式為____。4.3運(yùn)營(yíng)目標(biāo)4.3.1運(yùn)營(yíng)目標(biāo)為____。4.4運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)4.4.1運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.5運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)4.5.1運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)由____組成。4.6運(yùn)營(yíng)費(fèi)用4.6.1運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括但不限于人員工資、設(shè)備維護(hù)、水電費(fèi)等。4.7運(yùn)營(yíng)效益4.7.1運(yùn)營(yíng)效益應(yīng)達(dá)到雙方約定的目標(biāo)。4.8運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)4.8.1運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)等。4.9運(yùn)營(yíng)監(jiān)控4.9.1運(yùn)營(yíng)監(jiān)控由雙方共同進(jìn)行。4.10運(yùn)營(yíng)考核4.10.1運(yùn)營(yíng)考核應(yīng)定期進(jìn)行，考核內(nèi)容包括但不限于運(yùn)營(yíng)效益、服務(wù)質(zhì)量、安全狀況等。第五章人力資源5.1人員配置5.1.1人員配置應(yīng)滿足運(yùn)營(yíng)需求。5.2人員培訓(xùn)5.2.1人員培訓(xùn)應(yīng)定期進(jìn)行，提高服務(wù)質(zhì)量。5.3人員待遇5.3.1人員待遇應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.4人員招聘5.4.1人員招聘應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。5.5人員考核5.5.1人員考核應(yīng)定期進(jìn)行，考核內(nèi)容包括但不限于工作能力、服務(wù)質(zhì)量等。5.6人員離職5.6.1人員離職應(yīng)遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和公司規(guī)定。5.7人員保密5.7.1人員應(yīng)遵守保密協(xié)議，保護(hù)公司秘密。5.8人員福利5.8.1人員福利應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.9人員檔案5.9.1人員檔案應(yīng)完整、準(zhǔn)確。5.10人員關(guān)系5.10.1人員關(guān)系應(yīng)和諧穩(wěn)定。第六章財(cái)務(wù)管理6.1財(cái)務(wù)制度6.1.1財(cái)務(wù)制度應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2財(cái)務(wù)預(yù)算6.2.1財(cái)務(wù)預(yù)算應(yīng)合理、科學(xué)。6.3財(cái)務(wù)審計(jì)6.3.1財(cái)務(wù)審計(jì)應(yīng)定期進(jìn)行，確保財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性。6.4財(cái)務(wù)結(jié)算6.4.1財(cái)務(wù)結(jié)算應(yīng)按時(shí)進(jìn)行，確保資金的安全。6.5財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)6.5.1財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)等。6.6財(cái)務(wù)報(bào)告6.6.1財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。6.7財(cái)務(wù)監(jiān)督6.7.1財(cái)務(wù)監(jiān)督由雙方共同進(jìn)行。6.8財(cái)務(wù)保密6.8.1財(cái)務(wù)信息應(yīng)保密，不得泄露給無關(guān)人員。6.9財(cái)務(wù)責(zé)任6.9.1財(cái)務(wù)責(zé)任包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性等。6.10財(cái)務(wù)合規(guī)6.10.1財(cái)務(wù)活動(dòng)應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第七章物業(yè)管理7.1物業(yè)維護(hù)7.1.1物業(yè)維護(hù)應(yīng)定期進(jìn)行，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。7.2物業(yè)綠化7.2.1物業(yè)綠化應(yīng)保持環(huán)境整潔、美觀。7.3物業(yè)安全7.3.1物業(yè)安全應(yīng)確保老年人的人身安全。7.4物業(yè)服務(wù)7.4.1物業(yè)服務(wù)應(yīng)滿足老年人生活需求。7.5物業(yè)費(fèi)用7.5.1物業(yè)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。7.6物業(yè)租賃7.6.1物業(yè)租賃應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。7.7物業(yè)合同7.7.1物業(yè)合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.8物業(yè)糾紛7.8.1物業(yè)糾紛應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。7.9物業(yè)檔案7.9.1物業(yè)檔案應(yīng)完整、準(zhǔn)確。7.10物業(yè)關(guān)系7.10.1物業(yè)關(guān)系應(yīng)和諧穩(wěn)定。第八章優(yōu)惠政策8.1優(yōu)惠政策概述8.1.1本協(xié)議涉及的相關(guān)優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)積極爭(zhēng)取并遵守。8.2優(yōu)惠政策內(nèi)容8.2.1享受國(guó)家關(guān)于養(yǎng)老床位設(shè)施建設(shè)與運(yùn)營(yíng)的稅收優(yōu)惠政策；8.2.2享受地方政府關(guān)于養(yǎng)老床位設(shè)施建設(shè)與運(yùn)營(yíng)的資金補(bǔ)貼政策；8.2.3享受土地使用優(yōu)惠政策。8.3優(yōu)惠政策申請(qǐng)8.3.1投資方負(fù)責(zé)辦理優(yōu)惠政策的申請(qǐng)手續(xù)。8.4優(yōu)惠政策審批8.4.1優(yōu)惠政策審批由相關(guān)部門負(fù)責(zé)。8.5優(yōu)惠政策變更8.5.1優(yōu)惠政策如有變更，雙方應(yīng)予以配合。8.6優(yōu)惠政策監(jiān)督8.6.1優(yōu)惠政策執(zhí)行情況由雙方共同監(jiān)督。8.7優(yōu)惠政策執(zhí)行8.7.1優(yōu)惠政策應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.8優(yōu)惠政策終止8.8.1優(yōu)惠政策如有終止，雙方應(yīng)予以配合。8.9優(yōu)惠政策爭(zhēng)議8.9.1優(yōu)惠政策爭(zhēng)議應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。8.10優(yōu)惠政策責(zé)任8.10.1優(yōu)惠政策責(zé)任由雙方共同承擔(dān)。第九章法律責(zé)任9.1違約責(zé)任9.1.1投資方未按約定提供投資資金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；9.1.2運(yùn)營(yíng)方未按約定提供運(yùn)營(yíng)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違法責(zé)任9.2.1雙方違反國(guó)家法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)按照約定支付違約金。9.4違法處罰9.4.1違法行為應(yīng)受到法律制裁。9.5違約處理9.5.1違約處理應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行。9.6違法處理9.6.1違法處理應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。9.7違約賠償計(jì)算9.7.1違約賠償計(jì)算應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行。9.8違法賠償計(jì)算9.8.1違法賠償計(jì)算應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。9.9違約糾紛解決9.9.1違約糾紛解決應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.10違法糾紛解決9.10.1違法糾紛解決應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1發(fā)生不可抗力事件；10.1.2雙方協(xié)商一致；10.1.3違約行為導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前____天書面通知另一方；10.2.2雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜。10.3合同終止條件10.3.1合同履行完畢；10.3.2雙方協(xié)商一致終止合同。10.4合同終止程序10.4.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)；10.4.2雙方應(yīng)清理債權(quán)債務(wù)。10.5合同解除后的責(zé)任10.5.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.6合同終止后的責(zé)任10.6.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.7合同解除后的補(bǔ)償10.7.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行補(bǔ)償。10.8合同終止后的補(bǔ)償10.8.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行補(bǔ)償。10.9合同解除后的爭(zhēng)議10.9.1合同解除后的爭(zhēng)議應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.10合同終止后的爭(zhēng)議10.10.1合同終止后的爭(zhēng)議應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；11.1.2本合同的具體內(nèi)容。11.2保密期限11.2.1保密期限自本合同簽訂之日起____年。11.3保密責(zé)任11.3.1雙方對(duì)本合同約定的保密內(nèi)容承擔(dān)保密責(zé)任。11.4保密義務(wù)11.4.1雙方不得泄露、披露本合同約定的保密內(nèi)容。11.5保密措施11.5.1雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)保密內(nèi)容的安全。11.6保密違約責(zé)任11.6.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.7保密爭(zhēng)議解決11.7.1保密爭(zhēng)議應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.8保密責(zé)任承擔(dān)11.8.1保密責(zé)任由違約方承擔(dān)。11.9保密信息管理11.9.1雙方應(yīng)建立保密信息管理制度。11.10保密信息保護(hù)11.10.1雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)保密信息的安全。第十二章其他條款12.1通知與送達(dá)12.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照本合同約定的地址送達(dá)。12.2不可抗力12.2.1不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.3合同解釋12.3.1本合同如有歧義，應(yīng)按照有利于合同目的的原則進(jìn)行解釋。12.4合同附件12.4.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.5合同附件效力12.5.1合同附件的效力應(yīng)與本合同保持一致。12.6合同附件修改12.6.1合同附件的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.7合同附件補(bǔ)充12.7.1合同附件的補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.8合同附件效力爭(zhēng)議12.8.1合同附件效力爭(zhēng)議應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.9合同附件修改爭(zhēng)議12.9.1合同附件修改爭(zhēng)議應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.10合同附件補(bǔ)充爭(zhēng)議12.10.1合同附件補(bǔ)充爭(zhēng)議應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。第十三章合同生效與解除13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署并加蓋公章；13.1.2投資方完成投資建設(shè)；13.1.3運(yùn)營(yíng)方完成運(yùn)營(yíng)管理準(zhǔn)備。13.2合同生效程序13.2.1雙方簽署本合同并加蓋公章；13.2.2投資方完成投資建設(shè)；13.2.3運(yùn)營(yíng)方完成運(yùn)營(yíng)管理準(zhǔn)備。13.3合同解除條件13.3.1發(fā)生不可抗力事件；13.3.2雙方協(xié)商一致；13.3.3違約行為導(dǎo)致合同無法履行。13.4合同解除程序13.4.1提出解除合同的一方應(yīng)提前____天書面通知另一方；13.4.2雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜。13.5合同生效日期13.5.1本合同自雙方簽署并加蓋公章之日起生效。13.6合同解除日期13.6.1合同解除日期以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。13.7合同生效爭(zhēng)議13.7.1合同生效爭(zhēng)議應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。13.8合同解除爭(zhēng)議13.8.1合同解除爭(zhēng)議應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。13.9合同生效責(zé)任13.9.1合同生效后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.10合同解除責(zé)任13.10.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四章合同附件14.1附件一：投資建設(shè)方案14.2附件二：床位設(shè)施配置表14.3附件三：運(yùn)營(yíng)管理方案14.4附件四：人力資源配置表14.5附件五：財(cái)務(wù)管理方案14.6附件六：物業(yè)管理方案14.7附件七：優(yōu)惠政策申請(qǐng)表14.8附件八：法律責(zé)任清單14.9附件九：合同解除與終止協(xié)議14.10附件十：保密協(xié)議甲方（投資方）簽字：（蓋章）乙方（運(yùn)營(yíng)方）簽字：（蓋章）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)投資建設(shè)說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，甲方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)養(yǎng)老床位設(shè)施的投資建設(shè)。具體內(nèi)容包括：甲方負(fù)責(zé)籌集建設(shè)資金；甲方負(fù)責(zé)辦理土地、規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)；甲方負(fù)責(zé)選擇設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等合作單位；甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量。1.2甲方投資回報(bào)機(jī)制說明：本條款規(guī)定，甲方在投資建設(shè)完成后，享有相應(yīng)的投資回報(bào)。具體內(nèi)容包括：投資回報(bào)方式為固定收益或浮動(dòng)收益；投資回報(bào)的計(jì)算方式和支付時(shí)間；投資回報(bào)的調(diào)整機(jī)制。1.3甲方對(duì)運(yùn)營(yíng)方的監(jiān)管說明：本條款規(guī)定，甲方有權(quán)對(duì)運(yùn)營(yíng)方的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督，確保運(yùn)營(yíng)服務(wù)質(zhì)量。具體內(nèi)容包括：運(yùn)營(yíng)方的運(yùn)營(yíng)報(bào)告提交義務(wù)；運(yùn)營(yíng)方的服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)；運(yùn)營(yíng)方的違規(guī)行為處理。1.4甲方對(duì)第三方中介的委托說明：本條款規(guī)定，甲方有權(quán)委托第三方中介機(jī)構(gòu)對(duì)養(yǎng)老床位設(shè)施建設(shè)與運(yùn)營(yíng)進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)督和咨詢。具體內(nèi)容包括：委托第三方中介的范圍和權(quán)限；第三方中介的資質(zhì)要求；第三方中介的服務(wù)費(fèi)用及支付方式。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)運(yùn)營(yíng)管理說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，乙方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)養(yǎng)老床位設(shè)施的運(yùn)營(yíng)管理。具體內(nèi)容包括：乙方負(fù)責(zé)制定運(yùn)營(yíng)管理方案；乙方負(fù)責(zé)招聘、培訓(xùn)和管理運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)；乙方負(fù)責(zé)提供養(yǎng)老服務(wù)；乙方負(fù)責(zé)維護(hù)床位設(shè)施。2.2乙方運(yùn)營(yíng)服務(wù)質(zhì)量保證說明：本條款規(guī)定，乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。具體內(nèi)容包括：服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)；服務(wù)質(zhì)量投訴處理機(jī)制；服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施。2.3乙方對(duì)甲方投資的回報(bào)說明：本條款規(guī)定，乙方應(yīng)按照約定向甲方支付投資回報(bào)。具體內(nèi)容包括：投資回報(bào)的計(jì)算方式和支付時(shí)間；投資回報(bào)的調(diào)整機(jī)制；投資回報(bào)的支付方式。2.4乙方對(duì)第三方中介的委托說明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)委托第三方中介機(jī)構(gòu)對(duì)養(yǎng)老床位設(shè)施建設(shè)與運(yùn)營(yíng)進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)督和咨詢。具體內(nèi)容包括：委托第三方中介的范圍和權(quán)限；第三方中介的資質(zhì)要求；第三方中介的服務(wù)費(fèi)用及支付方式。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介的獨(dú)立性說明：本條款規(guī)定，第三方中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受任何一方的影響。具體內(nèi)容包括：第三方中介的資質(zhì)要求；第三方中介的獨(dú)立性保障措施；第三方中介的保密義務(wù)。3.2第三方中介的職責(zé)范圍說明：本條款規(guī)定，第三方中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)范圍包括：對(duì)養(yǎng)老床位設(shè)施建設(shè)與運(yùn)營(yíng)進(jìn)行評(píng)估；對(duì)運(yùn)營(yíng)方進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量考核；對(duì)運(yùn)營(yíng)方進(jìn)行監(jiān)督和咨詢；提供相關(guān)報(bào)告和建議。3.3第三方中介的服務(wù)費(fèi)用說明：本條款規(guī)定，第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，具體內(nèi)容包括：服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式；服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間；服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制。3.4第三方中介的違約責(zé)任說明：本條款規(guī)定，第三方中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體內(nèi)容包括：違約責(zé)任的認(rèn)定；違約責(zé)任的承擔(dān)方式；違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.投資建設(shè)方案2.床位設(shè)施配置表3.運(yùn)營(yíng)管理方案4.人力資源配置表5.財(cái)務(wù)管理方案6.物業(yè)管理方案7.優(yōu)惠政策申請(qǐng)表8.法律責(zé)任清單9.合同解除與終止協(xié)議10.保密協(xié)議11.第三方中介評(píng)估報(bào)告12.運(yùn)營(yíng)服務(wù)質(zhì)量考核報(bào)告13.第三方中介監(jiān)督報(bào)告14.第三方中介咨詢報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供投資資金；乙方未按約定提供運(yùn)營(yíng)服務(wù)；第三方中介未按約定履行職責(zé)；雙方未按約定履行合同規(guī)定的其他義務(wù)。2.違約認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等；違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的一定金額的貨幣。3.賠償損失：指合同當(dāng)事人一方因違約行為給另一方造成的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)予以賠償。4.保密協(xié)議：指雙方就保密事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，約定對(duì)保密信息的保護(hù)義務(wù)。5.仲裁委員會(huì)：指依法設(shè)立的，專門處理合同糾紛的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：投資資金未能按時(shí)到位。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。2.問題：運(yùn)營(yíng)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：運(yùn)營(yíng)方應(yīng)采取措施改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求運(yùn)營(yíng)方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：第三方中介未能履行職責(zé)。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可更換第三方中介。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，明確合同條款的具體含義。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.養(yǎng)老床位設(shè)施投資建設(shè)；2.養(yǎng)老床位設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理；3.第三方中介評(píng)估、監(jiān)督和咨詢；4.合同糾紛解決。全文完。2024版養(yǎng)老床位設(shè)施投資建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體3.其他相關(guān)方：（如有，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景和目的鑒于我國(guó)人口老齡化趨勢(shì)日益明顯，養(yǎng)老床位需求不斷增長(zhǎng)，為滿足老年人對(duì)養(yǎng)老床位設(shè)施的需求，甲方?jīng)Q定投資建設(shè)養(yǎng)老床位設(shè)施，乙方具備養(yǎng)老床位設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方實(shí)際情況，制定本協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）養(yǎng)老床位：指為老年人提供居住、生活照料、康復(fù)護(hù)理等服務(wù)的床位。（2）投資建設(shè)：指甲方出資建設(shè)養(yǎng)老床位設(shè)施，包括但不限于土地、建筑、設(shè)備等。（3）運(yùn)營(yíng)管理：指乙方對(duì)養(yǎng)老床位設(shè)施進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)、管理和服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指投資建設(shè)養(yǎng)老床位設(shè)施的一方。（2）乙方：指負(fù)責(zé)養(yǎng)老床位設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理的一方。（3）合同期限：指本協(xié)議約定的雙方合作期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，對(duì)養(yǎng)老床位設(shè)施進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在運(yùn)營(yíng)管理過程中，確保養(yǎng)老床位設(shè)施的安全、衛(wèi)生、舒適。（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時(shí)支付乙方運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，對(duì)養(yǎng)老床位設(shè)施進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。（2）乙方有義務(wù)確保養(yǎng)老床位設(shè)施的安全、衛(wèi)生、舒適，滿足老年人需求。（3）乙方有義務(wù)按照甲方要求，定期向甲方匯報(bào)運(yùn)營(yíng)管理情況。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保養(yǎng)老床位設(shè)施的正常運(yùn)營(yíng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿，雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。6.3終止程序（1）終止協(xié)議前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確終止原因和后續(xù)事宜。（2）終止協(xié)議后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，處理相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）終止協(xié)議后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，退還剩余款項(xiàng)。（2）終止協(xié)議后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，處理相關(guān)設(shè)施、設(shè)備等。（3）終止協(xié)議后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，處理相關(guān)法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）投資建設(shè)費(fèi)用：甲方按照本協(xié)議約定，對(duì)養(yǎng)老床位設(shè)施進(jìn)行投資建設(shè)所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。（2）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：乙方按照本協(xié)議約定，對(duì)養(yǎng)老床位設(shè)施進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理所應(yīng)得的報(bào)酬。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、維修費(fèi)、綠化費(fèi)等。7.2支付方式（1）投資建設(shè)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和比例，分批次向乙方支付投資建設(shè)費(fèi)用。（2）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向甲方開具發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后____個(gè)工作日內(nèi)支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）投資建設(shè)費(fèi)用：甲方應(yīng)在合同約定的每個(gè)支付節(jié)點(diǎn)前____個(gè)工作日內(nèi)，將相應(yīng)的投資建設(shè)費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。（2）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)在每個(gè)運(yùn)營(yíng)管理周期結(jié)束后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用結(jié)算報(bào)告，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后____個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。7.4支付條款（1）甲方支付投資建設(shè)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的支付時(shí)間和比例執(zhí)行。（2）乙方提交運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用結(jié)算報(bào)告時(shí)，應(yīng)確保報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付投資建設(shè)費(fèi)用或運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致養(yǎng)老床位設(shè)施無法按期交付使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)提交運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用結(jié)算報(bào)告的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致養(yǎng)老床位設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理不善，影響老年人生活質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，由違約方承擔(dān)。（2）賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方在合作過程中所獲取的對(duì)方商業(yè)秘密。（2）養(yǎng)老床位設(shè)施的設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)管理等方面的技術(shù)秘密。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限為自協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）甲乙雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議約定的義務(wù)。（3）不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例（1）COVID19疫情。（2）地震、洪水等自然災(zāi)害。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）如需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、社會(huì)公共利益等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）本協(xié)議約定的保密條款、違約責(zé)任等涉及雙方權(quán)益的核心條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)養(yǎng)老床位設(shè)施的所有權(quán)。（2）乙方保留在合同期限內(nèi)對(duì)養(yǎng)老床位設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同期限內(nèi)對(duì)養(yǎng)老床位設(shè)施的投資決策權(quán)。（2）乙方保留在合同期限內(nèi)對(duì)養(yǎng)老床位設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理的調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（2）任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具