2024版房地產(chǎn)抵押貸款合同及擔(dān)保人連帶責(zé)任承諾書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)抵押貸款合同及擔(dān)保人連帶責(zé)任承諾書本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1借款人基本信息1.2抵押權(quán)人基本信息1.3擔(dān)保人基本信息2.借款金額、期限及利率2.1借款金額2.2借款期限2.3借款利率3.抵押物基本情況3.1抵押物類型3.2抵押物具體描述3.3抵押物價(jià)值評(píng)估4.擔(dān)保責(zé)任范圍4.1擔(dān)保人連帶責(zé)任4.2擔(dān)保責(zé)任期限4.3擔(dān)保責(zé)任解除條件5.借款用途5.1借款用途說明5.2借款用途限制6.還款方式及期限6.1還款方式6.2還款期限6.3逾期還款處理7.合同生效及解除7.1合同生效條件7.2合同解除條件8.違約責(zé)任8.1借款人違約責(zé)任8.2抵押權(quán)人違約責(zé)任8.3擔(dān)保人違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.2爭議解決途徑10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的責(zé)任11.合同附件11.1附件一：抵押物清單11.2附件二：擔(dān)保人連帶責(zé)任承諾書12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期12.2合同生效日期13.合同修改及補(bǔ)充13.1合同修改程序13.2合同補(bǔ)充程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1借款人基本信息1.1.1借款人名稱：____________________1.1.2借款人法定代表人：____________________1.1.3借款人身份證號(hào)碼：____________________1.1.4借款人注冊(cè)地址：____________________1.1.5借款人聯(lián)系電話：____________________1.2抵押權(quán)人基本信息1.2.1抵押權(quán)人名稱：____________________1.2.2抵押權(quán)人法定代表人：____________________1.2.3抵押權(quán)人身份證號(hào)碼：____________________1.2.4抵押權(quán)人注冊(cè)地址：____________________1.2.5抵押權(quán)人聯(lián)系電話：____________________1.3擔(dān)保人基本信息1.3.1擔(dān)保人名稱：____________________1.3.2擔(dān)保人法定代表人：____________________1.3.3擔(dān)保人身份證號(hào)碼：____________________1.3.4擔(dān)保人注冊(cè)地址：____________________1.3.5擔(dān)保人聯(lián)系電話：____________________2.借款金額、期限及利率2.1借款金額2.1.1本合同借款金額為人民幣：____________________元整。2.2借款期限2.2.1借款期限自本合同生效之日起至____________________年____________________月____________________日止，共計(jì)____________________個(gè)月。2.3借款利率2.3.1借款利率為按年利率____________________%計(jì)算，利率類型為____________________。3.抵押物基本情況3.1抵押物類型3.1.1抵押物為位于____________________的房產(chǎn)。3.2抵押物具體描述3.2.1抵押物房產(chǎn)證號(hào)：____________________3.2.2抵押物建筑面積：____________________平方米3.2.3抵押物用途：____________________3.3抵押物價(jià)值評(píng)估3.3.1抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣：____________________元整。4.擔(dān)保責(zé)任范圍4.1擔(dān)保人連帶責(zé)任4.1.1擔(dān)保人對(duì)借款人的借款本息、違約金、損害賠償金等債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。4.2擔(dān)保責(zé)任期限4.2.1擔(dān)保責(zé)任期限自本合同生效之日起至借款期限屆滿之日止。4.3擔(dān)保責(zé)任解除條件4.3.1擔(dān)保人履行了全部擔(dān)保義務(wù)，且借款人已償還全部借款本息。5.借款用途5.1借款用途說明5.1.1借款人使用借款用于____________________。5.2借款用途限制5.2.1借款人不得將借款用于____________________。6.還款方式及期限6.1還款方式6.1.1借款人應(yīng)按月等額本息方式償還借款。6.2還款期限6.2.1每月還款日為每月的____________________日。6.3逾期還款處理6.3.1借款人未按期還款的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付____________________%的逾期罰息。7.合同生效及解除7.1合同生效條件7.1.1本合同經(jīng)借款人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人（如有）簽字（或蓋章）并經(jīng)抵押權(quán)人辦理抵押登記后生效。7.2合同解除條件7.2.1在借款期限內(nèi)，如借款人、抵押權(quán)人或擔(dān)保人（如有）任何一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。7.2.2借款期限屆滿，借款人未按合同約定清償全部借款本息，抵押權(quán)人有權(quán)解除本合同并行使抵押權(quán)。8.違約責(zé)任8.1借款人違約責(zé)任8.1.1借款人如未按合同約定償還借款，抵押權(quán)人有權(quán)要求立即全部償還借款本息，并支付逾期罰息。8.1.2借款人如提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。8.2抵押權(quán)人違約責(zé)任8.2.1抵押權(quán)人如未按合同約定提供貸款，應(yīng)向借款人支付違約金。8.2.2抵押權(quán)人如擅自變更抵押物或抵押權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3擔(dān)保人違約責(zé)任8.3.1擔(dān)保人如未按合同約定履行擔(dān)保責(zé)任，應(yīng)向借款人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3.2擔(dān)保人如擅自解除擔(dān)保，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭議。9.2爭議解決途徑9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向抵押權(quán)人所在地人民法院提起訴訟。10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行情況負(fù)有保密義務(wù)。10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后五年。10.3違反保密條款的責(zé)任10.3.1違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。11.合同附件11.1附件一：抵押物清單11.1.1抵押物清單應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、價(jià)值等信息。11.2附件二：擔(dān)保人連帶責(zé)任承諾書11.2.1擔(dān)保人連帶責(zé)任承諾書應(yīng)由擔(dān)保人簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期12.1.1本合同于____________________年____________________月____________________日簽署。12.2合同生效日期12.2.1本合同自抵押權(quán)人辦理抵押登記之日起生效。13.合同修改及補(bǔ)充13.1合同修改程序13.1.1合同的任何修改均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。13.2合同補(bǔ)充程序13.2.1合同的任何補(bǔ)充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式____________________份，借款人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人（如有）各執(zhí)____________________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入本合同關(guān)系中的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方的責(zé)任范圍15.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的服務(wù)，包括但不限于評(píng)估、咨詢、法律服務(wù)等。15.2.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限應(yīng)在合同中明確約定。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。15.4第三方的義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。16.2第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的任何責(zé)任，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。16.3甲乙雙方應(yīng)各自對(duì)第三方負(fù)責(zé)，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、賠償限額等。17.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、難度和風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合考慮。17.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同簽署前由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并寫入合同附件。18.第三方介入的程序18.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并簽訂書面協(xié)議。18.2.1第三方的名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人；18.2.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限；18.2.3第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額；18.2.4第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分；18.2.5第三方介入的生效日期。19.第三方介入的終止19.1第三方介入?yún)f(xié)議終止的條件應(yīng)在協(xié)議中明確約定。19.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)。19.3第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提供已完成的服務(wù)報(bào)告和費(fèi)用結(jié)算。20.本合同其他條款的適用20.1本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款，不影響其他條款的效力。20.2本合同其他條款的約定，適用于第三方介入后的合同履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單1.1詳細(xì)列明抵押物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、價(jià)值、位置、權(quán)屬狀況等信息。1.2抵押物清單應(yīng)由抵押權(quán)人和借款人共同確認(rèn)，并由雙方簽字或蓋章。2.附件二：擔(dān)保人連帶責(zé)任承諾書2.1擔(dān)保人連帶責(zé)任承諾書應(yīng)明確擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任范圍、期限和條件。2.2擔(dān)保人連帶責(zé)任承諾書應(yīng)由擔(dān)保人簽字或蓋章。3.附件三：借款人身份證明文件3.1包括借款人的身份證、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。3.2文件應(yīng)真實(shí)、有效，并由借款人簽字或蓋章。4.附件四：抵押權(quán)人身份證明文件4.1包括抵押權(quán)人的身份證、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。4.2文件應(yīng)真實(shí)、有效，并由抵押權(quán)人簽字或蓋章。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議5.1明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任范圍和責(zé)任限額。5.2協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽字或蓋章。6.附件六：借款合同6.1詳細(xì)列明借款金額、期限、利率、還款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。6.2合同應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章。7.附件七：抵押合同7.1明確抵押物的具體描述、價(jià)值、抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。7.2合同應(yīng)由抵押權(quán)人和借款人簽字或蓋章。8.附件八：擔(dān)保合同8.1明確擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任范圍、期限和條件。8.2合同應(yīng)由擔(dān)保人簽字或蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1借款人未按約定償還借款本息。1.2抵押權(quán)人未按約定提供貸款。1.3擔(dān)保人未按約定履行擔(dān)保責(zé)任。1.4第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。1.5雙方違反保密條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1借款人未按約定償還借款本息的，應(yīng)支付逾期罰息，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.2抵押權(quán)人未按約定提供貸款的，應(yīng)向借款人支付違約金。2.3擔(dān)保人未按約定履行擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)的，應(yīng)退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.5違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。3.違約責(zé)任示例：3.1借款人逾期還款一個(gè)月，應(yīng)支付相當(dāng)于借款金額1%的逾期罰息。3.2抵押權(quán)人未按約定提供貸款，應(yīng)向借款人支付相當(dāng)于貸款金額0.5%的違約金。3.3擔(dān)保人未按約定履行擔(dān)保責(zé)任，應(yīng)賠償借款人因此遭受的損失。3.4第三方未按約定提供評(píng)估服務(wù)，應(yīng)退還已收取的評(píng)估費(fèi)用。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押貸款合同及擔(dān)保人連帶責(zé)任承諾書1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的和意義1.3合同雙方基本情況第二章房地產(chǎn)抵押貸款基本條款2.1抵押物概述2.2貸款金額和期限2.3貸款利率和還款方式2.4貸款用途和限制2.5貸款審批程序第三章抵押權(quán)設(shè)立與登記3.1抵押權(quán)設(shè)立條件3.2抵押權(quán)登記程序3.3抵押權(quán)登記費(fèi)用3.4抵押權(quán)登記效力第四章抵押物保管與維護(hù)4.1抵押物保管責(zé)任4.2抵押物維護(hù)責(zé)任4.3抵押物保險(xiǎn)4.4抵押物處置第五章貸款還款責(zé)任5.1還款義務(wù)人5.2還款期限5.3還款方式5.4逾期還款責(zé)任5.5貸款本金及利息計(jì)算第六章?lián)Ｈ诉B帶責(zé)任承諾6.1擔(dān)保人承諾內(nèi)容6.2擔(dān)保責(zé)任范圍6.3擔(dān)保期限6.4擔(dān)保方式6.5擔(dān)保解除條件第七章合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除程序7.4合同解除后的處理第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算8.4違約責(zé)任免除第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費(fèi)用第十章合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理第十一章合同附件11.1附件一：抵押物清單11.2附件二：貸款合同附件11.3附件三：擔(dān)保人連帶責(zé)任承諾書第十二章合同份數(shù)及送達(dá)12.1合同份數(shù)12.2合同送達(dá)方式12.3合同送達(dá)時(shí)間第十三章其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.2合同語言13.3合同簽署第十四章合同簽署與生效日期14.1合同簽署地點(diǎn)14.2合同簽署日期14.3合同生效日期合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的和意義1.3合同雙方基本情況第二章房地產(chǎn)抵押貸款基本條款2.1抵押物概述抵押物為位于_________市_________區(qū)_________路的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為_________。2.2貸款金額和期限貸款金額為人民幣_(tái)________元，貸款期限為_________年。2.3貸款利率和還款方式貸款利率為年利率_________%，采用等額本息還款方式。2.4貸款用途和限制貸款用途為_________，不得用于其他非法用途。2.5貸款審批程序貸款申請(qǐng)經(jīng)銀行審批后，雙方簽訂本合同。第三章抵押權(quán)設(shè)立與登記3.1抵押權(quán)設(shè)立條件（1）抵押物所有權(quán)清晰；（2）抵押物價(jià)值不低于貸款金額；（3）抵押物未設(shè)定其他抵押權(quán)。3.2抵押權(quán)登記程序抵押權(quán)登記程序按照我國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.3抵押權(quán)登記費(fèi)用抵押權(quán)登記費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。3.4抵押權(quán)登記效力抵押權(quán)自登記之日起生效。第四章抵押物保管與維護(hù)4.1抵押物保管責(zé)任抵押物由抵押人負(fù)責(zé)保管，確保其安全、完整。4.2抵押物維護(hù)責(zé)任抵押人應(yīng)定期對(duì)抵押物進(jìn)行維護(hù)，防止其損壞。4.3抵押物保險(xiǎn)抵押人應(yīng)購買抵押物保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于貸款金額。4.4抵押物處置在合同約定的情形下，銀行有權(quán)處置抵押物。第五章貸款還款責(zé)任5.1還款義務(wù)人還款義務(wù)人為借款人。5.2還款期限借款人應(yīng)按照合同約定的期限償還貸款本金及利息。5.3還款方式借款人應(yīng)通過銀行指定的方式償還貸款。5.4逾期還款責(zé)任逾期還款的，借款人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.5貸款本金及利息計(jì)算貸款本金及利息的計(jì)算按照合同約定的利率和還款方式執(zhí)行。第六章?lián)Ｈ诉B帶責(zé)任承諾6.1擔(dān)保人承諾內(nèi)容擔(dān)保人承諾在借款人無力償還貸款時(shí)，承擔(dān)連帶清償責(zé)任。6.2擔(dān)保責(zé)任范圍擔(dān)保責(zé)任范圍包括貸款本金、利息及違約金等。6.3擔(dān)保期限擔(dān)保期限自本合同簽訂之日起至貸款全部清償之日止。6.4擔(dān)保方式擔(dān)保方式為連帶責(zé)任保證。6.5擔(dān)保解除條件在借款人按時(shí)償還貸款的情況下，擔(dān)保人可向銀行申請(qǐng)解除擔(dān)保。第七章合同變更與解除7.1合同變更條件在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。7.2合同解除條件（1）一方違約，另一方給予合理期限后仍未改正；（2）合同約定的解除條件成就；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.3合同變更與解除程序合同變更與解除需雙方書面同意，并簽訂書面文件。7.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于抵押物的返還、貸款的清償?shù)?。第八章違約責(zé)任8.1違約情形（1）借款人未按合同約定還款；（2）抵押人未按合同約定保管和維護(hù)抵押物；（3）擔(dān)保人未按合同約定履行擔(dān)保責(zé)任；（4）任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算按照合同約定的比例或金額執(zhí)行。8.4違約責(zé)任免除在不可抗力等特殊情況下，違約責(zé)任可免除。第九章爭議解決9.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)。9.3爭議解決程序爭議解決程序按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。9.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十章合同生效與終止10.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同終止條件（1）貸款全部清償；（2）合同約定的終止條件成就；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第十一章合同附件11.1附件一：抵押物清單11.2附件二：貸款合同附件11.3附件三：擔(dān)保人連帶責(zé)任承諾書第十二章合同份數(shù)及送達(dá)12.1合同份數(shù)本合同一式_________份，雙方各執(zhí)_________份。12.2合同送達(dá)方式合同通過_________方式送達(dá)。12.3合同送達(dá)時(shí)間合同于_________年_________月_________日送達(dá)。第十三章其他約定事項(xiàng)13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2合同語言本合同使用中文書寫。13.3合同簽署第十四章合同簽署與生效日期14.1合同簽署地點(diǎn)本合同于_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)簽署。14.2合同簽署日期本合同于_________年_________月_________日簽署。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。借款人（簽字）：____________日期：__________________擔(dān)保人（簽字）：____________日期：__________________見證人（簽字）：____________日期：__________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：在本合同中，甲方作為貸款方，享有優(yōu)先權(quán)。具體包括：（1）在貸款未清償完畢前，甲方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行優(yōu)先處置；（2）在發(fā)生違約情況時(shí)，甲方有權(quán)優(yōu)先選擇爭議解決方式；（3）在合同終止后，甲方有權(quán)優(yōu)先獲取合同附件。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：甲方有權(quán)對(duì)借款人的資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于：（1）要求借款人定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表；（2）要求借款人提供貸款用途的相關(guān)證明；（3）對(duì)借款人的資金使用進(jìn)行現(xiàn)場檢查。1.3甲方變更權(quán)條款說明：甲方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)市場情況或借款人情況，單方面變更貸款利率、還款期限等合同條款。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方選擇權(quán)條款說明：乙方作為借款方，享有選擇權(quán)。具體包括：（1）乙方有權(quán)選擇貸款金額、期限和還款方式；（2）乙方有權(quán)選擇抵押物的種類和位置；（3）乙方有權(quán)選擇擔(dān)保人的資格和責(zé)任。2.2乙方變更權(quán)條款說明：在合同履行期間，乙方有權(quán)根據(jù)自身情況，提出變更貸款金額、期限、還款方式等合同條款。2.3乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：在合同履行過程中，乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)優(yōu)先獲得賠償。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)條款（1）協(xié)助雙方簽訂合同；（2）協(xié)助辦理抵押權(quán)登記；（3）協(xié)助監(jiān)督貸款資金使用情況；（4）協(xié)助處理合同履行過程中的爭議。3.2中介費(fèi)用條款說明：第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.3中介責(zé)任條款說明：第三方中介在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并對(duì)自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介保密條款說明：第三方中介應(yīng)對(duì)在服務(wù)過程中知悉的雙方商業(yè)秘密和隱私信息進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方。3.5中介解除條款（1）中介違反合同約定，未能履行服務(wù)義務(wù)；（2）中介存在重大過失，給一方造成重大損失；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.抵押物清單2.貸款合同附件3.擔(dān)保人連帶責(zé)任承諾書4.中介服務(wù)協(xié)議5.財(cái)務(wù)報(bào)表6.貸款用途證明7.抵押權(quán)登記證明8.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按合同約定還款。認(rèn)定：通過銀行記錄或借款人提供的還款憑證核實(shí)。2.違約行為：抵押人未按合同約定保管和維護(hù)抵押物。認(rèn)定：通過現(xiàn)場檢查或第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告核實(shí)。3.違約行為：擔(dān)保人未按合同約定履行擔(dān)保責(zé)任。認(rèn)定：通過擔(dān)保人書面確認(rèn)或法院判決核實(shí)。4.違約行為：第三方中介未能履行合同約定的服務(wù)。認(rèn)定：通過服務(wù)記錄或客戶投訴核實(shí)。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)履行，將其財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人的權(quán)利。2.連帶責(zé)任保證：指擔(dān)保人承諾在債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，與債務(wù)人共同承擔(dān)清償責(zé)任。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.爭議解決：指雙方就合同履行過程中產(chǎn)生的爭議進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解或仲裁。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人逾期還款。解決辦法：催收提醒，必要時(shí)采取法律手段追討。2.問題：抵押物價(jià)值下降。解決辦法：重新評(píng)估抵押物價(jià)值，必要時(shí)調(diào)整貸款額度或提前收回貸款。3.問題：擔(dān)保人違約。解決辦法：追究擔(dān)保人責(zé)任，必要時(shí)采取法律手段追討。4.問題：中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)。解決辦法：解除中介服務(wù)合同，選擇新的中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)購買者需要貸款購買房產(chǎn)。2.房地產(chǎn)開發(fā)商需要貸款進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。3.房地產(chǎn)投資者需要貸款進(jìn)行投資。4.貸款銀行需要抵押物保障貸款安全。5.擔(dān)保人提供連帶責(zé)任擔(dān)保以增強(qiáng)貸款信用。6.第三方中介提供合同簽訂、抵押權(quán)登記等服務(wù)。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押貸款合同及擔(dān)保人連帶責(zé)任承諾書2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（借款人）：2.乙方（貸款人）：3.擔(dān)保人（擔(dān)保方）：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房地產(chǎn)抵押貸款：指甲方以其擁有的房地產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請(qǐng)的貸款。2.抵押物：指甲方提供的用于抵押的房地產(chǎn)。3.擔(dān)保人：指為本合同中的債務(wù)提供擔(dān)保的第三方。4.債務(wù)：指甲方向乙方所欠的貸款本金及利息。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房地產(chǎn)：指甲方擁有的、可抵押的房產(chǎn)，包括住宅、商業(yè)、辦公等。2.抵押權(quán)：指乙方對(duì)甲方提供的抵押物享有的權(quán)利，包括抵押物的占有、使用、收益和處分。3.連帶責(zé)任：指擔(dān)保人對(duì)甲方債務(wù)承擔(dān)的連帶責(zé)任，即當(dāng)甲方無力償還債務(wù)時(shí)，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)償還責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)向乙方申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款。2.甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)償還貸款本金及利息。3.甲方應(yīng)保證抵押物的真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)法律責(zé)任。4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行抵押物的評(píng)估、登記、抵押權(quán)設(shè)立等手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)審查甲方的貸款申請(qǐng)，決定是否批準(zhǔn)貸款。2.乙方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估、登記、抵押權(quán)設(shè)立等手續(xù)。3.乙方有權(quán)按照合同約定，向甲方收取貸款本金及利息。4.乙方有權(quán)在甲方違約的情況下，依法行使抵押權(quán)，處置抵押物。4.3擔(dān)保人的權(quán)利和義務(wù)1.擔(dān)保人在甲方違約的情況下，承擔(dān)連帶償還責(zé)任。2.擔(dān)保人有權(quán)要求甲方履行合同約定的還款義務(wù)。3.擔(dān)保人有權(quán)要求乙方解除合同，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自三方簽字蓋章之日起生效，履行期限為貸款本金及利息全部清償之日止。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方住所地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)償還貸款本金及利息。2.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方發(fā)放貸款。3.擔(dān)保人應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)連帶償還責(zé)任。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)三方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的貸款本金及利息全部清償。2.乙方根據(jù)法律規(guī)定，提前終止合同。3.三方協(xié)商一致，解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，乙方應(yīng)通知甲方及擔(dān)保人。2.合同終止后，乙方應(yīng)將抵押物返還甲方。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應(yīng)立即向乙方支付剩余貸款本金及利息。2.擔(dān)保人應(yīng)在合同終止后，繼續(xù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。3.合同終止后，三方應(yīng)依法處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.貸款利息：按照本合同約定的利率和還款方式計(jì)算。2.抵押登記費(fèi)：甲方需支付抵押登記所需的相關(guān)費(fèi)用。3.評(píng)估費(fèi)：甲方需支付抵押物評(píng)估所需的相關(guān)費(fèi)用。4.保險(xiǎn)費(fèi)：甲方需根據(jù)乙方要求購買抵押物保險(xiǎn)，并支付相關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)用。5.其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，甲方可能需要支付的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向乙方支付貸款利息、抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。2.乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，要求甲方通過其他支付方式進(jìn)行費(fèi)用支付。7.3支付時(shí)間1.貸款利息：甲方應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃，于每月的指定日期前支付當(dāng)月利息。2.抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用：甲方應(yīng)在乙方通知后的一定時(shí)間內(nèi)支付。3.其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，甲方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)保證支付的費(fèi)用真實(shí)、合法、有效。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。3.甲方有權(quán)要求乙方提供支付費(fèi)用的明細(xì)清單。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付貸款利息或本金，應(yīng)向乙方支付滯納金。2.甲方未按時(shí)支付其他費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金。3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算：按照合同約定的比例或法律法規(guī)規(guī)定計(jì)算。2.賠償金額的支付：違約方應(yīng)按照合同約定的方式支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的條款內(nèi)容。2.乙方對(duì)甲方提供的抵押物的評(píng)估結(jié)果。3.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致抵押物損毀。2.罷工導(dǎo)致貸款發(fā)放延遲。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。2.調(diào)解或仲裁不成，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在貸款未全部清償前，不得轉(zhuǎn)讓合同。2.甲方在抵押物未解除抵押權(quán)前，不得轉(zhuǎn)讓合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.乙方保留在合同履行期間，對(duì)甲方財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營狀況等進(jìn)行審查的權(quán)利。2.乙方保留在甲方違約時(shí)，依法采取必要措施的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留在抵押物價(jià)值明顯下降時(shí)，要求甲方追加抵押物的權(quán)利。2.乙方保留在甲方違反合同約定時(shí)，解除合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何修改或補(bǔ)充本合同的協(xié)議，均需經(jīng)三方簽字蓋章后方可生效。2.任何修改或補(bǔ)充本合同的協(xié)議，均不得違反相關(guān)法律法規(guī)。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改或補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)三方簽字蓋章的修改或補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同不具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.三方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)合同的履行。2.三方應(yīng)按照合同約定，提供必要的協(xié)助。15.2協(xié)作與配合方式1.三方應(yīng)通過書面、口頭或其他方式保持溝通。2.三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式提供協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成三方之間完整的協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，以書面形式為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（貸款人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________擔(dān)保人（擔(dān)保方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2.抵押物所有權(quán)證明文件3.甲方身份證明文件4.乙方營業(yè)執(zhí)照副本5.擔(dān)保人身份證明文件6.抵押登記證明文件7.貸款合同履行計(jì)劃表8.保險(xiǎn)合同及相關(guān)證明文件9.爭議解決相關(guān)文件10.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)支付貸款本金及利息未按時(shí)支付其他費(fèi)用未履行合同約定的其他義務(wù)未提供真實(shí)、合法、有效的抵押物故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假