精準(zhǔn)行動(dòng)方案房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同

精準(zhǔn)行動(dòng)方案房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：____________________乙方（受托方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：____________________第一章總則1.1定義1.1.1“本項(xiàng)目”指甲方擁有所有權(quán)或合法處置權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體項(xiàng)目名稱、位置、面積等詳見附件一。1.1.2“代理銷售”指甲方授權(quán)乙方在本項(xiàng)目范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)銷售活動(dòng)，包括但不限于推廣、招商、簽約等。1.1.3“銷售價(jià)格”指甲方與乙方協(xié)商確定的房地產(chǎn)銷售價(jià)格，具體價(jià)格詳見附件二。1.2合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第二章代理權(quán)限2.1甲方授權(quán)2.1.1甲方授權(quán)乙方在本項(xiàng)目范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)銷售代理活動(dòng)，乙方應(yīng)按照甲方的要求和指示開展相關(guān)工作。2.1.2甲方授權(quán)乙方代表甲方與客戶簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.2乙方職責(zé)2.2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定本項(xiàng)目的銷售策略和方案，報(bào)甲方審批。2.2.2乙方應(yīng)積極拓展銷售渠道，開展廣告宣傳、市場(chǎng)推廣等活動(dòng)，提高本項(xiàng)目知名度。2.2.3乙方應(yīng)密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，及時(shí)向甲方報(bào)告銷售情況，為甲方提供決策依據(jù)。第三章銷售價(jià)格與分成3.1銷售價(jià)格3.1.1本項(xiàng)目的銷售價(jià)格由甲方與乙方協(xié)商確定，具體價(jià)格詳見附件二。3.1.2乙方在銷售過程中，不得低于甲方確定的最低銷售價(jià)格。3.2分成比例3.2.1甲方與乙方協(xié)商確定分成比例，具體比例詳見附件三。3.2.2乙方按照實(shí)際銷售金額乘以分成比例計(jì)算分成收入。第四章合同期限4.1合同期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。4.2合同續(xù)簽4.2.1合同期滿前，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽本合同。4.2.2續(xù)簽合同期限、分成比例等事項(xiàng)，由雙方協(xié)商確定。第五章違約責(zé)任5.1違約責(zé)任5.1.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。5.1.2甲方未按約定支付分成收入，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.1.3乙方未完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.2不可抗力5.2.1由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.2.2不可抗力包括自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素。5.3爭(zhēng)議解決5.3.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。5.3.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六章銷售管理6.1銷售計(jì)劃6.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目資料，制定詳細(xì)的銷售計(jì)劃，包括銷售目標(biāo)、銷售進(jìn)度、推廣策略等，并提交甲方審批。6.1.2乙方應(yīng)按照審批通過的銷售計(jì)劃執(zhí)行，并及時(shí)調(diào)整以適應(yīng)市場(chǎng)變化。6.2客戶服務(wù)6.2.1乙方應(yīng)提供專業(yè)的客戶服務(wù)，包括客戶接待、咨詢解答、售后服務(wù)等。6.2.2乙方應(yīng)建立客戶檔案，記錄客戶信息及購房情況，保證客戶服務(wù)質(zhì)量。6.3銷售報(bào)告6.3.1乙方應(yīng)定期向甲方提交銷售報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括銷售情況、客戶反饋、市場(chǎng)分析等。6.3.2乙方應(yīng)保證銷售報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和及時(shí)性。第七章費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用承擔(dān)7.1.1本項(xiàng)目的銷售費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)，具體費(fèi)用明細(xì)詳見附件四。7.1.2乙方在銷售過程中產(chǎn)生的額外費(fèi)用，需提前向甲方申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可列支。7.2支付方式7.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的分成比例和支付時(shí)間，將分成收入支付給乙方。7.2.2乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，作為分成收入的支付憑證。7.3財(cái)務(wù)審計(jì)7.3.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售收入和分成收入進(jìn)行審計(jì)，保證財(cái)務(wù)透明。7.3.2乙方應(yīng)配合甲方的審計(jì)工作，提供必要的財(cái)務(wù)資料。第八章保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1保密義務(wù)8.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。8.1.2保密期限自本合同終止或解除之日起計(jì)算，持續(xù)____年。8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.2.1乙方在銷售過程中使用的宣傳資料、廣告文案等，應(yīng)尊重甲方及第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。8.2.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式使用甲方的商標(biāo)、專利等知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第九章違約賠償與解除合同9.1違約賠償9.1.1雙方違反合同約定，應(yīng)按照實(shí)際損失承擔(dān)違約賠償責(zé)任。9.1.2若乙方違反本合同，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總金額____%的違約金。9.2解除合同9.2.1在合同期限內(nèi)，如乙方未完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同。9.2.2在合同期限內(nèi)，如甲方違反本合同且情節(jié)嚴(yán)重，乙方有權(quán)書面通知甲方解除合同。第十章其他約定10.1合同修改10.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.1.2任何一方不得單方面修改本合同，修改需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。10.2合同繼承10.2.1本合同簽署后，如甲方或乙方發(fā)生合并、分立等變更，本合同對(duì)其繼承者或受讓者具有法律約束力。10.2.2任何一方轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。10.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.4合同副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章不可抗力11.1定義11.1.1“不可抗力”指合同雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、法律法規(guī)變化等。11.1.2雙方應(yīng)互相書面通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生和結(jié)束。11.2不可抗力的影響11.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方對(duì)于因不可抗力導(dǎo)致的合同義務(wù)無法履行，不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)盡力減少不可抗力事件對(duì)合同履行的影響。11.3不可抗力后的處理11.3.1不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。11.3.2如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的解決方案。第十二章合同變更與終止12.1合同變更12.1.1合同履行期間，如雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。12.1.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方代表簽字確認(rèn)。12.2合同終止12.2.1合同期滿后，合同自然終止。12.2.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。12.3終止后的處理12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)清理各自的權(quán)利義務(wù)。12.3.2合同終止不影響雙方對(duì)已發(fā)生交易的權(quán)利義務(wù)的履行。第十三章爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議期間的履行13.2.1爭(zhēng)議期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其余部分。第十四章一般條款14.1語言與解釋14.1.1本合同以中文為準(zhǔn)，如有翻譯版本，中文版本優(yōu)先解釋。14.1.2合同條款的解釋應(yīng)遵循公平原則，以實(shí)現(xiàn)合同目的。14.2合同的完整性14.2.1本合同包括正文和附件，附件為本合同的組成部分。14.2.2除本合同外，雙方之間關(guān)于本項(xiàng)目的其他協(xié)議、函件等，與本合同具有同等法律效力。14.3合同的備案14.3.1雙方應(yīng)將本合同備案于各自公司的合同管理部門。14.3.2備案合同應(yīng)保證與正本合同內(nèi)容一致。第十五章附加條款15.1附加服務(wù)15.1.1乙方在銷售過程中，可提供附加服務(wù)，如房屋裝修、家具配置等，具體服務(wù)內(nèi)容雙方另行協(xié)商。15.1.2附加服務(wù)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在附加服務(wù)合同中明確。15.2其他15.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.2.2本合同一