2024年度城市老舊小區(qū)改造與物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市老舊小區(qū)改造與物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.合同目的和依據(jù)2.1合同目的2.2合同依據(jù)3.改造項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4改造內(nèi)容4.改造工程進(jìn)度安排4.1工程總體進(jìn)度4.2各階段具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.改造工程費(fèi)用及支付方式5.1工程費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3付款時(shí)間及比例6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1服務(wù)范圍6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3服務(wù)期限7.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式7.1費(fèi)用構(gòu)成7.2支付方式7.3付款時(shí)間及比例8.合同履行與監(jiān)督8.1合同履行8.2合同監(jiān)督9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決方式12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.2保密條款13.3其他約定14.合同附件14.1附件一：改造工程詳細(xì)方案14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：市區(qū)街道辦事處乙方：物業(yè)管理有限公司1.2雙方地址甲方地址：市區(qū)街道號(hào)乙方地址：市區(qū)街道號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：139xxxx87652.合同目的和依據(jù)2.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在2024年度對(duì)城市老舊小區(qū)進(jìn)行改造及物業(yè)管理的事宜，確保改造工程順利進(jìn)行，同時(shí)為小區(qū)居民提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。2.2合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)。3.改造項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱2024年度城市老舊小區(qū)改造項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)街道小區(qū)3.3項(xiàng)目規(guī)模改造總面積約為10000平方米，涉及100戶居民。3.4改造內(nèi)容包括小區(qū)內(nèi)道路、綠化、排水、供電、供水、供氣、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施的改造，以及小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、消防設(shè)施的維修和更新。4.改造工程進(jìn)度安排4.1工程總體進(jìn)度自合同簽訂之日起，項(xiàng)目實(shí)施周期為12個(gè)月。4.2各階段具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)1）開(kāi)工前準(zhǔn)備：1個(gè)月內(nèi)完成；2）主體工程：3個(gè)月內(nèi)完成；3）配套設(shè)施：4個(gè)月內(nèi)完成；4）竣工驗(yàn)收：5個(gè)月內(nèi)完成；5）交付使用：6個(gè)月內(nèi)完成。5.改造工程費(fèi)用及支付方式5.1工程費(fèi)用構(gòu)成包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。5.2費(fèi)用支付方式甲方按照工程進(jìn)度分期支付，具體支付比例及時(shí)間如下：1）開(kāi)工前支付：合同總金額的10%；2）主體工程完成時(shí)支付：合同總金額的30%；3）配套設(shè)施完成時(shí)支付：合同總金額的30%；4）竣工驗(yàn)收合格后支付：合同總金額的20%；5）交付使用后支付：合同總金額的10%。6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1服務(wù)范圍包括但不限于小區(qū)內(nèi)的綠化、衛(wèi)生、安保、維修、公共設(shè)施管理等。6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照《物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。6.3服務(wù)期限自交付使用之日起，服務(wù)期限為5年。7.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式7.1費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。7.2支付方式1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每月每平方米X元，按月收?。?）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：每年一次性收?。?）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：每年一次性收取。8.合同履行與監(jiān)督8.1合同履行甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保改造工程和物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量與效率。8.2合同監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，并及時(shí)匯報(bào)工程進(jìn)度和物業(yè)管理情況。9.合同變更與解除9.1合同變更任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更合同。9.2合同解除1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同；2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.違約責(zé)任10.1違約情形1）乙方未按合同約定完成改造工程；2）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3）甲方未按合同約定支付費(fèi)用；4）雙方違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任1）乙方未按合同約定完成改造工程或提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等；2）甲方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金；3）雙方違反合同約定的其他行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑1）協(xié)商解決；2）調(diào)解；3）仲裁；4）訴訟。11.2爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的地點(diǎn)均為市區(qū)。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.其他約定事項(xiàng)13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)合同中涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有，未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自使用。13.2保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.合同附件14.1附件一：改造工程詳細(xì)方案14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過(guò)程中，提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、資金支持或進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)督的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于工程監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工、材料供應(yīng)、設(shè)備采購(gòu)、物業(yè)管理咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、法律咨詢等。16.第三方介入的條件與程序16.1條件1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方介入有助于提高合同履行的效率和質(zhì)量；2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠滿足合同要求；3）第三方同意按照本合同和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2程序1）甲乙雙方共同選定第三方；2）第三方與甲乙雙方簽訂相應(yīng)服務(wù)協(xié)議；3）甲乙雙方將第三方介入情況通知對(duì)方。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1職責(zé)1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行相應(yīng)職責(zé)，對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求；3）第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)。17.2權(quán)利1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；2）第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的違約行為提出異議，并要求采取相應(yīng)措施；3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。18.第三方責(zé)任限額18.1明確責(zé)任第三方在合同履行過(guò)程中因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)。18.2責(zé)任限額1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議中約定的賠償限額確定；2）如服務(wù)協(xié)議中未約定賠償限額，則第三方責(zé)任限額為本合同總金額的5%；3）第三方責(zé)任限額不得低于50萬(wàn)元人民幣。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1劃分說(shuō)明1）第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間是服務(wù)關(guān)系，甲方為服務(wù)接受方；2）第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間是服務(wù)關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方；3）第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方與合同雙方均為合同履行過(guò)程中的參與者，應(yīng)共同遵守合同約定。20.第三方介入的合同調(diào)整20.1調(diào)整內(nèi)容1）合同中應(yīng)明確第三方介入的具體內(nèi)容、范圍、職責(zé)和權(quán)利；2）合同中應(yīng)明確第三方責(zé)任限額和賠償方式；3）合同中應(yīng)明確第三方介入的變更和解除條件。20.2調(diào)整程序1）甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的具體內(nèi)容；2）甲乙雙方應(yīng)共同修改合同，以適應(yīng)第三方介入的需要；3）修改后的合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1解決方式第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；21.2解決程序1）爭(zhēng)議發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)立即通知第三方；2）甲乙雙方和第三方應(yīng)共同協(xié)商，尋求解決方案；3）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交仲裁或訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：改造工程詳細(xì)方案詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目概況、設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、材料清單、工期安排等。說(shuō)明：本附件為改造工程實(shí)施的依據(jù)，需由甲方和乙方共同確認(rèn)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、費(fèi)用構(gòu)成、支付方式等。說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，需由甲乙雙方共同簽訂。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任限額、保密條款等。說(shuō)明：本附件為第三方介入的詳細(xì)約定，需由甲乙雙方和第三方共同簽訂。4.附件四：工程進(jìn)度報(bào)告詳細(xì)要求：包括工程進(jìn)度、質(zhì)量情況、存在問(wèn)題及解決方案等。說(shuō)明：本附件為工程實(shí)施過(guò)程中的階段性報(bào)告，需由乙方定期提交。5.附件五：工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括工程驗(yàn)收結(jié)果、質(zhì)量評(píng)定、存在問(wèn)題及整改措施等。說(shuō)明：本附件為工程完工后的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，需由甲乙雙方和第三方共同確認(rèn)。6.附件六：物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)效果、存在問(wèn)題及改進(jìn)措施等。說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)的年度報(bào)告，需由乙方提交。7.附件七：財(cái)務(wù)報(bào)告詳細(xì)要求：包括工程費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用、資金使用情況等。說(shuō)明：本附件為財(cái)務(wù)狀況的詳細(xì)記錄，需由乙方提交。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議處理程序、仲裁機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：本附件為爭(zhēng)議解決的詳細(xì)約定，需在爭(zhēng)議發(fā)生前簽訂。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定完成改造工程；乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；甲方未按合同約定支付費(fèi)用；第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；甲乙雙方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度；違約行為對(duì)合同履行的影響；違約行為的持續(xù)時(shí)間。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未按合同約定完成改造工程，導(dǎo)致工程延期一個(gè)月，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，金額為工程總價(jià)的1%；乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)居民生活質(zhì)量下降，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并支付相應(yīng)的違約金；甲方未按合同約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停工程或服務(wù)，并要求甲方支付滯納金，滯納金比例為每日千分之五；第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致工程或服務(wù)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度城市老舊小區(qū)改造與物業(yè)管理合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（城市老舊小區(qū)改造方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（物業(yè)管理方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懴嚓P(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，老舊小區(qū)的改造已成為城市更新和改善民生的重要任務(wù)。為了提高城市居住環(huán)境，提升居民生活質(zhì)量，甲方?jīng)Q定對(duì)所轄城市老舊小區(qū)進(jìn)行改造。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，愿意參與此次改造項(xiàng)目的物業(yè)管理。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在2024年度城市老舊小區(qū)改造與物業(yè)管理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.老舊小區(qū)：指建成時(shí)間較早，基礎(chǔ)設(shè)施老化，居住環(huán)境較差的小區(qū)。2.改造：指對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、居住環(huán)境等方面的改善和提升。3.物業(yè)管理：指對(duì)小區(qū)內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行管理、維護(hù)和服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合同期限：本合同期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.服務(wù)內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方所轄老舊小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于房屋、公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等方面的管理和維護(hù)。3.費(fèi)用：本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)用為_(kāi)________元/年。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理工作，對(duì)乙方的工作提出意見(jiàn)和建議。3.甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件。2.乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，對(duì)甲方的意見(jiàn)和建議進(jìn)行及時(shí)整改。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2024年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為甲方所轄城市老舊小區(qū)。5.3合同履行方式乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽本合同。2.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。6.3終止程序1.合同期滿或解除，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。2.雙方應(yīng)在合同終止后30日內(nèi)，辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)移交給甲方指定的物業(yè)管理公司。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方所轄老舊小區(qū)的實(shí)際情況，乙方將按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)________元/平方米/年。2.公共設(shè)施維修基金：用于老舊小區(qū)公共設(shè)施的日常維修和更新，費(fèi)用由乙方代收代繳，具體金額根據(jù)實(shí)際維修情況確定。3.綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：用于小區(qū)綠化帶的日常養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由乙方按照實(shí)際養(yǎng)護(hù)面積和標(biāo)準(zhǔn)收取。4.環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)：用于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的清理和維護(hù)，費(fèi)用由乙方按照實(shí)際工作量收取。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施維修基金、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)和環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)。2.甲方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方認(rèn)可的支付方式。7.3支付時(shí)間1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在每年1月1日前支付上一年的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。2.公共設(shè)施維修基金、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)和環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)：甲方應(yīng)在乙方提出費(fèi)用清單后15日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)，注明支付款項(xiàng)的具體用途。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后，向甲方提供相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計(jì)算。2.甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理所需資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未履行服務(wù)部分費(fèi)用的百分之十計(jì)算。2.乙方未按合同約定進(jìn)行公共設(shè)施維修的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.雙方因違約行為造成的損失，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行賠償。2.賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為依據(jù)，雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過(guò)程中所獲得的相關(guān)商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.雙方在本合同履行過(guò)程中所涉及的甲方所轄老舊小區(qū)的居民個(gè)人信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，保護(hù)保密內(nèi)容的安全。2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致甲方所轄老舊小區(qū)無(wú)法正常使用。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可以選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方可以將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同約定的保密內(nèi)容。2.本合同約定的不可抗力事件。3.本合同約定的爭(zhēng)議解決方式。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)老舊小區(qū)改造方案和物業(yè)管理服務(wù)的最終決定權(quán)。2.乙方保留對(duì)物業(yè)管理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出改進(jìn)建議的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同期限內(nèi)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改的權(quán)利。2.乙方保留在物業(yè)管理過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)甲方違反合同約定時(shí)，有權(quán)采取必要措施維護(hù)自身合法權(quán)益的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式提出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。2.任何修改或補(bǔ)充不得改變合同的基本原則和主要內(nèi)容。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的條款與本合同原有條款具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充的條款與本合同原有條款有沖突的，以修改或補(bǔ)充的條款為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)老舊小區(qū)改造與物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，討論和解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，確保信息的及時(shí)傳遞。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的書面協(xié)議均視為無(wú)效。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章。2.任何未經(jīng)雙方書面同意的增減條款，均不構(gòu)成對(duì)本合同的修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（城市老舊小區(qū)改造方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：____________________日期：____年__月__日蓋章：____________________乙方（物業(yè)管理方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：____________________日期：____年__月__日蓋章：____________________（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懴嚓P(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息，并簽署相應(yīng)的簽字和日期）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.老舊小區(qū)改造方案及效果圖。2.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.公共設(shè)施維修基金使用說(shuō)明。4.綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用清單。5.環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用清單。6.不可抗力事件證明文件。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議。8.合同修改和補(bǔ)充文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，視為違約。未按時(shí)提供物業(yè)管理所需資料的，視為違約。2.乙方違約：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，視為違約。未按合同約定進(jìn)行公共設(shè)施維修的，視為違約。向第三方泄露保密內(nèi)容的，視為違約。3.違約行為的認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，另一方應(yīng)及時(shí)通知違約方。違約方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)采取改正措施。若違約方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，視為違約行為成立。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.保密：指對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)信息進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露。3.協(xié)議：指雙方就某事項(xiàng)達(dá)成的書面同意。4.滯納金：指因延遲履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的違約金。5.違約金：指因違反合同約定而產(chǎn)生的違約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理所需資料。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方發(fā)出書面通知，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供所需資料。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面通知，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供改進(jìn)措施。3.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題，必要時(shí)可暫停合同履行。4.問(wèn)題：發(fā)生爭(zhēng)議，無(wú)法協(xié)商解決。解決辦法：雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或選擇仲裁解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：_________2.第三方主體地址：_________3.第三方主體聯(lián)系人：_________4.第三方主體聯(lián)系電話：_________5.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)參與老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的決策過(guò)程。第三方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出建議和意見(jiàn)。6.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同的約定，履行相關(guān)職責(zé)。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。7.第三方責(zé)任：第三方對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方對(duì)因違反合同約定造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件。乙方有權(quán)要求甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。乙方有權(quán)對(duì)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目提出合理化建議。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，享有優(yōu)先續(xù)簽合同的權(quán)利。乙方在合同履行期間，享有優(yōu)先獲得物業(yè)管理相關(guān)項(xiàng)目的權(quán)利。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)。若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方的違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。甲方有權(quán)對(duì)乙方違反合同約定進(jìn)行處罰。2.甲方利益條款：甲方在合同履行期間，享有對(duì)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的決策權(quán)。甲方在合同履行期間，享有對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的優(yōu)先選擇權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。乙方的違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度城市老舊小區(qū)改造與物業(yè)管理合同2合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂時(shí)間1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同期限二、項(xiàng)目背景2.1項(xiàng)目基本情況2.2項(xiàng)目改造目標(biāo)2.3項(xiàng)目改造范圍2.4項(xiàng)目改造內(nèi)容三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用四、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督4.3服務(wù)質(zhì)量考核4.4服務(wù)質(zhì)量投訴處理五、物業(yè)管理費(fèi)用收取5.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式5.3物業(yè)管理費(fèi)繳納期限5.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制六、物業(yè)管理資金管理6.1物業(yè)管理資金來(lái)源6.2物業(yè)管理資金使用6.3物業(yè)管理資金監(jiān)督6.4物業(yè)管理資金審計(jì)七、物業(yè)管理合同履行7.1合同履行時(shí)間7.2合同履行地點(diǎn)7.3合同履行方式7.4合同履行責(zé)任八、物業(yè)管理合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序8.4合同變更與解除后果九、物業(yè)管理爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后果十一、違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償11.4違約責(zé)任追究十二、其他約定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同解釋12.4合同生效十三、合同附件13.1項(xiàng)目改造方案13.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.3物業(yè)管理費(fèi)用清單13.4物業(yè)管理合同附件清單十四、合同簽署14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人員14.4合同簽署蓋章合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同名稱：2024年度城市老舊小區(qū)改造與物業(yè)管理合同1.2合同雙方：1.2.1甲方：[甲方全稱]1.2.2乙方：[乙方全稱]1.3合同簽訂時(shí)間：2024年[日期]1.4合同簽訂地點(diǎn)：[地點(diǎn)]1.5合同期限：自2024年[開(kāi)始日期]至2024年[結(jié)束日期]二、項(xiàng)目背景2.1項(xiàng)目基本情況：[項(xiàng)目基本情況描述]2.2項(xiàng)目改造目標(biāo)：[改造目標(biāo)描述]2.3項(xiàng)目改造范圍：[改造范圍描述]2.4項(xiàng)目改造內(nèi)容：[改造內(nèi)容描述]三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍：[物業(yè)管理范圍描述]3.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：3.2.1小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理3.2.2小區(qū)綠化管理3.2.3小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)3.2.4小區(qū)安全保衛(wèi)3.2.5小區(qū)業(yè)主服務(wù)3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：[服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)描述]3.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：[服務(wù)費(fèi)用描述]四、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：4.1.1環(huán)境衛(wèi)生：[具體標(biāo)準(zhǔn)]4.1.2綠化養(yǎng)護(hù)：[具體標(biāo)準(zhǔn)]4.1.3公共設(shè)施：[具體標(biāo)準(zhǔn)]4.1.4安全保衛(wèi)：[具體標(biāo)準(zhǔn)]4.1.5業(yè)主服務(wù)：[具體標(biāo)準(zhǔn)]4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：4.2.1甲方定期對(duì)乙方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督4.2.2業(yè)主委員會(huì)參與監(jiān)督4.3服務(wù)質(zhì)量考核：4.3.1定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量考核4.3.2考核結(jié)果作為服務(wù)費(fèi)用調(diào)整依據(jù)4.4服務(wù)質(zhì)量投訴處理：4.4.1設(shè)立投訴渠道4.4.2及時(shí)處理投訴五、物業(yè)管理費(fèi)用收取5.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：5.1.1按照政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行5.1.2根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容調(diào)整5.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式：5.2.1按月收取5.2.2業(yè)主按時(shí)繳納5.3物業(yè)管理費(fèi)繳納期限：5.3.1每月[具體日期]前繳納5.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：5.4.1根據(jù)物價(jià)部門規(guī)定調(diào)整5.4.2合同期內(nèi)不得隨意調(diào)整六、物業(yè)管理資金管理6.1物業(yè)管理資金來(lái)源：6.1.1業(yè)主繳納的物業(yè)管理費(fèi)6.1.2其他合法收入6.2物業(yè)管理資金使用：6.2.1用于日常物業(yè)管理服務(wù)6.2.2用于設(shè)施設(shè)備維護(hù)更新6.3物業(yè)管理資金監(jiān)督：6.3.1甲方定期監(jiān)督6.3.2業(yè)主委員會(huì)參與監(jiān)督6.4物業(yè)管理資金審計(jì)：6.4.1每年進(jìn)行一次審計(jì)6.4.2審計(jì)報(bào)告向業(yè)主公布七、物業(yè)管理合同履行7.1合同履行時(shí)間：自合同生效之日起至合同期限屆滿7.2合同履行地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]7.3合同履行方式：7.3.1乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)7.3.2甲方配合乙方履行合同義務(wù)7.4合同履行責(zé)任：7.4.1乙方負(fù)責(zé)提供合格的物業(yè)管理服務(wù)7.4.2甲方負(fù)責(zé)支付物業(yè)管理費(fèi)用7.4.3雙方共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境和秩序八、物業(yè)管理合同變更與解除8.1合同變更條件：8.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行8.1.3法律法規(guī)或政策調(diào)整8.2合同解除條件：8.2.1乙方嚴(yán)重違約8.2.2甲方嚴(yán)重違約8.2.3雙方協(xié)商一致8.3合同變更與解除程序：8.3.1提出變更或解除合同申請(qǐng)8.3.2雙方協(xié)商確定變更或解除內(nèi)容8.3.3書面通知對(duì)方8.4合同變更與解除后果：8.4.1變更后的合同條款生效8.4.2解除合同后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任九、物業(yè)管理爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：9.1.1協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.1.3司法訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1甲方所在地仲裁委員會(huì)9.2.2甲方所在地人民法院9.3爭(zhēng)議解決程序：9.3.1雙方協(xié)商9.3.2向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)9.3.3遵循爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：9.4.1雙方各自承擔(dān)9.4.2如有約定，按約定承擔(dān)十、合同終止10.1合同終止條件：10.1.1合同期限屆滿10.1.2合同解除10.1.3雙方協(xié)商一致10.2合同終止程序：10.2.1提出合同終止申請(qǐng)10.2.2雙方確認(rèn)終止內(nèi)容10.2.3書面通知對(duì)方10.3合同終止后果：10.3.1乙方撤離現(xiàn)場(chǎng)10.3.2雙方清算債權(quán)債務(wù)10.3.3合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同義務(wù)十一、違約責(zé)任11.1違約情形：11.1.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)11.1.2甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用11.1.3雙方其他違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)：11.2.1支付違約金11.2.2恢復(fù)原狀11.2.3賠償損失11.3違約賠償：11.3.1按照實(shí)際損失計(jì)算11.3.2如有約定，按約定賠償11.4違約責(zé)任追究：11.4.1違約方承擔(dān)違約責(zé)任11.4.2司法訴訟追究違約責(zé)任十二、其他約定12.1不可抗力：12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行12.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方12.2合同附件：12.2.1項(xiàng)目改造方案12.2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.2.3物業(yè)管理費(fèi)用清單12.3合同解釋：12.3.1合同條款如有歧義，按有利于合同目的解釋12.4合同生效：12.4.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效十三、合同附件[此處列出合同附件的具體內(nèi)容]十四、合同簽署14.1合同簽署時(shí)間：[具體日期]14.2合同簽署地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]14.3合同簽署人員：14.3.1甲方代表：[姓名]14.3.2乙方代表：[姓名]14.4合同簽署蓋章：14.4.1甲方蓋章14.4.2乙方蓋章甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：_____________乙方代表（簽字）：_____________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)項(xiàng)目決策：說(shuō)明：本合同約定，在項(xiàng)目改造與物業(yè)管理過(guò)程中，甲方享有最終決策權(quán)。所有重大決策，如改造方案、費(fèi)用預(yù)算、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，均需由甲方審批。1.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金：說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目改造與物業(yè)管理所需資金，包括但不限于改造資金、物業(yè)管理費(fèi)等。乙方需按照甲方提供的資金使用計(jì)劃執(zhí)行。1.3甲方監(jiān)督乙方工作：說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督，包括服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用使用等方面。乙方應(yīng)積極配合甲方監(jiān)督工作。1.4甲方提供必要支持：說(shuō)明：甲方應(yīng)提供乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作的必要支持，包括但不限于辦公場(chǎng)所、設(shè)備設(shè)施等。乙方需合理使用甲方提供的資源。1.5甲方負(fù)責(zé)與政府溝通：說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)與政府相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目改造與物業(yè)管理符合相關(guān)政策法規(guī)。乙方需配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方主導(dǎo)項(xiàng)目管理：說(shuō)明：本合同約定，在項(xiàng)目改造與物業(yè)管理過(guò)程中，乙方享有項(xiàng)目管理的主導(dǎo)權(quán)。乙方負(fù)責(zé)制定具體的管理方案，并報(bào)甲方審批。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施：說(shuō)明：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目改造與物業(yè)管理的具體實(shí)施工作，包括但不限于施工