2024年地產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U合同（含租賃期滿續(xù)租優(yōu)先權(quán)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年地產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U合同（含租賃期滿續(xù)租優(yōu)先權(quán)）合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，在此填寫相關(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將位于（填寫商鋪具體位置）的商鋪出租給乙方，乙方同意租賃該商鋪，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“專業(yè)屬于”指乙方從事的行業(yè)范圍、專業(yè)領(lǐng)域等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）商鋪：指甲方出租給乙方的位于（填寫商鋪具體位置）的建筑物。（2）租賃期限：指乙方租賃商鋪的有效期限。（3）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。（4）續(xù)租優(yōu)先權(quán)：指在租賃期滿后，乙方有優(yōu)先租賃該商鋪的權(quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)對乙方在租賃期間內(nèi)的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。（3）甲方應(yīng)保證商鋪的合法使用，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。（4）甲方應(yīng)在租賃期滿后，將商鋪恢復(fù)原狀，退還給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，并保證租金的及時支付。（3）乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。（4）乙方應(yīng)保持商鋪的整潔，愛護(hù)商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為（填寫租賃期限）年。5.2合同履行地點(diǎn)商鋪地址：（填寫商鋪具體位置）5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，甲方收到租金后，視為履行合同義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期滿；（2）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序（1）租賃期滿前，乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面續(xù)租申請；（2）租賃期滿后，乙方未提出續(xù)租申請，視為放棄續(xù)租；（3）甲方在接到乙方續(xù)租申請后，應(yīng)在一個月內(nèi)給予答復(fù)。6.4終止后果（1）租賃期滿后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，退還給甲方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定支付違約金；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他后果。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。租金包括但不限于商鋪的租賃費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等。2.保證金：乙方需在簽訂本合同前向甲方支付一定數(shù)額的保證金，作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保。3.其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、清潔費(fèi)、維修費(fèi)等，具體費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生計(jì)算。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或甲方認(rèn)可的支付方式進(jìn)行租金支付。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金后，向乙方開具相應(yīng)的收款憑證。7.3支付時間1.租金支付：乙方應(yīng)在每月的（填寫具體日期）前支付當(dāng)月的租金。2.保證金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同前一次性支付保證金。3.其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后的（填寫具體日期）內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金總額（填寫百分比）的滯納金。2.乙方未按時支付其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)暫停向乙方提供相關(guān)服務(wù)或設(shè)施。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時提供符合約定的商鋪，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金總額（填寫百分比）的違約金。2.甲方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按時支付租金或保證金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金總額（填寫百分比）的滯納金。2.乙方違反合同約定，擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金的支付方式與租金支付方式相同。2.若違約金和賠償金不足以彌補(bǔ)損失，甲方有權(quán)要求乙方支付差額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.雙方在本合同簽訂前、履行中和終止后，均應(yīng)履行保密義務(wù)。9.2保密期限本合同履行期限屆滿后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至保密內(nèi)容不再具有保密價(jià)值。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、轉(zhuǎn)讓保密內(nèi)容，未經(jīng)對方同意不得以任何形式使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切措施減少損失。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（列舉具體不可抗力事件的實(shí)例）十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議后，雙方應(yīng)依法履行。11.3仲裁或訴訟協(xié)商和調(diào)解不成時，雙方可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，一方可將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給與其有利益沖突的第三方。2.甲方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給不具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商鋪的所有權(quán)及使用權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對商鋪進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)力。2.乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給他人。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.任何修改和補(bǔ)充的協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)商鋪的正常運(yùn)營。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合甲方進(jìn)行商鋪的維修和保養(yǎng)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時溝通和協(xié)商解決相關(guān)問題。2.雙方應(yīng)共同遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，確保商鋪的合法經(jīng)營。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整和獨(dú)立文件，取代了以前所有關(guān)于本合同的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面增減本合同的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：（填寫簽訂日期）甲方（出租方）蓋章：乙方（承租方）蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件復(fù)印件2.乙方身份證明文件復(fù)印件3.商鋪權(quán)屬證明文件復(fù)印件4.商鋪?zhàn)赓U合同附件（如有）5.不可抗力事件證明文件（如有）6.爭議解決相關(guān)文件（如有）7.任何其他與本合同相關(guān)的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時提供符合約定的商鋪。b.擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)。乙方違約：a.未按時支付租金或保證金。b.違反合同約定，擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)。c.未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租或分租商鋪。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：甲方未能提供符合約定的商鋪，或擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，應(yīng)由乙方提供證據(jù)證明。乙方違約的認(rèn)定：乙方未按時支付租金或保證金，或擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)由甲方提供證據(jù)證明。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除和終止等。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的法律規(guī)范，包括物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅等。3.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范，包括房地產(chǎn)的開發(fā)、利用、交易和權(quán)屬管理等。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。5.違約金：當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。6.滯納金：當(dāng)事人未按時履行合同義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時間支付租金，如有爭議，應(yīng)協(xié)商解決。2.問題：商鋪使用爭議。解決辦法：雙方應(yīng)遵守合同約定，合理使用商鋪，如有爭議，應(yīng)協(xié)商解決。3.問題：商鋪維修爭議。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)商鋪的維修和保養(yǎng)，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的維修。4.問題：不可抗力事件處理。解決辦法：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切措施減少損失。5.問題：爭議解決。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：[填寫第三方名稱]2.第三方地址：[填寫第三方地址]3.第三方聯(lián)系人：[填寫第三方聯(lián)系人]4.第三方聯(lián)系電話：[填寫第三方聯(lián)系電話]5.第三方責(zé)任：第三方作為中介方，負(fù)責(zé)促成本合同的簽訂，并協(xié)助雙方履行合同。第三方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得中介服務(wù)費(fèi)，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。第三方有權(quán)監(jiān)督本合同的履行情況。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露合同內(nèi)容。第三方應(yīng)在本合同履行過程中提供必要的協(xié)助。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的商鋪。乙方有權(quán)要求甲方在商鋪?zhàn)赓U期滿后，優(yōu)先續(xù)租。乙方有權(quán)要求甲方對商鋪進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。2.乙方利益條款：甲方不得擅自提高租金，如需調(diào)整，應(yīng)提前一個月通知乙方。乙方有權(quán)在租賃期間對商鋪進(jìn)行合法裝修。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按時提供商鋪或提供不符合約定的商鋪，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金總額一定比例的違約金。甲方不得限制乙方正常經(jīng)營，不得干涉乙方合法裝修商鋪。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付租金。甲方可要求乙方合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。甲方可要求乙方在租賃期滿后，將商鋪恢復(fù)原狀。2.甲方的利益條款：乙方如未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金總額一定比例的滯納金。甲方有權(quán)在乙方違約時，解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按時支付租金，甲方有權(quán)暫停向乙方提供商鋪服務(wù)。乙方如擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024年地產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U合同（含租賃期滿續(xù)租優(yōu)先權(quán)）1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂目的1.2合同雙方基本信息1.3合同租賃物基本信息1.4合同租賃期限第二章租賃物描述2.1租賃物位置及面積2.2租賃物用途2.3租賃物附屬設(shè)施第三章租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時間第四章租賃費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)4.2水電費(fèi)4.3其他相關(guān)費(fèi)用第五章租賃物維護(hù)與保養(yǎng)5.1租賃物維護(hù)責(zé)任5.2租賃物損壞賠償5.3租賃物維修及更換第六章租賃物使用限制6.1租賃物使用范圍6.2禁止事項(xiàng)6.3違規(guī)使用處理第七章合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除或終止后的處理第八章違約責(zé)任8.1違約情形及責(zé)任8.2違約金計(jì)算8.3違約處理第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序第十章其他約定10.1合同附件10.2合同生效條件10.3合同變更與解除10.4合同解除后的處理第十一章合同簽署與生效11.1合同簽署時間11.2合同生效條件11.3合同生效日期第十二章合同附件12.1租賃物照片12.2租賃物設(shè)施清單12.3其他相關(guān)文件第十三章合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除或終止后的處理第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除或終止后的處理合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂目的本合同旨在明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范商鋪?zhàn)赓U行為，保障雙方的合法權(quán)益。1.2合同雙方基本信息甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________1.3合同租賃物基本信息租賃物名稱：____________________租賃物地址：____________________租賃物面積：____________________租賃物用途：____________________1.4合同租賃期限租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。第二章租賃物描述2.1租賃物位置及面積租賃物位于____市____區(qū)____街道____號，總面積為____平方米。2.2租賃物用途租賃物僅用于商業(yè)經(jīng)營，不得用于居住、生產(chǎn)或其他違法用途。2.3租賃物附屬設(shè)施第三章租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣____元整。3.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付租金。3.3租金支付時間租金支付時間為每月____日。第四章租賃費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣____元整，由乙方支付。4.2水電費(fèi)水電費(fèi)由乙方按照實(shí)際使用情況支付。4.3其他相關(guān)費(fèi)用其他相關(guān)費(fèi)用包括但不限于：____________________第五章租賃物維護(hù)與保養(yǎng)5.1租賃物維護(hù)責(zé)任租賃物在租賃期間內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)對其進(jìn)行日常維護(hù)與保養(yǎng)。5.2租賃物損壞賠償若乙方在使用過程中造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3租賃物維修及更換租賃物維修及更換事宜，由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六章租賃物使用限制6.1租賃物使用范圍乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃物。6.2禁止事項(xiàng)（1）非法經(jīng)營；（2）擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)；（3）損害租賃物；（4）其他違反法律法規(guī)的行為。6.3違規(guī)使用處理若乙方違反本條款規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七章合同解除與終止7.1合同解除條件（1）甲方有充分理由認(rèn)為乙方違反合同約定，經(jīng)書面通知后，乙方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；（2）乙方有充分理由認(rèn)為甲方未履行合同約定，經(jīng)書面通知后，甲方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。7.3合同解除或終止后的處理（1）租賃物應(yīng)恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)將租賃物及附屬設(shè)施無償交還甲方；（2）乙方應(yīng)支付至合同終止之日止的租金及費(fèi)用；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付的費(fèi)用。第八章違約責(zé)任8.1違約情形及責(zé)任（1）乙方未按時支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日租金的____%；（2）甲方未按時交付租賃物的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的____%；（3）任何一方違反合同約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2違約金計(jì)算違約金按照實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總金額的____%。8.3違約處理違約方應(yīng)在接到違約通知后____日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，否則守約方有權(quán)解除合同。第九章爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會9.3爭議解決程序仲裁程序按照《中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會仲裁規(guī)則》執(zhí)行。第十章其他約定10.1合同附件本合同附件包括但不限于租賃物照片、設(shè)施清單、租金支付憑證等。10.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同變更與解除合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已支付的費(fèi)用，并按照合同約定處理租賃物。第十一章合同簽署與生效11.1合同簽署時間本合同簽訂時間為____年____月____日。11.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同生效日期本合同生效日期為____年____月____日。第十二章合同附件（此處應(yīng)附上所有合同附件）第十三章合同解除與終止（本章內(nèi)容已在第七章中詳細(xì)說明）第十四章合同解除與終止（本章內(nèi)容已在第七章中詳細(xì)說明）__________________________甲方（出租方）簽字：__________________________乙方（承租方）簽字：__________________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方有權(quán)對租賃物進(jìn)行合理裝修，但需提前____天通知乙方，并確保裝修不影響乙方正常經(jīng)營。1.2甲方有權(quán)對租賃物進(jìn)行合理維護(hù)，但需保證不影響乙方的正常經(jīng)營。1.3甲方有權(quán)對租賃物進(jìn)行合理調(diào)整，包括但不限于調(diào)整租金、租賃期限等，但需提前____天通知乙方。1.4甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行經(jīng)營指導(dǎo)，包括但不限于經(jīng)營策略、市場營銷等，乙方應(yīng)積極配合。1.5甲方有權(quán)對租賃物進(jìn)行現(xiàn)場檢查，以確保租賃物符合合同約定和法律法規(guī)的要求。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方有權(quán)自主決定租賃物的經(jīng)營方式，甲方不得干涉。2.2乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對租賃物進(jìn)行合理裝修，但需提前____天通知甲方，并確保裝修不影響甲方權(quán)益。2.3乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營支持，如水電設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)接入等。2.4乙方有權(quán)要求甲方對租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)，確保租賃物處于良好狀態(tài)。2.5乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出合理變更請求，如調(diào)整租金、租賃期限等，甲方應(yīng)予以考慮。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介方作為合同中介，應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，為雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。3.2中介方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.3中介方應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、租賃物交付、租金支付等手續(xù)。3.4中介方應(yīng)保證合同內(nèi)容合法、合規(guī)，并在合同簽訂前對雙方進(jìn)行法律咨詢。3.5中介方在合同履行過程中，應(yīng)監(jiān)督雙方履行合同義務(wù)，確保合同順利執(zhí)行。3.6若中介方在合同履行過程中出現(xiàn)違規(guī)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.7中介方應(yīng)協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，維護(hù)雙方合法權(quán)益。3.8中介方在合同履行過程中，應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露雙方商業(yè)信息。3.9合同雙方同意，中介方在合同履行過程中，如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.10合同雙方同意，中介方在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，不承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物照片2.租賃物設(shè)施清單3.租金支付憑證4.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（如有）6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.合同變更協(xié)議（如有）8.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付租金。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)在每月____日前支付租金，若超過約定時間未支付，視為違約。2.違約行為：甲方未按時交付租賃物。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)交付租賃物，若超過約定時間未交付，視為違約。3.違約行為：乙方違反租賃物使用限制。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，乙方不得擅自改變租賃物用途或進(jìn)行違法經(jīng)營，若違反，視為違約。4.違約行為：甲方違反合同約定的裝修、維護(hù)義務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)保證租賃物處于良好狀態(tài)，若未履行相關(guān)義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢。3.滯納金：指因一方未按時履行合同義務(wù)而向另一方支付的一定比例的金錢。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.誠實(shí)信用原則：指當(dāng)事人在民事活動中應(yīng)誠實(shí)不欺、恪守信用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方支付租金的時間，并設(shè)立滯納金制度，以督促乙方按時支付。2.問題：租賃物維護(hù)問題。解決辦法：雙方應(yīng)定期檢查租賃物，發(fā)現(xiàn)問題及時溝通解決，必要時可聘請專業(yè)維修人員。3.問題：合同爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，若協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于甲方為商業(yè)地產(chǎn)所有者，乙方為商鋪承租者的情況。2.適用于商鋪?zhàn)赓U合同中包含租賃期滿續(xù)租優(yōu)先權(quán)的條款。3.適用于商鋪?zhàn)赓U合同中涉及租金、費(fèi)用、維護(hù)、使用限制等方面的約定。4.適用于商鋪?zhàn)赓U合同中涉及違約責(zé)任、爭議解決、合同終止等方面的條款。全文完。2024年地產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U合同（含租賃期滿續(xù)租優(yōu)先權(quán)）2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律2.租賃物的基本情況3.租賃期限及起止日期4.租金及支付方式5.租賃物的使用范圍及限制6.租賃物的維修及保養(yǎng)責(zé)任7.租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任8.租賃物的轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租9.租賃期滿后的續(xù)租優(yōu)先權(quán)10.違約責(zé)任及爭議解決11.合同解除條件及程序12.合同的生效及終止13.其他約定事項(xiàng)14.合同附件第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)及適用法律1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2本合同適用于租賃雙方在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行的商鋪?zhàn)赓U活動。2.租賃物的基本情況2.1租賃物位于______市______區(qū)______路______號______商鋪，建筑面積為______平方米。2.2租賃物為商業(yè)用途，用途為______，裝修狀況為______。3.租賃期限及起止日期3.1本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年。3.2租賃期滿后，如雙方無異議，租賃期限可自動續(xù)租______年。4.租金及支付方式4.1本合同租金為人民幣______元/月，租金總額為人民幣______元。4.2租金支付方式：每月______日前支付，逾期未支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向出租人支付______%的滯納金。5.租賃物的使用范圍及限制5.1租賃物僅限于商業(yè)用途，不得用于住宅、辦公或其他非商業(yè)活動。5.2租賃期間，承租人不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途及外觀。5.3租賃物內(nèi)不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)物品。6.租賃物的維修及保養(yǎng)責(zé)任6.1租賃物在租賃期間，如因自然損耗或合理使用造成的損壞，由出租人負(fù)責(zé)維修。6.2因承租人使用不當(dāng)或故意造成的損壞，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。6.3租賃物的日常保養(yǎng)由承租人負(fù)責(zé)。7.租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任7.1出租人應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，對租賃物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單提交承租人。7.2如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失，承租人應(yīng)在事故發(fā)生后______日內(nèi)通知出租人，并協(xié)助出租人進(jìn)行索賠。8.租賃物的轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租8.1在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以其他方式處分租賃物。8.2出租人同意承租人轉(zhuǎn)讓租賃物的，承租人應(yīng)提前______個月通知出租人，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。8.3承租人轉(zhuǎn)租租賃物的，轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃期限，且轉(zhuǎn)租合同內(nèi)容不得違反本合同約定。9.租賃期滿后的續(xù)租優(yōu)先權(quán)9.1租賃期滿后，如承租人有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個月向出租人提出書面續(xù)租申請。9.2出租人收到續(xù)租申請后，應(yīng)在______日內(nèi)給予答復(fù)。如出租人同意續(xù)租，雙方應(yīng)在______日內(nèi)簽訂新的租賃合同。9.3如出租人未在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)，或未同意續(xù)租，承租人有權(quán)優(yōu)先續(xù)租原租賃物。10.違約責(zé)任及爭議解決10.1如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2爭議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件：在下列情況下，任何一方均可單方面解除合同：11.1.1出租人未按約定提供租賃物或提供租賃物不符合約定的；11.1.2承租人未按約定支付租金或違反租賃物使用規(guī)定的；11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；11.1.4雙方協(xié)商一致解除合同的。11.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前______個月書面通知對方，并書面說明解除合同的理由。12.合同的生效及終止12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同租賃期滿或因雙方協(xié)商一致解除合同后終止。13.其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1本合同附件包括：14.1.1租賃物現(xiàn)狀描述；14.1.2租賃物圖紙；14.1.3租金支付憑證；14.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.2第三方的概念：第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保公司、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1第三方在合同中的責(zé)任：16.1.1中介方：負(fù)責(zé)提供租賃信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，協(xié)助雙方達(dá)成租賃意向，但不承擔(dān)租賃合同的履行責(zé)任。16.1.2擔(dān)保公司：提供租賃期間的擔(dān)保服務(wù)，確保承租人按時支付租金，如承租人違約，擔(dān)保公司應(yīng)在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。16.1.3評估機(jī)構(gòu)：對租賃物進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告，但不參與租賃合同的履行。16.1.4律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同等服務(wù)，但不參與租賃合同的履行。16.2第三方的權(quán)利：16.2.1中介方：有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)。16.2.2擔(dān)保公司：有權(quán)要求承租人提供相應(yīng)的擔(dān)保物。16.2.3評估機(jī)構(gòu)：有權(quán)要求租賃雙方提供必要的資料。16.2.4律師事務(wù)所：有權(quán)收取法律服務(wù)費(fèi)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系：17.1.1第三方為甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的費(fèi)用。17.1.2第三方在履行服務(wù)過程中，如違反相關(guān)法律法規(guī)或合同約定，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方與乙方的關(guān)系：17.2.1第三方為乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的費(fèi)用。17.2.2第三方在履行服務(wù)過程中，如違反相關(guān)法律法規(guī)或合同約定，乙方有