消防系統(tǒng)(設(shè)施)維護(hù)保養(yǎng)合同

合國(guó)G號(hào):

消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)合同

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公句名春

地址:

消防系統(tǒng)維修、保養(yǎng)

及技術(shù)服務(wù)合同協(xié)議條款

甲方：

乙方：

根據(jù)消防設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)工程的有關(guān)規(guī)定，為確保綿陽(yáng)新益大廈消防

系統(tǒng)始終處于戰(zhàn)備狀態(tài)，在發(fā)生火災(zāi)時(shí)能充分發(fā)揮其應(yīng)有的滅火功能，減

少火災(zāi)造成的損失和危害，現(xiàn)由甲方委托乙方承擔(dān)綿陽(yáng)新益大廈南樓

6F-29F消防設(shè)施的常年維護(hù)保養(yǎng)工作，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議:

一、服務(wù)內(nèi)容與范圍

1、服務(wù)內(nèi)容：消防維護(hù)保養(yǎng)工程。

2、服務(wù)范圍：消防系統(tǒng)內(nèi)的。

A、火災(zāi)自動(dòng)探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)、聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；

B、消防水噴淋系統(tǒng)；

C、消防防排煙系統(tǒng)；

D、消防管網(wǎng)線(xiàn)路；

E、與消防系統(tǒng)相關(guān)的一切設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。

F、空調(diào)機(jī)房、員工食堂燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)。

二、服務(wù)期限

維護(hù)保養(yǎng)期限—年，從一年一月一日起到—年_月一日止。

三、維護(hù)保養(yǎng)及技術(shù)服務(wù)要求

1、作到精心維護(hù)、保養(yǎng)及科學(xué)管理，指導(dǎo)和培訓(xùn)消防值班人員熟練

掌握設(shè)備的操作技能，使消防設(shè)施常年保持在完好的運(yùn)行狀態(tài)。一旦發(fā)生

火情，能準(zhǔn)確及時(shí)報(bào)警，并能及時(shí)的將火災(zāi)撲滅在火災(zāi)初期。

2、協(xié)助甲方建立健全消防設(shè)施運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)及技術(shù)服務(wù)檔案和值班

人員的崗位規(guī)章制度C

3、按照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)

范》之規(guī)定的“系統(tǒng)運(yùn)行”管理的有關(guān)具體規(guī)程，實(shí)施定期檢查、試驗(yàn)和

維護(hù)保養(yǎng)及技術(shù)服務(wù)，確保消防系統(tǒng)常年處于正常運(yùn)行狀態(tài)。

4、維護(hù)保養(yǎng)及技術(shù)服務(wù)期滿(mǎn)，系統(tǒng)設(shè)施應(yīng)處于正常狀態(tài)。

5、甲方有重大活動(dòng)時(shí)，接甲方通知，與甲方相關(guān)人員一起保障消防

設(shè)施的正常運(yùn)行。

四、維護(hù)保養(yǎng)、技術(shù)服務(wù)費(fèi)用及付款方式

1、對(duì)全系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)及技術(shù)服務(wù)費(fèi)為：元/年（大寫(xiě)：行

整）。

2、每年服務(wù)費(fèi)的支付分兩次付清，即：年維護(hù)滿(mǎn)六個(gè)月后，即6月

30日付當(dāng)年維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)的50%,年維護(hù)保養(yǎng)工作結(jié)束后，即12月31日

付當(dāng)年維保費(fèi)的50%。支付上述款項(xiàng)時(shí),乙方應(yīng)將服務(wù)期間對(duì)消防設(shè)施

進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)的書(shū)面工作記錄提交甲方保存存檔。

五、維護(hù)保養(yǎng)及技術(shù)服務(wù)的器材供應(yīng)

1、維護(hù)保養(yǎng)及技術(shù)服務(wù)的器材由乙方采購(gòu)（但乙方應(yīng)提前將所需采

購(gòu)清單及報(bào)價(jià)書(shū)面報(bào)甲方審查），對(duì)單件采購(gòu)價(jià)超過(guò)100元的設(shè)備，甲方

負(fù)責(zé)采購(gòu)；若甲方認(rèn)為乙方采購(gòu)的器材貴時(shí)，甲方可以自購(gòu)，但購(gòu)買(mǎi)的器

材必須是與設(shè)備使用的型號(hào)一致，并且保證所購(gòu)買(mǎi)器材質(zhì)量。

2、在每一次的維護(hù)、保養(yǎng)及設(shè)備維修時(shí)，若產(chǎn)生的器材費(fèi)用單件在

100元以?xún)?nèi)的，該費(fèi)用由乙方來(lái)承擔(dān)，單件超出100元（含100元）的器

材費(fèi)用，全部由甲方承擔(dān),此費(fèi)用不含在年維護(hù)保養(yǎng)及技術(shù)服務(wù)的費(fèi)用內(nèi)，

另外收取。

六、雙方的權(quán)利義務(wù)

甲方的權(quán)利義務(wù)：

1、甲方交給乙方維護(hù)保養(yǎng)及技術(shù)服務(wù)的設(shè)施，必須是經(jīng)過(guò)消防部門(mén)

驗(yàn)收合格的消防系統(tǒng)，并允許投入使用的完整設(shè)施。

2、本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供一套完整的消防工程竣工圖和

竣工資料以及相關(guān)設(shè)備的產(chǎn)品使用說(shuō)明書(shū)。

3、甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)消防值班人員的領(lǐng)導(dǎo)和管理，確保在崗在位，認(rèn)真

履行職責(zé)。

4、消防值班人員在日常的管理中，若發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障，應(yīng)及時(shí)的通知

乙方到場(chǎng)進(jìn)行維修。

5、甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付維護(hù)保養(yǎng)及技術(shù)服務(wù)費(fèi)用。

6、甲方自購(gòu)器材時(shí)，應(yīng)及時(shí)購(gòu)買(mǎi)乙方所需的設(shè)備維修器材。

乙方的權(quán)利義務(wù)：

1、乙方應(yīng)認(rèn)真履行維護(hù)保養(yǎng)及技術(shù)服務(wù)合同，確保消防設(shè)施正常工

作。

2、甲方的消防值班人員在日常的值班管理中，發(fā)現(xiàn)本合同包含的服

務(wù)設(shè)備發(fā)生故障，乙方在接到甲方值班人員的維修通知后，應(yīng)在壹小時(shí)內(nèi)，

派技術(shù)人員到場(chǎng)進(jìn)行維修。并做好維修記錄，經(jīng)雙方簽字認(rèn)可。

3、乙方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)，向甲方提交其認(rèn)可的維護(hù)、維修預(yù)案，

在正常維護(hù)、維修期間，按該預(yù)案進(jìn)行月檢和季檢，并出具檢測(cè)報(bào)告，送

達(dá)甲方簽字。每年對(duì)整個(gè)消防系統(tǒng)做全面的檢查和各種功能試驗(yàn)。

4、甲方遇有重大接待或消防部門(mén)的消防大檢查活動(dòng)，乙方應(yīng)協(xié)助甲

方進(jìn)行消防系統(tǒng)的檢查。

5、乙方協(xié)助甲方，做好消防值班管理人員的設(shè)備維護(hù)和操作使用培

訓(xùn)工作。

七、賠償

1、本合同簽訂后，因乙方維護(hù)保養(yǎng)及技術(shù)服務(wù)不落實(shí)或乙方提供的

器材質(zhì)量問(wèn)題以及報(bào)警系統(tǒng)和消防聯(lián)動(dòng)設(shè)施因乙方原因不能有效運(yùn)行，致

使系統(tǒng)不能正常工作而導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)，系統(tǒng)不能正常動(dòng)作，由此而造成的

財(cái)產(chǎn)損失和人身?yè)p害的，乙方應(yīng)按當(dāng)年維保金額兩倍賠償。

2、因消防設(shè)施使用年限較長(zhǎng)，在維護(hù)保養(yǎng)及技術(shù)服務(wù)中無(wú)法對(duì)該系

統(tǒng)進(jìn)行維修的，乙方已向甲方提出設(shè)備更換或整改，而甲方不愿整改或更

換設(shè)備，在發(fā)生火災(zāi)后導(dǎo)致該消防系統(tǒng)不能工作，造成的財(cái)產(chǎn)損失，乙方

不承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、因甲方拖欠乙方的維護(hù)保養(yǎng)及技術(shù)服務(wù)費(fèi)，影響乙方的正常工作,

導(dǎo)致消防設(shè)施不能正常運(yùn)行或在報(bào)警后，甲方存在嚴(yán)重的過(guò)錯(cuò)，所造成的

財(cái)產(chǎn)損失，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、如因乙方過(guò)錯(cuò)，造成消防設(shè)備不能正常運(yùn)行而被消防主管部門(mén)罰

款的，其罰款應(yīng)由乙方承擔(dān)。

5、設(shè)施出現(xiàn)故障，甲方通知乙方后，因乙方人員未及時(shí)到位進(jìn)行修

復(fù)處理而造成的一切損失由乙方承擔(dān)。

八、其它事宜

乙方指定—為本合同服務(wù)期間的聯(lián)系人，其聯(lián)系方式為：;

若該人員聯(lián)系方式或聯(lián)系人員發(fā)生變動(dòng)，乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方，反之視為

乙方未履行合同義務(wù),

九、爭(zhēng)議解決方式

1、本合同履行過(guò)程若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可簽訂補(bǔ)充合

同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

2、若協(xié)商不成，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

十、本合同一式2份，甲、乙雙方各持，份，報(bào)市消防支隊(duì)1份

備案，均具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，合同期滿(mǎn)失效。

附件：

本合同附件與合同正文一樣具有同等法律效力

1.附件一：服務(wù)承諾；

2.附件二：保養(yǎng)工作流程；

3.附件三：消防主要設(shè)備定期檢測(cè)要求與標(biāo)準(zhǔn);

4.附件四：維修內(nèi)容；

5.附件五：消防系統(tǒng)設(shè)施應(yīng)急處理時(shí)間表；

甲方（章）：乙方（章）：

法人代表：法人代表：

經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：

地址：地址：

電話(huà)：電話(huà)：

簽約日期年—月—日

簽約地點(diǎn):

附件一:

服務(wù)承諾

1、為達(dá)到貴方要求的質(zhì)量，系統(tǒng)維護(hù)保證完全由專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍作業(yè):

同時(shí)安排一名專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員在正常工作日在貴公司維修.

2、當(dāng)消防系統(tǒng)發(fā)生突發(fā)性問(wèn)題時(shí)，在得到消防主管或責(zé)任人通

知（電話(huà)或書(shū)面）后,我們保證在合同約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；

3、保證協(xié)助業(yè)主工程師完善必要的、完備的消防技術(shù)資料、使

用說(shuō)明書(shū)以及對(duì)相關(guān)操作人員的培訓(xùn)；

附件二:

維護(hù)保養(yǎng)工作作業(yè)流程圖

確定維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目

維護(hù)保養(yǎng)總結(jié)和系統(tǒng)評(píng)估

附件三:

消防主要設(shè)備定期檢測(cè)要求與標(biāo)準(zhǔn)

序號(hào)設(shè)備名稱(chēng)檢測(cè)方法檢測(cè)要求備注

主機(jī)地址碼與實(shí)地相符，指示燈閃，主控每回路抽測(cè)2點(diǎn)以

1煙、溫探測(cè)器唉煙、加溫

室報(bào)警上

聯(lián)動(dòng)功能能實(shí)現(xiàn)，主控室報(bào)警，地圻碼正可分區(qū)測(cè)全部或

2手動(dòng)報(bào)警按鈕插鑰匙或卸玻璃

確部分聯(lián)動(dòng)功能

輸入輸出接線(xiàn)端無(wú)松動(dòng)脫落、元件動(dòng)作靈配合聯(lián)動(dòng)功能測(cè)

3控制信號(hào)模塊實(shí)地檢測(cè)試驗(yàn)

敏試進(jìn)行

消音、復(fù)位鍵靈敏、信息準(zhǔn)確、不漏報(bào)、

4報(bào)警主機(jī)查閱信息

網(wǎng)絡(luò)通訊正常

5消防電話(huà)與主控室通話(huà)通話(huà)質(zhì)量好、清晰

6應(yīng)急疏散燈斷市電轉(zhuǎn)換應(yīng)急轉(zhuǎn)換正常，照度符合要求

手動(dòng)盤(pán)、點(diǎn)動(dòng)二次泵無(wú)阻卡、故障、切換正常，絕緣電阻達(dá)

7消防泵

回路切換標(biāo)

8水力警鈴放水試驗(yàn)警鈴正常工作，報(bào)警閥信號(hào)反饋

各分區(qū)系統(tǒng)抽查

9水流指7F器末端放水噴淋系統(tǒng)正常工作，信號(hào)反饋主控室

廠(chǎng)2處

消防通道：消防聯(lián)動(dòng)后分二次下降，上下

限位工作正常

10防火卷簾門(mén)點(diǎn)相應(yīng)區(qū)域煙感

防火分隔：消防聯(lián)動(dòng)后一次性降到底，上

下限位工作正常

11試驗(yàn)消火栓放水試驗(yàn)消火栓充實(shí)水柱27米試頂層或地下室

12室外消防栓查看外觀(guān)接口帽完好，周?chē)鸁o(wú)障礙

13室內(nèi)消防栓打開(kāi)查看設(shè)施齊全、完好、栓口不漏水

14消火栓按鈕卸玻璃指示燈亮、直接啟泵功能正常分區(qū)在某層抽查

15水泵接合器查看外觀(guān)接口帽完好，周?chē)鸁o(wú)障礙

消防水系統(tǒng)壓力

16查看讀數(shù)壓力符合要求

表

17送、排煙風(fēng)機(jī)主控室點(diǎn)動(dòng)啟、停正常

抽查可結(jié)合聯(lián)動(dòng)

18送、排煙風(fēng)閥手動(dòng)開(kāi)、關(guān)開(kāi)、閉靈活，無(wú)卡阻現(xiàn)象，反饋信號(hào)

測(cè)試進(jìn)行

查看壓力值、換藥壓力讀數(shù)在綠格范圍內(nèi)，藥劑沒(méi)有過(guò)期，

19滅火器

周期外觀(guān)無(wú)破損

附件四:

維修內(nèi)容

1.探測(cè)器、手報(bào)按鈕等工作不正常的：及時(shí)予以確認(rèn)原因并排除，如是現(xiàn)場(chǎng)工作環(huán)境或其

他原因引起誤報(bào)損壞，則及時(shí)將探測(cè)器進(jìn)行清洗或更換；

2.報(bào)警時(shí)發(fā)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)設(shè)備不正常：則檢查主機(jī)邏輯程序是否正確，如程序不當(dāng)就和業(yè)主確認(rèn)

后修改相關(guān)聯(lián)動(dòng)關(guān)系。如是受控設(shè)備損壞，則更換受控設(shè)備。

線(xiàn)路接地或短路故障：利用兆歐表對(duì)系統(tǒng)線(xiàn)路進(jìn)行阻值的測(cè)量，并及時(shí)更換受損線(xiàn)路。

3.水泵不起動(dòng)：檢查水泵電機(jī)是否損壞，水泵柜接線(xiàn)觸點(diǎn)是否有誤。

4.水泵運(yùn)行時(shí)有噪聲：檢查水泵轉(zhuǎn)軸是否有異物被卡或?qū)﹄姍C(jī)轉(zhuǎn)軸添加潤(rùn)滑劑。

5.末端放水閥關(guān)閉不嚴(yán)：對(duì)末端放水閥進(jìn)行維修或更換。

6.水流指示器不報(bào)警：檢查水流指示器接線(xiàn)觸點(diǎn)是否正常，水流葉片是否與管壁磨擦。

7.管道閥門(mén)漏水：對(duì)閥門(mén)螺栓緊固或加橡膠墊圈，如受損嚴(yán)重則更換閥門(mén)。

8.濕式報(bào)警閥關(guān)閉不嚴(yán)：拆開(kāi)檢查濕式報(bào)警閥內(nèi)是否有異物阻塞，閥疑是否磨損過(guò)度。

9.消火栓按鈕不聯(lián)動(dòng)起泵：檢查線(xiàn)路、按鈕和啟動(dòng)模塊是否正常，如有損壞則更換。

10.消防電話(huà)無(wú)應(yīng)答：檢查手柄電話(huà)、插孔電話(huà)的接線(xiàn)是否正常。

11.其他未列述項(xiàng)目將根據(jù)受損情況進(jìn)行維修或更換。

附件五:

消防系統(tǒng)設(shè)施應(yīng)急處理時(shí)間表

系

統(tǒng)

內(nèi)容一般故障嚴(yán)重故障需更換設(shè)備備注

名

稱(chēng)

A.捽制中機(jī)28

B.聯(lián)動(dòng)控制柜28

C.CRT系統(tǒng)1.58

火

災(zāi)D.探測(cè)器13可靜音

自

動(dòng)E.手動(dòng)報(bào)警按鈕13按具體情況可靜音

報(bào)

警F.聲光報(bào)警器14確定可靜音

系

統(tǒng)G.風(fēng)管探測(cè)器1.56可靜音

H.主備電源1.55可猙音

1.模塊15

J.配管、配線(xiàn)28

A.柴油備泵28

B.柴油主泵28

C.穩(wěn)壓泵1.56

D.水泵控制柜