房地產(chǎn)開發(fā)合同評(píng)審管理辦法

房地產(chǎn)開發(fā)合同評(píng)審管理辦法合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于乙方具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及技術(shù)能力，愿意參與該項(xiàng)目的開發(fā)；甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將項(xiàng)目用地提供給乙方進(jìn)行開發(fā)，乙方承諾按約定完成項(xiàng)目開發(fā)并支付甲方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金等事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目用地及開發(fā)范圍1.1甲方同意將項(xiàng)目用地提供給乙方進(jìn)行開發(fā)，項(xiàng)目用地位于__________，占地面積為__________平方米。1.2乙方應(yīng)在甲方提供的項(xiàng)目用地上進(jìn)行__________（房產(chǎn)類型）的開發(fā)，總建筑面積為__________平方米。1.3乙方應(yīng)在甲方項(xiàng)目用地范圍內(nèi)按規(guī)劃要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和配套設(shè)施建設(shè)，包括但不限于道路、綠化、供水、供電、排水、通訊、消防等。二、合作方式及期限2.1甲方將項(xiàng)目用地提供給乙方進(jìn)行開發(fā)，乙方應(yīng)按約定完成項(xiàng)目的開發(fā)。2.2雙方同意本項(xiàng)目合作期限為__________年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。2.3乙方應(yīng)在合作期限內(nèi)按約定完成項(xiàng)目的開發(fā)，并按本合同約定向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金。三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額為__________元；（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額的__________%；（3）剩余的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，乙方應(yīng)按甲方要求的付款進(jìn)度支付。3.2乙方未按約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。四、項(xiàng)目開發(fā)及質(zhì)量要求4.1乙方應(yīng)按國家法律法規(guī)及甲方要求進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方應(yīng)在項(xiàng)目開發(fā)過程中，嚴(yán)格按照規(guī)劃要求進(jìn)行施工，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.3乙方應(yīng)在項(xiàng)目開發(fā)完成后，向甲方提供相關(guān)驗(yàn)收資料，并按約定時(shí)間交付項(xiàng)目。五、違約責(zé)任5.1乙方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額的__________%。5.2甲方未按約定提供項(xiàng)目用地的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額的__________%。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證3.項(xiàng)目施工許可證4.乙方房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案及相關(guān)圖紙6.項(xiàng)目施工合同7.材料供應(yīng)合同8.工程監(jiān)理合同9.質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告10.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11.付款憑證12.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)，包括但不限于延期交付、工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等。2.甲方未按約定提供項(xiàng)目用地，包括但不限于土地閑置、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移不及時(shí)等。3.乙方未按約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，包括但不限于延期支付、少付、未付等。4.甲方未按約定提供基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)受到影響。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)：指房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)城市規(guī)劃要求，對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，包括土地整理、房屋建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和配套設(shè)施建設(shè)等。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金：指乙方為取得項(xiàng)目用地土地使用權(quán)，向甲方支付的費(fèi)用。3.項(xiàng)目開發(fā)期限：指乙方完成項(xiàng)目開發(fā)所約定的時(shí)間。4.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和配套設(shè)施建設(shè)：指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)按規(guī)劃要求建設(shè)的道路、綠化、供水、供電、排水、通訊、消防等設(shè)施。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到施工進(jìn)度延誤的問題，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，了解原因，并制定相應(yīng)的進(jìn)度調(diào)整計(jì)劃。2.遇到施工質(zhì)量問題，應(yīng)立即要求乙方進(jìn)行整改，必要時(shí)可委托第三方進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量。3.遇到乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金不及時(shí)的問題，應(yīng)及時(shí)提醒乙方，并依法采取相應(yīng)的催收措施。4.遇到項(xiàng)目用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移不及時(shí)的問題，應(yīng)與相關(guān)部門溝通，加快土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為擁有土地使用權(quán)的企事業(yè)單位或個(gè)人，欲將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。2.乙方為具有房地產(chǎn)開發(fā)資