農(nóng)村土地租賃合同：民宿經(jīng)營用地

農(nóng)村土地租賃合同：民宿經(jīng)營用地合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的農(nóng)村土地租賃給乙方用于民宿經(jīng)營一事，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、土地情況1.1甲方出租的土地位于____________________（具體地址），總面積為____平方米。1.2該土地現(xiàn)狀為：____（土地性質，如集體土地、耕地等）；土地使用權類型為：____（土地使用權類型，如承包經(jīng)營權、使用權等）。1.3甲方應保證乙方在使用該土地期間，享有合法、穩(wěn)定的使用權，不得無故收回。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前三個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每年人民幣____元整（大寫：人民幣____元整），租金每年支付一次。3.2乙方應在每年__月__日前將當年租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未支付的，每逾期一日，應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租金支付方式為：____（銀行轉賬、現(xiàn)金等）。四、使用及管理4.1乙方按合同約定使用土地，不得擅自改變土地用途，不得從事違法活動。4.2乙方應合理利用土地資源，保護生態(tài)環(huán)境，確保民宿經(jīng)營活動符合當?shù)匕l(fā)展規(guī)劃和環(huán)保要求。4.3乙方應在租賃土地上投資建設民宿設施，投資額不得低于人民幣____元整（大寫：人民幣____元整）。五、維修及養(yǎng)護5.1甲方負責維護土地的基本設施，確保土地使用權正常行使。5.2乙方應按合同約定合理使用土地及設施，并負責日常維護和養(yǎng)護。六、合同的變更和解除6.1在租賃期限內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更合同，需書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2在租賃期限內(nèi)，如乙方未按合同約定支付租金，甲方有權提前解除合同，并要求乙方支付應付租金及滯納金。6.3在租賃期限內(nèi)，如乙方擅自改變土地用途或從事違法活動，甲方有權提前解除合同，并要求乙方支付應付租金及違約金。七、違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付應付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×__%。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至租賃期滿之日止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.農(nóng)村土地使用權證書2.民宿經(jīng)營規(guī)劃文件3.投資證明文件4.土地現(xiàn)狀照片5.民宿設計效果圖6.環(huán)保審批文件7.租賃合同補充協(xié)議8.甲方身份證明文件9.乙方身份證明文件二、違約行為及認定：1.乙方未按合同約定支付租金，即認定乙方違約。2.乙方擅自改變土地用途或從事違法活動，即認定乙方違約。3.甲方未按合同約定提供土地使用權，即認定甲方違約。4.甲方未按合同約定維護土地設施，即認定甲方違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村土地租賃合同：指農(nóng)村土地使用權人與承租人之間，就土地使用權租賃達成協(xié)議，明確雙方權利義務關系的合同。2.民宿經(jīng)營用地：指用于民宿經(jīng)營活動的土地，包括建筑用地、公共服務設施用地等。3.租賃期限：指合同雙方約定的租賃合同的有效期限。4.租金：指乙方為使用土地而支付給甲方的費用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權爭議：如遇土地使用權爭議，應及時協(xié)商解決或向有關部門申請調(diào)解、仲裁、訴訟等。2.租金支付問題：如乙方未按時支付租金，甲方可提醒乙方，必要時可依法追討欠款。3.土地用途變更：如乙方擅自改變土地用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并依法承擔違約責任。4.設施維修養(yǎng)護：如土地設施損壞，甲乙雙方可協(xié)商維修責任及費用。五、所有應用場景：1.甲方為農(nóng)村土地使用權人，欲將土地租