房屋買賣合同解除的條件和法律規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋買賣合同解除的條件和法律規(guī)定合同目錄第一章合同概述第一條款合同定義第二條款合同雙方第三條款合同簽訂時間與地點第二章房屋買賣合同解除的條件第一條款合同解除的情形第二條款違約責任第三條款合同解除的程序第三章法律規(guī)定第一條款解除合同的法律依據(jù)第二條款解除合同的效力第三條款合同解除后的法律后果第四章解除合同的法律責任第一條款違約責任的承擔第二條款解除合同的經(jīng)濟補償?shù)谌龡l款解除合同的損害賠償?shù)谖逭路课葙I賣合同解除的程序第一條款解除合同的申請第二條款解除合同的審批第三條款解除合同的登記第六章合同解除后的權(quán)利義務第一條款房屋交付第二條款付款義務第三條款違約責任第七章合同解除的爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第三條款爭議解決程序第八章合同解除的效力及法律適用第一條款合同解除的效力第二條款法律適用第三條款合同解除后的法律效力第九章合同解除的期限與時效第一條款解除合同的期限第二條款解除合同的時效第三條款解除合同期間的履行第十章合同解除后的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移第一條款房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件第二條款房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的程序第三條款房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力第十一章合同解除后的房屋租賃關(guān)系第一條款房屋租賃關(guān)系的解除第二條款房屋租賃關(guān)系的終止第三條款房屋租賃關(guān)系的法律效力第十二章合同解除后的其他相關(guān)事項第一條款合同解除后的債權(quán)債務第二條款合同解除后的稅費承擔第三條款合同解除后的合同附件第十三章合同解除后的爭議處理第一條款爭議處理方式第二條款爭議處理機構(gòu)第三條款爭議處理程序第十四章合同解除后的合同終止第一條款合同終止的條件第二條款合同終止的程序第三條款合同終止的法律效力合同編號_________第一章合同概述第一條款合同定義第二條款合同雙方第三條款合同簽訂時間與地點第二章房屋買賣合同解除的條件第一條款合同解除的情形第二條款違約責任第三條款合同解除的程序第三章法律規(guī)定第一條款解除合同的法律依據(jù)第二條款解除合同的效力第三條款合同解除后的法律后果第四章解除合同的法律責任第一條款違約責任的承擔第二條款解除合同的經(jīng)濟補償?shù)谌龡l款解除合同的損害賠償?shù)谖逭路课葙I賣合同解除的程序第一條款解除合同的申請第二條款解除合同的審批第三條款解除合同的登記第六章合同解除后的權(quán)利義務第一條款房屋交付第二條款付款義務第三條款違約責任第七章合同解除的爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第三條款爭議解決程序第八章合同解除的效力及法律適用第一條款合同解除的效力第二條款法律適用第三條款合同解除后的法律效力第九章合同解除的期限與時效第一條款解除合同的期限第二條款解除合同的時效第三條款解除合同期間的履行第十章合同解除后的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移第一條款房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件第二條款房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的程序第三條款房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力第十一章合同解除后的房屋租賃關(guān)系第一條款房屋租賃關(guān)系的解除第二條款房屋租賃關(guān)系的終止第三條款房屋租賃關(guān)系的法律效力第十二章合同解除后的其他相關(guān)事項第一條款合同解除后的債權(quán)債務第二條款合同解除后的稅費承擔第三條款合同解除后的合同附件第十三章合同解除后的爭議處理第一條款爭議處理方式第二條款爭議處理機構(gòu)第三條款爭議處理程序第十四章合同解除后的合同終止第一條款合同終止的條件第二條款合同終止的程序第三條款合同終止的法律效力______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.第一條款：甲方主導權(quán)說明：本合同中，甲方作為買方，擁有合同的主導權(quán)。甲方有權(quán)決定合同的解除條件、解除程序以及合同解除后的相關(guān)事宜。2.第二條款：甲方解約通知說明：甲方如需解除合同，應提前____天書面通知乙方，并說明解除原因。乙方應在收到通知后____天內(nèi)作出書面回復。3.第三條款：甲方違約責任說明：若甲方違反合同約定，導致合同解除，甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。4.第四條款：甲方房屋交付說明：合同解除后，甲方應按照合同約定，在____日內(nèi)將房屋交付給乙方，并確保房屋符合合同約定的交付條件。5.第五條款：甲方付款義務說明：合同解除后，若甲方需退還乙方已支付的房款，甲方應在合同解除后____日內(nèi)退還，并承擔相應的利息。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.第一條款：乙方主導權(quán)說明：本合同中，乙方作為賣方，擁有合同的主導權(quán)。乙方有權(quán)決定合同的解除條件、解除程序以及合同解除后的相關(guān)事宜。2.第二條款：乙方解約通知說明：乙方如需解除合同，應提前____天書面通知甲方，并說明解除原因。甲方應在收到通知后____天內(nèi)作出書面回復。3.第三條款：乙方違約責任說明：若乙方違反合同約定，導致合同解除，乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。4.第四條款：乙方房屋交付說明：合同解除后，乙方應按照合同約定，在____日內(nèi)將房屋交付給甲方，并確保房屋符合合同約定的交付條件。5.第五條款：乙方付款義務說明：合同解除后，若乙方需退還甲方已支付的房款，乙方應在合同解除后____日內(nèi)退還，并承擔相應的利息。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第一條款：中介職責說明：中介方作為合同的中介，負責促成合同的簽訂、履行及解除。中介方應保證合同的合法、合規(guī)，并對合同履行情況進行監(jiān)督。2.第二條款：中介費用說明：中介方提供中介服務，應向甲方和乙方收取中介費用。中介費用應在合同簽訂時一次性支付，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.第三條款：中介違約責任說明：若中介方違反合同約定，導致合同解除或履行受阻，中介方應承擔相應的違約責任，包括但不限于退還中介費用、賠償甲方和乙方的損失等。4.第四條款：中介保密義務說明：中介方在合同履行過程中，應保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.第五條款：中介責任限制說明：中介方對合同的履行不承擔直接責任，但應保證合同的合法、合規(guī)，并對合同履行情況進行監(jiān)督。若因中介方的過錯導致合同履行受阻，中介方應承擔相應的責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.房屋買賣合同解除協(xié)議4.中介服務協(xié)議（如有）5.付款憑證6.房屋交接清單7.爭議解決協(xié)議（如有）8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。認定：甲方在合同約定的交付日期前未交付房屋，或交付的房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)雙方協(xié)商無法解決。2.違約行為：乙方未按約定時間支付房款或支付的房款不符合約定條件。認定：乙方在合同約定的付款日期前未支付房款，或支付的房款存在短缺，經(jīng)雙方協(xié)商無法解決。3.違約行為：任何一方未履行合同約定的其他義務。認定：根據(jù)合同約定的具體條款，任何一方未履行其應盡的義務，經(jīng)雙方協(xié)商無法解決。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，如房產(chǎn)證、不動產(chǎn)權(quán)證書等。2.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定應向守約方支付的一定金額的金錢賠償。3.損害賠償：指違約方因違約行為給守約方造成的經(jīng)濟損失，違約方應予以賠償。4.合同解除：指合同當事人根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，提前終止合同關(guān)系的行為。5.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應立即停止履行合同，協(xié)商解決質(zhì)量問題，如無法協(xié)商一致，可申請仲裁或訴訟解決。2.問題：一方當事人未履行合同約定的付款義務。解決辦法：守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并要求繼續(xù)履行合同；如違約方拒絕，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。3.問題：合同解除后，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移問題。解決辦法：雙方應按照合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，如無法辦理，可申請仲裁或訴訟解決。五、所有應用場景：1.房屋買賣合同解除：適用于房屋買賣合同中，因一方違約或雙方協(xié)商一致需要解除合同的情況。2.房屋買賣合同履行：適用于房屋買賣合同中，雙方按照約定履行合同義務的情況。3.房屋買賣合同爭議解決：適用于房屋買賣合同履行過程中，雙方發(fā)生爭議需要解決的情況。房屋買賣合同解除的條件和法律規(guī)定1合同目錄第一章合同概述第一條合同定義第二條合同目的第三條合同適用范圍第二章房屋買賣合同解除的條件第四條房屋買賣合同解除的情形第五條合同解除的程序第六條合同解除的效力第三章法律規(guī)定第七條法律依據(jù)第八條解除合同的法律后果第九條解除合同的爭議解決第四章合同解除的程序第十條解除合同的提出第十一條解除合同的同意第十二條解除合同的異議第十三條解除合同的生效第五章合同解除后的處理第十四條約款變更第十五條約款終止第十六條違約責任第十七條爭議解決第六章合同解除的效力第十八條合同解除的效力范圍第十九條合同解除后的權(quán)利義務第二十條合同解除后的財產(chǎn)返還第七章合同解除的期限第二十一條解除合同的期限第二十二條解除合同的期限延長第二十三條解除合同的期限終止第八章合同解除的效力限制第二十四條合同解除的效力限制條件第二十五條合同解除的效力限制后果第二十六條合同解除的效力限制解除第九章合同解除的補充條款第二十七條補充條款的提出第二十八條補充條款的效力第二十九條補充條款的變更第十章合同解除的爭議解決第三十條爭議解決方式第三十一條爭議解決機構(gòu)第三十二條爭議解決程序第十一章合同解除的生效日期第三十三條合同解除的生效日期第三十四條合同解除生效日期的變更第十二章合同解除的登記第三十五條登記機關(guān)第三十六條登記程序第三十七條登記的法律效力第十三章合同解除的備案第三十八條備案機關(guān)第三十九條備案程序第四十條備案的法律效力第十四章合同解除的附則第四十一條合同解除的附則內(nèi)容第四十二條合同解除的附則效力第四十三條合同解除的附則解釋合同編號_________第一章合同概述第一條合同定義第二條合同目的第三條合同適用范圍第二章房屋買賣合同解除的條件第四條房屋買賣合同解除的情形第五條合同解除的程序第六條合同解除的效力第三章法律規(guī)定第七條法律依據(jù)第八條解除合同的法律后果第九條解除合同的爭議解決第四章合同解除的程序第十條解除合同的提出第十一條解除合同的同意第十二條解除合同的異議第十三條解除合同的生效第五章合同解除后的處理第十四條約款變更第十五條約款終止第十六條違約責任第十七條爭議解決第六章合同解除的效力第十八條合同解除的效力范圍第十九條合同解除后的權(quán)利義務第二十條合同解除后的財產(chǎn)返還第七章合同解除的期限第二十一條解除合同的期限第二十二條解除合同的期限延長第二十三條解除合同的期限終止第八章合同解除的效力限制第二十四條合同解除的效力限制條件第二十五條合同解除的效力限制后果第二十六條合同解除的效力限制解除第九章合同解除的補充條款第二十七條補充條款的提出第二十八條補充條款的效力第二十九條補充條款的變更第十章合同解除的爭議解決第三十條爭議解決方式第三十一條爭議解決機構(gòu)第三十二條爭議解決程序第十一章合同解除的生效日期第三十三條合同解除的生效日期第三十四條合同解除生效日期的變更第十二章合同解除的登記第三十五條登記機關(guān)第三十六條登記程序第三十七條登記的法律效力第十三章合同解除的備案第三十八條備案機關(guān)第三十九條備案程序第四十條備案的法律效力第十四章合同解除的附則第四十一條合同解除的附則內(nèi)容第四十二條合同解除的附則效力第四十三條合同解除的附則解釋合同簽訂人：甲方（買方）：________________________乙方（賣方）：________________________簽訂日期：________________________甲方（買方）簽字（或蓋章）：________________________乙方（賣方）簽字（或蓋章）：________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)第一條甲方在合同履行期間，如乙方有意向?qū)⒎课莩鍪劢o第三方，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。第二條甲方應在接到乙方出售通知之日起十日內(nèi)，向乙方表示是否行使優(yōu)先購買權(quán)。第三條如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)表示是否行使優(yōu)先購買權(quán)，視為放棄該權(quán)利。附加條款二：房屋驗收第四條甲方在簽訂合同后，應在七個工作日內(nèi)對房屋進行驗收。第五條驗收內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。第六條如驗收發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方進行修復或減收房款。附加條款三：房屋過戶第七條乙方應在合同簽訂后三十日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第八條乙方應提供必要的過戶文件，包括但不限于身份證、戶口本、房產(chǎn)證等。第九條如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，每延遲一日，乙方應向甲方支付相當于房屋總價款千分之一的違約金。附加條款四：房屋交付第十條乙方應在合同約定的交房日期前，將房屋交付給甲方。第十一條交付時，房屋應具備合同約定的使用條件。第十二條如乙方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，乙方應向甲方支付相當于房屋總價款千分之一的違約金。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：房屋質(zhì)量保證第一條乙方保證房屋在交付時，符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標準。第二條乙方應在房屋交付后三年內(nèi)，對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責維修。第三條如因乙方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，乙方應承擔維修費用。附加條款二：房屋價格調(diào)整第四條如合同簽訂后，因政策調(diào)整、市場波動等原因?qū)е路课輧r格發(fā)生變化，乙方有權(quán)要求調(diào)整合同價格。第五條價格調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可提交仲裁機構(gòu)解決。附加條款三：房屋用途限制第六條甲方購買房屋后，應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。第七條如甲方違反上述規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀，并承擔相應的法律責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介費用承擔第一條中介服務費用由乙方支付，金額為房屋成交價的百分之一。第二條中介服務費用在合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付。附加條款二：中介責任第三條中介機構(gòu)應對其提供的服務質(zhì)量負責，如因中介機構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機構(gòu)應承擔相應的法律責任。第四條中介機構(gòu)在合同履行過程中，應遵守誠實信用原則，不得泄露委托方的商業(yè)秘密。附加條款三：中介合同解除第五條如因中介機構(gòu)原因?qū)е潞贤獬?，中介機構(gòu)應退還已收取的中介服務費用。第六條如因委托方原因?qū)е潞贤獬薪闄C構(gòu)有權(quán)要求委托方支付已產(chǎn)生的中介服務費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同解除的條件和法律規(guī)定2.甲方為主導時的附加條款3.乙方為主導時的附加條款4.第三方中介服務協(xié)議5.房屋驗收報告6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋交付確認書8.中介費用支付憑證二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未在約定時間內(nèi)交付房屋。認定：合同中約定的交房日期屆滿，乙方未將房屋交付甲方，經(jīng)甲方催告后仍不交付的，視為違約。2.違約行為：甲方未在規(guī)定時間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。認定：甲方在接到乙方出售通知后未在十日內(nèi)表示是否行使優(yōu)先購買權(quán)，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。3.違約行為：乙方未在約定時間內(nèi)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。認定：合同中約定的過戶手續(xù)完成日期屆滿，乙方未協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)的，視為違約。4.違約行為：中介機構(gòu)泄露委托方商業(yè)秘密。認定：中介機構(gòu)在提供中介服務過程中，未經(jīng)委托方同意泄露其商業(yè)秘密，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.合同解除：指合同當事人在合同有效期內(nèi)，因約定的或法定的事由，使合同關(guān)系終止的法律行為。2.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，特定當事人（如買方）對他人（如賣方）出售的財產(chǎn)享有購買的權(quán)利。3.房產(chǎn)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。4.誠實信用原則：指當事人在民事活動中應遵循誠實、守信的原則。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：甲方在驗收房屋時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應及時通知乙方，乙方應在合理期限內(nèi)進行修復。2.問題：中介費用爭議。解決辦法：如中介費用存在爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁機構(gòu)或人民法院。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理延誤。解決辦法：如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，乙方應按合同約定支付違約金。五、所有應用場景：1.房屋買賣合同解除。2.房屋買賣合同中的優(yōu)先購買權(quán)行使。3.房屋買賣合同中的房屋質(zhì)量保證。4.房屋買賣合同中的房屋過戶手續(xù)辦理。5.房屋買賣合同中的中介服務。6.房屋買賣合同中的違約責任承擔。房屋買賣合同解除的條件和法律規(guī)定2合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱第二條款合同當事人第三條款合同簽訂時間與地點第四條款合同簽訂目的第二章房屋基本情況第一條款房屋權(quán)屬第二條款房屋位置與面積第三條款房屋用途第四條款房屋現(xiàn)狀描述第三章合同解除的條件第一條款合同解除的定義第二條款違約解除的條件第三條款不可抗力解除的條件第四條款依法解除的條件第四章違約責任第一條款違約責任的定義第二條款違約責任的范圍第三條款違約金的計算與支付第四條款違約責任的承擔方式第五章不可抗力第一條款不可抗力的定義第二條款不可抗力的范圍第三條款不可抗力的認定標準第四條款不可抗力對合同解除的影響第六章法律規(guī)定第一條款法律規(guī)定的適用范圍第二條款法律規(guī)定的具體內(nèi)容第三條款法律規(guī)定的解釋與適用第四條款法律規(guī)定的變更與補充第七章合同解除的程序第一條款解除合同的提出第二條款解除合同的同意第三條款解除合同的生效第四條款解除合同的通知第八章合同解除后的處理第一條款房屋的返還第二條款付款的退還或補償?shù)谌龡l款解除合同后的其他處理第四條款合同解除后的爭議解決第九章合同解除的效力第一條款合同解除的法律效力第二條款合同解除的合同關(guān)系終止第三條款合同解除的債權(quán)債務關(guān)系處理第四條款合同解除后的權(quán)利義務轉(zhuǎn)移第十章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決的管轄第三條款爭議解決的程序第四條款爭議解決的結(jié)果第十一章合同生效第一條款合同生效的條件第二條款合同生效的時間第三條款合同生效的法律效力第四條款合同生效后的權(quán)利義務第十二章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件第二條款合同變更的程序第三條款合同解除的程序第四條款合同變更與解除的效力第十三章違約金的計算與支付第一條款違約金的計算方法第二條款違約金的支付方式第三條款違約金的爭議解決第四條款違約金的處理第十四章合同的終止第一條款合同終止的條件第二條款合同終止的程序第三條款合同終止的法律效力第四條款合同終止后的處理合同編號_________第一章合同概述第一條款合同名稱房屋買賣合同解除的條件和法律規(guī)定第二條款合同當事人出賣人：（姓名或名稱）買受人：（姓名或名稱）第三條款合同簽訂時間與地點簽訂時間：____年____月____日簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號第四條款合同簽訂目的為明確房屋買賣合同解除的條件和法律規(guī)定，保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第二章房屋基本情況第一條款房屋權(quán)屬出賣人保證所出賣的房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。第二條款房屋位置與面積房屋位于：____市____區(qū)____街道____號房屋建筑面積：____平方米第三條款房屋用途房屋用途為：____用途第四條款房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀描述如下：____第三章合同解除的條件第一條款合同解除的定義本合同所稱合同解除，是指合同當事人一方或雙方按照合同約定或法律規(guī)定，提前終止合同關(guān)系的行為。第二條款違約解除的條件1.出賣人未按約定時間、地點交付房屋的；2.買受人未按約定支付房款的；3.出賣人提供的房屋不符合合同約定的；4.買受人擅自改變房屋用途的；5.其他違反合同約定的情形。第三條款不可抗力解除的條件1.發(fā)生地震、火災、洪水等不可抗力事件，導致合同無法履行的；2.國家政策調(diào)整，導致合同無法履行的；3.其他導致合同無法履行的不可抗力事件。第四條款依法解除的條件1.合同當事人一方或雙方因重大誤解或欺詐等原因簽訂的合同；2.合同當事人一方或雙方在簽訂合同時存在隱瞞重要事實的行為；3.其他依法應當解除合同的情形。第四章違約責任第一條款違約責任的定義違約責任是指合同當事人一方或雙方因違反合同約定而應承擔的法律責任。第二條款違約責任的范圍1.出賣人未按約定時間、地點交付房屋的；2.買受人未按約定支付房款的；3.出賣人提供的房屋不符合合同約定的；4.買受人擅自改變房屋用途的；5.其他違反合同約定的情形。第三條款違約金的計算與支付1.違約金的計算方法：按逾期天數(shù)計算，每日按房屋總價款的萬分之五計算；2.違約金的支付方式：違約方應在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付違約金。第四條款違約責任的承擔方式1.違約方應承擔違約金；2.給對方造成損失的，還應承擔賠償責任。第五章不可抗力第一條款不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。第二條款不可抗力的范圍1.地震、火災、洪水等自然災害；2.戰(zhàn)爭、動亂等社會事件；3.國家政策調(diào)整；4.其他不可抗力事件。第三條款不可抗力的認定標準1.不可抗力事件的發(fā)生具有突發(fā)性、偶然性；2.不可抗力事件的發(fā)生具有嚴重性、破壞性；3.不可抗力事件的發(fā)生具有不可預見性、不可避免性。第四條款不可抗力對合同解除的影響1.因不可抗力導致合同無法履行的，合同當事人可以解除合同；2.因不可抗力導致合同無法履行的，合同當事人不承擔違約責任。第六章法律規(guī)定第一條款法律規(guī)定的適用范圍本合同適用《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。第二條款法律規(guī)定的具體內(nèi)容1.合同解除的條件和程序；2.違約責任的承擔方式；3.不可抗力的認定和處理；4.其他相關(guān)法律規(guī)定。第三條款法律規(guī)定的解釋與適用1.本合同中的法律條款如有爭議，應按照法律規(guī)定解釋和適用；2.法律規(guī)定的解釋和適用應以保障雙方合法權(quán)益為原則。第四條款法律規(guī)定的變更與補充1.如法律規(guī)定的變更或補充與本合同內(nèi)容不一致，以最新法律規(guī)定為準；2.如法律規(guī)定的變更或補充對本合同有重大影響的，合同當事人可協(xié)商一致對本合同進行變更。第八章合同解除的程序第一條款解除合同的提出1.合同當事人一方提出解除合同，應向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知；2.通知應明確解除合同的原因、解除日期及解除后的處理事宜。第二條款解除合同的同意1.收到解除合同通知的一方應在收到通知之日起____日內(nèi)給予書面答復；2.同意解除合同的，雙方應簽訂解除合同協(xié)議。第三條款解除合同的生效1.解除合同協(xié)議簽訂后，合同解除生效；2.合同解除后，雙方應按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第四條款解除合同的通知1.解除合同通知應以書面形式發(fā)送，并注明接收人；2.通知自發(fā)送之日起視為送達。第九章合同解除后的處理第一條款房屋的返還1.合同解除后，出賣人應將房屋返還給買受人；2.房屋返還時應保持房屋原狀。第二條款付款的退還或補償1.合同解除后，買受人已支付的房款應退還給買受人，或由出賣人給予相應的補償；2.退還或補償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定。第三條款解除合同后的其他處理1.合同解除后，雙方應妥善處理合同解除產(chǎn)生的其他事宜；2.如有爭議，應通過協(xié)商或訴訟解決。第四條款合同解除后的爭議解決1.合同解除后的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同解除的效力第一條款合同解除的法律效力1.合同解除后，原合同權(quán)利義務終止；2.合同解除不影響雙方基于合同所產(chǎn)生的前合同關(guān)系。第二條款合同解除的合同關(guān)系終止1.合同解除后，合同關(guān)系終止；2.合同解除不影響雙方基于合同所產(chǎn)生的前合同關(guān)系。第三條款合同解除的債權(quán)債務關(guān)系處理1.合同解除后，雙方應按照合同約定處理債權(quán)債務關(guān)系；2.如無約定，按法律規(guī)定處理。第四條款合同解除后的權(quán)利義務轉(zhuǎn)移1.合同解除后，原合同中的權(quán)利義務轉(zhuǎn)移至合同解除后的新合同中；2.新合同應明確雙方的權(quán)利義務。第十一章爭議解決第一條款爭議解決方式1.雙方應友好協(xié)商解決合同爭議；2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款爭議解決的管轄1.合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院；2.如有約定，從其約定。第三條款爭議解決的程序1.爭議解決程序應遵循法律規(guī)定；2.雙方應積極配合，及時提供相關(guān)證據(jù)。第四條款爭議解決的結(jié)果1.爭議解決結(jié)果應合法、合理、公平；2.爭議解決結(jié)果對雙方具有約束力。第十二章合同生效第一條款合同生效的條件1.合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；2.合同內(nèi)容符合法律規(guī)定。第二條款合同生效的時間1.合同自雙方簽字蓋章之日起生效；2.合同生效后，雙方應嚴格履行合同義務。第三條款合同生效的法律效力1.合同生效后，對雙方具有法律約束力；2.合同生效后，雙方應按照合同約定履行義務。第四條款合同生效后的權(quán)利義務1.合同生效后，雙方應按照合同約定享有權(quán)利、承擔義務；2.合同生效后，雙方應積極履行合同義務。第十三章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件1.合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.合同變更不得違反法律規(guī)定。第二條款合同變更的程序1.雙方協(xié)商一致后，應簽訂合同變更協(xié)議；2.合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第三條款合同解除的程序1.合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.合同解除后，應簽訂解除合同協(xié)議。第四條款合同變更與解除的效力1.合同變更或解除后，原合同權(quán)利義務終止；2.合同變更或解除后的新合同對雙方具有法律約束力。第十四章違約金的計算與支付第一條款違約金的計算方法1.違約金的計算方法：按逾期天數(shù)計算，每日按房屋總價款的萬分之五計算；2.違約金的最高限額為房屋總價款的____%。第二條款違約金的支付方式1.違約金的支付方式：違約方應在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付違約金；2.違約金應通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第三條款違約金的爭議解決1.違約金爭議應通過協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四條款違約金的處理1.違約金用于彌補合同一方因違約所遭受的損失；2.違約金不得抵扣其他款項。____________________出賣人簽字：____________________買受人簽字：____________________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明第一附加條款：甲方主導