《森林資源資產(chǎn)評(píng)估》課件-森林資源資產(chǎn)評(píng)估實(shí)施

森林資源資產(chǎn)評(píng)估森林資源資產(chǎn)評(píng)估實(shí)施主講教師森林資源資產(chǎn)評(píng)估實(shí)施操作流程森林資源資產(chǎn)評(píng)估評(píng)估準(zhǔn)備森林資源資產(chǎn)評(píng)估實(shí)施操作流程森林資源資產(chǎn)評(píng)估評(píng)估準(zhǔn)備森林資源資產(chǎn)評(píng)估實(shí)施操作流程森林資源資產(chǎn)評(píng)估評(píng)估實(shí)施主要內(nèi)容一森林資源資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的擬定與調(diào)整森林資源資產(chǎn)評(píng)估實(shí)施二現(xiàn)地調(diào)查一森林資源資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的擬定與調(diào)整資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃是評(píng)估機(jī)構(gòu)開展業(yè)務(wù)的工作思路和實(shí)施方案。森林資源資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的擬定與調(diào)整01業(yè)務(wù)開展主要過程03人員安排02時(shí)間進(jìn)度

操作步驟編制前準(zhǔn)備工作確定具體評(píng)估步驟制定評(píng)估計(jì)劃調(diào)整評(píng)估計(jì)劃森林資源資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的擬定與調(diào)整在項(xiàng)目正式開展前，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)專業(yè)人員在了解資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，結(jié)合資產(chǎn)評(píng)估目的以及相關(guān)管理部門對(duì)資產(chǎn)評(píng)估開展過程中的管理規(guī)定；對(duì)評(píng)估計(jì)劃各項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行評(píng)估，主要有：編制前準(zhǔn)備工作森林資源資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的擬定與調(diào)整評(píng)估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目的規(guī)模和復(fù)雜程度；了解評(píng)估對(duì)象及其法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、物理等限制因素；掌握評(píng)估項(xiàng)目所涉及資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、類別、數(shù)量及分布狀況；評(píng)估委托人及相關(guān)當(dāng)事人的配合程度，以及相關(guān)資料收集狀況；了解與其他中介機(jī)構(gòu)的合作情況等。森林資源資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的擬定與調(diào)整編制前準(zhǔn)備工作確定具體評(píng)估步驟明確森林資源資產(chǎn)清查工作的重點(diǎn)及具體要求明確本次評(píng)估所采取的評(píng)估方法明確評(píng)估項(xiàng)目的背景條件包括評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、價(jià)值類型、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估的重點(diǎn)和難點(diǎn)，參與本項(xiàng)目評(píng)估的其他中介機(jī)構(gòu)；如現(xiàn)地調(diào)查目標(biāo)、現(xiàn)地調(diào)查工作總體時(shí)間安排、現(xiàn)地調(diào)查的主要內(nèi)容、現(xiàn)地調(diào)查的協(xié)調(diào)方式等內(nèi)容；應(yīng)明確其他參與人員對(duì)接安排及注意事項(xiàng)等。森林資源資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的擬定與調(diào)整1評(píng)估項(xiàng)目的背景;2評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和范圍、評(píng)估的價(jià)值類型及評(píng)估基準(zhǔn)日;3重要評(píng)估對(duì)象、評(píng)估程序及主要評(píng)估方法;4評(píng)估小組成員及人員分工;森林資源資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的擬定與調(diào)整制定評(píng)估計(jì)劃5評(píng)估進(jìn)度、各階段的費(fèi)用預(yù)算;6評(píng)估資料的搜集和準(zhǔn)備以及委托人所提供的協(xié)助和配合;7對(duì)專家和其他評(píng)估人員的合理使用;8對(duì)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)價(jià);9報(bào)告撰寫的組織、完成時(shí)間以及委托人制定的特別分類或披露要求;評(píng)估工作協(xié)調(diào)會(huì)議安排；森林資源資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的擬定與調(diào)整制定評(píng)估計(jì)劃10其他事項(xiàng)。調(diào)整評(píng)估計(jì)劃在評(píng)估工作推進(jìn)過程中，由于前期資料搜集不齊全、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查受到限制或委托人提供資料不真實(shí)，或者在業(yè)務(wù)推進(jìn)過程中發(fā)現(xiàn)未預(yù)料到的資產(chǎn)類型或者業(yè)務(wù)形態(tài)；森林資源資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的擬定與調(diào)整調(diào)整評(píng)估計(jì)劃導(dǎo)致原計(jì)劃的評(píng)估技術(shù)思路無法滿足需要，又或者由于委托人經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日發(fā)生變化而導(dǎo)致的評(píng)估計(jì)劃不能如期推進(jìn)的。森林資源資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的擬定與調(diào)整調(diào)整評(píng)估計(jì)劃資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)及時(shí)與委托人進(jìn)行溝通，根據(jù)已確定評(píng)估計(jì)劃對(duì)部分內(nèi)容或進(jìn)度安排進(jìn)行調(diào)整或重新安排、修正等。森林資源資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的擬定與調(diào)整調(diào)整評(píng)估計(jì)劃調(diào)整計(jì)劃要兼顧評(píng)估效率和工作質(zhì)量的原則，充分利用已有的工作成果，將評(píng)估計(jì)劃調(diào)整導(dǎo)致的成本降低到最低水平。森林資源資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的擬定與調(diào)整二現(xiàn)地調(diào)查森林資源資產(chǎn)評(píng)估實(shí)施現(xiàn)地調(diào)查現(xiàn)地調(diào)查主要是通過走訪、詢問、核對(duì)、核查、資料查閱等形式，以便對(duì)影響資產(chǎn)價(jià)值的物理、技術(shù)、法律、經(jīng)濟(jì)等因素進(jìn)行客觀、全面的了解；森林資源資產(chǎn)評(píng)估實(shí)施現(xiàn)地調(diào)查為判斷資產(chǎn)整體狀況、估算資產(chǎn)價(jià)值提供合理依據(jù)。重點(diǎn)內(nèi)容了解評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)狀關(guān)注評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬現(xiàn)地調(diào)查評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)狀重點(diǎn)核查委托人所提供的森林資源資產(chǎn)實(shí)物量清單里所羅列的資產(chǎn)現(xiàn)狀。通過實(shí)地查看、核查合同、盤點(diǎn)、函證等方式核實(shí)評(píng)估對(duì)象的存在性和完整性；聘請(qǐng)專業(yè)人員，現(xiàn)地驗(yàn)證評(píng)估對(duì)象是否與所提供資料一致，掌握真實(shí)狀況。現(xiàn)地調(diào)查現(xiàn)地調(diào)查評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬在現(xiàn)地調(diào)查時(shí)，應(yīng)取得評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬證明，同時(shí)對(duì)取得的權(quán)屬證明進(jìn)行核查驗(yàn)證，包括但不限于采用與原件核對(duì)，向有關(guān)登記管理機(jī)構(gòu)查閱登記記錄等方式來完成。逐項(xiàng)調(diào)查抽樣調(diào)查調(diào)查手段與方法現(xiàn)地調(diào)查現(xiàn)地調(diào)查逐項(xiàng)調(diào)查逐項(xiàng)調(diào)查是指對(duì)納入評(píng)估范圍的所有資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行逐項(xiàng)核實(shí)，并進(jìn)行相應(yīng)的勘查和法律權(quán)屬資料核實(shí)?，F(xiàn)地調(diào)查逐項(xiàng)調(diào)查逐項(xiàng)調(diào)查主要適用于評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量少、單項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值量大的森林資源資產(chǎn)?，F(xiàn)地調(diào)查逐項(xiàng)調(diào)查抽樣調(diào)查是按一定程序從研究對(duì)象的全體（總體）中抽取一部分單位（樣本）進(jìn)行調(diào)查或觀察獲取數(shù)據(jù)，并以此對(duì)總體的一定目標(biāo)量做出推斷?，F(xiàn)地調(diào)查逐項(xiàng)調(diào)查主要是針對(duì)無法或不宜對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)所有資產(chǎn)、負(fù)債等有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行逐項(xiàng)清查的項(xiàng)目，具體的抽樣調(diào)查方法較為多元。

抽樣調(diào)查簡(jiǎn)單隨機(jī)抽樣分層抽樣系統(tǒng)抽樣整群抽樣現(xiàn)地調(diào)查

抽樣調(diào)查不等概率抽樣多階段抽樣重點(diǎn)項(xiàng)目抽樣現(xiàn)地調(diào)查數(shù)據(jù)采集軟件等，調(diào)查技術(shù)可以采用無人機(jī)、遙感技術(shù)、GIS技術(shù)、大數(shù)據(jù)分析等技術(shù)?，F(xiàn)地調(diào)查工具調(diào)查工具主要有現(xiàn)地調(diào)查GPS激光或超聲波測(cè)量?jī)x器GPS、RTK、激光或超聲波、測(cè)量?jī)x器、三課堂小結(jié)提高管理效率，提升服務(wù)水平評(píng)估計(jì)劃是森林資源資產(chǎn)評(píng)估的藍(lán)圖，它指導(dǎo)整個(gè)評(píng)估過程，確保評(píng)估工作有序進(jìn)行。評(píng)估計(jì)劃的調(diào)整是根據(jù)實(shí)際情況的變化對(duì)原計(jì)劃進(jìn)行的修改和優(yōu)化，它保證了評(píng)估工作的靈活性和適應(yīng)性?，F(xiàn)地調(diào)查是評(píng)估工作的基礎(chǔ)，它為評(píng)估提供了原始數(shù)據(jù)和信息。課堂小結(jié)森林資源資產(chǎn)評(píng)