《森林資源資產(chǎn)評(píng)估》課件-用材林林地資產(chǎn)評(píng)估

森林資源資產(chǎn)評(píng)估主講教師林地資源資產(chǎn)評(píng)估林地資源資產(chǎn)評(píng)估林地資源作為林木的主要載體主講教師林木生長(zhǎng)林木發(fā)育林木經(jīng)營(yíng)林木利用林地資源林地資源資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值地位級(jí)地利條件林地資源氣候土地肥沃林地資源資產(chǎn)評(píng)估林地資源適地適樹交通林地資源資產(chǎn)評(píng)估林地資源發(fā)揮資源資產(chǎn)效益的多樣性理解可持續(xù)發(fā)展有更深層次林地資產(chǎn)評(píng)估林地資源資產(chǎn)評(píng)估一林地期望價(jià)法基本概念林地期望價(jià)法基本概念林地期望價(jià)法

以實(shí)行永續(xù)皆伐為前提，將無窮多個(gè)輪伐期的純收入全部折為現(xiàn)值的累加求和值作為林地價(jià)值的方法。林地期望價(jià)法

以實(shí)行永續(xù)皆伐為前提，將無窮多個(gè)輪伐期的純收入全部折為現(xiàn)值的累加求和值作為林地價(jià)值的方法。林地期望價(jià)法基本概念林地期望價(jià)法林地期望價(jià)法基本概念一個(gè)輪伐周期的林地期望價(jià)法

將一個(gè)輪伐期的收入和支出全部折現(xiàn)，用收入折現(xiàn)值減去支出折現(xiàn)值，即為一個(gè)輪伐周期的林地使用權(quán)評(píng)估值。林地期望價(jià)法基本概念式中：En——評(píng)估值Da,Db——第a、b年的間伐收入；p——投資收益率；V——平均營(yíng)林生產(chǎn)間接費(fèi)用。Au——現(xiàn)實(shí)林分u年主伐時(shí)的純收入；年Ci——第i年的營(yíng)林直接生產(chǎn)成本；u——輪伐期年數(shù)；二案例引入林地資源資產(chǎn)評(píng)估評(píng)估案例

某林場(chǎng)培育10公頃杉木人工林，第1年投人9000元/hm2，第2、3年投入2400元/hm2，第4年投入1200元/hm2，每年管護(hù)費(fèi)150元/hm2，26年主伐產(chǎn)量245m3/hm2，出材率75%，其中規(guī)格材50%，非規(guī)格材25%。第11年進(jìn)行第一次間伐，產(chǎn)非規(guī)格材7m3/hm2，扣除成本、稅費(fèi)，純收入為900元/hm2;第16年進(jìn)行第二次間伐，產(chǎn)非規(guī)格材13m3/hm2，扣除成本、稅費(fèi)后，純收入3200元/hm2。杉木規(guī)格材價(jià)格1100元/m3，生產(chǎn)銷售成本310元/m3(含生產(chǎn)段利潤(rùn)），稅金費(fèi)80元/m3;非規(guī)格材價(jià)格850元/m3,生產(chǎn)及銷售非規(guī)格材成本290元/m3，稅金費(fèi)72元/m3;按投資收益率6%計(jì)。案例引入計(jì)算其地價(jià)、26年林地使用權(quán)價(jià)格及地租。三評(píng)定估算規(guī)格材非規(guī)格材綜合純收入純收入=銷售價(jià)-生產(chǎn)銷售成本-稅金費(fèi)=1100-310-80=710元純收入=銷售價(jià)-生產(chǎn)銷售成本-稅金費(fèi)=850-290-72=488元純收入=245x(0.5x710+0.25x488)=116865元計(jì)算每公頃的杉木主伐時(shí)的純收入：評(píng)定估算計(jì)算管護(hù)費(fèi)現(xiàn)值管護(hù)現(xiàn)值=評(píng)定估算第11年第1輪第16年第1輪間伐間伐收入第一輪間伐收入=900x1.0615第二輪間伐收入=3200x1.0610間收入=900x1.0615+3200x1.0310計(jì)算間伐收益評(píng)定估算第1年直接投入第3年直接投入間伐收入C1=9000X1.0626C3=2400X1.06249000X1.0626+2400X1.0625+2400X1.0625+1200X1.0323各年度的營(yíng)林直接投資第2年直接投入第4年直接投入C2=2400X1.0625C4=1200X1.0623評(píng)定估算無期限的林地期望價(jià)評(píng)定估算年地租評(píng)定估算一個(gè)輪伐期的林地期望價(jià)評(píng)定估算三評(píng)估結(jié)果評(píng)估結(jié)果

在評(píng)估基準(zhǔn)日下，委托評(píng)估林地資產(chǎn)的地價(jià)為141810元，年地租為8510元，一個(gè)輪伐期26年的林地使用權(quán)評(píng)估值為110640元。評(píng)估結(jié)果學(xué)習(xí)內(nèi)容課程小結(jié)林地資源資產(chǎn)評(píng)估理論基礎(chǔ)案例分析林地資源資產(chǎn)評(píng)估課程小結(jié)林地期望價(jià)法是以實(shí)行永續(xù)皆伐為前提，將未來的收益轉(zhuǎn)化為現(xiàn)值的一種科學(xué)評(píng)估林地資產(chǎn)價(jià)值的方法。林地資源資產(chǎn)評(píng)估課程小結(jié)根據(jù)不同的林地使用期限，林地期望價(jià)法分為無期限林地期望價(jià)法和一個(gè)輪伐期的林地期望價(jià)法，在具體應(yīng)用時(shí)，需要注意