2025年住宅買賣代理業(yè)務(wù)合作協(xié)議

2025年住宅買賣代理業(yè)務(wù)合作協(xié)議合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）系（甲方名稱），乙方（以下簡稱“乙方”）系（乙方名稱）。鑒于甲方擬出售位于（具體地址）的住宅，乙方具備從事住宅買賣代理業(yè)務(wù)的資質(zhì)，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方住宅買賣代理業(yè)務(wù)達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在甲方住宅買賣代理業(yè)務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方在業(yè)務(wù)合作過程中能夠相互配合，共同完成甲方住宅的買賣代理工作。

二、簽訂背景

鑒于甲方需要將住宅出售，乙方具備豐富的住宅買賣代理經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議，共同開展甲方住宅的買賣代理業(yè)務(wù)。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方應(yīng)按照甲方要求，負(fù)責(zé)甲方住宅的買賣代理工作，包括但不限于：

（1）尋找潛在買方；

（2）協(xié)助甲方與潛在買方進行洽談；

（3）協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；

（4）協(xié)助完成交易；

（5）提供市場分析、價格建議等咨詢服務(wù)。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方應(yīng)確保其提供的代理服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，保證代理過程的合法性、合規(guī)性。

2.2乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)具有較高效率，確保甲方住宅能夠在合理的時間內(nèi)完成交易。

三、價格支付

3.1代理服務(wù)費用為人民幣（具體金額）元，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（具體時間）內(nèi)向乙方支付代理服務(wù)費用。

3.2代理服務(wù)費用包括但不限于以下項目：

（1）乙方提供的市場調(diào)研、廣告宣傳、客戶推薦等費用；

（2）乙方在代理過程中產(chǎn)生的其他合理費用。

四、保密條款

4.1雙方對本合同內(nèi)容以及與業(yè)務(wù)相關(guān)的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自本合同生效之日起至代理業(yè)務(wù)完成或終止之日起不少于（具體年限）年。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為本合同約定的服務(wù)費用的一倍。

5.2若乙方違反保密條款，導(dǎo)致甲方商業(yè)秘密泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

七、附則

8.1本合同未盡事宜，依照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至代理業(yè)務(wù)完成或終止。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供專業(yè)、高效的住宅買賣代理服務(wù)。

1.2甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的住宅信息，包括但不限于住宅的位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。

1.3甲方應(yīng)積極配合乙方的市場調(diào)研、廣告宣傳等工作，確保乙方能夠全面了解市場行情。

1.4甲方應(yīng)在乙方協(xié)助下，與潛在買方進行洽談，并簽署相關(guān)合同文件。

1.5甲方應(yīng)按約定支付乙方代理服務(wù)費用，不得以任何理由拖延或拒絕支付。

1.6甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作進度，并對乙方的工作提出合理建議。

1.7甲方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更住宅買賣代理事項。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的住宅信息，以便乙方開展市場調(diào)研和推廣工作。

2.2乙方有權(quán)根據(jù)市場行情和甲方住宅的特點，制定合理的銷售策略和價格建議。

2.3乙方應(yīng)積極尋找潛在買方，并確保其提供的買方信息真實、可靠。

2.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方與潛在買方進行洽談，并就交易條件達成一致意見。

2.5乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理住宅買賣的相關(guān)手續(xù)，確保交易過程合法、合規(guī)。

2.6乙方應(yīng)按時向甲方報告工作進展情況，并及時解決代理過程中出現(xiàn)的問題。

2.7乙方應(yīng)遵守合同約定，保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。

2.8乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，如因乙方原因?qū)е陆灰资?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)保持密切溝通，定期召開會議，討論并解決代理過程中的問題。

3.2雙方應(yīng)共同制定詳細(xì)的代理計劃，明確各自的責(zé)任和任務(wù)分工。

3.3雙方應(yīng)共同參與市場調(diào)研和推廣活動，提高甲方住宅的知名度和吸引力。

3.4雙方應(yīng)共同努力，確保甲方住宅能夠在合理的時間內(nèi)完成交易。

3.5雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，共同維護雙方合法權(quán)益。

四、合同解除

4.1任何一方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)對方有嚴(yán)重違約行為，有權(quán)單方面解除本合同。

4.2雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

4.3如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

五、合同終止

5.1代理業(yè)務(wù)完成后，本合同自行終止。

5.2如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

六、其他

6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

6.2本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為（具體期限，如一年）。

1.2本合同有效期屆滿，如雙方無異議，可協(xié)商一致續(xù)簽本合同。

二、合同變更

2.1在合同有效期內(nèi)，如因市場變化、政策調(diào)整等原因，雙方認(rèn)為需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.2任何變更未經(jīng)雙方書面同意，均視為無效。

三、合同終止

3.1本合同在以下情形下終止：

（1）合同有效期限屆滿且雙方未續(xù)簽；

（2）甲方完成住宅買賣，代理業(yè)務(wù)結(jié)束；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；

（5）雙方協(xié)商一致解除合同。

四、爭議解決

4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，避免采取可能導(dǎo)致?lián)p失擴大的行為。

五、法律適用與管轄法院

5.1本合同適用中華人民共和國法律。

5.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、合同效力

6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起具有法律約束力。

6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.代理：代理是指代理人以被代理人的名義，在授權(quán)范圍內(nèi)進行法律行為，其法律后果由被代理人承擔(dān)的法律關(guān)系。

2.違約責(zé)任：違約責(zé)任是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

3.保密條款：保密條款是指合同中規(guī)定的，雙方對合同內(nèi)容或商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)的條款。

4.爭議解決：爭議解決是指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。

5.不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致合同無法履行。

6.補充協(xié)議：補充協(xié)議是指在原合同基礎(chǔ)上，對原合同內(nèi)容進行補充或修改的書面協(xié)議。

7.法律適用：法律適用是指根據(jù)法律規(guī)定，將相應(yīng)的法律規(guī)范適用于具體案件的制度。

8.管轄法院：管轄法院是指根據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)對特定案件進行審判的法院。

9.法律約束力：法律約束力是指法律對當(dāng)事人具有強制力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守法律規(guī)定的行為準(zhǔn)則。

10.民事責(zé)任：民事責(zé)任是指民事主體違反民事義務(wù)，侵害他人合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事法律后果。

11.商業(yè)秘密：商業(yè)秘密是指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。

12.訴訟：訴訟是指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭議，向人民法院提起訴訟，請求人民法院依法作出裁判的活動。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：甲乙雙方在合同履行過程中可能對服務(wù)內(nèi)容理解不一致。

注意事項：明確合同條款中的服務(wù)內(nèi)容，避免模糊表述。

解決辦法：雙方應(yīng)共同審查合同條款，確保對服務(wù)內(nèi)容有共同的理解，必要時可尋求法律專業(yè)人士的協(xié)助。

2.問題：乙方向甲方提供的潛在買方信息可能存在虛假或不符合要求。

注意事項：乙方應(yīng)保證提供信息的真實性和有效性。

解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方提供潛在買方的詳細(xì)資料，包括身份證明、財務(wù)狀況等，以驗證信息的真實性。

3.問題：代理過程中可能出現(xiàn)的溝通不暢，導(dǎo)致工作進度延誤。

注意事項：雙方應(yīng)建立有效的溝通機制，定期進行溝通和匯報。

解決辦法：設(shè)立專門的溝通渠道，如定期會議、電子郵件或即時通訊工具，確保信息及時傳遞。

4.問題：合同履行過程中可能出現(xiàn)的費用爭議。

注意事項：合同中應(yīng)明確費用支付方式、時間和金額。

解決辦法：如出現(xiàn)費用爭議，雙方應(yīng)依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)協(xié)商解決，必要時可尋求第三方調(diào)解。

5.問題：合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為。

注意事項：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任和違約金的計算方法。

解決辦法：一旦發(fā)生違約行為，守約方應(yīng)及時通知違約方，要求其改正或承擔(dān)違約責(zé)任，如違約方不改正，可依法采取法律行動。

6.問題：合同履行過程中可能出現(xiàn)的政策變動或市場變化。

注意事項：雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策和市場動態(tài)，及時調(diào)整策略。

解決辦法：設(shè)立市場分析小組，定期分析市場變化，根據(jù)市場情況調(diào)整代理策略。

7.問題：合同解除后的爭議處理。

注意事項：合同中應(yīng)明確合同解除的條件和程序。

解決辦法：一旦合同解除，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事務(wù)和爭議，如無法協(xié)商一致，可依法提起訴訟。

8.問題：合同履行過程中的保密問題。

注意事項：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，不得泄露對方商業(yè)秘密。

解決辦法：設(shè)立保密協(xié)議，對涉密信息進行分類管理，對員工進行保密教育。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.住宅買賣代理業(yè)務(wù)：適用于甲方作為賣方，希望乙方作為代理人，為其提供住宅買賣代理服務(wù)的場景。

2.房地產(chǎn)中介服務(wù)：適用于乙方作為房地產(chǎn)中介機構(gòu)或個人，提供住宅買賣代理服務(wù)給甲方或其他賣方客戶的場景。

3.房地產(chǎn)交易合作：適用于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商或業(yè)主，乙方作為銷售代理或中介，共同合作完成房地產(chǎn)項目的銷售工作。

4.房地產(chǎn)投資咨詢：適用于甲方作為投資者，希望乙方提供房地產(chǎn)市場的投資分析、價格評估等咨詢服務(wù)。

5.房地產(chǎn)市場推廣：適用于乙方作為市場推廣方，為甲方提供的住宅項目進行廣告宣傳、市場推廣等服務(wù)的場景。

6.房地產(chǎn)交易糾紛解決：適用于甲方在房地產(chǎn)交易過程中遇到糾紛，希望通過乙方提供法律咨詢或代理服務(wù)的場景。

7.房地產(chǎn)法律法規(guī)咨詢：適用于甲方需要了解房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)，乙方提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)的場景。

8.房地產(chǎn)交易安全保障：適用于甲方希望通過乙方提供的服務(wù)確保房地產(chǎn)交易安全，避免交易風(fēng)險。

9.房地產(chǎn)項目全程代理：適用于甲方希望乙方從市場調(diào)研、營銷策劃到交易完成提供全程服務(wù)的場景。

10.房地產(chǎn)資產(chǎn)處置：適用于甲方需要處置房產(chǎn)資產(chǎn)，乙方提供代理出售或租賃服務(wù)的場景。

所需附件列表：

1.甲方身份證明文件：如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。

2.乙方資質(zhì)證明文件：如營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證書等。

3.住宅產(chǎn)權(quán)證明文件：如房產(chǎn)證、土地證等。

4.住宅買賣合同：甲方與潛在買方簽訂的住宅買賣合同副本。

5.代理服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方簽訂的詳細(xì)代理服務(wù)協(xié)議。

6.保密協(xié)議：甲乙雙方簽訂的保密協(xié)議。

7.市場調(diào)研報告：乙方提供的住宅市場調(diào)研報告。

8.廣告宣傳材料：乙方制作的住宅廣告宣傳材料。

9.交易手續(xù)辦理指南：乙方提供的交易手續(xù)辦理指南。

10.爭議解決記錄：雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議解決記錄。

11.費用明細(xì)表：合同履行過程中產(chǎn)生的各項費用明細(xì)表。

12.潛在買方資料：乙方收集的潛在買方資料。

13.交易進度報告：乙方定期提交的交易進度報告。

14.代理服務(wù)費用收據(jù)：乙方開具的代理服務(wù)費用收據(jù)。

15.任何其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。

合同簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置：

-甲方代表簽字：在合同指定位置簽字，并注明姓名及職務(wù)。

-甲方公章或合同專用章：在合同指定位置蓋章，確保公章清晰可見。

2.乙方簽字、蓋章位置：

-乙方代表簽字：在合同指定位置簽字，并注明姓名及職務(wù)。

-乙方公章或合同專用章：在合同指定位置蓋章，確保公章清晰可見。

3.簽字、蓋章日期：

-甲方代表簽字日期：在合同指定日期欄填寫具體的簽字日期。

-乙方代表簽字日期