2025年住宅買賣代理業(yè)務合作協(xié)議

2025年住宅買賣代理業(yè)務合作協(xié)議合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）系（甲方名稱），乙方（以下簡稱“乙方”）系（乙方名稱）。鑒于甲方擬出售位于（具體地址）的住宅，乙方具備從事住宅買賣代理業(yè)務的資質(zhì)，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方住宅買賣代理業(yè)務達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在甲方住宅買賣代理業(yè)務中的權利、義務，確保雙方在業(yè)務合作過程中能夠相互配合，共同完成甲方住宅的買賣代理工作。

二、簽訂背景

鑒于甲方需要將住宅出售，乙方具備豐富的住宅買賣代理經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議，共同開展甲方住宅的買賣代理業(yè)務。

主要條款內(nèi)容：

一、服務內(nèi)容

1.1乙方應按照甲方要求，負責甲方住宅的買賣代理工作，包括但不限于：

（1）尋找潛在買方；

（2）協(xié)助甲方與潛在買方進行洽談；

（3）協(xié)助辦理相關手續(xù)；

（4）協(xié)助完成交易；

（5）提供市場分析、價格建議等咨詢服務。

二、質(zhì)量標準

2.1乙方應確保其提供的代理服務符合相關法律法規(guī)的要求，保證代理過程的合法性、合規(guī)性。

2.2乙方應保證提供的服務具有較高效率，確保甲方住宅能夠在合理的時間內(nèi)完成交易。

三、價格支付

3.1代理服務費用為人民幣（具體金額）元，甲方應在本合同簽訂之日起（具體時間）內(nèi)向乙方支付代理服務費用。

3.2代理服務費用包括但不限于以下項目：

（1）乙方提供的市場調(diào)研、廣告宣傳、客戶推薦等費用；

（2）乙方在代理過程中產(chǎn)生的其他合理費用。

四、保密條款

4.1雙方對本合同內(nèi)容以及與業(yè)務相關的商業(yè)秘密負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自本合同生效之日起至代理業(yè)務完成或終止之日起不少于（具體年限）年。

五、違約責任

5.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金金額為本合同約定的服務費用的一倍。

5.2若乙方違反保密條款，導致甲方商業(yè)秘密泄露，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

七、附則

8.1本合同未盡事宜，依照國家有關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至代理業(yè)務完成或終止。

雙方權利與義務詳細說明：

一、甲方權利與義務

1.1甲方有權要求乙方按照約定提供專業(yè)、高效的住宅買賣代理服務。

1.2甲方應向乙方提供真實、準確、完整的住宅信息，包括但不限于住宅的位置、面積、結構、配套設施等。

1.3甲方應積極配合乙方的市場調(diào)研、廣告宣傳等工作，確保乙方能夠全面了解市場行情。

1.4甲方應在乙方協(xié)助下，與潛在買方進行洽談，并簽署相關合同文件。

1.5甲方應按約定支付乙方代理服務費用，不得以任何理由拖延或拒絕支付。

1.6甲方有權監(jiān)督乙方的工作進度，并對乙方的工作提出合理建議。

1.7甲方應遵守合同約定，不得擅自變更住宅買賣代理事項。

二、乙方權利與義務

2.1乙方有權要求甲方提供真實、準確、完整的住宅信息，以便乙方開展市場調(diào)研和推廣工作。

2.2乙方有權根據(jù)市場行情和甲方住宅的特點，制定合理的銷售策略和價格建議。

2.3乙方應積極尋找潛在買方，并確保其提供的買方信息真實、可靠。

2.4乙方應協(xié)助甲方與潛在買方進行洽談，并就交易條件達成一致意見。

2.5乙方應協(xié)助甲方辦理住宅買賣的相關手續(xù)，確保交易過程合法、合規(guī)。

2.6乙方應按時向甲方報告工作進展情況，并及時解決代理過程中出現(xiàn)的問題。

2.7乙方應遵守合同約定，保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。

2.8乙方應保證其提供的服務質(zhì)量，如因乙方原因?qū)е陆灰资?，乙方應承擔相應責任?/p>

三、合作方式

3.1雙方應保持密切溝通，定期召開會議，討論并解決代理過程中的問題。

3.2雙方應共同制定詳細的代理計劃，明確各自的責任和任務分工。

3.3雙方應共同參與市場調(diào)研和推廣活動，提高甲方住宅的知名度和吸引力。

3.4雙方應共同努力，確保甲方住宅能夠在合理的時間內(nèi)完成交易。

3.5雙方應遵循誠實信用原則，共同維護雙方合法權益。

四、合同解除

4.1任何一方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)對方有嚴重違約行為，有權單方面解除本合同。

4.2雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

4.3如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

五、合同終止

5.1代理業(yè)務完成后，本合同自行終止。

5.2如因一方違約導致合同解除，違約方應承擔相應責任。

六、其他

6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

6.2本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為（具體期限，如一年）。

1.2本合同有效期屆滿，如雙方無異議，可協(xié)商一致續(xù)簽本合同。

二、合同變更

2.1在合同有效期內(nèi)，如因市場變化、政策調(diào)整等原因，雙方認為需要變更合同內(nèi)容的，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.2任何變更未經(jīng)雙方書面同意，均視為無效。

三、合同終止

3.1本合同在以下情形下終止：

（1）合同有效期限屆滿且雙方未續(xù)簽；

（2）甲方完成住宅買賣，代理業(yè)務結束；

（3）因不可抗力導致合同無法履行；

（4）任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；

（5）雙方協(xié)商一致解除合同。

四、爭議解決

4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

4.2爭議解決過程中，雙方應保持合作態(tài)度，避免采取可能導致?lián)p失擴大的行為。

五、法律適用與管轄法院

5.1本合同適用中華人民共和國法律。

5.2因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、合同效力

6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起具有法律約束力。

6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.代理：代理是指代理人以被代理人的名義，在授權范圍內(nèi)進行法律行為，其法律后果由被代理人承擔的法律關系。

2.違約責任：違約責任是指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當承擔的民事責任。

3.保密條款：保密條款是指合同中規(guī)定的，雙方對合同內(nèi)容或商業(yè)秘密負有保密義務的條款。

4.爭議解決：爭議解決是指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。

5.不可抗力：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，導致合同無法履行。

6.補充協(xié)議：補充協(xié)議是指在原合同基礎上，對原合同內(nèi)容進行補充或修改的書面協(xié)議。

7.法律適用：法律適用是指根據(jù)法律規(guī)定，將相應的法律規(guī)范適用于具體案件的制度。

8.管轄法院：管轄法院是指根據(jù)法律規(guī)定，有權對特定案件進行審判的法院。

9.法律約束力：法律約束力是指法律對當事人具有強制力，當事人應當遵守法律規(guī)定的行為準則。

10.民事責任：民事責任是指民事主體違反民事義務，侵害他人合法權益，應當承擔的民事法律后果。

11.商業(yè)秘密：商業(yè)秘密是指不為公眾所知悉，能為權利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權利人采取保密措施的技術信息和經(jīng)營信息。

12.訴訟：訴訟是指當事人因民事權益爭議，向人民法院提起訴訟，請求人民法院依法作出裁判的活動。

相關問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：甲乙雙方在合同履行過程中可能對服務內(nèi)容理解不一致。

注意事項：明確合同條款中的服務內(nèi)容，避免模糊表述。

解決辦法：雙方應共同審查合同條款，確保對服務內(nèi)容有共同的理解，必要時可尋求法律專業(yè)人士的協(xié)助。

2.問題：乙方向甲方提供的潛在買方信息可能存在虛假或不符合要求。

注意事項：乙方應保證提供信息的真實性和有效性。

解決辦法：甲方應要求乙方提供潛在買方的詳細資料，包括身份證明、財務狀況等，以驗證信息的真實性。

3.問題：代理過程中可能出現(xiàn)的溝通不暢，導致工作進度延誤。

注意事項：雙方應建立有效的溝通機制，定期進行溝通和匯報。

解決辦法：設立專門的溝通渠道，如定期會議、電子郵件或即時通訊工具，確保信息及時傳遞。

4.問題：合同履行過程中可能出現(xiàn)的費用爭議。

注意事項：合同中應明確費用支付方式、時間和金額。

解決辦法：如出現(xiàn)費用爭議，雙方應依據(jù)合同約定和相關法律法規(guī)協(xié)商解決，必要時可尋求第三方調(diào)解。

5.問題：合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為。

注意事項：合同中應明確違約責任和違約金的計算方法。

解決辦法：一旦發(fā)生違約行為，守約方應及時通知違約方，要求其改正或承擔違約責任，如違約方不改正，可依法采取法律行動。

6.問題：合同履行過程中可能出現(xiàn)的政策變動或市場變化。

注意事項：雙方應密切關注相關政策和市場動態(tài)，及時調(diào)整策略。

解決辦法：設立市場分析小組，定期分析市場變化，根據(jù)市場情況調(diào)整代理策略。

7.問題：合同解除后的爭議處理。

注意事項：合同中應明確合同解除的條件和程序。

解決辦法：一旦合同解除，雙方應按照合同約定處理剩余事務和爭議，如無法協(xié)商一致，可依法提起訴訟。

8.問題：合同履行過程中的保密問題。

注意事項：雙方應嚴格遵守保密條款，不得泄露對方商業(yè)秘密。

解決辦法：設立保密協(xié)議，對涉密信息進行分類管理，對員工進行保密教育。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.住宅買賣代理業(yè)務：適用于甲方作為賣方，希望乙方作為代理人，為其提供住宅買賣代理服務的場景。

2.房地產(chǎn)中介服務：適用于乙方作為房地產(chǎn)中介機構或個人，提供住宅買賣代理服務給甲方或其他賣方客戶的場景。

3.房地產(chǎn)交易合作：適用于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商或業(yè)主，乙方作為銷售代理或中介，共同合作完成房地產(chǎn)項目的銷售工作。

4.房地產(chǎn)投資咨詢：適用于甲方作為投資者，希望乙方提供房地產(chǎn)市場的投資分析、價格評估等咨詢服務。

5.房地產(chǎn)市場推廣：適用于乙方作為市場推廣方，為甲方提供的住宅項目進行廣告宣傳、市場推廣等服務的場景。

6.房地產(chǎn)交易糾紛解決：適用于甲方在房地產(chǎn)交易過程中遇到糾紛，希望通過乙方提供法律咨詢或代理服務的場景。

7.房地產(chǎn)法律法規(guī)咨詢：適用于甲方需要了解房地產(chǎn)相關法律法規(guī)，乙方提供專業(yè)法律咨詢服務的場景。

8.房地產(chǎn)交易安全保障：適用于甲方希望通過乙方提供的服務確保房地產(chǎn)交易安全，避免交易風險。

9.房地產(chǎn)項目全程代理：適用于甲方希望乙方從市場調(diào)研、營銷策劃到交易完成提供全程服務的場景。

10.房地產(chǎn)資產(chǎn)處置：適用于甲方需要處置房產(chǎn)資產(chǎn)，乙方提供代理出售或租賃服務的場景。

所需附件列表：

1.甲方身份證明文件：如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。

2.乙方資質(zhì)證明文件：如營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格證書等。

3.住宅產(chǎn)權證明文件：如房產(chǎn)證、土地證等。

4.住宅買賣合同：甲方與潛在買方簽訂的住宅買賣合同副本。

5.代理服務協(xié)議：甲乙雙方簽訂的詳細代理服務協(xié)議。

6.保密協(xié)議：甲乙雙方簽訂的保密協(xié)議。

7.市場調(diào)研報告：乙方提供的住宅市場調(diào)研報告。

8.廣告宣傳材料：乙方制作的住宅廣告宣傳材料。

9.交易手續(xù)辦理指南：乙方提供的交易手續(xù)辦理指南。

10.爭議解決記錄：雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議解決記錄。

11.費用明細表：合同履行過程中產(chǎn)生的各項費用明細表。

12.潛在買方資料：乙方收集的潛在買方資料。

13.交易進度報告：乙方定期提交的交易進度報告。

14.代理服務費用收據(jù)：乙方開具的代理服務費用收據(jù)。

15.任何其他雙方認為需要作為合同附件的文件。

合同簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置：

-甲方代表簽字：在合同指定位置簽字，并注明姓名及職務。

-甲方公章或合同專用章：在合同指定位置蓋章，確保公章清晰可見。

2.乙方簽字、蓋章位置：

-乙方代表簽字：在合同指定位置簽字，并注明姓名及職務。

-乙方公章或合同專用章：在合同指定位置蓋章，確保公章清晰可見。

3.簽字、蓋章日期：

-甲方代表簽字日期：在合同指定日期欄填寫具體的簽字日期。

-乙方代表簽字日期