2024年度中小學(xué)食堂與宿舍物業(yè)管理委托合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度中小學(xué)食堂與宿舍物業(yè)管理委托合同模板本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1委托方信息1.2受托方信息2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1委托方責(zé)任與義務(wù)5.2受托方責(zé)任與義務(wù)6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量監(jiān)督與檢查7.物業(yè)管理安全管理7.1安全管理制度7.2應(yīng)急預(yù)案8.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)8.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)范圍8.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任9.物業(yè)管理檔案管理9.1檔案管理范圍9.2檔案管理要求10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.違約責(zé)任11.1委托方違約責(zé)任11.2受托方違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑12.2爭(zhēng)議解決期限13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1委托方信息1.1.1名稱：中學(xué)1.1.2地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2受托方信息1.2.1名稱：物業(yè)管理公司1.2.2地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx87652.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍2.1.1食堂區(qū)域：包括食堂的廚房、餐廳、儲(chǔ)藏室等。2.1.2宿舍區(qū)域：包括學(xué)生宿舍樓、公共區(qū)域、走廊等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1食堂管理：包括食堂的衛(wèi)生、安全、食品質(zhì)量等。2.2.2宿舍管理：包括宿舍的清潔、安全、設(shè)施維護(hù)等。3.物業(yè)管理服務(wù)期限3.1合同起始日期：2024年9月1日3.2合同終止日期：2025年8月31日4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：食堂區(qū)域每月每平方米2元，宿舍區(qū)域每月每平方米1.5元。4.2費(fèi)用支付方式：每月結(jié)算，委托方于次月5日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。4.3費(fèi)用支付時(shí)間：每月5日5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1委托方責(zé)任與義務(wù)5.1.1負(fù)責(zé)提供食堂和宿舍的物業(yè)管理場(chǎng)所。5.1.2配合受托方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。5.2受托方責(zé)任與義務(wù)5.2.1負(fù)責(zé)食堂和宿舍的日常物業(yè)管理。5.2.2確保食堂和宿舍的衛(wèi)生、安全和設(shè)施正常運(yùn)行。6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1食堂：確保食品衛(wèi)生，按時(shí)供應(yīng)，滿足師生需求。6.1.2宿舍：保持宿舍清潔，確保宿舍設(shè)施完好，保障學(xué)生安全。6.2質(zhì)量監(jiān)督與檢查6.2.1委托方每月對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行一次檢查。6.2.2受托方每月向委托方提交一次物業(yè)管理質(zhì)量報(bào)告。7.物業(yè)管理安全管理7.1安全管理制度7.1.1食堂：嚴(yán)格執(zhí)行食品安全管理制度，確保食品安全。7.1.2宿舍：制定宿舍安全管理規(guī)定，加強(qiáng)學(xué)生安全教育。7.2應(yīng)急預(yù)案7.2.1食堂：制定食品安全事故應(yīng)急預(yù)案，確保事故發(fā)生時(shí)能及時(shí)處理。7.2.2宿舍：制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，保障學(xué)生生命安全。8.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)8.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)范圍8.1.1食堂設(shè)施：包括但不限于爐灶、冷藏設(shè)備、烹飪?cè)O(shè)備、餐具清洗消毒設(shè)備等。8.1.2宿舍設(shè)施：包括但不限于照明、通風(fēng)、供暖、電梯、消防設(shè)備等。8.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任8.2.1受托方負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)。8.2.2受托方應(yīng)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，確保其正常運(yùn)行。9.物業(yè)管理檔案管理9.1檔案管理范圍9.1.1食堂檔案：包括采購(gòu)記錄、衛(wèi)生檢查記錄、食譜變更記錄等。9.1.2宿舍檔案：包括入住登記、維修記錄、安全檢查記錄等。9.2檔案管理要求9.2.1受托方應(yīng)建立完善的檔案管理制度。9.2.2檔案應(yīng)分類存放，便于查閱和管理。10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，可變更合同。10.2合同解除條件10.2.1合同一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同自動(dòng)解除。11.違約責(zé)任11.1委托方違約責(zé)任11.1.1委托方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向受托方支付滯納金。11.1.2委托方提供虛假信息或妨礙物業(yè)管理活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.2受托方違約責(zé)任11.2.1受托方未按合同要求提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2.2受托方因自身原因造成食堂或宿舍安全事故，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決期限12.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決。12.2.2協(xié)商未果，任何一方均可向人民法院提起訴訟。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，合同生效。13.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起30日后生效。13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿。13.2.2合同因解除而終止。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，因特殊原因或特定需求，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過(guò)程中的個(gè)人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。15.2.2第三方介入應(yīng)有利于合同履行，且不違反法律法規(guī)。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方的資質(zhì)和條件。15.3.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。16.甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利16.1甲方的責(zé)任和權(quán)利16.1.1負(fù)責(zé)向第三方提供必要的資料和協(xié)助。16.1.2對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。16.1.3對(duì)第三方的違約行為承擔(dān)責(zé)任。16.2乙方的責(zé)任和權(quán)利16.2.1負(fù)責(zé)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或合同。16.2.2對(duì)第三方的工作進(jìn)行驗(yàn)收和評(píng)價(jià)。16.2.3對(duì)第三方的違約行為承擔(dān)責(zé)任。17.第三方的責(zé)任17.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行合同約定的義務(wù)。17.2第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的違約責(zé)任。17.3第三方在履行合同過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂合作協(xié)議或合同中約定。18.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)合理，并考慮第三方可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由合作協(xié)議或合同約定。19.1.2甲方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議或合同約定。19.2.2乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。19.3第三方與其他相關(guān)方的劃分19.3.1第三方與其他相關(guān)方的關(guān)系由各自簽訂的協(xié)議或合同約定。19.3.2除合同另有約定外，第三方與其他相關(guān)方之間不承擔(dān)連帶責(zé)任。20.第三方介入的合同變更20.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)變更內(nèi)容。20.2合同變更不影響原合同中未變更部分的效力。21.第三方介入的合同解除21.1第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行或合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。21.2合同解除不影響甲乙雙方和第三方之間其他合同的效力。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.第三方介入的合同生效與終止23.1第三方介入后的合同，其生效與終止按照本合同的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。24.第三方的其他義務(wù)24.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。24.2第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.物業(yè)管理服務(wù)方案3.食堂食品安全管理制度4.宿舍安全管理規(guī)定5.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單6.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算清單7.第三方合作協(xié)議或合同8.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量報(bào)告9.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄10.物業(yè)管理檔案管理記錄11.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件12.合同變更或解除通知詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.甲乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：用于證明甲乙雙方的合法身份。2.物業(yè)管理服務(wù)方案：詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.食堂食品安全管理制度：明確食堂的食品安全管理要求，包括采購(gòu)、儲(chǔ)存、加工、銷售等環(huán)節(jié)。4.宿舍安全管理規(guī)定：規(guī)定宿舍的安全管理措施，包括消防、用電、門(mén)禁等。5.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出食堂和宿舍的設(shè)施設(shè)備，包括型號(hào)、數(shù)量、使用年限等。6.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算清單：記錄物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況，包括支付時(shí)間、金額、用途等。7.第三方合作協(xié)議或合同：明確第三方介入的具體內(nèi)容和責(zé)任。8.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量報(bào)告：定期向甲乙雙方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量情況。9.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄：記錄設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)情況，包括維護(hù)時(shí)間、內(nèi)容、責(zé)任人等。10.物業(yè)管理檔案管理記錄：記錄物業(yè)管理檔案的接收、整理、歸檔、查閱等情況。11.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件：記錄爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件，包括協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、訴訟文書(shū)等。12.合同變更或解除通知：通知甲乙雙方合同變更或解除的情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。示例說(shuō)明：若乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，則應(yīng)向甲方支付滯納金。2.違約行為：受托方未按合同要求提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：受托方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例說(shuō)明：若受托方未按時(shí)清理食堂衛(wèi)生，導(dǎo)致食品安全問(wèn)題，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.違約行為：第三方未按合作協(xié)議或合同履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例說(shuō)明：若第三方未按約定時(shí)間完成設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。4.違約行為：甲乙雙方提供虛假信息或妨礙物業(yè)管理活動(dòng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。示例說(shuō)明：若甲方提供虛假的食堂食材采購(gòu)信息，導(dǎo)致乙方采購(gòu)錯(cuò)誤，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。5.違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。示例說(shuō)明：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致食堂無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)，雙方可協(xié)商調(diào)整合同履行期限。全文完。2024年度中小學(xué)食堂與宿舍物業(yè)管理委托合同模板1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.4合同雙方聯(lián)系方式第二章合同標(biāo)的物及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2食堂管理服務(wù)內(nèi)容2.3宿舍管理服務(wù)內(nèi)容2.4其他服務(wù)內(nèi)容第三章合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)約條件第四章物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3收費(fèi)方式4.4費(fèi)用調(diào)整第五章物業(yè)管理質(zhì)量要求5.1食堂管理質(zhì)量要求5.2宿舍管理質(zhì)量要求5.3其他服務(wù)質(zhì)量要求第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償?shù)谄哒聽(tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理第九章合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更內(nèi)容第十章合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任第十二章合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容第十三章合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期第十四章其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件14.4其他約定事項(xiàng)合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）委托方：[學(xué)校名稱]（2）受托方：[物業(yè)管理公司名稱]1.2合同雙方地址（1）委托方地址：[學(xué)校地址]（2）受托方地址：[物業(yè)管理公司地址]1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表（1）委托方法定代表人或授權(quán)代表：[姓名]（2）受托方法定代表人或授權(quán)代表：[姓名]1.4合同雙方聯(lián)系方式（1）委托方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]（2）受托方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]第二章合同標(biāo)的物及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍（1）食堂物業(yè)管理范圍：食堂的日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)與管理。（2）宿舍物業(yè)管理范圍：宿舍的日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)與管理。2.2食堂管理服務(wù)內(nèi)容（1）食品安全與衛(wèi)生管理。（2）食堂環(huán)境維護(hù)。（3）食堂設(shè)備維護(hù)與管理。（4）食堂人員管理。2.3宿舍管理服務(wù)內(nèi)容（1）宿舍環(huán)境維護(hù)。（2）宿舍設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理。（3）宿舍安全與衛(wèi)生管理。（4）宿舍人員管理。2.4其他服務(wù)內(nèi)容（1）協(xié)助學(xué)校進(jìn)行食堂與宿舍的年度規(guī)劃。（2）配合學(xué)校進(jìn)行食堂與宿舍的年度檢查。（3）提供相關(guān)咨詢與服務(wù)。第三章合同期限3.1合同起始日期：2024年[起始月份]日3.2合同終止日期：2025年[終止月份]日3.3合同續(xù)約條件：在合同到期前一個(gè)月，雙方協(xié)商一致可續(xù)約。第四章物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成（1）食堂物業(yè)管理費(fèi)用。（2）宿舍物業(yè)管理費(fèi)用。4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）食堂物業(yè)管理費(fèi)用：[具體金額]元/月。（2）宿舍物業(yè)管理費(fèi)用：[具體金額]元/月。4.3收費(fèi)方式（1）每月底前支付下一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)用。（2）按季度或年度結(jié)算。4.4費(fèi)用調(diào)整（1）如遇物價(jià)上漲或其他因素導(dǎo)致費(fèi)用增加，雙方可協(xié)商調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第五章物業(yè)管理質(zhì)量要求5.1食堂管理質(zhì)量要求（1）確保食品安全與衛(wèi)生。（2）保持食堂環(huán)境整潔。（3）確保食堂設(shè)備正常運(yùn)行。5.2宿舍管理質(zhì)量要求（1）確保宿舍環(huán)境安全、舒適。（2）保持宿舍設(shè)施設(shè)備完好。（3）確保宿舍人員生活秩序。5.3其他服務(wù)質(zhì)量要求（1）提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。（2）及時(shí)處理突發(fā)事件。（3）定期向?qū)W校匯報(bào)工作情況。第六章違約責(zé)任6.1違約情形（1）未按合同約定履行服務(wù)內(nèi)容。（2）服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求。（3）違反合同約定的保密義務(wù)。6.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失。（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金為[具體金額]元。6.3違約賠償（1）賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。（2）如違約行為導(dǎo)致學(xué)校名譽(yù)受損，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方協(xié)商解決。（2）提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。（3）向人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]。7.3爭(zhēng)議解決程序（1）提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)。（2）仲裁機(jī)構(gòu)受理并組織仲裁。（3）仲裁機(jī)構(gòu)做出仲裁裁決。第八章合同解除8.1合同解除條件（1）一方違約，另一方提出解除合同。（2）發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)提前[具體天數(shù)]天書(shū)面通知對(duì)方。（2）收到解除合同通知的一方應(yīng)在[具體天數(shù)]天內(nèi)予以回復(fù)。（3）雙方協(xié)商一致后，簽訂合同解除協(xié)議。8.3合同解除后的處理（1）解除合同后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用。（2）受托方應(yīng)將食堂與宿舍的物業(yè)管理權(quán)移交給委托方。（3）雙方應(yīng)將合同解除情況通知相關(guān)管理部門(mén)。第九章合同變更9.1合同變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。（2）雙方協(xié)商一致需變更合同內(nèi)容。9.2合同變更程序（1）提出變更的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂合同變更協(xié)議。9.3合同變更內(nèi)容（1）變更合同期限。（2）變更物業(yè)管理費(fèi)用。（3）變更服務(wù)內(nèi)容。第十章合同生效及終止10.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章。（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。10.2合同終止條件（1）合同期限屆滿。（2）合同解除。（3）合同依法被宣告無(wú)效。10.3合同終止后的處理（1）結(jié)清所有費(fèi)用。（2）辦理合同終止手續(xù)。（3）雙方簽署合同終止確認(rèn)書(shū)。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容（1）合同內(nèi)容。（2）雙方業(yè)務(wù)信息。（3）其他雙方約定需保密的信息。11.2保密期限（1）合同終止后，保密期限為[具體年限]年。11.3違約責(zé)任（1）泄露保密信息，賠償對(duì)方損失。（2）違約金為[具體金額]元。第十二章合同附件12.1合同附件清單（1）食堂管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)。（2）宿舍管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)。（3）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)。12.2合同附件內(nèi)容（1）附件一：食堂管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)。（2）附件二：宿舍管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)。（3）附件三：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)。第十三章合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期[簽署日期]13.2合同生效日期[生效日期]第十四章其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。14.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。委托方（簽字）：____________________受托方（簽字）：____________________[日期]委托方（蓋章）：____________________受托方（蓋章）：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)下的物業(yè)管理決策權(quán)條款說(shuō)明：甲方作為委托方，享有對(duì)食堂與宿舍物業(yè)管理的最終決策權(quán)。受托方應(yīng)按照甲方的指示和要求執(zhí)行物業(yè)管理任務(wù)。1.2甲方對(duì)物業(yè)管理工作的監(jiān)督權(quán)條款說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)受托方的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、質(zhì)量評(píng)估等。受托方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督工作。1.3甲方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的審核權(quán)條款說(shuō)明：甲方有權(quán)審核受托方提交的物業(yè)管理費(fèi)用報(bào)表，確保費(fèi)用的合理性和準(zhǔn)確性。受托方應(yīng)按要求提供相關(guān)費(fèi)用證明。1.4甲方對(duì)受托方人員的選聘權(quán)條款說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)受托方派遣至食堂與宿舍的物業(yè)管理人員進(jìn)行選聘，包括面試、背景調(diào)查等。受托方應(yīng)配合甲方的工作。1.5甲方對(duì)物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)條款說(shuō)明：在物業(yè)管理過(guò)程中，如因受托方責(zé)任導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)和損失，甲方有權(quán)要求受托方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方主導(dǎo)下的物業(yè)管理執(zhí)行權(quán)條款說(shuō)明：乙方作為受托方，在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，享有對(duì)食堂與宿舍物業(yè)管理的執(zhí)行權(quán)。乙方應(yīng)按照合同約定和甲方的指示，完成物業(yè)管理任務(wù)。2.2乙方對(duì)物業(yè)管理工作的調(diào)整權(quán)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況和需求，對(duì)物業(yè)管理工作進(jìn)行合理調(diào)整，包括服務(wù)內(nèi)容、人員配置等。甲方應(yīng)予以支持和配合。2.3乙方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整權(quán)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)物價(jià)變動(dòng)和成本變化，對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行合理調(diào)整。甲方應(yīng)予以認(rèn)可，并按照調(diào)整后的費(fèi)用支付。2.4乙方對(duì)物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避權(quán)條款說(shuō)明：乙方在物業(yè)管理過(guò)程中，有權(quán)采取必要措施規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于制定應(yīng)急預(yù)案、加強(qiáng)安全管理等。甲方應(yīng)予以支持和配合。2.5乙方對(duì)甲方提出的管理建議的反饋權(quán)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)甲方提出的管理建議進(jìn)行評(píng)估，并提出反饋意見(jiàn)。甲方應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取乙方的意見(jiàn)，并給予合理考慮。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1第三方中介的選聘與職責(zé)條款說(shuō)明：雙方同意聘請(qǐng)第三方中介機(jī)構(gòu)對(duì)食堂與宿舍物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。第三方中介的職責(zé)包括但不限于制定評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)督物業(yè)管理執(zhí)行情況等。3.2第三方中介的評(píng)估報(bào)告條款說(shuō)明：第三方中介應(yīng)定期向雙方提交評(píng)估報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于物業(yè)管理質(zhì)量、費(fèi)用使用情況等。雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀評(píng)估報(bào)告，并按照?qǐng)?bào)告內(nèi)容進(jìn)行整改。3.3第三方中介的保密義務(wù)條款說(shuō)明：第三方中介在執(zhí)行評(píng)估任務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密原則，不得泄露任何涉及雙方商業(yè)秘密的信息。3.4第三方中介的評(píng)估費(fèi)用條款說(shuō)明：第三方中介的評(píng)估費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.5第三方中介的更換條件條款說(shuō)明：如雙方對(duì)第三方中介的評(píng)估結(jié)果不滿意，可協(xié)商更換第三方中介。更換條件包括但不限于評(píng)估結(jié)果不合格、第三方中介失職等。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.食堂管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.宿舍管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)4.第三方中介評(píng)估報(bào)告5.合同變更協(xié)議6.合同解除協(xié)議7.保密協(xié)議8.第三方中介選聘協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定履行服務(wù)內(nèi)容。違約認(rèn)定：經(jīng)第三方中介評(píng)估，發(fā)現(xiàn)受托方未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求。2.違約行為：服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求。違約認(rèn)定：經(jīng)第三方中介評(píng)估，發(fā)現(xiàn)受托方提供的服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.違約行為：違反合同約定的保密義務(wù)。違約認(rèn)定：經(jīng)證實(shí)，受托方泄露了合同約定的保密信息。4.違約行為：未按合同約定支付費(fèi)用。違約認(rèn)定：經(jīng)核實(shí)，受托方未按合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.違約行為：發(fā)生不可抗力事件未及時(shí)通知。違約認(rèn)定：在發(fā)生不可抗力事件后，受托方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知委托方。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指由雙方協(xié)商選擇的仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。3.訴訟：指通過(guò)人民法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.保密義務(wù)：指合同雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息的保密責(zé)任。5.保密協(xié)議：指雙方為明確保密義務(wù)而簽訂的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：受托方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。解決辦法：?jiǎn)?dòng)第三方中介評(píng)估程序，根據(jù)評(píng)估結(jié)果要求受托方整改。2.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)提交仲裁或訴訟。3.問(wèn)題：第三方中介評(píng)估結(jié)果不滿意。解決辦法：更換第三方中介或重新協(xié)商評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。4.問(wèn)題：合同變更或解除過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)提交仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.中小學(xué)食堂物業(yè)管理委托。2.中小學(xué)宿舍物業(yè)管理委托。3.需要第三方中介進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估的物業(yè)管理項(xiàng)目。4.需要明確保密義務(wù)的物業(yè)管理合同。全文完。2024年度中小學(xué)食堂與宿舍物業(yè)管理委托合同模板2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：_________（學(xué)校名稱）地址：_________（學(xué)校地址）聯(lián)系人：_________（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：_________（聯(lián)系電話）2.乙方：_________（物業(yè)管理公司名稱）地址：_________（物業(yè)管理公司地址）聯(lián)系人：_________（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：_________（聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的為了提高中小學(xué)食堂與宿舍的物業(yè)管理水平，確保師生的生活環(huán)境舒適、安全、衛(wèi)生，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致，甲方委托乙方對(duì)中小學(xué)食堂與宿舍進(jìn)行物業(yè)管理。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障合同的順利履行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同所指的“物業(yè)管理”是指乙方對(duì)甲方所屬中小學(xué)食堂與宿舍的設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、秩序維護(hù)等方面進(jìn)行綜合管理，確保食堂與宿舍的正常運(yùn)行。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）食堂：指甲方所屬中小學(xué)的食堂，包括食堂的設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、食品安全等方面。（2）宿舍：指甲方所屬中小學(xué)的宿舍，包括宿舍的設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、住宿管理等方面。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，對(duì)食堂與宿舍進(jìn)行物業(yè)管理。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，并對(duì)乙方的工作提出意見(jiàn)和建議。（3）甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)整改食堂與宿舍存在的問(wèn)題，確保師生的生活環(huán)境。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)食堂與宿舍進(jìn)行物業(yè)管理，確保食堂與宿舍的正常運(yùn)行。（2）乙方應(yīng)定期對(duì)食堂與宿舍進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。（3）乙方應(yīng)建立健全食堂與宿舍的規(guī)章制度，確保食堂與宿舍的安全、衛(wèi)生、舒適。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)本合同所指的履行地點(diǎn)為甲方所屬中小學(xué)食堂與宿舍。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)食堂與宿舍進(jìn)行物業(yè)管理，確保食堂與宿舍的正常運(yùn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿，雙方無(wú)異議的；（2）任何一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在規(guī)定期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或無(wú)法采取補(bǔ)救措施的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)；（2）雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂終止合同協(xié)議書(shū)；（3）終止合同協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將食堂與宿舍的物業(yè)管理權(quán)移交給甲方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方食堂與宿舍的面積、設(shè)施設(shè)備等因素，經(jīng)雙方協(xié)商確定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。（2）設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)：包括食堂與宿舍內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)費(fèi)用。（3）人員工資及福利費(fèi)：乙方派遣至甲方食堂與宿舍工作的管理人員、清潔工、保安等人員的工資及福利費(fèi)用。（4）公共事業(yè)費(fèi)：包括水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用。（5）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)、人員工資及福利費(fèi)等費(fèi)用。（2）公共事業(yè)費(fèi)用由甲方直接支付給相關(guān)公共事業(yè)服務(wù)提供方。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)、人員工資及福利費(fèi)等費(fèi)用，甲方應(yīng)在每月的____日前支付至乙方指定賬戶。（2）公共事業(yè)費(fèi)用，甲方應(yīng)在每月的____日前支付至相關(guān)公共事業(yè)服務(wù)提供方。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的支付方式和時(shí)間支付費(fèi)用。（2）如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金。（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致食堂與宿舍出現(xiàn)安全隱患的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金或賠償金。（2）賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。（2）合同內(nèi)容、雙方協(xié)商過(guò)程中的信息。9.2保密期限（1）保密期限自合同簽訂之日起____年。（2）保密期限屆滿或雙方另有約定的，保密義務(wù)終止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義（1）不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。（2）調(diào)解、仲裁或訴訟機(jī)構(gòu)的選擇由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，受讓人應(yīng)具備履行合同的能力。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的合同。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的合同權(quán)利義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方均保留對(duì)合同內(nèi)容的修改權(quán)，但必須經(jīng)對(duì)方同意。（2）甲方保留對(duì)食堂與宿舍設(shè)施設(shè)備的最終決策權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)食堂與宿舍物業(yè)管理方案的審批權(quán)。（2）乙方保留對(duì)物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題提出建議和改進(jìn)措施的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）合同的修改和補(bǔ)充具有與本合同同等的法律效力。（2）未經(jīng)雙方書(shū)面同意的修改和補(bǔ)充無(wú)效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，共同提高食堂與宿舍的管理水平。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，溝通情況，協(xié)調(diào)解決問(wèn)題。（2）雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，確保信息的及時(shí)傳遞。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是獨(dú)立存在的，不因其他合同的存在而受影響。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得增減合同條款。（2）合同增減條款具有與本合同同等的法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.雙方簽訂的物業(yè)管理委托合同正本。2.雙方協(xié)商確定的物業(yè)管理方案。3.雙方簽訂的保密協(xié)議。4.雙方協(xié)商確定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。5.雙方簽訂的合同修改和補(bǔ)充協(xié)議。6.雙方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議。7.雙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的。（2）乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的。（3）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)的。（4）任何一方未按照合同約定履行協(xié)助與配合義務(wù)的。2.違約行為的認(rèn)定：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，以甲方提供的銀行轉(zhuǎn)賬記錄為準(zhǔn)。（2）乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，以甲方提供的書(shū)面通知為準(zhǔn)。（3）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)的，以雙方簽訂的保密協(xié)議為準(zhǔn)。（