2024年小產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同范本含租賃、裝修及過(guò)戶服務(wù)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年小產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同范本，含租賃、裝修及過(guò)戶服務(wù)1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息二、標(biāo)的物信息1.房屋基本情況a.房屋坐落b.房屋面積c.房屋結(jié)構(gòu)d.房屋用途2.土地信息a.土地性質(zhì)b.土地面積c.土地使用年限三、買賣雙方權(quán)利義務(wù)1.買方權(quán)利義務(wù)a.付款義務(wù)b.過(guò)戶義務(wù)c.配套設(shè)施使用義務(wù)2.賣方權(quán)利義務(wù)a.房屋交付義務(wù)b.房屋質(zhì)量保證義務(wù)c.配套設(shè)施交付義務(wù)四、租賃條款1.租賃期限2.租金及支付方式3.租賃期間房屋使用限制4.租賃期滿房屋處理五、裝修條款1.裝修范圍及標(biāo)準(zhǔn)2.裝修費(fèi)用及支付方式3.裝修期限4.裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序六、過(guò)戶服務(wù)1.過(guò)戶服務(wù)內(nèi)容2.過(guò)戶服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.過(guò)戶手續(xù)辦理流程4.過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用九、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除條件十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.其他相關(guān)證明文件十一、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點(diǎn)3.簽署人十二、其他約定1.不可抗力條款2.通知方式及送達(dá)地址3.合同解釋十三、合同附件清單1.房屋買賣合同2.租賃合同3.裝修合同4.過(guò)戶服務(wù)合同十四、合同備案1.備案機(jī)關(guān)2.備案手續(xù)3.備案費(fèi)用合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2024年小產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同2.合同編號(hào)：_________3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同雙方基本信息：買方：a.姓名：__________________b.身份證號(hào)碼：__________________c.聯(lián)系電話：__________________賣方：a.姓名：__________________b.身份證號(hào)碼：__________________c.聯(lián)系電話：__________________二、標(biāo)的物信息1.房屋基本情況a.房屋坐落：__________________b.房屋面積：__________________c.房屋結(jié)構(gòu)：__________________d.房屋用途：__________________2.土地信息a.土地性質(zhì)：__________________b.土地面積：__________________c.土地使用年限：__________________三、買賣雙方權(quán)利義務(wù)1.買方權(quán)利義務(wù)a.付款義務(wù)：i.買方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的____%作為定金。ii.買方應(yīng)在房屋交付前支付總價(jià)款的____%。iii.買方應(yīng)在房屋過(guò)戶后支付總價(jià)款的____%。b.過(guò)戶義務(wù)：i.買方應(yīng)配合賣方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。ii.買方應(yīng)在賣方提供相關(guān)材料后____個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶。c.配套設(shè)施使用義務(wù)：i.買方有權(quán)使用房屋內(nèi)的配套設(shè)施。ii.買方應(yīng)合理使用配套設(shè)施，不得損壞。2.賣方權(quán)利義務(wù)a.房屋交付義務(wù)：i.賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前將房屋及相關(guān)配套設(shè)施交付給買方。ii.賣方應(yīng)保證房屋及配套設(shè)施符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。b.房屋質(zhì)量保證義務(wù)：i.賣方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。ii.賣方應(yīng)在房屋交付后____年內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任。c.配套設(shè)施交付義務(wù)：i.賣方應(yīng)保證配套設(shè)施的完好。ii.賣方應(yīng)在房屋交付時(shí)將配套設(shè)施一并交付給買方。四、租賃條款1.租賃期限：____年__月__日至____年__月__日2.租金及支付方式：a.租金總額：__________________b.支付方式：__________________3.租賃期間房屋使用限制：a.買方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。b.買方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租。4.租賃期滿房屋處理：a.租賃期滿后，賣方有權(quán)收回房屋。b.租賃期滿前，如買方需要繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)工作日與賣方協(xié)商。五、裝修條款1.裝修范圍及標(biāo)準(zhǔn)：__________________2.裝修費(fèi)用及支付方式：a.裝修費(fèi)用總額：__________________b.支付方式：__________________3.裝修期限：____年__月__日至____年__月__日4.裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：a.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：__________________b.驗(yàn)收程序：__________________六、過(guò)戶服務(wù)1.過(guò)戶服務(wù)內(nèi)容：a.協(xié)助買賣雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。b.提供相關(guān)法律咨詢和服務(wù)。2.過(guò)戶服務(wù)費(fèi)用及支付方式：a.服務(wù)費(fèi)用總額：__________________b.支付方式：__________________3.過(guò)戶手續(xù)辦理流程：__________________4.過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)：a.協(xié)助方不承擔(dān)因政策變化、產(chǎn)權(quán)糾紛等非協(xié)助方原因?qū)е碌倪^(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)。b.協(xié)助方在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，由協(xié)助方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任：a.未按時(shí)付款的，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。b.未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。2.賣方違約責(zé)任：a.未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買方支付____%的違約金。b.房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題的，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還購(gòu)房款。3.第三方違約責(zé)任：a.如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。b.如第三方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：雙方各自承擔(dān)。九、合同生效及終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件：a.租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除租賃關(guān)系。b.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。c.雙方約定的其他合同終止條件。3.合同解除條件：a.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。c.雙方協(xié)商一致解除合同。十、合同附件1.房屋買賣合同2.租賃合同3.裝修合同4.過(guò)戶服務(wù)合同十一、合同簽署1.簽署日期：____年__月__日2.簽署地點(diǎn)：__________________3.簽署人：買方簽字：賣方簽字：十二、其他約定1.不可抗力條款：如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.通知方式及送達(dá)地址：雙方應(yīng)保證通訊暢通，任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。3.合同解釋：本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。十三、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.其他相關(guān)證明文件十四、合同備案1.備案機(jī)關(guān)：__________________2.備案手續(xù)：__________________3.備案費(fèi)用：__________________買方簽字：__________________賣方簽字：__________________見證人簽字：__________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方有權(quán)在合同簽訂前進(jìn)行房屋及土地的全面檢查，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等，并有權(quán)要求賣方提供相關(guān)證明文件。說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)利確保購(gòu)買的房屋符合其預(yù)期，減少潛在風(fēng)險(xiǎn)。2.甲方在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修或更換，費(fèi)用由賣方承擔(dān)。說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，對(duì)房屋的交付質(zhì)量有更高要求，確保房屋在交付時(shí)達(dá)到良好狀態(tài)。3.甲方有權(quán)要求賣方在房屋交付前，將所有與房屋相關(guān)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確告知，并承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)。說(shuō)明：甲方需確保在購(gòu)買房屋后不會(huì)因?yàn)橹暗膫鶛?quán)債務(wù)問(wèn)題而受到影響。4.甲方在合同簽訂后，如因政策變化或市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致房屋價(jià)值下降，甲方有權(quán)要求調(diào)整合同價(jià)格。說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，在市場(chǎng)變化時(shí)有權(quán)保護(hù)自身利益。5.甲方有權(quán)要求賣方在合同簽訂后，提供房屋及土地的合法使用權(quán)，確保甲方在租賃期間不會(huì)受到干擾。說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，需要確保租賃期間房屋的穩(wěn)定使用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方有權(quán)在合同簽訂前，對(duì)房屋及土地進(jìn)行實(shí)地考察，并有權(quán)要求賣方提供房屋權(quán)屬證明、土地使用證明等文件。說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)利對(duì)購(gòu)買的標(biāo)的物進(jìn)行全面了解，確保交易的合法性。2.乙方在合同簽訂后，有權(quán)要求賣方在約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付，如賣方未按時(shí)交付，乙方有權(quán)要求賠償。說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，對(duì)房屋的交付時(shí)間有嚴(yán)格要求，確保按時(shí)入住。3.乙方在合同簽訂后，有權(quán)要求賣方提供房屋的維修保養(yǎng)記錄，確保房屋在交付時(shí)無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，關(guān)注房屋的質(zhì)量狀況，確保購(gòu)買的房屋處于良好狀態(tài)。4.乙方在合同簽訂后，有權(quán)要求賣方在約定的時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，如賣方未按時(shí)辦理，乙方有權(quán)要求賠償。說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，關(guān)注過(guò)戶手續(xù)的辦理進(jìn)度，確保順利過(guò)戶。5.乙方在合同簽訂后，有權(quán)要求賣方提供房屋的租賃情況，確保購(gòu)買的房屋在租賃期間無(wú)重大糾紛。說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，關(guān)注房屋的租賃狀況，避免因租賃問(wèn)題而產(chǎn)生糾紛。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前，向雙方提供房屋及土地的相關(guān)信息，包括但不限于房屋權(quán)屬、土地使用年限、配套設(shè)施等。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，有責(zé)任向雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，確保交易的順利進(jìn)行。2.中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂后，應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并確保手續(xù)的合法、合規(guī)。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，有責(zé)任協(xié)助雙方完成過(guò)戶手續(xù)，減少雙方在辦理過(guò)程中的不便。3.中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂后，應(yīng)協(xié)助雙方解決租賃、裝修等方面的爭(zhēng)議，確保合同的順利履行。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，有責(zé)任協(xié)助解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。4.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后，對(duì)房屋及土地進(jìn)行實(shí)地勘察，確保房屋及土地狀況符合合同約定。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，有責(zé)任對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地勘察，減少交易風(fēng)險(xiǎn)。5.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助雙方辦理房屋交付手續(xù)，確保房屋交付質(zhì)量。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，有責(zé)任協(xié)助雙方完成房屋交付，確保交付質(zhì)量。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同4.租賃合同5.裝修合同6.過(guò)戶服務(wù)合同7.房屋及土地的實(shí)地勘察報(bào)告8.房屋維修保養(yǎng)記錄9.雙方身份證復(fù)印件10.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.買方未按時(shí)支付購(gòu)房款。b.賣方未按時(shí)交付房屋。c.雙方未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。d.買方或賣方違反裝修條款。e.買方或賣方違反租賃條款。認(rèn)定：a.根據(jù)合同約定，逾期支付或未按時(shí)履行交付、過(guò)戶等義務(wù)的，視為違約。b.裝修或租賃條款的違反，需根據(jù)合同具體約定進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.房屋權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分等權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對(duì)土地享有占有、使用、收益的權(quán)利。4.過(guò)戶手續(xù)：指房屋買賣雙方在政府部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的過(guò)程。5.違約金：指因一方違約而向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋。2.問(wèn)題：買方未按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并要求買方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理受阻。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求法律途徑解決，如申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還購(gòu)房款，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于小產(chǎn)權(quán)二手房的買賣。2.適用于包含租賃、裝修及過(guò)戶服務(wù)的二手房交易。3.適用于需要明確雙方權(quán)利義務(wù)的二手房交易。4.適用于需要第三方中介參與交易的二手房交易。全文完。2024年小產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同范本，含租賃、裝修及過(guò)戶服務(wù)2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（買受方）：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒⒑贤把?.1背景：本合同雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就小產(chǎn)權(quán)二手房買賣、租賃、裝修及過(guò)戶服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本合同。2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在買賣、租賃、裝修及過(guò)戶過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.小產(chǎn)權(quán)房：指未經(jīng)國(guó)家土地管理部門批準(zhǔn)，私自買賣、出租、抵押等行為的房產(chǎn)。2.過(guò)戶服務(wù)：指甲方將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下的相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用。3.裝修服務(wù)：指對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行翻新、改造等工程服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.買賣：指甲方將房產(chǎn)出售給乙方。2.租賃：指甲方將房產(chǎn)出租給乙方。3.過(guò)戶：指甲方將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。4.裝修：指對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行翻新、改造等工程服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付房款。2.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)。3.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定承擔(dān)裝修費(fèi)用。4.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定承擔(dān)租賃期間的租金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房產(chǎn)。2.乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。3.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定承擔(dān)裝修費(fèi)用。4.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定承擔(dān)租賃期間的租金。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款。2.甲方應(yīng)按照本合同約定交付房產(chǎn)。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)裝修費(fèi)用。5.乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)租賃期間的租金。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.合同約定的履行期限屆滿，合同自行終止。2.雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。2.合同解除后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)交還給甲方。3.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.房款：指乙方購(gòu)買甲方小產(chǎn)權(quán)二手房所支付的全部款項(xiàng)。2.租賃費(fèi)用：指乙方租賃甲方小產(chǎn)權(quán)二手房期間應(yīng)支付的租金。3.裝修費(fèi)用：指乙方對(duì)甲方小產(chǎn)權(quán)二手房進(jìn)行裝修所產(chǎn)生的費(fèi)用。4.過(guò)戶費(fèi)用：指乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用。5.其他費(fèi)用：指本合同約定以外的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式：1.房款支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款。2.租賃費(fèi)用支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租賃費(fèi)用。3.裝修費(fèi)用支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付裝修費(fèi)用。4.過(guò)戶費(fèi)用支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付過(guò)戶費(fèi)用。5.其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：1.房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付房款。2.租賃費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照本合同約定的租賃期限和支付周期支付租賃費(fèi)用。3.裝修費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照裝修進(jìn)度和合同約定的時(shí)間支付裝修費(fèi)用。4.過(guò)戶費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前支付過(guò)戶費(fèi)用。5.其他費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付其他費(fèi)用。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)向乙方提供收款賬戶信息，乙方應(yīng)按照約定將款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。2.甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。3.任何因支付方式不當(dāng)導(dǎo)致的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方未按合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方未按合同約定支付租賃費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。3.乙方未按合同約定支付裝修費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。4.乙方未按合同約定支付過(guò)戶費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式：1.違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算。2.違約金支付方式：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方技術(shù)秘密。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例：1.因地震導(dǎo)致房產(chǎn)損毀，無(wú)法交付。2.因戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致合同履行中斷。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同約定的保密內(nèi)容。2.合同約定的專屬性權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方全額支付房款并完成過(guò)戶手續(xù)。2.乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、抵押或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)和改善權(quán)利。2.乙方在租賃期間，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜。2.任何一方在履行合同過(guò)程中遇到困難，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，共同協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)按照本合同的約定，通過(guò)書面或口頭方式保持溝通。2.雙方應(yīng)尊重對(duì)方的合法權(quán)益，不得損害對(duì)方的利益。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為本合同的完整文件，任何與本合同相抵觸的文件或協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款：任何增減本合同條款的協(xié)議，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：姓名：（簽名）日期：（填寫日期）蓋章：（蓋章）乙方（買受方）：姓名：（簽名）日期：（填寫日期）蓋章：（蓋章）見證人：姓名：（簽名）日期：（填寫日期）蓋章：（蓋章）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述及照片3.裝修方案及預(yù)算4.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.付款憑證6.租賃合同（如適用）7.任何雙方約定的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定交付房產(chǎn)：認(rèn)定違約，需向乙方支付違約金。未按合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)：認(rèn)定違約，需承擔(dān)法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付房款：認(rèn)定違約，需向甲方支付違約金。未按合同約定支付租賃費(fèi)用：認(rèn)定違約，需向甲方支付違約金。未按合同約定支付裝修費(fèi)用：認(rèn)定違約，需向甲方支付違約金。未按合同約定支付過(guò)戶費(fèi)用：認(rèn)定違約，需向甲方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：未經(jīng)國(guó)家土地管理部門批準(zhǔn)，私自買賣、出租、抵押等行為的房產(chǎn)。2.過(guò)戶：指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.租賃：指甲方將房產(chǎn)出租給乙方使用。4.裝修：指對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行翻新、改造等工程服務(wù)。5.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.違約金：合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定向守約方支付的一定金額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)存在安全隱患，甲方未及時(shí)整改。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定支付款項(xiàng)。解決辦法：甲方應(yīng)通過(guò)書面通知要求乙方支付，如乙方逾期未支付，可向乙方收取違約金。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。