房屋共有公證協(xié)議書(2025年)

房屋共有公證協(xié)議書(2025年)合同編號：__________房屋共有公證協(xié)議書（2025年）甲方（共有權(quán)人）：【詳細地址】【聯(lián)系電話】【身份證號碼】乙方（共有權(quán)人）：【詳細地址】【聯(lián)系電話】【身份證號碼】一、共有權(quán)的確認1.1甲乙雙方確認，該房屋的產(chǎn)權(quán)登記人為甲方和乙方，雙方對該房屋享有共有權(quán)。1.2甲乙雙方同意，本協(xié)議書簽訂后，應(yīng)及時向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請共有權(quán)公證，將本協(xié)議書內(nèi)容依法納入房屋產(chǎn)權(quán)登記文件。二、共有權(quán)份額的分配2.1甲乙雙方約定，雙方對該房屋的共有權(quán)份額均為50%。2.2甲乙雙方同意，在共有期間，按照各自份額享有對該房屋的使用、收益和處分權(quán)。三、共有期間的維護和管理3.1甲乙雙方應(yīng)共同維護該房屋的安全和完好，按照各自的份額承擔(dān)維修、養(yǎng)護、保險等費用。3.2甲乙雙方同意，對該房屋進行重大改造或處分時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.3甲乙雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費、公共維修基金等費用。四、共有權(quán)的轉(zhuǎn)讓和繼承4.1在共有期間，甲乙雙方均有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓其對該房屋的共有權(quán)。若一方擬轉(zhuǎn)讓其份額，應(yīng)提前書面通知另一方，并在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。4.2甲乙雙方同意，共有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，本協(xié)議書約定的共有權(quán)份額分配比例不變。4.3甲乙雙方對該房屋的共有權(quán)可依法繼承。繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議書約定的義務(wù)。五、共有權(quán)的終止5.1本協(xié)議書約定的共有權(quán)終止條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除共有權(quán)；（2）甲乙雙方共同申請變更共有權(quán)公證，將共有權(quán)轉(zhuǎn)為單獨所有權(quán)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。5.2共有權(quán)終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議書約定的份額分配方式處理該房屋相關(guān)事宜。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本協(xié)議書的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。6.2甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本協(xié)議書的約定履行權(quán)利義務(wù)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租該房屋。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議書過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議書經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.甲乙雙方身份證明3.共有權(quán)公證申請表4.物業(yè)管理合同5.公共維修基金繳納證明6.房屋重大改造申請表7.房屋轉(zhuǎn)讓合同8.法律、法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.未按照約定時間支付物業(yè)管理費、公共維修基金等費用；2.未按照約定份額承擔(dān)維修、養(yǎng)護費用；3.未經(jīng)對方同意，擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租該房屋；4.未經(jīng)過雙方協(xié)商一致，對該房屋進行重大改造或處分；5.未按照本協(xié)議書約定的份額分配方式處理共有權(quán)終止后的事宜；6.其他違反本協(xié)議書約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.共有權(quán)：指甲乙雙方對房屋共同擁有的權(quán)利；2.共有權(quán)公證：指依法將甲乙雙方對房屋的共有權(quán)納入房屋產(chǎn)權(quán)登記文件；3.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為管理、維護物業(yè)所需收取的費用；4.公共維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金；5.重大改造：指對房屋結(jié)構(gòu)、使用功能進行較大變更的改造。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲乙雙方對共有權(quán)份額有異議；解決辦法：提供身份證明、房產(chǎn)證等證據(jù)，通過法律途徑確認共有權(quán)份額。2.問題：甲乙雙方未能協(xié)商一致處理共有權(quán)終止后的事宜；解決辦法：按照本協(xié)議書約定的份額分配方式處理，如有爭議，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.問題：甲乙一方未按照約定承擔(dān)維修、養(yǎng)護費用；解決辦法：督促違約方履行義務(wù)，如有必要，可以依法申請法院強制執(zhí)行。4.問題：甲乙一方未經(jīng)對方同意，擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租該房屋；解決辦法：提供相關(guān)證據(jù)，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此遭受的損失。5.問題：甲乙雙方在共有期間發(fā)生糾紛；解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方為家庭成員，共同擁有一套房屋；2.甲乙雙方為朋友、