2024年度三亞二手房買賣代理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度三亞二手房買賣代理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式及證件信息2.代理事項(xiàng)及范圍2.1代理事項(xiàng)概述2.2代理范圍界定2.3代理權(quán)限3.代理費(fèi)用及支付方式3.1代理費(fèi)用計(jì)算方法3.2代理費(fèi)用支付時(shí)間及方式3.3代理費(fèi)用調(diào)整4.代理期限4.1代理起始日期4.2代理終止日期4.3代理期限延長(zhǎng)5.代理費(fèi)用收取及退還5.1代理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)5.2代理費(fèi)用退還條件5.3代理費(fèi)用退還流程6.交易流程及手續(xù)6.1交易流程概述6.2交易手續(xù)辦理6.3交易稅費(fèi)承擔(dān)7.代理過(guò)程中雙方權(quán)利義務(wù)7.1買方權(quán)利義務(wù)7.2賣方權(quán)利義務(wù)7.3代理方權(quán)利義務(wù)8.代理合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止后的處理9.違約責(zé)任9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償計(jì)算10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.2合同解釋11.3合同生效12.合同簽署及生效12.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)12.2合同生效條件12.3合同備案13.合同附件13.1附件一：房屋信息表13.2附件二：代理服務(wù)協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同解除與終止后的處理14.1合同解除與終止后的債權(quán)債務(wù)處理14.2合同解除與終止后的后續(xù)事宜處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1甲方（買方）：_____________________________1.1.2甲方地址：_____________________________1.1.3乙方（賣方）：_____________________________1.1.4乙方地址：_____________________________1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1甲方法定代表人或授權(quán)代表：_____________________________1.2.2乙方法定代表人或授權(quán)代表：_____________________________1.3聯(lián)系方式及證件信息1.3.1甲方聯(lián)系方式：_____________________________1.3.2乙方聯(lián)系方式：_____________________________1.3.3甲方證件信息：_____________________________1.3.4乙方證件信息：_____________________________2.代理事項(xiàng)及范圍2.1代理事項(xiàng)概述2.1.1乙方委托甲方為其代理三亞市某房產(chǎn)的買賣事宜。2.2代理范圍界定2.2.1代理范圍包括但不限于：協(xié)助乙方尋找買方、簽訂買賣合同、辦理過(guò)戶手續(xù)等。2.2.2代理范圍不包括：與第三方進(jìn)行債務(wù)清算、訴訟等其他法律行為。2.3代理權(quán)限2.3.1甲方有權(quán)代表乙方與第三方進(jìn)行房產(chǎn)買賣相關(guān)事宜的協(xié)商和簽署合同。2.3.2甲方無(wú)權(quán)代表乙方處理與房產(chǎn)買賣無(wú)關(guān)的事項(xiàng)。3.代理費(fèi)用及支付方式3.1代理費(fèi)用計(jì)算方法3.1.1代理費(fèi)用按成交房?jī)r(jià)的_________%計(jì)算。3.2代理費(fèi)用支付時(shí)間及方式3.2.1代理費(fèi)用在成交后________個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2.2代理費(fèi)用支付方式：現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。3.3代理費(fèi)用調(diào)整3.3.1在代理過(guò)程中，如因政策調(diào)整或市場(chǎng)變化導(dǎo)致代理費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。4.代理期限4.1代理起始日期4.1.1本合同代理期限自________年________月________日起至________年________月________日止。4.2代理終止日期4.2.1如無(wú)特殊約定，代理期限屆滿即視為合同終止。4.3代理期限延長(zhǎng)4.3.1如雙方協(xié)商一致，可延長(zhǎng)代理期限，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.代理費(fèi)用收取及退還5.1代理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)5.1.1代理費(fèi)用按成交房?jī)r(jià)的_________%收取，最高不超過(guò)________萬(wàn)元。5.2代理費(fèi)用退還條件5.2.1在代理期限內(nèi)，如因不可抗力等原因?qū)е陆灰资。追接袡?quán)要求乙方退還已收取的代理費(fèi)用。5.3代理費(fèi)用退還流程5.3.1甲方應(yīng)在交易失敗之日起________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提出退還代理費(fèi)用的申請(qǐng)。5.3.2乙方應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起________個(gè)工作日內(nèi)，退還甲方已收取的代理費(fèi)用。6.交易流程及手續(xù)6.1交易流程概述6.1.1乙方將房產(chǎn)信息提供給甲方，甲方協(xié)助乙方尋找買方。6.1.2甲方與買方達(dá)成一致后，雙方簽訂買賣合同。6.1.3甲方協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。6.2交易手續(xù)辦理6.2.1甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶所需的手續(xù)，包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證明、契稅繳納等。6.2.2乙方負(fù)責(zé)提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)資料。6.3交易稅費(fèi)承擔(dān)6.3.1交易稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。8.代理合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.1.2乙方出售房產(chǎn)已達(dá)到預(yù)期目的，甲方未能協(xié)助完成交易，乙方有權(quán)解除合同。8.1.3甲方違反合同約定，損害乙方利益，乙方有權(quán)解除合同。8.2合同終止條件8.2.1代理期限屆滿且無(wú)續(xù)約意向，合同自然終止。8.2.2交易完成，合同目的實(shí)現(xiàn)，合同終止。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，合同終止。8.3合同解除與終止后的處理8.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即終止所有代理行為。8.3.2乙方應(yīng)退還甲方已收取的代理費(fèi)用中不屬于代理服務(wù)范圍的費(fèi)用。8.3.3雙方應(yīng)妥善處理剩余事務(wù)，包括但不限于：退還保證金、辦理過(guò)戶手續(xù)的后續(xù)事宜等。9.違約責(zé)任9.1違約行為界定9.1.1甲方未按約定支付代理費(fèi)用或延遲支付，構(gòu)成違約。9.1.2乙方未按約定提供房產(chǎn)信息或虛假信息，構(gòu)成違約。9.1.3甲方或乙方違反合同約定，導(dǎo)致交易失敗或損害對(duì)方利益，構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的_________%。9.2.2乙方違約，應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.3違約賠償計(jì)算9.3.1違約賠償按實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于：已支付的費(fèi)用、因違約造成的額外費(fèi)用等。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向三亞市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為三亞市仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)10.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)信息表、代理服務(wù)協(xié)議等。11.2合同解釋11.2.1本合同以中文為準(zhǔn)，如合同條款有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。11.3合同生效11.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同簽署及生效12.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)12.1.1本合同于________年________月________日在________地簽署。12.2合同生效條件12.2.1雙方簽字蓋章后，本合同即生效。12.3合同備案12.3.1本合同自生效之日起，雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案。13.合同附件13.1附件一：房屋信息表13.2附件二：代理服務(wù)協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同解除與終止后的處理14.1合同解除與終止后的債權(quán)債務(wù)處理14.1.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即終止所有債權(quán)債務(wù)關(guān)系。14.1.2雙方應(yīng)依法處理剩余債權(quán)債務(wù)事宜。14.2合同解除與終止后的后續(xù)事宜處理14.2.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜，包括但不限于：退還保證金、辦理過(guò)戶手續(xù)的后續(xù)事宜等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所述的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過(guò)程中的其他個(gè)人或單位，包括但不限于：評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。15.2第三方介入條件15.2.1在本合同履行過(guò)程中，如因交易需要，甲乙雙方可共同決定引入第三方提供服務(wù)。15.2.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在本合同履行過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方時(shí)協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。16.第三方責(zé)任界定16.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)提供的服務(wù)，如因第三方自身原因?qū)е路?wù)不合格或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。16.2第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)提供的服務(wù)，如因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或行為不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.3第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)提供的服務(wù)，如因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分17.1第三方與甲方17.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的服務(wù)。17.1.2第三方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和協(xié)助。17.1.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保護(hù)甲方的合法權(quán)益。17.2第三方與乙方17.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的服務(wù)。17.2.2第三方有權(quán)要求乙方提供必要的資料和協(xié)助。17.2.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保護(hù)乙方的合法權(quán)益。17.3第三方與其他各方17.3.1第三方與其他各方之間的關(guān)系，由各方的合同或協(xié)議約定。17.3.2第三方在履行本合同過(guò)程中，與其他各方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定解決。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1.1明確第三方的職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。18.1.2約定第三方的責(zé)任限額。18.1.3約定第三方的服務(wù)費(fèi)用及支付方式。18.1.4約定第三方的服務(wù)期限。18.1.5約定第三方的保密義務(wù)。19.第三方介入后的合同變更19.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。19.2第三方介入后的合同變更，不影響第三方的合法權(quán)益。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成，任何一方均可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋信息表詳細(xì)要求：包含房屋的基本信息，如房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)狀況、歷史交易記錄等。附件說(shuō)明：房屋信息表是交易雙方了解房產(chǎn)基本情況的重要文件，應(yīng)真實(shí)、完整。2.代理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確代理方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及雙方的合作方式、費(fèi)用等。附件說(shuō)明：代理服務(wù)協(xié)議是雙方合作的基礎(chǔ)，應(yīng)詳細(xì)規(guī)定代理方的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。附件說(shuō)明：房屋評(píng)估報(bào)告是交易雙方確定成交價(jià)格的重要依據(jù)。4.房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：由具備資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的面積、結(jié)構(gòu)等進(jìn)行測(cè)繪。附件說(shuō)明：房屋測(cè)繪報(bào)告是交易雙方確認(rèn)房屋面積的真實(shí)性依據(jù)。5.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)證明是交易雙方確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰的重要文件。6.交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：證明交易稅費(fèi)已繳納的憑證。附件說(shuō)明：交易稅費(fèi)繳納憑證是交易完成的標(biāo)志。7.買賣合同詳細(xì)要求：明確買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及交易價(jià)格、付款方式等。附件說(shuō)明：買賣合同是交易雙方確定交易內(nèi)容的重要文件。8.過(guò)戶手續(xù)辦理證明詳細(xì)要求：證明過(guò)戶手續(xù)已辦理完成的文件。附件說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)辦理證明是交易雙方確認(rèn)過(guò)戶完成的標(biāo)志。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按約定支付代理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的_________%。甲方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按約定提供房產(chǎn)信息或虛假信息，應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方未按約定出售房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)價(jià)值的_________%。3.代理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定代理方未按約定提供代理服務(wù)，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的_________%。代理方泄露甲方或乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的_________%。第三方因自身原因?qū)е路?wù)不合格，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：若甲方未按約定在成交后五個(gè)工作日內(nèi)支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的10%。若乙方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致交易失敗，乙方應(yīng)賠償甲方因看房、談判等產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024年度三亞二手房買賣代理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房源信息2.1房源基本情況2.2房源產(chǎn)權(quán)信息2.3房源交易條件3.代理服務(wù)內(nèi)容3.1代理服務(wù)范圍3.2代理服務(wù)期限3.3代理服務(wù)費(fèi)用4.傭金支付方式4.1傭金計(jì)算方式4.2傭金支付時(shí)間4.3傭金支付條件5.代理服務(wù)費(fèi)用退還5.1代理服務(wù)費(fèi)用退還條件5.2代理服務(wù)費(fèi)用退還流程6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除或終止后的處理7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)方式11.法律適用與爭(zhēng)議管轄11.1法律適用11.2爭(zhēng)議管轄12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2合同附件14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：1.1.2甲方地址：1.1.3甲方聯(lián)系方式：1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方地址：1.2.3乙方聯(lián)系方式：2.房源信息2.1房源基本情況2.1.1房源地址：2.1.2房源面積：2.1.3房源類型：2.1.4房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：2.2房源產(chǎn)權(quán)信息2.2.1房源產(chǎn)權(quán)證號(hào)：2.2.2房源所有權(quán)人：2.2.3房源抵押情況：2.3房源交易條件2.3.1房源售價(jià)：2.3.2付款方式：2.3.3交易稅費(fèi)承擔(dān)：3.代理服務(wù)內(nèi)容3.1代理服務(wù)范圍3.1.1為甲方尋找合適的購(gòu)房人；3.1.2協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易談判；3.1.3協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；3.2代理服務(wù)期限3.2.1本合同代理服務(wù)期限自合同簽訂之日起至甲方交易完成之日止；3.3代理服務(wù)費(fèi)用3.3.1代理服務(wù)費(fèi)用為成交價(jià)的百分之一；3.3.2代理服務(wù)費(fèi)用在交易完成后的第一個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。4.傭金支付方式4.1傭金計(jì)算方式4.1.1傭金按照成交價(jià)的百分之一計(jì)算；4.1.2傭金計(jì)算不包括交易稅費(fèi)；4.2傭金支付時(shí)間4.2.1傭金在交易完成后的第一個(gè)工作日內(nèi)支付；4.2.2甲方應(yīng)確保在支付傭金前已取得全部交易款項(xiàng)；4.3傭金支付條件4.3.1交易款項(xiàng)已全部支付；4.3.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶至甲方名下。5.代理服務(wù)費(fèi)用退還5.1代理服務(wù)費(fèi)用退還條件5.1.1甲方在簽訂合同后，因不可抗力等原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿桑?.1.2乙方在履行合同過(guò)程中未達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；5.2代理服務(wù)費(fèi)用退還流程5.2.1甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)上述退還條件成立后的十個(gè)工作日內(nèi)書面通知乙方；5.2.2乙方應(yīng)在收到甲方通知后的十個(gè)工作日內(nèi)退還相應(yīng)的代理服務(wù)費(fèi)用。6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.1.1甲方在簽訂合同后，因不可抗力等原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿桑?.1.2乙方在履行合同過(guò)程中嚴(yán)重違反合同約定；6.2合同終止條件6.2.1甲方交易完成；6.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；6.3合同解除或終止后的處理6.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理剩余事務(wù)；6.3.2雙方應(yīng)互不追究對(duì)方的違約責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向三亞市人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；8.2.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向三亞市人民法院提起訴訟。9.保密條款9.1保密信息范圍9.1.1本合同中涉及到的房源信息、交易條件、代理服務(wù)費(fèi)用等均為保密信息；9.1.2雙方在合同履行過(guò)程中獲取的任何商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等均為保密信息。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方對(duì)本合同中約定的保密信息負(fù)有保密義務(wù)；9.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1通知可以通過(guò)書面形式、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行；10.1.2通知應(yīng)明確指出通知的內(nèi)容和目的。10.2送達(dá)方式10.2.1通知送達(dá)應(yīng)以收件人實(shí)際收到通知為準(zhǔn)；10.2.2通知送達(dá)地址應(yīng)與合同中約定的地址一致。11.法律適用與爭(zhēng)議管轄11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律；11.1.2合同條款如有沖突，以最新法律為準(zhǔn)。11.2爭(zhēng)議管轄11.2.1本合同爭(zhēng)議的管轄法院為三亞市人民法院。12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.1.1雙方在合同上簽字或蓋章后，合同即生效；12.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，任何一方不得單方面撤銷或變更合同。12.2合同變更程序12.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；12.2.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；13.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等；13.2.2附件與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署日期14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.2合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方外的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方可以是但不限于律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、其他中介機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入情形16.1第三方介入情形16.1.1甲方或乙方在合同履行過(guò)程中，因需要專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)，可邀請(qǐng)第三方介入；16.1.2第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)合作協(xié)議。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方的損失，其責(zé)任限額為本合同代理服務(wù)費(fèi)用的百分之十；17.1.2第三方責(zé)任限額不包括因故意或重大過(guò)失造成的損失。18.第三方介入的程序18.1第三方介入程序18.1.1甲方或乙方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前告知對(duì)方；18.1.2雙方應(yīng)共同與第三方協(xié)商確定介入事項(xiàng)、費(fèi)用及責(zé)任；18.1.3第三方介入后，應(yīng)按照本合同約定及合作協(xié)議履行職責(zé)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1.1第三方在合同履行過(guò)程中，僅對(duì)甲方或乙方負(fù)責(zé)，不對(duì)合同中的另一方負(fù)責(zé)；19.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同約定；19.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若與甲方或乙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向三亞市人民法院提起訴訟。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后的合同變更20.1.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出；20.1.2合同變更自各方簽字蓋章之日起生效。21.第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)21.1第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)21.1.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方與第三方協(xié)商確定；21.1.2第三方介入費(fèi)用在合同約定的支付期限內(nèi)支付。22.第三方介入后的保密條款22.1第三方介入后的保密條款22.1.1第三方在介入過(guò)程中獲取的任何保密信息，應(yīng)遵守本合同中的保密條款；22.1.2第三方違反保密義務(wù)，造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。23.第三方介入后的爭(zhēng)議解決23.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決23.1.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同中爭(zhēng)議解決方式解決；23.1.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，第三方應(yīng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)。24.第三方介入后的合同解除與終止24.1第三方介入后的合同解除與終止24.1.1如第三方在介入過(guò)程中違反合同約定或合作協(xié)議，任何一方均可解除合同；24.1.2合同解除或終止后，第三方應(yīng)按照本合同約定和合作協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包含甲方、乙方的基本信息，房源信息，交易條件，付款方式，稅費(fèi)承擔(dān)等。說(shuō)明：本附件為房屋買賣雙方正式的買賣協(xié)議，是合同的重要組成部分。2.房源產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地