2024年度集體房屋買賣合同及物業(yè)服務管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度集體房屋買賣合同及物業(yè)服務管理協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（此處如有其他相關(guān)方，請?zhí)顚懀┒?、合同前?.1背景和目的本合同旨在明確2024年度集體房屋買賣及物業(yè)服務管理的相關(guān)事宜，保障甲乙雙方及各相關(guān)方的合法權(quán)益，維護物業(yè)管理秩序，實現(xiàn)房屋買賣及物業(yè)服務的和諧共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)以及《物業(yè)服務管理條例》等相關(guān)政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.集體房屋：指由集體組織或集體成員共同投資建設的房屋。2.物業(yè)服務：指物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務合同約定，對房屋及其配套設施、設備進行維修、養(yǎng)護、管理，為業(yè)主提供生活便利服務。3.物業(yè)費：指業(yè)主按照物業(yè)服務合同約定，向物業(yè)服務企業(yè)支付的費用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中購買集體房屋的一方。2.乙方：指本合同中出售集體房屋的一方。3.物業(yè)服務企業(yè)：指為本合同提供物業(yè)服務的企業(yè)。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供符合質(zhì)量要求的集體房屋。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供完善的物業(yè)服務。3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，承擔違約責任。4.甲方應按照合同約定，按時足額支付購房款及物業(yè)費。4.2乙方的權(quán)利和義務1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，按時足額支付購房款及物業(yè)費。2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，配合物業(yè)服務企業(yè)進行物業(yè)管理。3.乙方應按照合同約定，保證房屋質(zhì)量，確保房屋符合使用要求。4.乙方應按照合同約定，承擔違約責任。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地點甲方購買的集體房屋所在地。5.3合同履行方式1.購房款支付：甲方應按照合同約定，分批支付購房款。2.物業(yè)服務費支付：甲方應按照合同約定，按時足額支付物業(yè)費。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本合同約定的履行期限屆滿。2.因不可抗力等原因，致使合同無法繼續(xù)履行。3.甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序1.終止合同前，甲乙雙方應就終止事宜進行協(xié)商。2.協(xié)商一致后，甲乙雙方應簽署終止合同協(xié)議。6.4終止后果1.終止合同后，乙方應退還甲方已支付的購房款及物業(yè)費。2.終止合同后，物業(yè)服務企業(yè)應按照合同約定，繼續(xù)為甲方提供物業(yè)服務。3.終止合同后，甲乙雙方應按照法律法規(guī)及相關(guān)政策，處理與合同相關(guān)的后續(xù)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.購房款：指甲方購買集體房屋所支付的全部款項。2.物業(yè)費：指甲方根據(jù)物業(yè)服務合同約定，向物業(yè)服務企業(yè)支付的費用，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修等費用。3.稅費：指根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，甲方應繳納的與房屋買賣相關(guān)的稅費。4.其他費用：指合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他費用。7.2支付方式1.購房款支付：甲方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的支付方式進行支付。2.物業(yè)費支付：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬或物業(yè)服務企業(yè)提供的繳費方式支付物業(yè)費。7.3支付時間1.購房款支付：甲方應在合同簽訂后按照約定的付款計劃支付購房款。2.物業(yè)費支付：甲方應在物業(yè)服務企業(yè)規(guī)定的繳費期限內(nèi)支付物業(yè)費。7.4支付條款1.甲方應在支付購房款前，確保資金來源合法，并承擔相應的資金風險。2.甲方在支付物業(yè)費時，應確保支付金額準確無誤。3.乙方應在收到購房款后，及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.物業(yè)服務企業(yè)應在收到物業(yè)費后，提供相應的物業(yè)服務。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時足額支付購房款，應向乙方支付違約金，違約金按應付款項的千分之五計算。2.甲方未按時足額支付物業(yè)費，應向物業(yè)服務企業(yè)支付違約金，違約金按應付款項的千分之五計算。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定提供符合質(zhì)量要求的集體房屋，應退還甲方已支付的購房款，并承擔相應的賠償責任。2.乙方未按合同約定提供完善的物業(yè)服務，應向甲方支付違約金，違約金按物業(yè)服務費總額的千分之五計算。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.違約方應在收到違約金或賠償金通知之日起七日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容。2.甲方購買的集體房屋的具體信息。3.物業(yè)服務企業(yè)的服務內(nèi)容、收費標準等商業(yè)秘密。9.2保密期限本保密條款自合同簽訂之日起生效，保密期限為自合同終止之日起三年。9.3保密履行方式1.甲乙雙方應采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風、火災等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律變更等。3.社會異常事件：罷工、暴動、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應及時通知對方。2.因不可抗力導致合同無法履行時，甲乙雙方應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災害。2.國家政策調(diào)整導致的法律變更。3.罷工、暴動等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同或合同項下的權(quán)利和義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未明確規(guī)定的權(quán)利，甲乙雙方均保留。2.甲方保留對已購買的集體房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.物業(yè)服務企業(yè)保留對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施的維修、養(yǎng)護和管理權(quán)利。2.物業(yè)服務企業(yè)保留對違反物業(yè)管理規(guī)定行為的處理權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.修改和補充本合同，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力1.經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應相互協(xié)作，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的秩序。2.甲方應協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)進行物業(yè)管理活動。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應通過書面通知、口頭協(xié)商等方式進行協(xié)作與配合。2.物業(yè)服務企業(yè)應定期向甲乙雙方通報物業(yè)管理情況。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于2024年度集體房屋買賣及物業(yè)服務管理的完整協(xié)議，任何修改或補充均應以書面形式進行。16.3增減條款本合同中未列明的條款，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同文本。2.物業(yè)服務管理協(xié)議文本。3.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件。4.稅費繳納憑證。5.甲方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄。6.甲方支付物業(yè)費的銀行轉(zhuǎn)賬記錄。7.修改和補充協(xié)議文本。8.協(xié)商解決爭議的會議記錄。9.調(diào)解、仲裁或訴訟的相關(guān)文件。10.不可抗力事件的證明材料。二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未按時足額支付購房款：認定甲方違約，應支付違約金。未按時足額支付物業(yè)費：認定甲方違約，應支付違約金。隱瞞房屋實際狀況：認定甲方違約，應退還已支付款項并賠償損失。2.乙方的違約行為及認定：未按合同約定提供符合質(zhì)量要求的集體房屋：認定乙方違約，應退還購房款并賠償損失。未按合同約定提供完善的物業(yè)服務：認定乙方違約，應支付違約金。未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：認定乙方違約，應承擔相應責任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范。3.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范。4.物業(yè)服務管理條例：調(diào)整物業(yè)服務管理關(guān)系的法律規(guī)范。5.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.違約金：合同當事人因違約行為應支付給守約方的補償性款項。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付購房款。解決辦法：乙方應及時通知甲方，要求其履行支付義務；如甲方仍不支付，可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按合同約定提供物業(yè)服務。解決辦法：甲方應及時與乙方協(xié)商，要求乙方履行服務義務；如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：甲乙雙方應及時協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任；如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：____________________2.第三方主體地址：____________________3.第三方主體聯(lián)系人：____________________4.第三方主體聯(lián)系電話：____________________5.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定，按時足額支付購房款。第三方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供完善的物業(yè)服務。6.第三方義務：第三方應協(xié)助甲方進行房屋驗收。第三方應協(xié)助乙方進行物業(yè)管理。7.第三方責任：第三方對甲方支付的購房款有保管責任。第三方對物業(yè)服務合同的履行有監(jiān)督責任。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款。乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方在物業(yè)服務合同履行期間，不得擅自改變房屋用途。2.乙方利益條款：乙方在物業(yè)服務合同履行期間，享有房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。乙方有權(quán)要求甲方對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時足額支付購房款，應向乙方支付違約金。甲方擅自改變房屋用途，應承擔相應的法律責任。甲方違反物業(yè)服務合同約定，應向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供完善的物業(yè)服務。甲方有權(quán)要求乙方在物業(yè)服務合同履行期間，不得擅自提高物業(yè)費。2.甲方利益條款：甲方在物業(yè)服務合同履行期間，享有房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。甲方有權(quán)要求乙方對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時足額提供物業(yè)服務，應向甲方支付違約金。乙方擅自提高物業(yè)費，應承擔相應的法律責任。乙方違反物業(yè)服務合同約定，應向甲方支付違約金。全文完。2024年度集體房屋買賣合同及物業(yè)服務管理協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同標的物概述5.合同簽訂目的二、房屋買賣合同條款1.房屋基本情況a.房屋位置b.房屋面積c.房屋結(jié)構(gòu)d.房屋權(quán)屬證明2.買賣雙方權(quán)利義務a.買方權(quán)利b.買方義務c.賣方權(quán)利d.賣方義務3.房屋價格及支付方式a.房屋價格b.支付方式c.付款時間4.房屋交付及驗收a.交付時間b.驗收標準c.驗收程序5.合同解除與違約責任a.合同解除條件b.違約責任6.爭議解決方式a.爭議解決途徑b.爭議解決機構(gòu)三、物業(yè)服務管理協(xié)議條款1.物業(yè)服務內(nèi)容a.基礎物業(yè)服務b.專項物業(yè)服務2.物業(yè)服務費用a.服務費用標準b.費用支付方式c.費用收取時間3.物業(yè)服務期限4.物業(yè)服務企業(yè)權(quán)利義務a.物業(yè)服務企業(yè)權(quán)利b.物業(yè)服務企業(yè)義務5.業(yè)主權(quán)利義務a.業(yè)主權(quán)利b.業(yè)主義務6.物業(yè)服務合同解除與違約責任a.合同解除條件b.違約責任四、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除程序五、其他約定事項1.合同附件2.通知送達方式3.合同修改與補充4.合同解除后的處理5.合同爭議解決六、合同附件1.房屋買賣合同附件a.房屋權(quán)屬證明b.房屋測繪報告2.物業(yè)服務管理協(xié)議附件a.物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書b.物業(yè)服務收費標準七、合同簽署1.合同簽署地點2.合同簽署時間3.合同簽署人八、合同備案1.備案機關(guān)2.備案時間3.備案手續(xù)九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序十、爭議解決1.爭議解決途徑2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決方式十一、合同附件1.房屋買賣合同附件a.房屋權(quán)屬證明b.房屋測繪報告2.物業(yè)服務管理協(xié)議附件a.物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書b.物業(yè)服務收費標準十二、合同簽署1.合同簽署地點2.合同簽署時間3.合同簽署人十三、合同備案1.備案機關(guān)2.備案時間3.備案手續(xù)十四、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序合同編號2024CGWY一、合同概述1.合同名稱：2024年度集體房屋買賣合同及物業(yè)服務管理協(xié)議2.合同簽訂日期：2024年X月X日3.合同雙方基本信息a.買方：[買方全稱]，住所地：[買方地址]，法定代表人：[買方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]b.賣方：[賣方全稱]，住所地：[賣方地址]，法定代表人：[賣方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]4.合同標的物概述a.房屋位置：[房屋具體地址]b.房屋面積：[房屋總面積]c.房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型]d.房屋權(quán)屬證明：[房屋權(quán)屬證書編號]5.合同簽訂目的a.買方購買房屋用于居住b.賣方出售房屋以獲取資金二、房屋買賣合同條款1.房屋基本情況a.房屋位置：[具體地址]b.房屋面積：[總面積]c.房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型]d.房屋權(quán)屬證明：[權(quán)屬證書編號]2.買賣雙方權(quán)利義務a.買方權(quán)利i.獲取房屋所有權(quán)ii.享有房屋居住權(quán)b.買方義務i.按時支付房款ii.遵守國家相關(guān)法律法規(guī)c.賣方權(quán)利i.獲得房款ii.要求買方履行合同義務d.賣方義務i.將房屋及權(quán)屬證明移交給買方ii.保證房屋權(quán)屬清晰3.房屋價格及支付方式a.房屋價格：[總價]b.支付方式：[支付方式]c.付款時間：[付款時間]4.房屋交付及驗收a.交付時間：[具體交付時間]b.驗收標準：[驗收標準]c.驗收程序：[驗收程序]5.合同解除與違約責任a.合同解除條件：[解除條件]b.違約責任：[違約責任]6.爭議解決方式a.爭議解決途徑：[解決途徑]b.爭議解決機構(gòu)：[解決機構(gòu)]三、物業(yè)服務管理協(xié)議條款1.物業(yè)服務內(nèi)容a.基礎物業(yè)服務：[具體服務內(nèi)容]b.專項物業(yè)服務：[具體服務內(nèi)容]2.物業(yè)服務費用a.服務費用標準：[費用標準]b.費用支付方式：[支付方式]c.費用收取時間：[收取時間]3.物業(yè)服務期限a.服務期限：[具體期限]4.物業(yè)服務企業(yè)權(quán)利義務a.物業(yè)服務企業(yè)權(quán)利i.收取物業(yè)服務費用ii.對違反管理規(guī)定的行為進行處理b.物業(yè)服務企業(yè)義務i.提供約定的物業(yè)服務ii.保障業(yè)主合法權(quán)益5.業(yè)主權(quán)利義務a.業(yè)主權(quán)利i.享有物業(yè)服務ii.參與小區(qū)管理b.業(yè)主義務i.支付物業(yè)服務費用ii.遵守小區(qū)管理規(guī)定6.物業(yè)服務合同解除與違約責任a.合同解除條件：[解除條件]b.違約責任：[違約責任]四、合同生效及終止1.合同生效條件a.雙方簽署合同b.買方支付首付款2.合同終止條件a.房屋交付完畢b.物業(yè)服務期限屆滿3.合同解除程序a.雙方協(xié)商一致b.提供書面解除通知4.合同終止程序a.物業(yè)服務期限屆滿b.雙方確認合同終止五、其他約定事項1.合同附件a.房屋買賣合同附件i.房屋權(quán)屬證明ii.房屋測繪報告b.物業(yè)服務管理協(xié)議附件i.物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書ii.物業(yè)服務收費標準2.通知送達方式a.買方送達地址：[買方地址]b.賣方送達地址：[賣方地址]3.合同修改與補充a.任何修改或補充均需雙方書面同意4.合同解除后的處理a.違約方承擔違約責任b.合同解除后的費用結(jié)算5.合同爭議解決a.爭議解決途徑：[解決途徑]b.爭議解決機構(gòu)：[解決機構(gòu)]六、合同簽署1.合同簽署地點：[簽署地點]2.合同簽署時間：[簽署時間]3.合同簽署人a.買方代表：[姓名]，職務：[職務]b.賣方代表：[姓名]，職務：[職務]七、合同備案1.備案機關(guān)：[備案機關(guān)名稱]2.備案時間：[備案時間]3.備案手續(xù)a.提交備案材料b.等待備案審核八、合同解除與終止1.合同解除條件a.買方或賣方在合同履行過程中嚴重違約b.因不可抗力導致合同無法履行c.雙方協(xié)商一致決定解除合同2.合同終止條件a.物業(yè)服務期限屆滿b.房屋買賣合同履行完畢3.合同解除程序a.提出解除合同的一方應書面通知對方b.雙方應在接到通知之日起X日內(nèi)協(xié)商解決c.協(xié)商不成，可向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請解決4.合同終止程序a.物業(yè)服務期限屆滿或房屋買賣合同履行完畢b.雙方確認合同終止九、爭議解決1.爭議解決途徑a.雙方協(xié)商b.爭議解決機構(gòu)調(diào)解c.仲裁d.向人民法院提起訴訟2.爭議解決機構(gòu)a.[具體爭議解決機構(gòu)名稱]3.爭議解決方式a.一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔違約責任b.爭議解決機構(gòu)或法院將根據(jù)事實和法律作出裁決十、合同附件1.房屋買賣合同附件a.房屋權(quán)屬證明b.房屋測繪報告2.物業(yè)服務管理協(xié)議附件a.物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書b.物業(yè)服務收費標準十一、合同簽署1.合同簽署地點：[簽署地點]2.合同簽署時間：[簽署時間]3.合同簽署人a.買方代表：[姓名]，職務：[職務]b.賣方代表：[姓名]，職務：[職務]十二、合同備案1.備案機關(guān)：[備案機關(guān)名稱]2.備案時間：[備案時間]3.備案手續(xù)a.提交備案材料b.等待備案審核十三、合同解除與終止1.合同解除條件a.買方或賣方在合同履行過程中嚴重違約b.因不可抗力導致合同無法履行c.雙方協(xié)商一致決定解除合同2.合同終止條件a.物業(yè)服務期限屆滿b.房屋買賣合同履行完畢3.合同解除程序a.提出解除合同的一方應書面通知對方b.雙方應在接到通知之日起X日內(nèi)協(xié)商解決c.協(xié)商不成，可向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請解決4.合同終止程序a.物業(yè)服務期限屆滿或房屋買賣合同履行完畢b.雙方確認合同終止十四、爭議解決1.爭議解決途徑a.雙方協(xié)商b.爭議解決機構(gòu)調(diào)解c.仲裁d.向人民法院提起訴訟2.爭議解決機構(gòu)a.[具體爭議解決機構(gòu)名稱]3.爭議解決方式a.一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔違約責任b.爭議解決機構(gòu)或法院將根據(jù)事實和法律作出裁決附件：合同簽字部分買方（簽字/蓋章）：____________________________日期：________________________賣方（簽字/蓋章）：____________________________日期：________________________見證人（簽字）：____________________________日期：________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導下的房屋交付a.甲方應在合同約定的交付日期前X天，書面通知乙方房屋交付事宜。b.乙方應在接到通知后X日內(nèi)完成房屋驗收，如無異議，視為乙方已接受房屋。c.若乙方在約定時間內(nèi)未進行驗收，甲方有權(quán)視為乙方已接受房屋。2.甲方主導下的物業(yè)服務a.甲方應確保物業(yè)服務企業(yè)具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗，提供優(yōu)質(zhì)的服務。b.甲方有權(quán)對物業(yè)服務企業(yè)的服務質(zhì)量進行監(jiān)督，并提出改進意見。c.若物業(yè)服務企業(yè)未能履行合同約定的服務義務，甲方有權(quán)要求其承擔違約責任。3.甲方主導下的合同變更a.任何合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。b.甲方有權(quán)根據(jù)市場變化或自身需求，對合同內(nèi)容進行調(diào)整，但需提前通知乙方。c.乙方對甲方提出的合同變更有異議時，應在接到通知后X日內(nèi)提出，雙方協(xié)商解決。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導下的房屋購買a.乙方有權(quán)對房屋進行實地考察，了解房屋的真實情況。b.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量檢測報告等相關(guān)資料。c.乙方有權(quán)在合同簽訂前要求甲方對房屋進行維修、翻新等處理。2.乙方主導下的物業(yè)服務a.乙方有權(quán)對物業(yè)服務企業(yè)的服務質(zhì)量進行評價，并提出改進意見。b.乙方有權(quán)要求物業(yè)服務企業(yè)及時解決小區(qū)內(nèi)存在的問題，如安全隱患、環(huán)境衛(wèi)生等。c.若物業(yè)服務企業(yè)未能履行合同約定的服務義務，乙方有權(quán)要求其承擔違約責任。3.乙方主導下的合同解除a.乙方有權(quán)在合同履行過程中，因甲方違約或其他原因，提出合同解除。b.乙方提出合同解除時，應提前X日書面通知甲方，并說明解除原因。c.甲方在接到解除通知后X日內(nèi)，應與乙方協(xié)商解決合同解除事宜。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務費用a.中介服務費用由買賣雙方按照約定比例承擔。b.中介服務費用應在合同簽訂后X日內(nèi)支付給中介機構(gòu)。c.若中介服務未達到合同約定標準，中介機構(gòu)應退還部分或全部服務費用。2.中介機構(gòu)責任a.中介機構(gòu)應保證所提供的信息真實、準確、完整。b.中介機構(gòu)應協(xié)助買賣雙方完成合同簽訂、備案等手續(xù)。c.若中介機構(gòu)違反合同約定，導致買賣雙方遭受損失，中介機構(gòu)應承擔相應責任。3.中介機構(gòu)保密a.中介機構(gòu)應對買賣雙方提供的信息進行保密，不得泄露給任何第三方。b.中介機構(gòu)在合同履行過程中，應嚴格遵守國家法律法規(guī)，不得進行任何違法違規(guī)行為。c.若中介機構(gòu)泄露保密信息，應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.房屋測繪報告3.物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書4.物業(yè)服務收費標準5.中介服務合同（如有）6.爭議解決機構(gòu)文件（如有）7.其他雙方協(xié)商一致認為需要附上的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.買方未按約定時間支付房款b.賣方未按約定時間交付房屋c.物業(yè)服務企業(yè)未按約定提供物業(yè)服務d.任何一方未按約定履行合同義務2.違約行為認定：a.違約行為發(fā)生時，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任b.違約行為的認定以合同約定和事實為依據(jù)三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.物業(yè)服務：指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，為業(yè)主提供的管理、維護、服務等活動。3.爭議解決機構(gòu)：指雙方約定的處理合同爭議的機構(gòu)，如仲裁委員會、人民法院等。4.違約責任：指違約方因違反合同約定而應承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方未按約定支付房款解決辦法：賣方可要求買方支付違約金，并可采取法律手段追討房款。2.問題：賣方未按約定交付房屋解決辦法：買方有權(quán)要求賣方承擔違約責任，包括賠償損失或解除合同。3.問題：物業(yè)服務企業(yè)未按約定提供服務解決辦法：業(yè)主可向物業(yè)服務企業(yè)提出整改要求，或向相關(guān)管理部門投訴。五、所有應用場景：1.適用于集體房屋的買賣交易2.適用于物業(yè)服務企業(yè)的管理服務3.適用于第三方中介機構(gòu)的介入服務4.適用于合同糾紛的解決全文完。2024年度集體房屋買賣合同及物業(yè)服務管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋產(chǎn)權(quán)情況3.房屋買賣價格3.1買賣價格3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付及使用4.1交付時間4.2交付條件4.3使用范圍5.物業(yè)服務內(nèi)容5.1物業(yè)服務項目5.2物業(yè)服務標準5.3物業(yè)服務費用6.物業(yè)服務管理協(xié)議6.1物業(yè)服務管理范圍6.2物業(yè)服務管理責任6.3物業(yè)服務管理費用7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：物業(yè)服務管理協(xié)議12.合同份數(shù)12.1合同原件份數(shù)12.2合同復印件份數(shù)13.合同簽訂日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱出賣方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買受方：社區(qū)居民委員會1.2雙方地址出賣方地址：市區(qū)路號買受方地址：市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于市區(qū)路號，具體位置見附件一。2.2房屋面積房屋總面積為X平方米，其中居住面積為X平方米，附屬設施面積為X平方米。2.3房屋用途房屋用途為住宅，不得用于商業(yè)或其他用途。2.4房屋產(chǎn)權(quán)情況房屋產(chǎn)權(quán)清晰，已取得房屋所有權(quán)證，出賣方保證所售房屋無任何權(quán)屬糾紛。3.房屋買賣價格3.1買賣價格房屋買賣價格為人民幣X萬元整。3.2付款方式付款方式為分期付款，首付款為總價的30%，剩余款項在房屋交付后一個月內(nèi)付清。3.3付款時間首付款于合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付，尾款于房屋交付前支付完畢。4.房屋交付及使用4.1交付時間出賣方應在合同約定的交付時間前將房屋交付給買受方。4.2交付條件4.3使用范圍買受方有權(quán)在房屋交付后，按照房屋的用途和設計使用房屋。5.物業(yè)服務內(nèi)容5.1物業(yè)服務項目包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安保巡邏、設施設備維護等。5.2物業(yè)服務標準按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行。5.3物業(yè)服務費用物業(yè)服務費用為人民幣X元/平方米·年，按季度支付。6.物業(yè)服務管理協(xié)議6.1物業(yè)服務管理范圍包括但不限于：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及配套設施的管理、維護；公共區(qū)域的管理、維護；社區(qū)活動組織等。6.2物業(yè)服務管理責任出賣方負責提供符合合同約定的物業(yè)服務，保證物業(yè)設施的正常運行和使用。6.3物業(yè)服務管理費用物業(yè)服務費用由買受方按約定的方式和時間支付。7.違約責任7.1違約情形包括但不限于：買受方未按時付款；出賣方未按時交付房屋；雙方違反合同約定的其他情形。7.2違約責任承擔違約方應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)無9.合同生效及解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方違約，另一方依法解除合同。10.合同變更10.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同變更程序（1）提出變更請求；（2）雙方協(xié)商；（3）簽訂變更協(xié)議；（4）變更協(xié)議生效。11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同包括但不限于：房屋基本情況、買賣價格、付款方式、交付及使用等。11.2附件二：物業(yè)服務管理協(xié)議包括但不限于：物業(yè)服務內(nèi)容、管理范圍、管理責任、費用等。12.合同份數(shù)12.1合同原件份數(shù)本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.2合同復印件份數(shù)合同復印件若干份，用于存檔和備案。13.合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年X月X日。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同未盡事宜，應遵循國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。14.4本合同如有未盡事宜或與國家法律法規(guī)相抵觸之處，以國家法律法規(guī)為準。14.5本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的第三方指除甲乙雙方之外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、法律服務機構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）甲乙雙方協(xié)商一致，需第三方提供專業(yè)服務；（2）合同履行過程中，需第三方進行評估、監(jiān)理或法律服務等；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定需第三方介入的情形。15.3第三方責任15.3.1第三方責任限額第三方在介入本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。具體責任限額由甲乙雙方與第三方在合同中約定，并在附件中明確。15.3.2第三方責任承擔第三方責任承擔方式如下：（1）第三方在合同中明確承諾，對因自身原因造成的損失承擔全部責任；（2）第三方責任限額內(nèi)的損失，由第三方承擔；（3）超出責任限額的損失，由甲乙雙方根據(jù)實際情況分擔。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方權(quán)利內(nèi)容（1）根據(jù)合同約定，獨立開展評估、監(jiān)理或法律服務等；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。15.4.2第三方權(quán)利行使第三方權(quán)利行使方式如下：（1）第三方應在合同約定的時間內(nèi)，完成相關(guān)服務；（2）第三方在行使權(quán)利時，應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；（3）第三方在行使權(quán)利時，應尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。第三方在介入本合同過程中，應遵守甲方的委托事項，并承擔相應的責任。15.5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為服務關(guān)系，乙方為服務接受方，第三方為服務提供方。第三方在介入本合同過程中，應按照合同約定提供服務，并接受乙方的監(jiān)