2024版城市綜合體保障返租回報安全資金擔保合同范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市綜合體保障返租回報安全資金擔保合同范本本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1甲方2.2乙方2.3丙方3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模4.返租回報4.1返租期限4.2返租金額4.3返租方式5.安全資金5.1安全資金總額5.2安全資金來源5.3安全資金用途6.擔保責任6.1擔保方式6.2擔保期限6.3擔保范圍7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同終止條件9.4合同終止日期10.合同附件10.1附件一：項目合同10.2附件二：返租回報明細表10.3附件三：安全資金明細表11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更生效日期12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除生效日期13.合同終止后的處理13.1資金結(jié)算13.2項目移交13.3爭議解決14.其他14.1合同解釋14.2合同簽署14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.5“返租回報”指甲方根據(jù)本項目運營情況，向乙方支付的一定期限內(nèi)的固定回報。1.1.6“安全資金”指為保證本項目返租回報的支付安全而設立的資金。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。2.合同主體2.1甲方2.1.1甲方為項目開發(fā)商，擁有項目的所有權(quán)和經(jīng)營管理權(quán)。2.2乙方2.2.1乙方為項目的投資者，同意按照本合同約定接受返租回報。2.3丙方2.3.1丙方為安全資金的擔保方，承擔本合同項下安全資金的擔保責任。3.項目概述3.1項目名稱3.1.1項目名稱為（項目名稱）。3.2項目地點3.2.1項目位于（項目地點）。3.3項目規(guī)模3.3.1項目總建筑面積為（項目規(guī)模）平方米。4.返租回報4.1返租期限4.1.1返租期限自（返租開始日期）起至（返租結(jié)束日期）止，共計（返租期限）年。4.2返租金額4.2.1乙方在返租期限內(nèi)，每年可獲得固定返租回報金額為（返租金額）元。4.3返租方式4.3.1返租回報以人民幣現(xiàn)金形式支付，支付日期為每年（支付日期）。5.安全資金5.1安全資金總額5.1.1安全資金總額為（安全資金總額）元。5.2安全資金來源5.2.1安全資金由丙方提供擔保，并按照本合同約定進行專戶管理。5.3安全資金用途5.3.1安全資金用于保證乙方在返租期限內(nèi)獲得約定的返租回報。6.擔保責任6.1擔保方式6.1.1丙方以（擔保方式，如：保證金、抵押、保證等）方式為安全資金提供擔保。6.2擔保期限6.2.1擔保期限與返租期限相同，即自（擔保開始日期）起至（擔保結(jié)束日期）止。6.3擔保范圍6.3.1擔保范圍為乙方在返租期限內(nèi)應得的全部返租回報。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決本合同項下的一切爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1除非本合同另有約定，爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.3爭議解決程序8.3.1爭議提交爭議解決機構(gòu)后，雙方應按照爭議解決機構(gòu)的程序進行解決。9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.1.2甲方收到乙方支付的首期投資款后，本合同正式生效。9.2合同生效日期9.2.1合同生效日期為（生效日期）。9.3合同終止條件9.3.1合同到期自然終止。9.3.2任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.4合同終止日期9.4.1合同終止日期為（終止日期）。10.合同附件10.1附件一：項目合同10.2附件二：返租回報明細表10.3附件三：安全資金明細表10.4附件四：丙方擔保函10.5附件五：其他相關(guān)文件11.合同變更11.1變更條件11.1.1雙方同意變更合同條款的，應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2變更程序11.2.1變更合同應按照原合同約定的生效條件生效。11.3變更生效日期11.3.1變更合同生效日期為變更通知發(fā)出之日起（生效期限）日后。12.合同解除12.1解除條件12.1.1出現(xiàn)合同約定的違約情形。12.1.2任何一方因不可抗力導致合同無法履行。12.2解除程序12.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方，并說明解除原因。12.3解除生效日期12.3.1解除合同生效日期為解除通知發(fā)出之日起（生效期限）日后。13.合同終止后的處理13.1資金結(jié)算13.1.1合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定進行資金結(jié)算。13.2項目移交13.2.1合同終止后，甲方應將項目完整移交給乙方或其指定的第三方。13.3爭議解決13.3.1合同終止后的爭議解決方式參照本合同第八條約定。14.其他14.1合同解釋14.1.1本合同條款如有歧義，應按照有利于維護非違約方權(quán)益的原則進行解釋。14.2合同簽署14.2.1本合同一式（份數(shù)）份，甲乙雙方各執(zhí)（份數(shù)）份，具有同等法律效力。14.3合同附件14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同關(guān)系中的任何獨立第三方，包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)等。15.1.2第三方應當具備相應的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔法律責任。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議或協(xié)議書。15.2.2第三方介入應符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在本合同項下的責任限額，由甲乙雙方在合作協(xié)議中明確約定，并經(jīng)第三方書面確認。15.3.2第三方責任限額應合理，以確保其能夠承擔可能出現(xiàn)的風險和責任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或協(xié)議書的規(guī)定，參與合同的履行和監(jiān)督。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以完成其職責。15.5第三方義務15.5.1第三方應按照合作協(xié)議或協(xié)議書的規(guī)定，履行其職責，確保合同的有效履行。15.5.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。15.6第三方與其他各方的劃分15.6.1第三方與甲方的劃分：第三方對甲方承擔的責任，僅限于合作協(xié)議或協(xié)議書中的約定。甲方對第三方的指令和決策負責，但第三方應自行承擔因自身原因造成的風險和責任。15.6.2第三方與乙方的劃分：第三方對乙方的責任，僅限于合作協(xié)議或協(xié)議書中的約定。乙方對第三方的指令和決策負責，但第三方應自行承擔因自身原因造成的風險和責任。15.6.3第三方與丙方的劃分：第三方對丙方的責任，僅限于擔保范圍內(nèi)的責任。丙方對第三方承擔的擔保責任負責，但第三方應自行承擔因自身原因造成的風險和責任。16.第三方介入時的額外條款16.1第三方介入后的合同變更16.1.1第三方介入后，若需對合同進行變更，應經(jīng)甲乙雙方及第三方書面同意。16.2第三方介入后的爭議解決16.2.1第三方介入后的爭議，應由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交第三方進行調(diào)解。16.2.2若調(diào)解不成，爭議解決方式參照本合同第八條約定。17.第三方介入后的合同終止17.1第三方介入后，若合同因任何原因終止，第三方應根據(jù)合作協(xié)議或協(xié)議書的規(guī)定，承擔相應的責任。17.2第三方介入后，合同終止后的處理參照本合同第十三條約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目合同詳細要求：包含項目的基本信息、甲方和乙方的權(quán)利和義務、項目的投資回報條款等。附件說明：項目合同是本合同的基礎，詳細規(guī)定了項目的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)益。2.附件二：返租回報明細表詳細要求：列明返租回報的具體金額、支付時間、支付方式等。附件說明：返租回報明細表是乙方獲得回報的依據(jù)，確保雙方對回報的金額和時間有明確的認識。3.附件三：安全資金明細表詳細要求：詳細記錄安全資金的來源、用途、余額等信息。附件說明：安全資金明細表是保障乙方回報安全的重要文件，確保資金使用的透明和合理。4.附件四：丙方擔保函詳細要求：丙方出具的擔保函，明確擔保的范圍、期限和責任。附件說明：擔保函是丙方對乙方回報安全承擔擔保責任的書面承諾。5.附件五：其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于項目規(guī)劃、建筑設計、財務審計報告等。附件說明：其他相關(guān)文件是合同履行的必要補充，為合同的有效性提供支持。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲方違約行為：1.1未按時支付返租回報。1.2未按時支付安全資金。1.3違反項目合同約定的其他義務。乙方違約行為：2.1未按時支付投資款。2.2未按時支付相關(guān)費用。2.3違反項目合同約定的其他義務。丙方違約行為：3.1未按時履行擔保責任。3.2未按時支付安全資金。3.3違反合作協(xié)議約定的其他義務。2.責任認定標準甲方違約責任：4.1甲方未按時支付返租回報，應向乙方支付違約金，違約金按逾期支付金額的（百分比）計算。4.2甲方未按時支付安全資金，應向乙方支付違約金，違約金按逾期支付金額的（百分比）計算。乙方違約責任：5.1乙方未按時支付投資款，應向甲方支付違約金，違約金按逾期支付金額的（百分比）計算。5.2乙方未按時支付相關(guān)費用，應向相關(guān)方支付違約金，違約金按逾期支付金額的（百分比）計算。丙方違約責任：6.1丙方未按時履行擔保責任，應向乙方支付違約金，違約金按未履行擔保金額的（百分比）計算。6.2丙方未按時支付安全資金，應向乙方支付違約金，違約金按逾期支付金額的（百分比）計算。示例說明：甲方未按時支付返租回報，逾期一個月，應向乙方支付違約金，違約金按逾期支付金額的0.5%計算。全文完。2024版城市綜合體保障返租回報安全資金擔保合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍及對象2.定義與解釋2.1相關(guān)術(shù)語定義2.2合同專用名詞解釋3.返租回報安全保障措施3.1返租回報資金來源3.2返租回報資金管理3.3返租回報資金安全保障4.返租回報資金擔保方式4.1擔保機構(gòu)選擇4.2擔保方式及期限4.3擔保費用及支付5.返租回報資金使用與管理5.1返租回報資金使用范圍5.2返租回報資金管理責任5.3返租回報資金使用監(jiān)督6.返租回報資金變更與調(diào)整6.1返租回報資金變更條件6.2返租回報資金調(diào)整方式6.3返租回報資金變更通知7.返租回報資金清算與結(jié)算7.1清算條件與程序7.2結(jié)算方式與期限7.3清算與結(jié)算費用承擔8.違約責任8.1違約情形界定8.2違約責任承擔8.3違約爭議解決9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與期限11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同續(xù)簽與終止12.其他約定12.1合同附件12.2合同附件效力12.3合同未盡事宜協(xié)商13.合同簽署與備案13.1合同簽署13.2合同備案13.3合同備案機構(gòu)14.合同解除與終止后的處理14.1合同解除與終止后的資產(chǎn)清算14.2合同解除與終止后的債務承擔14.3合同解除與終止后的其他事項處理第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍及對象本合同適用于2024版城市綜合體項目，由甲方（投資方）與乙方（運營方）簽訂，旨在保障甲方在項目運營期間獲得穩(wěn)定的返租回報。第二條定義與解釋2.1相關(guān)術(shù)語定義本合同中，“返租回報”指甲方按照約定，從乙方處獲得的租金收益；“擔?！敝敢曳綖楸ＷC甲方獲得約定的返租回報，向甲方提供的擔保措施。2.2合同專用名詞解釋（1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂等多種功能于一體的綜合性建筑群。（2）運營方：指負責城市綜合體日常運營管理的乙方。第三條返租回報安全保障措施3.1返租回報資金來源返租回報資金來源于城市綜合體的租金收入，具體包括但不限于商鋪租金、寫字樓租金、住宅租金等。3.2返租回報資金管理乙方應設立專門賬戶，對返租回報資金進行獨立管理，確保資金安全。3.3返租回報資金安全保障（1）建立健全財務管理制度，規(guī)范資金使用；（2）定期對返租回報資金進行審計，確保資金真實、合法；（3）根據(jù)實際情況，采取合理的風險控制措施。第四條返租回報資金擔保方式4.1擔保機構(gòu)選擇乙方應選擇具備合法資質(zhì)的擔保機構(gòu)作為擔保人，并簽訂擔保合同。4.2擔保方式及期限擔保方式為連帶責任擔保，擔保期限自合同生效之日起至返租回報期滿之日止。4.3擔保費用及支付擔保費用由乙方承擔，具體費用根據(jù)擔保機構(gòu)報價及雙方協(xié)商確定。第五條返租回報資金使用與管理5.1返租回報資金使用范圍返租回報資金僅限于支付甲方約定的返租回報，不得挪作他用。5.2返租回報資金管理責任乙方對返租回報資金負有管理責任，確保資金安全、合規(guī)使用。5.3返租回報資金使用監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方使用返租回報資金的情況進行監(jiān)督，乙方應積極配合。第六條返租回報資金變更與調(diào)整6.1返租回報資金變更條件如遇不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е路底饣貓筚Y金來源發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對返租回報資金進行變更。6.2返租回報資金調(diào)整方式返租回報資金的調(diào)整方式由雙方協(xié)商確定，可采取按比例調(diào)整、固定金額調(diào)整等方式。6.3返租回報資金變更通知乙方應在變更返租回報資金前及時通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可進行變更。第七條返租回報資金清算與結(jié)算7.1清算條件與程序返租回報期滿或合同終止時，乙方應進行返租回報資金的清算。7.2結(jié)算方式與期限返租回報資金的結(jié)算方式為銀行轉(zhuǎn)賬，結(jié)算期限為返租回報期滿后30日內(nèi)。7.3清算與結(jié)算費用承擔清算與結(jié)算費用由乙方承擔。第八條違約責任8.1違約情形界定（1）乙方未按照約定時間支付返租回報；（2）乙方擅自挪用返租回報資金；（3）乙方未履行合同約定的安全保障義務；（4）乙方違反合同約定的其他違約行為。8.2違約責任承擔（1）支付違約金，違約金金額為應付款項的10%；（2）賠償因違約給對方造成的損失；（3）承擔合同約定的其他違約責任。8.3違約爭議解決違約爭議解決方式參照第十條約定。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件（1）合同當事人協(xié)商一致；（2）發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行；（3）一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。9.2合同終止條件合同履行完畢或合同解除后，視為合同終止。9.3合同解除與終止的程序合同解除或終止，需雙方書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條爭議解決10.1爭議解決方式合同爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)為雙方所在地的人民法院。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照仲裁機構(gòu)的規(guī)定進行。第十一條合同生效與期限11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同期限本合同有效期為自合同生效之日起至返租回報期滿之日止。11.3合同續(xù)簽與終止合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽；如一方提出終止，需提前60日書面通知對方。第十二條其他約定12.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.2合同附件效力（1）城市綜合體項目介紹；（2）返租回報計算方法；（3）擔保合同；（4）其他相關(guān)協(xié)議。12.3合同未盡事宜協(xié)商合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。第十三條合同簽署與備案13.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同備案本合同需在合同簽訂后30日內(nèi)向相關(guān)政府部門備案。13.3合同備案機構(gòu)合同備案機構(gòu)為雙方所在地的人民政府相關(guān)部門。第十四條合同解除與終止后的處理14.1合同解除與終止后的資產(chǎn)清算合同解除或終止后，乙方應進行資產(chǎn)清算，并將清算結(jié)果通知甲方。14.2合同解除與終止后的債務承擔合同解除或終止后，雙方應按照約定承擔債務。14.3合同解除與終止后的其他事項處理合同解除或終止后，雙方應妥善處理合同解除或終止后的其他事項。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方概念本合同所稱的第三方，是指除甲、乙雙方以外的，因合同履行需要，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同履行過程中的個人、法人或其他組織。15.2第三方介入的定義第三方介入是指第三方根據(jù)合同約定或甲乙雙方協(xié)商一致，參與合同的部分或全部履行，為合同履行提供協(xié)助或服務的情形。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）第三方具備相應的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不會損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方共同確定第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂三方協(xié)議；（3）三方協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。17.第三方責任限額17.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在合同履行過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的賠償責任上限。17.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在簽訂合同或三方協(xié)議時約定，并在協(xié)議中明確。18.第三方權(quán)利與義務18.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定提供必要的信息和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付約定的報酬；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方在合同履行過程中履行相應的義務。18.2第三方義務（1）第三方應按照約定履行合同義務，確保合同履行；（2）第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定；（3）第三方應承擔因自身原因造成的損失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或服務關(guān)系，甲方應按照合同約定向第三方支付報酬。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為合作或服務關(guān)系，乙方應按照合同約定向第三方提供必要的協(xié)助和配合。19.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方的關(guān)系為獨立第三方，不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務，僅提供專業(yè)服務。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；（3）變更內(nèi)容不影響合同目的的實現(xiàn)。20.2合同變更程序合同變更程序如下：（1）甲乙雙方與第三方共同商定變更內(nèi)容；（2）甲乙雙方與第三方簽訂合同變更協(xié)議；（3）合同變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。21.第三方介入的合同終止21.1合同終止條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）合同履行完畢或合同目的實現(xiàn)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。21.2合同終止程序合同終止程序如下：（1）甲乙雙方與第三方共同商定合同終止條件；（2）甲乙雙方與第三方簽訂合同終止協(xié)議；（3）合同終止協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，應通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。22.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為甲乙雙方所在地的人民法院或合同約定的仲裁機構(gòu)。23.第三方介入的其他規(guī)定23.1第三方介入的保密義務第三方在合同履行過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘