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房地產(chǎn)買賣及過戶服務(wù)合同合同編號:__________甲方(出賣方):________________地址:_________________________聯(lián)系方式:_____________________地址:_____________________乙方(購買方):________________地址:_________________________聯(lián)系方式:_____________________地址:_____________________第一章總則1.1本合同由甲方(以下簡稱“出賣方”)與乙方(以下簡稱“購買方”)于____年__月__日簽訂,就甲方將其擁有的房地產(chǎn)(以下簡稱“標的房地產(chǎn)”)出售給乙方,并辦理過戶手續(xù)事宜,雙方達成以下協(xié)議。1.2標的房地產(chǎn)位于__________,房地產(chǎn)證號為__________,建筑面積為____平方米,土地使用面積為____平方米。第二章交易價格及支付方式2.1交易價格:雙方確認標的房地產(chǎn)的交易價格為人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元。2.2支付方式:購買方應(yīng)按照以下方式支付交易價格:2.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后__個工作日內(nèi),向甲方支付首付款人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元。2.2.2剩余款項人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元,乙方應(yīng)按照以下方式支付:(1)____年__月__日前支付人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元;(2)____年__月__日前支付人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元。第三章房地產(chǎn)交付及過戶3.1交付:出賣方應(yīng)在本合同簽訂后__個工作日內(nèi),將標的房地產(chǎn)交付給購買方。3.2過戶:雙方應(yīng)在本合同簽訂后__個工作日內(nèi),共同向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心申請辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3過戶費用:過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用,包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費等,由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。第四章權(quán)利義務(wù)4.1出賣方權(quán)利義務(wù):4.1.1甲方應(yīng)保證標的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,無任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等情形。4.1.2甲方應(yīng)在過戶過程中提供必要的協(xié)助,包括但不限于提供相關(guān)證明文件、辦理相關(guān)手續(xù)等。4.2購買方權(quán)利義務(wù):4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時支付交易價格。4.2.2乙方應(yīng)在過戶過程中提供必要的協(xié)助,包括但不限于提供相關(guān)證明文件、辦理相關(guān)手續(xù)等。第五章違約責(zé)任5.1如果出賣方未按照本合同約定的期限交付標的房地產(chǎn),乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金,違約金為交易價格的__%。5.2如果購買方未按照本合同約定的支付方式支付交易價格,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付逾期付款違約金,違約金為逾期付款金額的__%。5.3雙方因履行本合同發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。甲方(出賣方):________________地址:_________________________聯(lián)系方式:_____________________地址:_____________________乙方(購買方):________________地址:_________________________聯(lián)系方式:_____________________地址:_____________________第六章房地產(chǎn)狀況及附屬設(shè)施6.1標的房地產(chǎn)現(xiàn)狀:出賣方保證標的房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全,不存在重大質(zhì)量問題。房地產(chǎn)現(xiàn)狀包括但不限于以下內(nèi)容:6.1.1建筑結(jié)構(gòu)及裝修情況;6.1.2供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施情況;6.1.3通信、網(wǎng)絡(luò)等信息化設(shè)施情況;6.1.4其他附屬設(shè)施及設(shè)備情況。6.2附屬設(shè)施:標的房地產(chǎn)的附屬設(shè)施包括但不限于以下內(nèi)容:6.2.1門窗、欄桿、扶手等;6.2.2衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備等;6.2.3空調(diào)、熱水器等家用電器;6.2.4室外附屬設(shè)施,如花園、車位等。第七章房地產(chǎn)質(zhì)量問題及維修責(zé)任7.1質(zhì)量保證:出賣方保證標的房地產(chǎn)在交付時符合國家相關(guān)質(zhì)量標準,不存在重大質(zhì)量問題。7.2維修責(zé)任:自交付之日起,標的房地產(chǎn)在保修期內(nèi)出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問題,出賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。保修期為__年,自交付之日起計算。7.3質(zhì)量問題處理:如標的房地產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題,乙方應(yīng)及時通知甲方,甲方應(yīng)在接到通知后__個工作日內(nèi)進行維修。甲方未按期維修的,乙方有權(quán)自行維修,維修費用由甲方承擔(dān)。第八章交付及驗收8.1交付條件:出賣方應(yīng)在以下條件具備時將標的房地產(chǎn)交付給購買方:8.1.1標的房地產(chǎn)已符合交付條件,包括但不限于房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施等;8.1.2乙方已按照本合同約定的支付方式支付首付款。8.2驗收:乙方在接收標的房地產(chǎn)時,應(yīng)對房地產(chǎn)現(xiàn)狀進行驗收。驗收合格后,乙方應(yīng)在驗收合格報告上簽字確認。8.3驗收不合格:如乙方驗收不合格,應(yīng)在驗收合格報告上注明不合格原因,出賣方應(yīng)在__個工作日內(nèi)進行整改。整改合格后,乙方應(yīng)重新進行驗收。第九章爭議解決9.1協(xié)商:雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解:協(xié)商不成的,雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3訴訟:調(diào)解不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4法律適用:本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十章其他約定10.1本合同的附件為本合同不可分割的部分,與本合同具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為__年。10.3本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。10.4雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī),不得從事任何違法經(jīng)營活動。10.5本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(出賣方):________________地址:_________________________聯(lián)系方式:_____________________地址:_____________________乙方(購買方):________________地址:_________________________聯(lián)系方式:_____________________地址:_____________________第十一章房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制11.1甲方應(yīng)保證標的房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓過程中不存在任何法律禁止轉(zhuǎn)讓的情形。11.2甲方應(yīng)保證標的房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓過程中,不存在未清償?shù)膫鶆?wù)、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。11.3甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓過程中,按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求,提供必要的文件和信息。第十二章房地產(chǎn)使用及管理12.1乙方在取得標的房地產(chǎn)后,應(yīng)按照國家和地方的法律法規(guī)使用和管理房地產(chǎn)。12.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定,按時支付物業(yè)管理費用,并遵守物業(yè)公司的各項規(guī)章制度。12.3乙方應(yīng)保證標的房地產(chǎn)的使用不違反城市規(guī)劃、環(huán)保等相關(guān)規(guī)定。第十三章房地產(chǎn)維修與保養(yǎng)13.1乙方應(yīng)負責(zé)標的房地產(chǎn)的日常維修與保養(yǎng),保證房地產(chǎn)的使用安全。13.2乙方在遇到標的房地產(chǎn)的重大維修問題時,應(yīng)及時通知甲方,并采取必要的措施保障安全。13.3乙方應(yīng)定期對標的房地產(chǎn)進行檢查,以保證其結(jié)構(gòu)和使用功能的安全。第十四章信息披露與保密14.1甲乙雙方在交易過程中應(yīng)互相提供真實、準確、完整的信息。14.2甲乙雙方應(yīng)對在交易過程中獲取的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。14.3未經(jīng)對方書面同意,甲乙雙方不得向第三方披露對方的商業(yè)秘密和個人隱私。第十五章合同的變更與終止15.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以進行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式約定,并由雙方簽字(或蓋章)確認。15.2在以下情況下,本合同可被終止:15.2.1雙方協(xié)商一致終止合同;15.2.2法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。15.3合同終

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