房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)及銷售合作協(xié)議

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)及銷售合作協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（以下簡稱“開發(fā)商”）：公司名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（以下簡稱“銷售方”）：公司名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目位置：____________________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：____________________1.4項(xiàng)目規(guī)模：____________________第二章合作目的與原則2.1合作目的2.1.1甲方作為開發(fā)商，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，乙方作為銷售方，具備豐富的房地產(chǎn)銷售渠道和經(jīng)驗(yàn)。雙方本著互利共贏的原則，共同合作，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值的最大化。2.1.2雙方共同致力于提高項(xiàng)目的品質(zhì)、提升項(xiàng)目的市場競爭力，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.2合作原則2.2.1誠信原則：雙方在合作過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)守信的原則，履行合同義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。2.2.2公平原則：雙方在合作過程中，應(yīng)平等對(duì)待，保證合作事項(xiàng)的公平性。2.2.3合作原則：雙方應(yīng)充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同推動(dòng)項(xiàng)目發(fā)展，實(shí)現(xiàn)共同目標(biāo)。第三章合作內(nèi)容與方式3.1合作內(nèi)容3.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、施工等工作。3.1.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售、推廣、市場開拓等工作。3.2合作方式3.2.1雙方共同制定項(xiàng)目銷售策略，包括銷售價(jià)格、付款方式、優(yōu)惠政策等。3.2.2雙方共同進(jìn)行項(xiàng)目推廣，包括線上線下的廣告宣傳、活動(dòng)策劃等。3.2.3乙方按照甲方提供的銷售資料和規(guī)定，開展銷售活動(dòng)。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定開展銷售活動(dòng)。4.1.2甲方應(yīng)保證項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和質(zhì)量，按照約定時(shí)間交付項(xiàng)目。4.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決項(xiàng)目銷售過程中遇到的問題。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目銷售所需的資料和條件。4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定開展銷售活動(dòng)，保證項(xiàng)目銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。4.2.3乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露與項(xiàng)目相關(guān)的敏感信息。第五章合作期限、終止與解除5.1合作期限5.1.1本合作協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合作協(xié)議生效之日起計(jì)算。5.1.2合作期滿后，雙方如愿意繼續(xù)合作，可另行簽訂合作協(xié)議。5.2合作終止5.2.1在合作期限內(nèi)，如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)終止合作協(xié)議。5.2.2合作終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜，包括但不限于項(xiàng)目銷售、款項(xiàng)結(jié)算等。5.3合作解除5.3.1在合作期限內(nèi)，如一方發(fā)生重大違約行為，另一方有權(quán)解除合作協(xié)議。5.3.2合作解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜，包括但不限于項(xiàng)目銷售、款項(xiàng)結(jié)算等。第六章銷售與回款6.1銷售目標(biāo)6.1.1雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目的銷售目標(biāo)，包括年度銷售面積、銷售額等。6.1.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的銷售計(jì)劃，包括季度、月度的銷售指標(biāo)，并報(bào)甲方備案。6.2銷售價(jià)格6.2.1甲方有權(quán)制定項(xiàng)目的銷售基準(zhǔn)價(jià)格，乙方需在基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上進(jìn)行銷售。6.2.2乙方在特殊情況下需調(diào)整銷售價(jià)格，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)，并取得甲方書面同意。6.3銷售回款6.3.1乙方應(yīng)按照雙方約定的回款計(jì)劃，及時(shí)將銷售回款支付給甲方。6.3.2乙方應(yīng)保證銷售回款的合規(guī)性，不得使用非法手段進(jìn)行資金運(yùn)作。6.4銷售獎(jiǎng)勵(lì)6.4.1雙方可以約定銷售獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，對(duì)達(dá)到銷售目標(biāo)的乙方團(tuán)隊(duì)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。6.4.2獎(jiǎng)勵(lì)的具體方案由雙方協(xié)商確定，并在合同附件中予以明確。第七章費(fèi)用與結(jié)算7.1費(fèi)用承擔(dān)7.1.1甲方承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的建設(shè)成本、管理費(fèi)用等。7.1.2乙方承擔(dān)項(xiàng)目銷售過程中的營銷費(fèi)用、人員工資等。7.2結(jié)算方式7.2.1雙方應(yīng)按照合同約定的結(jié)算周期和比例進(jìn)行款項(xiàng)結(jié)算。7.2.2結(jié)算方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等。7.3預(yù)付款7.3.1乙方根據(jù)銷售進(jìn)度，可以要求甲方支付一定比例的預(yù)付款。7.3.2預(yù)付款的具體比例和支付條件由雙方協(xié)商確定。7.4結(jié)算糾紛7.4.1雙方在結(jié)算過程中如有糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。7.4.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章項(xiàng)目變更與調(diào)整8.1項(xiàng)目變更8.1.1甲方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，如需對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行變更，應(yīng)提前通知乙方。8.1.2乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目變更，并根據(jù)變更情況調(diào)整銷售策略。8.2項(xiàng)目調(diào)整8.2.1雙方應(yīng)根據(jù)市場情況，及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目的銷售策略和價(jià)格。8.2.2項(xiàng)目的調(diào)整應(yīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。8.3變更和調(diào)整的后果8.3.1由于項(xiàng)目變更或調(diào)整導(dǎo)致的額外費(fèi)用，由雙方協(xié)商承擔(dān)。8.3.2由于項(xiàng)目變更或調(diào)整導(dǎo)致的損失，由雙方根據(jù)責(zé)任比例承擔(dān)。第九章違約責(zé)任9.1違約賠償9.1.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失。9.2違約金9.2.1雙方可以約定違約金，作為對(duì)違約行為的懲罰。9.2.2違約金的計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定，并在合同附件中予以明確。9.3免責(zé)條款9.3.1由于不可抗力等因素導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.3.2免責(zé)事項(xiàng)應(yīng)在合同附件中列明，雙方共同確認(rèn)。第十章爭議解決與法律適用10.1爭議解決10.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2法律適用10.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2.2雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，保證合同內(nèi)容的合法性。第十一章合同的修改與補(bǔ)充11.1修改與補(bǔ)充的條件11.1.1雙方認(rèn)為必要時(shí)，可對(duì)合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。11.1.2修改或補(bǔ)充合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.2修改與補(bǔ)充的效力11.2.1修改或補(bǔ)充后的合同內(nèi)容具有同等法律效力。11.2.2修改或補(bǔ)充的合同內(nèi)容不得違反法律法規(guī)，不得損害第三方合法權(quán)益。11.3修改與補(bǔ)充的程序11.3.1修改或補(bǔ)充合同，應(yīng)遵循以下程序：（1）提出修改或補(bǔ)充建議的一方，向另一方發(fā)出書面通知；（2）雙方就修改或補(bǔ)充內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商；（3）達(dá)成一致意見后，雙方簽署修改或補(bǔ)充協(xié)議。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓12.1.1未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.1.2合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。12.2合同繼承12.2.1雙方因合并、分立等原因發(fā)生合同繼承的，繼承人應(yīng)承擔(dān)原合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2.2合同繼承應(yīng)遵循法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。第十三章合同的解除與終止13.1合同解除13.1.1雙方在合同履行過程中，如因特殊原因需要解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。13.1.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。13.2合同終止13.2.1合同期限屆滿，合同自動(dòng)終止。13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。第十四章其他條款14.1通知與送達(dá)14.1.1雙方在合同履行過程中，涉及重要事項(xiàng)的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。14.1.2通知送達(dá)的方式包括但不限于郵件、傳真、快遞等。14.2保密條款14.2.1雙方在合同履行過程中，應(yīng)保守對(duì)方的商業(yè)秘密。14.2.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除后____年止。14.3不可抗力14.3.1由于不可抗力導(dǎo)致的合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.3.2不可抗力包括自然災(zāi)害、行為等。第十五章簽字蓋章15.1