經(jīng)營商鋪租賃合同

經(jīng)營商鋪租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________乙方（承租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為商鋪的合法所有權(quán)人，擁有出租商鋪的權(quán)利。1.1.2乙方為具有合法經(jīng)營資格的承租方，愿意承租甲方商鋪進行經(jīng)營活動。1.2合同標的1.2.1甲方出租的商鋪位于：______________________。1.2.2商鋪面積：____________________________平方米。1.3合同期限1.3.1本合同租賃期限為：____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__個月向甲方提出申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第二章租金及支付方式2.1租金2.1.1乙方每月支付甲方租金為：__________元（大寫：__________________________元整）。2.1.2租金每__個月調(diào)整一次，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.2支付方式2.2.1乙方應(yīng)于每月__日前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.2.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第三章商鋪使用及維修3.1商鋪使用3.1.1乙方在租賃期間，應(yīng)按照甲方的要求合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)及用途。3.1.2乙方在租賃期間，應(yīng)保證商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運行，如有損壞，應(yīng)及時修復。3.2商鋪維修3.2.1甲方負責商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)，保證商鋪的安全使用。3.2.2乙方負責商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修保養(yǎng)，如有需要，可委托甲方進行維修，費用由乙方承擔。第四章乙方經(jīng)營及管理4.1乙方經(jīng)營4.1.1乙方在租賃期間，應(yīng)按照我國法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范開展經(jīng)營活動。4.1.2乙方應(yīng)保證商鋪內(nèi)的商品質(zhì)量，不得銷售假冒偽劣商品。4.2乙方管理4.2.1乙方應(yīng)加強商鋪內(nèi)部管理，保證經(jīng)營秩序，保障消費者權(quán)益。4.2.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的商鋪管理制度，配合甲方進行相關(guān)檢查。第五章違約責任5.1甲方違約5.1.1甲方未按約定提供商鋪或提供不符合約定的商鋪，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.1.2甲方未按約定維修商鋪，導致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.2乙方違約5.2.1乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.2.2乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六章保險與安全6.1保險6.1.1甲方負責購買商鋪主體結(jié)構(gòu)的保險，包括但不限于火災保險、自然災害保險等。6.1.2乙方負責購買商鋪內(nèi)部設(shè)施的保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、第三者責任保險等。6.2安全6.2.1甲方應(yīng)保證商鋪所在建筑的安全，包括消防設(shè)施、安全出口等的合規(guī)性。6.2.2乙方應(yīng)保證商鋪內(nèi)部經(jīng)營活動的安全，包括食品安全、消費者安全等。6.3應(yīng)急處理6.3.1雙方應(yīng)制定應(yīng)急預案，包括火災、自然災害等突發(fā)事件的應(yīng)對措施。6.3.2雙方應(yīng)定期進行應(yīng)急演練，保證在緊急情況下能夠迅速有效地處理。第七章甲方權(quán)利與義務(wù)7.1權(quán)利7.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。7.1.2甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營活動進行合理監(jiān)管，保證商鋪的正常運營。7.2義務(wù)7.2.1甲方應(yīng)保證出租的商鋪符合約定的使用條件。7.2.2甲方應(yīng)在合同期內(nèi)保持商鋪主體結(jié)構(gòu)的完好，及時進行維修。第八章乙方權(quán)利與義務(wù)8.1權(quán)利8.1.1乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪進行經(jīng)營活動。8.1.2乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)。8.2義務(wù)8.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金。8.2.2乙方應(yīng)合理使用商鋪，維護商鋪的整潔與形象。第九章合同變更與解除9.1合同變更9.1.1合同期內(nèi)，雙方同意對合同內(nèi)容進行變更的，應(yīng)書面提出并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.1.2合同變更應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字蓋章確認。9.2合同解除9.2.1任何一方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。9.2.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，合同自動解除。第十章爭議解決與法律適用10.1爭議解決10.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2法律適用10.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2.2雙方應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第十一章商鋪交接與驗收11.1交接11.1.1在合同生效之日，雙方應(yīng)進行商鋪的交接，甲方應(yīng)向乙方交付商鋪鑰匙及相關(guān)資料。11.1.2交接時，雙方應(yīng)對商鋪的現(xiàn)狀進行確認，并簽字確認交接記錄。11.2驗收11.2.1乙方在接收商鋪后，應(yīng)進行驗收，確認商鋪設(shè)施設(shè)備是否完好。11.2.2如有損壞或缺失，乙方應(yīng)在交接記錄中注明，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)修復或補齊。第十二章商鋪的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租12.1轉(zhuǎn)讓12.1.1在租賃期內(nèi)，如甲方擬將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意。12.1.2轉(zhuǎn)讓時，甲方應(yīng)保證新的所有權(quán)人繼續(xù)履行本合同的權(quán)利與義務(wù)。12.2轉(zhuǎn)租12.2.1在租賃期內(nèi)，乙方需轉(zhuǎn)租商鋪的，應(yīng)提前向甲方提出申請，并征得甲方同意。12.2.2轉(zhuǎn)租時，乙方應(yīng)保證新的承租人繼續(xù)履行本合同的條款。第十三章商鋪的維修與保養(yǎng)13.1維修13.1.1甲方負責商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修，包括但不限于屋頂、外墻、公共設(shè)施等。13.1.2乙方負責商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修，包括但不限于裝修、內(nèi)部電器設(shè)備等。13.2保養(yǎng)13.2.1雙方應(yīng)共同負責商鋪的日常保養(yǎng)，保持商鋪的整潔與安全。13.2.2乙方應(yīng)定期檢查商鋪內(nèi)部設(shè)施，及時更換損壞的部件。第十四章商鋪的續(xù)租與退租14.1續(xù)租14.1.1租賃期滿前，乙方如有續(xù)租意愿，應(yīng)提前向甲方提出申請。14.1.2雙方協(xié)商一致后，可簽訂新的租賃合同，并按照新合同約定的條款執(zhí)行。14.2退租14.2.1在租賃期內(nèi)，乙方如需提前退租，應(yīng)提前__個月通知甲方。14.2.2退租時，乙方應(yīng)將商鋪恢復原狀，并結(jié)清所有費用。第十五章其他條款15.1通知15.1.1雙方在履行合同過程中，如需書面通知對方，應(yīng)以掛號信或郵件形式發(fā)送至對方指定地址。15.1.2通知發(fā)出后，視為對方已收到，除非對方書面提出異議。15.2合同的完整性1