公司用地性質(zhì)調(diào)查報(bào)告

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篇一：xxx公司關(guān)于土地購置的可行性分析報(bào)告

xxx公司

關(guān)于購置土地的可行性分析報(bào)告

一、項(xiàng)目背景

xxx公司自x年x月x日成立后，在上級公司領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)與支持下，不斷探索，勇于創(chuàng)新，立足自身優(yōu)勢謀求新發(fā)展。公司化改制后，加快了加入上級公司的步伐，并嚴(yán)格遵照政府引導(dǎo)與市場化運(yùn)作的方式，按照現(xiàn)代企業(yè)管理制度的要求，做強(qiáng)做大，提升自我的綜合競爭能力，為促進(jìn)xxx產(chǎn)業(yè)大發(fā)展大繁榮，建設(shè)富裕、文明、和諧作出了重大的貢獻(xiàn)。但是，在我公司不斷取得喜人成效的同時(shí)，各方面存在的問題也愈加突出，影響了公司的可持續(xù)發(fā)展，尤其是我公司目前嚴(yán)重缺乏可支配土地資源。在沒有土地資源的情況下，公司的再發(fā)展以及未來拓展新業(yè)務(wù)的規(guī)劃都(公司用地性質(zhì)調(diào)查報(bào)告)只能是紙上談兵，無米之炊。這種情況持續(xù)下去必將阻滯甚至滯后公司的長遠(yuǎn)發(fā)展，因此我公司根據(jù)發(fā)展需要，擬在xxx購臵發(fā)展儲備用地。

二、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

本項(xiàng)目購臵土地位于xxx，我公司計(jì)劃用此地塊建xxx，同時(shí)為公司將來擴(kuò)大規(guī)模和拓展多元化經(jīng)營進(jìn)行土地戰(zhàn)略儲備。

2、項(xiàng)目地理環(huán)境

本次擬購?fù)恋匚挥趚xx，園區(qū)規(guī)劃面積xxx公頃，位于xxx，1

依托城市開發(fā)建設(shè)，沿xxx路與城區(qū)連成一體，是一個(gè)和城市資源共享的特色園區(qū)。xxx園區(qū)于x年x月成立，是政府重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，規(guī)劃建設(shè)成以食品、醫(yī)藥及醫(yī)療設(shè)備、服裝、運(yùn)動用品和it產(chǎn)品等為主的健康產(chǎn)業(yè)基地，并集房地產(chǎn)、商業(yè)文化娛樂服務(wù)于一體的，環(huán)境優(yōu)美、功能齊全的生態(tài)型園區(qū)。

3、擬購買土地基本情況

土地位臵：xxx

土地性質(zhì)：xxx

總面積：xxx平方米（xxx畝），其中紅線面積為xxx平方米（xxx畝）。

預(yù)計(jì)土地價(jià)款：xxx元整（￥xxx）

三、項(xiàng)目的必要性和合理性

1、x年x月x日，公司召開領(lǐng)導(dǎo)班子會議，商議通過了土地購臵提案，領(lǐng)導(dǎo)班子全體成員一致同意公司參與購買位于xxx的工業(yè)用地地塊，會議決定由總經(jīng)理室跟進(jìn)該事項(xiàng)的具體情況。在現(xiàn)今土地資源較為稀缺，公司能夠抓住機(jī)遇，為長遠(yuǎn)發(fā)展提供必要的發(fā)展用地保障，將非常利于進(jìn)一步推進(jìn)可持續(xù)發(fā)展的進(jìn)程。

2、由于我公司業(yè)務(wù)發(fā)展穩(wěn)步前進(jìn)，原有xxx能力已無法滿足現(xiàn)有的發(fā)展需求，并且受到xxx的制約，迫于上述原因，公司xxx，以保證公司的各項(xiàng)業(yè)務(wù)得以繼續(xù)順利開展。沒有可支配的土地資源、xxxx等不確定因素嚴(yán)重影響了公司的前行。因此，2

掌握土地資源迫在眉睫，購臵土地亦是順應(yīng)形式所為，如是方可為今后的發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)保障，以推動公司長期穩(wěn)步健康發(fā)展。

3、本次項(xiàng)目實(shí)施后，我公司將走出無地可用的窘境，擺脫xxx的束縛，計(jì)劃充分利用所購地塊，結(jié)合規(guī)劃用地性質(zhì)，建成集xxx、xxx、xxx等多功能于一體的復(fù)合型基地。通過不斷提升自我，積極拓展業(yè)務(wù)新領(lǐng)域，增強(qiáng)市場競爭能力，構(gòu)建公司持續(xù)發(fā)展的長效戰(zhàn)略格局，在市場化的浪潮中托引而出，更好的迎接市場的挑戰(zhàn)和考驗(yàn)。

4、本次使用自籌資金購買發(fā)展用地，有利于提高資金使用效率，符合公司的利益，與資金投資項(xiàng)目的實(shí)施計(jì)劃不相抵觸，不影響資金投資項(xiàng)目的正常進(jìn)行，不存在變相改變資金投向和損害投資者利益的情況。

四、評估

1、資產(chǎn)評估

本次購臵宗地總面積為xxx平方米（xxx畝），其中紅線面積xxx平方米（xxx畝），規(guī)劃道路面積xxx（xxx畝）平方米。根據(jù)xxx公司對此地塊紅線面積（xxx平方米）做出的評估，評估價(jià)值為人民幣xxx元整（￥xxx）。按照評估單價(jià)計(jì)算，宗地總面積（xxx平方米）評估價(jià)約為xxx萬元，與我公司購入價(jià)較為接近。由于此地塊形狀規(guī)則，地理位臵相對優(yōu)越，周邊交通較為便利，經(jīng)政府規(guī)劃后具有較好的發(fā)展?jié)摿εc較強(qiáng)的再升值能力。因此本次購地價(jià)格基本符合此地塊實(shí)際市場價(jià)值。

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五、交易對方的基本情況

xxx

六、購買土地的目的及對公司影響

1、土地購臵資金安排公司將用自籌資金支付本次土地購臵款。按公司購買土地面積xxx平方米計(jì)算，預(yù)計(jì)本次共需投入資金約xxx萬元左右。其中：土地價(jià)款xxx萬元、個(gè)人所得稅和審計(jì)評估費(fèi)等稅費(fèi)款約xxx萬元。

2、對公司的影響：本次購買發(fā)展用地，主要為公司的主營業(yè)務(wù)得以持續(xù)發(fā)展及配套建設(shè)，以及為新業(yè)務(wù)的拓展創(chuàng)造條件。通過本項(xiàng)目的實(shí)施，有利于促進(jìn)公司經(jīng)營結(jié)構(gòu)多元化發(fā)展，增強(qiáng)公司核心競爭力，保障公司未來可持續(xù)發(fā)展。

七、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

1、風(fēng)險(xiǎn)因素

本購買發(fā)展用地與之相關(guān)的政策、市場和經(jīng)濟(jì)效益等方面存在不確定性，因此本項(xiàng)目存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

（1）工程風(fēng)險(xiǎn)

工程風(fēng)險(xiǎn)主要來自有可能發(fā)生工程地質(zhì)條件與預(yù)測發(fā)生重大變化的情況，導(dǎo)致工程量增加、投資增加；供水、供電等外部協(xié)作配套條件發(fā)生重大變化，給今后項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營帶來困難。

（2）新增攤銷影響利潤的風(fēng)險(xiǎn)

本項(xiàng)目投資屬于固定資產(chǎn)的投入，將新增無形資產(chǎn)，存在新增無形資產(chǎn)攤銷影響公司利潤的風(fēng)險(xiǎn)。

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（3）購臵土地的風(fēng)險(xiǎn)

xxxx

2、應(yīng)對措施

（1）工程風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對:針對本項(xiàng)目來說，工程風(fēng)險(xiǎn)較小，發(fā)生工程地質(zhì)條件與預(yù)測條件不符的可能性較小。政府承諾開發(fā)區(qū)內(nèi)供應(yīng)土地將達(dá)到“七通一平”（通水、通電、通路、通排污、通通訊、通電視、通燃?xì)夤艿篮推秸恋兀?，保證項(xiàng)目用地所處位臵配套基礎(chǔ)設(shè)施健全，為項(xiàng)目實(shí)施提供良好基礎(chǔ)條件，令入駐經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的投資者打消顧慮。

（2）新增攤銷影響利潤的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對:購臵土地主要用于主營業(yè)務(wù)及配套設(shè)施建設(shè)用地，為公司主營業(yè)務(wù)順利發(fā)展以及拓展新業(yè)務(wù)做準(zhǔn)備。公司將積極推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)和實(shí)施工作，力爭盡快形成新的利潤增長點(diǎn)，消除新增攤銷影響利潤的風(fēng)險(xiǎn)。

八、結(jié)論

本次購買土地主要著眼于公司未來發(fā)展規(guī)劃，符合公司長遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，有利于保證公司主營業(yè)務(wù)的穩(wěn)健發(fā)展，有利于節(jié)約租賃開支，有利于構(gòu)建更加穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境，有利于進(jìn)一步拓展新產(chǎn)業(yè)，增強(qiáng)公司的綜合競爭力，保證公司未來持續(xù)發(fā)展。同時(shí)符合公司的根本利益。雖然項(xiàng)目具有一定風(fēng)險(xiǎn)，但公司已有完善的應(yīng)對措施可有效規(guī)避和預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。因此，本項(xiàng)目是可行的。

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篇二：企業(yè)存在的問題和困難

梅花鎮(zhèn)企業(yè)當(dāng)前存在的主要問題和困難

我鎮(zhèn)重點(diǎn)企業(yè)（規(guī)上企業(yè)）有11家，目前還存在許多因素阻礙著企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，一些困難和問題需提請市委、市政府及上級有關(guān)部門的大力支持，經(jīng)調(diào)查了解，現(xiàn)將主要困難和問題歸納如下：

一、資金緊、原料缺、用工難問題

我鎮(zhèn)屬純漁業(yè)鎮(zhèn)，大部分企業(yè)從事水產(chǎn)品加工，企業(yè)屬季節(jié)性生產(chǎn)，加上海洋資源的日益枯竭，造成許多企業(yè)存在資金緊、原料缺、用工難問題。如東水食品有限公司、桃源冷凍有限公司、佳和冷凍有限公司、互益冷凍有限公司。

二、用地及審批難

（一）長樂市紅梅網(wǎng)具有限公司存在兩個(gè)方面問題：

1、現(xiàn)有工廠用地性質(zhì)變更問題：該公司工廠用地的土地使用證為集體用地。公司的流動資金向銀行申請貸款時(shí)，以土地廠房作為抵押。以前集體土地均可以作為抵押物。今年各家銀行要求外面必須是國有土地的使用證才能允許作為抵押，因此，要求政府部門體諒該公司是三十多年的老廠了，給予協(xié)調(diào)、批準(zhǔn)土地使用證變更相關(guān)手續(xù)，以便于該企業(yè)能夠順利地向銀行申請到流動資金貸款。

2、因技術(shù)改造擴(kuò)大投資需要新建廠房用地問題：該公司現(xiàn)有廠房在梅濱路，四周住滿了居民，因?yàn)楣S的噪音和

煙囪的排氣問題，相鄰的居民多有意見，我們也都進(jìn)行多方面的技術(shù)改造，均無法滿足居民的要求。另一方面，隨著企業(yè)的發(fā)展，我們這幾年都在計(jì)劃加大投資，擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營，想在梅花附近尋找一塊50畝左右的土地，準(zhǔn)備新建廠房，搬遷工廠，以適應(yīng)當(dāng)前企業(yè)發(fā)展的要求，要求政府部門給予支持。

（二）長樂市夢翔針織有限公司存在土地證變更問題，原有的土地為谷寶科技有限公司，土地證現(xiàn)需變更為長樂市夢翔針織有限公司。

（三）長樂聯(lián)達(dá)化纖有限公司：該公司目前正在辦理規(guī)劃許可證，基本材料已全部提交規(guī)劃局，在辦理過程中存在地形圖與實(shí)際現(xiàn)場有差異，現(xiàn)已重新修改報(bào)批，請求規(guī)劃局盡快審批，以便后續(xù)審批手續(xù)能及時(shí)跟上。

（四）陸雄食品二期：該公司已把所有材料上報(bào)市土地局進(jìn)行土地報(bào)批，請求有關(guān)部門盡快協(xié)調(diào)辦理。

（五）梅濱花園：目前項(xiàng)目已完成了地質(zhì)勘察，工程規(guī)劃撥地報(bào)告，在長樂市發(fā)改局已立項(xiàng)，規(guī)劃局辦理了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，委托設(shè)計(jì)單位完成了建筑設(shè)計(jì)方案，并已提交規(guī)劃局審查、聯(lián)審。國土局、建設(shè)局、環(huán)保局等相關(guān)手續(xù)已在抓緊辦理中?，F(xiàn)急需解決的問題是：根據(jù)規(guī)劃條件，《海濱花園》項(xiàng)目要建人防地下室，但地質(zhì)條件不宜建地下室。該公司委托福建省閩環(huán)地質(zhì)環(huán)境評估所作地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)

性評估。該項(xiàng)目地質(zhì)報(bào)告顯示，開挖地下室基坑、降水、流沙、流泥引發(fā)坡坍塌地面開裂等，進(jìn)而可能造成周邊構(gòu)筑物及地面開裂，影響構(gòu)筑物的安全與正常使用。所以設(shè)計(jì)單位建議地下室易地購買，懇請相關(guān)審批部門予以支持。

（六）梅花鎮(zhèn)五顯鼻漁港管理有限公司：

1、項(xiàng)目用海審批存在問題：

鑒于項(xiàng)目立項(xiàng)前置條件，項(xiàng)目業(yè)主單位依法提出項(xiàng)目工程用海預(yù)審，該項(xiàng)目用海選址是在原有漁港規(guī)劃區(qū)內(nèi)，符合省“十二五”漁港建設(shè)布局發(fā)展規(guī)劃，同時(shí)也符合梅花鎮(zhèn)總體規(guī)劃，根據(jù)項(xiàng)目可研評估以及漁港功能需要，就現(xiàn)有港區(qū)區(qū)域的水文狀況，必須對原漁港舊址進(jìn)行擴(kuò)建和改造，需在原址已淤積的位置進(jìn)行填方，采取筑堤攔沙等措施來實(shí)現(xiàn)漁港的功能。為此，需進(jìn)行部分填海，填海面積8.46公頃。由于填海用海方式改變了海域自然屬性與海洋功能區(qū)劃設(shè)置的海蚌資源保護(hù)區(qū)存在不可兼容的問題，在項(xiàng)目用海預(yù)審向福州市海洋與漁業(yè)局申報(bào)過程中，無法通過，致該項(xiàng)目無法推進(jìn)，導(dǎo)致整個(gè)項(xiàng)目停滯，直接影響了該民生保障基礎(chǔ)工程項(xiàng)目的落實(shí)。

2、請求協(xié)調(diào)事項(xiàng)

（1）該項(xiàng)目位置與海蚌資源保護(hù)區(qū)范圍重疊，項(xiàng)目用海方式存在能否兼容的問題。該漁港選址的位置在海蚌保護(hù)區(qū)北側(cè)邊緣距300米左右的高灘潮間帶上，根據(jù)省水產(chǎn)研究

所海蚌資源調(diào)查資料，該區(qū)域作為海蚌保護(hù)區(qū)緩沖區(qū)，其周邊根本不適應(yīng)海蚌的生長，且從歷史調(diào)查資料顯示，該區(qū)域從未發(fā)現(xiàn)過海蚌。但由于該項(xiàng)目涉及到由省人大頒布實(shí)施的《福建省長樂海蚌資源增殖保護(hù)區(qū)管理規(guī)定》有關(guān)問題，按照有關(guān)程序，需征得頒布機(jī)關(guān)省人大常委會認(rèn)可，方可實(shí)施。

（2）漁港填壩石料來源緊張：梅花鎮(zhèn)下白流有一處石子場已廢棄多年，該場的石料、石渣能基本滿足施工用料。該處位于偏僻山邊地帶，周邊無居民區(qū)，切利于開采運(yùn)輸，如果可行可大大加快施工進(jìn)程。為此，現(xiàn)特請各位領(lǐng)導(dǎo)關(guān)心支持為盼。

中共梅花鎮(zhèn)委員會

梅花鎮(zhèn)人民政府

20xx年10月27日

篇三：上海xxx有限公司可行性研究報(bào)告

項(xiàng)目編號：h0205-20xx-

上海xxxxx有限公司

年產(chǎn)10萬套聚光光伏組件項(xiàng)目

可行性研究報(bào)告

20xx年3月

第一章項(xiàng)目概況及投資方基本情況

1.1概述

1.1.1項(xiàng)目名稱：上海沃嘉汽車減振器有限公司年產(chǎn)120萬支汽車減振器總成項(xiàng)目

1.1.2主辦單位名稱：上海沃嘉汽車減振器有限公司

1.1.3企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任制公司（國內(nèi)合資）

1.1.4法人代表：張根明

1.1.5注冊資本：3000萬元

1.1.6項(xiàng)目建設(shè)地址：金山工業(yè)園區(qū)

1.1.7四至用地范圍：

1.1.8用地性質(zhì)：工業(yè)用地

1.1.9達(dá)綱年限：3年（不含建設(shè)期）

1.1.10行業(yè)分類：汽車零部件及配件制造（代碼：3725）

1.1.11經(jīng)營范圍：汽車零部件、機(jī)械零部件、模具制造、冷作板金、金屬涂裝等

生產(chǎn)加工及銷售；從事貨物及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)。

1.1.12投資方概況

本項(xiàng)目主辦單位上海沃嘉汽車減振器有限公司由張根明先生出資籌建。張根明先生同時(shí)也是上海星海天沖壓件有限公司和上海海天金屬制品廠董事長，長期從事沖壓件及汽車減振器生產(chǎn)工作。20xx年這兩個(gè)公司合計(jì)銷售額達(dá)到1億元，上繳稅金約700多萬元。

上海星海天沖壓件有限公司地處上海市寶山城市工業(yè)園區(qū)寶祁路999號，公

司成立于20xx年4月，生產(chǎn)廠房面積約6000平方米，主要生產(chǎn)和經(jīng)營沖壓件和減振器，在冊員工170人。

上海海天金屬制品廠坐落于寶山城市工業(yè)園區(qū)內(nèi)，公司成立于1991年，占地20畝，建筑面積8000平方米，主要從事金屬制品（以金屬加工為主）的生產(chǎn)，在冊員工80人。

經(jīng)過長期努力和發(fā)展，這兩家公司都取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績，尤其是星海天公司自20xx年7月開始嘗試汽車減振器的生產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)年銷售額510萬元，上繳稅金40多萬元。公司已獲得質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書。該公司已積累了豐富的客戶資源和雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，可為本次在金山汽車減振器總成生產(chǎn)項(xiàng)目提供強(qiáng)有力的支持。

由于投資方根據(jù)目前生產(chǎn)和研發(fā)情況，需要增加汽車減振器總成的生產(chǎn)工藝，同時(shí)擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，而現(xiàn)有廠房已不能滿足工藝改進(jìn)需求和日益增長的市場需要。因此，投資方需在金山區(qū)申請土地，購置設(shè)備，擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。

1.2編制依據(jù)和原則

1.2.1可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)

●《中華人民共和國土地管理法》

●《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》

●國土資源部、國家發(fā)展改革委制定的《限制用地項(xiàng)目目錄（20xx年增補(bǔ)本）》和《禁止用地項(xiàng)目目錄（20xx年增補(bǔ)本）》

●《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)[20xx]24號）

●《上海市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》

●《上海市產(chǎn)業(yè)用地指南（20xx）》

●《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》國土資發(fā)20xx24

●《上海市產(chǎn)業(yè)能效指南（20xx）》

●《金山區(qū)工業(yè)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向及投資指南》（20xx

●《投資項(xiàng)目可行性研究指南》

●上海沃嘉汽車減振器有限公司提供的相關(guān)資料；號版）

●上海沃嘉汽車減振器有限公司委托編制可行性研究報(bào)告任務(wù)書

1.2.2可行性研究報(bào)告編制的原則

●嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針、政策和有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。

●在研究中始終貫徹“安全第一”的原則。

●建筑設(shè)計(jì)實(shí)行一體化、輕型化。

●為改善工人操作環(huán)境，減輕工人勞動強(qiáng)度，努力提高自控水平，生產(chǎn)裝置采用集中操作和監(jiān)控。

●在滿足生產(chǎn)工藝技術(shù)要求的前提下，定型設(shè)備和非定型設(shè)備國產(chǎn)化。

●認(rèn)真貫徹國家對環(huán)保、勞動安全、衛(wèi)生、防火的要求，做到廢棄物的治理措施與主體工程同時(shí)進(jìn)行。

1.3可行性研究的工作范圍

本報(bào)告對項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性、市場預(yù)測、工廠總平面布置、原料與產(chǎn)品儲存、生產(chǎn)工藝技術(shù)、公用工程方案、節(jié)能與