2024年地鐵交通樞紐土地租賃及設(shè)施建設(shè)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年地鐵交通樞紐土地租賃及設(shè)施建設(shè)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出租方2.2承租方3.租賃標的3.1土地位置3.2土地面積3.3土地用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限的延長5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3支付時間6.租金調(diào)整6.1調(diào)整原因6.2調(diào)整頻率6.3調(diào)整公式7.土地使用條件7.1土地使用范圍7.2土地使用限制7.3土地使用維護8.設(shè)施建設(shè)8.1設(shè)施類型8.2設(shè)施建設(shè)標準8.3設(shè)施建設(shè)進度8.4設(shè)施建設(shè)費用9.設(shè)施管理9.1設(shè)施使用規(guī)則9.2設(shè)施維護責任9.3設(shè)施損壞賠償10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同修改效力14.其他14.1通知14.2不可抗力14.3附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024年地鐵交通樞紐土地租賃及設(shè)施建設(shè)協(xié)議》。1.1.2“出租方”指擁有地鐵交通樞紐土地使用權(quán)并同意出租該土地的甲方。1.1.3“承租方”指同意租賃地鐵交通樞紐土地使用權(quán)并用于建設(shè)地鐵交通樞紐設(shè)施的乙方。1.1.4“租賃標的”指出租方擁有的位于市區(qū)路號地鐵交通樞紐土地使用權(quán)及地上建筑物。1.1.5“設(shè)施”指承租方在租賃土地上建設(shè)的地鐵交通樞紐設(shè)施，包括但不限于站房、站臺、通道、設(shè)備用房等。1.1.6“租賃期限”指本合同約定的出租方將租賃標的出租給承租方的期限。1.1.7“租金”指承租方按照本合同約定支付給出租方的租賃費用。1.1.8“違約責任”指任何一方違反本合同約定所應(yīng)承擔的法律責任。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語，其含義應(yīng)與相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例一致。1.2.2本合同如有歧義，應(yīng)以有利于承租方的解釋為準。2.合同雙方2.1出租方出租方全稱：市區(qū)局出租方地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx56782.2承租方承租方全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承租方地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：139xxxx56783.租賃標的3.1土地位置租賃土地位于市區(qū)路號，具體四至范圍為：東至路；南至路；西至路；北至路。3.2土地面積租賃土地面積為5000平方米。3.3土地用途租賃土地用途為地鐵交通樞紐建設(shè)。4.租賃期限4.1租賃起始日期租賃起始日期為2024年1月1日。4.2租賃終止日期租賃終止日期為2044年12月31日。4.3租賃期限的延長雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以延長本合同約定的租賃期限。5.租金及支付方式5.1租金金額租金總額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。5.2租金支付方式租金分兩期支付，首期租金于簽訂本合同之日起30日內(nèi)支付，剩余租金于租賃期限屆滿前支付。5.3支付時間每年支付一次租金，支付時間為每年的1月1日。6.租金調(diào)整6.1調(diào)整原因租金調(diào)整原因包括但不限于：國家政策調(diào)整、市場行情變化、物價上漲等。6.2調(diào)整頻率租金調(diào)整頻率為每年一次。6.3調(diào)整公式租金調(diào)整公式為：調(diào)整后租金=原租金×（1+調(diào)整系數(shù)），調(diào)整系數(shù)由雙方協(xié)商確定。7.土地使用條件7.1土地使用范圍承租方僅可在租賃土地上建設(shè)地鐵交通樞紐設(shè)施，不得改變土地用途。7.2土地使用限制承租方在租賃土地上建設(shè)設(shè)施時，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得影響周邊環(huán)境及公共利益。7.3土地使用維護承租方應(yīng)負責租賃土地及設(shè)施的使用和維護，確保設(shè)施安全、整潔、完好。8.設(shè)施建設(shè)8.1設(shè)施類型8.1.1設(shè)施類型包括但不限于：站房、站臺、通道、設(shè)備用房、通風系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。8.1.2設(shè)施建設(shè)標準應(yīng)符合國家相關(guān)標準和規(guī)范，并滿足地鐵交通樞紐運營需求。8.2設(shè)施建設(shè)標準8.2.1設(shè)施建設(shè)標準應(yīng)包括設(shè)計、施工、驗收等方面的要求，具體標準詳見附件一。8.3設(shè)施建設(shè)進度8.3.1承租方應(yīng)按照本合同約定的建設(shè)進度計劃進行設(shè)施建設(shè)。8.3.2設(shè)施建設(shè)進度計劃應(yīng)包括各階段的時間節(jié)點和里程碑事件，具體計劃詳見附件二。8.4設(shè)施建設(shè)費用8.4.1設(shè)施建設(shè)費用包括但不限于設(shè)計費、施工費、材料費、設(shè)備費等。8.4.2設(shè)施建設(shè)費用由承租方承擔，具體費用明細詳見附件三。9.設(shè)施管理9.1設(shè)施使用規(guī)則9.1.1承租方應(yīng)制定設(shè)施使用規(guī)則，確保設(shè)施安全、高效運行。9.1.2設(shè)施使用規(guī)則應(yīng)包括但不限于：人員出入管理、設(shè)備操作規(guī)范、緊急情況處理等。9.2設(shè)施維護責任9.2.1承租方應(yīng)負責設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)。9.2.2設(shè)施維護責任包括但不限于：設(shè)施維修、設(shè)備更換、環(huán)境清潔等。9.3設(shè)施損壞賠償9.3.1因承租方原因造成設(shè)施損壞的，承租方應(yīng)負責賠償。9.3.2設(shè)施損壞賠償標準根據(jù)實際情況確定，具體賠償金額由雙方協(xié)商一致。10.違約責任10.1違約情形10.1.1承租方未按約定支付租金；10.1.2承租方未按約定進行設(shè)施建設(shè)；10.1.3承租方未按約定進行設(shè)施維護；10.1.4出租方未按約定提供土地；10.1.5雙方約定的其他違約情形。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額根據(jù)違約情形及損失程度確定，具體賠償金額由雙方協(xié)商一致。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2出現(xiàn)不可抗力；11.1.3一方嚴重違約；11.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。11.2合同解除程序11.2.1合同解除應(yīng)書面通知對方；11.2.2合同解除通知送達對方后，合同自通知送達之日起解除。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜；11.3.2合同解除不影響雙方已履行的義務(wù)和權(quán)利。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1爭議解決方式為協(xié)商；12.1.2協(xié)商不成，提交市仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1市仲裁委員會。12.3爭議解決費用12.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2合同經(jīng)出租方所在地人民政府批準。13.2合同修改程序13.2.1合同修改應(yīng)書面通知對方；13.2.2合同修改經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同修改效力13.3.1合同修改具有同等法律效力。14.其他14.1通知14.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達地址為合同約定的地址。14.2不可抗力14.2.1不可抗力指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。14.3附件本合同附件包括但不限于：附件一、附件二、附件三。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行的任何獨立法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于：設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、融資機構(gòu)等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入合同履行，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入合同履行，應(yīng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)。15.3第三方職責15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議和本合同約定，履行相應(yīng)的職責。15.3.2第三方職責包括但不限于：設(shè)計、施工、監(jiān)理、評估、咨詢等。16.第三方責任16.1責任范圍16.1.1第三方責任限于其在合作協(xié)議和本合同中約定的責任范圍。16.1.2第三方責任不包括因甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失。16.2責任限額16.2.1第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過其應(yīng)承擔責任的50%。16.2.2超過責任限額的部分，由甲乙雙方按比例分擔。16.3責任承擔16.3.1第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。16.3.2第三方責任承擔方式包括但不限于：支付賠償金、恢復(fù)原狀、更換設(shè)備等。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1權(quán)利劃分17.1.1甲乙雙方的權(quán)利由本合同約定，第三方不享有甲乙雙方的權(quán)利。17.1.2第三方權(quán)利由合作協(xié)議約定，不涉及本合同約定的甲乙雙方權(quán)利。17.2責任劃分17.2.1第三方責任由合作協(xié)議和本合同約定，甲乙雙方的責任由本合同約定。17.2.2第三方責任不涉及甲乙雙方的責任，甲乙雙方的責任不涉及第三方。17.3義務(wù)劃分17.3.1第三方義務(wù)由合作協(xié)議和本合同約定，甲乙雙方義務(wù)由本合同約定。17.3.2第三方義務(wù)不替代甲乙雙方的義務(wù)，甲乙雙方義務(wù)不替代第三方的義務(wù)。18.第三方變更18.1第三方變更條件18.1.1第三方變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。18.1.2第三方變更應(yīng)書面通知甲乙雙方。18.2第三方變更程序18.2.1第三方變更應(yīng)簽訂變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。18.2.2變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。19.第三方退出19.1第三方退出條件19.1.1第三方退出應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。19.1.2第三方退出應(yīng)書面通知甲乙雙方。19.2第三方退出程序19.2.1第三方退出應(yīng)簽訂退出協(xié)議，退出協(xié)議與本合同具有同等法律效力。19.2.2退出協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。20.第三方信息保密20.1第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的信息保密要求。20.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：地鐵交通樞紐土地租賃及設(shè)施建設(shè)協(xié)議要求：附件一應(yīng)為正式合同文本，包含所有合同條款，并由甲乙雙方簽字蓋章。說明：附件一為本合同的主要文件，規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：設(shè)施建設(shè)進度計劃要求：附件二應(yīng)詳細列出設(shè)施建設(shè)的各個階段、時間節(jié)點和里程碑事件。說明：附件二用于監(jiān)督和控制設(shè)施建設(shè)進度，確保項目按時完成。3.附件三：設(shè)施建設(shè)費用明細要求：附件三應(yīng)列出設(shè)施建設(shè)所需的所有費用，包括但不限于設(shè)計費、施工費、材料費、設(shè)備費等。說明：附件三用于明確設(shè)施建設(shè)成本，便于甲乙雙方進行預(yù)算和控制。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：附件四應(yīng)詳細列明第三方介入的具體內(nèi)容、職責、權(quán)利和義務(wù)。說明：附件四用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為，確保其符合合同要求。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：附件五應(yīng)明確爭議解決的方式、機構(gòu)和程序。說明：附件五用于在發(fā)生爭議時，提供解決爭議的依據(jù)和途徑。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：附件六應(yīng)詳細列明合同變更的內(nèi)容、原因和影響。說明：附件六用于記錄合同變更情況，確保合同內(nèi)容的準確性和完整性。7.附件七：合同終止協(xié)議要求：附件七應(yīng)明確合同終止的原因、程序和后果。說明：附件七用于處理合同終止事宜，確保各方權(quán)益得到保護。8.附件八：設(shè)施使用規(guī)則要求：附件八應(yīng)詳細列出設(shè)施使用的各項規(guī)則和規(guī)范。說明：附件八用于指導設(shè)施使用者正確使用設(shè)施，確保設(shè)施安全運行。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：承租方未按約定支付租金。責任認定：承租方應(yīng)支付違約金，違約金按未支付租金的10%計算，并承擔出租方因此產(chǎn)生的損失。示例：若承租方逾期支付租金10萬元，則應(yīng)支付違約金1萬元。2.違約行為：承租方未按約定進行設(shè)施建設(shè)。責任認定：承租方應(yīng)承擔未按約定完成設(shè)施建設(shè)的責任，包括但不限于支付違約金、恢復(fù)原狀、更換設(shè)備等。示例：若承租方未按約定完成設(shè)施建設(shè)，導致工期延誤3個月，則應(yīng)支付違約金及由此產(chǎn)生的額外費用。3.違約行為：出租方未按約定提供土地。責任認定：出租方應(yīng)承擔未按約定提供土地的責任，包括但不限于賠償承租方因此產(chǎn)生的損失。示例：若出租方未按約定提供土地，導致承租方工期延誤，則應(yīng)賠償承租方由此產(chǎn)生的額外費用。4.違約行為：第三方未按約定履行職責。責任認定：第三方應(yīng)承擔未按約定履行職責的責任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此產(chǎn)生的損失。示例：若第三方未按約定完成設(shè)計工作，導致工期延誤，則應(yīng)賠償甲乙雙方由此產(chǎn)生的額外費用。5.違約行為：任何一方違反合同約定，導致合同無法履行。責任認定：違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。示例：若任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，則應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。全文完。2024年地鐵交通樞紐土地租賃及設(shè)施建設(shè)協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議簽訂地點1.4雙方基本信息1.5協(xié)議背景及目的二、土地租賃2.1土地位置及面積2.2土地租賃期限2.3土地租賃費用2.4土地使用性質(zhì)2.5土地使用范圍2.6土地使用條件2.7土地使用限制三、設(shè)施建設(shè)3.1設(shè)施建設(shè)內(nèi)容3.2設(shè)施建設(shè)標準3.3設(shè)施建設(shè)進度3.4設(shè)施建設(shè)費用3.5設(shè)施建設(shè)質(zhì)量要求3.6設(shè)施建設(shè)驗收四、租賃費用支付4.1費用支付方式4.2費用支付時間4.3費用支付比例4.4費用支付違約責任五、設(shè)施建設(shè)資金5.1資金來源5.2資金使用計劃5.3資金監(jiān)管5.4資金使用違約責任六、權(quán)利與義務(wù)6.1租賃方權(quán)利6.2租賃方義務(wù)6.3出租方權(quán)利6.4出租方義務(wù)六、違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約賠償八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序九、協(xié)議生效及終止9.1協(xié)議生效條件9.2協(xié)議終止條件9.3協(xié)議解除十、不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理10.3不可抗力通知十一、其他11.1協(xié)議附件11.2協(xié)議解釋11.3協(xié)議修改12.1協(xié)議簽訂人12.2協(xié)議生效日期12.3協(xié)議份數(shù)合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：2024年地鐵交通樞紐土地租賃及設(shè)施建設(shè)協(xié)議1.2協(xié)議簽訂日期：____年____月____日1.3協(xié)議簽訂地點：____市____區(qū)____街道1.4雙方基本信息：1.4.1出租方：1.4.1.1名稱：1.4.1.2地址：1.4.1.3法定代表人：1.4.1.4聯(lián)系方式：1.4.2租賃方：1.4.2.1名稱：1.4.2.2地址：1.4.2.3法定代表人：1.4.2.4聯(lián)系方式：1.5協(xié)議背景及目的：為促進地鐵交通樞紐的建設(shè)與發(fā)展，明確雙方在土地租賃及設(shè)施建設(shè)方面的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。二、土地租賃2.1土地位置及面積：位于____市____區(qū)____街道，總面積為____平方米。2.2土地租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3土地租賃費用：每年租金為____元，租金支付方式為____。2.4土地使用性質(zhì)：商業(yè)用地。2.5土地使用范圍：用于地鐵交通樞紐的建設(shè)與運營。2.6土地使用條件：租賃方需遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保土地的合理利用。2.7土地使用限制：未經(jīng)出租方同意，租賃方不得改變土地用途。三、設(shè)施建設(shè)3.1設(shè)施建設(shè)內(nèi)容：包括但不限于地鐵車站、換乘大廳、出入口、地下通道等。3.2設(shè)施建設(shè)標準：符合國家及行業(yè)標準，確保安全、舒適、便捷。3.3設(shè)施建設(shè)進度：具體建設(shè)進度按附件一《設(shè)施建設(shè)進度表》執(zhí)行。3.4設(shè)施建設(shè)費用：由租賃方承擔，具體費用按附件二《設(shè)施建設(shè)費用明細》執(zhí)行。3.5設(shè)施建設(shè)質(zhì)量要求：確保工程質(zhì)量達到國家及行業(yè)標準。3.6設(shè)施建設(shè)驗收：設(shè)施建設(shè)完成后，由雙方共同驗收。四、租賃費用支付4.1費用支付方式：租賃方應(yīng)于每年____月____日前，將租金支付至出租方指定的賬戶。4.2費用支付時間：租金支付時間為每年____月____日至____月____日。4.3費用支付比例：租金支付比例為____。4.4費用支付違約責任：若租賃方未按時支付租金，應(yīng)向出租方支付____%的違約金。五、設(shè)施建設(shè)資金5.1資金來源：租賃方自籌。5.2資金使用計劃：詳見附件二《設(shè)施建設(shè)費用明細》。5.3資金監(jiān)管：雙方應(yīng)共同設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，確保資金使用透明。5.4資金使用違約責任：若租賃方未按計劃使用資金，應(yīng)向出租方支付____%的違約金。六、權(quán)利與義務(wù)6.1租賃方權(quán)利：6.1.1在租賃期限內(nèi)，租賃方享有土地的使用權(quán)。6.1.2租賃方有權(quán)要求出租方提供必要的建設(shè)條件。6.1.2租賃方義務(wù)：6.1.2.1按時支付租金。6.1.2.2按照協(xié)議約定進行設(shè)施建設(shè)。6.1.2.3遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)。6.2出租方權(quán)利：6.2.1出租方享有土地的出租權(quán)。6.2.2出租方有權(quán)監(jiān)督租賃方的建設(shè)和運營活動。6.2.3出租方有權(quán)要求租賃方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。6.2.4出租方有權(quán)收取租金。6.2.5出租方有權(quán)對違約行為進行追責。6.2.6出租方義務(wù)：6.2.6.1向租賃方提供符合協(xié)議約定的土地。6.2.6.2協(xié)助租賃方辦理相關(guān)手續(xù)。6.2.6.3對租賃方的建設(shè)和運營活動提供必要的支持。七、違約責任7.1違約情形：7.1.1租賃方未按時支付租金。7.1.2租賃方未按約定進行設(shè)施建設(shè)。7.1.3出租方未按約定提供土地或協(xié)助辦理手續(xù)。7.1.4雙方協(xié)商一致認為的其他違約情形。7.2違約責任：7.2.1若租賃方未按時支付租金，應(yīng)向出租方支付____%的違約金。7.2.2若租賃方未按約定進行設(shè)施建設(shè)，應(yīng)向出租方支付____%的違約金。7.2.3若出租方未按約定提供土地或協(xié)助辦理手續(xù)，應(yīng)向租賃方支付____%的違約金。7.2.4若雙方協(xié)商一致認為的其他違約情形，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.3違約賠償：7.3.1若違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。7.3.2賠償金額由雙方協(xié)商確定，若協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。八、爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：無。8.3爭議解決程序：按照人民法院的訴訟程序進行。九、協(xié)議生效及終止9.1協(xié)議生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2協(xié)議終止條件：9.2.1土地租賃期限屆滿。9.2.2雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。9.2.3因不可抗力導致協(xié)議無法履行。9.3協(xié)議解除：協(xié)議解除需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本協(xié)議所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導致雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔違約責任。10.3不可抗力通知：一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后____小時內(nèi)以書面形式通知對方。十一、其他11.1協(xié)議附件：附件一《設(shè)施建設(shè)進度表》、附件二《設(shè)施建設(shè)費用明細》。11.2協(xié)議解釋：本協(xié)議條款如有不一致之處，以書面形式解釋為準。11.3協(xié)議修改：本協(xié)議的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十二、合同份數(shù)本協(xié)議一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。十三、合同簽訂本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。出租方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日租賃方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日十四、附件1.附件一：設(shè)施建設(shè)進度表2.附件二：設(shè)施建設(shè)費用明細出租方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日租賃方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導權(quán)條款說明：本條款明確甲方在協(xié)議執(zhí)行過程中的主導地位，包括項目決策、資金使用、進度管理等。條款內(nèi)容：1.1.1甲方對本協(xié)議項下的地鐵交通樞紐土地租賃及設(shè)施建設(shè)項目享有最終決策權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)制定并調(diào)整項目計劃，包括但不限于設(shè)計變更、施工進度等。1.1.3甲方有權(quán)對租賃費用、設(shè)施建設(shè)費用進行審核和調(diào)整。1.2甲方責任條款說明：本條款規(guī)定了甲方在項目中的責任，確保項目順利進行。條款內(nèi)容：1.2.1甲方負責辦理土地租賃相關(guān)手續(xù)，確保土地合法使用。1.2.2甲方負責提供必要的建設(shè)條件，包括但不限于規(guī)劃許可、施工許可等。1.2.3甲方負責協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門，確保項目順利進行。1.3甲方資金保障條款說明：本條款確保甲方在項目中的資金投入，避免項目因資金問題而延誤。條款內(nèi)容：1.3.1甲方應(yīng)確保項目所需資金及時到位，不得因資金問題影響項目進度。1.3.2甲方應(yīng)設(shè)立專項資金賬戶，用于項目資金管理和使用。1.3.3甲方違反資金保障條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導權(quán)條款說明：本條款明確乙方在協(xié)議執(zhí)行過程中的主導地位，包括項目實施、運營管理等。條款內(nèi)容：2.1.1乙方對本協(xié)議項下的地鐵交通樞紐土地租賃及設(shè)施建設(shè)項目享有最終實施權(quán)。2.1.2乙方有權(quán)選擇項目實施過程中的合作伙伴，包括但不限于設(shè)計單位、施工單位等。2.1.3乙方有權(quán)制定并調(diào)整項目運營管理方案。2.2乙方責任條款說明：本條款規(guī)定了乙方在項目中的責任，確保項目質(zhì)量和服務(wù)水平。條款內(nèi)容：2.2.1乙方負責項目的實施，確保項目按計劃完成。2.2.2乙方負責項目運營管理，確保運營安全、高效。2.2.3乙方違反責任條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.3乙方資金投入條款說明：本條款確保乙方在項目中的資金投入，避免項目因資金問題而延誤。條款內(nèi)容：2.3.1乙方應(yīng)確保項目所需資金及時到位，不得因資金問題影響項目進度。2.3.2乙方應(yīng)設(shè)立專項資金賬戶，用于項目資金管理和使用。2.3.3乙方違反資金投入條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)條款說明：本條款規(guī)定了第三方中介的服務(wù)內(nèi)容和責任，確保中介服務(wù)的專業(yè)性和公正性。條款內(nèi)容：3.1.1第三方中介負責提供項目評估、招標代理、合同管理等服務(wù)。3.1.2第三方中介應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗，確保服務(wù)質(zhì)量。3.1.3第三方中介違反服務(wù)條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.2中介費用條款說明：本條款規(guī)定了中介服務(wù)的費用標準和支付方式。條款內(nèi)容：3.2.1中介服務(wù)費用按實際發(fā)生費用計算，雙方協(xié)商確定收費標準。3.2.2中介服務(wù)費用由乙方支付，支付時間為服務(wù)完成后____個工作日內(nèi)。3.2.3乙方違反中介費用條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.3中介保密條款說明：本條款規(guī)定了中介服務(wù)過程中對項目信息的保密義務(wù)。條款內(nèi)容：3.3.1第三方中介在服務(wù)過程中，對項目信息負有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。3.3.2第三方中介違反保密條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：設(shè)施建設(shè)進度表2.附件二：設(shè)施建設(shè)費用明細3.附件三：第三方中介服務(wù)合同4.附件四：土地租賃合同5.附件五：設(shè)施建設(shè)質(zhì)量標準6.附件六：項目驗收報告7.附件七：資金使用監(jiān)管報告二、違約行為及認定：1.違約行為：租賃方未按時支付租金。認定：租賃方未在規(guī)定時間內(nèi)將租金支付至出租方指定賬戶。2.違約行為：租賃方未按約定進行設(shè)施建設(shè)。認定：租賃方未按協(xié)議規(guī)定的時間節(jié)點和質(zhì)量標準完成設(shè)施建設(shè)。3.違約行為：出租方未按約定提供土地或協(xié)助辦理手續(xù)。認定：出租方未在規(guī)定時間內(nèi)提供符合協(xié)議約定的土地或協(xié)助完成相關(guān)手續(xù)。4.違約行為：第三方中介未按約定提供服務(wù)。認定：第三方中介未按合同規(guī)定提供專業(yè)、公正的服務(wù)。5.違約行為：任何一方未按協(xié)議規(guī)定履行保密義務(wù)。認定：任何一方在協(xié)議執(zhí)行過程中泄露對方商業(yè)秘密或項目信息。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.違約責任：指合同當事人違反合同約定應(yīng)當承擔的法律責任。3.違約金：指當事人一方違反合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.資金監(jiān)管：指對資金使用進行監(jiān)督和管理，確保資金安全、合規(guī)使用。5.質(zhì)量標準：指產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量所必須達到的要求和規(guī)定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金使用不透明。解決辦法：設(shè)立專項資金賬戶，定期進行資金使用監(jiān)管報告。2.問題：項目進度延誤。解決辦法：制定詳細的進度計劃，定期召開項目進度會議，及時調(diào)整計劃。3.問題：質(zhì)量不符合標準。解決辦法：建立質(zhì)量管理體系，定期進行質(zhì)量檢查，確保工程質(zhì)量。4.問題：爭議無法解決。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等途徑解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.地鐵交通樞紐建設(shè)項目。2.土地租賃合同執(zhí)行。3.設(shè)施建設(shè)合同執(zhí)行。4.第三方中介服務(wù)。5.資金監(jiān)管與使用。6.項目質(zhì)量與安全。7.爭議解決。全文完。2024年地鐵交通樞紐土地租賃及設(shè)施建設(shè)協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在地鐵交通樞紐土地租賃及設(shè)施建設(shè)過程中的權(quán)利、義務(wù)及責任，確保各方在合作過程中能夠按照約定履行各自職責，實現(xiàn)互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.地鐵交通樞紐：指為地鐵線路交匯、換乘、換乘及換乘站等設(shè)施所形成的綜合性交通設(shè)施。2.土地租賃：指甲方將地鐵交通樞紐所在土地租賃給乙方使用，乙方支付租金并按約定用途進行建設(shè)、經(jīng)營。3.設(shè)施建設(shè)：指乙方在租賃土地上進行的地鐵交通樞紐相關(guān)設(shè)施的建設(shè)活動。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃甲方土地的時間范圍。2.租金：指乙方按照約定向甲方支付的租金。3.建設(shè)成本：指乙方在租賃土地上進行設(shè)施建設(shè)所需的全部費用。4.運營管理：指乙方對地鐵交通樞紐的運營、維護、管理等活動的總稱。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用土地，并確保土地的合理利用。2.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金，并有權(quán)對乙方拖欠租金的行為采取法律手段。3.甲方有權(quán)要求乙方按照約定進行設(shè)施建設(shè)，并確保設(shè)施建設(shè)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。4.甲方有權(quán)對乙方在運營管理過程中違反約定的行為進行監(jiān)督和糾正。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照約定使用土地，并有權(quán)在租賃期限內(nèi)對土地進行設(shè)施建設(shè)。2.乙方有權(quán)按照約定收取運營收益，并有權(quán)對運營過程中產(chǎn)生的費用進行合理分攤。3.乙方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)實際情況與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。4.乙方應(yīng)按照約定支付租金，并確保設(shè)施建設(shè)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。5.乙方應(yīng)按照約定進行運營管理，確保地鐵交通樞紐的正常運行和乘客安全。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的地鐵交通樞紐所在土地。5.3合同履行方式3.乙方應(yīng)在設(shè)施建設(shè)完成后，按照約定進行運營管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.租賃期滿；3.甲方根據(jù)法律法規(guī)或政策要求，提前解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；2.乙方應(yīng)按照約定退還土地，并承擔相應(yīng)的法律責任。6.4終止后果1.本合同終止后，乙方應(yīng)按照約定退還土地，并承擔相應(yīng)的法律責任；2.甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；3.本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算相關(guān)費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.土地租賃費：根據(jù)甲方提供的土地租賃價格，乙方需按年支付土地租賃費。2.設(shè)施建設(shè)費：乙方在租賃土地上進行的地鐵交通樞紐相關(guān)設(shè)施建設(shè)所需費用。3.運營管理費：乙方在運營過程中產(chǎn)生的各項管理費用。4.其他費用：合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定的時間向甲方支付各項費用。2.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在支付前將付款信息通知甲方。7.3支付時間1.土地租賃費：乙方應(yīng)在每年租賃期限開始前支付全年的土地租賃費。2.設(shè)施建設(shè)費：乙方應(yīng)在設(shè)施建設(shè)過程中按進度支付建設(shè)費用。3.運營管理費：乙方應(yīng)在每個運營周期結(jié)束后支付相應(yīng)的運營管理費。7.4支付條款1.甲方有權(quán)要求乙方在支付費用時提供相關(guān)憑證。2.乙方應(yīng)在收到甲方開具的正規(guī)發(fā)票后支付相應(yīng)費用。3.若乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)采取法律手段追討。八、違約責任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并承擔由此給對方造成的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。2.雙方在合同履行過程中所知悉的對方公司的商業(yè)計劃、財務(wù)狀況、經(jīng)營策略等。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴格保守本合同項下的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。2.雙方在保密期限內(nèi)，未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容用于本合同約定以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等社會事件；3.政府政策、法律法規(guī)的變更；4.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問題。10.4不可抗力實例1.地震導致設(shè)施建設(shè)中斷；2.政府政策變更導致土地租賃合同無法繼續(xù)履行；3.戰(zhàn)爭導致地鐵交通樞紐無法運營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，任何一方均可向雙方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將本合同項下的部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同項下的保密條款；2.合同項下的違約責任條款；3.合同項下的不可抗力條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對地鐵交通樞紐土地的所有權(quán)，乙方僅獲得在租賃期限內(nèi)對該土地的使用權(quán)。2.甲方保留對地鐵交通樞紐設(shè)施建設(shè)標準的最終審批權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在必要時對地鐵交通樞紐運營管理的監(jiān)督權(quán)。2.乙方保留在設(shè)施建設(shè)過程中對施工方案的最終決定權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的任何修改或補充均需以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效。2.任何修改或補充均不得違反國家法律法規(guī)和本合同的基本原則。14.2修改和補充效力1.合同的修改或補充具有與原合同相同的法律效力。2.未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得單方面修改或補充合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)就地鐵交通樞紐的建設(shè)、運營和管理等方面進行充分溝通，確保項目的順利進行。2.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助和便利，以支持對方的正常工作。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論項目進展和問題解決。2.雙方應(yīng)建立有效的溝通渠道，確保信息及時傳遞。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于地鐵交通樞紐土地租賃及設(shè)施建設(shè)協(xié)議的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。2.本合同如有增減條款，以附件形式作為補充，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：日期：（年月日）乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.地鐵交通樞紐土地租賃及設(shè)施建設(shè)協(xié)議附件一：土地租賃合同2.地鐵交通樞紐土地租賃及設(shè)施建設(shè)協(xié)議附件二：設(shè)施建設(shè)方案3.地鐵交