購(gòu)房合同風(fēng)險(xiǎn)提示

購(gòu)房合同風(fēng)險(xiǎn)提示合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2乙方購(gòu)買上述房屋，用途為_(kāi)_________。二、房屋價(jià)款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，上述房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋首付款項(xiàng)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥__________元，乙方應(yīng)按照甲方要求的支付時(shí)間及方式支付。2.4乙方支付的房款，包括但不限于房屋買賣價(jià)款、契稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、裝修押金等。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供完整的房屋及附屬設(shè)施，包括但不限于水、電、燃?xì)狻⒐┡扰涮自O(shè)施。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房款總額的_______%向乙方支付違約金。5.3乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款總額的_______%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.乙方購(gòu)買房屋時(shí)，應(yīng)充分了解房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、周邊環(huán)境等。3.雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。4.房屋交付及過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照國(guó)家和地方政策規(guī)定執(zhí)行。5.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.雙方應(yīng)妥善保管好合同及相關(guān)證件，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。7.本合同的解除、終止或變更，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方提供房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。9.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方相應(yīng)的違約責(zé)任。10.本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.房屋周邊環(huán)境調(diào)查報(bào)告5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議7.房屋交付及過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)單8.房屋交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)9.物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納憑證10.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同約定的支付日期屆滿，乙方未能按照約定支付房款。3.甲方未按約定提供房屋附屬設(shè)施：指甲方未能按照合同約定，向乙方提供水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施。4.甲方未保證房屋質(zhì)量：指甲方未能保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.甲方未提供房屋產(chǎn)權(quán)證明：指甲方未能向乙方提供房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指由國(guó)家有關(guān)部門頒發(fā)，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由國(guó)家有關(guān)部門頒發(fā)，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.契稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣雙方在房屋交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.房屋交易手續(xù)費(fèi)：指在房屋買賣過(guò)程中，由買賣雙方支付給中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指由業(yè)主按照約定向物業(yè)管理公司支付的費(fèi)用，用于物業(yè)管理和服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；如逾期交付嚴(yán)重影響了乙方購(gòu)房目的，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方逾期支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；如逾期支付嚴(yán)重影響了甲方利益，甲方有權(quán)解除合同。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換；如維修、更換無(wú)法解決問(wèn)題，乙方有權(quán)解除合同。4.甲方未提供房屋產(chǎn)權(quán)證明：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.房屋交付及過(guò)戶費(fèi)用問(wèn)題：解決辦法：按照國(guó)家和地方政策規(guī)定執(zhí)行，如有爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房屋買賣涉及外籍