西安市別墅交易合同協(xié)議書

西安市別墅交易合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條別墅基本情況1.1別墅坐落于西安市______區(qū)______街道______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：______。1.2別墅規(guī)劃用途為______，建筑結(jié)構(gòu)為______，房屋面積為______平方米。1.3別墅的附屬設(shè)施包括：______。第二條別墅交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）的價(jià)格購買別墅。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3賣方應(yīng)在收到全部房款后______個(gè)工作日內(nèi)，將別墅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第三條交付及驗(yàn)收3.1賣方應(yīng)在本合同約定的交易價(jià)格支付完畢后，將別墅交付給買方。3.2買方應(yīng)在接收別墅后______個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)別墅進(jìn)行驗(yàn)收。如買方對(duì)別墅的現(xiàn)狀表示滿意，應(yīng)簽署驗(yàn)收合格證明。3.3如買方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)別墅存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方在______個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。賣方應(yīng)在修復(fù)完畢后，重新進(jìn)行驗(yàn)收。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證別墅的所有權(quán)歸其所有，且別墅不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。4.2賣方應(yīng)保證別墅符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，具備交易條件。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付房款。4.4買方在購買別墅后，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，合理使用別墅，并維護(hù)別墅的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1如賣方違反本合同的約定，未能按時(shí)交付別墅或別墅存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)支付買方違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的______%。5.2如買方違反本合同的約定，未能按時(shí)支付房款，買方應(yīng)支付賣方違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.西安市別墅所有權(quán)證2.別墅的規(guī)劃用途及相關(guān)批準(zhǔn)文件3.別墅的建筑結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施詳細(xì)清單4.別墅的現(xiàn)狀照片或視頻5.雙方的有效身份證明文件6.法定代表人授權(quán)書（如有）7.房屋買賣合同相關(guān)的稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按時(shí)交付別墅或別墅存在質(zhì)量問題2.賣方未能保證別墅的所有權(quán)歸其所有，或別墅存在權(quán)利瑕疵3.買方未能按時(shí)支付房款4.買方未按約定使用別墅，或未維護(hù)別墅的合法權(quán)益5.雙方未按合同約定履行其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.別墅：指位于西安市______區(qū)______街道______號(hào)，具有獨(dú)立建筑和庭院設(shè)施的住宅。2.賣方：指擁有別墅所有權(quán)，并愿意將其出售給他人的當(dāng)事人。3.買方：指愿意購買別墅，并支付相應(yīng)價(jià)款的當(dāng)事人。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的懲罰性賠償金。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指別墅的所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.別墅交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問題：賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，或雙方協(xié)商解決。2.買方延遲支付房款：催告買方支付，協(xié)商解決，或依法采取措施。3.別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移糾紛：依法向法院提起訴訟，要求辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.法律法規(guī)變化：按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行，必要時(shí)雙方協(xié)商調(diào)整。5.不可抗力因素：按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，協(xié)商解決或減輕責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1