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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年單位集資住宅銷售合同范本本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1雙方名稱及地址1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式2.集資住宅的基本情況2.1住宅名稱及位置2.2住宅規(guī)劃用途2.3住宅面積及結(jié)構(gòu)2.4住宅配套設(shè)施3.集資住宅的銷售價格及支付方式3.1銷售價格3.2價格組成及計算方式3.3支付方式及期限4.集資住宅的交付時間及條件4.1交付時間4.2交付條件4.3逾期交付責任5.產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)登記5.2過戶手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)登記費用6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任及賠償6.3違約處理方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后果9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.其他約定事項10.1不可抗力10.2通知方式10.3合同附件11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更后的效力12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2保管責任13.合同附件13.1附件名稱13.2附件內(nèi)容14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字蓋章第一部分:合同如下:1.合同簽訂雙方的基本信息1.1雙方名稱及地址甲方(出賣方):[單位名稱]地址:[單位地址]法定代表人:[法定代表人姓名]乙方(買受方):[買受方姓名]地址:[買受方地址]1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方代表:[甲方代表姓名]身份證號:[甲方代表身份證號]乙方代表:[乙方代表姓名]身份證號:[乙方代表身份證號]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話:[甲方聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系電話:[乙方聯(lián)系電話]2.集資住宅的基本情況2.1住宅名稱及位置住宅名稱:[住宅名稱]位置:[住宅位置]2.2住宅規(guī)劃用途住宅規(guī)劃用途:[住宅規(guī)劃用途]2.3住宅面積及結(jié)構(gòu)住宅面積:[住宅面積]結(jié)構(gòu):[住宅結(jié)構(gòu)]2.4住宅配套設(shè)施配套設(shè)施:[配套設(shè)施詳情]3.集資住宅的銷售價格及支付方式3.1銷售價格銷售價格:[銷售價格]3.2價格組成及計算方式價格組成:[價格組成詳情]計算方式:[計算方式詳情]3.3支付方式及期限支付方式:[支付方式詳情]支付期限:[支付期限詳情]4.集資住宅的交付時間及條件4.1交付時間交付時間:[交付時間]4.2交付條件交付條件:[交付條件詳情]4.3逾期交付責任逾期交付責任:[逾期交付責任詳情]5.產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)權(quán)登記:[產(chǎn)權(quán)登記詳情]5.2過戶手續(xù)過戶手續(xù):[過戶手續(xù)詳情]5.3產(chǎn)權(quán)登記費用產(chǎn)權(quán)登記費用:[產(chǎn)權(quán)登記費用詳情]6.違約責任6.1違約情形違約情形:[違約情形詳情]6.2違約責任及賠償違約責任及賠償:[違約責任及賠償詳情]6.3違約處理方式違約處理方式:[違約處理方式詳情]7.爭議解決7.1爭議解決方式爭議解決方式:[爭議解決方式詳情]7.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu):[爭議解決機構(gòu)詳情]7.3爭議解決程序爭議解決程序:[爭議解決程序詳情]8.合同解除8.1解除條件解除條件:[合同解除的具體條件,如買受方在規(guī)定期限內(nèi)未支付房款、出賣方未按約定交付房屋等]8.2解除程序解除程序:[合同解除的具體程序,包括通知方式、解除通知送達期限、解除生效時間等]8.3解除后果解除后果:[合同解除后的法律后果,包括房屋返還、款項退還、違約責任承擔等]9.合同生效及終止9.1合同生效條件合同生效條件:[合同生效的具體條件,如雙方簽字蓋章、支付首付款等]9.2合同終止條件合同終止條件:[合同終止的具體條件,如房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶完成等]9.3合同終止后的處理合同終止后的處理:[合同終止后的具體處理措施,如房屋返還、款項結(jié)算、爭議解決等]10.其他約定事項10.1不可抗力不可抗力:[不可抗力的定義、發(fā)生時的通知義務、合同履行的影響及處理方式等]10.2通知方式通知方式:[雙方之間通知的送達方式,如書面、口頭、電子郵件等]10.3合同附件合同附件:[合同附件的名稱、內(nèi)容、與合同具有同等法律效力等]11.合同變更11.1變更條件變更條件:[合同變更的具體條件,如雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變更等]11.2變更程序變更程序:[合同變更的具體程序,包括書面提出、協(xié)商一致、簽署變更協(xié)議等]11.3變更后的效力變更后的效力:[合同變更后的法律效力,如原有條款失效、新條款生效等]12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)合同份數(shù):[合同正本的份數(shù),如一式兩份等]12.2保管責任保管責任:[合同及附件的保管責任,如雙方各自保管一份等]13.合同附件13.1附件名稱附件名稱:[合同附件的具體名稱,如《集資住宅銷售協(xié)議》、《房屋驗收報告》等]13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容:[合同附件的具體內(nèi)容,如房屋平面圖、配套設(shè)施明細等]14.合同簽署14.1簽署日期簽署日期:[合同簽署的具體日期]14.2簽署地點簽署地點:[合同簽署的具體地點]14.3簽署人簽字蓋章簽署人簽字蓋章:[甲方代表、乙方代表簽字及單位蓋章的具體要求]第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方:指在本合同履行過程中,因甲方或乙方需要,經(jīng)雙方同意,介入本合同相關(guān)事宜的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形15.2.1甲方需要第三方提供資金、技術(shù)支持或?qū)I(yè)服務的;15.2.2乙方需要第三方提供咨詢、代理或擔保服務的;15.2.3雙方協(xié)商一致認為需要第三方介入的其他情形。15.3第三方介入的程序15.3.1雙方應就第三方介入事項達成一致意見,并以書面形式明確第三方的權(quán)利、義務及責任;15.3.2第三方應向雙方提交相關(guān)資質(zhì)證明文件,經(jīng)雙方審核通過后方可介入;15.3.3第三方介入后,應及時向雙方通報相關(guān)事宜,并協(xié)助雙方履行合同義務。16.甲乙方增加的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應確保第三方具備履行合同所需的能力和條件;16.1.2甲方應對第三方的行為承擔責任,如第三方違反本合同約定,甲方應承擔相應責任。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應確保第三方具備履行合同所需的能力和條件;16.2.2乙方應對第三方的行為承擔責任,如第三方違反本合同約定,乙方應承擔相應責任。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的定義第三方責任限額:指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的違約責任,其承擔的最高賠償限額。17.2第三方責任限額的確定17.2.1第三方責任限額應根據(jù)第三方介入的具體事項、合同金額及第三方自身的承擔能力等因素綜合確定;17.2.2第三方責任限額應在合同中明確約定,并經(jīng)雙方簽字確認。17.3第三方責任限額的履行17.3.1第三方在履行本合同過程中,如因自身原因?qū)е逻`約,應承擔不超過約定的責任限額;17.3.2若第三方違約導致甲方或乙方遭受損失的,甲方或乙方有權(quán)要求第三方在責任限額內(nèi)承擔賠償責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應獨立承擔其介入合同事項所產(chǎn)生的責任,與甲方無關(guān);18.1.2甲方對第三方的行為不承擔責任,除非甲方明知或應知第三方違約行為,未及時采取補救措施。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應獨立承擔其介入合同事項所產(chǎn)生的責任,與乙方無關(guān);18.2.2乙方對第三方的行為不承擔責任,除非乙方明知或應知第三方違約行為,未及時采取補救措施。18.3第三方與其他各方的關(guān)系18.3.1第三方與其他各方之間的關(guān)系,由雙方根據(jù)具體情況另行約定;18.3.2如第三方與其他各方存在爭議,應通過協(xié)商或仲裁等方式解決。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.《集資住宅銷售協(xié)議》:詳細記載雙方關(guān)于集資住宅銷售的基本條款,包括住宅名稱、面積、價格、交付時間等。2.《房屋驗收報告》:由第三方機構(gòu)或雙方共同對交付的住宅進行驗收,確認房屋質(zhì)量及配套設(shè)施符合約定。3.《付款計劃表》:明確雙方支付房款的金額、時間及方式。4.《產(chǎn)權(quán)登記委托書》:授權(quán)第三方代為辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.《違約責任承諾書》:雙方對違約行為及賠償責任的承諾。6.《不可抗力證明》:證明合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件的文件。7.《爭議解決協(xié)議》:雙方就爭議解決方式達成的協(xié)議。8.《合同變更協(xié)議》:雙方就合同內(nèi)容變更達成的協(xié)議。9.《合同解除協(xié)議》:雙方就合同解除事項達成的協(xié)議。10.《第三方介入?yún)f(xié)議》:雙方就第三方介入事項達成的協(xié)議。說明要求:所有附件均需以書面形式簽署,并經(jīng)雙方簽字蓋章。附件內(nèi)容應與合同保持一致,不得有沖突。附件作為合同的一部分,具有同等法律效力。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為:1.1甲方違約:a.未按約定時間交付房屋;b.交付的房屋不符合合同約定;c.違反合同約定,未辦理產(chǎn)權(quán)登記;d.其他違反合同約定的行為。1.2乙方違約:a.未按約定時間支付房款;b.支付的房款不符合合同約定;c.違反合同約定,未及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶;d.其他違反合同約定的行為。2.責任認定標準:2.1甲方違約責任:a.逾期交付房屋的,每逾期一日,應向乙方支付房屋總價款的萬分之五的違約金;b.房屋不符合合同約定的,甲方應負責修復,并賠償乙方因此遭受的損失;c.未辦理產(chǎn)權(quán)登記的,甲方應承擔相應責任,直至辦理完畢;d.其他違約行為的,甲方應承擔相應的違約責任。2.2乙方違約責任:a.逾期支付房款的,每逾期一日,應向甲方支付房款總額的萬分之五的違約金;b.支付的房款不符合合同約定的,乙方應補足差額;c.未及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶的,乙方應承擔相應責任,直至辦理完畢;d.其他違約行為的,乙方應承擔相應的違約責任。示例說明:若甲方逾期交付房屋,乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金,并有權(quán)解除合同,要求甲方退還已支付的房款。若乙方逾期支付房款,甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金,并有權(quán)解除合同,要求乙方支付全部房款及違約金。全文完。2024年單位集資住宅銷售合同范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂雙方1.4合同簽訂地點1.5合同第二章住宅基本情況2.1住宅項目名稱2.2住宅樓棟及單元2.3住宅戶型及面積2.4住宅裝修情況2.5住宅配套設(shè)施第三章銷售價格及支付方式3.1銷售價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款方式變更3.5逾期付款處理第四章交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收標準4.4驗收流程4.5驗收不合格處理第五章產(chǎn)權(quán)及登記5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.2產(chǎn)權(quán)登記5.3產(chǎn)權(quán)證辦理5.4產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取第六章交付后維修及保養(yǎng)6.1維修責任6.2維修期限6.3維修費用6.4保養(yǎng)責任6.5保養(yǎng)期限第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算7.4違約金支付第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費用第九章合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序9.4合同解除及終止后的處理第十章其他約定10.1不可抗力10.2合同附件10.3合同生效10.4合同附件效力10.5合同份數(shù)及保管第十一章合同附件11.1附件一:住宅項目規(guī)劃許可證11.2附件二:住宅項目竣工驗收報告11.3附件三:住宅項目銷售許可證11.4附件四:住宅項目購房合同第十二章合同簽署12.1簽署人12.2簽署日期12.3簽署地點第十三章合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管13.3合同份數(shù)變更第十四章合同備案14.1合同備案要求14.2合同備案機構(gòu)14.3合同備案程序14.4合同備案費用合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱:2024年單位集資住宅銷售合同1.2合同簽訂日期:____年____月____日1.3合同簽訂雙方:(1)甲方:單位名稱(2)乙方:購房者姓名1.4合同簽訂地點:____市____區(qū)____街道第二章住宅基本情況2.1住宅項目名稱:____項目2.2住宅樓棟及單元:____棟____單元____號2.3住宅戶型及面積:____室____廳____衛(wèi),建筑面積____平方米2.4住宅裝修情況:毛坯房/精裝修2.5住宅配套設(shè)施:電梯、消防設(shè)施、綠化等第三章銷售價格及支付方式3.1銷售價格:人民幣____元/平方米,總價____元3.2付款方式:(1)首付款:合同簽訂后____日內(nèi)支付總價款的____%(2)尾款:交房前支付剩余總價款3.3付款時間節(jié)點:(1)首付款:____年____月____日前(2)尾款:____年____月____日前3.4付款方式變更:如需變更付款方式,雙方應協(xié)商一致,并簽訂補充協(xié)議3.5逾期付款處理:(1)逾期付款,乙方應向甲方支付____%的違約金(2)逾期付款超過____日,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金及賠償損失第四章交付及驗收4.1交付時間:____年____月____日前4.2交付條件:住宅工程竣工驗收合格,具備交付條件4.3驗收標準:按照國家及地方有關(guān)住宅交付標準執(zhí)行4.4驗收流程:(1)乙方在接到甲方通知后____日內(nèi)進行驗收(2)驗收合格,雙方簽字確認(3)驗收不合格,乙方應在____日內(nèi)提出整改要求,甲方應在____日內(nèi)完成整改4.5驗收不合格處理:(1)驗收不合格,乙方有權(quán)拒絕接收住宅(2)整改合格后,乙方應在____日內(nèi)接收住宅第五章產(chǎn)權(quán)及登記5.1產(chǎn)權(quán)歸屬:乙方5.2產(chǎn)權(quán)登記:乙方應在住宅交付后____個月內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)證辦理:甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證5.4產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取:產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后,乙方應及時保管第六章交付后維修及保養(yǎng)6.1維修責任:甲方負責住宅交付后的維修工作6.2維修期限:自住宅交付之日起____年內(nèi)6.3維修費用:維修費用由甲方承擔6.4保養(yǎng)責任:乙方負責住宅的日常保養(yǎng)6.5保養(yǎng)期限:自住宅交付之日起____年內(nèi)第七章違約責任7.1違約情形:(1)甲方未按約定時間交付住宅(2)乙方未按約定支付房款(3)乙方擅自改變住宅結(jié)構(gòu)或用途(4)其他違反合同約定的事項7.2違約責任承擔:(1)甲方違約,應向乙方支付____%的違約金(2)乙方違約,應向甲方支付____%的違約金7.3違約金計算:違約金按實際損失計算,最高不超過合同總價款的____%7.4違約金支付:違約金應在違約事實發(fā)生后____日內(nèi)支付第八章爭議解決8.1爭議解決方式:雙方應友好協(xié)商解決爭議;協(xié)商不成的,提交____仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu):____仲裁委員會8.3爭議解決程序:按照《中華人民共和國仲裁法》及《____仲裁委員會仲裁規(guī)則》執(zhí)行。8.4爭議解決費用:仲裁費用由敗訴方承擔,雙方另有約定的除外。第九章合同解除及終止9.1合同解除條件:(1)因不可抗力導致合同無法履行(2)一方違約,另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施(3)雙方協(xié)商一致解除合同9.2合同終止條件:合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同9.3合同解除及終止程序:按照第九章第9.1條規(guī)定的解除條件,一方提出解除合同,應書面通知對方,并說明理由。9.4合同解除及終止后的處理:合同解除或終止后,雙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù),并處理善后事宜。第十章其他約定10.1不可抗力:不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,如地震、火災、戰(zhàn)爭等。10.2合同附件:本合同附件與本合同具有同等法律效力。10.3合同生效:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.4合同附件效力:合同附件與本合同內(nèi)容不一致的,以合同附件為準。10.5合同份數(shù)及保管:本合同一式____份,甲乙雙方各執(zhí)____份,具有同等法律效力。第十一章合同附件11.1附件一:住宅項目規(guī)劃許可證11.2附件二:住宅項目竣工驗收報告11.3附件三:住宅項目銷售許可證11.4附件四:住宅項目購房合同第十二章合同簽署12.1簽署人:甲方代表(簽字):____;乙方代表(簽字):____12.2簽署日期:____年____月____日12.3簽署地點:____市____區(qū)____街道第十三章合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù):____份13.2合同保管:甲乙雙方應妥善保管合同原件,確保合同的安全和完整。第十四章合同備案14.1合同備案要求:本合同簽訂后,甲方應在____日內(nèi)向相關(guān)部門備案。14.2合同備案機構(gòu):____備案機構(gòu)14.3合同備案程序:按照《____備案管理辦法》執(zhí)行。14.4合同備案費用:備案費用由甲方承擔。甲方(蓋章):乙方(簽字):日期:____年____月____日多方為主導時的,附件條款及說明一、當甲方為主導時,增加的多項條款及說明:1.1優(yōu)先購買權(quán)條款:甲方在出售住宅時,應優(yōu)先考慮本單位內(nèi)部員工的購買意愿。在同等條件下,單位內(nèi)部員工享有優(yōu)先購買權(quán)。如單位內(nèi)部員工放棄購買或未在規(guī)定時間內(nèi)提出購買意向,甲方方可向其他買家出售。1.2住宅用途限制條款:本住宅僅限于居住用途,不得用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等其他用途。甲方有權(quán)對乙方使用情況進行監(jiān)督檢查,如發(fā)現(xiàn)乙方違反用途限制,甲方有權(quán)要求乙方立即改正,并承擔相應的法律責任。1.3住宅價格調(diào)整條款:因政策調(diào)整、市場波動等原因?qū)е伦≌瑑r格發(fā)生變化時,甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整住宅價格,并提前通知乙方。乙方在接到通知后____日內(nèi)未提出異議,視為同意價格調(diào)整。1.4住宅裝修標準條款:甲方提供的住宅裝修標準應滿足國家及地方相關(guān)規(guī)定,并在合同中明確裝修材料、工藝、質(zhì)量要求。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進行裝修,如裝修不符合約定標準,甲方應承擔相應責任。二、當乙方為主導時,增加的多項條款及說明:2.1房屋面積誤差條款:因設(shè)計變更、施工誤差等原因?qū)е聦嶋H交付面積與合同約定面積存在誤差時,誤差在____%以內(nèi),由甲方承擔;超過____%,乙方有權(quán)要求甲方退還差額或降低房價。2.2交付時間延遲條款:因甲方原因?qū)е伦≌桓稌r間延遲,每延遲一日,甲方應向乙方支付____元/平方米的違約金,累計金額不超過合同總價款的____%。2.3住宅質(zhì)量保證條款:甲方應保證住宅質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準。在保修期內(nèi),如因住宅質(zhì)量問題導致乙方遭受損失,甲方應承擔相應責任,并負責維修或更換。2.4住宅配套設(shè)施變更條款:因規(guī)劃調(diào)整、政策要求等原因?qū)е伦≌涮自O(shè)施發(fā)生變化時,甲方應提前通知乙方,并告知新的配套設(shè)施情況。如乙方對變更后的配套設(shè)施不滿意,有權(quán)要求甲方退還相應費用。三、當有第三方中介時,增加的多項條款及說明:3.1中介費用承擔條款:本合同中介服務費用由甲方承擔,中介機構(gòu)應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)向乙方支付中介費用。3.2中介機構(gòu)責任條款:中介機構(gòu)應依法履行中介職責,為甲乙雙方提供真實、準確、完整的信息,并協(xié)助雙方簽訂合同。如因中介機構(gòu)提供虛假信息或未履行中介職責導致合同無法履行,中介機構(gòu)應承擔相應責任。3.3中介機構(gòu)保密條款:中介機構(gòu)在合同簽訂過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密、個人信息等,應予以保密,不得泄露給任何第三方。3.4中介機構(gòu)傭金支付條款:中介機構(gòu)傭金支付方式、金額及支付時間應在合同中明確約定。如中介機構(gòu)未按約定履行職責,甲方有權(quán)拒絕支付傭金。3.5中介機構(gòu)爭議解決條款:因中介機構(gòu)服務引起的爭議,雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可提交____仲裁委員會仲裁。附件及其他補充說明一、附件列表:1.附件一:住宅項目規(guī)劃許可證2.附件二:住宅項目竣工驗收報告3.附件三:住宅項目銷售許可證4.附件四:住宅項目購房合同5.附件五:甲方單位內(nèi)部員工名單6.附件六:中介機構(gòu)服務協(xié)議7.附件七:住宅裝修標準及材料清單二、違約行為及認定:1.違約行為:甲方未按約定時間交付住宅認定:實際交付時間晚于合同約定交付時間超過____日。2.違約行為:乙方未按約定支付房款認定:逾期付款超過____日。3.違約行為:乙方擅自改變住宅結(jié)構(gòu)或用途認定:經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn),乙方未在____日內(nèi)改正。4.違約行為:因甲方原因?qū)е伦≌桓稌r間延遲認定:實際交付時間晚于合同約定交付時間超過____日。5.違約行為:甲方提供的住宅裝修不符合約定標準認定:經(jīng)乙方驗收,裝修不符合合同約定的材料、工藝、質(zhì)量要求。6.違約行為:中介機構(gòu)未按約定履行職責認定:中介機構(gòu)提供虛假信息或未協(xié)助雙方簽訂合同。三、法律名詞及解釋:1.不可抗力:不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,如地震、火災、戰(zhàn)爭等。2.仲裁:雙方在爭議發(fā)生后,自愿將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行裁決。3.違約金:一方違約時,應向另一方支付的金錢賠償。4.優(yōu)先購買權(quán):在同等條件下,特定方對某項權(quán)利或權(quán)益享有優(yōu)先購買的權(quán)利。5.保密:對特定信息或資料進行保密,防止泄露給未授權(quán)的第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未能按約定時間交付住宅解決辦法:甲方應向乙方支付違約金,并盡快完成交付。2.問題:乙方未按約定支付房款解決辦法:乙方應盡快支付房款,如逾期支付,應支付違約金。3.問題:住宅裝修不符合約定標準解決辦法:甲方應按照合同約定進行整改,直至符合標準。4.問題:中介機構(gòu)未按約定履行職責解決辦法:雙方協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可提交仲裁。五、所有應用場景:1.單位內(nèi)部員工集資購房2.單位與外部個人合作購房3.單位與第三方中介合作銷售集資住宅4.住宅項目銷售過程中的糾紛解決全文完。2024年單位集資住宅銷售合同范本2合同編號_________一、合同主體3.其他相關(guān)方:(如有,請在此處填寫相關(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話)二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī),以及雙方達成的共識,特訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.單位集資住宅:指由單位組織職工,通過集資方式建設(shè)的住宅,其所有權(quán)歸集資單位及集資職工共同所有。2.銷售價格:指甲方將單位集資住宅出售給乙方的價格。3.交付使用:指甲方將單位集資住宅交付給乙方使用,乙方取得該住宅的所有權(quán)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方:指提供單位集資住宅的單位。2.乙方:指購買單位集資住宅的個人或單位。3.集資:指單位組織職工,通過出資方式共同建設(shè)住宅。4.出資:指職工按照約定出資,用于單位集資住宅的建設(shè)。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有權(quán)對乙方進行資格審查,確保乙方具備購房資格。3.甲方有義務向乙方提供真實、準確的單位集資住宅信息。4.甲方有義務按照合同約定,按時交付單位集資住宅。4.2乙方的權(quán)利和義務1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定,提供真實、準確的單位集資住宅信息。2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定,按時交付單位集資住宅。3.乙方有義務按照合同約定,支付購房款。4.乙方有義務在購房過程中,遵守國家法律法規(guī)和甲方的要求。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為:____市____區(qū)____街道____號。5.3合同履行方式1.乙方按照合同約定,分期支付購房款。2.甲方按照合同約定,分階段交付單位集資住宅。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿,雙方權(quán)利義務終止。2.任何一方違約,經(jīng)另一方書面通知后,合同終止。6.3終止程序1.合同終止前,雙方應協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。2.如協(xié)商不成,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.4終止后果1.合同終止后,雙方應按照合同約定,辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同終止后,雙方的權(quán)利義務關(guān)系終止。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋總價:甲方將單位集資住宅出售給乙方的總價為人民幣____元整。2.首付款:乙方應在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付房屋總價的一定比例作為首付款,具體比例為人民幣____元整。3.尾款:剩余款項為房屋總價減去首付款,乙方應在合同約定的交付使用日前支付完畢。4.其他費用:包括但不限于契稅、印花稅、維修基金等,乙方應按照國家相關(guān)規(guī)定和實際發(fā)生情況支付。7.2支付方式1.甲方指定銀行賬戶:乙方應將款項支付至甲方指定的銀行賬戶。2.銀行轉(zhuǎn)賬:乙方可選擇銀行轉(zhuǎn)賬方式進行支付。3.現(xiàn)金支付:在合同約定的特定情況下,乙方可選擇現(xiàn)金支付。7.3支付時間1.首付款支付時間:乙方應在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款。2.尾款支付時間:乙方應在合同約定的交付使用日前支付尾款。3.其他費用支付時間:乙方應按照國家相關(guān)規(guī)定和實際發(fā)生情況支付,具體時間另行約定。7.4支付條款1.乙方支付款項后,甲方應出具相應的收據(jù)或發(fā)票。2.甲方應在收到乙方支付款項后____個工作日內(nèi),向乙方出具相應的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定的時間交付單位集資住宅,每逾期一日,應向乙方支付相當于房屋總價千分之____的違約金。2.若甲方提供的單位集資住宅存在質(zhì)量問題,甲方應負責修復或賠償乙方相應的損失。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定的時間支付款項,每逾期一日,應向甲方支付相當于欠款金額千分之____的違約金。2.若乙方在購房過程中提供虛假信息,導致甲方遭受損失,乙方應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式:按逾期金額或損失金額計算,具體比例見上述條款。2.賠償方式:違約金及賠償金應以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、業(yè)務信息等。2.雙方在履行合同過程中獲得的對方企業(yè)信息、財務狀況、經(jīng)營狀況等。9.2保密期限1.本保密條款自合同簽訂之日起____年內(nèi)有效。2.保密期限屆滿后,雙方仍應繼續(xù)履行保密義務。9.3保密履行方式1.雙方應對保密內(nèi)容采取嚴格保密措施,不得向任何第三方泄露。2.雙方應遵守國家有關(guān)保密法律法規(guī),確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺風等自然災害。2.戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力發(fā)生時,雙方應及時通知對方,并提供相關(guān)證明。2.不可抗力發(fā)生,導致合同無法履行或履行困難時,雙方應協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.自然災害:地震、洪水、臺風等。2.政府行為:政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。2.協(xié)商不成,任何一方可向?qū)Ψ教岢鰰嬲埱蟆?1.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成,任何一方可申請調(diào)解。2.調(diào)解不成,任何一方可申請仲裁或提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意,任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國家秘密或商業(yè)秘密。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對本單位集資住宅的所有權(quán),直至乙方全部支付完畢購房款。2.乙方在未付清全部購房款前,不得擅自出售、出租、抵押或以其他方式處分該住宅。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在單位集資住宅建設(shè)過程中的設(shè)計變更權(quán)。2.甲方保留在單位集資住宅建設(shè)過程中的施工監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式進行。2.修改和補充的內(nèi)容作為合同的一部分,具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.合同的修改和補充自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。2.未經(jīng)雙方協(xié)商一致,任何一方不得單方面修改或補充合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合,共同完成單位集資住宅的銷售、交付和使用。2.雙方應按照國家相關(guān)規(guī)定,協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面形式或口頭協(xié)商,及時溝通和解決合同履行過程中的問題。2.雙方應按照約定的時間和方式,提供必要的資料和信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為雙方之間就單位集資住宅銷售事宜的完整協(xié)議,取代了雙方之前就同一事項的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同如有增減條款,應以書面形式進行,并由雙方簽字(或蓋章)確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方(蓋章):乙方(蓋章):甲方代表(簽字):乙方代表(簽字):簽訂日期:____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表:1.單位集資住宅建設(shè)規(guī)劃及圖紙。2.甲方出具的房屋權(quán)屬證明文件。3.雙方簽訂的合同修改和補充協(xié)議。4.雙方協(xié)商達成的調(diào)解協(xié)議。5.不可抗力事件的相關(guān)證明文件。6.乙方支付款項的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。7.房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)的辦理文件。8.其他雙方認為需要作為合同附件的文件。二、違約行為及認定:1.甲方違約行為及認定:未按合同約定時間交付單位集資住宅:認定為違約。提供虛假房屋信息:認定為違約。未履行保密義務:認定為違約。2.乙方違約行為及認定:未按合同約定時間支付購房款:認定為違約。提供虛假信息:認定為違約。未履行保密義務:認定為違約。三、法律名詞及解釋:1.不可抗力:指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金:指因一方違約而應向另一方支付的一定金額的貨幣。3.保密義務
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