2024年家庭共有房產權益出售協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年家庭共有房產權益出售協(xié)議本合同目錄一覽第一條房產權益概述1.1房產位置與性質1.2房產所有權歸屬1.3房產共有情況第二條出售方與購買方2.1出售方信息2.2購買方信息第三條房產出售價格與支付方式3.1房產出售價格3.2支付方式與期限第四條房產交付與過戶4.1房產交付時間4.2房產過戶手續(xù)第五條房產權益轉讓5.1出售方權利與義務5.2購買方權利與義務第六條稅費承擔6.1稅費種類與計算6.2稅費承擔方式第七條違約責任7.1出售方違約責任7.2購買方違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限第十一條第三方權利與義務11.1第三方權利11.2第三方義務第十二條合同的副本與正本12.1副本數(shù)量與分發(fā)12.2正本與副本的法律效力第十三條附加條款13.1附加條款內容13.2附加條款的法律效力第十四條合同的簽署與日期14.1合同簽署人14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條房產權益概述1.1房產位置與性質本合同所述房產位于【具體地址】，房產性質為【住宅/商業(yè)/其他】。1.2房產所有權歸屬房產所有權歸【出售方全名】所有，房產所有權證編號為【房產證編號】。1.3房產共有情況房產目前為共有財產，共有【共有人數(shù)量】人，分別為【共有人姓名】。第二條出售方與購買方2.1出售方信息出售方全稱為【出售方全名】，統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼為【統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼】。2.2購買方信息購買方全稱為【購買方全名】，統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼為【統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼】。第三條房產出售價格與支付方式3.1房產出售價格房產的出售價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。3.2支付方式與期限購買方應于【付款日期】前，將房款支付至出售方指定的賬戶。支付方式可以為銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式。第四條房產交付與過戶4.1房產交付時間房產的交付時間為【交付日期】。交付時，出售方應保證房產符合交付條件。4.2房產過戶手續(xù)雙方應共同前往房產登記機構辦理過戶手續(xù)，過戶費用由【承擔方】承擔。過戶完成后，房產所有權歸購買方所有。第五條房產權益轉讓5.1出售方權利與義務出售方應保證房產權益的真實性、合法性，并負責辦理房產過戶手續(xù)。5.2購買方權利與義務購買方應按照約定支付房款，并配合出售方完成過戶手續(xù)。第六條稅費承擔6.1稅費種類與計算本房產交易過程中產生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，具體稅費種類及計算方式按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。6.2稅費承擔方式稅費的承擔方式按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方協(xié)商確定。第八條違約責任8.1出售方違約責任出售方若違反本合同的約定，應向購買方支付違約金，違約金為房款的【百分比】%。8.2購買方違約責任購買方若違反本合同的約定，應向出售方支付違約金，違約金為房款的【百分比】%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房產所在地的調解組織申請調解。9.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向房產所在地的法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，應予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第十一條第三方權利與義務11.1第三方權利本合同涉及的房產如有第三方權益，第三方應同意本合同的條款，并放棄對房產的所有主張。11.2第三方義務如第三方未能放棄對房產的所有主張，出售方應負責解決第三方權益問題，確保房產能順利過戶至購買方名下。第十二條合同的副本與正本12.1副本數(shù)量與分發(fā)雙方各執(zhí)一份合同正本，并由雙方代表簽字蓋章。12.2正本與副本的法律效力合同正本與副本具有同等法律效力，任何一方不得擅自變更或撤銷。第十三條附加條款13.1附加條款內容附加條款包括但不限于房產的特別約定、裝修情況、家具家電等附屬設施的歸屬等。13.2附加條款的法律效力附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應嚴格遵守。第十四條合同的簽署與日期14.1合同簽署人本合同由出售方【出售方代表】與購買方【購買方代表】代表雙方簽署。14.2合同簽署日期本合同于【簽署日期】在【簽署地點】簽署。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、金融機構等，雙方同意就第三方介入的相關事宜進行如下補充約定：第十五條第三方介入的說明15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、金融機構等。15.2第三方責任第三方應按照合同約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責，確保合同的順利履行。15.3第三方權利第三方根據(jù)本合同約定享有相應的權利，包括但不限于獲取合同約定的費用、獲得合同約定的信息等。第十六條第三方介入的額外條款16.1第三方選擇甲乙方應共同選定第三方，并確保第三方的選擇符合合同約定及法律法規(guī)的要求。16.2第三方費用第三方所需的費用由甲乙方按照約定承擔，除非合同另有約定，否則第三方費用應在本合同約定的房款之外另行支付。16.3第三方工作范圍第三方的工作范圍應根據(jù)甲乙方的委托確定，第三方應在委托范圍內履行合同義務。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任限額定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方因其違約、過錯或疏忽導致甲乙方損失時，第三方應承擔的責任限制。17.2第三方責任限額確定第三方責任限額根據(jù)第三方的性質、工作范圍、合同約定等因素確定，具體限額由甲乙方在合同中約定。17.3第三方責任限額適用第十八條第三方與甲乙方的關系18.1第三方與甲乙方的獨立關系第三方與甲乙方為獨立的合同關系，第三方不對甲乙方之間的合同關系承擔責任。18.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方根據(jù)本合同約定履行義務，其對甲乙方的義務限于合同約定范圍內。第三方對甲乙方的義務不涵蓋甲乙方之間的合同關系。第十九條第三方介入的變更19.1第三方變更程序如甲乙方同意變更第三方，應簽訂書面變更協(xié)議，并經雙方簽字蓋章后生效。19.2第三方變更效果第三方變更協(xié)議生效后，原第三方即退出合同履行，新第三方按照變更協(xié)議的約定履行合同義務。第二十條第三方介入的終止20.1第三方終止條件本合同履行完畢后，第三方介入終止。20.2第三方終止效果第三方終止后，其在本合同中的權利義務均告結束。第二十一條第三方介入的違約處理21.1第三方違約處理第三方如違反本合同約定，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。21.2第三方違約責任第三方違約時，甲乙方有權要求第三方承擔違約金、賠償損失等違約責任。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1第三方爭議解決如第三方與甲乙方之間發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。22.2第三方爭議解決失敗如協(xié)商不成，任何一方均有權向房產所在地的調解組織申請調解或向法院提起訴訟。第二十三條合同的簽署與日期23.1合同簽署人本合同由甲乙方代表與第三方代表共同簽署。23.2合同簽署日期本合同于【簽署日期】在【簽署地點】簽署。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產所有權證復印件附件二：房產共有權證明復印件附件三：房產證過戶申請表附件四：房產交易稅費計算清單附件五：第三方機構名單及服務內容附件六：房產交付確認書附件七：房產轉讓確認書附件八：合同履行過程中產生的所有費用清單附件九：違約金計算公式附件十：爭議解決機構名錄附件一：房產所有權證復印件本附件應提交房產所有權證的復印件，以證明出售方對房產的所有權。附件二：房產共有權證明復印件本附件應提交房產共有權證明的復印件，以證明房產的共有情況。附件三：房產證過戶申請表本附件為房產證過戶申請表，甲乙方及第三方應按照表格要求填寫并提交。附件四：房產交易稅費計算清單本附件詳細列出了房產交易過程中可能產生的稅費及其計算方式。附件五：第三方機構名單及服務內容本附件列出了可能介入本合同的第三方機構名單及其提供的服務內容。附件六：房產交付確認書本附件用于確認房產的交付時間、交付條件等。附件七：房產轉讓確認書本附件用于確認房產轉讓的有效性和合法性。附件八：合同履行過程中產生的所有費用清單本附件詳細列出了合同履行過程中可能產生的所有費用及費用承擔方。附件九：違約金計算公式本附件提供了違約金的計算公式，用于計算違約行為造成的損失。附件十：爭議解決機構名錄本附件列出了可供選擇的爭議解決機構，以便在發(fā)生爭議時選擇合適的機構進行解決。說明二：違約行為及責任認定：1.出售方未能按照約定時間、條件交付房產。2.出售方提供的房產信息不真實、不完整，導致購買方損失。3.購買方未能按照約定時間、條件支付房款。4.購買方未履行合同約定的其他義務。5.第三方未能按照約定履行其職責，導致甲乙方損失。違約責任認定標準：1.違約金：按照附件九提供的違約金計算公式計算。2.損失賠償：根據(jù)實際損失金額進行賠償，包括但不限于直接損失和間接損失。3.遲延履行違約金：按照附件九提供的違約金計算公式計算。4.合同解除：在違約行為嚴重且無法修復的情況下，甲乙方有權解除合同。示例說明：如果出售方未能在約定時間內交付房產，購買方有權要求出售方支付違約金，并按照附件九提供的違約金計算公式計算違約金金額。如果出售方提供的房產信息不真實、不完整，導致購買方損失，購買方有權要求出售方賠償實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產所有權證：指證明房產所有權歸屬的法律文件。2.房產共有權：指多個權利人對同一房產共同擁有所有權。3.房產證過戶：指將房產所有權從一方轉移到另一方的過程。4.第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、金融機構等。5.違約金：指違約方因違約行為應支付給守約方的賠償金。