2024年度房屋代持與貸款擔保協(xié)議書（含提前還款條款）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋代持與貸款擔保協(xié)議書（含提前還款條款）本合同目錄一覽第一條合同概述1.1合同訂立的目的1.2合同當事人1.3合同標的1.4合同期限1.5合同履行地點1.6合同生效條件第二條房屋代持2.1房屋基本情況2.2代持人權(quán)利義務(wù)2.3委托人權(quán)利義務(wù)2.4房屋代持期間的變更2.5房屋代持期間的費用承擔2.6房屋代持期間的房屋處置2.7房屋代持期間的違約責任第三條貸款擔保3.1貸款基本條款3.2擔保人權(quán)利義務(wù)3.3借款人權(quán)利義務(wù)3.4擔保范圍3.5擔保方式3.6擔保期限3.7擔保費用的承擔3.8擔保違約責任第四條提前還款條款4.1提前還款的定義4.2提前還款的條件4.3提前還款的流程4.4提前還款的違約責任4.5提前還款對房屋代持的影響第五條保密條款5.1保密信息范圍5.2保密義務(wù)5.3違反保密義務(wù)的責任第六條法律適用與爭議解決6.1法律適用6.2爭議解決方式6.3爭議解決機構(gòu)第七條合同解除與終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的條件7.3合同解除或終止的程序7.4合同解除或終止后的處理第八條違約責任8.1違約行為的定義8.2違約責任的承擔8.3違約責任的免除8.4違約責任的計算第九條合同變更與補充9.1合同變更的條件9.2合同補充的途徑9.3合同變更或補充的程序9.4合同變更或補充后的生效第十條合同生效與通知10.1合同生效條件10.2合同通知方式10.3合同通知送達第十一條其他約定11.1不可抗力條款11.2合同附件11.3合同解釋11.4合同附件效力第十二條合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人身份證明12.4簽署后的合同生效第十三條合同附件13.1附件一：房屋基本情況13.2附件二：貸款基本條款13.3附件三：保密協(xié)議13.4附件四：爭議解決機構(gòu)指定第十四條合同備案14.1合同備案機關(guān)14.2合同備案程序14.3合同備案后的生效第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同訂立的目的為明確雙方在2024年度房屋代持與貸款擔保中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。1.2合同當事人1.3合同標的本合同標的為甲方擁有的位于[房屋地址]的房屋，乙方作為代持人代為行使房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利。1.4合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[合同期限]，自合同生效之日起計算。1.5合同履行地點本合同履行地點為[房屋地址]。1.6合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，且已履行完畢相關(guān)手續(xù)。第二條房屋代持2.1房屋基本情況房屋名稱：[房屋名稱]房屋地址：[房屋地址]房屋面積：[房屋面積]房屋產(chǎn)權(quán)證號：[房屋產(chǎn)權(quán)證號]2.2代持人權(quán)利義務(wù)2.2.1乙方作為代持人，有權(quán)代甲方行使房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利。2.2.2乙方應妥善保管房屋，不得擅自處分房屋。2.2.3乙方應按照甲方要求，配合辦理房屋相關(guān)手續(xù)。2.3委托人權(quán)利義務(wù)2.3.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定行使房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利。2.3.2甲方應承擔因房屋代持產(chǎn)生的相關(guān)費用。2.4房屋代持期間的變更2.4.1如房屋代持期間，甲方或乙方需要變更代持人，應書面通知對方，并經(jīng)對方同意。2.4.2變更代持人后，原代持人的權(quán)利義務(wù)由新代持人繼承。2.5房屋代持期間的費用承擔2.5.1房屋代持期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、維修基金等費用，由甲方承擔。2.5.2房屋代持期間產(chǎn)生的稅費，由代持人承擔。2.6房屋代持期間的房屋處置2.6.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自處置房屋。2.6.2甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定處置房屋。2.7房屋代持期間的違約責任2.7.1乙方違反本合同約定，擅自處置房屋，應向甲方支付違約金。第三條貸款擔保3.1貸款基本條款3.1.1貸款金額：[貸款金額]3.1.2貸款期限：[貸款期限]3.1.3貸款利率：[貸款利率]3.2擔保人權(quán)利義務(wù)3.2.1乙方作為擔保人，對借款人（甲方）的貸款承擔連帶保證責任。3.2.2乙方有權(quán)要求借款人按照貸款合同約定按時還款。3.3借款人權(quán)利義務(wù)3.3.1甲方作為借款人，應按照貸款合同約定按時還款。3.3.2甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行擔保義務(wù)。3.4擔保范圍乙方對甲方貸款的本金、利息及違約金承擔連帶保證責任。3.5擔保方式本合同采用連帶責任保證方式。3.6擔保期限擔保期限自貸款合同生效之日起至貸款本息還清之日止。3.7擔保費用的承擔擔保費用由借款人承擔。3.8擔保違約責任3.8.1借款人未按貸款合同約定還款，擔保人應承擔相應的擔保責任。3.8.2擔保人違反本合同約定，應向借款人支付違約金。第八條違約責任8.1違約行為的定義8.1.1甲方未按約定履行房屋代持義務(wù)；8.1.2乙方未按約定履行代持義務(wù)；8.1.3甲方未按約定履行貸款還款義務(wù)；8.1.4乙方未按約定履行擔保義務(wù)；8.1.5雙方違反保密條款；8.1.6其他違反本合同約定的行為。8.2違約責任的承擔8.2.1對于違約行為，違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2違約金的計算方式為：違約金額×違約比例。8.2.3違約金不足以彌補損失的，違約方還應賠償實際損失。8.3違約責任的免除8.3.1因不可抗力導致違約的，違約方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明。8.3.2在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應協(xié)商解決合同履行問題，如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.4違約責任的計算8.4.1違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。8.4.2若雙方未協(xié)商一致，違約金的計算參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第九條合同變更與補充9.1合同變更的條件9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2符合法律法規(guī)規(guī)定；9.1.3不損害第三方的合法權(quán)益。9.2合同補充的途徑9.2.1通過簽訂補充協(xié)議；9.2.2通過書面形式對合同內(nèi)容進行修改。9.3合同變更或補充的程序9.3.1變更或補充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；9.3.2變更或補充內(nèi)容應與本合同具有同等法律效力。9.4合同變更或補充后的生效9.4.1變更或補充后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.4.2變更或補充內(nèi)容對雙方具有約束力。第十條合同生效與通知10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字（或蓋章）；10.1.2相關(guān)手續(xù)已辦理完畢；10.1.3合同內(nèi)容合法有效。10.2合同通知方式10.2.1書面通知；10.2.2電子郵件通知；10.2.3其他雙方認可的方式。10.3合同通知送達10.3.1通知送達對方地址；10.3.2通知送達對方指定聯(lián)系人；10.3.3通知送達對方電子郵箱等。第十一條其他約定11.1不可抗力條款11.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。11.1.2因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔責任。11.2合同附件11.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.3合同解釋本合同的解釋以中文為準，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。11.4合同附件效力合同附件是合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽署12.1簽署時間[簽署時間]12.2簽署地點[簽署地點]12.3簽署人身份證明[簽署人身份證明]12.4簽署后的合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同附件13.1附件一：房屋基本情況13.2附件二：貸款基本條款13.3附件三：保密協(xié)議13.4附件四：爭議解決機構(gòu)指定第十四條合同備案14.1合同備案機關(guān)[備案機關(guān)]14.2合同備案程序[備案程序]14.3合同備案后的生效本合同自備案之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房屋代持與貸款擔保協(xié)議書中，除甲乙雙方以外的任何自然人和法人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方介入是指在房屋代持與貸款擔保過程中，由第三方提供專業(yè)服務(wù)或進行相關(guān)活動的行為。第二條第三方介入的范疇2.1.1房屋評估；2.1.2法律咨詢；2.1.3信貸審核；2.1.4稅務(wù)咨詢；2.1.5房屋交易服務(wù)；2.1.6其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。第三條第三方責任限額3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或進行相關(guān)活動時，對甲乙雙方承擔的責任限額如下：3.1.1第三方因提供虛假信息或錯誤評估導致甲乙雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任；3.1.2第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任；3.1.3第三方因一般過失導致甲乙雙方遭受損失的，不承擔賠償責任，但應協(xié)助甲乙雙方采取補救措施。第四條第三方責權(quán)利4.1.1收取約定的服務(wù)費用；4.1.2要求甲乙雙方提供必要的信息和文件；4.1.3在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)獨立行使專業(yè)判斷權(quán)。4.2.1嚴格遵守法律法規(guī)，確保其服務(wù)符合相關(guān)要求；4.2.2對甲乙雙方提供的信息和文件予以保密；4.2.3對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責，確保服務(wù)達到約定的標準。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在介入房屋代持與貸款擔保協(xié)議書的過程中，應明確其角色和責任，不得超越其職責范圍。5.2第三方不得以任何形式干預甲乙雙方的協(xié)議履行，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方與其他各方的責任劃分如下：5.3.1甲乙雙方之間因房屋代持與貸款擔保產(chǎn)生的糾紛，由甲乙雙方自行解決；5.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，如與甲乙雙方產(chǎn)生糾紛，應先與甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應就第三方介入的事項達成一致意見，并簽訂書面協(xié)議；6.2第三方介入后，甲乙雙方應按照書面協(xié)議的約定，向第三方提供必要的信息和文件；6.3第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違反協(xié)議約定，應及時通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方糾正。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件如下：7.1.1雙方協(xié)議終止；7.1.2第三方完成其服務(wù)任務(wù)；第八條第三方介入的費用承擔8.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照書面協(xié)議的約定承擔；8.2如無書面協(xié)議，第三方介入的費用由提供服務(wù)的第三方自行承擔。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的信息和文件負有保密義務(wù)；9.2第三方違反保密義務(wù)，應承擔相應的法律責任。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；10.2協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的其他約定11.1本條款未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商；11.2本條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復印件。說明：證明甲方對房屋擁有合法的所有權(quán)。2.附件二：房屋代持協(xié)議要求：代持協(xié)議應明確代持人的權(quán)利義務(wù)、代持期限、費用承擔等。說明：詳細說明雙方在房屋代持期間的約定。3.附件三：貸款合同要求：提供貸款合同的原件或復印件，包括貸款金額、期限、利率等條款。說明：明確貸款的基本條款，確保貸款的合法性。4.附件四：擔保合同要求：擔保合同應明確擔保范圍、擔保期限、擔保方式等。說明：詳細說明擔保人承擔的擔保責任。5.附件五：房屋評估報告要求：提供房屋評估報告的原件或復印件，包括評估機構(gòu)、評估時間、評估價值等。說明：評估報告用于確定房屋的價值，作為貸款決策的依據(jù)。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的原件或復印件，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。說明：明確第三方在提供專業(yè)服務(wù)時的權(quán)利義務(wù)。7.附件七：保密協(xié)議要求：保密協(xié)議應明確保密范圍、保密期限、違約責任等。說明：保護雙方在協(xié)議履行過程中的商業(yè)秘密。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議應明確爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)等。說明：明確爭議解決的具體流程和機構(gòu)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方未按約定履行房屋代持義務(wù)；1.2乙方未按約定履行代持義務(wù)；1.3甲方未按約定履行貸款還款義務(wù)；1.4乙方未按約定履行擔保義務(wù)；1.5第三方違反保密義務(wù)；1.6雙方違反保密條款；1.7其他違反本合同約定的行為。2.違約責任認定標準：2.1違約行為的認定以合同約定為準；2.2違約責任的認定以法律法規(guī)和相關(guān)司法解釋為準；2.3違約責任的承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責任示例說明：3.1甲方未按約定履行房屋代持義務(wù)，導致乙方無法行使房屋權(quán)利，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；3.2乙方未按約定履行代持義務(wù)，擅自處置房屋，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失；3.3甲方未按約定履行貸款還款義務(wù)，導致乙方承擔擔保責任，甲方應支付相應的違約金；3.4乙方未按約定履行擔保義務(wù)，導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任；3.5第三方違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。全文完。2024年度房屋代持與貸款擔保協(xié)議書（含提前還款條款）1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的與原則1.3合同適用范圍第二章房屋代持相關(guān)條款2.1房屋代持人資格2.2房屋代持人權(quán)利與義務(wù)2.3房屋代持期限2.4房屋代持變更與解除第三章貸款擔保相關(guān)條款3.1貸款擔保人資格3.2貸款擔保人權(quán)利與義務(wù)3.3貸款擔保期限3.4貸款擔保變更與解除第四章房屋代持與貸款擔保的關(guān)系4.1房屋代持與貸款擔保的關(guān)聯(lián)性4.2房屋代持與貸款擔保的同步性4.3房屋代持與貸款擔保的相互影響第五章提前還款條款5.1提前還款的條件5.2提前還款的程序5.3提前還款的金額及計算方法5.4提前還款的利息及費用第六章違約責任6.1違約行為定義6.2違約責任承擔6.3違約金及賠償標準6.4違約解除合同第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序7.4爭議解決費用第八章合同生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件8.4合同解除程序第九章合同附件9.1房屋代持協(xié)議9.2貸款擔保協(xié)議9.3房屋代持與貸款擔保協(xié)議書附件第十章合同簽署與生效10.1合同簽署人10.2合同簽署日期10.3合同生效日期第十一章合同備案與登記11.1合同備案要求11.2合同登記程序11.3合同備案與登記費用第十二章合同解除后的處理12.1合同解除后的房屋歸還12.2合同解除后的貸款償還12.3合同解除后的違約責任第十三章合同解除后的財產(chǎn)處理13.1合同解除后的房屋歸屬13.2合同解除后的貸款余額13.3合同解除后的財產(chǎn)分割第十四章合同未盡事宜的處理14.1合同未盡事宜的定義14.2合同未盡事宜的處理原則14.3合同未盡事宜的處理程序合同編號2024010001第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國物權(quán)法》1.1.3《中華人民共和國擔保法》1.2合同目的與原則1.2.1目的：確保房屋代持與貸款擔保的有效性，保障各方權(quán)益。1.2.2原則：公平、公正、誠信、自愿。1.3合同適用范圍1.3.1適用范圍為2024年度的房屋代持與貸款擔保事項。第二章房屋代持相關(guān)條款2.1房屋代持人資格2.1.1代持人須具備完全民事行為能力。2.1.2代持人須無不良信用記錄。2.2房屋代持人權(quán)利與義務(wù)2.2.1權(quán)利：代持期間享有房屋占有、使用、收益的權(quán)利。2.2.2義務(wù)：代持期間承擔房屋的維護、稅費等費用。2.3房屋代持期限2.3.1代持期限自合同生效之日起至貸款全部還清之日止。2.4房屋代持變更與解除2.4.1代持人同意變更代持關(guān)系的，應書面通知貸款人及出讓人。2.4.2合同解除條件：代持人違反合同約定，貸款人有權(quán)解除合同。第三章貸款擔保相關(guān)條款3.1貸款擔保人資格3.1.1擔保人須具備完全民事行為能力。3.1.2擔保人須無不良信用記錄。3.2貸款擔保人權(quán)利與義務(wù)3.2.1權(quán)利：貸款人未按期還款時，有權(quán)向擔保人追償。3.2.2義務(wù)：擔保人須按照合同約定承擔擔保責任。3.3貸款擔保期限3.3.1擔保期限自合同生效之日起至貸款全部還清之日止。3.4貸款擔保變更與解除3.4.1擔保人同意變更擔保關(guān)系的，應書面通知貸款人及借款人。3.4.2合同解除條件：擔保人違反合同約定，貸款人有權(quán)解除合同。第四章房屋代持與貸款擔保的關(guān)系4.1房屋代持與貸款擔保的關(guān)聯(lián)性4.1.1房屋代持是貸款擔保的基礎(chǔ)。4.1.2貸款擔保是房屋代持的保障。4.2房屋代持與貸款擔保的同步性4.2.1房屋代持與貸款擔保應同步進行。4.2.2任何一方變更或解除合同，均應通知對方。4.3房屋代持與貸款擔保的相互影響4.3.1房屋代持情況的變化可能影響貸款擔保的有效性。4.3.2貸款擔保情況的變化可能影響房屋代持的有效性。第五章提前還款條款5.1提前還款的條件5.1.1借款人有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前還款。5.1.2提前還款應書面通知貸款人。5.2提前還款的程序5.2.1借款人提前還款時，應按照合同約定的還款方式還款。5.2.2貸款人應按照借款人提前還款的金額，計算剩余貸款本金、利息和費用。5.3提前還款的金額及計算方法5.3.1提前還款金額為貸款本金余額。5.3.2利息計算方法按照合同約定的利率和還款方式計算。5.4提前還款的利息及費用5.4.1提前還款不收取額外利息。5.4.2提前還款產(chǎn)生的相關(guān)費用，按照合同約定承擔。第六章違約責任6.1違約行為定義6.1.1違約行為包括但不限于：未按時還款、違反合同約定等。6.2違約責任承擔6.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金及賠償標準6.3.1違約金標準按照合同約定執(zhí)行。6.3.2賠償損失標準根據(jù)實際情況確定。6.4違約解除合同6.4.1違約方連續(xù)兩次違約，貸款人有權(quán)解除合同。第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1協(xié)商和調(diào)解由合同雙方自愿選擇。7.2.2仲裁和訴訟按照法律規(guī)定或合同約定執(zhí)行。7.3爭議解決程序7.3.1爭議解決程序按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。7.4爭議解決費用7.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔，但合同另有約定的除外。第八章合同生效、變更與解除8.1合同生效條件8.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.1.2合同生效前，雙方應就合同內(nèi)容達成一致意見。8.2合同變更程序8.2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署變更協(xié)議。8.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同解除條件8.3.1出現(xiàn)合同約定的解除條件時，任何一方均可提出解除合同。8.3.2合同解除需書面通知對方，并按照約定履行相關(guān)手續(xù)。8.4合同解除程序8.4.2合同解除不影響已履行部分的效力。第九章合同附件9.1房屋代持協(xié)議9.1.1房屋代持協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.2貸款擔保協(xié)議9.2.1貸款擔保協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.3房屋代持與貸款擔保協(xié)議書附件9.3.1附件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證明、貸款合同等。第十章合同簽署與生效10.1合同簽署人10.1.1借款人（甲方）：[姓名/名稱]10.1.2貸款人（乙方）：[姓名/名稱]10.1.3房屋代持人（丙方）：[姓名/名稱]10.1.4貸款擔保人（丁方）：[姓名/名稱]10.2合同簽署日期[簽署日期]10.3合同生效日期[生效日期]第十一章合同備案與登記11.1合同備案要求11.1.1本合同需按照法律規(guī)定進行備案。11.2合同登記程序11.2.1合同登記需向相關(guān)行政機關(guān)提交申請。11.2.2登記手續(xù)完成后，合同正式生效。11.3合同備案與登記費用11.3.1備案與登記費用由雙方承擔。第十二章合同解除后的處理12.1合同解除后的房屋歸還12.1.1房屋代持人應將房屋完好無損地歸還給出讓人。12.2合同解除后的貸款償還12.2.1借款人應按照合同約定繼續(xù)償還貸款。12.3合同解除后的違約責任12.3.1合同解除后，違約責任按照合同約定執(zhí)行。第十三章合同解除后的財產(chǎn)處理13.1合同解除后的房屋歸屬13.1.1房屋歸屬按照合同約定執(zhí)行。13.2合同解除后的貸款余額13.2.1貸款余額按照合同約定計算。13.3合同解除后的財產(chǎn)分割13.3.1財產(chǎn)分割按照合同約定執(zhí)行。第十四章合同未盡事宜的處理14.1合同未盡事宜的定義14.1.1合同未盡事宜指合同中未明確約定的事項。14.2合同未盡事宜的處理原則14.2.1處理原則為公平、合理、誠信。14.3合同未盡事宜的處理程序14.3.1雙方協(xié)商解決。14.3.2協(xié)商不成，可按爭議解決方式處理。借款人（甲方）：[姓名/名稱]簽字/蓋章：_________________________日期：____年____月____日貸款人（乙方）：[姓名/名稱]簽字/蓋章：_________________________日期：____年____月____日房屋代持人（丙方）：[姓名/名稱]簽字/蓋章：_________________________日期：____年____月____日貸款擔保人（丁方）：[姓名/名稱]簽字/蓋章：_________________________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)1.1.1在房屋代持與貸款擔保期間，甲方對房屋的處置權(quán)具有最終決策權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)決定房屋的出售、出租或其他處分方式。1.2甲方收益分配1.2.1甲方在房屋代持期間，享有房屋產(chǎn)生的租金收入。1.2.2甲方有權(quán)根據(jù)合同約定，對房屋收益進行分配。1.3甲方責任承擔1.3.1甲方對房屋代持期間的債務(wù)承擔連帶責任。1.3.2甲方應確保代持房屋的安全，避免因房屋原因?qū)е碌膿p失。1.4甲方信息披露1.4.1甲方應及時向乙方、丙方和丁方提供房屋代持與貸款擔保的相關(guān)信息。1.4.2信息披露應包括房屋現(xiàn)狀、貸款情況等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方監(jiān)管權(quán)2.1.1乙方對房屋代持與貸款擔保過程具有監(jiān)管權(quán)。2.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供房屋代持與貸款擔保的相關(guān)資料。2.2乙方收益分配2.2.1乙方在貸款擔保期間，享有擔保費用。2.2.2乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，對擔保費用進行分配。2.3乙方責任承擔2.3.1乙方對貸款擔保期間的債務(wù)承擔連帶責任。2.3.2乙方應確保貸款擔保的有效性，避免因擔保原因?qū)е碌膿p失。2.4乙方信息披露2.4.1乙方應及時向甲方、丙方和丁方提供貸款擔保的相關(guān)信息。2.4.2信息披露應包括貸款情況、擔保費用等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介職責3.1.1中介負責協(xié)調(diào)各方關(guān)系，確保合同履行。3.1.2中介應保持中立，不得偏袒任何一方。3.2中介費用3.2.1中介費用由合同各方按照約定比例承擔。3.2.2中介費用包括但不限于：咨詢費、服務(wù)費等。3.3中介保密3.3.1中介對合同內(nèi)容、各方信息負有保密義務(wù)。3.3.2中介不得泄露任何一方的商業(yè)秘密。3.4中介責任3.4.1中介因自身原因?qū)е潞贤男惺茏?，應承擔相應責任?.4.2中介責任包括但不限于：賠償損失、解除合同等。3.5中介變更3.5.1合同各方同意更換中介的，應書面通知對方。3.5.2中介變更后，原中介的職責由新中介繼承。3.6中介解除3.6.1中介違反合同約定，任何一方均可解除中介協(xié)議。3.6.2中介解除后，中介應協(xié)助合同各方處理相關(guān)事宜。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋代持協(xié)議2.貸款擔保協(xié)議3.房屋產(chǎn)權(quán)證明4.貸款合同5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.任何其他與合同履行相關(guān)的文件或資料二、違約行為及認定：1.違約行為：未按時還款違反合同約定的房屋代持或貸款擔保條款未履行信息披露義務(wù)未履行合同解除后的處理義務(wù)其他違反合同約定的行為2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款及法律規(guī)定。雙方協(xié)商一致或通過爭議解決機構(gòu)認定。三、法律名詞及解釋：1.民事行為能力：指自然人能夠獨立實施民事法律行為的能力。2.物權(quán)法：規(guī)定物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅的法律。3.擔保法：規(guī)定擔保合同、擔保物權(quán)及其實現(xiàn)的法律。4.合同法：規(guī)定合同的訂立、效力、履行、變更、解除和終止的法律。5.爭議解決：指解決合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛的方法。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時還款。解決辦法：甲方應按照合同約定支付違約金，并繼續(xù)履行還款義務(wù)。2.問題：乙方未履行監(jiān)管職責。解決辦法：乙方應承擔相應的違約責任，并采取措施確保合同履行。3.問題：中介未履行保密義務(wù)。解決辦法：中介應承擔相應的違約責任，并停止泄露信息。4.問題：合同解除后的財產(chǎn)處理爭議。解決辦法：通過協(xié)商或爭議解決機構(gòu)解決財產(chǎn)分割問題。五、所有應用場景：1.房屋購買者因信用問題無法直接貸款，由第三方代持房屋并貸款。2.房屋出售者需要資金周轉(zhuǎn)，將房屋代持給他人，同時提供貸款擔保。3.房屋租賃中介為承租人提供貸款擔保，以便承租人支付租金。4.第三方中介參與房屋代持與貸款擔保的協(xié)調(diào)和服務(wù)。全文完。2024年度房屋代持與貸款擔保協(xié)議書（含提前還款條款）2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方因各種原因無法直接購房，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方委托乙方代持房屋產(chǎn)權(quán)，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。同時，為保障甲乙雙方的合法權(quán)益，雙方特訂立本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房屋代持、貸款擔保過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在合作過程中的合法權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.房屋代持：指甲方將房屋產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下，由乙方代為行使房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)利和義務(wù)的行為。2.貸款擔保：指乙方為甲方貸款提供擔保，在甲方無法按時償還貸款時，乙方承擔相應的償還責任。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.房屋：指甲方購買的位于__________的房產(chǎn)，房屋所有權(quán)歸甲方所有。2.貸款：指甲方向__________銀行申請的貸款，貸款金額為__________元。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方代持房屋產(chǎn)權(quán)，并享有房屋相關(guān)權(quán)益。2.甲方應按時償還貸款本息，并承擔相應的法律責任。3.甲方應確保乙方在代持期間，房屋產(chǎn)權(quán)不受侵害。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方應代甲方行使房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)利和義務(wù)，并確保房屋產(chǎn)權(quán)安全。2.乙方應按照本協(xié)議約定，承擔貸款擔保責任。3.乙方有權(quán)要求甲方按時償還貸款本息，并追究其違約責任。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點：本協(xié)議履行地點為__________。5.3合同履行方式：1.甲方應按時向乙方支付房屋代持費用，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。2.甲方應按時償還貸款本息，并承擔相應的法律責任。3.乙方應代甲方行使房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)利和義務(wù)，并確保房屋產(chǎn)權(quán)安全。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.本協(xié)議履行期限屆滿；2.甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；3.發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定應當終止本協(xié)議的情形。6.3終止程序：1.甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應當簽訂書面協(xié)議，明確終止事項。2.發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定應當終止本協(xié)議的情形，一方有權(quán)書面通知另一方終止本協(xié)議。6.4終止后果：1.本協(xié)議終止后，乙方應將房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)手續(xù)轉(zhuǎn)交甲方。2.本協(xié)議終止后，甲方應繼續(xù)履行償還貸款本息的義務(wù)。3.本協(xié)議終止后，雙方應相互返還已支付的費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.房屋代持費用：甲方應支付乙方房屋代持期間的合理費用，包括但不限于代持期間產(chǎn)生的稅費、物業(yè)費、維修費等。2.貸款擔保費用：乙方為甲方提供的貸款擔保服務(wù)費用，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。3.其他費用：雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的其他費用，如律師費、差旅費等。7.2支付方式：1.房屋代持費用：甲方應按月或按季度支付房屋代持費用，具體支付方式由雙方約定。2.貸款擔保費用：甲方應在簽訂本協(xié)議后____個工作日內(nèi)，一次性支付乙方貸款擔保費用。3.其他費用：雙方應在費用發(fā)生后的____個工作日內(nèi)，按照約定的支付方式進行支付。7.3支付時間：1.房屋代持費用：甲方應在每月或每季度第一個工作日支付房屋代持費用。2.貸款擔保費用：甲方應在簽訂本協(xié)議后____個工作日內(nèi)支付貸款擔保費用。3.其他費用：雙方應在費用發(fā)生后的____個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款：1.甲方應在支付款項時，提供相應的支付憑證，乙方應在收到款項后予以確認。2.甲方未按時支付費用的，應向乙方支付_____%的滯納金。3.乙方應在收到款項后，及時將款項用于房屋代持或貸款擔保的相關(guān)費用。八、違約責任8.1甲方違約：1.若甲方未按時支付房屋代持費用或貸款擔保費用，乙方有權(quán)要求甲方立即支付，并承擔相應的滯納金。2.若甲方未能按時償還貸款本息，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相應的違約責任。8.2乙方違約：1.若乙方未按時履行房屋代持義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔相應的違約責任。2.若乙方未能履行貸款擔保義務(wù)，導致甲方貸款逾期，乙方應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式：1.甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金為_____%。2.乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金為_____%。3.違約金的支付方式為現(xiàn)金支付，甲方應在本協(xié)議終止后的____個工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；2.雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的與房屋代持、貸款擔保相關(guān)的其他信息。9.2保密期限：本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止后____年。9.3保密履行方式：1.雙方對本協(xié)議約定的保密內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；3.政府行為：政府頒布的法律法規(guī)、政策變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；2.不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例：1.地震、洪水等自然災害；2.政府頒布的新政策、法律法規(guī)變化等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；2.雙方可自愿選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.本協(xié)議未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓；2.經(jīng)雙方同意，本協(xié)議可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方作為房屋代持人，不得將本協(xié)議轉(zhuǎn)讓；2.乙方作為貸款擔保人，不得將本協(xié)議轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留在貸款全部還清前，對房屋的最終所有權(quán)。2.乙方保留在貸款全部還清后，對房屋的最終所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在特殊情況下，提前終止本協(xié)議的權(quán)利。2.乙方保留在甲方違約時，要求甲方立即償還貸款及利息的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.本協(xié)議的修改和補充，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容應以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章。14.2修改和補充效力：1.修改和補充的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。2.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字或蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保本協(xié)議的履行。2.雙方應就本協(xié)議相關(guān)事項及時溝通，共同解決問題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應以書面形式或口頭形式進行溝通。2.雙方應按照約定的期限和方式提供所需信息。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：1.本協(xié)議的增減條款，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.增減條款與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字）：__________日期：____年____月____日甲方（蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：__________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.貸款合同3.房屋代持費用清單4.貸款擔保費用清單5.不可抗力事件證明材料6.協(xié)議修改和補充文件7.爭議解決相關(guān)文件8.其他雙方認為必要的文件二、違約