酒莊租賃合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME酒莊租賃合同樣本合同目錄第一章合同概述第一條款合同訂立依據(jù)第二條款合同主體第三條款合同目的第二章租賃標(biāo)的第一條款酒莊基本概況第二條款酒莊面積及設(shè)施第三條款酒莊地理位置第三章租賃期限第一條款租賃起始時(shí)間第二條款租賃終止時(shí)間第三條款租賃期限延長(zhǎng)第四章租金及支付方式第一條款租金金額第二條款支付方式第三條款支付時(shí)間第四條款違約金第五章使用范圍及限制第一條款使用范圍第二條款使用限制第三條款違約責(zé)任第六章維修及保養(yǎng)第一條款維修責(zé)任第二條款保養(yǎng)責(zé)任第三條款違約責(zé)任第七章權(quán)益與義務(wù)第一條款甲方權(quán)利第二條款甲方義務(wù)第三條款乙方權(quán)利第四條款乙方義務(wù)第八章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章合同解除第一條款解除條件第二條款解除程序第三條款解除后果第十一章合同變更第一條款變更條件第二條款變更程序第三條款變更效力第十二章合同終止第一條款終止條件第二條款終止程序第三條款終止后果第十三章其他約定第一條款通知與送達(dá)第二條款不可抗力第三條款合同附件第四條款合同解釋第十四章合同生效及備案第一條款合同生效條件第二條款合同備案手續(xù)第三條款合同生效日期合同編號(hào)_________第一章合同概述第一條款合同訂立依據(jù)，本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。第二條款合同主體，甲方（出租方）為_________，乙方（承租方）為_________。第三條款合同目的，甲方將酒莊出租給乙方使用，乙方支付租金并履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。第二章租賃標(biāo)的第一條款酒莊基本概況，酒莊位于_________，占地面積_________平方米，建筑面積_________平方米。第二條款酒莊面積及設(shè)施，酒莊包括葡萄園、釀造車間、儲(chǔ)酒庫、品酒室、辦公區(qū)等設(shè)施。第三條款酒莊地理位置，酒莊位于_________，交通便利，周邊環(huán)境優(yōu)美。第三章租賃期限第一條款租賃起始時(shí)間，租賃期限自_________年_________月_________日起。第二條款租賃終止時(shí)間，租賃期限至_________年_________月_________日止。第三條款租賃期限延長(zhǎng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可適當(dāng)延長(zhǎng)。第四章租金及支付方式第一條款租金金額，租金為每月_________元，租金總額為_________元。第二條款支付方式，租金應(yīng)于每月_________日前支付至甲方指定賬戶。第三條款支付時(shí)間，租金支付時(shí)間為每月_________日。第四條款違約金，如乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_________元。第五章使用范圍及限制第一條款使用范圍，乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用酒莊進(jìn)行葡萄種植、釀造、銷售等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二條款使用限制，乙方不得在酒莊內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得改變酒莊結(jié)構(gòu)，不得損害酒莊設(shè)施。第三條款違約責(zé)任，如乙方違反使用限制，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六章維修及保養(yǎng)第一條款維修責(zé)任，酒莊的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，重大維修由甲方負(fù)責(zé)。第二條款保養(yǎng)責(zé)任，乙方應(yīng)定期對(duì)酒莊設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)，確保設(shè)施完好。第三條款違約責(zé)任，如乙方未履行保養(yǎng)責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七章權(quán)益與義務(wù)第一條款甲方權(quán)利，甲方享有酒莊的所有權(quán)，乙方租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)租或改變酒莊用途。第二條款甲方義務(wù)，甲方應(yīng)保證酒莊設(shè)施完好，提供必要的維護(hù)和服務(wù)。第三條款乙方權(quán)利，乙方享有在租賃期限內(nèi)的合法使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)。第四條款乙方義務(wù)，乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，合理使用酒莊設(shè)施，遵守合同約定。第八章違約責(zé)任第二條款違約責(zé)任，乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為_________元；甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為_________元。第九章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用，爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十章合同解除第二條款解除程序，任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前_________日書面通知對(duì)方。第三條款解除后果，合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余租賃期限、租金支付、違約責(zé)任等事宜。第十一章合同變更第一條款變更條件，合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三條款變更效力，經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章合同終止第一條款終止條件，合同終止包括合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。第二條款終止程序，合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余租賃期限、租金支付、違約責(zé)任等事宜。第三條款終止后果，合同終止后，乙方應(yīng)將酒莊設(shè)施完好地交還給甲方。第十三章其他約定第一條款通知與送達(dá)，雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知與送達(dá)，通知送達(dá)地址為合同約定的地址。第二條款不可抗力，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第三條款合同附件，本合同附件包括但不限于租賃物清單、設(shè)施清單等。第四條款合同解釋，本合同如有歧義，應(yīng)以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。第十四章合同生效及備案第一條款合同生效條件，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同備案手續(xù)，本合同簽訂后，雙方應(yīng)在_________日內(nèi)到相關(guān)部門辦理備案手續(xù)。_______甲方（出租方）簽字：____________________日期：____________________乙方（承租方）簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：第一附加條款：甲方指定管理說明：甲方有權(quán)指定酒莊的管理人員，乙方應(yīng)予以配合。管理人員應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)酒莊的日常運(yùn)營(yíng)和管理。第二附加條款：甲方提供培訓(xùn)說明：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為乙方提供酒莊相關(guān)業(yè)務(wù)的培訓(xùn)，包括葡萄種植、釀造技術(shù)、市場(chǎng)營(yíng)銷等，以確保乙方能夠有效運(yùn)營(yíng)酒莊。第三附加條款：甲方協(xié)助融資說明：甲方應(yīng)協(xié)助乙方尋找融資渠道，如銀行貸款、政府補(bǔ)貼等，以支持乙方酒莊的運(yùn)營(yíng)和發(fā)展。第四附加條款：甲方協(xié)助市場(chǎng)推廣說明：甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣活動(dòng)，包括舉辦品酒會(huì)、參加行業(yè)展會(huì)等，以提高乙方酒莊的知名度和市場(chǎng)份額。第五附加條款：甲方負(fù)責(zé)酒莊設(shè)施更新說明：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)酒莊設(shè)施的定期更新和維護(hù)，確保設(shè)施處于良好狀態(tài)，以滿足乙方運(yùn)營(yíng)需求。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：第一附加條款：乙方自主經(jīng)營(yíng)說明：乙方有權(quán)自主決定酒莊的經(jīng)營(yíng)策略和業(yè)務(wù)方向，甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營(yíng)決策。第二附加條款：乙方提出改進(jìn)建議說明：乙方有權(quán)向甲方提出酒莊設(shè)施、管理等方面的改進(jìn)建議，甲方應(yīng)認(rèn)真考慮并盡快實(shí)施合理的建議。第三附加條款：乙方享有收益分配權(quán)說明：乙方在租賃期限內(nèi)，享有酒莊經(jīng)營(yíng)所得的收益分配權(quán)，具體分配比例由雙方協(xié)商確定。第四附加條款：乙方負(fù)責(zé)酒莊品牌建設(shè)說明：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)酒莊的品牌建設(shè)，包括品牌定位、形象設(shè)計(jì)、包裝設(shè)計(jì)等，以提高酒莊的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。第五附加條款：乙方負(fù)責(zé)酒莊人力資源說明：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)酒莊的招聘、培訓(xùn)、績(jī)效考核等工作，確保酒莊人力資源的合理配置。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：第一附加條款：中介服務(wù)費(fèi)用說明：第三方中介在促成本合同簽訂過程中產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用，由甲方和乙方按照約定比例分擔(dān)。第二附加條款：中介保密義務(wù)說明：第三方中介應(yīng)嚴(yán)格保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得泄露任何與本合同相關(guān)的信息。第三附加條款：中介責(zé)任說明：第三方中介在促成本合同簽訂過程中，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o效或無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四附加條款：中介變更通知說明：若第三方中介在合同履行過程中發(fā)生變更，如更換聯(lián)系人、聯(lián)系方式等，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。第五附加條款：中介爭(zhēng)議解決說明：若甲乙雙方因第三方中介的服務(wù)產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.酒莊租賃合同2.酒莊基本概況說明3.酒莊面積及設(shè)施清單4.酒莊地理位置圖5.租賃物清單6.設(shè)施清單7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.甲方指定管理人員簡(jiǎn)歷9.乙方品牌建設(shè)方案10.酒莊經(jīng)營(yíng)策略文件11.酒莊人力資源管理制度12.酒莊財(cái)務(wù)報(bào)表13.合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。認(rèn)定：若乙方在約定支付租金的時(shí)間內(nèi)未支付，視為違約。2.違約行為：乙方違反使用限制。認(rèn)定：若乙方在酒莊內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)或改變酒莊結(jié)構(gòu)，視為違約。3.違約行為：乙方未履行保養(yǎng)責(zé)任。認(rèn)定：若乙方未按約定對(duì)酒莊設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，視為違約。4.違約行為：甲方未按約定提供酒莊設(shè)施。認(rèn)定：若甲方未保證酒莊設(shè)施完好，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約金：當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)催告乙方支付，如乙方仍不支付，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問題：酒莊設(shè)施損壞。解決辦法：及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。3.問題：第三方中介服務(wù)不滿意。解決辦法：與第三方中介協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.租賃酒莊用于葡萄種植、釀造、銷售等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.酒莊設(shè)施更新改造。3.酒莊品牌建設(shè)與市場(chǎng)推廣。4.酒莊人力資源管理與培訓(xùn)。5.酒莊財(cái)務(wù)與稅務(wù)管理。酒莊租賃合同樣本1合同目錄第一章合同概述第一條款合同雙方基本信息第二條款合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)第三條款合同生效時(shí)間第四條款合同期限第二章酒莊基本情況第一條款酒莊名稱及地址第二條款酒莊面積及結(jié)構(gòu)第三條款酒莊設(shè)施及設(shè)備第三章租賃范圍及用途第一條款租賃范圍第二條款租賃用途第三條款租賃限制第四章租賃費(fèi)用及支付方式第一條款租金金額及支付方式第二條款租金支付時(shí)間第三條款保證金金額及退還條件第四條款租金調(diào)整機(jī)制第五章酒莊維護(hù)及保養(yǎng)第一條款酒莊維護(hù)責(zé)任第二條款設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)責(zé)任第三條款維修費(fèi)用承擔(dān)第六章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第七章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除或終止的程序第八章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決期限第九章合同附件第一條款附件清單第二條款附件效力第十章其他約定第一條款合同未盡事宜的補(bǔ)充第二條款合同解釋權(quán)第三條款合同修改程序第十一章合同生效與備案第一條款合同生效條件第二條款合同備案要求第十二章合同解除與終止后的處理第一條款租賃物返還第二條款租金結(jié)算第三條款保證金退還第十三章合同解除與終止后的責(zé)任第一條款違約責(zé)任第二條款侵權(quán)責(zé)任第十四章合同簽署第一條款簽署日期第二條款簽署地點(diǎn)第三條款簽署代表合同編號(hào)_________第一章合同概述第一條款合同雙方基本信息第二條款合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)第三條款合同生效時(shí)間第四條款合同期限第二章酒莊基本情況第一條款酒莊名稱及地址第二條款酒莊面積及結(jié)構(gòu)第三條款酒莊設(shè)施及設(shè)備第三章租賃范圍及用途第一條款租賃范圍第二條款租賃用途第三條款租賃限制第四章租賃費(fèi)用及支付方式第一條款租金金額及支付方式第二條款租金支付時(shí)間第三條款保證金金額及退還條件第四條款租金調(diào)整機(jī)制第五章酒莊維護(hù)及保養(yǎng)第一條款酒莊維護(hù)責(zé)任第二條款設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)責(zé)任第三條款維修費(fèi)用承擔(dān)第六章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第七章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除或終止的程序第四條款合同解除或終止后的處理第五條款合同解除或終止的通知方式第六條款合同解除或終止后的爭(zhēng)議解決第七條款合同解除或終止后的財(cái)產(chǎn)返還第八條款合同解除或終止后的費(fèi)用結(jié)算第八章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決期限第四條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章合同附件第一條款附件清單第二條款附件效力第十章其他約定第一條款合同未盡事宜的補(bǔ)充第二條款合同解釋權(quán)第三條款合同修改程序第十一章合同生效與備案第一條款合同生效條件第二條款合同備案要求第十二章合同解除與終止后的處理第一條款租賃物返還第二條款租金結(jié)算第三條款保證金退還第四條款合同解除或終止后的責(zé)任追究第十三章合同解除與終止后的責(zé)任第一條款違約責(zé)任第二條款侵權(quán)責(zé)任第三條款合同解除或終止后的賠償責(zé)任第十四章合同簽署第一條款簽署日期第二條款簽署地點(diǎn)第三條款簽署代表甲方（簽章）：____________________乙方（簽章）：____________________甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________簽訂日期：_______________________簽訂地點(diǎn)：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一條款：甲方權(quán)利與義務(wù)說明：本條款明確甲方在租賃關(guān)系中的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于對(duì)酒莊的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)、決策權(quán)、收益權(quán)等。2.第二條款：甲方經(jīng)營(yíng)管理要求說明：本條款規(guī)定甲方在經(jīng)營(yíng)管理酒莊時(shí)應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)，確保酒莊的正常運(yùn)營(yíng)和可持續(xù)發(fā)展。3.第三條款：甲方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督說明：本條款規(guī)定甲方有權(quán)對(duì)乙方在酒莊內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定，維護(hù)酒莊形象。4.第四條款：甲方對(duì)酒莊的維修責(zé)任說明：本條款規(guī)定甲方負(fù)責(zé)酒莊的日常維修和保養(yǎng)，確保酒莊設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。5.第五條款：甲方對(duì)酒莊的保險(xiǎn)責(zé)任說明：本條款規(guī)定甲方負(fù)責(zé)為酒莊投保相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)等，以保障雙方利益。6.第六條款：甲方對(duì)酒莊的環(huán)保責(zé)任說明：本條款規(guī)定甲方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保政策，確保酒莊的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合環(huán)保要求。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一條款：乙方權(quán)利與義務(wù)說明：本條款明確乙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于酒莊的經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。2.第二條款：乙方經(jīng)營(yíng)計(jì)劃及報(bào)告說明：本條款規(guī)定乙方應(yīng)向甲方提交酒莊的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃及定期報(bào)告，以便甲方了解酒莊的經(jīng)營(yíng)狀況。3.第三條款：乙方對(duì)酒莊的維護(hù)責(zé)任說明：本條款規(guī)定乙方負(fù)責(zé)酒莊的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保酒莊設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。4.第四條款：乙方對(duì)酒莊的環(huán)保責(zé)任說明：本條款規(guī)定乙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保政策，確保酒莊的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合環(huán)保要求。5.第五條款：乙方對(duì)酒莊的消防安全責(zé)任說明：本條款規(guī)定乙方負(fù)責(zé)酒莊的消防安全工作，確保酒莊內(nèi)無火災(zāi)隱患。6.第六條款：乙方對(duì)酒莊的衛(wèi)生責(zé)任說明：本條款規(guī)定乙方負(fù)責(zé)酒莊的衛(wèi)生工作，確保酒莊內(nèi)環(huán)境整潔、衛(wèi)生。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一條款：中介機(jī)構(gòu)職責(zé)說明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，包括但不限于協(xié)助雙方簽訂合同、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、監(jiān)督合同履行等。2.第二條款：中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用說明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確費(fèi)用支付方式及時(shí)間。3.第三條款：中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，對(duì)雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。4.第四條款：中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任說明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.第五條款：中介機(jī)構(gòu)合同解除說明：本條款規(guī)定在特定情況下，中介機(jī)構(gòu)可提前解除合同，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第六條款：中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決說明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)與雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁方式解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.酒莊基本情況說明2.酒莊設(shè)施設(shè)備清單3.租賃費(fèi)用及支付方式明細(xì)4.酒莊維護(hù)及保養(yǎng)計(jì)劃5.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序說明6.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議7.酒莊保險(xiǎn)單據(jù)8.酒莊環(huán)保審批文件9.酒莊消防安全檢查報(bào)告10.酒莊衛(wèi)生檢查報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金認(rèn)定：根據(jù)合同約定的支付時(shí)間，若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，視為違約。2.違約行為：違反租賃用途認(rèn)定：若乙方未按合同約定使用酒莊，或使用方式對(duì)酒莊造成損害，視為違約。3.違約行為：未按約定進(jìn)行酒莊維護(hù)認(rèn)定：若乙方未按合同約定對(duì)酒莊進(jìn)行維護(hù)，導(dǎo)致酒莊設(shè)施設(shè)備損壞，視為違約。4.違約行為：泄露酒莊商業(yè)秘密認(rèn)定：若乙方在合同履行過程中泄露酒莊商業(yè)秘密，損害甲方利益，視為違約。5.違約行為：違反消防安全規(guī)定認(rèn)定：若乙方未遵守消防安全規(guī)定，導(dǎo)致火災(zāi)等安全事故，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。4.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對(duì)在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負(fù)有保密責(zé)任。5.環(huán)保政策：指國(guó)家或地方政府為保護(hù)環(huán)境、防治污染而制定的政策和法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)解決辦法：設(shè)立租金支付提醒機(jī)制，明確違約責(zé)任，對(duì)違約行為進(jìn)行追責(zé)。2.問題：酒莊維護(hù)不到位解決辦法：建立酒莊維護(hù)記錄，定期檢查酒莊設(shè)施設(shè)備，對(duì)乙方進(jìn)行培訓(xùn)和指導(dǎo)。3.問題：爭(zhēng)議解決難度大解決辦法：提前約定爭(zhēng)議解決方式，選擇中立機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁，避免訴訟成本過高。4.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位解決辦法：明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)立投訴渠道，對(duì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.酒莊租賃合同適用于酒莊業(yè)主與租賃方之間的租賃關(guān)系。2.適用于酒莊業(yè)主與第三方中介機(jī)構(gòu)之間的中介服務(wù)合同。3.適用于酒莊業(yè)主與保險(xiǎn)公司之間的保險(xiǎn)合同。4.適用于酒莊業(yè)主與政府部門之間的環(huán)保、消防安全等相關(guān)合同。酒莊租賃合同樣本2合同目錄第一章合同雙方基本信息第一條甲方基本信息第二條乙方基本信息第二章租賃標(biāo)的物第一條酒莊概述第二條酒莊設(shè)施第三章租賃期限第一條租賃起始時(shí)間第二條租賃終止時(shí)間第三條租賃續(xù)約第四章租金及支付方式第一條租金金額第二條支付方式第三條支付時(shí)間第五章押金及退還第一條押金金額第二條押金退還條件第三條押金退還時(shí)間第六章違約責(zé)任第一條違約情形第二條違約責(zé)任第七章維修與保養(yǎng)第一條甲方維修責(zé)任第二條乙方維修責(zé)任第八章保險(xiǎn)第一條甲方保險(xiǎn)責(zé)任第二條乙方保險(xiǎn)責(zé)任第九章合同解除與終止第一條合同解除條件第二條合同終止條件第十章爭(zhēng)議解決第一條爭(zhēng)議解決方式第二條爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一章合同生效及其他第一條合同生效第二條合同變更第三條合同解除第四條合同終止第五條其他事項(xiàng)第十二章附件第一條附件一：酒莊租賃明細(xì)表第二條附件二：押金收據(jù)第三條附件三：其他相關(guān)文件第十三章合同簽署第一條合同簽署時(shí)間第二條合同簽署地點(diǎn)第三條合同簽署人第十四章合同份數(shù)第一條合同份數(shù)第二條份數(shù)分配合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息第一條甲方基本信息（一）甲方名稱：（二）甲方地址：（三）甲方法定代表人或授權(quán)代表姓名：（四）甲方聯(lián)系方式：第二條乙方基本信息（一）乙方名稱：（二）乙方地址：（三）乙方法定代表人或授權(quán)代表姓名：（四）乙方聯(lián)系方式：第二章租賃標(biāo)的物第一條酒莊概述（一）酒莊名稱：（二）酒莊地址：（三）酒莊面積：（四）酒莊設(shè)施：第二條酒莊設(shè)施（一）建筑設(shè)施：（二）設(shè)備設(shè)施：（三）附屬設(shè)施：第三章租賃期限第一條租賃起始時(shí)間（一）租賃起始日期：第二條租賃終止時(shí)間（一）租賃終止日期：第三條租賃續(xù)約（一）續(xù)約條件：（二）續(xù)約程序：第四章租金及支付方式第一條租金金額（一）每月租金金額：第二條支付方式（一）支付方式：第三條支付時(shí)間（一）支付時(shí)間：第五章押金及退還第一條押金金額（一）押金金額：第二條押金退還條件（一）退還條件：第三條押金退還時(shí)間（一）退還時(shí)間：第六章違約責(zé)任第一條違約情形（一）違約情形：第二條違約責(zé)任（一）違約責(zé)任：第七章維修與保養(yǎng)第一條甲方維修責(zé)任（一）甲方維修責(zé)任：第二條乙方維修責(zé)任（一）乙方維修責(zé)任：第八章保險(xiǎn)第一條甲方保險(xiǎn)責(zé)任（一）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)酒莊建筑及設(shè)施的保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。（二）保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、自然災(zāi)害、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。第二條乙方保險(xiǎn)責(zé)任（一）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)酒莊內(nèi)個(gè)人財(cái)產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的意外保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。（二）保險(xiǎn)范圍包括但不限于人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失等風(fēng)險(xiǎn)。第九章合同解除與終止第一條合同解除條件1.一方嚴(yán)重違約；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致。第二條合同終止條件（一）合同期滿自然終止；（二）因一方違約導(dǎo)致合同解除；（三）雙方協(xié)商一致終止合同。第十章爭(zhēng)議解決第一條爭(zhēng)議解決方式（一）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；（二）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條爭(zhēng)議解決地點(diǎn)（一）爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一章合同生效及其他第一條合同生效（一）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條合同變更（一）任何合同的變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。第三條合同解除（一）合同解除需按照第九章的規(guī)定進(jìn)行。第四條合同終止（一）合同終止需按照第九章的規(guī)定進(jìn)行。第五條其他事項(xiàng)（一）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第十二章附件第一條附件一：酒莊租賃明細(xì)表第二條附件二：押金收據(jù)第三條附件三：其他相關(guān)文件第十三章合同簽署第一條合同簽署時(shí)間（一）合同簽署日期：第二條合同簽署地點(diǎn)（一）合同簽署地點(diǎn)：第三條合同簽署人（一）甲方簽字：（二）乙方簽字：第十四章合同份數(shù)第一條合同份數(shù)（一）本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________授權(quán)代表（簽字）：________________授權(quán)代表（簽字）：________________日期：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附件一：甲方主導(dǎo)條款第一條酒莊經(jīng)營(yíng)決策權(quán)（一）甲方作為酒莊的出租方，擁有酒莊的經(jīng)營(yíng)決策權(quán)。（二）乙方在租賃期間內(nèi)，需遵守甲方的經(jīng)營(yíng)規(guī)劃和發(fā)展戰(zhàn)略。第二條酒莊品牌管理（一）甲方有權(quán)對(duì)酒莊的品牌形象進(jìn)行統(tǒng)一管理，乙方需配合甲方進(jìn)行品牌推廣和宣傳。（二）乙方在酒莊經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，不得使用與甲方品牌相沖突的標(biāo)識(shí)或名稱。第三條酒莊經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)共享（一）乙方應(yīng)定期向甲方提供酒莊的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，包括銷售數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)報(bào)表等。（二）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，以評(píng)估酒莊的經(jīng)營(yíng)狀況。第四條酒莊設(shè)施更新改造（一）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和經(jīng)營(yíng)需求，對(duì)酒莊設(shè)施進(jìn)行更新改造。（二）乙方在甲方進(jìn)行設(shè)施更新改造期間，應(yīng)配合甲方的工作，不得阻礙施工。第五條酒莊租賃期限調(diào)整（一）甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，與乙方協(xié)商調(diào)整租賃期限。（二）租賃期限的調(diào)整需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附件二：乙方主導(dǎo)條款第一條酒莊自主經(jīng)營(yíng)權(quán)（一）乙方在租賃期間內(nèi)，擁有酒莊的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)。（二）甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二條酒莊產(chǎn)品定價(jià)權(quán)（一）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和經(jīng)營(yíng)策略，自主設(shè)定酒莊產(chǎn)品的價(jià)格。（二）甲方不得擅自調(diào)整乙方產(chǎn)品的銷售價(jià)格。第三條酒莊市場(chǎng)推廣權(quán)（一）乙方有權(quán)自主選擇市場(chǎng)推廣方式和渠道，開展市場(chǎng)宣傳活動(dòng)。（二）甲方應(yīng)提供必要的支持和協(xié)助，共同提升酒莊的市場(chǎng)知名度。第四條酒莊財(cái)務(wù)獨(dú)立（一）乙方在租賃期間內(nèi)，享有財(cái)務(wù)獨(dú)立權(quán)。（二）甲方不得干涉乙方的財(cái)務(wù)決策，包括但不限于成本核算、資金使用等。第五條酒莊設(shè)施使用權(quán)限（一）乙方有權(quán)合理使用酒莊的設(shè)施，包括但不限于生產(chǎn)設(shè)備、倉儲(chǔ)空間等。（二）甲方不得限制乙方對(duì)酒莊設(shè)施的正常使用。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附件三：第三方中介條款第一條中介機(jī)構(gòu)職責(zé)（一）中介機(jī)構(gòu)作為甲乙雙方的協(xié)調(diào)者，負(fù)責(zé)合同簽訂、履約監(jiān)督及爭(zhēng)議解決等工作。（二）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保持中立，公正處理甲乙雙方的事務(wù)。第