2024年民房保養(yǎng)托管協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年民房保養(yǎng)托管協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1民房1.2保養(yǎng)1.3托管第二條：合同主體2.1甲方權(quán)益2.2乙方權(quán)益第三條：保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容3.1定期檢查3.2維修保養(yǎng)3.3應(yīng)急處理第四條：托管服務(wù)內(nèi)容4.1資產(chǎn)管理4.2租賃管理4.3財(cái)務(wù)管理第五條：服務(wù)時(shí)間與周期5.1保養(yǎng)服務(wù)周期5.2托管服務(wù)周期第六條：服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用6.2支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整第七條：合同的履行與驗(yàn)收7.1甲方義務(wù)7.2乙方義務(wù)7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約第十條：爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條：合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效11.2合同終止11.3合同續(xù)約第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條：法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條：其他條款14.1不可抗力14.2合同附件14.3聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1民房：指位于_______（地址）的_______（建筑類型）房屋，共有_______（面積）平方米。1.2保養(yǎng)：指對民房進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，以保持其良好狀態(tài)和延長使用壽命。1.3托管：指甲方將民房的資產(chǎn)管理、租賃管理和財(cái)務(wù)管理委托給乙方進(jìn)行。第二條：合同主體2.1甲方權(quán)益：甲方擁有民房的所有權(quán)和處置權(quán)，有權(quán)監(jiān)督和檢查乙方的工作情況。2.2乙方權(quán)益：乙方有權(quán)按照合同約定進(jìn)行民房的保養(yǎng)和托管，并收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三條：保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容3.1定期檢查：乙方應(yīng)每季度對民房進(jìn)行一次全面檢查，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、水電煤氣等，并將檢查結(jié)果書面報(bào)告給甲方。3.2維修保養(yǎng)：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)民房有任何損壞或故障時(shí)，及時(shí)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保房屋的安全和正常使用。3.3應(yīng)急處理：乙方應(yīng)在甲方或居民遇到突發(fā)情況時(shí)，如漏水、斷電等，提供及時(shí)的應(yīng)急處理服務(wù)。第四條：托管服務(wù)內(nèi)容4.1資產(chǎn)管理：乙方應(yīng)對民房進(jìn)行有效的資產(chǎn)管理，包括房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修和更新。4.2租賃管理：乙方應(yīng)對民房進(jìn)行租賃管理，包括但不限于招租、租金收繳、tenant關(guān)系管理等。4.3財(cái)務(wù)管理：乙方應(yīng)對民房的財(cái)務(wù)進(jìn)行管理，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)的支付，以及收支賬目的記錄和報(bào)告。第五條：服務(wù)時(shí)間與周期5.1保養(yǎng)服務(wù)周期：乙方應(yīng)從_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止，為甲方提供保養(yǎng)服務(wù)。5.2托管服務(wù)周期：乙方應(yīng)從_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止，為甲方提供托管服務(wù)。第六條：服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用：乙方向甲方提供的保養(yǎng)和托管服務(wù)費(fèi)用共計(jì)人民幣_(tái)______元整（大寫：__________________________元整）。6.2支付方式：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。6.3費(fèi)用調(diào)整：合同執(zhí)行期間，如遇市場行情變化或其他特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第八條：合同的變更與解除8.1變更條件：合同執(zhí)行期間，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。8.2.1乙方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致甲方利益受損；8.2.2乙方喪失繼續(xù)履行合同的能力；8.2.3法律、法規(guī)規(guī)定或政策變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約：如甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用的_______%。9.2乙方違約：如乙方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用的_______%。第十條：爭議解決10.1協(xié)商解決：合同執(zhí)行期間，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。10.3法律途徑：如調(diào)解不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止：本合同期滿后，如雙方不再續(xù)約，合同自行終止。11.3合同續(xù)約：合同期滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：合同履行過程中，甲乙雙方應(yīng)對雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容予以保密。12.2泄露后果：如一方泄露對方的商業(yè)秘密或合同內(nèi)容，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條：法律適用與爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：如發(fā)生合同爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條：其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。14.2合同附件：本合同附件包括合同雙方的有效身份證件、房屋所有權(quán)證、資質(zhì)證書等。14.3聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系人為_______，聯(lián)系電話為_______；乙方聯(lián)系人為_______，聯(lián)系電話為_______。雙方可通過上述聯(lián)系方式就合同履行過程中的事宜進(jìn)行溝通。第二部分：第三方介入后的修正第一章：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或?qū)嶓w。1.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和本合同的約定，確保其行為合法合規(guī)。1.3第三方權(quán)益：第三方根據(jù)本合同享有相應(yīng)的權(quán)益，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第二章：第三方介入情形及處理2.1中介方介入：如合同履行過程中需要中介方協(xié)助，甲方乙方可選擇合適的中介方，并將中介方的相關(guān)信息告知對方。中介方應(yīng)按照甲乙方的指示和要求，提供相應(yīng)的服務(wù)。2.2維修保養(yǎng)單位介入：如民房保養(yǎng)服務(wù)需要第三方維修保養(yǎng)單位協(xié)助，乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的維修保養(yǎng)單位，并將相關(guān)信息告知甲方。維修保養(yǎng)單位應(yīng)按照乙方的要求，提供相應(yīng)的維修保養(yǎng)服務(wù)。2.3租賃管理單位介入：如民房租賃管理服務(wù)需要第三方租賃管理單位協(xié)助，乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的租賃管理單位，并將相關(guān)信息告知甲方。租賃管理單位應(yīng)按照乙方的要求，提供相應(yīng)的租賃管理服務(wù)。第三章：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對民房進(jìn)行保養(yǎng)、維修、租賃管理等行為過程中，如發(fā)生損害，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但賠償金額不得超過甲方支付給乙方的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方保險(xiǎn)：乙方應(yīng)要求第三方購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障甲方權(quán)益。如第三方未購買保險(xiǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。第四章：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)認(rèn)識(shí)到甲方為民房的所有權(quán)人，尊重甲方的權(quán)益，并按照甲方的要求進(jìn)行合同履行。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)認(rèn)識(shí)到乙方為民房的保養(yǎng)托管服務(wù)提供者，按照乙方的要求進(jìn)行合同履行。第五章：第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未按照約定履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六章：第三方退出及替代6.1第三方退出：如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲方乙方可協(xié)商確定新的第三方，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。6.2第三方替代：如甲方乙方同意更換第三方，新的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原第三方的合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七章：其他相關(guān)事項(xiàng)7.1甲方乙方可與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對本合同第三方介入相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行具體約定。7.2本章涉及的第三方介入情形及處理，如與本合同其他條款有沖突，以本章為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正到此結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：民房所有權(quán)證附件二：房屋資質(zhì)證書附件三：保養(yǎng)服務(wù)項(xiàng)目清單附件四：托管服務(wù)項(xiàng)目清單附件五：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件六：支付憑證附件七：檢查報(bào)告附件八：維修保養(yǎng)記錄附件九：租賃管理記錄附件十：財(cái)務(wù)報(bào)表附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：民房所有權(quán)證本附件應(yīng)提供甲方民房的所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：房屋資質(zhì)證書本附件應(yīng)提供民房的資質(zhì)證書，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)證書、驗(yàn)收合格證書等。附件三：保養(yǎng)服務(wù)項(xiàng)目清單本附件詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的保養(yǎng)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于定期檢查、維修保養(yǎng)、應(yīng)急處理等。附件四：托管服務(wù)項(xiàng)目清單本附件詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的托管服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于資產(chǎn)管理、租賃管理、財(cái)務(wù)管理等。附件五：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出甲方應(yīng)支付給乙方的服務(wù)費(fèi)用明細(xì)，包括但不限于保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用、托管服務(wù)費(fèi)用等。附件六：支付憑證本附件為甲方支付服務(wù)費(fèi)用的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件七：檢查報(bào)告本附件為乙方定期對民房進(jìn)行檢查后提交的檢查報(bào)告，包括但不限于房屋狀況、存在的問題及建議等。附件八：維修保養(yǎng)記錄本附件詳細(xì)記錄乙方對民房進(jìn)行維修保養(yǎng)的情況，包括但不限于維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等。附件九：租賃管理記錄本附件詳細(xì)記錄乙方進(jìn)行租賃管理的情況，包括但不限于租賃合同、租金收繳記錄等。附件十：財(cái)務(wù)報(bào)表本附件詳細(xì)記錄乙方進(jìn)行財(cái)務(wù)管理的情況，包括但不限于收入、支出、利潤等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用的_______%。2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用的_______%。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過甲方支付給乙方的服務(wù)費(fèi)用。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供保養(yǎng)和托管服務(wù)，并要求甲方支付違約金。違約金計(jì)算方式為應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.民房：指位于_______（地址）的_______（建筑類型）房屋，共有_______（面積）平方米。2.保養(yǎng)：指對民房進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，以保持其良好狀態(tài)和延長使用壽命。3.托管：指甲方將民房的資產(chǎn)管理、租賃管理和財(cái)務(wù)管理