2024年度城市更新項目經(jīng)理服務協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市更新項目經(jīng)理服務協(xié)議本合同目錄一覽1.項目背景與目標1.1項目背景1.2項目目標2.服務內(nèi)容與范圍2.1服務內(nèi)容概述2.2服務范圍3.服務期限與進度安排3.1服務期限3.2進度安排4.服務費用與支付方式4.1服務費用4.2支付方式5.服務質(zhì)量要求5.1質(zhì)量標準5.2質(zhì)量控制6.項目溝通與協(xié)調(diào)6.1溝通渠道6.2協(xié)調(diào)機制7.項目風險管理7.1風險識別7.2風險評估7.3風險應對8.保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務9.知識產(chǎn)權(quán)9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.2知識產(chǎn)權(quán)保護10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效12.2合同終止13.合同附件13.1附件一：服務明細表13.2附件二：服務費用明細表13.3附件三：保密協(xié)議14.其他約定14.1不可抗力14.2適用法律與管轄法院第一部分：合同如下：1.項目背景與目標1.1項目背景本項目位于市區(qū)，旨在通過對老舊城區(qū)進行改造，提升城市形象，改善居民生活環(huán)境。項目總投資億元，預計于2024年1月1日開始實施，2026年12月31日完成。1.2項目目標1.2.1完成老舊城區(qū)的改造任務，包括基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務設(shè)施、居住環(huán)境等方面的提升。1.2.2提高居民生活品質(zhì)，改善居住條件。1.2.3促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，提升城市競爭力。2.服務內(nèi)容與范圍2.1服務內(nèi)容概述本項目服務內(nèi)容包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計管理、施工管理、進度控制、成本控制、質(zhì)量控制、合同管理、風險管理和協(xié)調(diào)溝通等。2.2服務范圍2.2.1對項目進行全面規(guī)劃，制定詳細的項目實施方案。2.2.2負責設(shè)計單位的協(xié)調(diào)與管理，確保設(shè)計質(zhì)量與進度。2.2.3監(jiān)督施工單位的施工質(zhì)量、進度和安全，確保施工符合設(shè)計要求。2.2.4控制項目成本，確保項目在預算范圍內(nèi)完成。2.2.5負責項目合同的管理與執(zhí)行，確保合同雙方的權(quán)益。2.2.6對項目風險進行識別、評估和應對。2.2.7與政府部門、社區(qū)、施工單位等相關(guān)方進行溝通協(xié)調(diào)。3.服務期限與進度安排3.1服務期限本協(xié)議服務期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止。3.2進度安排3.2.1項目前期準備階段：2024年1月1日至2024年3月31日。3.2.2項目實施階段：2024年4月1日至2026年3月31日。3.2.3項目收尾階段：2026年4月1日至2026年12月31日。4.服務費用與支付方式4.1服務費用本項目服務費用為人民幣萬元，包括但不限于項目管理費、咨詢費、協(xié)調(diào)費等。4.2支付方式4.2.1本合同簽訂后，甲方支付乙方服務費用總額的30%作為預付款。4.2.2項目實施過程中，乙方每月向甲方提交費用結(jié)算報告，甲方在收到報告后10個工作日內(nèi)支付當月服務費用的70%。4.2.3項目完成后，乙方提交最終費用結(jié)算報告，甲方在收到報告后30個工作日內(nèi)支付剩余服務費用的30%。5.服務質(zhì)量要求5.1質(zhì)量標準本項目服務質(zhì)量應符合國家及行業(yè)相關(guān)標準和規(guī)范，確保項目實施過程中各項指標達到預定目標。5.2質(zhì)量控制5.2.1乙方應建立健全項目質(zhì)量控制體系，確保項目實施過程中的質(zhì)量符合要求。5.2.2乙方應定期對項目進行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。5.2.3甲方有權(quán)對項目進行質(zhì)量監(jiān)督和驗收。6.項目溝通與協(xié)調(diào)6.1溝通渠道6.1.1甲方與乙方應設(shè)立項目負責人，負責日常溝通協(xié)調(diào)工作。6.1.2雙方應定期召開項目會議，討論項目進展和問題。6.1.3雙方應建立電子溝通渠道，確保信息及時傳遞。6.2協(xié)調(diào)機制6.2.1雙方應共同解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題，確保項目順利進行。6.2.2乙方應積極配合甲方的工作，提供必要的技術(shù)支持。6.2.3雙方應定期對項目進展進行評估，及時調(diào)整項目計劃。8.保密條款8.1保密信息范圍8.1.1甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略、財務數(shù)據(jù)等；8.1.2項目的技術(shù)方案、設(shè)計圖紙、施工方案、進度計劃、成本預算等；8.1.3雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的任何其他商業(yè)秘密或敏感信息。8.2保密義務8.2.1雙方對本協(xié)議項下的保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；8.2.2保密義務在本協(xié)議終止后仍然有效，保密期限為自信息知悉之日起不少于五年。9.知識產(chǎn)權(quán)9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.1.1乙方在履行本協(xié)議過程中所創(chuàng)作的任何知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專利、商標、著作權(quán)等，歸乙方所有；9.1.2甲方提供的項目相關(guān)資料，其知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。9.2知識產(chǎn)權(quán)保護9.2.1雙方應采取必要措施保護對方的知識產(chǎn)權(quán)，防止未經(jīng)授權(quán)的復制、使用或泄露；9.2.2如發(fā)生第三方侵犯知識產(chǎn)權(quán)的情況，雙方應立即采取法律行動，共同維護自身權(quán)益。10.違約責任10.1違約情形10.1.1乙方未按約定時間完成服務，導致項目進度延誤；10.1.2乙方服務質(zhì)量不符合約定標準，影響項目實施；10.1.3乙方泄露甲方保密信息；10.1.4乙方未按照合同約定履行其他義務。10.2違約責任10.2.1乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的X%；10.2.2如違約行為造成甲方損失的，乙方應賠償甲方實際損失；10.2.3甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔上述違約責任。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議；11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1雙方應在爭議發(fā)生后X個工作日內(nèi)書面通知對方；11.2.2雙方應自通知之日起X個工作日內(nèi)開始協(xié)商；11.2.3如協(xié)商未果，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同生效與終止12.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止12.2.1合同期滿自動終止；12.2.2因一方違約，另一方有權(quán)解除合同；12.2.3因不可抗力導致合同無法履行，合同自動終止。13.合同附件13.1附件一：服務明細表13.2附件二：服務費用明細表13.3附件三：保密協(xié)議14.其他約定14.1不可抗力如發(fā)生不可抗力事件，雙方應協(xié)商解決合同履行問題。如不可抗力導致合同無法履行，合同可部分或全部終止。14.2適用法律與管轄法院本合同適用中華人民共和國法律，合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在履行本合同過程中，由甲方或乙方邀請或委托，與本合同直接相關(guān)的第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工單位、咨詢機構(gòu)、審計機構(gòu)等。2.第三方介入目的2.1第三方介入的目的是為了提高項目管理的專業(yè)性和效率，確保項目按照預定目標和質(zhì)量標準完成。3.第三方選擇與授權(quán)3.1甲方或乙方有權(quán)根據(jù)項目需要選擇合適的第三方，并與其簽訂相應的合作協(xié)議。3.2第三方在介入項目前，應向甲方或乙方提供相關(guān)資質(zhì)證明和業(yè)績證明。4.第三方責任與權(quán)利4.1第三方應按照合作協(xié)議的約定，履行其在項目中的職責。4.2第三方的權(quán)利包括：4.2.1獲取項目相關(guān)信息和資料；4.2.2參與項目決策；4.2.3對項目實施過程中的問題提出意見和建議。4.3第三方的責任包括：4.3.1確保其提供的服務符合相關(guān)標準和規(guī)范；4.3.2對其服務范圍內(nèi)的質(zhì)量問題承擔相應責任；4.3.3保護甲方和乙方的商業(yè)秘密。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.2第三方應尊重甲方和乙方的決策權(quán)，不得擅自更改項目計劃或執(zhí)行方案。5.3第三方在項目中的行為應接受甲方和乙方的監(jiān)督。6.第三方責任限額6.1第三方對其服務范圍內(nèi)的責任限額由合作協(xié)議約定，但不得超過協(xié)議總金額的Y%。6.2如第三方因違約行為導致甲方或乙方遭受損失，應按照合作協(xié)議的約定承擔賠償責任。7.第三方介入程序7.1甲方或乙方在需要第三方介入時，應提前X個工作日通知對方。7.2甲方或乙方應向第三方提供必要的項目背景資料和合同文件。7.3第三方應在接到通知后X個工作日內(nèi)回應，并開始履行其職責。8.第三方介入費用的承擔8.1第三方介入費用由甲方或乙方承擔，具體費用由合作協(xié)議約定。8.2如第三方介入導致項目成本增加，增加部分由相關(guān)責任方承擔。9.第三方介入的終止9.1如第三方在介入過程中出現(xiàn)嚴重違約行為，甲方或乙方有權(quán)終止其介入。9.2如第三方介入導致項目無法繼續(xù)進行，甲方或乙方有權(quán)終止其介入，并要求第三方承擔相應責任。10.第三方介入的記錄與報告10.2甲方或乙方有權(quán)要求第三方提供項目相關(guān)的其他記錄和資料。11.第三方介入的爭議解決11.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應通過協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均可按照本合同的爭議解決條款尋求解決。12.第三方介入的保密條款12.1第三方在介入過程中，應遵守本合同的保密條款，對甲方和乙方的保密信息負有保密義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務明細表詳細要求：包括項目服務內(nèi)容、服務期限、服務費用、支付方式等詳細信息。說明：本附件為合同的重要補充，用于明確雙方服務內(nèi)容和費用。2.附件二：服務費用明細表詳細要求：詳細列出每項服務費用的計算依據(jù)、金額和支付時間。說明：本附件用于甲方核對乙方服務費用，確保支付準確。3.附件三：保密協(xié)議詳細要求：明確雙方在合同履行過程中對保密信息的定義、保密義務和違約責任。說明：本附件用于保護雙方的商業(yè)秘密和項目信息。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細要求：包括第三方名稱、服務內(nèi)容、費用、責任范圍、保密條款等。說明：本附件用于明確第三方在項目中的角色和責任。5.附件五：項目進度計劃詳細要求：包括項目各個階段的起止時間、關(guān)鍵節(jié)點和里程碑。說明：本附件用于監(jiān)控項目進度，確保項目按時完成。6.附件六：項目預算表詳細要求：詳細列出項目各個階段的預算金額和費用構(gòu)成。說明：本附件用于控制項目成本，確保項目在預算范圍內(nèi)完成。7.附件七：項目風險評估報告詳細要求：包括項目風險識別、評估和應對措施。說明：本附件用于預防項目風險，確保項目順利進行。8.附件八：項目驗收報告詳細要求：包括項目完成情況、質(zhì)量評估、驗收結(jié)論等。說明：本附件用于確認項目是否達到合同要求。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按約定時間完成服務，導致項目進度延誤。責任認定標準：乙方應支付違約金，金額為合同總金額的X%。示例說明：若乙方未能在合同約定的期限內(nèi)完成項目規(guī)劃階段工作，應支付甲方違約金。2.違約行為：乙方服務質(zhì)量不符合約定標準，影響項目實施。責任認定標準：乙方應承擔違約責任，賠償甲方因質(zhì)量問題造成的損失。示例說明：若乙方提供的施工圖紙存在重大設(shè)計缺陷，導致項目停工，乙方應賠償甲方由此產(chǎn)生的損失。3.違約行為：乙方泄露甲方保密信息。責任認定標準：乙方應承擔違約責任，賠償甲方因信息泄露造成的損失。示例說明：若乙方泄露了甲方某項技術(shù)秘密，導致甲方遭受經(jīng)濟損失，乙方應賠償甲方損失。4.違約行為：甲方未按約定支付服務費用。責任認定標準：甲方應支付逾期付款的利息，并承擔違約責任。示例說明：若甲方未按合同約定支付服務費用，應向乙方支付逾期付款的利息。5.違約行為：不可抗力事件導致合同無法履行。責任認定標準：雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題。示例說明：若發(fā)生地震等不可抗力事件導致項目停工，雙方應協(xié)商確定項目的繼續(xù)實施方案。全文完。2024年度城市更新項目經(jīng)理服務協(xié)議1合同目錄第一章總則1.1合同依據(jù)1.2合同目的1.3定義與解釋1.4合同生效與期限1.5違約責任1.6不可抗力1.7合同的變更與解除1.8合同的終止1.9爭議解決1.10適用法律第二章項目背景與目標2.1項目概況2.2項目目標2.3項目范圍2.4項目實施階段第三章項目經(jīng)理職責3.1項目管理職責3.2技術(shù)指導職責3.3溝通協(xié)調(diào)職責3.4質(zhì)量控制職責3.5進度管理職責3.6成本控制職責3.7風險管理職責3.8人員管理職責第四章項目管理流程4.1項目啟動4.2項目計劃4.3項目執(zhí)行4.4項目監(jiān)控4.5項目收尾4.6項目變更管理4.7項目溝通管理4.8項目風險管理第五章技術(shù)支持與服務5.1技術(shù)指導與咨詢5.2技術(shù)支持服務5.3技術(shù)文檔編制5.4技術(shù)培訓與交流第六章溝通與協(xié)調(diào)6.1內(nèi)部溝通6.2外部溝通6.3協(xié)調(diào)機制6.4協(xié)調(diào)流程6.5協(xié)調(diào)效果評估第七章質(zhì)量控制7.1質(zhì)量管理目標7.2質(zhì)量管理體系7.3質(zhì)量檢查與驗收7.4質(zhì)量改進措施7.5質(zhì)量責任與追究第八章進度管理8.1進度計劃編制8.2進度監(jiān)控與調(diào)整8.3進度報告與溝通8.4進度風險控制8.5進度責任與追究第九章成本控制9.1成本管理目標9.2成本預算編制9.3成本監(jiān)控與調(diào)整9.4成本報告與溝通9.5成本風險控制9.6成本責任與追究第十章風險管理10.1風險識別與評估10.2風險應對策略10.3風險監(jiān)控與報告10.4風險應對措施10.5風險責任與追究第十一章人員管理11.1人員配置11.2人員培訓11.3人員考核11.4人員激勵11.5人員責任與追究第十二章保密與知識產(chǎn)權(quán)12.1保密條款12.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬12.3知識產(chǎn)權(quán)保護第十三章合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序第十四章附則14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期14.4其他約定事項合同編號202400001第一章總則1.1合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市更新條例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的本合同旨在明確2024年度城市更新項目經(jīng)理的服務職責、權(quán)利和義務，確保項目順利實施。1.3定義與解釋（1）“項目經(jīng)理”指受委托負責城市更新項目管理的個人或單位；（2）“城市更新項目”指按照國家及地方相關(guān)政策要求，對老舊城區(qū)、城中村等進行改造和提升的項目；（3）“服務協(xié)議”指本合同的全稱。1.4合同生效與期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。1.5違約責任（1）如一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔相應的違約責任。（2）違約方應承擔因違約行為給對方造成的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失。1.6不可抗力（1）因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方均不承擔違約責任。（2）不可抗力事件包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。1.7合同的變更與解除（1）任何一方提出變更本合同內(nèi)容的，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更。（2）如因不可抗力或項目終止等原因，任何一方有權(quán)解除本合同。1.8合同的終止本合同終止的情形包括但不限于：（1）合同期限屆滿；（2）合同解除；（3）項目終止；（4）法律、法規(guī)或政策變化導致合同無法繼續(xù)履行。1.9爭議解決雙方對本合同的解釋或履行發(fā)生爭議的，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.10適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第二章項目背景與目標2.1項目概況（1）項目名稱：2024年度城市更新項目；（2）項目地點：_______；（3）項目業(yè)主：_______；（4）項目總投資：_______。2.2項目目標（1）提升城市形象；（2）改善居民生活環(huán)境；（3）提高土地利用率；（4）促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。2.3項目范圍（1）項目規(guī)劃；（2）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；（3）公共配套設(shè)施建設(shè)；（4）居民搬遷安置；（5）其他相關(guān)工作。2.4項目實施階段（1）項目啟動階段；（2）項目實施階段；（3）項目收尾階段。第三章項目經(jīng)理職責3.1項目管理職責（1）組織項目團隊，制定項目管理制度；（2）編制項目計劃，確保項目按期完成；（3）協(xié)調(diào)各方關(guān)系，保障項目順利實施；（4）監(jiān)督項目進度、質(zhì)量和成本；（5）處理項目突發(fā)事件。3.2技術(shù)指導職責（1）提供項目所需的技術(shù)支持；（2）參與項目技術(shù)方案論證；（3）監(jiān)督項目技術(shù)實施；（4）指導項目團隊進行技術(shù)培訓。3.3溝通協(xié)調(diào)職責（1）與項目業(yè)主、設(shè)計單位、施工單位等保持良好溝通；（2）協(xié)調(diào)解決項目實施過程中的問題；（3）向業(yè)主報告項目進展情況。3.4質(zhì)量控制職責（1）制定項目質(zhì)量標準；（2）監(jiān)督項目質(zhì)量實施；（3）對不合格項目進行整改；（4）確保項目質(zhì)量達到預期目標。3.5進度管理職責（1）編制項目進度計劃；（2）監(jiān)控項目進度執(zhí)行；（3）調(diào)整項目進度計劃；（4）確保項目按期完成。3.6成本控制職責（1）編制項目成本預算；（2）控制項目成本支出；（3）分析項目成本變化；（4）確保項目成本合理。3.7風險管理職責（1）識別項目風險；（2）評估項目風險；（3）制定風險應對措施；（4）監(jiān)控項目風險變化。3.8人員管理職責（1）招聘、培訓項目團隊人員；（2）考核、激勵項目團隊人員；（3）維護項目團隊穩(wěn)定。第四章項目管理流程4.1項目啟動（1）成立項目團隊；（2）制定項目管理制度；（3）編制項目計劃；（4）召開項目啟動會議。4.2項目計劃（1）編制項目進度計劃；（2）編制項目成本預算；（3）編制項目質(zhì)量計劃；（4）編制項目風險管理計劃。4.3項目執(zhí)行（1）執(zhí)行項目計劃；（2）監(jiān)督項目進度、質(zhì)量和成本；（3）處理項目問題；（4）收集項目數(shù)據(jù)。4.4項目監(jiān)控（1）監(jiān)控項目進度；（2）監(jiān)控項目質(zhì)量；（3）監(jiān)控項目成本；（4）監(jiān)控項目風險。4.5項目收尾（1）完成項目驗收；（3）進行項目評估；（4）解散項目團隊。4.6項目變更管理（1）提出項目變更申請；（2）審查項目變更申請；（3）批準項目變更；（4）實施項目變更。4.7項目溝通管理（1）制定溝通計劃；（2）召開項目會議；（3）發(fā)布項目信息；（4）收集反饋意見。4.8項目風險管理（1）識別項目風險；（2）評估項目風險；（3）制定風險應對措施；（4）監(jiān)控項目風險變化。第五章技術(shù)支持與服務5.1技術(shù)指導與咨詢（1）提供項目所需的技術(shù)支持；（2）參與項目技術(shù)方案論證；（3）監(jiān)督項目技術(shù)實施；（4）指導項目團隊進行技術(shù)培訓。5.2技術(shù)支持服務（1）提供項目所需的技術(shù)資料；（2）解答項目團隊的技術(shù)問題；（3）協(xié)助項目團隊進行技術(shù)測試；（4）協(xié)助項目團隊進行技術(shù)驗收。5.3技術(shù)文檔編制（1）編制項目技術(shù)方案；（2）編制項目技術(shù)規(guī)范；（3）編制項目技術(shù)標準；（4）編制項目技術(shù)報告。5.4技術(shù)培訓與交流（1）組織項目團隊參加技術(shù)培訓；（2）邀請專家進行技術(shù)講座；（3）組織項目團隊進行技術(shù)交流；（4）分享項目團隊的技術(shù)經(jīng)驗。第六章溝通與協(xié)調(diào)6.1內(nèi)部溝通（1）召開項目團隊會議；（2）發(fā)布項目信息；（3）收集項目團隊的意見和建議；（4）解決項目團隊之間的矛盾和問題。6.2外部溝通（1）與項目業(yè)主保持溝通；（2）與設(shè)計單位、施工單位等保持溝通；（3）與其他相關(guān)部門保持溝通；（4）處理外部溝通中的問題。6.3協(xié)調(diào)機制（1）建立項目協(xié)調(diào)小組；（2）制定項目協(xié)調(diào)制度；（3）明確項目協(xié)調(diào)職責；（4）定期召開項目協(xié)調(diào)會議。6.4協(xié)調(diào)流程（1）發(fā)現(xiàn)問題；（2）提出解決方案；（3）協(xié)調(diào)各方意見；（4）實施解決方案。6.5協(xié)調(diào)效果評估（1）評估協(xié)調(diào)效果；（3）改進協(xié)調(diào)機制；（4）提高協(xié)調(diào)效率。第七章質(zhì)量控制7.1質(zhì)量管理目標（1）確保項目質(zhì)量達到國家及地方相關(guān)標準；（2）提高項目質(zhì)量水平；（3）降低項目質(zhì)量風險。7.2質(zhì)量管理體系（1）建立質(zhì)量管理體系；（2）制定質(zhì)量管理制度；（3）明確質(zhì)量責任；（4）開展質(zhì)量培訓。7.3質(zhì)量檢查與驗收（1）制定質(zhì)量檢查計劃；（2）實施質(zhì)量檢查；（3）組織質(zhì)量驗收；（4）處理質(zhì)量問題。7.4質(zhì)量改進措施（1）分析質(zhì)量原因；（2）制定質(zhì)量改進措施；（3）實施質(zhì)量改進措施；（4）跟蹤質(zhì)量改進效果。7.5質(zhì)量責任與追究（1）明確質(zhì)量責任；（2）追究質(zhì)量責任；（3）獎懲分明；（4）提高質(zhì)量意識。第八章進度管理8.1進度計劃編制項目經(jīng)理應編制詳細的項目進度計劃，包括各階段任務、時間節(jié)點、責任人等，并報業(yè)主審核批準。8.2進度監(jiān)控與調(diào)整項目經(jīng)理應定期對項目進度進行監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)偏差時及時調(diào)整進度計劃，確保項目按期完成。8.3進度報告與溝通8.4進度風險控制項目經(jīng)理應識別項目進度風險，并制定相應的風險應對措施，確保進度目標的實現(xiàn)。8.5進度責任與追究如因項目經(jīng)理原因?qū)е马椖窟M度延誤，項目經(jīng)理應承擔相應的責任，并接受業(yè)主追究。第九章成本控制9.1成本管理目標項目經(jīng)理應確保項目成本控制在預算范圍內(nèi)，合理使用資金，提高資金使用效率。9.2成本預算編制項目經(jīng)理應編制詳細的成本預算，包括人工費、材料費、設(shè)備租賃費、其他費用等。9.3成本監(jiān)控與調(diào)整項目經(jīng)理應定期對項目成本進行監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)超支時及時采取措施進行調(diào)整。9.4成本報告與溝通項目經(jīng)理應定期向業(yè)主報告項目成本情況，包括已發(fā)本、未發(fā)本、成本變化原因等。9.5成本風險控制項目經(jīng)理應識別項目成本風險，并制定相應的風險應對措施，確保成本目標的實現(xiàn)。9.6成本責任與追究如因項目經(jīng)理原因?qū)е马椖砍杀境?，項目?jīng)理應承擔相應的責任，并接受業(yè)主追究。第十章風險管理10.1風險識別與評估項目經(jīng)理應全面識別項目風險，并進行風險評估，確定風險等級。10.2風險應對策略項目經(jīng)理應根據(jù)風險評估結(jié)果，制定相應的風險應對策略，包括風險規(guī)避、風險轉(zhuǎn)移、風險減輕等。10.3風險監(jiān)控與報告項目經(jīng)理應定期對項目風險進行監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)新的風險或風險變化時及時報告業(yè)主。10.4風險應對措施項目經(jīng)理應實施風險應對措施，降低風險發(fā)生的可能性和影響程度。10.5風險責任與追究如因項目經(jīng)理原因?qū)е嘛L險未能有效控制，項目經(jīng)理應承擔相應的責任，并接受業(yè)主追究。第十一章人員管理11.1人員配置項目經(jīng)理應根據(jù)項目需要，合理配置項目團隊人員，確保人員能力與項目要求相匹配。11.2人員培訓項目經(jīng)理應組織項目團隊進行必要的培訓，提高團隊的專業(yè)技能和綜合素質(zhì)。11.3人員考核項目經(jīng)理應定期對項目團隊成員進行考核，評估其工作表現(xiàn)，并提出改進建議。11.4人員激勵項目經(jīng)理應制定合理的激勵機制，激發(fā)項目團隊成員的工作積極性和創(chuàng)造性。11.5人員責任與追究如因項目團隊成員原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)問題，項目經(jīng)理應追究相關(guān)人員責任。第十二章保密與知識產(chǎn)權(quán)12.1保密條款項目經(jīng)理和項目團隊應遵守保密條款，對項目信息、技術(shù)資料等進行保密。12.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬項目產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸項目業(yè)主所有，項目經(jīng)理和項目團隊不得擅自使用或轉(zhuǎn)讓。12.3知識產(chǎn)權(quán)保護項目經(jīng)理和項目團隊應采取必要措施，保護項目業(yè)主的知識產(chǎn)權(quán)。第十三章合同解除與終止13.1合同解除條件（1）業(yè)主單方面解除合同；（2）項目經(jīng)理嚴重違約；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)或政策變化導致合同無法繼續(xù)履行。13.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）項目終止；（4）法律、法規(guī)或政策變化導致合同無法繼續(xù)履行。13.3合同解除與終止程序（1）提出解除或終止合同申請；（2）雙方協(xié)商一致；（3）簽訂解除或終止合同協(xié)議；（4）辦理合同解除或終止手續(xù)。第十四章附則14.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）項目計劃；（2）成本預算；（3）技術(shù)方案；（4）人員配置表；（5）保密協(xié)議。14.2合同份數(shù)本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3合同簽署日期本合同自_______年_______月_______日起生效。14.4其他約定事項（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；（2）本合同如有修改，以書面形式為準。甲方（業(yè)主）簽字：____________甲方（業(yè)主）蓋章：____________日期：________________乙方（項目經(jīng)理）簽字：____________乙方（項目經(jīng)理）蓋章：____________日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方?jīng)Q策權(quán)甲方對本城市更新項目具有最終決策權(quán)，包括但不限于項目范圍、進度、成本等方面的決策。說明：本條款確保甲方在項目決策過程中的主導地位，保證項目符合甲方利益和預期。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對項目實施過程進行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場巡查、項目報告審查等。說明：本條款賦予甲方對項目實施過程的監(jiān)督權(quán)，確保項目按照既定目標和要求進行。1.3甲方調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)實際情況，對項目計劃進行調(diào)整，包括但不限于進度、成本、資源分配等方面的調(diào)整。說明：本條款賦予甲方在項目實施過程中根據(jù)實際情況進行調(diào)整的權(quán)力，以適應變化。1.4甲方支付義務甲方應按照合同約定，按時支付項目經(jīng)理服務費用及相關(guān)費用。說明：本條款明確了甲方的支付義務，保障項目經(jīng)理的合法權(quán)益。1.5甲方保密義務甲方對本城市更新項目相關(guān)信息負有保密義務，未經(jīng)項目經(jīng)理同意，不得向第三方泄露。說明：本條款保護項目信息的安全，防止信息泄露可能帶來的風險。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方管理權(quán)乙方在本城市更新項目實施過程中，擁有對項目團隊、資源、技術(shù)等方面的管理權(quán)。說明：本條款確保乙方在項目實施過程中的主導地位，使其能夠高效管理項目。2.2乙方建議權(quán)乙方有權(quán)就項目實施過程中的問題向甲方提出建議，甲方應充分考慮乙方的意見。說明：本條款賦予乙方對項目實施過程的建議權(quán)，有助于提高項目實施效果。2.3乙方調(diào)整權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)項目實施情況，對項目計劃進行調(diào)整，包括但不限于進度、成本、資源分配等方面的調(diào)整。說明：本條款賦予乙方在項目實施過程中根據(jù)實際情況進行調(diào)整的權(quán)力，以適應變化。2.4乙方報告義務乙方應定期向甲方報告項目實施情況，包括但不限于進度、質(zhì)量、成本、風險等方面的報告。說明：本條款要求乙方定期向甲方報告項目實施情況，確保甲方及時了解項目進展。2.5乙方保密義務乙方對本城市更新項目相關(guān)信息負有保密義務，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。說明：本條款保護項目信息的安全，防止信息泄露可能帶來的風險。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介職責第三方中介在本城市更新項目實施過程中，承擔項目評估、監(jiān)理、咨詢等職責。說明：本條款明確了第三方中介的職責，確保項目實施過程中的專業(yè)性和公正性。3.2第三方中介權(quán)限第三方中介有權(quán)對項目實施過程進行評估、監(jiān)理、咨詢，并提出改進建議。說明：本條款賦予第三方中介對項目實施過程的監(jiān)督權(quán)，有助于提高項目質(zhì)量。3.3第三方中介報告第三方中介應定期向甲方和乙方報告項目實施情況，包括但不限于評估報告、監(jiān)理報告、咨詢報告等。說明：本條款要求第三方中介定期報告項目實施情況，確保甲方和乙方及時了解項目進展。3.4第三方中介費用第三方中介的服務費用由甲方承擔，并在合同中明確費用標準和支付方式。說明：本條款明確了第三方中介費用的承擔方，保障第三方中介的合法權(quán)益。3.5第三方中介保密義務第三方中介對本城市更新項目相關(guān)信息負有保密義務，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方泄露。說明：本條款保護項目信息的安全，防止信息泄露可能帶來的風險。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目計劃2.成本預算3.技術(shù)方案4.人員配置表5.保密協(xié)議6.項目進度報告7.項目成本報告8.項目質(zhì)量報告9.項目風險報告10.第三方中介評估報告11.第三方中介監(jiān)理報告12.第三方中介咨詢報告二、違約行為及認定：1.違約行為：項目經(jīng)理未按時完成項目進度計劃。認定：根據(jù)項目進度計劃，項目經(jīng)理未在規(guī)定時間內(nèi)完成相應任務，經(jīng)甲方核實確認。2.違約行為：項目經(jīng)理未按預算控制項目成本。認定：項目成本超過預算，經(jīng)甲方核實確認，且項目經(jīng)理未能提供合理的成本控制措施。3.違約行為：項目經(jīng)理泄露項目信息。認定：項目經(jīng)理未經(jīng)甲方同意，向第三方泄露項目信息，經(jīng)甲方或第三方舉報確認。4.違約行為：乙方未按合同規(guī)定支付項目經(jīng)理服務費用。認定：乙方未按合同約定的支付時間和方式支付項目經(jīng)理服務費用，經(jīng)甲方催收確認。5.違約行為：甲方未按合同規(guī)定支付項目相關(guān)費用。認定：甲方未按合同約定的支付時間和方式支付項目相關(guān)費用，經(jīng)乙方催收確認。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，明確合同權(quán)利義務的法律法規(guī)。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約責任：指當事人違反合同約定，應當承擔的法律責任。4.知識產(chǎn)權(quán)：指文學、藝術(shù)和科學作品的作者及其相關(guān)權(quán)利人依法享有的權(quán)利。5.保密協(xié)議：約定雙方對特定信息保密的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目進度延誤。解決辦法：項目經(jīng)理應及時調(diào)整進度計劃，并采取措施加快項目進度。2.問題：項目成本超支。解決辦法：項目經(jīng)理應重新審視成本預算，采取措施降低成本。3.問題：項目質(zhì)量不符合要求。解決辦法：項目經(jīng)理應加強質(zhì)量控制，確保項目質(zhì)量達到預期目標。4.問題：項目團隊協(xié)作不暢。解決辦法：項目經(jīng)理應加強團隊建設(shè)，提高團隊協(xié)作效率。五、所有應用場景：1.城市更新項目實施過程中。2.項目經(jīng)理服務合同簽訂后。3.項目實施過程中出現(xiàn)問題時。4.項目收尾階段。5.項目驗收階段。全文完。2024年度城市更新項目經(jīng)理服務協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方在城市更新項目中需要專業(yè)項目經(jīng)理提供項目管理服務，乙方具備豐富的項目管理經(jīng)驗和專業(yè)知識，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市更新條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中“專業(yè)屬于”指乙方在項目實施過程中，按照甲方要求，負責對項目進行全面、系統(tǒng)的管理，包括但不限于項目策劃、設(shè)計、施工、驗收等環(huán)節(jié)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.城市更新項目：指在城市規(guī)劃、土地利用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面，對現(xiàn)有城市區(qū)域進行改造、提升、優(yōu)化等活動的項目。2.項目經(jīng)理：指乙方指派負責本項目管理的具體人員。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定，提供高質(zhì)量的項目管理服務。2.甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查，確保項目按期、按質(zhì)完成。3.甲方應按照協(xié)議約定，及時向乙方支付項目款項。4.1乙方的權(quán)利和義務1.乙方應按照協(xié)議約定，為甲方提供高質(zhì)量的項目管理服務。2.乙方應按照甲方要求，制定詳細的項目管理計劃，并按時提交給甲方。3.乙方應確保項目在規(guī)定的時間內(nèi)完成，并達到甲方要求的質(zhì)量標準。4.乙方應配合甲方進行項目驗收，確保項目順利通過驗收。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地點本合同項目實施地點為：（填寫具體地址）5.3合同履行方式1.乙方指派項目經(jīng)理負責本項目的管理工作。2.乙方應設(shè)立項目管理機構(gòu)，配備必要的管理人員和技術(shù)人員。3.乙方應定期向甲方匯報項目進展情況，并及時解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.本合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。2.甲方或乙方違約，經(jīng)另一方書面通知，可以終止本合同。6.3終止程序1.本合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見。2.本合同終止后，雙方應按照約定辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于：（2）甲方應按照約定支付乙方剩余款項；（3）雙方應相互歸還借用的物品和資料。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應按照約定履行各自的義務。2.本合同終止后，雙方不再承擔本合同約定的權(quán)利和義務。3.本合同終止后，雙方應相互歸還借用的物品和資料。4.本合同終止后，雙方應按照約定處理剩余款項。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.項目管理服務費：根據(jù)項目規(guī)模和復雜程度，雙方協(xié)商確定的項目管理服務費。2.人員費用：乙方項目經(jīng)理及項目管理團隊在項目實施過程中產(chǎn)生的合理費用。3.差旅費用：乙方因項目實施產(chǎn)生的合理差旅費用。4.其他費用：因項目實施產(chǎn)生的其他合理費用。7.2支付方式1.預付款：合同簽訂后，甲方應向乙方支付合同總金額的30%作為預付款。2.進度款：在項目實施過程中，根據(jù)項目進度和乙方提交的進度款申請，甲方應在收到乙方申請后的10個工作日內(nèi)支付相應的進度款。3.驗收款：項目驗收合格后，甲方應在收到乙方驗收報告后的10個工作日內(nèi)支付剩余合同金額的70%作為驗收款。4.保修金：項目驗收合格后，甲方應在支付驗收款的同時，向乙方支付合同總金額的10%作為保修金，保修期為自項目驗收合格之日起一年。7.3支付時間1.預付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付。2.進度款：每完成項目的一個階段，乙方應在下一個階段開始前5個工作日內(nèi)向甲方提交進度款申請。3.驗收款：項目驗收合格后5個工作日內(nèi)支付。4.保修金：項目驗收合格后5個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應在約定的支付時間內(nèi)，將款項支付至乙方指定的賬戶。2.乙方應在收到款項后，向甲方提供相應的支付憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定支付費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的千分之五。2.甲方未按時完成項目所需審批手續(xù)，導致項目延期，應向乙方支付違約金，違約金為每日項目合同金額的千分之一。8.2乙方違約1.乙方未按約定提供項目管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金為每日項目合同金額的千分之一。2.乙方未按約定完成項目，導致項目無法驗收的，應向甲方支付違約金，違約金為項目合同金額的百分之十。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.違約金應以人民幣支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.本合同內(nèi)容及相關(guān)資料。9.2保密期限本保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：罷工、暴動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。2.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災害。2.政府對城市更新項目的政策調(diào)整。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。2.協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起30個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方有權(quán)將本合同項下的部分權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項下的保密義務不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同項下的違約責任不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方均保留對合同內(nèi)容的最終解釋權(quán)。2.甲方保留對項目設(shè)計、施工等環(huán)節(jié)的最終審批權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方在項目實施過程中，如發(fā)現(xiàn)項目存在重大安全隱患，有權(quán)立即暫停項目，并及時通知甲方。2.乙方保留對項目實施過程中發(fā)現(xiàn)的技術(shù)問題進行改進的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.對本合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.任何修改和補充均應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保項目順利進行。2.雙方應按