2024年新版購房合同范本下載

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年新版購房合同范本本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5建筑面積1.6套內(nèi)面積1.7公攤面積2.合同標(biāo)的及價款2.1商品房基本信息2.2商品房總價款2.3付款方式及時間2.4貸款事宜2.5稅費(fèi)承擔(dān)3.商品房交付及質(zhì)量3.1交付條件3.2交付時間3.3質(zhì)量保證3.4質(zhì)量爭議的處理4.合同的變更和解除4.1合同變更4.2合同解除4.3解除合同的后果5.違約責(zé)任5.1出賣人違約5.2買受人違約5.3違約賠償金額的計(jì)算6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.其他條款7.1合同的生效7.2合同的終止7.3合同的份數(shù)7.4信息的保密7.5法律適用7.6爭議的法院管轄8.附錄8.1商品房買賣合同附件8.2商品房交付確認(rèn)書8.3商品房質(zhì)量保證書8.4其他相關(guān)文件9.補(bǔ)充條款9.1補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容9.2補(bǔ)充協(xié)議的效力10.房屋登記和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移10.1房屋登記10.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移10.3過戶費(fèi)用11.物業(yè)管理11.1物業(yè)管理公司11.2物業(yè)管理費(fèi)用11.3物業(yè)服務(wù)合同12.裝修及使用12.1裝修要求12.2使用規(guī)范12.3裝修監(jiān)管13.配套設(shè)施及公共區(qū)域13.1配套設(shè)施13.2公共區(qū)域13.3配套設(shè)施和公共區(qū)域的維護(hù)14.合同的修訂和補(bǔ)充14.1合同修訂14.2合同補(bǔ)充14.3修訂和補(bǔ)充的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指具有房屋所有權(quán)，將其房屋轉(zhuǎn)讓給買受人，并承擔(dān)合同約定的義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指與出賣人簽訂合同，購買出賣人房屋的自然人、法人或其他組織。1.3商品房商品房是指依法取得土地使用權(quán)，按照規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商品住宅。1.4合同面積合同面積是指商品房的套內(nèi)建筑面積，包括房屋的使用面積和墻體面積。1.5建筑面積建筑面積是指商品房的地上建筑面積，包括房屋的使用面積、墻體面積和屋面面積。1.6套內(nèi)面積套內(nèi)面積是指商品房的套內(nèi)使用面積，不包括墻體面積和陽臺面積。1.7公攤面積公攤面積是指商品房公共部位和公共設(shè)施的面積，包括樓道、電梯間、樓梯間、垃圾道等。第二條合同標(biāo)的及價款2.1商品房基本信息商品房基本信息包括房屋的座落位置、棟號、單元、樓層、房號、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、用途等。2.2商品房總價款商品房總價款是指買受人按照合同約定，向出賣人支付的商品房購買價格。2.3付款方式及時間買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式及時間，向出賣人支付商品房總價款。付款方式可以包括一次性付款、分期付款、按揭付款等。2.4貸款事宜買受人如需貸款購買商品房，應(yīng)與出賣人協(xié)商一致，并按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。貸款事宜包括貸款金額、還款方式、還款期限等。2.5稅費(fèi)承擔(dān)買受人應(yīng)按照國家法律法規(guī)及合同約定，承擔(dān)商品房購買過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。第三條商品房交付及質(zhì)量3.1交付條件商品房交付條件包括：（1）出賣人已按照合同約定，將商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人；（2）商品房符合國家和地方規(guī)定的竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（3）商品房具備正常使用和居住的條件。3.2交付時間商品房交付時間是指出賣人按照合同約定，將商品房交付給買受人的時間。出賣人應(yīng)按照合同約定的交付時間交付商品房。3.3質(zhì)量保證出賣人應(yīng)對商品房的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。出賣人保證商品房符合國家和地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承諾在交付后一定期限內(nèi)，對商品房的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)或更換。3.4質(zhì)量爭議的處理如買受人認(rèn)為商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)在與出賣人協(xié)商無果后的一定時間內(nèi)，向出賣人書面提出質(zhì)量異議。出賣人應(yīng)在收到質(zhì)量異議后的一定時間內(nèi)，對買受人提出的質(zhì)量問題進(jìn)行處理。如出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)處理質(zhì)量問題，買受人可依法向有關(guān)部門投訴或提起訴訟。第四條合同的變更和解除4.1合同變更合同變更是指合同雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，對合同約定的內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。合同變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。4.2合同解除合同解除是指合同雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，提前終止合同的權(quán)利和義務(wù)。合同解除應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。4.3解除合同的后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理與合同解除相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。包括但不限于：返還已支付的購房款、賠償對方因合同解除產(chǎn)生的損失、辦理房屋權(quán)屬變更等。第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約出賣人未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于：支付違約金、賠償買受人損失、按照合同約定承擔(dān)繼續(xù)履行合同的責(zé)任等。5.2買受人違約買受人未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于：支付違約金、賠償出賣人損失、按照合同約定承擔(dān)繼續(xù)履行合同的責(zé)任等。5.3違約賠償金額的計(jì)算違約賠償金額的計(jì)算按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行。如合同未約定違約賠償金額，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的實(shí)際損失。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商第八條附錄8.1商品房買賣合同附件附件包括商品房買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議、商品房交付確認(rèn)書、商品房質(zhì)量保證書等。8.2商品房交付確認(rèn)書商品房交付確認(rèn)書是出賣人和買受人共同確認(rèn)商品房交付時間和條件的書面文件。8.3商品房質(zhì)量保證書商品房質(zhì)量保證書是出賣人對商品房質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的書面承諾。8.4其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括與商品房買賣合同有關(guān)的審批文件、設(shè)計(jì)文件、施工文件等。第九條補(bǔ)充條款9.1補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議是對商品房買賣合同的補(bǔ)充和細(xì)化，包括合同未約定的內(nèi)容或?qū)贤s定的內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充。9.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)合同雙方簽字或蓋章后生效，與商品房買賣合同具有同等法律效力。第十條房屋登記和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移10.1房屋登記買受人應(yīng)按照國家和地方的規(guī)定，辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋登記手續(xù)。10.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是指商品房的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人的過程。買受人支付全部購房款后，出賣人應(yīng)按照合同約定，將商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。10.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括房屋登記費(fèi)、印花稅等。買受人應(yīng)承擔(dān)過戶費(fèi)用。出賣人應(yīng)按照合同約定，協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。第十一條物業(yè)管理11.1物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司是指負(fù)責(zé)物業(yè)管理的企業(yè)或機(jī)構(gòu)。買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的規(guī)章制度。11.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用是指物業(yè)管理公司為管理物業(yè)所需的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等。買受人應(yīng)按照合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)用。11.3物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同是出賣人與物業(yè)管理公司簽訂的，約定物業(yè)管理公司為買受人提供物業(yè)服務(wù)的合同。第十二條裝修及使用12.1裝修要求買受人進(jìn)行房屋裝修應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、地方政策和物業(yè)管理規(guī)定。12.2使用規(guī)范買受人應(yīng)按照合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用商品房。12.3裝修監(jiān)管買受人進(jìn)行房屋裝修應(yīng)向物業(yè)管理公司申報，并接受物業(yè)管理公司的監(jiān)管。第十三條配套設(shè)施及公共區(qū)域13.1配套設(shè)施配套設(shè)施是指與商品房相關(guān)的設(shè)施，包括供水、供電、供氣、供暖、通訊、綠化等。13.2公共區(qū)域公共區(qū)域是指商品房項(xiàng)目內(nèi)供全體業(yè)主使用的區(qū)域，包括樓道、電梯間、樓梯間、停車場等。13.3配套設(shè)施和公共區(qū)域的維護(hù)出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)配套設(shè)施和公共區(qū)域的維護(hù)和管理，確保其正常使用。第十四條合同的修訂和補(bǔ)充14.1合同修訂合同修訂是對商品房買賣合同內(nèi)容進(jìn)行修改的過程。合同修訂應(yīng)采用書面形式，并由合同雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.2合同補(bǔ)充合同補(bǔ)充是對商品房買賣合同未約定的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的過程。合同補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由合同雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.3修訂和補(bǔ)充的效力合同修訂和補(bǔ)充均具有同等法律效力，與商品房買賣合同具有相同效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同具有利益關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第三方介入是指第三方在甲乙方合同履行過程中，根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.2第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供商等。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入后，應(yīng)按照本合同約定和國家法律法規(guī)規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方介入的權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于：獲取合同約定的服務(wù)、享有合同約定的權(quán)益等。2.3第三方介入的權(quán)益保障甲乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，如因甲乙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方介入的程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應(yīng)提前與第三方協(xié)商，并按照本合同約定和國家法律法規(guī)規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。3.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：第三方與甲乙方存在合法的權(quán)益關(guān)系、第三方參與本合同的履行有利于合同的履行等。3.3第三方介入的期限第三方介入的期限根據(jù)本合同約定和國家法律法規(guī)規(guī)定確定。如無特殊約定，第三方介入的期限與本合同履行期限相同。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入本合同過程中，因其履行不當(dāng)或違約行為，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的最高限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)本合同約定、國家法律法規(guī)規(guī)定和市場交易習(xí)慣確定。如無明確約定，第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的性質(zhì)和金額確定。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方介入的所有環(huán)節(jié)，包括但不限于：第三方提供的服務(wù)、第三方承諾的權(quán)益等。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同后，與甲乙方形成合同關(guān)系。第三方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方與買受人的關(guān)系第三方介入本合同后，與買受人形成服務(wù)關(guān)系。第三方應(yīng)按照本合同約定和買受人的合理要求，提供相應(yīng)的服務(wù)。5.3第三方與出賣人的關(guān)系第三方介入本合同后，與出賣人形成合同關(guān)系。第三方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更第三方介入的變更是指第三方在介入本合同過程中，因其履行不當(dāng)或違約行為，導(dǎo)致合同關(guān)系發(fā)生變化的行為。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除是指第三方在介入本合同過程中，因其履行不當(dāng)或違約行為，導(dǎo)致合同關(guān)系被解除的行為。6.3第三方介入變更和解除的程序第三方介入變更和解除應(yīng)遵循本合同約定的程序，包括但不限于：通知甲乙方、協(xié)商一致、辦理相關(guān)手續(xù)等。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入的爭議包括但不限于：第三方未按照本合同約定履行義務(wù)、第三方未按照本合同約定提供服務(wù)等。爭議解決方式包括但不限于：協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決、訴訟解決等。7.2第三方介入爭議解決的程序第三方介入爭議解決的程序包括但不限于：提交爭議材料、申請調(diào)解或仲裁、參加訴訟等。7.3第三方介入爭議解決的期限第三方介入爭議解決的期限根據(jù)本合同約定、國家法律法規(guī)規(guī)定和市場交易習(xí)慣確定。如無明確約定，第三方介入爭議解決的期限根據(jù)實(shí)際情況確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同2.商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議3.商品房交付確認(rèn)書4.商品房質(zhì)量保證書5.商品房買賣合同附件6.貸款合同7.房屋登記申請書8.物業(yè)管理服務(wù)合同9.裝修承諾書10.維修服務(wù)協(xié)議11.公共維修基金繳納證明12.其他相關(guān)文件（包括但不限于審批文件、設(shè)計(jì)文件、施工文件等）附件的詳細(xì)要求和說明：1.商品房買賣合同為雙方簽訂的正式商品房買賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：對本合同的補(bǔ)充和細(xì)化，包括但不限于交付時間、付款方式、違約責(zé)任等。3.商品房交付確認(rèn)書：出賣人和買受人共同確認(rèn)商品房交付時間和條件的書面文件。4.商品房質(zhì)量保證書：出賣人對商品房質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的書面承諾。5.商品房買賣合同附件：包括但不限于貸款合同、房屋登記申請書、物業(yè)管理服務(wù)合同等。6.貸款合同：買受人如需貸款購買商品房，與貸款銀行簽訂的貸款合同。7.房屋登記申請書：買受人申請辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記的書面文件。8.物業(yè)管理服務(wù)合同：出賣人與物業(yè)管理公司簽訂的，約定物業(yè)管理公司為買受人提供物業(yè)服務(wù)的合同。9.裝修承諾書：買受人承諾按照物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行房屋裝修的書面文件。10.維修服務(wù)協(xié)議：出賣人與維修服務(wù)提供商簽訂的，約定維修服務(wù)提供商的維修服務(wù)的合同。11.公共維修基金繳納證明：買受人繳納公共維修基金的證明文件。12.其他相關(guān)文件：包括但不限于審批文件、設(shè)計(jì)文件、施工文件等，與商品房買賣合同有關(guān)的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：逾期交房：出賣人未按照合同約定時間交付商品房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。質(zhì)量問題：出賣人交付的商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)維修或更換責(zé)任。產(chǎn)權(quán)問題：出賣人未能按照合同約定辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)承