2024年度地下車庫物業(yè)管理與消防檢查合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度地下車庫物業(yè)管理與消防檢查合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2物業(yè)服務方基本信息1.3消防檢查方基本信息2.合同期限2.1合同起止時間2.2合同續(xù)簽條件及流程3.物業(yè)管理范圍及內容3.1地下車庫物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理服務內容3.3物業(yè)管理服務標準4.消防檢查范圍及內容4.1地下車庫消防檢查范圍4.2消防檢查內容4.3消防檢查標準5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費計算方式5.2物業(yè)管理費支付方式5.3物業(yè)管理費調整機制6.消防檢查費用6.1消防檢查費計算方式6.2消防檢查費支付方式6.3消防檢查費調整機制7.物業(yè)管理服務責任7.1物業(yè)管理方責任7.2物業(yè)服務方責任7.3消防檢查方責任8.事故處理及應急響應8.1事故報告流程8.2事故處理原則8.3應急響應流程9.違約責任9.1違約行為認定9.2違約責任承擔9.3違約責任處理10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內容13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同生效日期14.其他約定事項14.1合同未盡事宜的處理14.2合同的保密條款14.3合同的適用法律第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：省市區(qū)路號1.1.4聯(lián)系人：1.1.5聯(lián)系電話：138xxxx56781.2物業(yè)服務方基本信息1.2.1物業(yè)服務方名稱：停車管理有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注冊地址：省市區(qū)路號1.2.4聯(lián)系人：趙六1.2.5聯(lián)系電話：139xxxx56781.3消防檢查方基本信息1.3.1消防檢查方名稱：消防檢測有限公司1.3.2法定代表人：陳七1.3.3注冊地址：省市區(qū)路號1.3.4聯(lián)系人：劉八1.3.5聯(lián)系電話：137xxxx56782.合同期限2.1合同起止時間：自2024年1月1日起至2024年12月31日止2.2合同續(xù)簽條件及流程：如雙方均滿意合同執(zhí)行情況，可提前三個月向對方提出續(xù)簽意向，經協(xié)商一致后，簽訂續(xù)約合同。3.物業(yè)管理范圍及內容3.1地下車庫物業(yè)管理范圍：包括但不限于地下車庫的日常維護、環(huán)境衛(wèi)生、停車秩序、設施設備管理等。3.2物業(yè)管理服務內容：3.2.1負責地下車庫的日常巡查，確保設施設備正常運行；3.2.2負責地下車庫的清潔衛(wèi)生，保持環(huán)境整潔；3.2.3負責地下車庫的停車秩序管理，確保車輛有序停放；3.2.4負責地下車庫的設施設備維修和保養(yǎng)；3.2.5負責地下車庫的消防安全管理；3.3物業(yè)管理服務標準：按照國家相關標準及行業(yè)標準執(zhí)行，確保地下車庫的安全、舒適和便捷。4.消防檢查范圍及內容4.1地下車庫消防檢查范圍：包括但不限于消防設施設備、電氣線路、疏散通道、應急照明等。4.2消防檢查內容：4.2.1檢查消防設施設備是否完好、有效；4.2.2檢查電氣線路是否安全可靠；4.2.3檢查疏散通道是否暢通；4.2.4檢查應急照明是否正常工作；4.3消防檢查標準：按照國家消防法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行，確保地下車庫的消防安全。5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費計算方式：按地下車庫面積和收費標準計算，具體收費標準詳見附件。5.2物業(yè)管理費支付方式：每月1日至10日繳納上月物業(yè)管理費，采用銀行轉賬方式支付。5.3物業(yè)管理費調整機制：根據(jù)國家政策、物價變動等因素，經雙方協(xié)商一致后進行調整。6.消防檢查費用6.1消防檢查費計算方式：按地下車庫面積和收費標準計算，具體收費標準詳見附件。6.2消防檢查費支付方式：每年1月1日前支付全年消防檢查費用，采用銀行轉賬方式支付。6.3消防檢查費調整機制：根據(jù)國家政策、物價變動等因素，經雙方協(xié)商一致后進行調整。8.事故處理及應急響應8.1事故報告流程8.1.1物業(yè)管理方發(fā)現(xiàn)事故后，應在第一時間向消防檢查方和物業(yè)服務方報告。8.1.2消防檢查方和物業(yè)服務方在接到報告后，應在30分鐘內到達現(xiàn)場。8.1.3事故報告應包括事故發(fā)生的時間、地點、原因、影響范圍及初步處理措施。8.2事故處理原則8.2.1事故處理應以保障人員安全、減少損失為首要原則。8.2.2事故處理過程中，應遵循相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。8.2.3事故處理完畢后，應進行原因分析，制定預防措施。8.3應急響應流程8.3.1物業(yè)管理方應建立應急響應機制，制定應急預案。8.3.2應急預案應包括火災、地震、水患等突發(fā)事件的應對措施。8.3.3應急響應過程中，應確保信息暢通，及時疏散人員，保護財產安全。9.違約責任9.1違約行為認定9.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的；9.1.2物業(yè)服務方未按合同約定提供停車管理服務的；9.1.3消防檢查方未按合同約定進行消防檢查的；9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。9.2.2違約方應承擔因違約行為導致的罰款、滯納金等法律責任。9.3違約責任處理9.3.1雙方應友好協(xié)商解決違約問題。9.3.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1合同一方嚴重違約，另一方有權解除合同；10.1.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿；10.2.2雙方協(xié)商一致終止合同；10.3合同解除與終止程序10.3.1解除或終止合同應提前30日書面通知對方；10.3.2解除或終止合同后，雙方應結清所有費用。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議；11.1.2協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁；11.2爭議解決程序11.2.1爭議提交仲裁委員會后，仲裁委員會應在收到爭議材料之日起60日內作出仲裁裁決；11.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。11.3爭議解決地點11.3.1爭議解決地點為合同簽訂地。12.合同附件12.1合同附件清單12.1.1物業(yè)管理服務標準；12.1.2消防檢查標準；12.1.3物業(yè)管理費收費標準；12.1.4消防檢查費收費標準；12.2合同附件內容12.2.1合同附件內容應與合同內容一致，作為合同不可分割的一部分。13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2合同附件齊全；13.2合同修改程序13.2.1任何一方提出修改合同內容，應書面通知對方；13.2.2雙方協(xié)商一致后，修改內容應以書面形式作為合同附件。13.3合同生效日期13.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項14.1合同未盡事宜的處理14.1.1合同未盡事宜，按國家相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例處理；14.2合同的保密條款14.2.1雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露；14.3合同的適用法律14.3.1本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所述第三方，是指除合同雙方外的，為履行本合同提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或協(xié)助的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于：消防設備維護、安全風險評估、設施設備檢測、法律咨詢、項目管理等。15.3第三方選擇與介入程序15.3.1第三方由合同雙方共同選定，或由一方推薦，另一方同意。15.3.2第三方介入前，合同雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利、義務和責任。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額16.1.1第三方在履行本合同時，因自身原因造成合同雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.1.2第三方責任限額由合同雙方在第三方協(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的10%。17.第三方與其他各方的責權利劃分17.1第三方與物業(yè)管理方17.1.1第三方應按照合同約定，向物業(yè)管理方提供專業(yè)服務，并接受物業(yè)管理方的監(jiān)督。17.1.2物業(yè)管理方有權要求第三方提供必要的工作報告和成果，并有權對第三方的服務質量進行評估。17.2第三方與物業(yè)服務方17.2.1第三方應按照合同約定，向物業(yè)服務方提供專業(yè)服務，并接受物業(yè)服務方的監(jiān)督。17.2.2物業(yè)服務方有權要求第三方提供必要的工作報告和成果，并有權對第三方的服務質量進行評估。17.3第三方與消防檢查方17.3.1第三方應按照合同約定，向消防檢查方提供專業(yè)服務，并接受消防檢查方的監(jiān)督。17.3.2消防檢查方有權要求第三方提供必要的工作報告和成果，并有權對第三方的服務質量進行評估。18.第三方介入時的額外條款18.1第三方介入時的額外條款18.1.1第三方介入期間，合同雙方應保持溝通，及時解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。18.1.2第三方介入期間，合同雙方應確保第三方的工作不受干擾，并提供必要的協(xié)助。19.第三方介入時的費用承擔19.1第三方介入費用19.1.1第三方介入費用由合同雙方按約定分擔，或在第三方協(xié)議中另行約定。19.1.2第三方介入費用包括但不限于：第三方服務費、差旅費、材料費等。20.第三方介入時的合同變更20.1合同變更20.1.1第三方介入導致合同內容需要變更的，合同雙方應協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。20.1.2合同變更不影響合同其他條款的效力。21.第三方介入時的爭議解決21.1爭議解決21.1.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應由合同雙方與第三方協(xié)商解決。21.1.2協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。22.第三方介入時的合同終止22.1合同終止22.1.1第三方介入結束后，合同雙方應按照合同約定繼續(xù)履行合同。22.1.2如因第三方介入導致合同無法繼續(xù)履行，合同雙方可協(xié)商解除合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務標準詳細要求：包括服務項目、服務內容、服務標準、服務質量考核辦法等。說明：此附件用于規(guī)范物業(yè)管理方的服務行為，確保服務質量。2.消防檢查標準詳細要求：包括消防設施設備檢查、電氣線路檢查、疏散通道檢查、應急照明檢查等標準。說明：此附件用于規(guī)范消防檢查方的檢查行為，確保消防安全。3.物業(yè)管理費收費標準詳細要求：包括收費標準、計費方式、支付方式、調整機制等。說明：此附件用于明確物業(yè)管理費用的計算和支付方式。4.消防檢查費收費標準詳細要求：包括收費標準、計費方式、支付方式、調整機制等。說明：此附件用于明確消防檢查費用的計算和支付方式。5.第三方服務協(xié)議詳細要求：包括第三方服務內容、服務標準、費用、責任、保密條款等。說明：此附件用于明確第三方服務的具體內容和責任。6.應急預案詳細要求：包括突發(fā)事件類型、應急響應流程、人員職責、物資準備等。說明：此附件用于指導合同雙方在突發(fā)事件發(fā)生時的應對措施。7.事故報告單詳細要求：包括事故時間、地點、原因、損失、處理措施等。說明：此附件用于記錄和報告事故情況。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、程序、地點等。說明：此附件用于明確爭議解決的途徑和方式。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方違約行為及責任認定1.1未按合同約定提供物業(yè)管理服務責任認定：物業(yè)管理方應承擔違約責任，賠償物業(yè)服務方因此遭受的損失。示例：物業(yè)管理方未及時清理地下車庫的垃圾，導致物業(yè)服務方增加清理費用。1.2物業(yè)管理服務質量不符合標準責任認定：物業(yè)管理方應承擔違約責任，賠償物業(yè)服務方因此遭受的損失。示例：物業(yè)管理方未能保證地下車庫的照明設施正常工作，導致使用者投訴。2.物業(yè)服務方違約行為及責任認定2.1未按合同約定提供停車管理服務責任認定：物業(yè)服務方應承擔違約責任，賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。示例：物業(yè)服務方未能有效管理地下車庫的停車秩序，導致物業(yè)管理方增加管理成本。2.2停車管理服務質量不符合標準責任認定：物業(yè)服務方應承擔違約責任，賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。示例：物業(yè)服務方未能及時處理地下車庫的車輛投訴，導致物業(yè)管理方聲譽受損。3.消防檢查方違約行為及責任認定3.1未按合同約定進行消防檢查責任認定：消防檢查方應承擔違約責任，賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。示例：消防檢查方未在規(guī)定時間內完成消防檢查，導致地下車庫存在安全隱患。3.2消防檢查結果不符合標準責任認定：消防檢查方應承擔違約責任，賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。示例：消防檢查方檢查結果不準確，導致地下車庫被誤判為不符合消防安全要求。全文完。2024年度地下車庫物業(yè)管理與消防檢查合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同期限1.4合同雙方1.5合同金額第二章物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務項目2.3物業(yè)管理標準2.4物業(yè)服務質量2.5物業(yè)管理費用第三章消防檢查內容3.1消防檢查范圍3.2消防檢查標準3.3消防檢查頻率3.4消防檢查責任3.5消防隱患整改第四章物業(yè)管理職責4.1物業(yè)管理方職責4.2業(yè)主方職責4.3第三方職責4.4協(xié)調配合4.5責任追究第五章物業(yè)管理費用結算5.1費用結算方式5.2費用支付期限5.3費用調整機制5.4費用糾紛處理5.5費用審計第六章消防安全管理6.1消防安全責任制6.2消防設施維護保養(yǎng)6.3消防宣傳教育6.4消防演練6.5消防事故處理第七章合同履行與監(jiān)督7.1合同履行方式7.2合同履行期限7.3合同履行監(jiān)督7.4合同履行評估7.5合同履行終止第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更程序8.4合同解除程序8.5合同解除后的處理第九章違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償9.4違約爭議解決第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決期限10.4爭議解決費用10.5爭議解決結果第十一章合同終止與清算11.1合同終止條件11.2合同清算程序11.3合同清算內容11.4合同清算費用11.5合同清算結果第十二章不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力情形12.3不可抗力處理12.4不可抗力證明12.5不可抗力責任第十三章合同附件13.1合同附件一：物業(yè)清單13.2合同附件二：消防設施清單13.3合同附件三：收費標準13.4合同附件四：其他附件第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效14.3合同備案14.4合同履行14.5合同終止合同編號_________第一章合同概述1.1合同背景本合同背景基于甲方（物業(yè)管理方）對地下車庫的物業(yè)管理需求，以及乙方（業(yè)主方）對消防檢查的專業(yè)要求。1.2合同目的本合同旨在明確甲方對地下車庫的物業(yè)管理責任，乙方對消防檢查的專業(yè)職責，確保地下車庫的安全運行。1.3合同期限本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.4合同雙方甲方：物業(yè)管理方乙方：業(yè)主方1.5合同金額本合同總金額為人民幣______元。第二章物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)管理范圍地下車庫的日常維護、保養(yǎng)、清潔、綠化、安保等工作。2.2物業(yè)服務項目地下車庫環(huán)境衛(wèi)生管理設施設備維護安全巡查業(yè)主服務消防通道保持暢通2.3物業(yè)管理標準符合國家及地方相關物業(yè)管理規(guī)范和標準。2.4物業(yè)服務質量確保地下車庫環(huán)境整潔、設施完好、安全可靠。2.5物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用根據(jù)實際服務內容和成本計算，具體費用見附件。第三章消防檢查內容3.1消防檢查范圍地下車庫內的所有消防設施、消防通道、消防水源等。3.2消防檢查標準按照國家消防法規(guī)和行業(yè)標準進行。3.3消防檢查頻率每月至少進行一次全面消防檢查。3.4消防檢查責任乙方負責組織消防檢查，確保消防設施完好、消防通道暢通。3.5消防隱患整改發(fā)現(xiàn)消防隱患，乙方應及時整改，并通知甲方。第四章物業(yè)管理職責4.1物業(yè)管理方職責負責地下車庫的日常管理和服務。負責對地下車庫的消防設施進行維護和檢查。負責地下車庫的安全保衛(wèi)工作。4.2業(yè)主方職責負責地下車庫的使用和管理。配合物業(yè)管理方進行消防設施維護和檢查。保障地下車庫的消防安全。4.3第三方職責第三方負責對消防設施進行專業(yè)檢測和維護。第三方負責對地下車庫的安全進行評估。4.4協(xié)調配合甲方與乙方應相互配合，共同維護地下車庫的安全和秩序。4.5責任追究違反本合同規(guī)定，造成損失的，應承擔相應的法律責任。第五章物業(yè)管理費用結算5.1費用結算方式按照合同約定的費用標準，每月結算一次。5.2費用支付期限乙方應在每月結算通知發(fā)出后五個工作日內支付當月費用。5.3費用調整機制根據(jù)物價變動和服務成本變化，經雙方協(xié)商一致后進行調整。5.4費用糾紛處理如發(fā)生費用糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關管理部門申請仲裁。5.5費用審計每年進行一次物業(yè)管理費用審計，審計結果作為費用調整的依據(jù)。第六章消防安全管理6.1消防安全責任制明確甲方、乙方和第三方在消防安全方面的責任。6.2消防設施維護保養(yǎng)乙方負責消防設施的定期檢查、維護和保養(yǎng)。6.3消防宣傳教育乙方負責定期開展消防安全宣傳教育活動。6.4消防演練乙方應定期組織消防演練，提高應對火災等突發(fā)事件的能力。6.5消防事故處理發(fā)生火災等事故時，乙方應立即啟動應急預案，并配合相關部門進行處理。第七章合同履行與監(jiān)督7.1合同履行方式雙方應按照合同約定履行各自義務。7.2合同履行期限本合同自簽署之日起至合同期限屆滿為止。7.3合同履行監(jiān)督雙方應相互監(jiān)督，確保合同條款的履行。7.4合同履行評估每年對合同履行情況進行評估，評估結果作為合同續(xù)簽或調整的依據(jù)。7.5合同履行終止合同期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；一方嚴重違約，經另一方書面通知后三十日內未采取補救措施；因不可抗力導致合同無法履行。第八章合同變更與解除8.1合同變更條件在合同履行期間，如遇國家政策調整、法律法規(guī)變化等情況，雙方可協(xié)商變更合同內容。8.2合同解除條件合同期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；一方嚴重違約，經另一方書面通知后三十日內未采取補救措施；因不可抗力導致合同無法履行。8.3合同變更程序提出變更申請；雙方協(xié)商一致；簽署變更協(xié)議；通知對方。8.4合同解除程序提出解除申請；雙方協(xié)商一致；簽署解除協(xié)議；通知對方。8.5合同解除后的處理雙方應按照協(xié)議處理合同解除后的相關事宜；乙方應退還甲方已支付的費用；甲方應退還乙方預付款。第九章違約責任9.1違約情形一方未履行合同義務；一方未按照合同約定履行義務；一方違反合同約定造成損失。9.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任；受損方有權要求違約方賠償損失。9.3違約賠償賠償金額根據(jù)損失情況確定；雙方協(xié)商確定賠償金額。9.4違約爭議解決違約爭議可通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。第十章爭議解決10.1爭議解決方式協(xié)商；調解；仲裁；訴訟。10.2爭議解決機構爭議解決機構由雙方協(xié)商確定。10.3爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起六十日內。10.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。10.5爭議解決結果爭議解決結果對雙方具有約束力。第十一章合同終止與清算11.1合同終止條件合同期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；一方嚴重違約；因不可抗力導致合同無法履行。11.2合同清算程序雙方協(xié)商確定清算程序；清算組負責清算事宜。11.3合同清算內容資產清算；債務清算；費用清算。11.4合同清算費用清算費用由雙方協(xié)商確定。11.5合同清算結果清算結果作為合同終止后的處理依據(jù)。第十二章不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力情形自然災害；政府行為；社會事件。12.3不可抗力處理不可抗力發(fā)生時，雙方應立即通知對方；不可抗力持續(xù)期間，合同履行期限相應順延。12.4不可抗力證明不可抗力發(fā)生方應提供相關證明。12.5不可抗力責任不可抗力發(fā)生，雙方互不承擔責任。第十三章合同附件13.1合同附件一：物業(yè)清單13.2合同附件二：消防設施清單13.3合同附件三：收費標準13.4合同附件四：其他附件第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署雙方代表簽署本合同；合同自雙方代表簽字之日起生效。14.2合同生效本合同自簽署之日起生效。14.3合同備案本合同需報送相關部門備案。14.4合同履行雙方應按照合同約定履行各自義務。14.5合同終止合同終止后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。甲方（物業(yè)管理方）代表簽字：乙方（業(yè)主方）代表簽字：日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1物業(yè)管理方案審批甲方有權對乙方提出的物業(yè)管理方案進行審批，包括但不限于服務內容、服務標準、收費標準等。乙方應在提交方案后五個工作日內獲得甲方的審批結果。1.2緊急維修處理甲方應設立緊急維修處理機制，對于地下車庫內的緊急維修事項，甲方應在接到通知后一小時之內到達現(xiàn)場進行處理。1.3報告與記錄甲方應定期向乙方提交地下車庫的物業(yè)管理報告，包括但不限于月度報告、季度報告、年度報告等，報告應詳細記錄地下車庫的運營狀況、維修保養(yǎng)情況、消防檢查結果等。1.4物業(yè)管理培訓甲方應定期組織物業(yè)管理培訓，提高乙方員工的物業(yè)管理水平和消防安全意識。1.5物業(yè)管理費用調整甲方在調整物業(yè)管理費用時，應提前三十日書面通知乙方，并說明調整的原因和依據(jù)。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1業(yè)主參與決策乙方有權參與地下車庫的重大管理決策，如重大維修、設備更換等，乙方應有權提出意見或建議。2.2物業(yè)管理監(jiān)督乙方有權對甲方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)不符合合同約定或行業(yè)標準的情況，乙方應及時通知甲方進行整改。2.3消防安全責任乙方應確保地下車庫內的消防安全，包括但不限于定期進行消防安全檢查、維護消防設施、進行消防安全教育等。2.4物業(yè)管理費用支付乙方應在合同約定的支付期限內，按照約定的支付方式及時支付物業(yè)管理費用。2.5業(yè)主委員會乙方應設立業(yè)主委員會，負責監(jiān)督地下車庫的物業(yè)管理，協(xié)調業(yè)主之間的關系。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構選擇當合同中涉及第三方中介服務時，乙方有權選擇中介機構，并需與中介機構簽訂中介服務合同。3.2中介機構職責對甲方提供的物業(yè)管理服務進行評估；對乙方提出的物業(yè)管理需求進行分析；協(xié)助雙方解決合同履行中的爭議。3.3中介機構費用中介機構費用由雙方協(xié)商確定，并納入合同總費用中。3.4中介機構報告中介機構應定期向雙方提交評估報告，報告應詳細記錄評估過程、評估結果及建議。3.5中介機構變更如需更換中介機構，雙方應協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。附件及其他補充說明一、附件列表：1.合同附件一：物業(yè)清單2.合同附件二：消防設施清單3.合同附件三：收費標準4.合同附件四：其他附件（如業(yè)主委員會章程、中介服務合同等）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未履行物業(yè)管理職責，如未按時進行設施維護、未按規(guī)定進行消防檢查等。違約認定：根據(jù)合同規(guī)定，甲方應承擔相應的違約責任。2.違約行為：乙方未按時支付物業(yè)管理費用。違約認定：根據(jù)合同規(guī)定，乙方應承擔相應的違約責任，包括支付滯納金。3.違約行為：第三方中介機構未履行職責，如未按時提交評估報告、評估結果不準確等。違約認定：根據(jù)合同規(guī)定，中介機構應承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施、公共部位及附屬設施進行維護、管理和服務的行為。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。3.違約責任：指合同當事人一方不履行或不適當履行合同義務，應當承擔的法律責任。4.仲裁：指由仲裁機構對合同爭議進行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指通過人民法院對合同爭議進行審理和判決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費用調整存在爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。2.問題：消防設施維護不及時。解決辦法：甲方應加強日常檢查，發(fā)現(xiàn)問題時及時進行維修。3.問題：業(yè)主與物業(yè)管理方之間溝通不暢。解決辦法：設立業(yè)主委員會，定期召開業(yè)主大會，增進溝通。五、所有應用場景：1.地下車庫物業(yè)管理合同2.消防檢查服務合同3.物業(yè)管理與消防檢查綜合服務合同4.業(yè)主委員會與物業(yè)管理方之間的合作協(xié)議5.物業(yè)管理公司與第三方中介機構之間的合作協(xié)議全文完。2024年度地下車庫物業(yè)管理與消防檢查合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.其他相關方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景和目的為加強地下車庫物業(yè)管理，確保消防安全，保障業(yè)主的生命財產安全，甲方與乙方經友好協(xié)商，達成一致意見，簽訂本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《消防法》等相關法律法規(guī)，結合地下車庫實際情況，制定本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.地下車庫：指建筑地下一層或多層，供車輛停放、維修的場所。2.物業(yè)管理：指甲方對地下車庫的日常管理、維護、保養(yǎng)等行為。3.消防檢查：指乙方對地下車庫消防安全設施進行檢查，確保消防安全。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指委托乙方進行地下車庫物業(yè)管理與消防檢查的一方。2.乙方：指接受甲方委托，負責地下車庫物業(yè)管理與消防檢查的一方。3.合同履行：指甲乙雙方按照合同約定，完成各自權利和義務的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定，提供地下車庫物業(yè)管理與消防檢查服務。2.甲方有義務按照合同約定，支付乙方相應的服務費用。3.甲方有義務配合乙方進行地下車庫物業(yè)管理與消防檢查工作。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照合同約定，收取甲方支付的服務費用。2.乙方有義務按照合同約定，提供地下車庫物業(yè)管理與消防檢查服務。3.乙方有義務對地下車庫消防安全設施進行檢查，確保消防安全。4.乙方有義務及時向甲方報告地下車庫物業(yè)管理與消防檢查中發(fā)現(xiàn)的問題。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年度。5.2合同履行地點地下車庫物業(yè)管理與消防檢查工作在地下車庫范圍內進行。5.3合同履行方式1.乙方按照合同約定，定期對地下車庫進行消防安全檢查。2.乙方按照合同約定，負責地下車庫的日常管理、維護、保養(yǎng)等工作。3.甲方按照合同約定，支付乙方相應的服務費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.本合同約定的服務期限屆滿。2.因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。3.甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序1.一方提出終止合同的書面通知，經另一方確認后生效。2.終止合同后，甲乙雙方應按照合同約定，妥善處理未了事宜。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應按照合同約定，支付乙方已提供服務的費用。2.合同終止后，乙方應按照合同約定，完成地下車庫的移交工作。3.合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定，承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成1.物業(yè)管理服務費：包括地下車庫的日常管理、維護、保養(yǎng)、清潔等費用。2.消防檢查費：包括消防設施設備檢查、維護、保養(yǎng)、更換等費用。3.其他費用：包括但不限于法律法規(guī)規(guī)定的其他費用。7.2支付方式1.甲方應按照合同約定的金額和支付方式，向乙方支付上述費用。2.支付方式可采用銀行轉賬、支票或其他雙方約定的支付方式。7.3支付時間1.物業(yè)管理服務費：每月____日支付上月費用。2.消防檢查費：每季度____日支付當季度費用。7.4支付條款1.甲方應在約定的支付時間內，將費用支付至乙方指定的賬戶。2.乙方應在收到費用后，向甲方開具相應的發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定支付費用的，應向乙方支付_____%的違約金。2.甲方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按約定提供物業(yè)管理與消防檢查服務的，應向甲方支付_____%的違約金。2.乙方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.甲方或乙方違約，給對方造成損失的，應按照實際損失進行賠償。2.賠償金額可根據(jù)雙方協(xié)商或法律途徑確定。九、保密條款9.1保密內容1.地下車庫的物業(yè)管理與消防檢查方案。2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應嚴格遵守保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。2.雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.政府行為：如政策調整、政府命令等。3.社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件，應及時通知對方。2.雙方應協(xié)商解決合同履行中的問題。3.如因不可抗力導致合同無法履行，可部分或全部免除責任。10.4不可抗力實例1.地震導致地下車庫部分設施損壞。2.政府發(fā)布政策，要求地下車庫進行整改。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起____日內。11.2調節(jié)、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成，可申請調節(jié)或仲裁。2.調解或仲裁機構由雙方協(xié)商確定。3.協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得轉讓合同。2.如需轉讓，應書面通知對方，并經對方同意。12.2不得轉讓的情形1.涉及國家安全、公共利益的合同。2.合同約定不得轉讓的條款。十三、權利的保留13.1權力保留1.本合同中未明確規(guī)定的權利，雙方保留各自的權利。2.未經對方同意，任何一方不得擅自轉讓或放棄其權利。13.2特殊權力保留1.甲方保留對地下車庫消防安全的最終決定權。2.乙方保留對地下車庫物業(yè)管理工作的最終解釋權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，應經甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內容應以書面形式進行。14.2修改和補充效力1.經甲乙雙方簽字蓋章的修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充的內容未明確約定的，仍按本合同約定執(zhí)行。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲方應協(xié)助乙方進行地下車庫物業(yè)管理與消防檢查工作。2.乙方應協(xié)助甲方維護地下車庫的正常秩序。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應按照合同約定，及時溝通，共同解決問題。2.雙方應相互提供必要的資料和便利條件。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭形式對本合同進行修改。16.3增減條款1.未經甲乙雙方書面同意，任何一方不得增減本合同條款。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.地下車庫物業(yè)管理與服務標準2.消防安全檢查記錄表3.物業(yè)管理費用明細表4.保密協(xié)議5.爭議解決流程圖6.不可抗力事件證明文件7.合同修改和補充協(xié)議（如有）8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定支付物業(yè)管理與消防檢查費用。b.未按約定提供地下車庫使用情況。乙方違約：a.未按約定提供物業(yè)管理與消防檢查服務。b.未按約定維護地下車庫的