2024中介房屋租賃合同范本全面保障雙方權(quán)益2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024中介房屋租賃合同范本，全面保障雙方權(quán)益本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋信息1.2租賃方信息1.3業(yè)主方信息2.租賃房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3付款方式3.4租金調(diào)整4.押金及押金退還4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式5.房屋使用及維護(hù)5.1使用規(guī)定5.2房屋維護(hù)責(zé)任5.3故意損壞賠償6.乙方使用房屋期間產(chǎn)生的費(fèi)用6.1水電費(fèi)6.2物業(yè)費(fèi)6.3其他費(fèi)用7.甲方權(quán)利義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)8.乙方權(quán)利義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.合同生效及終止11.1合同生效11.2合同終止12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.2其他約定事項(xiàng)二12.3其他約定事項(xiàng)三13.合同附件13.1附件一：房屋清單13.2附件二：押金收據(jù)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋信息1.1.1房屋地址：___________1.1.2房屋結(jié)構(gòu)：___________1.1.3房屋面積：___________平方米1.1.4房屋用途：___________1.2租賃方信息1.2.1租賃方姓名：___________1.2.2身份證號(hào)碼：___________1.2.3聯(lián)系電話：___________1.3業(yè)主方信息1.3.1業(yè)主方姓名：___________1.3.2身份證號(hào)碼：___________1.3.3聯(lián)系電話：___________2.租賃房屋基本情況2.1房屋位置：___________2.2房屋面積：___________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：___________2.4房屋設(shè)施：___________3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____個(gè)月。3.2租金金額：每月租金為人民幣_(tái)___元整。3.3付款方式：租賃方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月租金。3.4租金調(diào)整：在租賃期限內(nèi)，如遇房屋租金市場(chǎng)波動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致后調(diào)整租金。4.押金及押金退還4.1押金金額：租賃方需支付人民幣_(tái)___元作為押金。4.2押金退還條件：租賃期滿且房屋無(wú)損壞，租賃方無(wú)拖欠租金及其他費(fèi)用的情況下，押金將全額退還。4.3押金退還方式：租賃期滿后，租賃方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，并通知業(yè)主方驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，業(yè)主方應(yīng)在____日內(nèi)退還押金。5.房屋使用及維護(hù)5.1使用規(guī)定：租賃方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。5.2房屋維護(hù)責(zé)任：租賃方負(fù)責(zé)房屋及其設(shè)施的日常維護(hù)，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，租賃方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.3故意損壞賠償：租賃方若因故意損壞房屋或設(shè)施，應(yīng)賠償業(yè)主方相應(yīng)的損失。6.乙方使用房屋期間產(chǎn)生的費(fèi)用6.1水電費(fèi)：租賃方應(yīng)按照實(shí)際使用量支付水電費(fèi)。6.2物業(yè)費(fèi)：租賃方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)。6.3其他費(fèi)用：租賃方應(yīng)承擔(dān)因使用房屋而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。7.甲方權(quán)利義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.1.1甲方有權(quán)要求租賃方按照合同約定支付租金。7.1.2甲方有權(quán)對(duì)租賃方使用房屋進(jìn)行監(jiān)督檢查。7.2甲方義務(wù)7.2.1甲方應(yīng)保證房屋及設(shè)施符合租賃要求，并在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。7.2.2甲方應(yīng)配合租賃方辦理相關(guān)手續(xù)，如房產(chǎn)證、租賃合同備案等。8.乙方權(quán)利義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.1.1乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋及其設(shè)施。8.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的維修服務(wù)。8.1.3乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)提出合理的裝修要求，但需經(jīng)甲方同意。8.2乙方義務(wù)8.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋結(jié)構(gòu)。8.2.2乙方應(yīng)妥善保管房屋及其設(shè)施，不得故意損壞。8.2.3乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用。9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.1.2乙方未按時(shí)支付租金超過(guò)____日。9.1.3甲方未按時(shí)履行維修義務(wù)，乙方書(shū)面通知后____日內(nèi)未修復(fù)。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的損失。9.2.2違約方應(yīng)支付合同約定的違約金。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為租賃房屋所在地。11.合同生效及終止11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2合同生效前，任何一方不得以任何理由要求變更或解除合同。11.2合同終止11.2.1租賃期滿，本合同自行終止。11.2.2合同解除后，本合同終止。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.2其他約定事項(xiàng)二12.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3其他約定事項(xiàng)三12.3.1本合同如有未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.合同附件13.1附件一：房屋清單13.1.1房屋清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋及其設(shè)施的具體情況。13.2附件二：押金收據(jù)13.2.1押金收據(jù)應(yīng)注明押金金額、交付日期及退還條件。13.3附件三：其他相關(guān)文件13.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于身份證復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期14.2.1本合同自____年__月__日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方之外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供者、物業(yè)管理公司等。1.2第三方的介入應(yīng)在甲乙雙方同意的前提下進(jìn)行，且介入的內(nèi)容、方式及權(quán)限應(yīng)在本合同中明確約定。2.第三方介入的必要性與條件2.1第三方介入的必要性2.1.1為保障合同履行，提高租賃服務(wù)質(zhì)量，甲乙雙方同意在必要時(shí)引入第三方。2.1.2第三方的介入應(yīng)有助于解決合同履行中的爭(zhēng)議，提高租賃效率。2.2第三方介入的條件2.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠?yàn)榧滓译p方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。2.2.2第三方的介入應(yīng)得到甲乙雙方的書(shū)面同意。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守本合同的約定，確保自身行為不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.1.2第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。3.2.2第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，最高不超過(guò)____元。4.1.2第三方的責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。5.第三方介入的具體條款5.1中介機(jī)構(gòu)介入5.1.1中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，協(xié)調(diào)解決合同履行中的爭(zhēng)議。5.1.2中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙雙方按約定的比例分擔(dān)。5.2維修服務(wù)提供者介入5.2.1維修服務(wù)提供者在接到甲乙雙方的通知后，應(yīng)盡快到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。5.2.2維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如無(wú)法確定責(zé)任方，由甲乙雙方共同承擔(dān)。5.3物業(yè)管理公司介入5.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)房屋及其設(shè)施進(jìn)行管理和服務(wù)。5.3.2物業(yè)管理公司因自身原因?qū)е碌膿p失，由物業(yè)管理公司自行承擔(dān)。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的劃分6.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)另行簽訂協(xié)議，與本合同無(wú)關(guān)。6.1.2第三方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2第三方與乙方的劃分6.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)另行簽訂協(xié)議，與本合同無(wú)關(guān)。6.2.2第三方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.合同變更與解除7.1合同變更7.1.1本合同如需變更第三方介入的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。7.1.2第三方介入的內(nèi)容變更后，本合同中相關(guān)條款應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。7.2合同解除7.2.1如第三方在介入過(guò)程中違約，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并追究第三方責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方自行解決。8.2如第三方無(wú)法解決爭(zhēng)議，甲乙雙方有權(quán)向第三方所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋清單詳細(xì)列出房屋及其設(shè)施的具體情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施名稱(chēng)、數(shù)量等。房屋清單應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)并簽字，作為合同附件。2.押金收據(jù)記載押金金額、交付日期、退還條件等信息。押金收據(jù)應(yīng)由甲乙雙方及第三方（如中介機(jī)構(gòu)）共同簽字確認(rèn)。3.房屋產(chǎn)權(quán)證明證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的合法文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。房屋產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)由甲方提供并作為合同附件。4.身份證復(fù)印件甲乙雙方及第三方（如中介機(jī)構(gòu)）的身份證復(fù)印件。身份證復(fù)印件應(yīng)由甲乙雙方及第三方提供并作為合同附件。5.租賃合同備案證明由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)出具的租賃合同備案證明。租賃合同備案證明應(yīng)由甲方提供并作為合同附件。6.維修記錄記錄房屋維修情況、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等信息。維修記錄應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)并簽字，作為合同附件。7.水電費(fèi)繳費(fèi)憑證證明租賃期間水電費(fèi)已繳納的憑證。水電費(fèi)繳費(fèi)憑證應(yīng)由乙方提供并作為合同附件。8.物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)憑證證明租賃期間物業(yè)費(fèi)已繳納的憑證。物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)憑證應(yīng)由乙方提供并作為合同附件。9.其他相關(guān)文件與合同履行相關(guān)的其他文件，如租賃保證金收據(jù)、租金調(diào)整協(xié)議等。其他相關(guān)文件應(yīng)由甲乙雙方提供并作為合同附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合合同約定負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、搬家費(fèi)用等。1.2未按時(shí)維修房屋或維修不符合合同約定負(fù)責(zé)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時(shí)支付租金應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日租金的____%計(jì)算。2.2故意損壞房屋或設(shè)施負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于維修費(fèi)用、物品損失等。2.3擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1中介機(jī)構(gòu)未履行中介職責(zé)負(fù)責(zé)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.2維修服務(wù)提供者未按時(shí)完成維修負(fù)責(zé)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.3物業(yè)管理公司未履行物業(yè)管理職責(zé)負(fù)責(zé)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若甲方未按時(shí)交付房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)入住，甲方應(yīng)賠償乙方因延遲入住而產(chǎn)生的損失，如酒店住宿費(fèi)、搬家費(fèi)用等。若乙方故意損壞房屋內(nèi)的家電，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的維修費(fèi)用，并賠償因損壞造成的其他損失。全文完。2024中介房屋租賃合同范本，全面保障雙方權(quán)益2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（承租方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景：本合同雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房屋租賃事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在房屋租賃過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）房屋：指甲方擁有的可用于出租的住宅、商鋪等建筑。（2）租賃期限：指乙方租賃房屋的時(shí)間范圍。（3）租金：指乙方支付給甲方的房屋使用費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）甲方：指房屋所有權(quán)人，在本合同中享有出租房屋的權(quán)利。（2）乙方：指房屋承租人，在本合同中享有使用房屋的權(quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修。（3）甲方有權(quán)在合同到期后收回房屋。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用房屋。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金。（3）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同所指房屋位于____________________。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付租金。（2）乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按照甲方要求對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件：（1）租賃期滿，本合同自行終止。（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）租賃期滿，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋交接手續(xù)。（2）乙方違約，甲方有權(quán)通知乙方解除合同，并要求乙方支付違約金。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致解除合同。6.4終止后果：（1）租賃期滿，乙方應(yīng)將房屋完好無(wú)損地交還給甲方。（2）乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。（2）押金：乙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的押金。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金及其他費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定的賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可以選擇在約定的時(shí)間以現(xiàn)金形式支付費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的租金。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付押金。（3）物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在實(shí)際使用后按照實(shí)際發(fā)生金額支付。7.4支付條款（1）乙方未按時(shí)支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的____%計(jì)算。（2）乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日應(yīng)支付金額的____%計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于每日租金____%的違約金。（2）甲方在租賃期內(nèi)單方面提高租金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償相應(yīng)損失。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每日租金____%的違約金。（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。（3）乙方提前終止合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金的違約金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同的具體條款。（2）甲乙雙方的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，由于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府禁令等政府行為。（3）罷工、停工等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損毀。（2）政府頒布禁令，禁止房屋租賃。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）經(jīng)對(duì)方同意，甲方可以將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方未按時(shí)支付租金或存在其他違約行為。（2）合同約定的保密條款尚未履行完畢。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均不得擅自變更合同內(nèi)容。（2）甲方保留在租賃期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方在租賃期內(nèi)不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。（2）乙方在租賃期內(nèi)不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式讓渡房屋使用權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）甲乙雙方如需修改或補(bǔ)充本合同內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。（2）修改或補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）修改或補(bǔ)充的條款自雙方簽字之日起生效。（2）修改或補(bǔ)充的條款對(duì)本合同原有條款具有補(bǔ)充和解釋作用。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)房屋的安全和正常使用。（2）甲方應(yīng)確保房屋符合租賃要求，乙方應(yīng)合理使用房屋。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)溝通，共同解決租賃過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。（2）甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與甲乙雙方簽訂的其他合同或協(xié)議無(wú)關(guān)。16.3增減條款（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）本合同增減條款的效力與本合同原有條款具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見(jiàn)證人：簽字：____________________日期：____________________（如有見(jiàn)證人，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋租賃清單，包括房屋的具體信息、租賃面積、配套設(shè)施等。2.房屋現(xiàn)狀照片，記錄房屋的原始狀態(tài)。3.甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件。4.乙方提供的身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有效證件復(fù)印件。5.甲方提供的房屋租賃許可證復(fù)印件。6.乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。7.房屋維修記錄及費(fèi)用發(fā)票。8.任何雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)交付房屋：認(rèn)定依據(jù)為合同約定的交付時(shí)間。提高租金：認(rèn)定依據(jù)為合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)。損壞房屋：認(rèn)定依據(jù)為房屋的維修記錄及費(fèi)用發(fā)票。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金：認(rèn)定依據(jù)為合同約定的支付時(shí)間及轉(zhuǎn)賬記錄或支付憑證。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：認(rèn)定依據(jù)為房屋現(xiàn)狀照片及維修記錄。提前終止合同：認(rèn)定依據(jù)為合同約定的租賃期限及提前終止的書(shū)面通知。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢(qián)。3.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原有合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議。4.獨(dú)立性：指合同各條款之間的獨(dú)立性，不影響其他條款的效力。5.權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的文件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方可要求乙方支付滯納金，并書(shū)面通知乙方，若乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同并追討租金。2.問(wèn)題：房屋出現(xiàn)損壞。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)維修房屋，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可委托第三方鑒定并協(xié)商解決。3.問(wèn)題：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢