2024年標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)買賣協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)買賣協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方信息1.3房價及支付方式1.4房屋交付時間及條件2.房屋狀況2.1房屋現(xiàn)狀描述2.2房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)2.3房屋共有情況2.4房屋他項(xiàng)權(quán)利及債權(quán)3.房屋交易過程3.1房屋交易程序3.2房屋交易費(fèi)用3.3房屋交易稅費(fèi)3.4房屋交易違約責(zé)任4.房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付方式4.2房屋交付時間4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4房屋質(zhì)量問題處理5.房屋售后服務(wù)5.1房屋保修期限5.2房屋維修服務(wù)5.3房屋質(zhì)量問題解決5.4房屋交易糾紛處理6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序6.4合同變更與解除的法律后果7.違約責(zé)任7.1買賣雙方違約責(zé)任7.2違約金計算方式7.3違約責(zé)任履行7.4違約與侵權(quán)競合處理8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件9.4合同失效后的處理10.其他約定10.1房屋交易過程中的保密事項(xiàng)10.2房屋交易相關(guān)的法律法規(guī)10.3房屋交易中的其他相關(guān)事項(xiàng)10.4雙方約定的其他條款11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋共有權(quán)人同意出售證明11.4其他相關(guān)證明材料12.簽字蓋章頁12.1買賣雙方簽字12.2見證人簽字12.3日期13.補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂日期13.3補(bǔ)充協(xié)議的生效條件13.4補(bǔ)充協(xié)議的終止條件14.房屋交易涉及的法律法規(guī)14.1房屋交易相關(guān)法律14.2房屋交易相關(guān)法規(guī)14.3房屋交易相關(guān)規(guī)章14.4房屋交易相關(guān)規(guī)范性文件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息本合同所述房屋位于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【房屋面積】平方米，房屋所有權(quán)證號為【房屋所有權(quán)證號】，土地使用權(quán)證號為【土地使用權(quán)證號】。1.2買賣雙方信息甲方（賣方）：【甲方姓名】身份證號：【甲方身份證號】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】乙方（買方）：【乙方姓名】身份證號：【乙方身份證號】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】1.3房價及支付方式（1）合同簽訂后【付款日期】日內(nèi)，乙方支付甲方人民幣【首付款】元整作為購房定金（大寫：【首付款】元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于【付款日期】前支付剩余房款人民幣【尾款】元整（大寫：【尾款】元整）。尾款支付后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理至乙方名下。1.4房屋交付時間及條件（1）房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證齊全。（2）房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)及設(shè)施完好，無重大質(zhì)量問題。（3）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施及物品按照本合同附件約定的內(nèi)容進(jìn)行交付。第二條房屋狀況2.1房屋現(xiàn)狀描述甲方保證房屋現(xiàn)狀如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，無明顯傾斜、開裂等質(zhì)量問題。（2）房屋內(nèi)部裝修完好，設(shè)施齊全。（3）房屋所在小區(qū)環(huán)境良好，配套設(shè)施完善。2.2房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛，乙方購買后可正常使用和辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.3房屋共有情況如房屋為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售證明。2.4房屋他項(xiàng)權(quán)利及債權(quán)甲方保證房屋不存在任何他項(xiàng)權(quán)利及債權(quán)，包括但不限于抵押、租賃等。第三條房屋交易過程3.1房屋交易程序（1）支付定金。（2）支付尾款。（3）辦理房屋過戶手續(xù)。（4）交付房屋及附屬設(shè)施。3.2房屋交易費(fèi)用（1）房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。（2）房屋過戶手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。（3）其他費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。3.3房屋交易稅費(fèi)雙方同意按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)。3.4房屋交易違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金的計算方式按照本合同第七條的約定執(zhí)行。第四條房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付方式甲方應(yīng)將房屋鑰匙交付給乙方，并辦理相關(guān)物業(yè)移交手續(xù)。4.2房屋交付時間甲方應(yīng)按照本合同第一條第1.4款的約定，于【交付日期】前將房屋交付給乙方。4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為本合同第二條的約定。4.4房屋質(zhì)量問題處理如房屋存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)按照本合同第二條的約定處理。第五條房屋售后服務(wù)5.1房屋保修期限本房屋保修期限為【保修期限】年，自房屋交付之日起計算。5.2房屋維修服務(wù)如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。5.3房屋質(zhì)量問題解決如房屋存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.4房屋交易糾紛處理雙方應(yīng)友好協(xié)商解決房屋交易過程中的糾紛。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并第八條違約責(zé)任7.1買賣雙方違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金的計算方式按照本合同第七條的約定執(zhí)行。7.2違約金計算方式違約金計算方式為：違約方應(yīng)支付給對方合同總價的【違約金比例】作為違約金。7.3違約責(zé)任履行違約方應(yīng)按照本合同第七條的約定履行違約責(zé)任。7.4違約與侵權(quán)競合處理如違約行為同時構(gòu)成侵權(quán)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。第九條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交【仲裁委員會名稱】仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，雙方同意向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止條件（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢。（2）房屋交付完成。（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。9.4合同失效后的處理本合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條其他約定10.1房屋交易過程中的保密事項(xiàng)雙方應(yīng)對房屋交易過程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.2房屋交易相關(guān)的法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房屋交易的法律法規(guī)。10.3房屋交易中的其他相關(guān)事項(xiàng)如房屋交易中的其他相關(guān)事項(xiàng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.4雙方約定的其他條款雙方還約定如下：【雙方約定的其他條款內(nèi)容】第十二條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋共有權(quán)人同意出售證明11.4其他相關(guān)證明材料第十三條簽字蓋章頁12.1買賣雙方簽字12.2見證人簽字12.3日期第十四條補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容如雙方在交易過程中有新的協(xié)議，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂日期補(bǔ)充協(xié)議的簽訂日期：【補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期】13.3補(bǔ)充協(xié)議的生效條件補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.4補(bǔ)充協(xié)議的終止條件（1）雙方達(dá)成協(xié)議解除補(bǔ)充協(xié)議。（2）補(bǔ)充協(xié)議約定的事項(xiàng)履行完畢。第十五條房屋交易涉及的法律法規(guī)14.1房屋交易相關(guān)法律包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。14.2房屋交易相關(guān)法規(guī)包括但不限于《城市房地產(chǎn)管理法》、《房屋登記辦法》等。14.3房屋交易相關(guān)規(guī)章包括但不限于《商品房買賣合同示范文本》等。14.4房屋交易相關(guān)規(guī)范性文件包括但不限于相關(guān)政策文件、地方性法規(guī)等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，必須清晰可見，未經(jīng)偽造或篡改。說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。2.附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，必須清晰可見，未經(jīng)偽造或篡改。說明：房屋土地使用權(quán)證是證明甲方對房屋土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。3.附件三：房屋共有權(quán)人同意出售證明要求：如房屋為共有財產(chǎn)，提供共有權(quán)人同意出售的證明文件，必須真實(shí)有效。說明：共有權(quán)人同意出售證明是證明共有權(quán)人同意將房屋出售給乙方的文件，應(yīng)由共有權(quán)人簽字或蓋章。4.附件四：房屋現(xiàn)狀照片要求：提供房屋現(xiàn)狀的照片，必須真實(shí)反映房屋的內(nèi)部和外部情況。說明：房屋現(xiàn)狀照片用于證明房屋在交付時的實(shí)際狀況，以便乙方在交付時進(jìn)行對比檢驗(yàn)。5.附件五：房屋鑰匙要求：提供房屋鑰匙，必須與房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件一致。說明：房屋鑰匙是乙方在交付時領(lǐng)取房屋的重要憑證，應(yīng)確保與相關(guān)證件相符。6.附件六：房屋交易過程中的相關(guān)費(fèi)用單據(jù)要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用的單據(jù)，必須真實(shí)有效。說明：相關(guān)費(fèi)用單據(jù)是證明房屋交易過程中費(fèi)用支付的憑證，應(yīng)與實(shí)際支付情況一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按照合同約定時間交付房屋。甲方未按照合同約定提供完整的房屋及附屬設(shè)施。乙方未按照合同約定時間支付房價。乙方未按照合同約定履行合同義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金計算：按照合同約定的違約金比例計算違約金。損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。示例說明：如果甲方未按照合同約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付乙方合同總價的5%作為違約金。如果乙方未按照合同約定時間支付房價，乙方應(yīng)支付甲方人民幣1000元作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.物權(quán)法：是指調(diào)整物權(quán)關(guān)系，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)等法律規(guī)范總稱。3.