2024年無(wú)產(chǎn)權(quán)房買賣合同簽訂指南及法律風(fēng)險(xiǎn)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年無(wú)產(chǎn)權(quán)房買賣合同簽訂指南及法律風(fēng)險(xiǎn)本合同目錄一覽1.合同定義與適用范圍1.1合同定義1.2適用范圍2.當(dāng)事人信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋權(quán)屬情況4.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.交付及入住手續(xù)5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3入住手續(xù)6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用7.附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)7.1附屬設(shè)施清單7.2權(quán)利義務(wù)分配8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序11.合同生效與終止11.1生效條件11.2終止條件12.其他約定12.1不可抗力條款12.2通知方式12.3合同附件13.合同簽署與生效13.1簽署日期13.2生效日期14.合同份數(shù)與保存14.1合同份數(shù)14.2保存方式第一部分：合同如下：1.合同定義與適用范圍1.1合同定義本合同是指買方與賣方就無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋的買賣事宜，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致所簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。1.2適用范圍本合同適用于2024年度內(nèi)，買方與賣方之間就無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋的買賣事宜所簽訂的合同。2.當(dāng)事人信息2.1買方信息買方全稱：____________________買方法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________買方身份證號(hào)碼：____________________2.2賣方信息賣方全稱：____________________賣方法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________賣方身份證號(hào)碼：____________________3.房屋基本情況3.1房屋位置房屋地址：____________________房屋所在區(qū)域：____________________3.2房屋面積房屋建筑面積：____________________平方米房屋使用面積：____________________平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：____________________3.4房屋權(quán)屬情況房屋權(quán)屬：無(wú)產(chǎn)權(quán)4.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格房屋買賣總價(jià)：人民幣_(tái)___________________元整。4.2付款方式買方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付購(gòu)房款。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.簽訂合同后____個(gè)工作日內(nèi)，買方支付總價(jià)款的_____%作為定金；2.房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)，買方支付總價(jià)款的_____%；3.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，買方支付總價(jià)款的_____%。5.交付及入住手續(xù)5.1交付條件1.房屋及附屬設(shè)施符合合同約定的條件；2.賣方已將房屋交付給買方；3.買方已支付全部購(gòu)房款。5.2交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為_(kāi)___________________。5.3入住手續(xù)買方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)辦理入住手續(xù)。6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間為_(kāi)___________________。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，由買方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1違約情形1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋；2.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；3.賣方提供虛假房屋信息；4.買方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；5.雙方約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)1.賣方違約的，應(yīng)向買方支付總價(jià)款的_____%作為違約金；2.買方違約的，應(yīng)向賣方支付總價(jià)款的_____%作為違約金；3.因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地人民法院。10.合同解除10.1解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未要求履行合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.2解除程序1.解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方；2.解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋返還、購(gòu)房款退還等事宜。11.合同生效與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件1.合同約定的房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；2.合同解除；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.其他約定12.1不可抗力條款1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況；2.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2通知方式1.通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；2.通知送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址；3.通知送達(dá)即視為收到。12.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明、付款憑證等。13.合同簽署與生效13.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同份數(shù)與保存14.1合同份數(shù)本合同一式____份，買方執(zhí)____份，賣方執(zhí)____份，各份具有同等法律效力。14.2保存方式雙方應(yīng)妥善保存本合同，以備日后查閱。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所述第三方，是指為促成買賣雙方達(dá)成交易而提供中介服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件1.雙方同意在合同履行過(guò)程中引入第三方；2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠?yàn)楹贤男刑峁I(yè)服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中所述責(zé)任限額，是指第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額約定1.第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)向買方或賣方支付總價(jià)款的_____%作為賠償；2.第三方違反保密義務(wù)，泄露合同內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.第三方提供虛假信息或評(píng)估結(jié)果的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方責(zé)任免除17.1免責(zé)條件1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；2.因買方或賣方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.因政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行。17.2免責(zé)程序1.第三方應(yīng)在發(fā)生免責(zé)條件后及時(shí)通知買方和賣方；2.買方和賣方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)免責(zé)。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求買方和賣方提供必要的資料和信息；2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；2.第三方應(yīng)保守買方和賣方的商業(yè)秘密；3.第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的違約責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分1.第三方僅對(duì)合同約定的服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任；2.買方和賣方對(duì)合同約定的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)責(zé)任；3.第三方對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。19.2權(quán)利劃分1.買方和賣方對(duì)合同約定的房屋及附屬設(shè)施享有所有權(quán)；2.第三方對(duì)合同約定的服務(wù)費(fèi)用享有收取權(quán)；3.第三方對(duì)合同約定的保密義務(wù)享有保密權(quán)。20.第三方介入后的合同修改20.1修改程序1.雙方同意修改合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知第三方；2.第三方在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)或提出異議。20.2修改內(nèi)容1.修改合同約定的服務(wù)內(nèi)容；2.修改合同約定的權(quán)利義務(wù)；3.修改合同約定的責(zé)任限額。21.第三方介入后的合同解除21.1解除條件1.第三方違約；2.雙方協(xié)商一致解除合同。21.2解除程序1.雙方書面通知第三方解除合同；2.第三方收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)解除。22.第三方介入后的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式1.雙方協(xié)商解決；2.仲裁；3.訴訟。22.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.買方和賣方所在地仲裁委員會(huì)；2.房屋所在地人民法院。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含雙方的基本信息、房屋基本情況、買賣價(jià)格、支付方式、交付及入住手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同生效與終止等條款。附件說(shuō)明：這是買賣雙方簽訂的具有法律效力的主要文件。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說(shuō)明：證明房屋權(quán)屬的合法性和清晰性。3.付款憑證詳細(xì)要求：提供購(gòu)房款支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件說(shuō)明：證明購(gòu)房款已按照合同約定支付。4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：由第三方機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。附件說(shuō)明：證明房屋符合交付條件。5.房屋維修基金繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋維修基金繳納的相關(guān)憑證。附件說(shuō)明：證明房屋維修基金已繳納。6.房屋交接清單詳細(xì)要求：列出房屋交付時(shí)的附屬設(shè)施、家具等物品清單。附件說(shuō)明：證明房屋交付時(shí)的物品情況。7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理證明詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理的證明文件。附件說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方。8.合同附件詳細(xì)要求：根據(jù)合同約定，可能涉及的其他相關(guān)文件。附件說(shuō)明：補(bǔ)充說(shuō)明合同中未詳細(xì)列出的其他事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣方未按約定時(shí)間交付房屋：賣方應(yīng)向買方支付總價(jià)款的_____%作為違約金。賣方提供虛假房屋信息：賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。賣方拒絕辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：買方應(yīng)向賣方支付總價(jià)款的_____%作為違約金。買方拒絕辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)：第三方應(yīng)向買方或賣方支付總價(jià)款的_____%作為賠償。第三方泄露商業(yè)秘密：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：賣方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買方無(wú)法按時(shí)入住，賣方應(yīng)向買方支付總價(jià)款的_____%作為違約金，并賠償買方因此遭受的損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)用等。第三方在提供房屋評(píng)估服務(wù)時(shí)，未提供準(zhǔn)確評(píng)估結(jié)果，導(dǎo)致買方購(gòu)房決策失誤，第三方應(yīng)向買方支付總價(jià)款的_____%作為賠償。全文完。2024年無(wú)產(chǎn)權(quán)房買賣合同簽訂指南及法律風(fēng)險(xiǎn)1本合同目錄一覽1.合同簽訂前的準(zhǔn)備工作1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的核實(shí)1.2房屋權(quán)屬瑕疵的排查1.3房屋交易價(jià)格的協(xié)商1.4房屋交易稅費(fèi)的計(jì)算與繳納2.合同的基本內(nèi)容2.1房屋的基本情況描述2.2買賣雙方的姓名、身份證號(hào)碼等信息2.3房屋成交價(jià)格及支付方式2.4房屋交付時(shí)間與方式2.5房屋交付后的維修責(zé)任2.6產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)2.7違約責(zé)任及糾紛解決方式3.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)3.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)3.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用3.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需文件3.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程4.房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付前的檢查4.2房屋交付時(shí)的驗(yàn)收4.3驗(yàn)收不合格的處理5.交易稅費(fèi)的計(jì)算與繳納5.1交易稅費(fèi)種類及稅率5.2交易稅費(fèi)計(jì)算方法5.3交易稅費(fèi)繳納方式6.違約責(zé)任6.1逾期付款的違約責(zé)任6.2逾期交付的違約責(zé)任6.3逾期過(guò)戶的違約責(zé)任6.4其他違約責(zé)任7.糾紛解決方式7.1協(xié)商解決7.2仲裁解決7.3訴訟解決8.合同解除條件及程序8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序8.3合同解除后的處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.2交易稅費(fèi)繳納憑證10.3其他相關(guān)文件11.合同簽訂地點(diǎn)及日期12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.合同的修改與補(bǔ)充13.1合同修改的條件13.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同簽訂前的準(zhǔn)備工作1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的核實(shí)買賣雙方在簽訂合同前，應(yīng)各自核實(shí)對(duì)方的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。1.2房屋權(quán)屬瑕疵的排查買賣雙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘查，排查房屋是否存在權(quán)屬瑕疵，如抵押、查封、租賃等情況，并及時(shí)協(xié)商解決。1.3房屋交易價(jià)格的協(xié)商買賣雙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情、房屋狀況等因素，協(xié)商確定房屋交易價(jià)格，并達(dá)成一致意見(jiàn)。1.4房屋交易稅費(fèi)的計(jì)算與繳納買賣雙方應(yīng)共同計(jì)算房屋交易所需繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，并按照國(guó)家規(guī)定繳納。第二條合同的基本內(nèi)容2.1房屋的基本情況描述合同應(yīng)詳細(xì)描述房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況，確保雙方對(duì)房屋狀況有明確的認(rèn)識(shí)。2.2買賣雙方的姓名、身份證號(hào)碼等信息合同應(yīng)載明買賣雙方的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等個(gè)人信息，確保合同的有效性。2.3房屋成交價(jià)格及支付方式合同應(yīng)明確房屋成交價(jià)格，并約定支付方式，如一次性支付、分期支付等，以及支付時(shí)間。2.4房屋交付時(shí)間與方式合同應(yīng)約定房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、方式，以及交付時(shí)房屋應(yīng)具備的條件。2.5房屋交付后的維修責(zé)任合同應(yīng)明確房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題或使用不當(dāng)造成的維修責(zé)任，以及維修費(fèi)用的承擔(dān)。2.6產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)合同應(yīng)約定產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需辦理的手續(xù)、提交的文件，以及稅費(fèi)承擔(dān)方。2.7違約責(zé)任及糾紛解決方式合同應(yīng)明確違約責(zé)任，包括但不限于逾期付款、逾期交付、逾期過(guò)戶等情況的違約責(zé)任，以及糾紛解決方式。第三條房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)3.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)買賣雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)，并提交相關(guān)文件。3.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用合同應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需繳納的費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等，并由承擔(dān)方支付。3.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需文件合同應(yīng)列明辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需提交的文件清單，包括但不限于身份證、戶口本、房屋所有權(quán)證等。3.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程合同應(yīng)詳細(xì)描述產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的流程，包括但不限于申請(qǐng)、審核、登記、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等環(huán)節(jié)。第四條房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付前的檢查買賣雙方應(yīng)在房屋交付前進(jìn)行共同檢查，確認(rèn)房屋符合合同約定的交付條件。4.2房屋交付時(shí)的驗(yàn)收合同應(yīng)約定房屋交付時(shí)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以及驗(yàn)收不合格的處理方式。4.3驗(yàn)收不合格的處理如房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合約定條件，買賣雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無(wú)法達(dá)成一致，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。第五條交易稅費(fèi)的計(jì)算與繳納5.1交易稅費(fèi)種類及稅率合同應(yīng)列明交易稅費(fèi)的種類及稅率，如契稅、個(gè)人所得稅等。5.2交易稅費(fèi)計(jì)算方法合同應(yīng)約定交易稅費(fèi)的計(jì)算方法，確保雙方按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。5.3交易稅費(fèi)繳納方式合同應(yīng)約定交易稅費(fèi)的繳納方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第六條違約責(zé)任6.1逾期付款的違約責(zé)任如買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為每日應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。6.2逾期交付的違約責(zé)任如賣方逾期交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為每日房屋成交價(jià)的千分之五。6.3逾期過(guò)戶的違約責(zé)任如雙方逾期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為每日應(yīng)辦理手續(xù)費(fèi)用的千分之五。6.4其他違約責(zé)任合同還應(yīng)約定其他違約責(zé)任，如一方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條糾紛解決方式7.1協(xié)商解決如買賣雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期間應(yīng)保持溝通，積極尋求共同認(rèn)可的解決方案。7.2仲裁解決協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院或雙方約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局裁決。7.3訴訟解決如雙方未選擇仲裁，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，法院判決為終審判決。第八條合同解除條件及程序8.1合同解除的條件（1）一方違約，且違約行為嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成補(bǔ)救協(xié)議；（2）一方被依法宣告破產(chǎn)或無(wú)力履行合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2合同解除的程序提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。對(duì)方收到通知后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)回復(fù)是否同意解除合同。8.3合同解除后的處理（1）已支付的款項(xiàng)不予退還，未支付的款項(xiàng)不再支付；（2）已交付的房屋應(yīng)恢復(fù)原狀，如因使用造成損壞，應(yīng)賠償對(duì)方損失；（3）雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，如返還押金、注銷貸款等。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同履行完畢或根據(jù)第八條規(guī)定解除合同后，合同終止。9.3合同終止后的處理（1）辦理相關(guān)手續(xù)，如注銷抵押、解除租賃等；（2）雙方應(yīng)相互歸還對(duì)方的財(cái)產(chǎn)，并結(jié)算雙方之間的債權(quán)債務(wù)；（3）合同終止后的爭(zhēng)議，按照第八條規(guī)定解決。第十條合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.2交易稅費(fèi)繳納憑證10.3其他相關(guān)文件第十一條合同簽訂地點(diǎn)及日期合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____，簽訂日期為_(kāi)_____年______月______日。第十二條合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)本合同一式______份，買賣雙方各執(zhí)______份，其余份數(shù)由______保管。12.2合同保管合同保管方應(yīng)妥善保管合同原件，確保合同安全。第十三條合同的修改與補(bǔ)充13.1合同修改的條件任何一方要求修改合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力，與本合同內(nèi)容相抵觸的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十四條其他約定事項(xiàng)雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1本合同所述第三方，是指為促成本合同的簽訂、履行或提供相關(guān)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、會(huì)計(jì)師等獨(dú)立第三方。（1）提供房屋交易咨詢服務(wù)；（2）進(jìn)行房屋評(píng)估；（3）提供法律、財(cái)務(wù)等專業(yè)意見(jiàn)；（4）協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（5）其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。第二條甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款2.1第三方介入的同意甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)事先書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。2.2第三方介入的選定如甲乙雙方同意第三方介入，應(yīng)由雙方共同選定第三方，并書面確認(rèn)。2.3第三方介入的費(fèi)用第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中約定。第三條第三方的責(zé)任及責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任第三方在提供本合同約定服務(wù)的過(guò)程中，應(yīng)盡到專業(yè)、謹(jǐn)慎、勤勉的義務(wù)，保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其提供服務(wù)的費(fèi)用總額。（2）第三方在提供本合同約定服務(wù)的過(guò)程中，因不可抗力或甲乙雙方提供的信息錯(cuò)誤等原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方之間，僅存在服務(wù)合同關(guān)系，第三方對(duì)甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如違反合同約定，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方之間，僅存在服務(wù)合同關(guān)系，第三方對(duì)乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如違反合同約定，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方的劃分（1）第三方在提供本合同約定服務(wù)的過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)向甲乙雙方分別承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）第三方在提供本合同約定服務(wù)的過(guò)程中，如因不可抗力或甲乙雙方提供的信息錯(cuò)誤等原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方的保密義務(wù)第三方在提供本合同約定服務(wù)的過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第六條第三方的變更與解除6.1第三方在合同履行過(guò)程中，如需變更或解除合同，應(yīng)書面通知甲乙雙方，并取得雙方的同意。6.2第三方變更或解除合同，不影響本合同其他條款的效力。第七條第三方的權(quán)利7.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以便其履行合同義務(wù)。7.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第八條第三方的法律地位第三方在本合同中，僅為提供服務(wù)的一方，不參與甲乙雙方的交易關(guān)系，不承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)。第九條本條款的適用范圍本條款適用于本合同中涉及第三方介入的所有情形。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件，確保文件真實(shí)有效。說(shuō)明：附件應(yīng)清晰可辨，如有涂改或偽造，需提供相關(guān)證明材料。2.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等交易稅費(fèi)繳納的憑證，證明已履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)。說(shuō)明：憑證應(yīng)加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)印章，并有稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人簽字。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等內(nèi)容。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章，并由評(píng)估人員簽字。4.房屋勘查記錄要求：提供房屋實(shí)地勘查記錄，記錄應(yīng)包含房屋的具體情況、存在問(wèn)題等內(nèi)容。說(shuō)明：記錄應(yīng)由雙方共同簽字確認(rèn)。5.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：如有合同補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)提供書面協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)文件要求：提供產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的全部文件，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。說(shuō)明：文件應(yīng)真實(shí)有效，如有涂改或偽造，需提供相關(guān)證明材料。7.法律意見(jiàn)書要求：提供律師出具的法律意見(jiàn)書，意見(jiàn)書應(yīng)包含對(duì)合同條款的法律評(píng)價(jià)和建議。說(shuō)明：意見(jiàn)書應(yīng)由律師簽字并加蓋律師事務(wù)所公章。8.會(huì)計(jì)師審計(jì)報(bào)告要求：提供會(huì)計(jì)師出具的審計(jì)報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含交易相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的審計(jì)結(jié)果。說(shuō)明：報(bào)告應(yīng)由會(huì)計(jì)師簽字并加蓋會(huì)計(jì)師事務(wù)所公章。9.其他相關(guān)文件要求：提供合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如付款憑證、維修記錄等。說(shuō)明：文件應(yīng)真實(shí)有效，并有相關(guān)責(zé)任人簽字。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款責(zé)任認(rèn)定：買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為每日應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。示例：若合同約定買方應(yīng)在簽訂合同后10日內(nèi)支付房屋成交價(jià)100萬(wàn)元，買方逾期5日支付，則應(yīng)支付違約金5000元。2.逾期交付責(zé)任認(rèn)定：賣方逾期交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為每日房屋成交價(jià)的千分之五。示例：若合同約定賣方應(yīng)在簽訂合同后30日內(nèi)交付房屋，賣方逾期10日交付，則應(yīng)支付違約金5000元。3.逾期過(guò)戶責(zé)任認(rèn)定：雙方逾期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為每日應(yīng)辦理手續(xù)費(fèi)用的千分之五。示例：若合同約定雙方應(yīng)在簽訂合同后60日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，雙方逾期20日辦理，則應(yīng)分別支付違約金1000元。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，如因維修造成買方損失，賣方應(yīng)賠償。示例：房屋交付后，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在漏水問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并賠償買方因維修產(chǎn)生的合理費(fèi)用。5.違約責(zé)任未履行責(zé)任認(rèn)定：一方未履行合同約定的違約責(zé)任，另一方有權(quán)要求其履行或賠償損失。示例：若合同約定賣方應(yīng)在房屋交付后一個(gè)月內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，賣方未履行該義務(wù)，買方有權(quán)要求賣方履行或賠償損失。全文完。2024年無(wú)產(chǎn)權(quán)房買賣合同簽訂指南及法律風(fēng)險(xiǎn)2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋現(xiàn)狀3.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)3.1產(chǎn)權(quán)歸屬3.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.3產(chǎn)權(quán)登記4.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格4.2付款時(shí)間4.3付款方式4.4逾期付款責(zé)任5.交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收爭(zhēng)議處理6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式6.2登記責(zé)任及費(fèi)用6.3登記時(shí)間7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)9.3違約責(zé)任10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的處理11.合同生效及期限11.1生效條件11.2合同期限11.3合同續(xù)簽12.其他約定12.1轉(zhuǎn)讓限制12.2資產(chǎn)過(guò)戶12.3不可抗力13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證13.2其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方就無(wú)產(chǎn)權(quán)房買賣事宜的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易安全、順利進(jìn)行。1.3合同雙方名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______第二條房屋基本信息2.1房屋地址房屋位于_______（具體地址）。2.2房屋面積房屋總面積為_(kāi)______平方米。2.3房屋用途房屋用途為_(kāi)______。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______。第三條產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)3.1產(chǎn)權(quán)歸屬甲方確認(rèn)，該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證，甲方為房屋的實(shí)際使用人。3.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓甲方同意將房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.3產(chǎn)權(quán)登記因房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證，甲方承諾在合同生效后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第四條買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格房屋買賣價(jià)格為_(kāi)______元人民幣。4.2付款時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付全部房款。4.3付款方式房款支付方式為_(kāi)______。4.4逾期付款責(zé)任如乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付_______的違約金。第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方對(duì)房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)______。5.3驗(yàn)收程序乙方在收到房屋后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收之日起_______日內(nèi)通知甲方。5.4驗(yàn)收爭(zhēng)議處理如驗(yàn)收過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向_______申請(qǐng)仲裁。第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式甲方承諾在合同生效后_______日內(nèi)，將房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。6.2登記責(zé)任及費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用各自承擔(dān)。6.3登記時(shí)間甲方應(yīng)在合同生效后_______日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）乙方未按約定時(shí)間支付房款；（3）一方違反保密條款；（4）一方違反合同解除條款；（5）一方違反合同其他約定。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付_______的違約金；（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付_______的違約金；（3）違約方還應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的損失。7.3違約賠償違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地的人民法院。8.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，通過(guò)合法程序解決爭(zhēng)議。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他應(yīng)當(dāng)保密的信息。9.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同中的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。9.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條合同解除10.1解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍不履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。10.3解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定妥善處理房屋、款項(xiàng)等事宜。第十一條合同生效及期限11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同期限本合同期限自簽訂之日起_______年。11.3合同續(xù)簽合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。第十二條其他約定12.1轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2資產(chǎn)過(guò)戶雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋資產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。12.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證本合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證。13.2其他相關(guān)文件本合同附件包括其他相關(guān)文件，如房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、付款憑證等。第十四條合同簽署及生效日期14.1簽署本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方職責(zé)第三方在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的事項(xiàng)。第二條甲乙雙方介入第三方時(shí)的額外條款及說(shuō)明2.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，但所選第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。2.2第三方協(xié)議甲乙雙方與第三方之間應(yīng)簽訂獨(dú)立的協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。2.3第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用由甲乙雙方按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用各自承擔(dān)。2.4第三方介入時(shí)間第三方介入時(shí)間應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商一致后確定。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任界定第三方在合同履行過(guò)程中因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額為本合同買賣價(jià)格的一定比例，如_______%；（2）如第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方損失超過(guò)責(zé)任限額，第三方應(yīng)全額賠償。第四條第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照甲方要求，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，對(duì)第三方提出合理要求。4.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照乙方要求，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)；（2）乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，對(duì)第三方提出合理要求。4.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守本合同的約定，確保合同履行；（2）第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；（3）第三方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。第五條第三方介入的合同履行5.1第三方介入程序（1）甲乙雙方同意第三方介入合同履行；（2）甲乙雙方與第三方簽訂協(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議提供